贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公业务

第一篇：贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公业务

贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公

业务

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01贵州都市报

金黔在线讯 “一年前我在贵阳市三桥区域购买了一套商品房，现在想将该住房的商业贷款转成公积金贷款。”近日，贵阳市民张先生拨打本报新闻热线6774488询问，贵阳市民如何才能申请商业贷款转公积金贷款业务，办理过程需要哪些程序？

日前，记者就此问题分别采访了贵州省住房资金管理中心和贵阳市住房公积金管理中心的有关人士。“将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。”据省住房资金管理中心业务科工作人员介绍，现在省级公积金暂时没有开通办理商转公的业务，由于公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款暂时无法衔接。”

与省级公积金不同的是，贵阳市住房公积金管理中心现已开通“商转公”业务。据贵阳市住房公积金管理中心的有关人士介绍，办理住房公积金贷款置换商业性个人住房按揭贷款的申请人，除了必须符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定外，还必须具备已经在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；能按期偿还贷款本息，按揭贷款期间无连续二期以上逾期记录等条件。

目前，贵阳市住房公积金管理中心将该项业务委托给贵阳置业担保有限公司全程办理。据介绍，置业担保机构受理贷款人的借款申请后，将核查住房公积金缴存金额及原按揭贷款余额和相关按揭贷款资料，收齐相关申请资料进行调查、评估和担保审批，出具担保书，并将相关资料送市住房公积金管理中心。

市住房公积金管理中心在接到资料后将作出是否准予贷款的批复，银行根据市住房公积金管理中心批复与借款人签订借款合同、与置业担保机构签订保证合同，将住房公积金贷款拨付至贷款人原商业性个人住房按揭贷款的银行账户，用于清偿借款人按揭贷款，取得按揭贷款银行出具贷款人还清贷款、同意注销抵押的证明。担保机构在15个工作日内办理注销原抵押手续并重新办理抵押登记及保险手续，并将相关资料交给发放住房公积金贷款的银行。

第二篇：贵阳市住房公积金管理中心2011年工作总结

贵阳市住房公积金管理中心２０１１年工作总结

2011年，贵阳市住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导下，在省住建厅的指导下，以党的十七届五中全会、省委十届十次全会精神为指导，认真贯彻落实市委八届十次全会精神，紧紧围绕与市政府签订的工作目标，制定工作措施抓落实，促进了各项业务的快速发展，通过中心全体职工的共同努力，前三个季度住房公积金的各项业务均取得了较好的成绩，主要工作情况如下：

一、2011年1-10月各项业务目标完成情况

1、归集住房公积金22.55亿元。截止到10月31日，归集住房公积金达22.55亿元,完成目标任务的125％，比去年同期增长达32%。

2、发放住房公积金个人贷款11.35亿元。截止到10月31日，发放住房公积金个人贷款11.35亿元。完成目标任务103％，比去年同期增长11%。

3、为职工办理住房公积金提取10.4亿元。截止到10月31日，提取金额10.4亿元，完成目标任务的104%，比去年同期增长22%。

4、住房公积金个人贷款逾期率为0.07‰。10月末中心个贷逾期率为0.07‰，远远低于国家控制的标准。

5、住房公积金的沉淀资金的运用率可达90%以上。截止到10月31日，中心国债余额0.3亿元，住房公积金定期组合存款5.5亿元，住房公积金个人住房贷款余额55亿元，住房公积金的资金运用率达84%。

二、采取的主要工作措施

（一）不断推出新举措，切实做到便民利民

1、推出《贵阳市住房公积金阶段性担保贷款管理暂行办法》，为今后提高贷款发放效率，规范房开企业管理，有效防范风险提供了制度保证。目前已与25个楼盘签订了相关协议。至10月31日，共受理申请571户，金额14548万元，已发放494户，金额12537.8万元。从受理到放款所需时间平均在15个工作日左右，大大缩短了办结时限。

2、经二届四次管委会审议，通过了《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度管理的暂行规定》，为进一步扩大我市住房公积金缴存面和受益面，有效支持我市进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员等个人解决住房问题起到良好的推动作用，目前，此三类人员已经可以开始办理住房公积金缴存业务。

3、积极推出“商转公”业务，让更多的职工受益。自去年10月以来央行已经连续五次提高了住房贷款基准利率以来，商业贷款利率与住房公积金贷款利率差逐步扩大，这样，原来办理了商业贷款的职工的贷款利息支出大幅增加，还款压力变大，为缓解职工的还贷压力，从8月22日起中心突破原有的商贷转公积金贷款仅限现房的限制，将条件放宽至期房均可办理此项业务。通过“商转公”，职工可大大降低利息支出，让职工能够充分享受到住房公积金制度的优惠。

（二）建立地方性立法，加大对住房公积金管理的力度

今年，中心与市法制局联手，起草了《贵阳市住房公积金管理办法》，经二届四次管委会讨论、9月19日市政府常务会审议，目前，该办法已获准通过，从2011年12月1日起正式施行。该办法的制定，对于解决长期以来存在的如“个人缴存者”（进城务工人员、个体工商户以及自由职业者）建立住房公积金制度的问题、对于加强对脱缴、欠缴单位的制约与强制性、对职工伪造证件套取住房公积金的违法行为的打击力度、对强化住房公积金管理部门的执法地位，保障职工的合法权益和诉求渠道及加强对住房公积金的管理力度等都将起到极大的推进作用。

（三）规范完善信贷政策，个人贷款业务稳中有升

2011年，由于国家加大了对房地产市场的调控力度，中心认真贯彻落实国家和省、市关于房地产市场调控和个人住房贷款的政策要求，规范和完善贷款有关政策，个人住房公积金贷款业务实现稳中有升的平稳态势。一年来，中心在结合贵阳实际并借鉴银行管理经验的基础上，积极贯彻落实上级有关政策要求，调整完善相关信贷政策，主要是调整了贷款额度、二套房贷政策、住房套数认定等具体执行口径作了调整和明确，同时加强了对委贷银行和中心员工的政策学习培训，积极引导媒体正面对政策调整进行宣传，从而确保了政策的有效衔接和平稳过渡。

（四）加强资金运营管理，确保资金保值增值。

2010年，中心增值收益达1.13亿元。今年，由于国家连续调整了住房公积金存贷款利率，导致今年的增值收益有大幅减少。针对这一情况，中心积极应对，一是采取拓宽贷款品种、加大贷款发放力度的方式，二是采取将沉淀资金及时转存定期存款，提高资金使用率的方式，预计中心今年的增值收益能顺利完成与市政府签订的目标任务。

（五）创新对外服务方式，服务品质明显提高。

1、推出政务公开新举措，采用邮寄方式向职工发放对账单。2011年元月，首次向全市20余万职工发放了《新年贺卡暨对账单》，不仅向住房公积金缴存职工送去新年的祝福，更重要的是将职工的住房公积金缴存信息明确告知职工。7月中旬，中心改变以往由住房公积金缴存单位到中心领取对账单的形式，而改为以邮递的方式发送到单位及个人手中。此项举措，既扩大了职工的知情权，增加了我们工作的透明度，便于广大职工对住房公积金管理工作的监督，也极大地方便了单位与职工。

2、加快住房公积金网上业务的推广与办理。2010年底，中心推出了网上业务，即单位及职工可以在网上办理实时查询及住房公积金业务预申请业务。今年，中心加大了对此项业务的推广与应用，进一步拓展了缴存单位及缴存职工办理住房公积金业务的方式方法，提高了我中心网络服务平台的服务质量，提升了我们的服务水平。当前已有7.4万个用户使用过此系统，其中单位用户2722个，个人用户7.15万，网上申请业务1567笔。

（六）加大宣传力度，扩大住房公积金制度影响力

为进一步扩大住房公积金制度覆盖面和受益面，切实维护职工的住房保障权益，促进我市住房公积金管理工作又好又快发展，按照市政府“让制度家喻户晓、深入人心”的要求，以《贵阳市住房公积金管理办法》颁布实施为契机，中心认真制定了开展住房公积金制度宣传活动方案，并于11月起，采取新闻媒体集中、立体式报道的方式酝酿宣传氛围，加大对住房公积金制度的宣传力度。截止11月15日，已播出电视栏目4期、电视采访3 次，参与广播电台播出节目3期，发布政策消息13篇；共有新华网、人民网、网易、搜狐等40余家网络媒体转发了有关我市住房公积金政策的消息共100余条。下一步，中心还将通过开展上街宣传、参与热线节目、手机短信宣传、公积金政策进企业进社区、政策培训等多种宣传活动，努力将公积金政策普及到千家万户，提高住房公积金制度的知晓率。

（七）加强机构队伍建设，管理服务效能不断提高。

1、加强对干部队伍的培训力度。2011年，中心加大了对职工的培训力度，主要分为两个层次：一是干部队伍的综合素质培训，中心先后派出一名县级干部参加市委党校的县干班学习，两名后备干部参加青干班学习、两名科级干部参加新任科级干部培训班、6名干部参加执行力培训班、5名职工参加公务员初任培训学习，从而达到逐步提高干部队伍综合素质的目的。二是对业务技能的培训。一方面中心不定期组织对职工进行新政策、新产品的培训与学习，提高对政策的把握与熟悉程度，另一方面也分期分批地安排职工到外地或其它单位去学习考察，今年就先后安排了五批人员前往外地学习考察，以努力提高我们的管理水平及服务水平。

2、加大干部职工轮岗力度。2011年元月，中心对全体干部进行了交流轮岗安排，既有从机关处室到管理部的，也有从管理部到机关处室的，形成了业务岗位和管理岗位的互换，共涉及中层及一般职工、临聘人员28人。至此，中心自2008年成立管理部以来，仅正式职工中就有57名干部职工进行了轮岗交流，共占中心总人数的72%。

3、加强对委托银行的考核，提高协作能力

自2009年12月，中心下发了《贵阳市住房公积金金融委托业务考核办法（试行）》，提出对各住房公积金金融委托业务进行考核。今年，按照文件要求首次对各家银行2010的住房公积金委托业务进行了考核。通过考核，梳理出了在公积金业务办理过程中存在的一些问题，进一步理顺了与委托银行的关系，强化了对各协作银行从事住房公积金业务工作人员的管理，对于简化住房公积金办理流程，缩短办理时限，提高服务质量提供了保证。

（八）搞好党建工作，提升中心的凝聚力与向心力

根据市委的统一安排部署，中心以 “我是共产党员、我为贵阳增光、我为职工多服务”、“创百佳效能处室、争百优服务标兵”增比竞赛活动及中心“流动红旗窗口”及“服务标兵”评比为抓手，以“转变作风大帮促、服务基层先锋行”活动为契机，深入开展“三个建设年”及“四帮四促”活动。同时，为隆重庆祝建党90年周年，中心还组织了丰富多彩的活动庆祝党的生日，如积极参加省建设厅组织的文艺汇演，召开中心庆祝建党90周年纪念暨创先争优表彰活动，对评为先进基层党支部及优秀党员进行表彰等，以弘扬党的优良传统，激发广大党员干部的爱国爱党热情。今年“七一”，中心机关党总支被评为省级“五好”基层党组织，中心机关党支部被评为市级先进基层党组织，中心城区管理部被市直机关工委评为百佳效能处室，中心党组成员、副主任王淑晶同志被市直机关工委评为优秀党务工作者，中心城区管理部副主任刘畅同志被市直机关工委评为优秀党员及百佳服务标兵。

这些活动的开展，极大地激发了职工比学赶超的工作热情，增强了中心的凝聚力与向心力，塑造了中心团结协作、积极向上的健康良好形象。

三、存在的问题

虽然在今年的工作中取得了一定的成绩，但是我们也看到还存在着一些问题，主要是：一是信息化建设已逐渐不能适应目前的业务发展需要；二与相关部门间的协作联动性不足；三是宣传工作还要进一步加强等等。

第三篇：贷款业务：授权委托书 - 成都住房公积金管理中心2015

授 权 委 托 书

委托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码： 委托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码： 受托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码：

上述委托人因购买成都市 住房/商业用房向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、与开发商签订购房合同、缴纳购房款等其他相关事项；

二、向银行申请按揭贷款，并与银行签订借款合同、抵押合同及其他相关的相关文件；（包含：代本人授权银行向中国人民银行个人信用信息基础数据查询本人信用报告，并同意贵行向中国人民银行个人信用信息基础数据库采集并报送本人的人个基本信息和信贷业务交易等相关信用信息，并代本人授权银行在对已发放的个人信贷进行贷后管理时查询本人信用报告）

三、向担保公司申请办理担保，并签订担保合同等其他相关手续；

四、向公证处申办合同公证、转委托公证，并同意将借款、抵押合同赋予强制执行效力。

五、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；

六、与开发公司签订、办理预告登记所需的文件；到房屋登记机关办理上述房屋的预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；

七、办理上述房屋预告登记、抵押权预告登记的设立、变更、更正、注销及与其相关的一切事宜；

八、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》；

九、办理抵押权登记的设立、变更、更正、注销及与其相关的一切事宜；

十、领取已办理了抵押权登记的《房屋所有权证书》；

十一、其他与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；

十二、代为接受办理上述各类事项需要的相关询问、填写笔录，并签署/签收因办理上述各类事项需要的全部文件。受托人办理上述受托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

本授权书为不可变更、不可撤销之授权。一式 六 份 受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日

声 明 书

声明人:，性别：，19 年 月 日出生，公民身份号码：

本人因向银行申请按揭购房贷款。现根据《中华人民共和国民法通则》及《中 华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国婚姻法》及相关规定，郑重声明：

本人无配偶，（声明人从下列情况选择填写：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日离婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日丧偶后至今未再婚。）

本人上述声明完全真实，如有虚假愿意承担由此造成的一切经济和法律责任。

声明人(签名)：

2014年 月 日

注意事项：

1、办理贷款时委托公证书需要6份

2、委托书中房屋地址必须和房管局的合同摘要完全一致

3、办理贷款时委托人的证件原件须带齐

4、委托人如是单身，同时须出具未婚声明公证书四份

第四篇：住房公积金管理中心政治业务学习制度

住房公积金管理中心政治业务学习制度

为提高中心干部职工的政治理论和业务素质，使干部职工理论学习和业务学习经常化、制度化，更好地推进油田住房公积金管理工作，特制定本制度。

1、中心全体职工要自觉认真学习党和国家的方针、政策、法律和法规、学习邓小平理论、“三个代表”、科学发展观重要思想，学习业务知识，努力掌握现代科学技能，提高自身的政治思想水平和综合业务素质。

2、每月最后一个星期五下午为职工政治学习例会日。重点学习党和国家的大政方针政策，学xxx省、油田重要文件精神，学习各级党委的重要决定和各项规章制度，每月第二周及第四周下午为业务学习例会日，主要学习相关专业知识技能。

3、例会学习日由中心主任或副主任主持，并根据形势发展要求和职工思想工作实际，临时安排学习内容。除统一学习外，各科室、办事处也可自行制定计划，组织学习。

4、集体学习要有记录，个人学习要有笔记，并联系实际写出心得体会并定期进行学习心得交流。要发扬理论联系实际的优良学风，刻苦钻研，认真学习，做到领会精神，融会贯通。

5、建立学习考勤登记薄，办公室定期督促检查，对学习情况定期通报。

6、学习过程中形成的学习笔记、心得体会等资料一律存入个人学习档案，并根据个人情况进行民主考核打分，作为年终个人考核的主要依据。

7、加强对党员的学习管理，支部每季度要召开一次组织生活会，并认真做好会议纪录。

8、加强对团员、青年和非党职工的学习管理、不定期组织上党课，培养入党积极分子，引导其树立正确的人生观、价值观和世界观。

9、加强对妇女职工的学习管理，不定期组织学习相关法律法规卫生保健知识，保护其合法权益。

10、鼓励中心职工参加学历教育和职称考试。

11、中心全体职工要积极参加上级主管部门举办的业务培训、政治学习，不断提高自身素质。

第五篇：商贷转公积金贷款规定

商业性个人住房按揭贷款转住房公积金

贷款操作规程（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。

第二条 本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。

原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。

第三条 商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。

商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。

第四条 业务办理模式

根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式：

（一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

（二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

第二章 申请对象和条件

第五条 贷款申请人应同时满足以下条件：

（一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清；

（二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款；

（三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；

（四）贷款申请人、共同申请人（仅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未发生住房公积金贷款或已经还清住房公积金贷款；

（五）贷款申请人、共同申请人应是原按揭贷款所购住房的权利人；

（六）贷款申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力；

（七）贷款申请人和共同申请人符合公积金中心规定的信用状况标准。原按揭贷款处于正常还款状态，如有恶意逾期情形的，不予批准；

（八）贷款申请人能提供符合公积金中心规定的担保；

（九）符合公积金中心的其他要求。

第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 贷款额度

商转公贷款可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算，取最低值确定。

（一）不高于公积金最高贷款额度

1.双方（贷款申请人及共同申请人）连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为80万元；

2.单方连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为60万元。

（二）不高于单笔可贷额度

购买首套普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的80%；再次购买普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的70%。对用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可贷额度不超过抵押物评估价值的80%，同时，公积金中心可根据市场行情对其评估价值的公平性进行认定。

（三）不高于原按揭贷款余额（取千元以上整数）

可贷额度=商转公贷款申请时原按揭贷款剩余本金-未来3个月应还本金。

第七条

贷款期限

商转公贷款期限不低于1年，最长不超过30年（再交易房不超过25年），同时应符合以下条件：

（一）贷款期限+贷款申请人年龄，男性≤65岁，女性≤60岁

（二）贷款到期日≤土地使用年限到期日 第八条

贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日起执行新的贷款利率。

第四章 贷款担保

第九条 担保方式

商转公贷款采用抵押担保方式，单笔公积金贷款的担保方式以公积金中心审批结果为准，按以下情形确定抵押物：

1.原按揭贷款所购住房已办妥不动产权属证书的，贷款申请人应当以原按揭贷款所购住房作为抵押物；

2.原按揭贷款所购住房未办妥不动产权属证书的，贷款申请人应当以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房为抵押物；

3.贷款申请人以原按揭贷款所购住房作为抵押物的，除原按揭贷款银行外，抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形，该住房应仅为原按揭贷款设定了抵押权；以其他商品住房作为抵押物的，抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

不动产产权人是未成年人或包含有未成年人的，该不动产不得作为抵押物。

第五章 办理流程及应提供的资料

第十条 办理流程

商转公贷款全部手续由所有贷款申请人本人办理，不接受公证委托。贷款流程如下：

（一）贷款申请人向原按揭贷款银行提出全部还清贷款申请并获得原按揭贷款银行同意。原按揭贷款银行同时按要求提供贷款申请人办理商转公贷款所需资料；

（二）贷款申请人在获得原按揭贷款银行同意清偿原贷款后，将应付的三个月本金及利息存入原按揭贷款还款帐户。并与共同申请人一同持相关资料到公积金中心办理商转公贷款；

（三）公积金中心对贷款申请进行初审调查（其他商品住房抵押的，在初审后提交房屋评估报告）、复审、审批，并出具委贷通知书；

（四）商转公贷款受理银行根据公积金中心出具的委贷通知书，与贷款申请人、共同申请人签订借款（抵押）合同等。属他行商转公的，由贷款申请人联系原按揭贷款银行经办人，约定办理抵押时间；

（五）商转公贷款办理银行经办人与贷款申请人、原按揭贷款银行经办人员持必备资料一同到不动产登记机构办理（领取）抵押登记，不动产抵押权登记证明原件由商转公贷款办理银行留存，不动产权属登记证书由原按揭贷款办理银行留存（本行商转公的，商转公贷款办理银行与原按揭贷款银行一致）。属他行商转公的，原按揭贷款办理银行经办人在不动产权属登记证书复印件上认定“已收取原件”并签名后加盖银行相应业务用章，由商转公贷款办理银行留存其复印件；

（六）商转公贷款办理银行将不动产抵押登记资料收妥后，向公积金中心出具抵押物收妥通知书（附加盖鲜章的抵押登记资料复印件），于2个工作日内传公积金中心；

（七）公积金中心收到商转公贷款办理银行传递的抵押物收妥通知后，将贷款资金划转到公积金中心在商转公贷款办理银行开设的公积金委贷帐户；

（八）商转公贷款办理银行按委贷通知书的要求，在2个工作日内，将委贷资金划入借款人原按揭贷款帐户或原按揭贷款银行内部帐户（由原按揭贷款银行在提前结清商贷申请商转公贷款审批书中明确）。本行商转公的，于贷款发放当日结清原按揭贷款。属他行商转公的，原按揭贷款银行应在收到商转公贷款后，1个工作日内结清原按揭贷款；

（九）原按揭贷款银行协助贷款申请人撤销原按揭贷款抵押。本行商转公的，原按揭贷款结清及抵押撤销依据于5个工作日内送公积金中心。他行商转公的，原按揭贷款银行将原按揭贷款结清和抵押撤销依据及抵押物不动产权属登记证书（原件）于5个工作日内传商转公贷款办理银行，商转公贷款办理银行于2个工作日内，再将贷款结清证明及抵押撤销依据送公积金中心；

（十）商转公贷款受理银行按时回收贷款。第十一条 申请贷款时应提交的资料

（一）个人提交的资料

1.有效身份证明、婚姻状况证明、户口簿 2.在商转公贷款办理银行开设的还款储蓄账户 3.个人信用报告

（二）原按揭贷款资料（由原按揭贷款银行提供）

1.提前结清商贷申请商转公贷款审批书（收款账户为原按揭贷款的贷款账户或原按揭贷款银行内部账户，在审批书中明确）2.原按揭贷款借款合同

3.原按揭贷款所购住房不动产权属证书（未取得的，不提供）和不动产抵押权登记证明

4.原按揭贷款最近12个月贷款明细；原按揭贷款已发放不满12个月，提供全部贷款明细

对于上述2-3项资料无法提供原件的，须由原按揭贷款银行加盖银行章（业务章、业务受理章、公章均可，下同），同时要求贷款申请人在提供的复印件上本人签名确认。

（三）他房抵押资料

以贷款申请人自有住房或第三方住房提供抵押担保的，需提供以下资料：

1.拟抵押住房的不动产权属登记证书 2.产权人身份证件

（四）签署相关表格

公积金贷款申请表、商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书等。

（五）公积金中心要求的其他文件资料 第十二条 商转公贷款受理、审批

（一）公积金中心贷款受理人员在受理商转公贷款申请时，应按本规程要求收集贷款资料，进行贷款调查、核实相关信息（他房抵押 商转公的，须核实抵押物价值），签注调查意见后提请复审。要求如下：

1.贷款品种：按商转公贷款（未结清）标注 2.抵押物类别

（1）本房抵押商转公，抵押物类别为所购住房；

（2）他房抵押商转公，以本人自有其他住房提供抵押担保的，抵押物类别为自有住房；以他人住房提供抵押担保的，抵押物类别为第三方住房。3.认定价值

（1）本房抵押商转公，认定价值为原按揭贷款所购房产的购房总价；

（2）他房抵押商转公，认定价值为抵押物评估净值。

（二）公积金中心复审人员对其贷款资料进行核实，提出复审意见并提请审批。

（三）公积金中心贷款审批人审批。第十三条 贷款发放

公积金中心根据商转公贷款受理银行出具的《不动产抵押权登记收妥通知》，将贷款资金划入公积金中心在该行开设的委贷账户，商转公贷款办理银行在落实全部放款条件后发放贷款。

第六章 贷后管理 第十四条 贷款收回

（一）借款人应按照借款合同约定的还款时间、还款方式偿还贷款本息；

（二）借款人可以根据个人的实际情况选择等额本息还款法或者等额本金还款法按月分期归还贷款本息，并在借款合同中约定；

（三）借款合同约定的到期日前，借款人可以办理贷款部分提前还款或者提前结清贷款。第十五条 逾期贷款催收

商转公贷款受理银行按要求对逾期商转公贷款进行催收，并做好催收记录，每月及时将催收情况告知公积金中心。

第七章 附则

第十六条 贷款申请人在申请商转公贷款时，应按本规程如实申报信息。

第十七条 贷款发放后，借款人未按时还款，经催收后仍逾期不还款的，公积金中心可委托贷款发放银行提前收回贷款。

第十八条

本规程未尽事宜，参照《泸州市住房公积金贷款管理办法》相关规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行其最新规定。

第十九条 本规程由泸州市住房公积金管理中心负责解释。第二十条 本规程自印发之日起执行，执行时间为一年。附件：1.提前结清商贷申请商转公贷款审批书

2.商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书

3.商转公贷款所需材料清单