第一篇：房地产市场问卷调研分析报告B9
房地产市场问卷调研分析报告
一、调研情况说明
1、调研对象：
2、调研时间：3月23号
3、调研方式：问卷、调查
4、调研地点：金通1075、调研问卷回收情况：总份数：43
有效数：29
有效率：67.4%
（一）被调查基本概况
1.性别比例
数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。
2.年龄构成数据分析得出，25岁以下的占93.75%，25-30岁的占6.75%，以上调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势
3.家庭结构
数据分析得出，1个人的占0%，二个人的占6.25%，三个人的占56.25%，四个人的占25%，五个人占6.25%，六个人的占6.25%。这表明迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需
求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。
4.调查者文化程度
数据分析得出，5.投资意愿
数据分析得出，投资房产的占81.25%，投资基金的占18.75%，这表明了，房产被人们视为可观的投资产品，未来趋势非常可观。
（二）被调查者购房意向
1计划购房时间
数据分析得出，两年买房的占12.5%，两年以上的占87.5%,很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。
2购房目的数据分析得出，结婚的占25%，改善居住条件的占6.25%，方便工作、学习、生活的占62.5%，迁入定居的占6.25%，3购房类型
数据分析得出，普通平层的占25%，跃层的占68.75%，单层挑高的占6.25%。
4户型选择
数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫 占
6.25%，二室二厅一卫占12.5%，三室一厅一卫31.25%，三室二厅一卫占12.5%三室二厅二卫占37.5%
5计划购房建筑面积
数据分析得出，60平方米以下的占0%，61---80平方米的占
6.25%，81—100平方米的占43.75%，101—120平方米的占12.5%,121-140平方米占6.25%，140平方米的占6.25%。6建设类型选择
依据分析得出，高层住宅占0%，小高层住宅占12.5%，多层住宅（有电梯）62.5%, Ｄ多层住宅（无电梯）占0%，花园洋房 占12.5%，别墅占0%。
10购房承受单价
数据分析得出，6000元以下的占6.25%，6001—7000的占25%，7001----8000的占50%，8001----9000的占6.25%，9000----10000的占12.5%。
11购房承受总价
数据分析得出，30万以下的占0%，31-50万的占12.5%,51---70万的占6.25%，71---90万的占56.25%，91—100万的占12.5%，100万以上的占12.5%。
12付款方式
数据分析得出，按揭贷款的占68.75%，分期付款的占25%，一次性付款的占6.25%
（三）被调查者购房信息来源
1电视广告
2报纸广告
3广播
4户外广告
5车身广告
6朋友介绍
7路边户外媒体
8其他
二．调研结果分析
通过此次房交会对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前长沙市居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。
1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。
2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。
3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。
4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。
5．在“长株潭”一体化的大背景下，南城区域发展前景广阔，河西区域优越的居住环境也受到更多人的关注，同时以星沙为代表的郊区房地产正在崛起。长沙正在由中型城市向中大型城市快速发展，房地产开发范围延伸至二环外以及更远的郊区，南城区域作为“长株潭”核心区域位置，其良好的区位优势已被消费者普遍认同。河西区域凭借湘江、岳麓山的自然资源和大学城、麓山千年学府的浓厚人文氛围，也逐渐被广大消费者所接受。东城区域属于老城区，几经改造，目前土地资源极为稀缺，开发余度不大，房价很高，消费者开始把购房意象转移到居住品质较高的河西和其它区域。以星沙为代表的郊区土地成本与开发成本较低，扩城带来的大量“农转非”人口与居住需求，促进了郊区房地产的发展。
6．3000元的单价对于过去长沙的置业者来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，长沙潜在置业者的置业需求正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，对3000元均价的恐高心态逐渐消失，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。
7．地段、价格、环境、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者
购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。
8．居民购房的信息主要来源目前还是平面报刊和电视广告，但房地产网站广告、《长沙楼市》等直投刊物是继平面报刊、电视之后的第三大媒体，其影响力不断增强，大有后来居上的势头，主要是因为这些形式提供的信息详细具体，更加灵活方便。长沙市房产信息中心所属的“两网一刊”深受消费者的欢迎，长沙房地产信息网（）目前为长沙市本土最具影响力的房地产商业网站之一，长沙市房屋产权管理局政务网（）则是建设部长沙市指定的惟一的一个政府门户网站，《长沙楼市》信息刊物作为房交会的指定刊物。长沙市房产信息中心将在注重产品质量提升的同时，继续做大做强“两网一刊”品牌，做到真正服务于市民。
第二篇：房地产市场问卷调研分析报告
房地产市场问卷调研分析报告
一、调研情况说明
1、调研对象：永川区人民
2、调研时间：3月23日
3、调研方式：问卷、调查
4、调研地点：人民广场、渝西广场
5、调研问卷回收情况：总份数：140
有效数：105 有效率：75%
（一）被调查基本概况
1.性别比例
数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。2.年龄构成
数据分析得出，20-30岁的占60%，30-40岁的占28%，40岁的占12%。调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构
数据分析得出，大多数被调查人都没有独立的住房，都是在外租房，迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑逐渐提前。
（二）被调查者购房意向
1计划购房时间
数据分析得出，准备一年内买房的占5%，两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%，五年以上的占19%，还有一部分不打算购房的占24%，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。2计划购房建筑面积
数据分析得出，计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大，这也是当前我国国情所决定的 3购房类型
数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46%，高层的占28%，别墅的占9%，其他的占8%，对小高层和高层的需求普遍较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充足，不利于高档小区和房型的发展。
购房类型系列150%40%30%20%10%0%多层
4户型选择
数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三室一厅一卫37%，三室二厅一卫占21%，其他的有2%。这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型，对大三居的偏好较大，也显示出当前永川家庭结构的复杂性或者说家庭成员较多的特点。5购房目的
数据分析得出，作为日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投资的占5%，其他的占1%。从此看出当前永川人购房大多为日常居住所用，投资性小，表明当前永川房地产市场需求大，有较大的发展空间 6购房承受单价
数据分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的总共占4%。对购房所能承受的房价的能力的分析表明普通购房人员对价格的承受能力较低，这也为当前永川房价较于市区低找出了证据，未来房地产开发不仅要考虑提供高品质的住房，还得充分考虑当地购房能力，保障商品房交易率 7 与购房相邻
数据分析得出，调查者希望与住房相邻的是公园绿地的占39%，学校占28%，超市占16%，医院占9%，娱乐场所占3%，其他的占5%。随着经济的发展，居民对生活品质有了较高的要求，注重生活水准的提升，当然，我们也不得不看清，很多购房者在购房中还是比较注重子女的教育问题，对于优质教育资源的追求从未减少过，所以在开发中还得注重周边配套设施的建设，保障住房人员的生活品质的提升 8 购房时关注的因素
数据分析得出，大多数调查者关注着位置占16%、价格占17%、交通占15%，配套设施占10%、房屋质量的占17%，其他的总共占25%。
小高层高层别墅其他 购房者所选区位考虑的因素
其中有，距离原居住地近，距父母居住地近，距工作单位近，交通便利，方便子女读书，周边环境好。10 对物业的关心
数据分析得出，对物业管理价格关心的占6%，对物业管理品质的占91%，对物业管理品牌的占3%。11对等
面
积
房的分
配
等面积分配0.80.60.40.20系列1系列2 购房者对未来房价走势的预测
数据分析得出，认为可能继续上涨的占33%，可能下跌的占21%，维持当前现状的占25%，不明确的占21%。虽然当前国家不断采取措施保障房价的稳定，但在众多的购房者甚至是在大多数公民心中对房价持有不信任的态度，大多认为房价将持续不断的上涨，这也加速了购房的速度，反之也就加速了房价的上涨，国家还得不断采取措施，防止房地产危机，影响市场的正常发展
（三）被调查者购房信息来源
系列2系列1数量少，可自由间隔73%数量多，已间隔好27%1电视广告 2报纸广告 3广播 4户外广告 5车身广告 6朋友介绍 7路边户外媒体 8其他
二．调研结果分析
通过此次调查对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前永川区居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。
1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。
2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。
3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。
4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。
6．4500元的单价对于永川区的人来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，目前的购房者正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。
7．位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。
从当前的分析中来看，作为重庆市附属最大的区县，随着开往重庆主城的高铁的修建成功，将不断带动永川地区经济的发展，在未来将有大量的人员涌入永川地区，同时，永川区政府不断引进项目，将会有更多的工业项目入驻永川，在更大程度上推动经济的不断发展，经济的发展必然会带来人口的增长，人口的增长必然产生购房需求的不断提高，作为房地产开发项目，不仅要综合考虑购房人员的需求，为广大需求人员提供优质的房源，还得考虑地
区人员的购房能力，创造符合当地情况的条件，并能保证自身的收益水平，为后期地区房地产行业的发展贡献力量，保证市场能活跃而稳健的发展，推动地区经济的不断向前发展。
第三篇：2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告 9310A
3下载“订购协议” 2012年2月
纸质版：7000元 电子版：7500元 纸质+电子版：7800元 6750元
《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》介绍：
第一章 房地产相关概述
第一节 房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产业的主要涵盖领域
第二节 房地产业的形态和特点
一、房地产的自然形态
二、房地产业的特征
第三节 房地产销售要素
第二章 2011-2012年中国房地产业发展现状分析
第一节 中国房地产业发展历程分析
一、房地产行业复苏
二、房地产业初步发展
三、房地产业快速发展
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
四、房地产业调整发展
第二节 中国房地产业发展概述
一、中国房地产业的宏观政策解读
二、中国房地产业周期分析
三、中国房地产业与GDP波动的关系
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应
五、中国房地产业发展中影响因素分析
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略
第三节 2011-2012年中国房地产业发展现状分析
一、中国房地产市场现状分析
二、中国房地产业面临的困惑分析
三、中国房地产业发展思路分析
第四节 2011-2012年中国房地产业市场运行分析
一、中国房地产市场分析
二、房地产上市公司中期报告分析
三、中国房地产市场运行态势
四、中国房地产开发投资情况
第三章 2011-2012年阿克苏市房地产业发展环境分析
第一节 2011-2012年中国经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（更新）
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、中国汇率调整（人民币升值）
八、对外贸易进出口
第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业政策环境分析
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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
一、阿克苏市房地产政策法规
二、相关产业政策
第三节 2011-2012年阿克苏市城市建设规划分析
一、阿克苏市住房建设规划
二、城市发展目标与总体布局
三、具体的在建拟建房地产项目
第四章 2011-2012年阿克苏市房地产业发展现状分析
第一节 2011-2012年阿克苏市房地产业运行概况分析
一、阿克苏市房地产业发展历程
二、阿克苏市房地产业运行动态分析
三、阿克苏市房地产业市场走势分析
第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业市场重点资讯分析
第三节 2011-2012年阿克苏市房地产业发展存在的问题与对策分析
一、制约因素
二、发展中存在的问题
三、发展对策
第五章 2011-2012年阿克苏市土地市场运行现状分析
第一节 土地市场概况
一、土地市场的特点
二、土地市场的功能与运行条件
三、土地市场的运行模式与机制
第二节 中国土地市场分析
一、中国土地市场的类型
二、中国土地市场出现企稳迹象
三、中国土地市场存在的主要问题及对策
第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析
一、土地政策对房地产市场的调控机理
二、国家出台有关土地调控新政
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
三、土地新政策对房地产市场发展的影响
四、土地供给政策对房地产市场影响
五、土地政策对房地产市场五大影响
第四节 2011-2012年阿克苏市土地市场发展现状分析 第六章 2011-2012年阿克苏市住宅市场发展现状分析
第一节 2011-2012年阿克苏市住宅市场运行形势分析
一、阿克苏市住宅市场发展回顾
二、阿克苏市住宅区域市场发展
三、阿克苏市住宅市场供求分析
第二节 2011-2012年阿克苏市高端住宅市场现状分析
一、阿克苏市高端住宅价格行情
二、阿克苏市高端住宅销售形势
三、阿克苏市高端住宅发展走向
第三节 2011-2012年阿克苏市别墅产业运营态势分析
一、阿克苏市别墅市场发展阶段
二、阿克苏市别墅市场需求特征
三、阿克苏市别墅市场存在的问题与对策 第七章 2011-2012年阿克苏市商业地产业发展态势分析
第一节 2011-2012年中国商业地产市场运行分析
一、商业地产概述
二、2011-2012年中国商业地产市场特征
三、2011-2012年中国商业地产六大热点问题
四、2011-2012年中国商业地产发展机遇
五、2011-2012年中国商业地产融资研究
第二节 2011-2012年阿克苏市商业地产业发展现状分析
一、阿克苏市商业地产行业发展现状
二、阿克苏市商业地产市场行情
三、阿克苏市商业地产市场发展机遇与挑战
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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
第三节 2011-2012年阿克苏市写字楼市场发展形势分析
一、阿克苏市写字楼市场现状
二、阿克苏市写字楼区域市场
三、阿克苏市写字楼市场价格走向
第八章 2011-2012年阿克苏市二手房市场运营态势分析
第一节 二手房概述 一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素
第二节 2011-2012年中国二手房市场发展形势分析一、二手房市场特征二、二手房交易情况三、二手房交易价格
第三节 2011-2012年阿克苏市二手房市场运行现状分析
一、阿克苏市二手房供应情况
二、阿克苏市二手房市场需求结构
三、阿克苏市二手房市场交易情况
第三节 2011-2012年阿克苏市二手房市场动态分析 第九章 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争格局分析
第一节 2011-2012年中国房地产业竞争格局分析
一、房地产业竞争阶段
二、房地产业竞争格局
三、房地产业竞争力
第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争现状分析
一、阿克苏市房地产业细分市场竞争
二、阿克苏市房地产企业竞争格局
三、阿克苏市房地产价格竞争现状
第三节 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争策略分析
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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
第十章 2011-2012年阿克苏市房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析（企业可自选）
“中国行业报告网”发布的《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》收集了最新的权威数据和行业信息，对阿克苏市房地产行业进行了深入全面的研究和分析，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层进行战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。
第一节 阿克苏市企业
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业主要财务指标
四、主营收入分布情况
五、财务比率分析
第二节 阿克苏市企业
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业主要财务指标
四、主营收入分布情况
五、财务比率分析
第三节 阿克苏市企业
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业主要财务指标
四、主营收入分布情况
五、财务比率分析
第四节 阿克苏市企业
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业主要财务指标
四、主营收入分布情况
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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
五、财务比率分析
第五节 阿克苏市企业
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业主要财务指标
四、主营收入分布情况
五、财务比率分析
第六节 略
第十一章 2011-2012年中国房地产融资分析
第一节 房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2011-2012年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
报告来自：http://
第三节 2011-2012年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
第十二章 2012-2016年阿克苏市房地产业发展前景预测分析
第一节 2012-2016年中国房地产业发展趋势预测分析
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑
二、房地产市场发展的短期趋势
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力
四、未来外资进入趋势
第二节 2012-2016年阿克苏市房地产业发展走势预测分析
一、阿克苏市房地产业市场需求预测
二、阿克苏市房地产业价格走势分析
三、阿克苏市房地产业竞争格局预测
第三节 2012-2016年阿克苏市房地产业市场盈利能力预测分析 第十三章 2012-2016年阿克苏市房地产业投资机会与投资风险预测分析
第一节 2011-2012年中国房地产业投资现状分析
一、中国房地产行业的投资特征
二、房地产行业的投资环境分析
三、全国房地产行业开发投资点评
四、外商投资中国房地产行业研究
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战
第二节 2012-2016年阿克苏市房地产行业投资机会分析
一、阿克苏市房地产行业吸引力分析
二、阿克苏市房地产行业区域投资潜力分析
第二节 2012-2016年阿克苏市房地产行业投资风险分析
一、信贷风险
二、竞争风险
三、其它风险
第三节 2012-2016年阿克苏市房地产投资策略分析 图表目录：（部分）
图表：2006-2011年全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
图表：2006-2011年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表：2006-2011年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2011年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2011年西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2011年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2011年中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2011年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2011年房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表：2002-2011年国房景气指数运行趋势
图表：2007-2011年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表：全国商品房建筑与销售
图表：全国商品房建筑与销售增长情况
图表：2006-2011年中国土地开发与购置增长情况
图表：2006-2011年全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2006-2011年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表：2006-2011年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2006-2011年完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2006-2011年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表：2006-2011年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2007-2011年北京市土地供应与固定资产投资增长情况
图表：2011-2012年A主营收入及分布情况
图表：2011-2012年A偿债比率分析
图表：2011-2012年A获利能力分析
图表：2011-2012年A运营能力分析
图表：2011-2012年A财务能力分析
图表：2011-2012年B主营收入及分布情况
图表：2011-2012年B偿债比率分析
中国行业报告网
2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
图表：2011-2012年B获利能力分析
图表：2011-2012年B运营能力分析
图表：2011-2012年B财务能力分析
图表：2011-2012年C主营收入及分布情况
图表：2011-2012年C偿债比率分析
图表：2011-2012年C获利能力分析
图表：2011-2012年C运营能力分析
图表：2011-2012年C财务能力分析
图表：2011-2012年D主营收入及分布情况
图表：2011-2012年D偿债比率分析
图表：2011-2012年D获利能力分析
图表：2011-2012年D运营能力分析
图表：2011-2012年D财务能力分析
图表：2011-2012年E主营收入及分布情况
图表：2011-2012年E偿债比率分析
图表：2011-2012年E获利能力分析
图表：2011-2012年E运营能力分析
图表：2011-2012年E财务能力分析
图表：2012-2016年阿克苏市房地产业市场需求预测
图表：2012-2016年阿克苏市房地产业价格走势分析
图表：2012-2016年阿克苏市房地产业竞争格局预测
图表：2012-2016年阿克苏市房地产业市场盈利能力预测分析
图表：略
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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告
订购《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》，报告编号：9310A3，
第四篇：房地产市场消费者调查问卷
房地产市场消费者调查问卷
1.您认为××现在房价如何：（）
A.贵B.便宜C.还可以
2.您认为1～3年内××的房价走势如何：（）
A.会涨B.不会有大的变化C.下降
3.您现在的住房是：（）
A.商品房B.自建房C.房改房D.租凭房E.单位房
4.您现在住的房子，面积有多大？（单位：平方米）（）
A.50以下B.50—70C.70—90D.90—110E.110—130F.130以上
5.如果您买房，出于哪一种考虑？（）
A.满足居住要求（第一次购房）B.改善住房条件C.为父母购房D.为子女购房E.投资F.其他
6.您打算什么时候买房子：（）
A.1年内B.1—3年内C.3—5年内D.5年以后
7.如果购房你倾向于选择：（）
A.二手房B.现房C.半年期房D.一年期房
8.如果您打算买房，首选地区（），其次（），再次（）
A.B.C.D.9.如果您买房，您打算买哪一类房子？（）（若上述没有您的选择，请填写）
A.多层楼房B.小高楼C.高层
10.您希望购买的住房户型是：（）（若上述没有您的选择，请填写）
A.平层B.跃层C.错层
11.您希望住宅每层的住户数是：（）
A.一户B.两户C.三至四户D.五至六户E.无所谓
12.如果您买房，您能够接受的最高单价是：（单位：元/平方米）（）
A.1000以下B.1000—1500C.1500—2000D.2000以上
13.您可以接受的物业管理收费价格是：（）
A.20元/月B.40元/月C.60元/月D.80元/月E.服务好多点无所谓
14.如果您买房，您会买多大面积的房子？（单位：平方米）（）
A.60—70B.70—80C.80—90D.90—100
E.100—120F.120—150G.50以上
15.您购买上题所选的楼宇面积，希望设计什么样的户型？（）
A.一室一厅B.二室一厅C.二室二厅D.三室一厅
E.三室二厅F.四室二厅
16.对上题所选的楼宇面积和户型，您希望是（）
A.厅的空间较大B.卧室的空间较大C.厨卫的空间较大
17.您购买所选的楼宇面积，愿意并能够支付的最高总房价是：（）
A.10万元以上B.10—20万元C.20—30万元D.30—40万元
E.40—50万元F.50—60万元G.60万元以上
18.您比较倾向的购房付款方式是：（）
A.利用家庭储蓄一次性付款B.向亲戚朋友借款后一次性付款
C.向银行按揭贷款D.住房公积金贷款
第五篇：娄底市房地产市场2012年一季度调研报告
娄底市房地产市场2012年一季度调研报告
本文由小编为您整理，导读：根据市委“学习宁乡经验，实施加速赶超”作风建设主题活动精神，我办组织开展了对全市房地产市场调研活动，重点深入中心城区53个在建项目实地调查，现将调研情况报告如下：
根据市委“学习宁乡经验，实施加速赶超”作风建设主题活动精神，我办组织开展了对全市房地产市场调研活动，重点深入中心城区53个在建项目实地调查，现将调研情况报告如下：
一、我市房地产业发展现状
在市委市政府的正确领导下，我市房地产业快速发展，房地产业在国民经济中的支柱地位日益凸显。近五年来，全市完成房地产开发投资168.1亿，年均增长31.3%，占全社会固定资产投资12.3%；住房消费累计达137.6亿，占全市地方税收的12.7%；住房保障体系初步形成，保障性住房覆盖面不断扩大，居民居住条件显著改善，2010年城镇居民人均住房面积达到了30.43m²；房地产业从旧城改造、新城拓展、增加就业等方面直接促进了新型城镇化进程，为我市经济发展做出了重大贡献。我市房地产市场虽然总体上呈现平稳发展，但也存在一些问题，主要表现在以下几个方面：
（一）房地产开发企业数量多，实力弱。近几年来，我市房地产开发企业发展迅速，截止2012年3月底，全市共有房地产开发企业226家，其中共有具有二级开发资质的企业6家，占3%，具有三级开发资质的企业60家，占26%，具有四级或暂定级开发资质的企业160家，占71%。中心城区共有房地产开发企业154家，其中具有二级开发资质的企业4家，占3%，具有三级开发资质的企业34家，占23%，具有四级或暂定级开发资质的企业116家，占74%。我市房地产开发的特点：一是房地产开发企业资质等级低。全市没有一家具有一级开发资质的企业，大多数开发企业只有四级和暂定级开发资质。二是企业资本实力不雄厚。全市226家开发企业平均注册资本金1827万元，其中大多数企业的注册资本金还包括了土地资本，除去这个因素货币资本就更少了，房地产行业是一个资本密集型行业，资本不雄厚，直接影响到房地产的开发实力，同时从这次调查的中心城区53个在建项目看，企业自有资金只占到了总投资的32.8%，也反映了企业的资金实力不雄厚。三是从业人员整体素质不高。在开发商企业高管人员中缺乏从事房地产开发经营的专业人才，职业经理很少，在开发商企业专业技术人员中，主要是从建筑行业专任过来，缺乏房地产开发经营的专业知识，因此在我市房地产开发企业中缺少龙头企业和品牌企业。
（二）房地产业集中度不高，规模不大。一是房地产开发投资总规模不大。2011年全市完成房地产开发投资52.3亿元，虽然与同期相比增长了27.8%，但仅占全省完成总投资的3%。房地产开发项目单体规模小。中心城区53个在建项目中，单体建筑面积5万m²以下的21个，占40%，5—10万m²的19个，占36%，10—20万m²的8个，占15%，20—30万m²的3个，占5%，30万m²以上的2个。仅占4%。三是房地产项目品质不高。主要表现在开发产品单一，功能小区和城市综合开发体较少，科技含量低，规划设计水平不高。
（三）建设资金缺口较大，隐形风险不容忽视。中心城区53个在建项目总投资1127259万元，资金到位754535万元，缺口372724万元，在到位资金中，企业自有资金369768万元，占总投资的32.8%，银行贷款110660万元，占总投资的9.8%，预售款243537万元，占总投资的54.7%，其他资金30569万元，占总投资的2.71%。根据以上情况分析，一是企业自有资金不足，开发企业基本上拿了土地就没有开发资金了；二是隐形风险大。因为资金
缺口大，银行贷款比较难，因此开发企业违规预售现象比较普遍，一般在基础施工时就发放VIP卡筹措开发资金，去年双峰县一个开发项目因违规预售导致售楼部被砸，2011年，市住建局查处房地产违规预售案7起。同时，到位的其他资金30569万元也存在非法集资嫌疑，缺口资金中也存在非法集资可能。如缺口资金不能按时筹措到位，有可能出现因资金断裂导致开发商“跑路”，去年新化就发生了一起开发商“跑路”事件。
（四）房地产开发用地持续上涨，开发商拿地趋于谨慎。2010年扣除长青西街北侧一宗357.75平方米的土地成交价格非常高外，出让土地平均成交价格151万元/亩。2011年，中心城区出让土地成交41宗，土地面积1331亩，同比增长21%，成交金额17.8%亿万，同比增长20%，出让均价166万元/亩，同比增长10%。根据湖南省住房和城乡建设厅和湖南省统计局关于2011年湖南省房地产市场形势的通报（湘建房函【2012】31号），2011年全省房地产用地平均出让单位价为89.9万元/亩，我市中心城区房地产用地出让价格明显高于全省平均出让价格。2011年四季度，有四宗挂牌土地出现流拍，2012年以来还未挂牌出让土地，反映出开发企业拿地趋于谨慎。
（五）商品房销售压力较大。中心城区53个在建项目总建筑面积419.78万m²，其中住宅面积358.97万m²、27662套，已销售203.98万m²、15548套，待销售154.99万m²、12114套；商业用房60.81万m²、已销售11.04万m²，待销售49.76万m²。2011年中心城区商品房销售面积93.35万m²，现在待售面积已达到204.75万m²，按去年的销售业绩，现有库存需要2年2个月才能完成，特别是商业用房库存面积大。受宏观调控的影响，投资投机需求基本得到遏制，刚性需求持币观望心态比较浓厚，因此今年商品房销售压力角大。
（六）房地产开发企业反映的几个主要问题。一是房地产开发项目报建报批环节多、时间长；二是爆破施工、商品混凝土实行垄断经营，价格偏高且存在质量隐患；三是施工环境不优，“三强”问题仍然存在，机关行政效能有待进一步提高；四是开发成本上涨压力大，去年以来土地价格升高，部分行政事业性收费上涨及新增行政事业性收费项目，加上材料人工工资上涨等因素，开发成本上涨幅度大，据初步测算，目前，房地产平均开发成本已达到2600元/ m²左右；五是“团购房”现象较为普遍，存在不公平竞争，对房地产市场冲击较大。
二、建议和意见
针对我市房地产业现状，结合国家对房地产的宏观调控政策，为促进我市房地产业持续健康发展，提出以下几点建议：
1、加大培育。一是营造促进房地产业发展的良好氛围。我市房地产对经济社会发展、城市化建设、居民安居乐业做出了重大贡献。目前，房地产业总量不大，商品房价格处于全省偏下水平，随着新型城市化的深入推进，我市房地产业发展空间较大。国家对房地产的调控在于保持健康发展，促进房价合理回归。因此，我市房地产业总体发展思路应是加大培育力度，规范市场管理，促进健康发展，而不是打压。全市上下统一思想，形成共识，加强正面宣传，营造促进发展的良好氛围，形成促进发展的强大合力。二是培育发展房地产的龙头企业，提高产业集中度。鼓励房地产企业抓住市场调整的契机，通过兼并、重组等方式做大做强，中心城区和每个县市重点扶持1至2家龙头企业；积极引进国内知名品牌企业，充分发挥品牌企业和龙头企业的示范带动效应。三是出台支持城市综合体开发、城中村改造的政策措施，鼓励规模开发，提升产品品质。四是进一步完善和落实支持住房合理消费的政策措施，支持首次购房和改善性购房、扩大合理住房消费。
2、加强引导。一是进一步完善房地产发展规划和住房建设规划，正确引导投资和消费预期。二是进一步发挥土地对房地产发展的引导和调控作用。完善土地供应计划，科学把握土地供应节奏；实施规模供地，严禁零星分散供地，引导规模开发，提高产业集中度。三是引导房地产开发企业建设中低价位、中小套型的普通商品房，鼓励房地产开发企业参与保障性住房建设。四是房地产开发用地出让限定购买对象为资质等级的房地产开发企业。
3、加强监管。一是建立房地产市场监管联动机制，形成监管合力。市政府组织房地产管理部门成立房地产市场联合监管领导小组，定期召开会议，分析市场形势，发布运行报告，提供预警预报；部门之间加强沟通，及时通报情况，实现信息共享、监管联动；联合处理房地产领域信访问题。二是进一步加强房地产开发企业资质管理。新设立的房地产开发企业在申请开发资质时，应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应；应当提供经人力资源和社会保障部门备案的《劳动合同书》和为员工缴纳的各项社会保险费凭证。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。房地产开发企业应当在规定的资质等级业务范围内从事房地产开发经营，不得超过资质承担业务。三是建立商品房预售资金管理制度。房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》前，应当按项目在银行分别设立商品房预售款专户。房地产开发主管部门、开户银行、房地产开发企业共同签订三方监管协议。商品房预售款一律存入专户，专项用于本项目的建设。四是加强房地产领域信访问题预防。各房地产开发管理部门应当切实履行职责，加强日常监管，着重从源头上预防信访问题的发生。房地产开发企业在办理项目资本金监管手续时，应当与房地产开发主管部门签订房地产开发项目信访维稳责任书。因房地产开发企业的原因造成信访问题且处理不到位的，项目资本金用于处理信访问题。五是加强房地产领域非法集资风险排查，建立健全预警报机制，有效防范风险。六是加强房地产企业信用体系建设，加大对失信行为的惩戒力度，营造诚实、自律、守信、互信的信用环境。七是规范“团购房”行为。第一、单位闲置的原有行政划拔地一律由政府收回，依法依规出让。土地出让时，不应事先指定为特定对象的团购房项目，不应设置影响公平、公正交易的其他条件；第二、在取得商品房预售许可证前，开发商不得以任何名义向单位或个人收取任何性质的款项，在没有取得土地使用权之前以团购房等名义收取资金的，按非法集资查处。第三、政府要根据房屋开发建设的成本和市场行情，创立房屋交易指导价，团购房价格原则上不能低于交易指导价。第四，严肃查处私下交易、转让团购房指标的行为。第五、依法依规缴纳所有税费，团购房价格明显低于交易指导价的，按交易指导价缴纳税费。
4、优化环境。简化审批程序，提高办事效率；规范收费项目和标准，杜绝乱收费、搭车收费等行为；加大打击“三强”行为，净化经济发展环境。
5、加快转型。房地产企业应主动适应市场调整和政策调控的新形势，加快转型发展。要加强精细化管理，节约开发经营成本、提升企业核心竞争力；要依靠提升产品品质、加强售后服务来开拓市场、促进发展；要依靠诚信经营，打造和谐地产、责任地产来树立品牌形象；要根据自身特色，走多元差异化、品牌化开发之路，朝着“宜居、诚信、低碳、和谐”发展。
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