轻钢别墅的发展前景分析

第一篇：轻钢别墅的发展前景分析

轻钢别墅的发展前景分析

近两年来，轻钢结构别墅尤其是轻钢小型房屋，各种功能管理亭等轻钢设施开始受到人们的关注和追捧，尤其是以喜欢各种欧式风格和注重移动的房屋，时尚、推崇环保、健康生活理念的都市和乡镇生活，成为轻钢别墅的主要追捧者。据业内人士介绍，轻钢别墅具有多重优点，决定着它必然会成为现代人对建筑住宅房屋设施的一个重要选择。“轻钢别墅，像更像是完美别墅的好处很多，现代人生活压力大，渴望回归自然，渴望在家庭生活中有着良好的环境与轻松的享受。

下面青岛利达集团总结出轻钢结构别墅相对传统别墅的几大特点来：

1、保健、环保。轻钢结构别墅很多都采用轻型薄壁钢材以及合成板材制造，风格更加自然；轻钢别墅没有静电，防腐，或者天然风格。

2、高品位。给人感觉品位高，放在家里，自然别具一格。

3、保温性能好。

4、具有移动性。有些型号的房屋，下面还有轮子，可以随时来去移动，也就是你可以在朝向、相对更宽泛的范围进行移动，即使是搬家，房屋的牵引和自行移动，也可以跟着搬动，因为所有型号的轻钢房屋都不是固定的。

5、轻钢结构别墅可以有着特别的复古情调、简约风格、电影、电视剧里经常出现关于欧美国家生活场景，大量均是轻钢结构别墅营造的气氛，喜欢只有的业者尤其喜欢，在特色轻钢别墅的生活起来别有一番风味。

从这些优点中就不难发现轻钢别墅的潜力确实很大。轻钢结构别墅的重点优点多现在正越来越被人们重视，这无疑给轻钢结构别墅市场的发展提供了很好的市场土壤。显然，市场趋弱的现状在另一个层面上也说明了市场发展潜力依然很大。

第二篇：轻钢结构别墅（共）

轻钢结构别墅

传统的建筑材料，施工方案已经开始落伍。一种改善人类社会居住环境，实现住宅产业工业化的轻钢结构别墅代替传统的房屋。轻钢结构别墅不仅可代替传统的住宅结构模式，还可完全使用工业化生产的建材，以钢代木、钢代砖、钢代混凝土的环保节能型住宅。轻钢结构别墅成为改善人类社会居住环境的最佳产品。

建造轻钢结构别墅对施工单位说，除了施工省时省力，也有很多优点和方便之处。建造轻钢结构别墅不需要二次找平，只要结构完成后可随时布线穿管。无梁无柱，增大可利用空间，大大简化装修流程，同时材料、用工成本可节约很多。生产建造轻钢结构别墅主要有四大结构：轻型钢架结构、墙体结构、楼板结构和屋面结构。钢架结构具有强度高、抗震性能好、组装施工简单快捷等特点；墙体结构分很多品种，根据气候和地区选择不同的墙板能为室内保温或降热带来很大作用；屋面结构采取墙体板材原理设计，达到保温、隔热、隔声、防水、防潮性能；楼板结构重量轻，隔音效果好，安装简便。轻钢结构别墅不用一个多月就能完成房屋主体建筑，轻钢结构别墅建造避免了繁琐的施工工序，减轻工人劳动强度及完成大部分墙外装饰盒室内装饰。

轻钢结构别墅节约能源，清洁环保，建造轻钢结构别墅综合成本较低，许多人看价格容易误解轻钢结构别墅的质量。应该转变观念，大力支持应用轻钢结构别墅，让更多人了解。

1、轻钢结构别墅建筑过程

建房施工过程中，将轻型钢架焊接固定在地基上，然后，用普通锯条在板材上把门窗开好，再把各种板材依次镶嵌在钢架上，进行胶合固定，一幢建筑面积600多平方米的三层中型别墅，只需要12个工人，用不到一个月的时间就可完成房屋主体建筑，并且完成大部分外墙装饰和室内装饰。建造施工只需要普通建筑施工工期的六分之一，并且在整个施工建造过程中，由于建筑材料的集合利用，加上材质轻，简化了烦琐的施工工序，不必使用大型施工机械，大大减轻了工人的劳动强度。

2、轻钢结构别墅的部件

生产建造房屋所用的主要部品部件，有4大结构：轻型钢架结构、墙体结构、楼板结构和屋面结构。

轻型钢架结构：在工厂加工后，在现场组装，具有强度高、抗震性能好、组装施工简单快捷等特点。采用高效防腐剂对钢构件表面进行防锈处理，保证了钢构件的经久耐用。由于钢架结构包裹在保温墙体内，不会产生热桥。用钢量少，重量轻，每平方米用钢20到30公斤，用钢量只有普通钢架结构房屋的60%左右，节省用钢量至少1/3。

墙体结构：有外墙板、内墙板、隔墙板、保温砌块4类品种。可根据不同地区的气候温度，组合成不同的墙体。寒冷地区组合成既保温由隔热的复合墙体，保证室内热量不被墙体吸收或渗漏，节能效果达到80%，也就是说，只需要普通建筑1/5的能源消耗就可达到室内保温需求。在炎热地区则采用具有中空对流作用的外墙板组合成复合墙体，太阳辐射热被墙体内流动的空气带走，从而可以保持室内舒适凉爽。屋面结构：同样采取墙体板材原理设计，具有高标准的保温、隔热、隔声、防水、防潮性能，还可以根据房屋设计随意造型。楼板结构：重量轻，强度高，独有的密闭微孔结构和空气隔音层，使隔声效果达到41分贝，而且安装简便，承载力每平方米超过200公斤，远远超过普通楼板每平方米承载力150公斤的国家标准。

3、轻钢结构别墅主要性能

环保性：钢材及大部分材料可再生利用，符合生态建筑的要求。节能性能好（保温、隔热、隔音）先进的技术使耗能仅相当于传统住宅体系的40%，大大减少耗能费用。防腐、防虫：采用镀锌钢材，无原生木材，既防腐又免受虫蛀蚁蚀。

耐火、耐久性：所有材料均为不可燃，同时考虑防火构造，达到国家防火规范。

抗震、防风性：自重轻，抗震性能好，设计时充分考虑风荷载和雪荷载，可抵御暴风暴雪

轻钢别墅

简介

轻钢别墅，又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。

特殊性能

一、轻钢别墅相比于传统住宅，有其突出的优点：

（1）轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。（2）轻钢别墅的现场施工速度快，不会影响到附近居民有利于文明施工。（3）轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。（4）轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。

（5）轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。

（6）轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费

（7）轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积；（8）轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。

（9）轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。

（10）轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。

二、轻钢别墅的楼面构造

轻钢别墅的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板，支撑、连接件等组成。所用的材料是定向刨花板，水泥纤维板，以及胶合板。在这些轻质楼面上每平方米可承受316～365公斤的荷载。轻钢别墅的楼面结构体系重量仅为国内传统的混凝土楼板体系的四分之一到六分之一，但其楼面的结构高度将比普通混凝土板高100～120毫米。

三、轻钢别墅的屋面系统

轻钢别墅屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。轻钢结构的屋面，外观可以有多种组合。材料也有多种。在保障了防水这一技术的前提下，外观有了许多的选择方案。

四、轻钢别墅的墙体结构

轻钢别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米，轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。

五、轻钢别墅的建筑保温节能技术 轻钢别墅为确保达到保温效果，在建筑物的外墙和屋面中使用的保温隔热材料能长期使用并能保温隔热。轻钢别墅一般除了在墙的墙柱间填充玻璃纤维外，在墙外侧再贴一层保温材料，有效隔断了通过墙柱至外墙板的热桥；楼层之间搁栅内填充玻璃纤维，减少通过楼层的热传递；所有内墙墙体的墙柱之间均填充玻璃纤维，减少户墙之间的热传递。

4．建筑防火技术 轻钢别墅一个最关键的问题是防火技术的应用，轻钢别墅的耐火等级为四级。轻钢别墅在墙的两侧与楼盖的天花处贴防火石膏板，对于普通防火墙和分户墙用25.4毫米厚(1吋)石膏板保护，以达到1个小时的防火要求，另外在墙体墙柱间与楼盖搁栅间填充的玻璃纤维对于防火与热传递也起了积极的保护作用。

5．建筑隔声技术

轻钢别墅在内外墙及楼盖搁栅间填充玻璃棉，有效阻止了通过空气传播的音频部分，而对于通过固体传播的冲击声，作如下构造处理：对于分户墙用二道墙柱构成带有中间空隙的二道墙体；而对于吊顶用的固定石膏板的小龙骨，用带有小切槽的弹性构造以有效减少楼层间的固体声传播。

发展历史

轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。当前，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。

总结北美轻钢结构当前来快速发展的原因，可以总结为技术成熟可靠，结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进符合环保节能可持续发展的潮流几个方面。

中国钢铁工业的产量已居于世界前列，但钢材在建筑业的使用比例远低于发达国家的水平，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合国家对建筑业的产业导向；居其美业参与或主持建造的每一个轻钢结构住宅项目，都引起了业内人士与各级政府相关部门的强烈反响和关注，并得到各级政府相关部门在政策上和技术上的支持。

优点

轻钢结构的技术及产品配置非常成熟，产业化程度高，是北美近百年建筑技术和建材工业发展的结晶。建筑结构使用的镀锌钢板抗腐蚀性能优异经久耐用，其在正常使用的情况下的使用年限为275年。

轻钢结构的抗震性能远优于传统的混凝土和砖混住宅。同时，由于轻钢结构的结构自重轻，单位面积重量仅相当于同等面积砖混结构重量的1/4，所以其基础处理简便，适用于大多数地质情况。钢结构住宅不再像木结构住宅那样担心白蚁的危害。

由于结构所用的钢料均采用工厂化加工，所以轻钢结构别墅的结构精确度相当高，一栋别墅的结构体系由上万个构件组成，每个构件的平均误差低于2毫米，确保了房屋的品质，是传统的建筑方式所无法达到的。

具有以下四种特点：

1、结构稳定。

2、造价低廉。

3、轻型钢结构别墅屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大。

4、工期短，比常规建筑要快的多。

关于数据

一、轻钢住宅抗震性：由于轻钢结构建筑自重轻，金属材料属性以及必须的剪力墙结构形式决定了轻钢结构系统天生的抗震性能。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用紧固件连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。地震烈度为9级时，可满足不倒塌的要求。

二、轻钢住宅隔声性： ①墙体隔声量 ≥45db ②楼板撞击声压≤70db 保温隔热 根据全球气候带要求，外墙、屋面保温隔热层厚度可任意变化。

三：抗风性：抗风荷载可达到12级台风（1.5KN/㎡）。

四：轻钢住宅环保性：生态可循环 钢材、木材、塑料100%可回收再利用。

五：轻钢住宅安全性：永久建筑 与彩板房、活动房有本质上的区别。房屋使用年限达到国家要求的标准50年。

钢结构设计步骤和设计思路

(一)判断结构是否适合用钢结构

钢结构通常用于高层、大跨度、体型复杂、荷载或吊车起重量大、有较大振动、高温车间、密封性要求高、要求能活动或经常装拆的结构。直观的说：大厦、体育馆、歌剧院、大桥、电视塔、仓棚、工厂、住宅和临时建筑等。这是和钢结构自身的特点相一致的。

(二)结构选型与结构布置

此处仅简单介绍.详请参考相关专业书籍.由于结构选型涉及广泛,做结构选型及布置应该在经验丰富的工程师指导下进行。

在钢结构设计的整个过程中都应该被强调的是“概念设计”,它在结构选型与布置阶段尤其重要.对一些难以作出精确理性分析或规范未规定的问题，可依据从整体结构体系与分体系之间的力学关系、破坏机理、震害、试验现象和工程经验所获得的设计思想，从全局的角度来确定控制结构的布置及细部措施。运用概念设计可以在早期迅速、有效地进行构思、比较与选择。所得结构方案往往易于手算、概念清晰、定性正确，并可避免结构分析阶段不必要的繁琐运算。同时，它也是判断计算机内力分析输出数据可靠与否的主要依据。

钢结构通常有框架、平面(木行)架、网架（壳）、索膜、轻钢、塔桅等结构型式。其理论与技术大都成熟。亦有部分难题没有解决,或没有简单实用的设计方法，比如网壳的稳定等。

结构选型时，应考虑它们不同的特点。在轻钢工业厂房中，当有较大悬挂荷载或移动荷载，就可考虑放弃门式刚架而采用网架。基本雪压大的地区，屋面曲线应有利于积雪滑落（切线50度内需考虑雪载），如亚东水泥厂石灰石仓棚采用三心圆网壳。总雪载释放近一半。降雨量大的地区相似考虑。建筑允许时，在框架中布置支撑会比简单的节点刚接的框架有更好的经济性。而屋面覆盖跨度较大的建筑中，可选择构件受拉为主的悬索或索膜结构体系。高层钢结构设计中，常采用钢混凝土组合结构，在地震烈度高或很不规则的高层中，不应单纯为了经济去选择不利抗震的核心筒加外框的形式。宜选择周边巨型SRC柱，核心为支撑框架的结构体系。我国半数以上的此类高层为前者。结构的布置要根据体系特征,荷载分布情况及性质等综合考虑.一般的说要刚度均匀.力学模型清晰.尽可能限制大荷载或移动荷载的影响范围,使其以最直接的线路传递到基础.柱间抗侧支撑的分布应均匀.其形心要尽量靠近侧向力(风震)的作用线.否则应考虑结构的扭转.结构的抗侧应有多道防线.比如有支撑框架结构,柱子至少应能单独承受1/4的总水平力框架结构的楼层平面次梁的布置,有时可以调整其荷载传递方向以满足不同的要求。通常为了减小截面沿短向布置次梁，但是这会使主梁截面加大，减少了楼层净高,顶层边柱也有时会吃不消，此时把次梁支撑在较短的主梁上可以牺牲次梁保住主梁和柱子.(三)预估截面

结构布置结束后，需对构件截面作初步估算。主要是梁柱和支撑等的断面形状与尺寸的假定。钢梁可选择槽钢、轧制或焊接H型钢截面等。根据荷载与支座情况，其截面高度通常在跨度的1/20~1/50之间选择。翼缘宽度根据梁间侧向支撑的间距按l/b限值确定时，可回避钢梁的整体稳定的复杂计算，这种方法很受欢迎。确定了截面高度和翼缘宽度后，其板件厚度可按规范中局部稳定的构造规定预估。

柱截面按长细比预估.通常50<λ<150, 简单选择值在100附近。根据轴心受压、双向受弯或单向受弯的不同,可选择钢管或H型钢截面等.初学者需注意，对应不同的结构，规范中对截面的构造要求有很大的不同。如钢结构所特有的组成构件的板件的局部稳定问题。在普钢规范和轻钢规范中的限值有很大的区别。

除此之外，构件截面形式的选择没有固定的要求，结构工程师应该根据构件的受力情况，合理的选择安全经济美观的截面。

(四)结构分析

目前钢结构实际设计中,结构分析通常为线弹性分析,条件允许时考虑P-Δ,p-δ.新近的一些有限元软件可以部分考虑几何非线性及钢材的弹塑性能.这为更精确的分析结构提供了条件。并不是所有的结构都需要使用软件: 典型结构可查力学手册之类的工具书直接获得内力和变形.简单结构通过手算进行分析.复杂结构才需要建模运行程序并做详细的结构分析.(五)工程判定

要正确使用结构软件，还应对其输出结果的做“工程判定”。比如，评估各向周期、总剪力、变形特征等。根据“工程判定”选择修改模型重新分析,还是修正计算结果.不同的软件会有不同的适用条件.初学者应充分明了.此外,工程设计中的计算和精确的力学计算本身常有一定距离, 为了获得实用的设计方法,有时会用误差较大的假定, 但对这种误差, 会通过“适用条件、概念及构造”的方式来保证结构的安全.钢结构设计中,“适用条件、概念及构造”是比定量计算更重要的内容.工程师们不应该过分信任与依赖结构软件.美国一位学者曾警告说：“误用计算机造成结构破坏而引起灾难只是一个时间的问题。” 注重概念设计和工程判定是避免这种工程灾难的方法.(六)构件设计

构件的设计首先是材料的选择.比较常用的是Q235(类似A3)和Q345(类似16Mn).通常主结构使用单一钢种以便于工程管理.经济考虑,也可以选择不同强度钢材的组合截面.当强度起控制作用时,可选择Q345;稳定控制时,宜使用Q235.构件设计中,现行规范使用的是弹塑性的方法来验算截面.这和结构内力计算的弹性方法并不匹配.当前的结构软件,都提供截面验算的后处理功能。由于程序技术的进步,一些软件可以将验算时不通过的构件，从给定的截面库里选择加大一级.并自动重新分析验算，直至通过，如sap2000等。这是常说的截面优化设计功能之一。

第三篇：轻钢别墅标准化多样化满足不同的需求

轻钢别墅标准化多样化满足不同的需求

轻钢轻板体系要求建筑平面充分适应结构构件标准化设计、工厂化生产、通用化应用、多样化组合的特点,以满足工业化生产及装配式施工的要求,这必然要求住宅系列化及标准化。轻钢别墅体系的核心思想就是应用产业化的系统组织管理方法实施住宅建筑规模化、多样化。利达集成设计观念的应用可以把建筑规模化、多样化协调起来,形成一种开放式的轻钢轻板住宅建设模式,可以说,完整的轻钢轻板住宅通用建筑体系是一批先进的成套适用技轻钢轻板住宅术体系的集成。

利达集团推出绿色、节能、环保住宅及集成化、模块化、环保装配式多功能的低层轻钢结构建筑。在空间使用率上,钢结构的断面小,与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右。在建筑风格上,钢结构建筑也更显灵活丰富,户内空间可多方案分割,可以满足不同用户的需求。

第四篇：中国木屋、木结构别墅发展前景分析

随着城市化进程的发展，人们对木屋别墅的认识不仅仅局限在农村的木屋或者旅游景区的木屋别墅的认识。虽然木结构建筑在中国远不如在北美、欧洲、日本那样普遍，但近年来，中国的木结构建筑发展迅速，从房地产开发的木屋别墅受到市场的热捧再到旅游景点、休闲娱乐会所里的木结构景观，人们对木结构建筑的追求从未停止过。正如一些业内人士所说的那样：中国木结构市场只待人们观念的转变。

随着我国人民生活水平的提高，轻型木结构建筑也进入了中国市场，越来越多的房产开发商、设计公司、施工单位及普通消费者对木结构建筑产生了浓厚的兴趣。凭籍绿色环保、设计灵活、具有竞争力的造价等优势，轻型木结构建筑技术在我国已经渡过了最初市场发展的引入期，呈现了快速成长的趋势。从1997年苏州的波特兰小街一直到09年北京的波特兰花园，国内市场对木质别墅进行了长期的探索。近年来，上海、北京、南京、苏州、安徽等城市对木质别墅的开发呈现出不断升温的态势。而木质别墅虽然在国内兴起的时间不长，但是由于起点较高，目前市场上打造的一些木质别墅项目还是得到了越来越多的消费者的认可。杭州东方苑住宅小区，50多栋美式木质别墅在开盘三天内抢购一空;南京佳湖绿岛、昆山鹿澄天地等销售情况都非常良好。

在另一方面，木结构在旅游景点、休闲娱乐会所中的运用也非常客观，别致的度假小木屋、自然古朴的木结构小景观，自成一派自然风光。

安徽恩龙世界木屋村占地2000余亩，景区内70栋木屋别墅依山而建，苍松翠竹与古朴典雅的小木屋交相辉映，纯朴自然，成为人们享受生活、远离城嚣的好去处;南京聚宝山公园建成总建筑面积1600平方米的风情木屋，融于自然、体验自然;九寨沟木屋酒店，是九寨沟旅游全实木建筑的度假型酒店，适合小型商务会议、家庭度假、蜜月旅行;在北京平谷区金海湖畔依山而建的度假村，二十多个风格各样的小木屋目前成为游客争相预定的热点;新西兰西海岸迷人的木屋老镇，木质的房屋，斑驳的历史，美食和手工艺品都令游人流连忘返;可见人们骨子里的木屋情节伴随着对自然原生态的渴望而得到了释放，木屋、木结构在打造自然景点方面的运用前景亦是非常明朗的。

在另一方面，木屋、木结构在市场的推广方面也在持续不断的加强。例如加拿大木业协会、欧洲木业协会及相继出现的专业木结构展会都将木屋宜居、节能、防震等特点不断的向市场灌输;北京市旅游局召开生态节能木屋项目研讨会，推广生态节能木屋建设及相关休闲、旅游产业的发展;于今年3月10日成功举办的首届广州国际木屋木结构产业展不仅展示了精致漂亮的木屋、木结构产品，同期还举办了木屋木结构发展论坛、精心设计制作了木屋文化墙、组织了木屋木结构交流酒会，业内知名企业、专家学者、国内外木结构设计单位、施工单位及相关科研技术部门人士通过多方互动交流，加强了人们对木屋居住理念的认识。据了解，第二届广州国际木屋木结构产业展将于2010年3月26—28日在保利世贸博览馆?琶洲展馆举办，人们将能在这里看到中国木屋、木结构产业的现状及其未来发展趋势。

资料显示，加拿大90%以上、美国80%以上的别墅和低层公寓采用木结构。日本每年的木结构住宅竣工数达到10万套，木材已成为在加拿大、美国和日本80%以上的别墅及低层住宅建造的首选材料。我们欣喜的看到，中国的木屋、木结构市场正在成长。据统计，目前我国完工的木结构建筑仅有一千幢左右，这既预示着发展的潜力很大，木屋、木结构为消费者接受只是时间和观念的问题。

作者：福建立方圆木结构科技有限公司

第五篇：未来家居轻钢节能抗别墅销售合同改后

未来家居轻钢节能抗震别墅销售合同

甲方（客户）：

乙方：湖南未来家居集成房屋有限公司

一、服务内容及服务承诺

1、甲方愿意购买乙方提供的轻钢节能抗震别墅（毛坏）产品，并接受乙方提供的保修服务。

2、甲方可自主选择乙方或者第三方提供该房屋的室内装修装饰服务。

3、乙方提供的房屋产品应当符合法律法规的规定及相关标准；甲方应遵守法律法规和产品正常的使用要求。

4、乙方向甲方提供便捷的业务办理和客户投诉受理渠道，乙方应在接到客户投诉之起48小时内回复。

二、产品购买和使用登记

1、甲方购买和使用乙方提供的轻钢节能抗震房屋产品并接受乙方提供的保修服务，需办理保修登记信息，甲方需向乙方提供本人真实有效的身份证原件、提供真实身份信息和委托书。

2、在房屋建造完成，甲方按照合同条款支付完所有款项，乙方提供给甲方具备编号的保修手册，该保修手册登记的客户信息必须真实准确，如果联系人地址和联系方式发生变化，客户应第一时间通知乙方，以便及时准备的修改备案信息。

三、产品价格

1、目前未来家居别墅产品的材料出厂销售指导价为1680元/建筑平米，针对加盟商的材料出厂价为毛坯别墅一层1480元/建筑平米，二层1580元/建筑平米，(二层1680元/建筑平米/1780元/建筑平米带落水系统）。

毛坯别墅房屋为________建筑平米；

一、产品销售金额为_________元；大写：_____________圆整

2、该价格为未含税价格，如需增值税发票需额外增加10%开票费用。

四、产品标准配置方案 1、1480元/平方□；

2、1580元/平方□；

3、1680元/平方□；约定价

□

1.1480元/建筑平米、多层1580元/建筑平米毛坯别墅配置：（1）屋顶：沥青瓦+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+自然落水

（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm +防潮呼吸纸+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+局部50公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：两侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方

（8）入户大门：仿古欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架

（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米； 2.1580元/建筑平米、多层1680元/建筑平米毛坯别墅配置：（选彩石金属瓦加50元/平方）

（1）屋顶：彩石金属瓦□（沥青瓦）□+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+自然落水

（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm+防潮呼吸纸+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+窗户以下90公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：两侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方（8）入户大门：仿铜欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米；

3.一层1680元/建筑平米、多层1780元/建筑平米毛坯别墅配置：（选彩石金属瓦加50元/平方）

（1）屋顶：彩石金属瓦□（沥青瓦）□+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+落水系统带引水沟。（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm +防潮呼吸纸+挤塑板+木龙骨+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+窗户以下90公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：内侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方

（8）入户大门：仿铜欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米； 注：房屋材料材质档次以样板房为准，（罗马柱，护栏，窗沿是不包括在材料内）毛坯别墅需要配套使用施工安装中所用到的材：混凝土，抗裂砂浆，水电材料均由甲方提供，乙方负责配套施工。（不包括基础施工和基础水电预埋，太阳能安装等及施工维护设施和登高工具（脚手架，安全网）及其它必要的辅助设施。

五、付款及同期

1、合同签订后，甲方支付乙方合同款的50%作为预付款。

2、乙方收到预付款后20天内完成材料生产。

3、甲方在乙方材料发货前支付完剩余合同款的35%。乙方负责协助甲方联络运输车辆并发货，货物抵达现场(运输至省道、国道，其它转运费、装卸费均由甲方负责)。

4、乙方在房屋完成轻钢主体（屋架盖瓦）后三日内由甲方支付剩余合同款的10%，剩余合同款5%是现场工人工资，验收后一次性付清。工程完工通知甲方验收，从通知起三日内未验收，视为自动验收合格,如房屋建造完后须试水、试漏、试电，由于甲方装饰及改变结构所造成的漏水、漏电及其它安全责任均由甲方负责。如甲方未付清房屋全部工程款，则乙方不负责房屋保修及维护，全部由甲方自行承担。

六、保修

乙方对房屋进行终身维修，每次维修记录均需要详细标志在用户所持保修手册上。主要部件因质量问题免费保修期限如下：

1、屋面防水：5年

2、外墙：5年

3、门窗：5年

4、轻钢结构：50年

5、屋面瓦：沥青瓦10年、彩石金属瓦10年

因人为导致的房屋产品破损，乙方进行维修，费用由甲方支付给乙方指定的维修服务人员。

七、不可抗力

若发生不可抗力事件（如：战争、内乱、封锁、地震、火灾、水灾等）以及任何双方不能预见的不可抗力事件的，发生不可抗力方须在事件发生结束之日起14日内将有关机构出据的不可抗力事件的证明寄交对方，据此证明豁免责任，并由双方协商中止或继续履行合同事宜。

八、合同生效及违约

本合同甲签字或者签章、乙方签章即生效，任何一方违约，均需承担违约责任，如因甲方原因需解除合同，预付款不予退还，并需承担支付合部合同款项。

该合同及合同执行过程中所发生的所有争议将由甲乙双方通过友好协商解决，如协商无效的，可申请仲裁或上诉到法院解决。

九、其他

合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：

乙方代表：

乙方帐户：湖南省湘乡市农村信用社联合社支行:623090***16

中国工商银行湘乡支行：***1840

公账号：中国农业银行股份有限公司湘乡市支行***016432

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日