股票投资收益标准计算公式

第一篇：股票投资收益标准计算公式

股票投资收益标准计算公式

股票投资收益额=出售股票价款+股息红利-（原始投资额+佣金+税款）

股票投资收益率=股票投资收益额/原始投资额×持股年数×100%

从提问来看，问问题的一定是门外汉，呵呵。我就举个例子吧。

云南白药，2010年11月30日，收盘价63.80元

原始投资额：我以收盘价买入100股。那么原始投资额6380元。

佣金：是根据和证券公司的协议价。它会随着帐户资金的不同而变化，一般帐户3万块以内的为万分之八（0.08%），资金越多佣金比例会降低。它是可以和证券公司协议的，根据协议价支付。这里我们取0.08%。同时，买卖都需支付佣金。税款：目前印花税为0.1%，卖出时支付。

出售股票价款：假设，在明天云南白药股票涨价了，涨到65块，卖出。股息红利：由于在股票的持有期间，没有遇到分红，所以为0。

那么

股票投资收益额=出售股票价款+股息红利-（原始投资额+佣金+税款）

＝65元×100股＋0－〔63.8元×100股＋（65元×100股＋63.8元×100股）×0.08%＋65元×100股×0.1%〕

＝6500元－〔6380元＋10.30元＋6.5元〕

＝103.2元

股票投资收益率=股票投资收益额/原始投资额×持股年数×100%

＝103.2元／6380元×（1／365）×100%＝0.0044%

所以呢，投资收益额为103.2元，投资收益率为0.0044%。

还有不懂的问哦！^_^

第二篇：重庆啤酒股票投资收益与风险报告

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XXX 学 院

毕业设计

题

目：

重庆啤酒股票投资收益与风险报告

作

者 函授站 指导老师 完成时间

XX XX XX

年

级 专

业 职

称

X 会计学 X

2008.10

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摘要

随着我国证券市场的快速发展，越来越多的人民群众参与股票的买卖，但市场上很少看到专门针对一只股票的投资收益与风险分析。本文在分析重庆啤酒股份有限公司基本面情况的基础上，着重对重庆啤酒股票的投资收益和风险进行了系统分析，并对股息、资本增值收益、资本利得等概念和公司获利能力等公式计算进行了相关介绍。

关键词：重庆啤酒股票

投资收益与风险

风险与机遇

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目录

一、公司基本情况...................................................................................................................................1(一)、公司简介.................................................................................................................................1(二)、公司基本情况分析（投资要点）.........................................................................................1

二、投资收益分析...................................................................................................................................2

（一）重庆啤酒的企业属性...........................................................................................................3

（二）市场属性...............................................................................................................................4

三、投资风险分析...................................................................................................................................4

（一）风险因素提示：...................................................................................................................4

（二）风险因素对策：...................................................................................................................4

四、重庆啤酒的风险与机遇...................................................................................................................5 参考文献：...............................................................................................................................................5

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一、公司基本情况

(一)、公司简介

公司名称：重庆啤酒股份有限公司。证券简称：重庆啤酒。证券代码：600132。重庆啤酒股份有限公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1993）109号文批准，由重庆啤酒（集团）有限责任公司（以下简称“重啤集团”）作为独家发起人将重庆啤酒厂进行改组，采用定向募集方式设立的股份有限公司。经中国证监会批准，公司于1997年10月发行人民币普通股4000万股，并于同月在上海证券交易所上市交易。1999年9月，公司根据1998年股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监公司字[1999]65号文批准，向全体股东配售了 1,387.20万股普通股。2003年4月，公司以2002年末总股本17,087.20万股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增5股。2006年9月，公司根据2006年第一次临时股东大会决议并经中国商务部商资批[2006]1602号文和重庆市国有资产监督管理委员会渝国资产[2006]125号文批准，公司进行股权分置改革，以资本公积按每10股转增3.85455股的比例向全体流通股股东转增股份。截止2008年10月31日，公司总股本为4.8397亿股，公司法定地址为重庆市九龙坡区石桥铺石杨路16号，法定代表人华正兴。主要经营：啤酒生产、非酒精饮料（限制类除外）的生产、销售；啤酒设备；包装物；原材料；普通货运（不含危险品运输）。

(二)、公司基本情况分析（投资要点）

1）、公司啤酒业处于地方强诸侯和第二集团领先的水平，具有稳定的市场基础和经营区域，经营效益指标逐年稳定递增，呈现出供给与需求的良性互动态势；同时，公司主营啤酒经营地域的逐渐沿长江向东扩展，也为公司在啤酒业内的地位提升奠定了坚实的基础；未来公司啤酒主营仍具有稳定增长的潜力，从而为公司生物制药项目提供更为坚实的平台。

2）、公司经营的战略重心在向生物医药行业转移，依托实力雄厚的第三军医大学的研究平台，公司研制开发的国家二类新药那格列奈即将完成临床，国家一类新药治疗性（合成肽）乙肝疫苗也将进入临床一期实验，表明公司大力培养的生物医药项目已经进入产业化的前期阶段。

3）、公司正在研发的治疗性（合成肽）乙肝疫苗属于我国少数拥有自主知识

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产权的国家一类生物新药；2003年6月底已获得了临床批文，该项目在技术上属于国际领先水平的人工模拟抗原决定族技术，规避了天然抗原产品在免疫识别过程的相对低效性和一定的副作用；如果顺利通过临床测试，与现有治疗药和厂商相比，将具有极强的疗效优势和较高的技术壁垒，有望成为现乙肝治疗市场上主导治疗品种。更为重要的是，该公司研究平台所采用的根据表位设计疫苗的全新技术路线不仅可以应用于乙肝疫苗，未来也可广泛应用于其他重大疾病的疫苗研制工作。2008年05月13日，重庆啤酒(600132)披露乙肝疫苗研究进程，重庆啤酒表示佳辰生物和第三军医大学于2008年4月向重庆市食品药品监督管理局和国家食品药品监督管理局提出了继续开展Ⅱ、Ⅲ期临床试验的申请，日前已得到监管局受理。该药品Ⅱ期A组临床试验报告以及下一步的临床试验方案圴需国家药监局批准后方可实施。

4）、鉴于我国是乙肝发病大国和高达500亿元以上的潜在需求市场，随着（合成肽）乙肝疫苗最终获得新药生产批文，公司的盈利能力和收入规模将出现巨大的飞跃，公司的市场定位也将完成从传统消费品企业向新兴生物制药企业的转变。

5）、英国苏格兰纽卡斯尔啤酒有限公司受让了5000万股公司的国有法人股，占总股本的19.51%。

二、投资收益分析

股票投资收益是指投资者从购入股票开始到出售股票为止整个持有期间的收入，由股息、资本利得和资本增值收益组成。

股息有现金红利和红股两种形式。在熊市阶段，持股者往往希望得到现金红利，因为股价在不断下跌。而在牛市阶段，持股者又希望得到红股，因为股价在持续上涨。无论是现金红利还是红股，A股的投资者都需要上缴10％的所得税，个人投资者由上市公司代扣代缴，机构投资者、法人投资者则自行缴纳。重庆啤酒2005年每10股税后派息0.45，股票收益率为0.4％（本期股利益率＝年现金股利/本期股票价格×100%）；2006年每10股税后派息1.8，股票收益率为0.65％；2007年每10股税后派息0.45，股票收益率为0.2％。这部分的来源依靠上市公司实现的净利润，盈利能力越强，实施高比例分配的能力也就越高。重庆啤酒在同行业中实施的是较高比例分配，有潜在派现能力。

资本增值收益是指上市公司在使用资本公积进行转增时送股，与红股的来源是未分配利润有着明显不同。上市公司在实施转增时必须使用资本公积的股本溢价部分，而这部分的来源往往依靠上市公司实施首发融资或再融资等方式才能获

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得。统计显示，整体来看2006年年报高转增的水平略有下降，主要因为由于在股权分置试点和主要实施阶段，即2005年6、7、8、9、10、11、12月和2006年1、2、3、4月，共计十一个月内地股市的公开发行形式的融资额连续为零，以及2006年5月份颁布并实施的《上市公司证券发行管理办法》，又相应提高了再融资的门槛，使得上市公司整体在资本公积科目下的股本溢价部分没有显著增加，从而降低了高转增的能力。也就是说，转增跟上市公司盈利能力没有直接的关系。不过，转增是不用缴纳所得税的。2005年，重庆啤酒没有转增；2006年和2007年都是10转3，高转增的能力较强，有潜在送转股能力。

资本利得是指股票持有者持股票到市场上进行交易，当股票的市场价格高于买入价格时，卖出股票就可以赚取差价收益。目前，内地股市尚不对该部分实施征税，但在境外发达国家和地区都是征税的，不过形成亏损也可以抵减应纳税所得额。

投资者要提高股票投资的收益率，关键在于选择购买何种股票以及在何时买进或抛出股票。任何股票投资者都希望自己能买到盈利丰厚、风险小的股票，因此，在作出投资决策时，一般要考虑投资对象的企业属性和市场属性。

（一）重庆啤酒的企业属性

1、公司获利能力＝利润总额／资产总额×100% 2005年至2007年，公司获利能力分别是5.2％、9.6％、8.2％。获利能力强的公司，股东自然能分配较多的股利，股票价格也会比一般公司上升得快，从而使人们对该股票的投资意愿相对提高。重庆啤酒有较高的获利能力。

2、流动比率，2005年至2007年分别是：0.542％、0.715％、0.751％。流动比率是反映流动资产与流动负债之间关系的比率，它是衡量公司短期偿债能力的指标，流动比率愈大表示公司对负债的偿还能力愈强，同时表示流动资产周转较快。

3、速动比率，2005年至2007年分别是：0.17％、0.263％、0.267％。

4、税后利润增长率，2005年至2007年分别是：19.53％、90.54％、6.04％。

5、净资产增长率，005年至2007年分别是：4.44％、18.36％、11.85％。

6、每股收益，2005年至2007年，每股收益分别是0.31元、0.40元和0.43元，逐年有所提高。

从这几项指标来看，重庆啤酒的获利能力和成长性都比较好。

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（二）市场属性

投资盈利的关键除了选好股票以外，更重要的是选择好买卖股票的时机。对于一般投资者来说，熊市阶段很难取得盈利，而在牛市阶段一般都会获利。重庆啤酒目前每股在9.88元至10.88元间波动，比2007年6月13日的最高价41.50元，跌了76.2％。在目前大盘跌的情况下，没有买者最好不动，等大盘稳定后再买不迟；手中有股票没有卖出的，考虑到已下降了76.2％，就不要卖了，等着涨吧，但要注意波段操作，以降低成本。

三、投资风险分析

（一）风险因素提示：

1、公司主营啤酒业务尽管具有较强的地域垄断特征和品牌价值，但面临啤酒业第一集团军的挤压，主营业务增长前景仍有一定的不确定性；在新药项目投产前，短期内业绩的波动将对二级市场的股价造成一定的影响。

2、公司开发的一类新药治疗性乙肝疫苗已获临床批文，但在临床实验期间仍存在一定的研制风险。

3、由于乙肝治疗疫苗的创新性较强，临床实验周期具有一定的不确定性，如果实验周期延长，对公司的即期业绩将难以产生明显影响。

（二）风险因素对策：

1、公司现有啤酒业的主营仍具有一定的发展潜力，通过收购兼并和经营策略的选择，主营的增长可以抵消或降低新药研发失败的风险。

2、治疗性乙肝疫苗本质上一个人工设计的多肽产品，从药理上来说，进入临床之后风险已经相对比较小；不确定性主要在于疗效是否达到预期水平，即使达不到原预期和经济效益性，但由于其对人体的低毒害性，仍具有较高的治疗价值，最大的风险只不过是潜在市场和需求幅度的缩小。

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四、重庆啤酒的风险与机遇

投资的核心是确定风险和收益的对称性，在资本市场中任何资产都可以投资，其条件是要有足够的收效补偿。在一个有效资本市场中 “风险高和利润大”一直是形影不离的孪生兄弟，这一点在重庆啤酒股价表现得最为充分。

重庆啤酒的风险主要来自于因市场对疫苗良好预期而造成股价上涨，与目前啤酒主业业绩之间形成一定的高估。在分析其股价风险与收益对称性时，可以作这样的设想：中国啤酒业近年来因外资溢价收购而变得越发值钱，加上重庆啤酒本身业绩的增长（2007年年报净利润同比增长15.88%，如果考虑到今后将集团公司啤酒再注入到股份公司，价值将会更高，也才有外国同行认为重啤是未来中国最具竞争潜力的对手）这些都使得重庆啤酒安全系数在不断提高。在此背景下，有理由认为即使疫苗失败，因啤酒资产而使得持有重庆啤酒股票风险是可控的；相对应的是如果乙肝疫苗一旦成功，未来收益却是难以预测的（也可以说重庆啤酒股价下跌是有限的，但很难分析出如果乙肝疫苗成功，重庆啤酒股价会涨到什么位置）。到目前，重庆啤酒基本是一只风险投资品种，通过分析认为它的收益系数远大于风险系数。

参考文献：

［1］余斌，张文涛：《证券投资收益与风险分析》，法律出版社，1994年片版

［2］邱贤成 赵凯：重庆啤酒乙肝疫苗进入临床，中国证券报，2003年6月25日 ［3］公司大事、财务分析，湘财圆网行情分析软件，发展历程，重庆啤酒集团网站

第三篇：投资收益分析

投资收益分析

市盈率 = 每股市场价/每股净利润

净资产倍率 = 每股市场价/每股净资产值

资产倍率 = 每股市场价/每股资产值

F.现金保障能力分析

销售商品收到现金与主营业务收入比率 = 销售商品、提供劳务收到的现金/主营业务收入×100%

正常周转企业该指标应大于1。如果指标较低，可能是关联交易较大、虚构销售收入或透支将来的销售，都可能会使来年的业绩大幅下降。经营活动产生的现金流量净额与净利润比率 = 经营活动产生的现金流量净额/净利润×100%

净利润直接现金保障倍数 =（营业现金流量净额－其他与经营活动有关的现金流入+其他与经营活动有关的现金流出）/主营业务收入×100%营业现金流量净额对短期有息负债比率 = 营业现金流量净额/（短期借款+1年内到期的长期负债）×100%

每股现金及现金等价物净增加额 = 现金及现金等价物净增加额/股数每股自由现金流量 = 自由现金流量/股数

（自由现金流量=净利润+折旧及摊销－资本支出－流动资金需求－偿还负债本金+新借入资金）

G.利润构成分析

为了让投资者清晰地看到利润表里面的利润构成，我想在这里对由股份有限公司会计制度规定必须有的损益项目（含：主营业务收入、其他业务收入、折扣与折让、投资收益、补贴收入、营业外收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、其他业务支出、存货跌价损失、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前损益调整。）对净利润的比率列一个利润构成表。

第四篇：某公司投资收益分析

**公司投资收益分析

**公司投资收益分析

一、钢铁电子交易行业前景

随着我国钢铁产量的增加和钢贸行业竞争的加剧，上千家钢铁生产企业、近百万家钢铁流通企业及逾百万的终端用料单位构成了巨大的市场链条，传统的钢铁物流供应链体制必将受到严重的冲击，行业内信息不通畅、上下游脱节、资源分散等现状亟待改善，打造大生产、大流通、大市场的钢铁产业格局势在必行。在此背景下，钢铁行业电子商务更加突显出了个性魅力，它以快捷的交易速度，便捷的交易方式，广阔的交易范围和低廉的交易成本受到钢铁产业的广泛关注。

钢材电子交易作为一种新兴的交易模式，依赖现货市场的发展而发展，是对现货市场交易功能的有效补充。钢材电子网上交易逐渐被众多贸易商所接受，最主要的是网上钢材交易有诸多功能是传统现货交易市场所不具备的。它通过改善市场和交易信息的不对称性而提高物流和资金流的流动效率；通过促进供需双方的直接见面，缩短钢材流通路径，来减少流通的中间环节，大幅度降低产、供、销企业之间的交易成本；通过扩大市场交易范围，促使产品在更广阔的区域内顺畅流通，从而弥补了现货交易市场的不足，这种便捷的、公开的、平等的交易平台，让一批贸易商所认可和接受。/ 8

**公司投资收益分析

二、什么是钢铁电子交易

钢材电子交易，是针对我国钢铁物流的特点，引用互联网通讯技术，借鉴电子商务的各种成熟模式对钢铁流通行业的创新与发展而衍生出的新型贸易模式。

它作为一种远期交易，是买卖双方签订远期合同，规定在未来某一时间进行实物商品交收的一种交易方式。

钢材电子交易市场实质上就是一个公共地、广域地、专业化地、规范化了的互联网超级钢材大店铺

三、钢铁电子交易的优势分析

钢铁电子交易并不是传统贸易的简单网络化，它是在对钢铁传统贸易链的深入研究下，结合电子商务的特点进行的模式创新。它并不是想要也不可能取代现货批发市场和传统的钢材贸易，相反，它在功能上对现货市场应该能够起到积极的补充作用，可弥补现货市场自身无法克服的缺陷。

当然，由于行业正处于发展初期，无论从社会环境、消费习惯以及行业自身的完善体系而言，尚存在着一些普遍性的问题。

1、钢铁电子交易的优势如下：

通过电子交易平台，钢铁贸易企业具有更多更好的机会来更广泛地访问有用的销售信息以指导自己的销售。同时，企业的信息本身也将成为重要的可销/ 8

**公司投资收益分析

售商品；而且企业的内部数据有时候在销售决策时将起重要作用；对钢铁贸易企业来说，电子商务的使用将是获得最短时间迅速崛起的最好机会。钢铁电子交易以其公平、公正、公开、便捷的特性，呈现出以下方面的优势：（1）贸易时间集中化

钢铁电子交易超越地域限制，短时间内实现全国性同时远距离交易，大大提高了交易效率。（2）银行服务协同化

银行从与核心钢铁生产厂商合作着手，将服务延伸至钢铁产业链上下游的原材料供应商及产成品经销商，通过向钢铁厂商、经销商及供应商提供物流融资，间接盘活整个供应链，实现了与厂商、经销商、供应商、物流公司的多方共赢。

目前，国内部分商业银行已经推出的钢铁金融服务有：国内综合保理、商票保贴、生产厂商金融服务、生产线建设融资、采购融资、票据库服务、资金管理服务、经销商金融服务、保兑仓模式、存货质押模式。

（3）交易成本低廉化

电子交易可以降低企业间的交易成本。首先对于销售方而言，在传统现货交易模式下，贸易企业需要建立起店铺，招聘销售人员，在媒体作广告宣传，甚至还要给销售回扣等等，这都造成了贸易商居高不下的经营成本。其次对采购方而言，传统采购的重点放在如何和供应商进行商业沟通的活动上，向多方/ 8

**公司投资收益分析 的询价、还价，反复地谈判等等，很多时间都消耗在解决扯皮问题上。这些都加大了企业的经营成本。

此外，钢材贸易商通常都要保有一定的存货量，来保证贸易的持续性；终端企业为应付变化莫测的市场变化，也通常需保持一定的使用库存量。但是这种企业高库存策略必然增加资金占用成本，还不一定能保证现存产品是未来市场适销的货品；而企业低库存策略，可能使生产计划受阻，交货延期。企业规模越大存货压力越大，资金周转越不灵活。通过电子交易市场的担保金制，远期的电子采购合同交易就可以减缓这种情况，而规范化市场的履约保证就能可靠地为贸易商降低库存，减少资金占有率提供策略性运作。此外电子交易的便捷性，还可以改变企业存货决策中信息不确切性和不及时性带来的风险问题。这种非常容易变现的“电子存货”能较好适应价格波动的市场需求情况，从而实现“机动性库存管理”的能力。

（4）贸易机会最大化

传统贸易模式下，批发商、零售商只能在店铺中等待用户上门来采购，市场是有限的，大多数的批发商和零售商都无法在有限的市场中获得最大的收益，钢铁产品流通速度也因此减慢。电子交易把贸易商与用户的交易意愿集中在一起进行撮合，使交易不再局限与某一个店铺之中，用户更容易买到所需求的产品，贸易商也不需要在店铺中等待用户的上门，进而有效地扩大了钢铁产品的流通。/ 8

**公司投资收益分析

（5）社会信誉最优化

钢材电子交易市场作为一个交易平台，作为贸易商间的桥梁，充分地利用了电子商务环境下先进的商品流通模式，电子交易市场采用优秀的指定交收仓库、多功能的物流企业、第三方的结算监管银行，在一整套严密、规范的制度约束下，各服务商在以市场交易市场为中心的协同运作下，通过对交易产品入库严格检验、严格的电子合同交易管理与风险控制、货物交收的严格把关与服务、质检部门的配合、经济手段的严厉违约惩罚制度，构建了一个有机的信誉保障服务体系。从而将每一个市场参与者必须面对的个体信誉困惑过渡到一个集中的、统一的、社会化的交易信誉机制上。

简单地说，在电子交易市场中的买卖双方只需面对一个规范化的交易对象，交易行为被大大的标准化、程序化、信誉化和简单化了，而且这种交易行为的简化，对全市场的参与者，乃至对地区的社会性影响，都是革命化的。因此，电子交易市场在社会化信誉建设中极大地提升了整个行业的信誉度，也是对整个社会资源集约化的促进。

四、国内钢材电子交易运作模式分析 目前，钢铁行业电子商务的类型：

第一类是以网上中远期合约为主导地位的电子商务：上海大宗商品交易市场、欧浦、钢之源、斯迪尔； / 8

**公司投资收益分析

第二类是以信息为主导地位的电子商务：我的钢铁、钢之家、兰格钢铁网； 第三类是以钢厂为主导地位的电子商务：东方钢铁电子商务（宝钢）、武钢现货、鞍钢、首钢、包钢招投标业务；

第四类是区别于其他类型的电子商务，主要是大型的钢铁贸易商为了服务其客户，建立了自己的交易系统，如百营集团钢E在线。

五、公司的经营项目及盈利模式

具体包括：在线融资费、广告费、交易结算费、增值服务等模式。

1、在线融资服务费

约2000万元/年

按注册资本1.5亿来计算，收取12%的服务费，为1800万元； 银行2亿来计算，收取2%的服务费，为400万元；

2、广告费

钢铁产业链企业在钢铁行业B2B网站上做广告，能更有效、更准确地传递到目标客户那里，因而也乐于投入。当前，广告费也是B2B网站的主要收入来源之一。今后，视频广告可能取代文字图形广告成为B2B网站的主要广告形式。

3、交易、结算手续费

一些网站是按吨数收取交易费，比如每吨5元；一些是按成交金额的一定比率收取，比如0.5%。B2B网站在收取会员费的基础上还收取交易费，其合理性在于网站在提供信息服务的同时，还要为产品交易提供诚信保障，如果客户/ 8

**公司投资收益分析

之间的交易出现欺诈行为，B2B网站是要承担责任的。收取交易费的做法，自动地使网上成交量多的企业多交费，网上成交量少的企业少交费，也体现了公平的原则。

4、增值服务费

网站在向客户提供产品查询、发布供求、在线洽谈、在线交易等普通会员服务的同时，一般还向特定客户开展增值服务。比如，通过短信的方式向客户提供即时价格信息，通过传真或邮件的方式向客户提供市场走势评述，通过论坛的方式向客户提供宏观经济走势和行业发展情况。从长远来看，未来甚至可能成为盈利的主要来源。

六、公司基本支出

1、办公成本45万元/年

房租 18.9万元/年； 物业 41896.8元/年； 宽带 4.8万元/年； 电费 3—4万元/年； 行政办公物资 10万元/年； 其他折旧等 3万元/年；

2、人力资源成本 300万元/年 / 8

**公司投资收益分析

2.1薪酬成本 200万元/年

包括员工工资、福利、津贴、保险、培训费、差旅费、奖金，计划编制为25人，人均工资为8万元/年；（公司组织架构图请详见附件1）2.2业绩提成 100万元/年

按营业收入5%计算，人均收入12.4万元/年；

3、营销成本100万元/年

促销费用，包括广告费、宣传单印刷费、赠品费用、展览会费用、促销人员工资等；

4、管理成本50万元/年 车辆使用、律师费等

七、收益分析

预计总收益2000万元

扣减部分：增值税及增值附加税 377.4万元；

支出费用 495万元； 所得税 281.9万元； 净利润：845.7万元；资金回报率5.6%；

****股份有限公司 2011年9月8日 / 8

第五篇：房屋拆迁补偿标准的计算公式

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。