房地产公司财务指标

第一篇：房地产公司财务指标

一、房地产公司财务指标

1、短期偿债能力比率：

（1）、流动比率=流动资产/流动负债=56889/6055=9.39

（2）、速动比率=流动资产-存货/流动负债=19323/6055=3.19

（3）、存货周转率＝销售成本/平均存货=11338/37961=29.87%

（4）、应收帐款周转率=销售收入净额/平均应收帐款余额=无

（5）、现金流动负债比＝（经营性现金净流量+期末货币资金余额）/流动负债总额=14443/6055=2.39

（6）、到期债务偿还比率＝经营活动现金流量/（本期债务利息＋到期债务本金）=7015/1566=4.482、长期偿债能力比率：

（1）、资产负债率＝负债总额/资产总额=26055/58181=44.78%

（2）、利息保障倍数＝息税前利润/利息费用=4198/1566=2.68

（3）、现金债务总额比＝经营性现金净流量/债务总额=7015/26055=26.92%

3、盈利能力比率：

（1）、销售毛利率＝销售毛利/销售收入=18.45%

（2）、销售利润率＝利润总额/销售收入=17.18%

（3）、资产利润率＝利润总额/平均资产总额=2632/57708=4.56%

（4）、资本收益率＝净利润/实收资本=2134/20000=10.67%

（5）、销售现金比＝ 经营活动现金净流量/ 销售收入=7015/15322=0.464、营运能力比率：

（1）、资产周转率＝销售收入/平均资产总额=15322/57708=26.55%

（2）、流动资产周转率＝销售收入/流动资产平均余额=15322/56844=26.95%

二、房地产公司指标分析

1、从短期偿债能力比率分析

（1）一般说来，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益越可以得到保障。但比率过高，表明企业流动资产占用较多，影响了企业资金的使用效率加大企业的筹资成本，进而影响企业的获利能力。该企业流动比率为9.39，远远高于同行业水平，该企业共有三种开发业态，公寓，写字楼、酒店和商业。从报表中看，该企业只销售了公寓和写字楼，尚未对酒店和商业部分进行销售，企业资金进行了沉淀，酬资压力比较大。

（2）速动比率较之流动比率更能准确、可靠的评价企业资产的流动性及偿债能力，因为它剔除了存货等变现能力较弱而且不稳定的资产。该企业速动比率为3.19，也高于同行业水平，虽然短期债务的偿还的安全性很高，但因为现金等占用过多，大大增加了企业的机会成本。

（3）存货周转率的高低，反映企业的管理水平，对企业的偿债能力和获利能力产生决定性的影响，该企业的存货周转率29.87%，在合理的范围内，反映该企业产品结构及价格定位准确，宏观经济宽松。

（4）应收帐款周转率为0，反映该企业存货变现能力较强，全部为货币资金支付。

（5）现金流动负债比从现金流量动态中来分析企业的实际偿债能力，该指标越大，越可以反映偿还短期债务的能力越强，该企业现金流动负债比为2.39，高于同行业水平，表明，该企业流动资金利用不充分。

（6）到期债务偿还比从动态中反映企业偿还到期债务的实际能力，该企业到期债务偿还比为4.48，表明该企业在会计期内无到期债务。

该企业从短期偿债能力分析来看，宏观经济比较宽松，销售回款率为100%，企业产品定位准确，但存货及货币资金占用过多，影响了企业的获利和远期发展能力。经查，该企业欲将存货资产用于自营，存货资产进行沉淀，未来酬资及偿还长期债务压力较大。

2、从长期偿债能力比率分析

（1）资产负债率反映企业长期偿债能力，过大则表明企业的债务负担较重，过低。表明企业采用了相对保守的企业经营策略，该企业资产负债率为44.78%，在合理范围内，表明企业正在进行经营结构的调整，作为一个新办企业，目前的资产负债率应该是低的。

（2）利息保障倍数反映企业获利能力对债务偿付的保障程度，若要维持正常的偿债能力，该指标一定大于1。该企业利息保障倍数为2.68，大于1，反映该企业偿债的安全性和稳定性是有保障的。

（3）现金债务总额比是从动态中反映企业偿债能力，指标越大，表明偿还债务的能力越强。该企业现金债务总额比为26.92%，在合理的范围内，表明该企业财务结构是安全和正常的。

该企业从长期偿债能力分析，该企业总体财务结构比较稳健，偿还债务的能力有保障，但作为新办企业，资产负债率较低，表明企业采用了相对保守的经营策略，目前正在进行经营结构的调整。

3、从盈利能力比率分析：

（1）销售毛利率和销售利润率反映一个企业市场竞争能力、发展潜力和获利能力。该指标并非越高越好，要看其收入来源或利润获得方式，是否具备核心竞争力，未来几年内是否是完全市场竞争。该企业销售毛利率为18.45%。销售利润率为17.18%，全部是主营业务产生的收益，表明企业的产品结构新颖、产品业态适合市场需求，应继续加大对该产品的产业链延伸，增加产品的附加值。

（2）资产利润率全面反映了企业全部资产的获利能力，该企业资产利润率为4.56%，低于同行业水平，主要是因为存货资产过大造成的，部分存货资产尚未销售，尚未产生利润，该存货资产未发挥应有的效应。

（3）资本收益率反映企业实际投资人对投资的获利水平，该指标应高于同期银行存款利率。该企业资本收益率为10.67%，在合理范围内，表明该企业是安全、稳健的，资本运用的比较充分。

4、营运能力比率分析：

资产周转率和流动资产周转率反映企业全部资产和流动资产的的利用效率，该企业的资产周转率为26.55%和流动资产周转率为26.95%，反映该企业是大量资产中仅是存货在充分利用，由于固定资产数量较少，未发挥作用。

三、综述

1、由于该企业为房地产开发企业，存货为在产品或产成品，开发周期较长，形成销售收入的时间较长。从目前从短期偿债能力来看，该企业偿债能力较强，销售收入集中在本年度内实现，现金占用较多，存货资产未发挥最大效应。如果企业转变经营策略，将影响短期偿债能力。

2、该企业资产结构合理，但采用了相对保守的财务政策，如果进行经营结构的调整，加大负债力度，而且从指标分析看，长期负债更符合企业的最大价值。另外，该企业固定资产未充分利用。该公司目前正在进行经营结构的调整，将部分存货资产用于自营，尽快发挥作用。

第二篇：财务指标分析

财务指标分析

什么是财务指标分析

财务指标分析是指总结和评价企业财务状况与经营成果的分析指标，包括偿债能力指标、运营能力指标、盈利能力指标和发展能力指标。

财务指标分析的内容

一、偿债能力分析偿债能力是指企业偿还到期债务(包括本息)的能力。偿债能力分析包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。

二、营运能力分析

营运能力分析是指通过计算企业资金周转的有关指标分析其资产利用的效率，是对企业管理层管理水平和资产运用能力的分析。

三、盈利能力分析

盈利能力就是企业资金增值的能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低。企业盈利能力的分析可从一般分析和社会贡献能力分析两方面研究。

四、发展能力分析

发展能力是企业在生存的基础上, 扩大规模, 壮大实力的潜在能力。在分析企业发展能力时, 主要考察以下指标:

第三篇：财务指标计算

1.绩效指标

（1）净资产收益率（含少数股东权益）（%）净资产收益率=净利润/平均所有者权益×100%平均所有者权益=（年初所有者权益合计+年末所有者权益合计）/2（2）净资产收益率（不含少数股东权益）（%）

净资产收益率=归属于母公司所有者的净利润/平均归属于母公司所有者权益×100%平均归属于母公司所有者权益=（年初归属于母公司所有者权益合计+年末归属于母公司所有者权益合计）/2（3）总资产报酬率（%）

总资产报酬率=息税前利润/平均资产总额×100%平均资产总额=（年初资产总额+年末资产总额）/2 息税前利润=利润总额+利息支出（4）营业利润率（%）

营业利润率=营业利润/营业总收入×100%（5）主营业务利润率（%）

主营业务利润率=[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）-主营业务成本-（利息支出+手续费及佣金支出+退保金+赔付支出净额+提取保险合同准备金净额+保单红利支出+分保费用）-主营业务税金及附加]/[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]×100%（6）成本费用利润率（%）

成本费用利润率=利润总额/成本费用总额×100% 成本费用总额=营业成本+（利息支出+手续费及佣金支出+退保金+赔付支出净额+提取保险合同准备金净额+保单红利支出+分保费用）+营业税金及附加+销售费用+管理费用+财务费用+其他

（7）盈余现金保障倍数

盈余现金保障倍数=经营活动产生的现金流量净额/归属于母公司所有者的净利润（8）成本费用总额占营业总收入的比率（%）

成本费用总额占营业收入的比率=成本费用总额/营业总收入×100%（9）总资产周转率（次）

总资产周转率=（主营业务收入+利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）/平均资产总额

（10）流动资产周转率（次）

流动资产周转率=[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]/平均流动资产总额

平均流动资产总额=（年初流动资产+年末流动资产）/2（11）存货周转率（次）

存货周转率=[主营业务成本+（利息支出+手续费及佣金支出+退保金+赔付支出净额+提取保险合同准备金净额+保单红利支出+分保费用）]/平均存货余额

平均存货余额=（年初存货余额+年末存货余额）/2 存货余额=存货净额+存货跌价准备（12）应收账款周转率（次）

应收账款周转率=[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]/平均应收账款余额

平均应收账款余额=（年初应收账款余额+年末应收账款余额）/2 应收账款余额=应收账款+（应收保费+应收分保账款+应收分保合同准备金）+应收账款坏账准备

（13）资产现金回收率（%）

资产现金回收率=经营活动产生的现金流量净额/平均资产总额×100%（14）应收账款增长率（%）

应收账款增长率=本年应收账款增长额/年初应收账款余额×100% 本年应收账款增长额=年末应收账款余额-年初应收账款余额（15）存货增长率（%）

存货增长率=本年存货增长额/年初存货余额×100% 本年存货增长额=年末存货余额-年初存货余额 存货余额=存货净额+存货跌价准备（16）资产负债率（%）

资产负债率=负债总额/资产总额×100%（17）已获利息倍数

已获利息倍数=息税前利润/利息支出（18）流动比率

流动比率=流动资产/流动负债（19）速动比率

速动比率=速动资产/流动负债 速动资产=流动资产-存货（20）现金流动负债比率（%）

现金流动负债比率=经营活动产生的现金流量净额/年末流动负债×100%（21）短期借款占全部借款的比率（%）

短期借款占全部借款的比率=年末短期借款余额/年末借款合计数×100% 年末借款合计数=年末短期借款余额+年末长期借款余额（22）抵押（质押）资产占总资产比率（%）

抵押（质押）资产占总资产比率=年末抵押（质押）资产额/年末资产总额×100%（23）担保金额占净资产比率（%）

担保金额占净资产比率=年末担保金额/年末所有者权益合计×100%（24）带息负债比率（%）

带息负债比率=年末带息负债总额/负债总额×100%（25）或有负债比率（%）

或有负债比率=或有负债总额/所有者权益总额×100%（26）营业总收入增长率（%）

营业总收入增长率=本年营业总收入增长额/上年营业总收入×100％ 本年营业总收入增长额=本年营业总收入-上年营业总收入（27）主营业务收入增长率（%）

主营业务收入增长率=[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]（本年数-上年数）/[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）] 上年数×100%（28）营业利润增长率（上年营业利润＞0时成立）（%）营业利润增长率＝营业利润增长额/上年营业利润×100%（29）利润增长率（上年利润总额＞0时成立）（%）利润增长率=利润增长额/上年利润总额×100%

利润增长额=本年利润总额-上年利润总额（30）国有资本保值增值率（%）

国有资本保值增值率=扣除客观因素后的年末国有资本及权益/年初国有资本及权益总额×100%（31）资本积累率（%）

资本积累率=所有者权益增长额/年初所有者权益×100% 所有者权益增长额=年末所有者权益合计-年初所有者权益合计（32）资产增长率（%）

资产增长率=（年末资产总额-年初资产总额）/年初资产总额×100%（33）固定资产增长率（%）

固定资产增长率=固定资产增长额/年初固定资产原价×100% 固定资产增长额=年末固定资产原价-年初固定资产原价（34）技术投入比率（%）

技术投入比率=本年科技支出合计/[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]×100% 2.人均指标

（1）从业人员人均利润（元/人）

从业人员人均利润=利润总额/全年平均从业人员人数（2）从业人员人均资产（元/人）

从业人员人均资产=年末资产总额/年末从业人员人数（3）从业人员人均人工成本（元/人）

从业人员人均人工成本=从业人员人工成本总额本年实发数/全年平均从业人员人数（4）职工人均利润（元/人）

职工人均利润=利润总额/全年平均职工人数（5）职工人均资产（元/人）

职工人均资产=年末资产总额/年末职工人数（6）全年职工人均工资（元/人）

全年职工人均工资=全年实际发放职工工资总额/全年平均职工人数（7）全年在岗职工人均工资（元/人）

全年在岗职工人均工资=全年实际发放在岗职工工资总额/全年平均在岗职工人数（8）管理本部在岗职工人均人工成本（元/人）

管理本部在岗职工人均人工成本=管理本部在岗职工人工成本总额/管理本部平均在岗职工

（9）人均实际上交税金（元/人）

人均实际上交税金=本年实际上交税金总额/全年平均职工人数 3.其他指标

（1）长期股权投资占净资产比率（%）

长期股权投资占净资产比率=年末长期股权投资余额/年末所有者权益合计×100% 长期股权投资余额=长期股权投资+长期股权投资减值准备（2）固定资产投资占主营业务收入的比率（%）

固定资产投资占主营业务收入的比率=当年固定资产投资总额/[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]本年数×100%（3）人工成本占成本费用总额的比率（%）

人工成本占成本费用总额的比率=从业人员人工成本总额本年负担数/成本费用总额×100%（4）人工成本占主营业务收入的比率（%）

人工成本占主营业务收入的比率=从业人员人工成本总额本年负担数/[主营业务收入+（利息收入+已赚保费+手续费及佣金收入）]本年数×100%（5）实发工资占应发工资的比率（%）

实发工资占应发工资比率=全年实际发放工资总额/全年应发工资总额×100%（6）企业办社会职工总数占全部职工的比率（%）

企业办社会职工总数占全部职工的比率=年末企业办社会职工人数/年末职工人数×100%（7）企业办社会费用占利润总额的比率（%）

企业办社会费用占利润总额的比率=企业办社会支付的经费补助额/本年利润总额×100%（8）平均固定资产折旧率（%）

平均固定资产折旧率=当年计提的固定资产折旧额/当年计提折旧的平均固定资产原价

×100%（9）新产品销售率（%）

新产品销售率=新产品销售收入/营业总收入×100%（10）年末法定盈余公积占实收资本的比率（%）

年末法定盈余公积占实收资本的比率=法定盈余公积/实收资本×100%

资本收益率=净利润/实收资本*100% 资产保值增值率=期末所有者权益总额/期初所有者权益总额*100% 人工成本利润率是人工成本结构性指标之一，是指人工成本总额与利润总额的比率。它反映了企业人工成本投入的获利水平。

人工成本利润率＝（利润总额/人工成本总额）×100％

第四篇：财务指标统计

企业财务分析指标

变现能▪ 流动比率 力

资产管▪ 存货周转率 理 ▪ 营业周期

负债 ▪ 资产负债率

盈利能▪ 销售净利率 力

▪ 现金到期债务比 现金流▪ 每股营业现金净流量 量

财务弹

性 ▪ 现金满足投资比率

▪ 速动比率▪ 存货周转天数 ▪ 应收账款周转率 ▪ 应收账款周转天数 ▪ 流动资产周转率 ▪ 总资产周转率▪ 产权比率 ▪ 有形净值债务率 ▪ 已获利息倍数▪ 销售毛利率 ▪ 资产净利率 ▪ 净资产收益率▪ 现金流动负债比 ▪ 现金债务总额比 ▪ 销售现金比率 ▪ 全部资产现金回收率▪ 现金股利保障倍数 ▪ 现金营运指数

第五篇：房地产企业财务指标

国务院各有关部门、直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为综合反映施工、房地产开发企业财务状况，我们在结合施工、房地产开发企业特点的基础上，制定了《施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）》，现印发给你们，从1996年起试行。请将试行过程中存在的问题函告我们，以便进一步完善。

附件：施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）

１．资产负债率：用于衡量企业负债水平的情况。

负债总额

资产负债率＝────×１００％

资产总额

２．流动比率：用于衡量企业偿付即将到期的短期债务的能力。

流动资产

流动比率＝────×１００％

流动负债

速动比率：指速动资产与流动负债的比率，用于衡量企业流动资产中可立即用于偿付短期债务的能力。

速动资产

速动比率＝────×１００％

流动负债

速动资产＝流动资产－存货

３．应收帐款周转率：反映企业应收帐款的流动程度。

赊销收入净额

应收帐款周转率（房地产）＝────────×１００％

平均应收帐款余额

赊销收入净额＝销售收入－现销收入－销售退回、折让、折扣

期初应收帐款＋期末应收帐款

平均应收帐款余额＝─────────────

２

３６０

应收帐款周转天数＝───────

应收帐款周转率

应收工程款

应收工程款拖欠率（施工）＝──────×１００％

工程结算收入

４．存货周转率：衡量企业销售能力和存货是否过量。

工程成本或全部销售成本

存货周转率＝───────────×１００％

平均存货成本

期初存货＋期末存货

平均存货成本＝─────────

２

注：工程成本适用于施工企业，销售成本适用于房地产开发企业。

５．产值利润率：衡量企业每完成百元产值可实现多少利润。

利润总额

产值利润率（施工）＝─────×１００％

企业总产值

６．销售利润率：衡量企业销售收入的收益水平。

利润总额

销售利润率（房地产）＝────×１００％

销售总额

７．工程结算收入利润率：衡量企业工程结算收入的收益水平。

利润总额

工程结算收入利润率（施工）＝──────×１００％

工程结算收入

８．资本收益率：衡量企业运用投资者投入资本获得收益的能力。

净利润

资本收益率＝────×１００％

实收资本

９．资本保值增值率：反映投资者投入企业的资本在企业营运中的完整性和保全性。期末所有者权益总额－客观因素影响所有者权益增减额

资本保值＝────────────────────────×１００％增值率期初所有者权益总额

１０．社会贡献率：反映企业运用全部资产为社会创造或支付价值的能力。企业社会贡献总额

社会贡献率＝────────×１００％

平均资产总额

企业社会贡献总额指企业为国家或社会创造或支付的价值总额，包括工资（含奖金、津贴等工资性收入）、劳保退休统筹及其他社会福利支出、利息支出净额、应交增值税、应交产品销售税金及附加、应交所得税及其他税收、净利润等。

期初资产总额＋期末资产总额

平均资产总额＝─────────────

２

１１．社会积累率：衡量企业社会贡献总额中上交国家财政的比例与能力。上交国家财政总额

社会积累率＝────────×１００％

企业社会贡献总额

上交国家财政总额＝应交增值税＋应交产品销售税金及附加＋应交所得税＋应交其他

税收。

上述所列财务评价指标，凡指标下列“施工”或“房地产”字样的，指适用于施工企业或适用于房地产开发企业；凡指标下未列“施工”或“房地产”字样的，适用于两个行业的企业。