青岛市公积金管理办法[小编推荐]

第一篇：青岛市公积金管理办法[小编推荐]

关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知

各处、室，各管理处：

《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》已经青岛市住

房公积金管理委员会2014年第一次会议审议通过，现印发给你

们，请认真遵照执行。

青岛市住房公积金管理中

心

2014年2月7日

青岛市个人住房公积金贷款管理办法

第一章总 则

第一条 为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，规范

个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规

章，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于青岛市行政区域内的个人住房公积

金贷款管理。

第三条 个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是

指青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托商业

银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发

放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的贷款。

第四条 公积金贷款以缴存的住房公积金为资金来源，遵

循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款坚持风险控制原则，以确保资金的安全。

第五条 公积金中心负责全市公积金贷款的管理。

第二章贷款对象和条

件

第六条 借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。

第七条 借款申请人须同时具备以下条件：

（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件；

（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；

(七)借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。

第三章贷款额度、期限和利率

第八条 贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：

（一）按还贷能力计算的贷款额度；

（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；

（三）按规定比例计算的贷款额度；

（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。本条中的还贷能力计算公式、账户余额倍数、最高贷款额度，由公积金中心拟订，报青岛市住房公积金管理委员会审批通过后执行。

第九条 贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

第十条 贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

第四章组合贷款第十一条 组合贷款是指借款申请人因公积金贷款不能满足购房需要，不足部分向商业银行申请商业性住房贷款的贷款方式。

第十二条 申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。

第十三条 组合贷款中的公积金贷款部分依据本办法第八条规定计算确定，组合贷款总额度不得超过购房总价款的规定比例；组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致；组合贷款按资金来源分别执行相应的住房贷款利率。第十四条 公积金中心应与合作开展贷款业务的商业银行签订合作协议。

第五章贷款程序第十五条 借款申请人应填写贷款申请审批表，并提供以下资料：

（一）借款申请人及配偶有效身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证明），婚姻状况证明；

（二）购房合同或协议及相关证明材料；再交易住房公积金贷款还需提供指定评估机构出具的房地产评估报告；

（三）购房首付款发票或收据；

（四）收入证明。

第十六条 公积金中心根据借款申请人的公积金缴存情况、历史贷款情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款申请人征信情况等进行综合审查，作出准予贷款或不予贷款的决定。

第十七条 贷款申请经公积金中心审批，对符合贷款条件的，借款申请人应与公积金中心、受托银行等相关方签订借款合同；组合贷款的借款申请人还应与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续。

当申请借款的金额超过月度（季度、年度）贷款资金的计划额度时，公积金中心应允许借款申请人办理预申请手续，待下一月度（季度、年度）公积金贷款开始发放时，由公积金中心按照受理预申请时间的先后顺序办理审批手续。

第十八条 合同签订后，公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续。

第十九条 公积金中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。

购买开发单位的新建住房，贷款资金应以借款人支付购房款的名义由受托银行划转到开发单位在银行开立的账户；购买再

交易住房的，贷款资金由受托银行划转到借款合同约定的售房人（即原住房产权人）银行账户。

第六章贷款偿还

第二十条 还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一，选定还款方式后，合同期内不得变更。

第二十一条 正常还款，即借款人按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息，还款资金应采用先还利息，后还本金的原则。第二十二条 逾期还款，即借款人未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，对逾期部分，按有关规定计收逾期利息、罚息。

逾期贷款的偿还，应先还逾期部分，后还正常还款部分，对逾期部分的贷款本息按照罚息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的顺序偿还。

第二十三条 提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。借款人提前偿还部分或全部贷款的，应符合相关业务规定并征得公积金中心同意后，办理相关手续。

第二十四条 出现下列情形之一的，公积金中心有权单方面解除借款合同，要求借款人立即偿还全部贷款本息；有权处臵借款人的抵押物，用于偿还全部贷款本息或要求保证人承担偿还贷款本息的连带责任：

（一）借款人使用虚假资料申请公积金贷款的（若贷款尚未发放，公积金中心有权停止支付贷款）；

（二）借款人未按合同约定用途使用公积金贷款的；

（三）借款人在借款期间停止缴存住房公积金的；

（四）借款人发生重大变故，导致不能按期归还贷款本息的；

（五）借款人未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的；

（六）未经公积金中心同意，借款人将抵押物重复抵押、出售、转让、赠与及以其他形式擅自处分的；

（七）抵押物灭失、毁损或抵押物在抵押期间遇政府统一征收的；

（八）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪

或丧失民事行为能力的，无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的；

（九）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的；

（十）其他违反借款合同约定的。

第二十五条 处臵抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息及相关税费的，公积金中心有权向借款人或其担保人追偿；其价款超过应偿还部分，应退还抵押人。

第七章贷款担保第二十六条 借款人应提供公积金中心认可的贷款担保，公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。

第二十七条 借款人以所购住房作为贷款抵押物的，应按规定办理住房抵押登记手续，且须将住房价值全额用于贷款抵押。以共有产权的房产抵押的，须取得产权共有人的书面同意。借款人不能提供足额抵押时，经公积金中心批准，可以采用公积金中心认可的第三方提供有效的承担连带责任的保证。第二十八条 抵押期内，借款人必须妥善保管抵押物，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任，并随时接受抵押权人的监督检查。

抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押、出售、出租、赠与或以其他形式擅自处分。

作为贷款抵押物的房产，在抵押期间遇统一征收时，借款人应事先通知公积金中心。征收补偿费用应按有关规定优先用于偿还贷款，不足部分由借款人筹集资金一次性提前偿清贷款；提前全部还清贷款有困难的，需按公积金中心要求更换抵押物或提供公积金中心认可的其他担保。

第二十九条 借款人偿还全部贷款本息后，公积金中心应配合借款人办理抵押登记注销手续。

第三十条 公积金贷款的抵押权人为公积金中心，借款人以房产作为贷款抵押物的，抵押期间，公积金中心为抵押物全部权益的第一受益人。

第三十一条 组合贷款的担保应采用同一种担保方式，设定同一抵押物；处臵抵押物时，公积金中心和商业银行按各自的债权比例受偿。

第八章法律责任第三十二条 受托银行未按照借款合同约定发放贷款，造成公积金中心和借款人损失的，应承担相应违约责任。

第三十三条 借款人违反借款合同约定的，应按借款合同约定向公积金中心承担违约责任。

第三十四条 公积金中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记并告知单位，自登记之日起五年内限制其办理公积金贷款业务。

第九章附 则

第三十五条 本办法中的申请公积金贷款的缴存条件、贷款额度、贷款期限等未具体明确的事项，由公积金中心拟订，经青岛市住房公积金管理委员会批准，向社会公布后执行。第三十六条 本办法由公积金中心负责解释。

第三十七条 本办法自2014年3月10日起施行，有效期至2017年3月9日。

第二篇：青岛市住房公积金提取管理办法

青岛市住房公积金提取管理办法

第一章

总则

第一条

为完善住房公积金制度，规范住房公积金提取管理，维护住房公积金缴存者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《青岛市住房公积金管理实施办法》的规定，制定本办法。

第二条

本办法适用于青岛市辖区范围内职工及其直系亲属提取住房公积金的管理。

第三条

本办法所称直系亲属是指职工本人的配偶、父母和子女。

第四条

本办法所称房屋产权证是指区(市)级以上房屋产权主管部门发放的房屋所有权证或房地产权证。

第五条

本办法所称是指会计，即每年的一月一日至十二月三十一日。

第六条，青岛市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)负责住房公积金提取的审核、管理工作。

第二章提取条件

第七条

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；

(二)离休、退休和达到法定退休年龄的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的1 O％的；

(七)享受城市居民最低生活保障的；

(八)职工死亡或者被宣告死亡的；

(九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；

(十)与单位终止劳动关系末再就业3年以上(含3年)的；

(十一)职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。

第八条

职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，在提取职工本人 的住房公积金账户存储余额不足时，可以提取其直系亲属的住房公积金账户存储余额。

第九条

职工偿还购房贷款的，只能提取职工本人及其配偶的住房公积金账户存 储余额。

第十条

房租超出家庭工资收入的l 0％的，在提取职工本人的住房公积金账户存 储余额不足时，可以提取其同住直系亲属的住房公积金账户存储余额。

第三章

提取证明材料

第十一条

职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证复印件、青岛市住房公 积金提取凭证，并应根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：

(一)职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供下列材料：

1、职工购买具有产权的自住住房的，应提供购房合同原件和相关的购房付款证明原件或提供房屋产权证原件。

(1)购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。

(2)购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件或《青岛市已购公有住房出售合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证原件。

(3)根据房改政策有关规定购买已租住公有住房未办妥房屋产权证的，应提供《公有住房买卖合同》原件和全额缴款凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。

(4)购买拆迁安置住房的，应提供拆迁安置补偿协议原件和补缴差价发票原件。

2、职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件(翻建还应提供原房屋产权证原件)；农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件。

3、职工大修具有产权的自住住房的，应提供房地产行政主管部门的有关质量监督机构办理的质量监督手续证明(建设部颁发的《城市房屋修缮管理规定》)、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。

职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，其直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供购买、建造、翻建、大修住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取入户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。

(二)职工离、退休的，应提供离、退休证原件。未取得离、退休证的，应提供区(市)级以上劳动、人事部门审批的离、退休手续原件。职工离、退休，其所在单位因合并、分立、撤销、解散、破产等原因无法出具青岛市住房公积金提取凭证的，需提供工商行政管理部门出具的单位注销证明或原单位上级主管部门出具的单位合并、分立、撤销、解散的批复文件、离(退)休证原件、身份证原件及复印件。职工不在原单位办理离退休手续的，除提供上述材料外，还需提供在原单位的劳动工作经历证明原件。

．

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论通知书原件、与单位终止劳动关系的证明原件。

(四)职工出境定居的，应提供其移民批准文件原件或定居国(地区)长期居住证明原件。职工出境定居，其所在单位因合并、分立、撤销、解散、破产等原因无法出具青岛市住房公积金提取凭证的，需提供工商行政管理部门出具的单位注销证明或原单位上级主管部门出具的单位合并、分立、撤销、解散的批复文件、在原单位的劳动工作经历证明原件、移民批准文件或定居国长期居住证明原件、身份证原件及复印件。

(五)职工偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。

职工提前偿还部分(或全部)购房贷款的，应提供借款合同原件、市公积金中心或 银行出具的提前还款凭证原件。

其配偶提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供结婚证 原件或同住户白簿原件。

(六)职工租住公房交纳房租超过家庭工资收入1 O％的，应提供户口簿原件、房 管部门出具的租住公房房租计租表原件和承租人及其同住直系亲属单位出具的年工 资收入证明原件，失业人员应提供失业证原件；职工租住私房交纳房租超过家庭工资 收入1 O％的，应提供户口簿原件、房屋租赁合同、房租发票和承租人及其同住直系亲 属单位出具的年工资收入证明原件，失业人员应提供失业证原件。

其同住直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提 供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件 或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲 属关系证明原件。

(七)享受城市居民最低生活保障的，应提供城市居民最低生活保障证原件。

(八)职工死亡或者被宣告死亡的，合法继承人或受遗赠入提取其住房公积金账户存储余额，应提供合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件、经公证的公积金继承书或遗赠书原件及复印件。有多个继承人或受遗赠人的，还应提供经公证的其他继承人公益受遗赠人授权委托书原件及复印件。对继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书，裁定书或调解书等法律文件原件及复印件。

（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系的证明原件、户口簿原件及复印件。

(十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的，应提供发放时间满三年的失业证(求职证)原件。职工因户籍转移、丢失、采集身份证号码等原因，更换(补发)失业证(求职证)的，应提供更换(补发)的失业证(求职证)原件和劳动部门出具的《职工失业情况确认书》原件。

(十一)职工本人、配偶及其直系亲属患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重病、大病的，应提供经二级以上(不含二级)医院出具的加盖医院病案室章、医务处章、门诊办公室章等其中一种印章的病历证明(包含各种诊断报告)，职工与患者之间的配偶或直系亲属关系证明原件。

职工及其直系亲属患规定的九种重病、大病，在青岛市范围以外的二级以上(不 含二级)医院就医的，除提供上述证明材料外，还需提供该医院属二级以上医院的证明。

第四章提取额度

第十二条 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，职工本人及其直系亲属可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过实际发生的住房支出；农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，可提取到集体土地建设用地使用证发证日期或房屋所有权证发证日期当月的住房公积金存储余额。

第十三条

职工偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前可提取但未提取的住房公积金存储余额。

职工提前偿还部分(或全部)购房贷款的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。

．

职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户存储余额。

第十四条

职工租房交纳房租超过家庭工资收入的l O％提取住房公积金的，职工 本人及其直系亲属合计提取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租超出家庭工资 收入1 O％的部分。

第十五条

职工本人、配偶及其直系亲属患重病和大病造成家庭生活严重困难 的，职工本人可提取病历所载明日期当月的住房公积金账户存储余额。

第十六条

依照本办法第六条第(二)、第(三)、第(四)、第(七)、第(八)、第(九)、第(十)项规定提取住房公积金，提取职工本人住房公积金账卢内的全部存储余额，同 时注销职工住房公积金账户。依照本办法第六条第(一)、第(五)、第(六)、第(十一)项 规定提取住房公积金，提取额度以十元的整数倍计算确定。

第五章提取程序

第十七条

在一个会计内，每位职工的住房公积金账户最多允许提取两次住房公积金。提取两次后符合销户支取的，可以办理销户支取。

第十八条

职工提取住房公积金账户存储余额，应向单位提出申请，所在单位应当予以核实，并由单位经办人代职工统一办理住房公积金提取手续。

第十九条

凡符合提取住房公积金条件的职工，应由单位经办人持职工身份证复印件及相关提取证明材料、填写青岛市住房公积金提取凭证，向市公积金中心申请提取住房公积金。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证原件。

第二十条

市公积金中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人；准予提取的，在青岛市住房公积金提取凭证上加盖业务章，单位经办一人到受托银行妁住房公积金存取专柜办理提取手续，领取银行存折。

第二十一条

单位经办入将银行存折交给职工，职工凭存折和身份证原件到受托银行提取住房公积金。

第六章

监督

第二十二条

市公积金中心和职工有权督促单位按规定审核职工住房公积金提取证明并办理住房公积金提取手续。单位审核不严或拒绝办理住房公积金提取手续的，市公积金中心有权责令单位限期改正，单位拒不改正，给市公积金中心和职工造成损失的，按相关法律法规进行处理。

第二十三条

单位为职工提取住房公积金账户存储余额出具虚假证明的，市公积金中心有权对单位按相关法律法规进行处理。

第七章

附则

第二十四条

本办法由青岛市住房公积金管理中心负责解释。第二十五条

本办法自公布之日起实施。

第三篇：青岛市住房公积金贷款管理办法

青岛市住房公积金贷款管理办法
发布时间:2008-04-28-----------------（已经 2007 年青岛市住房公积金管理委员会第一次会议通过）第一章 总则 第一条 为支持参加住房公积金制度的职工购买自住住房，规范住房公积金贷款行为，根据《中华人民共和 国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》《贷款通则》和建、设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，结合本市实际，修订本办法。第二条 本办法所称住房公积金贷款，是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）委托 本市商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发放的用于购买本市国有土地上可 以办理产权的自住住房的贷款。第三条 住房公积金贷款的资金来源是住房公积金。第四条 本办法适用于本市辖区范围内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的职工购买可以办理产权的自住住房。第五条 住房公积金贷款由市公积金管理中心按政策规定受理、审核、批准，由受托银行按市公积金管理中 心下达的贷款计划发放贷款。住房公积金贷款风险由市公积金管理中心承担。第二章 贷款对象和条件 第六条 申请住房公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是所购住房的产权人。贷款对 象及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请住房公积金贷款。第七条 申请住房公积金贷款必须同时具备以下条件：

一、本人参加住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金；

二、具有购房合同或协议及相关证明材料；

三、购房首付款符合规定比例；

四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

五、同意办理贷款担保及相关手续；

六、借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议，在房屋竣工办理产权证书之 前，由开发单位提供阶段性保证；

七、市公积金管理中心要求的其他条件。第三章 贷款额度、期限和利率 第八条 贷款额度取以下规定及计算结果的最低值：

一、按公积金计算的贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶 公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40% 公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后 5 年（男 65，60）女 的年限。额度计算年限最长不超过 30 年。

二、按规定比例计算的贷款额度。

三、青岛市住房公积金管理委员会确定的贷款限额。第九条 贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长 不得超过 30 年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过 30 年。第十条 住房公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，住房公积金贷款利率也按有关规 定作相应调整。第四章 组合贷款

第十一条 组合贷款是指住房公积金贷款和商业性贷款(个人向市公积金管理中心申请住房公积金贷款额度 不足时，不足部分可申请商业性贷款)的总称。第十二条 市公积金管理中心应与合作开展贷款业务的商业银行签订合作协议。第十三条 组合贷款中住房公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过总房款与规定比例计算后的贷款额 度，组合贷款的商业性贷款期限应与住房公积金贷款期限一致。第五章 贷款程序 第十四条 借款申请人需持有效身份证件、购房合同或协议、已支付的不低于总房款规定比例的收款收据或 发票及相关证明材料向市公积金管理中心提出申请。第十五条 贷款审批通过后，申请人应与市公积金管理中心和受托银行签订《借款合同》《抵押合同》、，组 合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》，并办理相关手续。第十六条 合同签订后，市公积金管理中心应协助借款人办理房屋抵押登记手续。第十七条 市公积金管理中心或贷款银行收执抵押权证后，由市公积金管理中心和受托银行办理划款手续。第十八条 自市公积金管理中心下达贷款计划之日起，借款申请人逾期 1 个月未来签订《借款合同》或不按 规定办理房屋抵押登记等手续，视其自动放弃本次贷款申请。第六章 贷款偿还 第十九条 借款人可以选择以下还款方式中的一种： 一、一次性还本付息法 该还款法仅适用贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的住房公积金贷款。

二、等额本息还款法 月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）÷ [(1+月利率)-1]

三、等额本金还款法 月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率 第二十条 还款期内，借款人及其配偶可按有关规定提取住房公积金用于还款。第二十一条 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于还款日前 30 日向市公积金管理中心提出申请，并在 征得市公积金管理中心的同意后办理相关手续。第二十二条 借款人应按借款合同规定按期归还到期的借款本息，逾期按有关规定计收罚息。第二十三条 发生下列情况时，市公积金管理中心有权要求借款人提前偿还部分或全部借款：

一、借款人违反借款合同规定的；

二、借款

款人发生导致不能按期归还借款本息变故的；

三、借款人将借款挪作他用、转借他人或违约使用的；

四、借款人在借款期间停止缴存住房公积金的。第二十四条 出现下列情况之一者，市公积金管理中心有权依法处置借款人的抵押物，用于偿还住房公积金 贷款本息：

一、借款人不按借款合同约定偿还借款本息连续超过三个月或借款期满借款人未依约偿还贷款本息，担保 人未能履行担保协议的；

二、借款人在合同期内死亡或被宣告死亡，而无继承人或受遗赠人的；

三、借款人在合同期内死亡或被宣告死亡，其合法继承人或受遗赠人拒绝履行借款人偿还借款本息义务的。第二十五条 抵押权人拍卖、变卖抵押物所得款项扣除有关税费，受偿其债权，不足部分由借款人或其担保 人继续负责偿还；剩余部分退还抵押人。第七章 贷款担保 第二十六条 住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。第二十七条 借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理中心必须为第一顺序抵押权人，抵押值不得超过抵 押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。第二十八条 抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。

第二十九条 借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理中心为抵押物全部权益的第一受益人。第三十条 作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金 管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。第三十一条 作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理中心，并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。第三十二条 在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理中心应协助借款人办理抵押登记注销手续。第八章 贷款的监督和检查 第三十三条 市公积金管理中心有权监督检查贷款的资金投向，借款人在贷款期内，应配合市公积金管理中 心对贷款资金投向和抵押物使用情况的检查。第九章 法律责任 第三十四条 借款合同当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同，须以书面形式提前通知合同的其他 当事人，在达成协议前，原合同继续有效。第三十五条 抵押人擅自将抵押房屋出售、馈赠或者以其他方式处置的，抵押权人有权提前收回贷款并要求 抵押人按合同约定偿付违约金。第三十六条 因借款人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被抵押等情况所产生的法律后果，由借款人承 担责任。第十章 附则 第三十七条 本办法由市公积金管理

第四篇：青岛市个人住房公积金贷款管理办法

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青岛市个人住房公积金贷款管理办法

核心内容：青岛市个人住房公积金贷款管理办法对公积金提取条件、提取额度及贷款申请条件、贷款额度的计算等方面均作了调整。购买新建住房贷款最高额度仍为60万元、购买再交易住房贷款最高额度为35万元。法律快车小编将介绍青岛市个人住房公积金贷款管理办法全文。

关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知

各处、室，各管理处：

《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》已经青岛市住房公积金管理委员会2014年第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

青岛市住房公积金管理中心

2014年2月7日

青岛市个人住房公积金贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于青岛市行政区域内的个人住房公积金贷款管理。

第三条 个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的贷款。

第四条 公积金贷款以缴存的住房公积金为资金来源，遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款坚持风险控制原则，以确保资金的安全。

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第五条 公积金中心负责全市公积金贷款的管理。

第二章 贷款对象和条件

第六条 借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。

第七条 借款申请人须同时具备以下条件：

（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件；

（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；

（七）借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。

第三章 贷款额度、期限和利率

第八条 贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：

（一）按还贷能力计算的贷款额度；

（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；

（三）按规定比例计算的贷款额度；

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（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

本条中的还贷能力计算公式、账户余额倍数、最高贷款额度，由公积金中心拟订，报青岛市住房公积金管理委员会审批通过后执行。

第九条 贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

第十条 贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

第四章 组合贷款

第十一条 组合贷款是指借款申请人因公积金贷款不能满足购房需要，不足部分向商业银行申请商业性住房贷款的贷款方式。

第十二条 申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。

第十三条 组合贷款中的公积金贷款部分依据本办法第八条规定计算确定，组合贷款总额度不得超过购房总价款的规定比例；组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致；组合贷款按资金来源分别执行相应的住房贷款利率。

第十四条 公积金中心应与合作开展贷款业务的商业银行签订合作协议。

第五章 贷款程序

第十五条 借款申请人应填写贷款申请审批表，并提供以下资料：

（一）借款申请人及配偶有效身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证明），婚姻状况证明；

（二）购房合同或协议及相关证明材料；再交易住房公积金贷款还需提供指定评估机构出具的房地产评估报告；

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（三）购房首付款发票或收据；

（四）收入证明。

第十六条 公积金中心根据借款申请人的公积金缴存情况、历史贷款情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款申请人征信情况等进行综合审查，作出准予贷款或不予贷款的决定。

第十七条 贷款申请经公积金中心审批，对符合贷款条件的，借款申请人应与公积金中心、受托银行等相关方签订借款合同；组合贷款的借款申请人还应与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续。

当申请借款的金额超过月度（季度、）贷款资金的计划额度时，公积金中心应允许借款申请人办理预申请手续，待下一月度（季度、）公积金贷款开始发放时，由公积金中心按照受理预申请时间的先后顺序办理审批手续。

第十八条 合同签订后，公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续。

第十九条 公积金中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。

购买开发单位的新建住房，贷款资金应以借款人支付购房款的名义由受托银行划转到开发单位在银行开立的账户；购买再交易住房的，贷款资金由受托银行划转到借款合同约定的售房人（即原住房产权人）银行账户。

第六章 贷款偿还

第二十条 还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一，选定还款方式后，合同期内不得变更。

第二十一条 正常还款，即借款人按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息，还款资金应采用先还利息，后还本金的原则。

第二十二条 逾期还款，即借款人未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，对逾期部分，按有关规定计收逾期利息、罚息。

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逾期贷款的偿还，应先还逾期部分，后还正常还款部分，对逾期部分的贷款本息按照罚息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的顺序偿还。

第二十三条 提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。借款人提前偿还部分或全部贷款的，应符合相关业务规定并征得公积金中心同意后，办理相关手续。

第二十四条 出现下列情形之一的，公积金中心有权单方面解除借款合同，要求借款人立即偿还全部贷款本息；有权处置借款人的抵押物，用于偿还全部贷款本息或要求保证人承担偿还贷款本息的连带责任：

（一）借款人使用虚假资料申请公积金贷款的（若贷款尚未发放，公积金中心有权停止支付贷款）；

（二）借款人未按合同约定用途使用公积金贷款的；

（三）借款人在借款期间停止缴存住房公积金的；

（四）借款人发生重大变故，导致不能按期归还贷款本息的；

（五）借款人未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的；

（六）未经公积金中心同意，借款人将抵押物重复抵押、出售、转让、赠与及以其他形式擅自处分的；

（七）抵押物灭失、毁损或抵押物在抵押期间遇政府统一征收的；

（八）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的；

（九）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的；

（十）其他违反借款合同约定的。

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第二十五条 处置抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息及相关税费的，公积金中心有权向借款人或其担保人追偿；其价款超过应偿还部分，应退还抵押人。

第七章 贷款担保

第二十六条 借款人应提供公积金中心认可的贷款担保，公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。

第二十七条 借款人以所购住房作为贷款抵押物的，应按规定办理住房抵押登记手续，且须将住房价值全额用于贷款抵押。

以共有产权的房产抵押的，须取得产权共有人的书面同意。

借款人不能提供足额抵押时，经公积金中心批准，可以采用公积金中心认可的第三方提供有效的承担连带责任的保证。

第二十八条 抵押期内，借款人必须妥善保管抵押物，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任，并随时接受抵押权人的监督检查。

抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押、出售、出租、赠与或以其他形式擅自处分。

作为贷款抵押物的房产，在抵押期间遇统一征收时，借款人应事先通知公积金中心。征收补偿费用应按有关规定优先用于偿还贷款，不足部分由借款人筹集资金一次性提前偿清贷款；提前全部还清贷款有困难的，需按公积金中心要求更换抵押物或提供公积金中心认可的其他担保。

第二十九条 借款人偿还全部贷款本息后，公积金中心应配合借款人办理抵押登记注销手续。

第三十条 公积金贷款的抵押权人为公积金中心，借款人以房产作为贷款抵押物的，抵押期间，公积金中心为抵押物全部权益的第一受益人。

第三十一条 组合贷款的担保应采用同一种担保方式，设定同一抵押物；处置抵押物时，公积金中心和商业银行按各自的债权比例受偿。

第八章 法律责任

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第三十二条 受托银行未按照借款合同约定发放贷款，造成公积金中心和借款人损失的，应承担相应违约责任。

第三十三条 借款人违反借款合同约定的，应按借款合同约定向公积金中心承担违约责任。

第三十四条 公积金中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记并告知单位，自登记之日起五年内限制其办理公积金贷款业务。

第九章 附 则

第三十五条 本办法中的申请公积金贷款的缴存条件、贷款额度、贷款期限等未具体明确的事项，由公积金中心拟订，经青岛市住房公积金管理委员会批准，向社会公布后执行。

第三十六条 本办法由公积金中心负责解释。

第三十七条 本办法自2014年3月10日起施行，有效期至2017年3月9日。

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第五篇：青岛市公积金收入证明

青岛市公积金收入证明

收 入 证 明

青岛市住房公积金管理中心：

兹证明身份证号为我单位职工，其住房公积金缴交比例（单位、个人合计）为﹪，月收入情况如下：

①工资元

②奖金元

③补贴及其他元

④住房公积金元

以上四项合计元

本单位郑重声明：我单位出具的上述收入证明内容真实。

单位名称（公章）：

经 办 人 签 字：

联系电 话：

日期：