如何撰写市场调研报告5篇

第一篇：如何撰写市场调研报告

如何撰写市场调研报告

调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。

因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。

1．题页

题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。

2．目录表

3．调查结果和有关建议的概要

这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。

有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。

4．本文(主体部分)

包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊其辞。必要的情况下，还需将不足之处对调查报告的准确性有多大程度的影响分析清楚，以提高整个市场调查活动的可信度。

5．结论和建议

应根据调查结果总结结论，并结合企业或客户情况提出其所面临的优势与困难，提出解决方法，即建议。对建议要作一简要说明，使读者可以参考本文中的信息对建议进行判断、评价。

6．附件

附件内容包括一些过于复杂、专业性的内容，通常将调查问卷、抽样名单、地址表、地图、统计检验计算结果、表格、制图等作为附件内容，每一内容均需编号，以便查寻。

第二篇：市场调研策划、执行及调研报告撰写

一、实训目的通过实训，使学生了解市场调研的全过程，掌握市场调研方案策划、调研执行及调研报告的撰写等三大环节的具体程序、技巧和方法。

二、实训内容和要求

1、内容：市场调研策划方案的具体框架内容、策划的步骤；调研执行管理细则；完整的调研报告文案。

2、要求：通过实训，要求学生掌握具体调研方案的策划、调研过程的管理、执行及调研报告撰写的格式要求。

三、实训组织

以策划团队为单位完成实训任务。

四、实训操作步骤

（1）设计调研方案

（一）调研目的了解本校学生及其家庭床上用品的购买状况

（二）调研时间

2012年12月5日——2012年9月7日

具体时间为每天中午12:00-1：00

每天下午5:20-6:30

（三）调研地点

学生宿舍，食堂

（四）调研方式

问卷调研（附表1）

（五）调研对象

从每个调研地点每天分别随机选取的50-100个人，一共调研了300个学生

（六）市场调研过程及概述

问卷调研部分

1.在2012年9月4日晚上就已经拟好问卷

2.由本组成员分别在学生宿舍，食堂对本校学生发放已经拟好的调研问卷，进行问卷调研。

附表

1调研问卷

亲爱的新同学：

你好！我门是南京信息工程大学滨江学院的在校学生，为了了解你们及你们家庭对床上用品的一些看法和建议，打扰你们2-3分钟，帮我们认真填下这份问卷，我们将绝对保密并有精美小礼品相送。谢谢！

1.你和你的家人认为床上用品重要么？

A、很重要

B、重要

C、一般

D、不重要

2.你知道哪些地方有卖床上用品的？ A、大型超市 B、网上 C、专卖店 D、零售批发商 E、学生创业店

3.以目前的市场，你认为一套床上用品（如：一张床单、一件被套、两个枕套）的价值是多少？ A、150——200 B、200——250 C、250——300 D、300以上

4.你和你的家人一般愿意去哪里购买床上用品？ A、大型超市 B、网上 C、学生创业店 D、专卖店

E、零售批发商

5.你和你的家人为什么更愿意去8题中的地方购买？ A、选择更多 B、质量更有保障 C、价格更实惠

D、图案更漂亮

6.你和你的家人去第8题的地方购买是受什么途径的影响？ A、朋友推荐 B、口碑好

C、看着那里人多就去买

D、自己一眼看上了那里的商品

7.你的床上用品是怎样购买的？ A、爸妈决定的 B、朋友推荐的C、自己选择的D、一偶然的机会促成的8.你和你的家人买床上用品有品牌要求吗？ A、注重品牌，讲究品质生活

B、质量第一品牌无过多要求

C、实惠最重要 D、其他-----

9.你对学生创业自卖床上用品有什么看法？ A、想法很独特，应该支持

B、价格很实惠，可以考虑或大力宣传 C、学生做生意，没有各种保障，不太放心 D、质量不一，无从选择 建议：----------

10.你床上用品有什么想法和建议吗？ 想法：———————————————— 建议：————————————————

（2）进行市场调研

按照调研计划实行市场调研

（3）撰写调研报告

调研结果

（一）查有效问卷数为287份，其调研结果见下表：

南京信息工程大学滨江学院学生对品牌的追求度调研结果如下：

结论：本校学生及其家庭在购买床上用品时，更看重质量和价格。质量上要求比较高，但学生用的是父母的钱，所以同样看重价钱，总的来说他们最追求的还是物美价廉。

对床上用品的定价： 结论：南京信息工程大学滨江学院的学生对每套床上用品的价格，大多定位在200—250之间，说明这区间是学生能承受的范围，相反太低，学生便会觉得没保障，不敢买。

学生及其家人床上用品购买地点的倾向：

结论：看来本校学生对学生自主创业挺支持的，可能是年龄相近，更能挖掘新生心理需求，加之质量过关，价钱实惠，因而，生意火爆，床上用品的热潮也就不难理解了。

学生选择购买床上用品的渠道：

（二）调研果总结

从本次南京信息工程大学滨江学院学生对床上用品的购买情况上看：

1.学生已经开始有质量意识，对商品的耐用性要求相对较高。2.在校学生尚无收入，对钱比较敏感加之追求物美价廉。

3从在校学生床上用品的购买渠道可以看出，南京信息工程大学滨江学院的学生很重视友谊，相信朋友的推荐。

（三）调研心得与体会

在本次调研过程中，调研场地环境恶劣，尤其是每天下午在食堂调研，天气寒冷，的确很辛苦，很累。但是一份耕耘一份收获，让我们本学期的市场调研课程得以在实践中应用，一方面巩固了我们的专业知识，另一方面让我们学会了揣测消费者的购买心理和场景。在此次调研中，给我最深的是，同学们的团结精神，自己买的好就相互推荐，还帮忙砍价，这是非常难能可贵的的，同学们在对床上用品的反复询价及比较下，学会了货比三家选“宜”家，让我们觉得非常欣慰。

本次调研还有个收获，任何地方都有市场，就看你有没有一个善于寻找市场的头脑。在校外那些卖床上用品的同学，真的很值得敬佩，他们头脑灵活，懂的创业，善于思考，给同学们提供了更多的选择，让他们有机会买到心仪的、物美价廉的商品。总之，这是大学三年受益匪浅的一次市场调研，大家同心协力，更是一次难以忘却的社会体验。

第三篇：实训 撰写市场调研报告

实训 撰写市场调研报告

1.使学生掌握市场调研报告的荃本结构

2.明确市场调研报告的写作要求

3.学会撰写市场调研报告

调查报告生体部分即调研方法、调查结果展示的写作用最有效的方式展现调查的经过和结果.课内4学时，课外4学时

1.理论知识回顾市场调研报告的结构与写作要求

2.师生互动调研方法及调研目标的相关热身讨论

3.市场调研报告撰写流程实训

4.市场调研报告案例观摩及解析

5.市场调研模拟演练

6.归纳总结!市场调研报告撰写要注意的问姐

7.实训思考与练习

1.一篇调研报告会因项目和读者的不同而有不同的写法，本实训着重介绍两种风格的调研报告，供大家参考

2.本市场调研实训着重针对调研目标的确定、调研方法、调研报告写作要求等内容进行训练

3.受实训时间与条件的限制，本实训墓本不珍及到具体的市场调研活动

【实训操作流程】

[流程1〕学生课前预习相关知识点

教师在实训课前布置学生课外预习：市场调研的程序、调研报告的结构、调研报告的写作要求等相关知识点。

一、市场调研的程序

市场营销调研是一项十分复杂的工作，要想顺利完成市场营销调研任务，必须依据科学的程序，有计划、有组织、有步骤地进行。然而，市场营销调研没有一个固定的程序可循，一般来说，根据营销调研活动中各项工作的自然顺序和逻辑关系，市场营销调研可分为三个阶段，每个阶段又包括若干个步骤。

（一）准备阶段

市场营销调研通常是由营销活动中一些特定问题而引起的。但是，这些问题本身并不一定构成营销调研的主题，还要对这些问题进行分析和研究。营销调研的准备阶段的主要任务就是界定研究主体、选择研究目标、形成研究假设，并确定需要获得的信息内容.1、界定研究问题

市场营销调研的首要工作就是要根据企业的战略方针和意图，企业在市场营销中所要解决的问题，明确地界定研究的问题，确定研究的目的。

2、选择研究目标

市场营销调研通常是由某些具体问题而引起的。但在有些情况下，调研的目的很模糊。例如，某企业近来销售形势不好，销售量大幅度下降。此时的研究目的很可能是“发现引起企业销售下降的原因”。但如果企业知道销售量下降的原因是由于竞争对手产品的大幅度降价造成的，在此情况下，研究的目的就不是寻找原因，而是“寻求解决这一问题的策略”了。

3、形成研究假设

研究问题确定之后，调研人员将根据研究的目的选择一组研究目标，还要针对实际可能发生的情况形成适当的研究假设。形成假设的作用是使研究目的更加明确，假设的接受和拒绝都会达到研究的目的。

（二）设计阶段

研究设计是保证调研工作顺利进行的指导纲领，其主要内容有：确定资料的来源、搜集的方法，设计调查问卷、抽样设计等。

1、内容设计

内容设计就是根据调研的目的、调研的范围以及信息资料的来源。

2、方法设计

市场调研的方法主要有三大类：询问法、观察法和实验法，每类方法适用面不同。究竟采用何种调研方法，要依据调研的目的、性质以及研究经费的多少而定。

3、工具设计

在确定了调研方法之后，就要进行工具设计。所谓的工具设计是指，采用不同的调研方法，需要准备不同的调研工具。如采用询 问法进行调研时，需要使用调查问卷报告。调查问卷设计中关键的问题是提什么问题，提问的方式等。

4、抽样设计

抽样设计就是根据调研的目的确定抽样单位、样本数量以及抽样的方法。抽样单位即向什么人调查的问题。样本数量即对多少人调查。

5、方案设计

调研方案或计划是保证市场营销调研工作顺利进行的指导性文件，它是调研活动各个阶段主要工作的概述。

（三）实施阶段

实施阶段就是把调研计划付诸实施。此阶段包括实地调查、资料处理和提交调查报告。

1、实地调查。

实地调查也称现场调查，是调研人员根据调研计划规定的途径与方式，实地获取各种信息资料的过程。

（1）调查人员的选择。参与市场营销实地调查人员素质的高低，将会直接影响到此次调查的结果，因此，调查人员的选择就显得十分重要了。应选取一些责任心强，思想水平较高，口齿伶俐，有一定调研经验的人。

（2）调查人员的培训。当调查人员的选择工作完成之后，就要对他们进行培训。特别是一些临时性的调查人员，因为他们缺乏必要的知识和实际经验。

（3）调查人员的管理。对于调查人员的管理工作要贯穿于整个调查的始终，以保证获得信息资料的真实性。要对调查人员搜集的资料进行查看，验证是否符合要求，若发现问题，及时纠正。要对被调查对象进行复查，以防止有的调查人员，不讲职业道德，自行乱填调查问卷，使调查结果失真。

2、资料处理

对搜集的信息资料和回收的调查问卷，要进行处理，未经过处理的原始资料是杂乱无章的。为了更好地发挥信息资料的作用，必须根据调查的目的和要求，对得到的资料进行系统的整理和分析。

（l）整理。对所得资料进行筛选，剔除无效问卷（包括不实、含糊的问卷，缺项过多的问卷，回答前后矛盾的问卷等）。

（2）分类。对所得资料，依据调研目的，按一定的标准归类，统一编码。

（3）列表。依据所得资料，编制成各种图表，供进一步分析之用。

对资料的统计、计算、分析等，在计算机上进行比人工实现要快捷、准确得多。

3、写作调研报告

营销调研的最后一步工作是撰写和提交调研报告。调研报告的主要内容包括调研的目的与方法、调研结果的分析、得出的结论、对策建议、附件（有关的图表、附录等）等。

（一）导言部分

主要包括标题页、目录和前言等。

1、标题页

标题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调研的单位名称和报告日期。调研报告的题目应尽可能贴切、醒目，具有吸引力，简明准确地表达调研报告的主要内容。有的调研报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。

标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。标题页部分应该包括以下内容：

（1）该项调研的标题和主题。

（2）副标题即该项调研报告提供的具体资料。

（3）准备写作调研报告的人员。

（4）接受报告的部门等。

如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码。

3、前言

前言是对该项调研项目的简明介绍，要内容简短、切中要害，使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。一般包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时可以提出一些合理化建议。主要包括三方面内容：

（1）简要说明调查目的。简要地说明调查的由来和委托调查的原因。

（2）第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。

（3）简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如回归分析等方法都应作简要说明。

1、调研的详细目的。

在报告主体的开头，调研人员首先应简明扼要地指出该项调研活动的目的和范围，以便阅读者准确把握调研报告所叙述的内容。

2、调研方法说明

（1）资源来源。说明资料的来源，搜集资源所采用的方法及采用这些方法的原因。

（2）调查步骤。说明采用哪些调研方法，如果受用抽样调配方法，应当简明指出选择什么样本进行调查。同时，应说明采用的调研步骤，并且说明材料采用了哪些统计方法。

（3）统计员的选择和培训过程。提供选择访问员及其培训过程，并附上访问员名单及其资历说明，以及培训计划的提纲。

3、调查结果的描述与说明。

要使用严谨和有效的方法呈报调研结果，如果其中采用较多的形象化的方式，如表格和图形，就必须清楚有效地加以分析，以便保证这些形象化的方式能够有效地说明问题。

4、调研结果与结论的摘要。

（三）结论与建议

调研是为了解决一定的问题而进行的，不是为了调研而调研，因此要根据调查结果总结结论，并结合企业或客户的具体情况，指出其所面临的优势与困难，提出解决方法即建议。结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。对建议要作一简要说明，使读者可以参考本文中的信息对建议进行判断、评价。建议应该以调研结果为基础，不受个人感情所支配，针对调查获得的结果提出可以采取哪些措施、方案或具体的行动步骤。

（四）附件

附件是调研报告的附加部分，是对正文的补充或更为详细的专题性说明。附件内容包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调研选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。通常将调查问卷、抽样名单、地址表、地图、统计检验计算结果、表格、制图等作为附件内容，每一内容均需编号，以便查寻。

市场调研报告是对调研成果的总结和调研结论的说明，在撰写市场调研报告时要牢牢记住一点：报告的阅读者（一般是中、高层管理者）的时间是非常有限的，一定要避免过长的内容和不准确的数据。因此，一

份高质量的调研报告要满足以下要求：

（一）内容上的要求

1、调研报告必须真实、准确，要以实事求是是科学态度，准确而全面地总结和反映调查结果。

2、要仔细核对全部数据和统计资料，务必使资料准确无误。

3、调研报告所包括的项目应与调研主旨有关，剔除一切无关资料。

（二）形式上的要求

1、调研报告应根据调研目的和报告内容确实篇幅的长短。

2、调研报告应该用清楚、简洁的语言进行表达。

3、要充分利用统计图表、统计数据来说明和显示资料。

4、调研报告版面应合理设计，便于阅读。

一、学生热身发言：检查预习效果

（一）要求

教师提问以检查同学们课外预习效果，并对学生发言作简单点评，同时作好课堂记录。

（二）参考问题

1、营销调研的第一步工作是什么？你认为原因何在？

2、营销调研中的难点是什么？

3、你认为调研报告中应包含几个部分？

（三）说明

老师检查预习效果的目的：从发言情况一方面看学生是否课前有思考；另一方面在于使学生“热身发言”。

（四）参考答案

1、确定调研的必要性

2、确定调研的目标

3、调查目的、调查方法、调查步骤、调查结果汇报

二、学生热身讨论：2007年中国化工营销市场调研报告

（一）实训资料（见教材）

（二）实训任务

请同学们分析这份市场调研报告的任务、作用，指出结构上的优点和不合理的地方。如果是你来做这样一份报告，你会在哪些方面做调整？

（三）教师评析

该市场调研报告内容较充实，资料全面，层次分明，体现出作者进行了深入的调查研究工作。但也存在下列问题：

1、调研主题不突出，有偏离主题的文字或资料堆集现象。

2、文体结构安排不当，思路略显混乱。

3、定量分析过量，数据过多。

一、实训要求

1、分组：将全班同学按每组5人左右，分为四组，选出组长和记录员、发言代表；

2、记录：各组对讨论结果由记录员作好笔录；

3、发言：派代表上台在规定的时间内作归纳发言，时间未用完，小组其他同学还可以补充发言；

4、由实训教师对各组同学的讨论情况作点评和总结。

二、实训任务

以小组为单位，讨论市场调研报告的写作流程。

三、调研报告撰写流程

市场调研报告的写作过程一般分为以下几步：

1、确定调研目标及调研报告标题，2、拟定写作提纲，3、选择调查资料，撰写调查报告初稿，4、最后修改定稿。

一、案例展示

案例一：2004年中国装饰产品市场调研报告

案例

二、2004-2005年国内微型汽车市场形势分析与预测

(二)实训任务

从内容和形式等方面比较这两篇调查报告的异同点。这两篇报告各有什么优缺点？你得到哪些启示？

（三）实训要求

1、分组：将全班同学按每组8人左右，分为四组，选出组长和记录员、发言代表；

2、记录：各组对讨论结果由记录员作好笔录；

3、发言：派代表上台在规定的时间内作归纳发言，时间未用完，小组其他同学还可以补充发言；

4、由实训教师对各组同学的讨论情况作点评，并针对这两篇报告存在的问题，指出调研报告撰写中应注意的事项

一、资料（见教材）

二、实训要求

1、以小组为单位，4-6人为一组，设组长一名。

2、各小组在进行相关资料调研的基础上撰写市场调研报告。

3、小组长根据小组成员的表现，客观、公正的评出小组成员的成绩提供给教师作为参考。

4、指导教师对各小组上交的市场调研报告进行检查与评价，结合小组成绩给每个学生评定等级制的分数（其中优秀的比例不超过30%，优良率不超过70%）。

三、实训任务

针对新产品上市撰写的市场调研报告要特别考虑哪些因素？

一、市场分析报告的三大要素

1、基本情况。即要对调查结果的描述与解释说明，可以用文字、图表、数字加以说明，对情况的介绍要详尽而准确，为下一步做分析、下结论提供依据。

2、分析与结论。对上述情况数据进行科学的分析，找出原因及各方面因素的影响，透过现象看本质，得出对调查对象的明确结论。

3、措施与建议。通过对调查资料的分析研究，对市场情况有了明晰的认识。针对市场供求矛盾和调查发现的问题，提出建议和看法，供领导决策参考。

二、撰写市场调研报告时要注意的问题

1、力求客观真实、实事求是。

2、要做到调查资料和观点相统一。

3、要突出市场调查的目的。

4、语言要简明、准确、易懂。本文由中国市场数据研究院编辑

第四篇：技能训练1-12撰写企业网络市场调研报告

湖南省晚安床具网络市场调研报告

晚安是“中国驰名商标”“全国十大专业床垫生产企业”之一，“中国家具协会常务理事单位”，“中国软床垫专业委员会理事单位”，“中国消费者信得过品牌”等。晚安销售网络遍布全国各地，产品畅销全国20多个省市、自治区，远销欧美、日本、澳大利亚、阿拉伯等国家，产销量名列同行业前茅。20多年来，推出了一系列符合国内外人体生长规律的功能性产品。自1992年引进日本和美国最新的设备后，全面实施自动化生产线，提高和保证了产品的质量,使公司在管理上向规范化、现代化迈出坚实的步伐，为产品打入国际市场奠定了厚实的基础。公司在自身发展壮大的同时，也努力关注社会、奉献社会，广播慈善义举等，帮助贫困下岗职工，赞助政府公益事业建设，支援灾区重建等，深得社会各界的好评。，对扩大市场有了极大的帮助

公司在注重品牌建设同时也加大宣传的力度，凭借中央各台和各省级媒体的强势宣传，使晚安产品品牌深入人心。在各级政府及职能部门的关怀和关注下，以及各种报刊等其他新闻媒体的转载，奠定了晚安品牌的知名度。从2002年起产品就打入了美国、日本、澳大利亚等国外市场，并在澳洲成立了分公司。《美国工商时报》、《纽约时报》、《澳洲时报》对晚安产品的品质进行了全面的报道，国外华人为晚安产品打入国外市场纷纷传播。2004年公司在美国洛杉矶成立了美国晚安工业集团，为晚安产品走向全世界奠定了坚实的基础

晚安家纺公司提供统一的国内市场标准化的专店、专柜的视觉形象设计方案和用于店面装潢的灯箱片、喷绘和产品图册等宣传资料，公司提供国内市场统一的店内陈列货架及道具，只收取成本费；

晚安家纺公司在市场调研的基础上提供专店（柜）开业个性化全程策划方案，确保晚安家纺品牌成功的进入市场，并每年组织不少于三次的大型主题和节庆日促销活动，公司提供整套策划方案和宣传推广资料；晚安家纺公司在网上设有专门的官方网站供消费者获取信息，和方便购物公司设置专门部门提供优质、快捷、安全、高效的物流配送服务，最大程度满足加盟商货品需求，并由公司承担物流直达的长途运输费用；公司拥有多年从事晚安家纺设计的顶级设计师队伍，时刻把握国内市场家纺最新发展动态和流行时尚元素，以强大的产品持续发展能力保证品牌旺盛的生命力；

公司一贯坚持“品质求精、经营求诚、开拓求实、奉献求真”的品质方针，以“节能降耗、绿色环保、持续改进化家、美居”的环境方针为企业宗旨，以满足“客户的需求”为最高荣耀，坚持发扬“团结友爱，扶弱济困”的优良传统。.正因为有科学管理体系和全面的网络宣传的保证，晚安产品连续被中国轻工部门评为“国家A级产品”，并荣获由<<人民日报>>选评“中国消费者满意品牌”的殊荣，2005年7月被全国300多家单位一致推选为“中国消费者（用户）喜爱的十大品牌”

第五篇：市场调研报告

2012年第一季度济南市住宅市场调研报告

住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。

本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“所有销售率在95％以下、以及刚刚达到95％―100％的商品房项目”，需要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母／子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采用文案调查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。

一、调查结果与统计分析

1、项目规划总量

目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和普通楼盘之比约为1:3。

不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。

2、供应量的区域构成供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。

3、总体价格

统计结果每平方米的均价超过3900元，比去年增长很多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比官方的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元／平方米），其差异的原因是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。

4、按照区域分类的价格统计

分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部

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5、按照档次分类的商品房价格

划分档次的方法：根据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2500―3490之间（37％），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36％）。

6、近年价格变动分析

为了研究近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20％还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等

目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深入分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26％）减小，出现了较明显的“价格同质化趋势”。

7、市场总体销售率

我们为了分析市场交易进度情况，采用销售率作为调查和统计指标。需要说明的是对于具体项目的销售率与“销售速度”不一定一致，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。

市场上的总体销售率接近70％，说明整体市场销售良好，很多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售情况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60％到100％之间，接近尾房销售。

8、分档次销售率对比

分档次销售率图如下。可以看出，仍然是普通商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶段性有关。

9、分规模的销售率对比

分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。

二、对一手市场的相关分析

1、价格租售比分析

所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(根据专家意见,此比例关系是对于包括一手房和二手房的所有住宅而言)

一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。

根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150~200之间，杭州则达到了1∶300以上。(根据专家意见,比较健康的比例关系是1/180左右。)市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了《分区域租售比表》，从初步调查的结果可以计算：济南目前新房的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内使用面积”，会使结果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括一、二手商品住宅）