新都汇市场调研（五篇模版）

第一篇：新都汇市场调研

新都汇商圈调研报告

调研目的：

了解并分析新都汇购物广场及周边商业租金标准范围、业态划分、品牌组合、布局及动线划分等，为制定1-5#及1-9#地块定位提供依据。调研范围：

新都汇购物广场、芒果时代

一、商业项目个案基础情况

1、新都汇购物广场简介

项目简介：新都汇购物广场坐落于开封繁华街道西大街，毗邻开封久负盛名的宋都御街，处于文化、旅游重点发展的区域内。广场总建筑面积10余万平方米，商业面积近7万平方米，含千盛百货、大商超市、大商电器、品味时尚名店街、新锐概念潮流街、特色餐饮美食街、酒吧、美容美发等配套设施

及6千平方米的地下停车场，是开封市首座一

站式、体验型，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的新商业圈。

地址：开封市西门大街98号新都汇购物广场

招商电话：0378-2887876

二、调研概况：

新都汇购物广场由休闲、餐饮、购物、娱乐、连锁百货、酒店、文化等七大商业集群组成，云集众多知名品牌、本土品牌，实现休闲、餐饮、购物、娱乐等复合型功能。

一楼：主力店千盛百货，餐饮7家，包括肯德基、豪享来、苏氏牛肉面、优乐自助餐厅、黄牛庄、崩豆麻辣香锅、一品状元粥；服装类16家，包括班尼路、唐狮、玖姿、茵佳妮、马连奴、拉夏贝尔、LAGOGO、朵以、江南布衣、阿杰邦尼、布意坊、夏尔、圣迪奥、拓谷、太平鸟、法国宝姿；运动7家，包括匹克、匡威、鸿星尔克、沃特、乔丹、艾迪奈斯、361；外围共计14家，包括天俏化妆品、屈臣氏、主色女装、堂皇家纺、FAIRY女装、新时代证券、香港站女装、AUG女装、男人的衣柜、凝聚力、源野户外、进口食品、冰果女装、红馆染烫。

二楼：主要为散户服装类、舞蹈培训中心、网吧、美容院等，汉丽轩自助烧烤正在装修，其余大部分闭店。

三楼：爱派酒吧

租金标准：按照位置从南至北90元/平米/月、70元/平米/月、50元/平米/月，物业费10元/平米/月。

三、芒果时代

芒果时代：位于开封市新街口商圈，是新都汇购物广场内主力店之一，其经营面积约4000㎡，内含七条概念商街，八大主题景观，共有200余间8㎡—15㎡精装商铺，正在招商的一号馆芒果时代，一层租金每月70-100元/㎡；二层租金50-70元/㎡，物业费15/㎡元优惠政策交三个月免九个月。预计十月份开业。

一层二层

四、总结分析

新都汇购物广场自2006年开业以来经营的商家一直在更换，而且二楼东区已基本撤完，仅剩余几家舞蹈培训中心和网吧，西区所剩的商家寥寥无几，这和刚开始市政府预建立两个中心（以鼓楼为中心、以新都汇为中心）为初衷，但结果并未达到最初目的，项目从对业态定位的不准确开始，导致处于现阶段状态，刚开业时也进驻了一批知名品牌，哥弟、纤、杰西伍、爱特爱、达芙妮、阿迪达斯、耐克、锐步、爱登堡、皮尔卡丹等等，但随着项目的推进人流量越来越少，形成恶性循环，服装销量下降、款式更新缓慢压货，直到最后退场，而目前千盛百货的租金评效最高已经达到了每平方米近300元，根据新都汇目前招商的休闲运动品牌，现已改变目标消费客群下一步还会有品牌调整。

第二篇：新都房地产市场调研问卷

新都房地产市场调研问卷

填表人姓名：联系电话：

居住区域：住房性质：

家庭成员数：

职业：住房大小：年龄：

请问现在有置业计划吗？如果有此计划，时间大概在什么时候？

有 □(2009年 □2010年 □2011年或以后 □)没有 □

请问您此次购置物业的主要目的是？(单选)

投资 □解决居住 □改善居住条件 □其它假设您想购置住宅，会首选哪个区域？为什么？

新都 □成都 □其它原因请问您计划购买住房的建筑面积有多大？户型结构：室厅卫。

50-70 □70-90 □90-120 □120-140 □140-160 □160以上 □ 请问您打算置业时，会考虑总价在多少钱以内?万元,单价在元/㎡内。请问您置业时，将选择哪种付款方式？

一次性付款 □按揭付款 □分期付款 □公积金贷款 □

市调人员：市调时间：市调地点：

第三篇：洛阳新都汇商业步行街调研报告

洛阳新都汇商业区调研报告

[摘要] 本文对河南省洛阳市新都汇商业步行街的现状进行调研分析，并主要以该商业步行街的交通现状，所处地域的文化特性，涉及的人文历史进行调查研 [关键词] 新都汇 商业步行街 文化 地域

洛阳新都汇，位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区(中泰花园)，邻近王城公园及洛阳火车站。总占地30000余平方米，地块为L形，南北长约220米，宽度可达170米，三层立体复式步行街，层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型商业步行街。

新都汇商业步行街总建筑面积8.7万平方米，主体建筑结构为4层立体复式连廊开放店铺和封闭式大卖场，并由6座过街廊桥和39部电梯交替相连，整体建筑错落有致，动线设计自然流畅。绿草花木、喷泉流水、清新的空气、充足的阳光、悦耳的背景音乐„„人性化功能分区、充分接触自然的开放空间、人造小品景观、多功能休闲区以及接连不断的精彩文艺演出，为消费者营造了一个舒适优美的消费环境，使人们在休闲消费的同时，尽情欣赏美景和演出活动，充分体验愉悦消费生活的乐趣。

新都汇购物公园不是一条传统的商业步行街，也有别于简单意义上的购物中心，它是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游观光、美容健身、文化教育、金融、婚纱摄影等多种生活元素于一体的Lifestyle Shopping Center（生活方式购物中心）。新都汇购物公园完善的经营项目和功能配置，不仅可以满足人们一站式购物消费的需求，而且充分满足了人们精神生活的需求，同时也为广大消费者提供了一个社交活动的场所，使人们在休闲及消费过程中，获得一站式生活方式的立体享受。

新都汇购物公园对国际第六代商业模式Lifestyle Shopping Center的引进及成功运作，不仅让洛阳市民超前领略了最新商业模式下国际时尚、风情消费的巨大魅力，也为洛阳商业经营模式与国际接轨树立了典范，引领了时代潮流。

新都汇的总体规划项目可以概括为以下三个：

一、国际名店街： 缤纷时尚品牌购物街，缤纷色彩琳琅满目，满足时尚人士购物欲望。

二、中华食通天： 集中华各地特色美食及特色小食于一体，尽情品味时尚生活。

三、休闲娱乐城： 体验式娱乐场所，集露天咖啡厅、特色酒吧、书吧、动漫城于一体，充分享受生活之乐趣。

新都汇的总体项目特色可以概括为以下四个：

一、国际步行街区

沿途设置品牌名店、特色街灯、休憩长椅、绿化园林等，消费者既可轻松逛街、呼吸清新空气，亦可进入室内商场继续购物，疲倦时坐在长椅憩息，欣赏怡人花草，亲身体会时尚休闲购物的乐趣。

二、露天休闲茶座

步行街南北两端平台各设置露天休闲茶座，可俯瞰广场宽敞空间及观赏精彩表演活动。消费者疲倦时可坐在茶座憩息，品尝一杯香浓咖啡或红茶，恢复精力后再次休闲购物。

三、空中庭园连廊

空中庭园连廊可走遍整个购物公园，空间宽敞，能汇聚熙来攘往的消费人流。消费者在连廊可俯瞰广场及步行街景，也能停留片刻拍照留念，是现代购物场所的新颖设计。

四、玻璃观光电梯

在解放路、唐宫路入口处及步行街区内，分别设置三部玻璃观光电梯，可直达各楼层。登上电梯，繁华的街景即尽在眼前，这里是观光购物时合照的绝佳地方。

新都汇有五大吃喝玩乐购物好去处：

一、国际品牌超市

地下一层是逾万平方米的大型国际品牌超市，包罗鲜果肉类、生活用品、厨具、浴室用品、电子产品、电器、文艺器材等数万种产品，消费者可一站式采购所有日常用品。

二、国际名店街

位于步行街及室内商场一、二层，主要云集服饰、皮鞋、珠宝、化妆品等国际品牌名店。只需一个下午的时间，消费者即能充分体会到世界最新潮流。

三、中原食通天 这是喜爱饮食人士不可不去的地方，集国内外特色小食与餐饮于一体，各国佳肴尽情品味，三层及四层复式店铺更开设大型特色餐厅，令你大饱口福。

四、异国风情酒吧街

强调不夜城式的生活享受，开设多间体验式娱乐场所，包括KTV、特色酒吧、咖啡室等。无论日与夜，这里都能让你留下难忘的欢乐体验。五、五星级电影院

开设洛阳首个国际五星级电影院，配备先进的影音系统，定期播放最新的中外影片，让消费者可亲身体验好莱坞的大片感受。

现在针对洛阳商业中心新都汇现状的交通调查分析得出其优缺点，以及学习该商业步行街中处处充满人性化的设计，为今后的学习和规划设计作指导。

洛阳新都汇商业步行街地块为“L”形，南北长约220m，宽度最宽处为170m，是三层立体复式步行街，层次错落以室外步行街为主要元素，配合各种大小尺度的立体广场空间，制造不同的场景气氛。此外，该商业区于适当的节点分别布置了大步梯，手扶电梯及观光电梯，带领人流前往各楼层的商铺，空中庭院。该步行街左右两旁为三至四层高的商铺，整条步行街贯通南北地块，并与中央转弯处

较为宽阔形成一个中心广场，而商业街北段为一个大型音乐喷泉广场，作为人流的聚散。地块西端为人流较小的区域，因此在该处放置了户外停车场。此处还布置了一栋四层高的商业建筑，一层以及一层的夹层为停车库，以促使人流从西南进入，增加其商业价值。为了把人流引入二层及三层的商铺内，步行街在地块东北角布置了一个主要出入口，利用大步梯将人流引入二层平台因此，步行街的各层人流相当。

一、新都汇步行街的北段出入口设置的很有特色，此入口为两步楼梯，直接将人流引入到二层及三层的商铺内。不仅缓解了一楼人流的拥挤，也保证了二楼可达性，是各个楼层的客流量大致相当，使其整个新都汇步行街的商业价值发挥到最大。

二、设计合理的步行走廊。一层的步行街旷凹结合，给人营造丰富的空间气氛。二层与三层的步行走廊是交通的主要部分。走廊的宽度与两侧的建筑高度为1.2:1的关系，使人在其中很舒服，没有压抑感。走廊中间为坐凳，为顾客提供休息的地方。整个走廊的设计处处体现人性化设计。

三、人性化垂直交通。对于长约200m的三层立体式步行街，楼梯的配置是不能少的。新都汇的垂直交通工具，经统计有7个，平均30m一段有一部楼梯。为各个步行街平台提供了便利的交通，也为其带来固定的客流。垂直交通为步行街带来便利的交通，多种形式和外观的垂直交通工具，不仅带来便利，也丰富了步行街的立面。站在观光电梯看步行街，也会给人不同的视觉感受。步行街的观光电梯也可以作为无障碍通道，体现了人性化的设计理念。

四、人性化广场。新都汇处于洛阳市CBD的核心地段，汇集了包括购物、餐饮、娱乐、健身、游憩、休闲等各项功能。作为购物地，该地段拥有较为齐全的商品和良好的购物环境。而且该商业区的设计也处处体现着人性化设计，如音乐喷泉广场、中心绿化广场和空中绿化广场三大主题广场让购物更健康。

综上，洛阳新都汇商业步行街作为洛阳市重要的购物中心，其商业区内的设计可以说有较多可取之处。其中，考虑周到的交通设施布局是一大亮点，处处充满人性化的设置既方便了游客，也增大了其商业效益。由此，作为城市规划者来讲，除了对一个商业区合理规划布置外，在设计中也应该处处以人为本，才能发挥最大的商业价值。

第四篇：安阳市城建三年建设新都汇开工仪式庆典活动方案

安阳市城建三年建设项目新都汇开工仪式庆典活动方案

时间：2011年10月18日上午（星期二）

地点：安阳市贞元广场南工地现场

一、开工庆典前期的筹备工作

1、特邀市领导、区领导、贵宾、嘉宾等。

2、特邀安阳当地新闻机构、报纸、电台、网站等记者。

3、订制礼品、纪念品。

4、礼邀安阳电视台主持人：

5、场地的协调工作及安排保安工作人员负责现场值勤、以及解决突发事件和疏通道路等工作。

6、安排来宾的接待准备工作。

7、礼品（纪念品）的发放、胸花佩戴准备事宜（凭请柬打钩领取礼品）

二、开工庆典的会场布置

（一）、在贞元广场北门放一个彩虹门（15米，全红彩虹门，红底白字），文峰路、中州路挂横幅各5条，每条长15米，宽75公分（红底黄字）。

彩虹门内容：热烈祝贺安阳城建三年建设项目新都汇隆重开工 横幅内容：

1、热烈欢迎各级领导的光临！

2、热烈祝贺安阳城建三年建设新都汇项目隆重开工！

3、热烈欢迎安阳各界朋友和广大市民的光临！

（二）、在贞元广场南施工现场放一个15米的彩虹门，(彩虹门内容为：热烈祝贺安阳市城建三年项目新都汇隆重开工), 四周放6个氢气球以衬托庆典现场气氛。

1、在工地庆典现场搭建一个长12米、宽8米、高0.8米的舞台。舞台上面铺红色地毯，周围用金布围边，舞台下方摆放绿色植物。舞台背景为喷绘制作（12×4米）。（背景喷绘主题为：安阳城建三年新都汇开工庆典仪式）

2、工地现场两侧插放彩旗，颜色以红、黄、蓝、绿四种，勾勒场地范围，增加庆典现场气氛。

3、来宾区在离舞台3米处铺红色地毯，地毯宽12米，长8米，前排摆放8张桌子（领导席），上面铺红色台布，放水果，矿泉水、烟缸，来宾区摆放80把椅子，每排20把，共4排，分为贵宾区（2排），嘉宾区（2排），观众区。其中观众区长12米，宽6米。

4、在红地毯入口右侧处设接待处，接待处前放2张桌子，铺红布放签到牌、签到册二套。

5、音响器材：专业演出音响分别位于舞台左右两侧（一对主音响，一对副音响，话筒2个、话筒支架2个），调音区位于舞台左侧2米处，外设遮阳伞，由专业调音师负责播放开工庆典曲目。

6、在来宾区共放12个氢气球（气球底下挂条幅）分两侧摆放，每边6个，错落有致。

7、军乐队奏欢迎进行曲，迎接嘉宾光临。庆典时奏庆典进行曲，庆典结束后奏欢送进行曲，增加现场气氛。

9、礼炮放置舞台左右侧（庆典仪式前鸣放6响，烘托现场气氛，主持人宣布剪彩时，礼炮鸣放21响）以烘托喜庆的气氛。

三、开工庆典礼仪服务

1、礼仪公司将安排16名礼仪小姐参加新都汇项目开工庆典礼仪服务工作。

2、庆典当天8：00整礼仪小姐准时到位，8名礼仪小姐在庆典现场负责贵宾签到，及为贵宾佩戴贵宾胸花、发放礼品等接待等工作，另8名礼仪小姐负责迎宾等工作。3、9：48主持人介绍领导，由礼仪小姐引导领导上台讲话（军乐队奏乐）。主持人宣布请领导为安阳新都汇剪彩时，由礼仪小姐引导主席台上的领导剪彩。4、9：58领导宣布剪彩仪式正式开始，礼仪小姐引导贵宾上台剪彩毕，礼仪小姐引领各位领导到休息区休息（军乐队奏欢送曲，舞狮表演）。5、10：10文艺演出。

6、礼仪公司后勤工作人员负责庆典整体协调分工，具体事宜按公司领导要求，无条件服从公司领导的工作安排，庆典结束后请参加开工庆典的领导休息就餐。礼仪小姐才能结束迎宾接待工作，至此开工庆典工作结束。

四、安阳城建三年新都汇项目开工庆典议程时间安排 时间：2011年10月18日8：00分—12：00分

8：00 音响师播放喜庆音乐，全面复查现场布置及各方面准备情况。8：10 贞元公司活动负责人到现场检查工作，在门口恭迎领导和贵宾。8：18 舞狮队沿文峰路与中州路进行表演吸引市民关注。8：30 军乐队在贞元广场奏乐和表演，预示开工即将开始。

9：00 音响播放迎宾曲，来宾陆续入场时，由音响、军乐队、舞狮队交替迎接。由礼仪小姐负责签到、佩带胸花。

9：10 公司领导到接待处迎接领导及特邀嘉宾。

9：30 主持人宣布活动即将开始，请各部门做好自己的工作，请嘉宾到指定区域就座 9：35 各级领导到达，并由礼仪小姐带领到前排就座，主持介绍恭贺单位。

9：40 主持人宣布有请市领导、区领导、骈总登台，由礼仪小姐引导各位领导到登台（军乐队奏乐）。

9：50 主持人宣布有请骈总致辞。9：55 市领导讲话。10：00 区领导讲话。

10：10 主持人宣布剪彩开始，礼仪小姐托上花绸（带托盘剪刀）请领导为新都汇项目开工剪彩，同时军乐队奏乐，礼花、礼炮发射、升空小气球、舞狮队舞狮、音响师放欢快的音乐。市场开工庆典会场布置 时

间

安

排

按照开工庆典总体策划方案:

1、礼仪公司于2011年10月17日（星期六）派出工作人员，负责搭建舞台、舞台盆花、舞台背景喷绘及庆典所用物品到现场。

2、在10月17日下午4：00分，桌子、椅子、氢气球、彩旗、礼炮、礼花炮、地毯、彩拱门按指定位置摆放到位。

3、音响器材在17日下午4：30到达现场并调试，有专业调音师负责播放欢快的轻音乐。

4、升空小气球在18日上午7：30充气到位，舞狮队在8：0 0到贞元广场，军乐队在8：3 0到庆典现场。

5、在公司领导和贵宾剪彩时，由专业人员释放礼炮、礼花炮、升空小气球。军乐队和威风锣鼓队、音响同奏欢快以烘托现场气氛。

6、礼仪公司负责所有进场设备、物资的安全完好。

新都世纪新都汇项目部

2011-10-9

第五篇：洛阳新都汇与新乡东方文化步行街交通对比分析

洛阳新都汇与新乡东方文化步行街交通对比分析

大三下学期我专业进行了第二次综合实习，实习地点为洛阳。洛阳近几年来的发展是很快的。洛阳是九朝古都，文化底蕴深厚，但洛阳的总体感觉还是很现代的。通过此次实习，对洛阳的各个方面都有所了解，对城市的发展和规划都有了深刻的认识。现在针对洛阳商业中心新都汇的交通走调查分析并与新乡东方文化步行街作对比，得出其优缺点，为今后的学习和规划设计作指导。

1，洛阳新都汇步行街的交通分析 洛阳新都汇商业步行街地块为“L”形，南北长约220m，宽度最宽处为170m，是三层立体复式步行街，层次错落。以室外步行街为主要元素，配合各种大小尺度的立体广场空间，制造不同的场景气氛。此外，于适当的节点分别布置了大步梯，手扶电梯及观光电梯，带领人流前往各楼层的商铺，空中庭院。该步行街左右两旁为三至四层高的商铺，整条步行街贯通南北地块，并与中央转弯处较为宽阔形成一个中心广场，而商业街北段为一个大型音乐喷泉广场，作为人流的聚散。地块西端为人流较小的区域，因此在该处放置了户外停车场。此处还布置了一栋四层高的商业建筑，一层以及一层的夹层为停车库，以促使人流从西南进入，增加其商业价值。为了把人流引入二层及三层的商铺内，步行街在地块东北角布置了一个主要出入口，利用大步梯将人流引入二层平台。因此，步行街的各层人流相当。

1.1出入口

新都汇步行街的北段出入口设置的很有特色，此入口为两步楼梯，直接将人流引入到二层及三层的商铺内。不仅缓解了一楼人流的拥挤，也保证了二楼可达性，是各个楼层的客流量大致相当，使其整个新都汇步行街的商业价值发挥到最大

1.2步行走廊

一层的步行街旷凹结合，给人营造丰富的空间气氛。二层与三层的步行走廊是交通的主要部分。走廊的宽度与两侧的建筑高度为1.2:1的关系，使人在其中很舒服，没有压抑感。走廊中间为坐凳，为顾客提供休息的地方。整个走廊的设计处处体现人性化设计。

1.3垂直交通

对于长约200m的三层立体式步行街，楼梯的配置是不能少的。新都汇的垂直交通工具，经统计有7个，平均30m一段有一部楼梯。为各个步行街平台提供了便利的交通，也为其带来固定的客流。垂直交通为步行街带来便利的交通，但是多种形式和外观的垂直交通工具，不仅带来便利，也丰富了步行街的立面。站在观光电梯看步行街，也会给人不同的视觉感受。步行街的观光电梯也可以作为无障碍通道，体现了人性化的设计理念。

1.4天桥

天桥作为步行街连接两侧的主要建筑通道，加强了两侧建筑的连接性，便利了两侧的交通流线，引导顾客购物路线。这样就丰富了购物线路，使顾客走在其中更加便利与乐趣无穷，以此来达到吸引顾客的目的。

2新乡东方文化商业步行街

新乡东方文化商业步行街全长700m。该步行街总体形状为南北窄，东西长，为两层复式步行街。该街两旁是二层商铺。局部是很高的居住建筑。单就步行街的宽度与两层的商铺所形成的1.5:1来说，整个步行街的空间尺度还是很合理的。由于两旁的居住建筑，还是让人感到压抑。步行街一层的交通流线很简单，东西各一个出口，中间转角处为一个广场，整条步行街有四个广场，分别有不同的文化主题。不仅便于人们购物，也为顾客提供优美的休闲环境和充分的活动空间。步行街的二层的两端为外廊步道，东段为内廊步道。二层的廊道总长达1400m。西端的外廊步道为文化长廊，供人购物与休闲，充分体现了步行街的文化特点。此外，步行街的一层与二层分别以大步梯，手扶电梯相连，加强一层与二层的连接性，便于二层购物。

2.1出入口

东方文化步行街为东西两个出入口，分别是两个文化主题广场。广场配置有植物，雕塑及景观小品，广场的开敞性保证了出入口的明显，引导人流。广场以铺装为主，便利于人流的聚散。步行街的入口处设有台阶，阻止机动车的进入，保证步行街内部的安全性。

2.2步行走廊

一层的步行街中间有坐凳，绿篱和雕塑小品，将其左右两侧或隔开，或联通，加强人流的导向性。两侧的景观小品为购物人群提供丰富的视觉景观。二层的步行走廊的平均宽度仅为2.3m，中间又用构造柱阻挡，走在其中使人感到压抑。走廊的柱子上有中国文化典籍选取的哲理名言，使人在其中购物有另一番趣味。

2.3垂直交通

垂直交通是复式步行街必不可少的，为步行街的交通带来便利。东方文化步行街共有5处垂直交通，平均140m一处，垂直交通的距离过远，不利于将人流引向二楼，这也是导致二层购物人群少的主要原因，也不利于步行街发挥其商业价值。

2.4天桥

步行街天桥通道加强了步行街两侧交通流行的便利性，也起到一定的导向性，将顾客引入到另一侧。在天桥上观察步行街的风景，也会给人一种别样的心里感受。步行街的通道共有7处，平均100m一处，通道与通道的距离过远，不利于两侧的信息交流。

3步行街对比分析

通过对洛阳新都汇与新乡东方文化步行街的交通调查对比分析，发现一些问题：

3.1新都汇的北端入口直接将人流引向二层三层，平均了个平台的人流量，是非常好的。新都汇的出入口有5个，而新乡文化步行街只有两个。

3.2新都汇有三处停车场、库，而东方文化步行街没有。

3.3新都汇的垂直交通是30m一处，而东方文化步行街是140m一处。3.4新都汇步行街的建筑与街宽比例适宜，而东方文化步行街二层的步廊过窄，使人产生压抑感。

3.5新都汇步行街中的景观小品单一，东方文化步行街的景观小品丰富。3.6新都汇中的交通流线丰富，东方文化步行街的交通流线单一。

综述：新乡东方文化步行街的二层几乎没人，与出入口的数量及位置，垂直交通的分布都是相关联的。因此在步行街的设计中应处处以人为本，设计便利的交通，使其发挥最大的商业价值。