几种房产处置形式成本比较Microsoft Word 文档

第一篇：几种房产处置形式成本比较Microsoft Word 文档

我的看法：继承最经济，但只能在被继承人死亡后进行；赠与次之，比继承增加了契税（好象是2%）；交易成本最高，比赠与又增加了销售不动产营业税（5%），在北京可能还涉及限购令的有关规定。如需要什么法律、法规原文，再找。给你个案例你看看就明白了！

前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承；一种方案

是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理，其中涉及到的费用有多少？胡先生真有些搞不清楚。

其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多人所关心的问题。除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些房产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士，为读者做一一解答。

房产继承过户费用尚低

杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。

现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。”

公证费有多少呢？在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收

取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)

101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.10000以上部分 0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%＝1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。

赠与房产还需缴纳契税

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

第二篇：污泥处置方法比较

污泥的常见处置方式包括填埋、制肥、干化等方法，各种方法有利有弊。为了最大程度地实现“减量化、稳定化和无害化”，大多数西方发达国家采用污泥焚烧技术，妥善处理污泥，本文将对此加以介绍。

污水处理和污泥处理是与解决城市水污染问题同等重要又紧密关联的两个系统。城市污水处理厂在净化污水的同时产生大量生物活性污泥，许多化工、制药工业中也会产生污泥废料，其特点是含水量高、不稳定、易腐败、有恶臭。未经恰当处理处置的污泥进入环境后，会给水体和大气带来二次污染，对生态环境构成严重威胁。因此，必须采用有效的方法和成熟的技术，对污泥进行专业的处理。污泥的常见处置方式

目前，污泥的常见处置方法有以下4种： 填埋

卫生填埋操作简单、费用低，而且经过消化后的污泥有机物含量减少、性能相对稳定、总体积减小，脱水后再进行填埋也就成了一种比较经济的污泥处理方式。鉴于目前国内经济的发展状况，污泥填埋在相当长的时间内仍会继续存在。但是，脱水污泥含水率往往大大高于普通生活垃圾卫生填埋场所要求的30%含水率,需经再处理后才能送至生活垃圾填埋场填埋，或者根据污泥的含水率及理化特性等因素，设置专用的污泥填埋场。同时，专用污泥填埋场会存在占地面积较大、选址不易、渗沥液难处理，并可能影响地下水质以及其他安全隐患等问题，一旦处理不当，很可能会造成二次污染。制肥利用

污泥制肥料曾是污泥利用的主要途径，其实质是利用污泥中的好氧微生物菌对污泥中的多种有机物进行氧化分解，转化为植物容易吸收的类腐殖质，因此生物能得到利用，能源得以节约。

但近年来随着人们对绿色食品的要求和对土壤污染的警惕，污泥肥料农用的标准日趋苛刻，并因其使用不便和肥效差等原因也无法和化肥抗衡，污泥用作农业肥料已难以为继。此外，源于对重金属、洗涤添加剂污染等方面的顾虑，使得此种处置方式日益萎缩。干化

污泥干化技术是指利用热来破坏污泥的胶凝结构，并对污泥进行消毒灭菌。干化温度高达95℃以上，除有效杀灭病原菌外，还能使污泥容积显著降低，并将臭味消除。然而，干化处理工艺能耗高、设备复杂、投资及运行费用高、减量化也不彻底，而且，还要对蒸发物采取冷凝、除臭等措施，综合成本较高。干化后的污泥或送去焚烧或用作肥料，仍然存在出路问题，一般使用较少。焚烧

污泥焚烧是一种高温热处理技术，利用高温氧化燃烧反应，在过量空气的条件下，使污泥的全部有机质、病原体等物质在850~1100℃下氧化、热解并被彻底破坏。污泥焚烧的优点是占地小、处理快速、处理量大、减量明显，减容量可大于90％；焚烧后的灰渣，根据其重金属含量，可选择直接或使用重金属螯合剂处理后进入填埋场，也可用作建筑材料或铺路等。采用焚烧法处理污泥，可最大程度地实现“减量化、稳定化和无害化”，是污泥处理最彻底的方法，西方发达国家普遍采用此法。污泥焚烧所面临的挑战和难点

随着经济的不断发展以及对环境保护的加强，污泥处理将会成为另一新兴产业，但目前国内污泥焚烧技术发展还不成熟，有待完善；同时，需要政府、企业和其他社会团体在政策、技术和资金等系列产业要素方面的紧密配合。

污泥的含水率是制约污泥处置系统运行成本的关键因素，因此需要通过预处理降低污泥的含水率。

污泥焚烧会产生酸性烟气、灰渣和飞灰等环境污染物，需要后续处理，必须严格控制并达标排放，也是关键技术所在。

根据重金属含量的不同，可以考虑对灰分做如下处理：直接填埋或加水泥制绿化砖；加重金属螯合剂后填埋。

流化床焚烧工艺简述

污泥焚烧系统主要由以下操作单元组成：污泥输送系统、污泥预处理系统、流化床焚烧炉、余热蒸汽锅炉、烟气处理系统、灰分收集及输送系统等。污泥输送系统：实现对污泥的传输操作

对于来自污水处理厂的污泥，因其含水率很高，污水污泥呈液态状，故一般采用流量可无级调节的螺杆泵，将污泥送往离心机进行脱水。而对于隔栅栅渣以及污泥脱水后的泥饼，其状态一般为糊状，由输送机进行操作，一般有无轴螺旋输送机和皮带输送机两大类。

污泥预处理系统：降低污泥的含水率

污泥的含水率是制约污泥处理运行成本的关键因素，就焚烧处置方法来说，污泥含水率越高、热值就越低、系统能耗就越大、运行成本也就越高。常用的污泥脱水方式有带式压滤脱水、板框压滤脱水以及离心式脱水。

污泥经机械脱水后，可将其水含量降低至80%～85%，此时可直接送入流化床焚烧炉进行处理。

流化床焚烧炉：对污泥高温焚烧氧化处理的关键设备

用于污泥焚烧的一级焚烧炉形式主要有鼓泡式流化床焚烧炉、循环流化床焚烧路和回转窑式焚烧炉。

在开始阶段，前端燃烧器将流化床焚烧炉和炉内的石英砂(即床料)加热至适宜操作温度约850~870℃，随后由特殊设计的喂料设备将污泥稳定且均匀地送入流化床内进行处理。

流化床焚烧炉下部带有一个由多个喷嘴做成的风箱，助燃空气穿过喷嘴向上吹进焚烧炉，在合适的风量下将床料石英砂和污泥均匀的流化，一方面给污泥的均匀受热分解创造条件，另一方面污泥进入流化床便随即被大量运动着的高温惰性床料冲散，使床砂不会发生粘结问题。

流化床焚烧炉的中部存在一个带有二次风引入系统的二次燃烧区，二次风的引入形成了分级燃烧，加上足够的燃烧区空间，保证烟气和飞灰的微粒有足够的停留时间，达到充分燃烧。而二次风的引入采用环面布置，合适的配比有利于强化焚烧炉的燃烧效果，提高锅炉出力和降低NOx的生成及排放。

同时，流化床焚烧炉可根据工作需要和工况，在线实时增减床料和卸除床底炉渣，避免停车，使系统操作的连续性得以实现。

如果污泥被定义为危废，则需要设置二燃室，使烟气在1100℃的条件下停留超过2s，以满足环发2004-15号《危险废物集中焚烧处置工程建设技术要求》的要求。余热蒸汽锅炉：对焚烧产生热能进行回收利用

利用余热锅炉，对焚烧产生的高温烟气，进行余热回收并产生饱和蒸汽。所设计的非标锅炉可适应污泥焚烧产物的特性。余热锅炉采用立式烟道，高温烟气顺序流经不同的烟道，各烟道之间采用膜式水冷壁。水冷壁管内的水吸收余热后变成湿蒸汽，经过汽水分离后形成饱和干蒸汽，并进入蒸汽管网供使用。烟气处理系统：对焚烧后烟气进行有效处理以达到排放标准

整套烟气后续处理系统由降温、脱硫、灰尘捕集等操作单元组成，结合对应控制方案，对焚烧产生的各种受控物质如氮氧化物、硫化物、酸性物质、重金属以及烟尘，甚至二噁英等进行处理，排放可满足当地法规要求。龙沙工程的优势

在污泥焚烧技术上，龙沙工程可提供整体解决方案，包括基础调研、工艺设计、项目管理、施工建造等。

龙沙工程致力于以西方的先进技术应用为基础，最大程度地实现国产化建造，以合理的成本和优异的质量满足用户需求。

凭借现有的工艺创新技术和超过110年的化工生产经验，龙沙工程已经成功完成了许多重要项目，并且已经在环境技术方面和一些先进的欧洲企业合作并达成了特许协议。

龙沙工程具有极强的工艺设计能力和技术整合能力，与业内一流公司建立有合作伙伴关系，在国外特别是欧洲，有大量的同类型项目可供参观、考察。国内合作伙伴太湖锅炉拥有强大的设备国产化的设计和制造实力及工程承建能力，为降低系统投资提供有力保障。小结

流化床焚烧污泥是一种较好的解决方案。由于具有强烈的湍流、较长的气体停留时间、均匀的温度分布，能在相对较低温度和较少过剩空气下高效率焚烧，获得较高的有害物质的破坏和去除率，有害物质脱除剂的利用效率高，并且通过分级燃烧，可大幅度控制NOx的生成；通过床内加入碱性物质如石灰石等，可大幅度降低烟气中的酸性气体(SOx和HCl)的含量。通过尽可能多地回收燃烧烟气中的显热,可减少辅助燃料的加入量，从而把污泥处理的成本降至最低。

第三篇：房产经纪人考试形式

房产经纪人考试形式

来源:新天培训 作者:xintianpeixun.com 点击:110 次

各考试科目均为客观题，在答题卡上作答，考生凭身份证（不含过期身份证和旧版临时身份证等）和准考证到指点定考点参考。参考时，考生应携带蓝色、黑色墨水钢笔或圆珠笔、2B铅笔和橡皮擦、无编程功能的小型计算器。严禁将BP机、传呼机、等通信工具和与考试无关的资料带入考场考座，违者按违纪处理。房

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第四篇：会计实习之形式比较

会计实习之形式比较

浙江台州学院 胡嘉将 蒋 轶

【 摘要】 目前会计专业的实习主要有社会会计实习、手工会计模拟实习、电算化会计模拟实习和会计实习信息化四种形式，笔者从实习内容、实习组织、实习考核、实习费用、实习效果方面对它们进行比较评价，其优劣排序依次是会计实习信息化、社会会计实习、电算化会计模拟实习、手工会计模拟实习。由于手工会计模拟实习和电算化会计模拟实习的内容全部包含在会计实习信息化中，所以在条件成熟时终将被更理想的会计实习信息化所取代。这样，社会会计实习和会计实习信息化将成为未来会计实习的基本形式。

【 关键词】 会计实习形式 社会会计实习手工会计模拟实习电算化会计模拟实习会计实习信息化

会计是实践性极强的学科，而实习是会计实践教学的主要形式。目前各高校会计专业的实习主要有社会会计实习、手工会计模拟实习、电算化会计模拟实习和会计实习信息化四种形式。本文拟从实习内容、实习组织、实习考核、实习费用、实习效果方面对以上四种实习形式进行比较，以供相关人员在选择会计实习形式时参考。

1、实习内容。

实习内容是实习效果的基本保证，合适的会计实习内容应该使实习学生接触的经济业务类型具有代表性、数量充分而不过度、内容全面、体系完整。社会会计实习的内容受实习企业具体情况影响，实习内容的代表性、全面性、适量性常常不能尽如人意。对于手工会计模拟实习和电算化会计模拟实习，高校可以根据需要自行设计或选购合适的实习题（教材），能保证会计实习内容的适当性，但它们只分别适用于手工会计核算或电算化会计核算。而在会计实习信息化形式下，既可以实习手工会计核算内容，也可以实习电算化会计核算内容。其具体实习内容不受客观条件的制约，可以完全根据需要确定，实习所采用的经济业务在代表性、适量性、全面系统性上几乎趋于完美。

2、实习组织。

各种会计实习形式在实习组织上的差异主要体现在实习地点、时间安排、指导教师素质要求、实习过程的可控性等方面。社会会计实习是由学校与某个具体企业联系的，只能在规定的时间内集中进行，由企业会计人员负责实习的具体指导工作，学校只安排少量教师负责巡视了解各实习点情况，发现问题时再与企业沟通解决，学校对实习过程实行间接控制。手工会计模

拟实习通常由学校安排在手工会计模拟实验室进行，如实验室设施不足也可以安排在教室等校内空闲场所进行。而实习时间则比较灵活，既可以集中进行，也可以与其他课程教学交叉进行。但学校应安排具有较高会计理论水平、较强会计实践能力且工作认真负责的教师负责实习指导工作，及时而适度地解答学生疑问。在这种会计实习形式下，学校可以随时了解学生的实习情况，能对实习过程进行较为严格有效的控制，保证实习的顺利进行。电算化会计模拟实习和会计实习信息化两种形式在实习组织上与手工会计模拟实习基本一致，只在场地要求和过程控制上有所不同，这两种形式的实习场所都必须是计算机实验室，进行电算化会计模拟实习的计算机必须能运行会计软件，会计实习信息化实验室则必须有能够运行会计软件和会计实验软件的多媒体计算机及网络。在实习过程控制上，这两种形式不仅像手工会计模拟实习那样可以根据情况进行事后控制，而且计算机软件可以自动保证学生只能按照规定的程序和方法进行会计处理，使实习控制更加严密有效。

3、实习考核。

实习考核的基本要求是及时、合理和客观。由于各种会计实习形式下的考核方法、考核内容和考核标准都是由学校统一制定的，因此其合理性没有太大差别。但及时性与客观性受具体实习形式的影响较大。社会会计实习的考核工作主要由实习企业负责，学校指导教师只需汇总有关情况，并进行必要的核实，再根据学生的实习报告等实习成果和其他某些例外情况即可得出实习成绩。但由于各个实习企业负责实习指导的会计人员对学校实习考核标准的理解存在差异，在不同企业实习的两个表现相同的学生所获得的评价是很难完全相同的，为此多数学校对社会实习成绩的评定采用了比较模糊的等级制，但显然这一措施仍然无法保证实习成绩具有足够的客观性。手工会计模拟实习由指导教师根据学生处理经济业务的程序和结果以及其他有关情况进行考核，由于会计处理错误的向后传递性，前一个环节发生错误，后一个环节即使处理方法正确，其结果也是错误的，因此不能直接根据结果数据来评定成绩。指导教师通常采用以下两种方法来处理这一问题：一是跟踪每一笔经济业务的各个处理环节，二是对每个环节分别进行考核后立即改正错误，使其不再传递到下一环节。这两种考核办法的工作量都非常大，从而影响了考核的及时性。从考核的客观性来看，手工会计模拟实习的考核标准由指导教师统一掌握，比社会会计实习中由多人分别掌握考标核准要客观得多。电算化会计模拟实习成绩的评定通常只需对初始设置、输入数据及会计处理流程等关键点进行评定。因为会计软件可以保证除了初始设置和输入数据外的后续数据处理的正确性，除非实习学生没有完成必要的会计处理流

程，这样实习考核的工作量就大大减少。在会计实习信息化形式下，实习考核完全由计算机系统自动按照预设的标准进行，使考核既及时又客观。

4、实习费用。

在社会会计实习形式下，学校只需支付少量的实习学生往返路费及带队、巡视教师的差旅费。实习学生不需负担实习费用，甚至还可能从实习企业取得实习工资。在手工会计模拟实习形式下，学校必须一次性投入数万元购置设备、设施，每次实习时需支付教师实习指导费和实验耗材费用，学生需要购买实习资料。在电算化会计模拟实习形式下，学校需要投资数十万元建设计算机实验室，每次实习时需支付教师实习指导费和少量的设备运行费，学生也需要购买实习资料，但后来许多学校采用了无纸化实习形式，免去了学生的这部分负担。会计实习信息化的前期投资除了计算机设备外，还需配置价值数万元的多媒体会计实验软件。每次实习时学校发生的费用与电算化会计模拟实习相同，但学生不需要购买实习资料和其他实习用品。

5、实习效果。

学校组织会计实习总是有一定目标的，实习效果就是指这些目标的实现程度或者说是进行会计实习所达到的功效。在社会会计实习形式下，学生直接去企业接触实际业务，可以巩固、充实专业知识，提高专业技能，更重要的是能增加对社会现实的感性认识，促进了理论与实践的结合，提高了分析和解决问题的能力。参加社会会计实习的学生是学校形象的具体体现者，其表现对学校的声誉有一定影响，且学生实习本身就可以提高学校的知名度，同时目前的社会会计实习一般安排在毕业前一学期进行，大多数学校允许学生自行联系实习企业，学生往往能充分利用这一机会提前为就业作准备，从而提高了毕业生就业率。手工会计模拟实习、电算化会计模拟实习、会计实习信息化三种形式都是在校内进行，其对巩固和充实会计专业知识能起到比社会会计实习更好的效果，学生在同样的时间里可以处理更多的经济业务，从而提高实习效率。但由于其至多只能在仿真环境下进行，不能接触社会实际，在能力培养上不可能达到社会会计实习的效果。

第五篇：常用建筑结构形式比较

1.砖墙承重，叫做砖混结构

常用于7层以下的普通多层住宅

优点：造价低，施工简单快捷。

缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。由于砖的生产能够就地取材，因而房屋的造价相对较低。但砖的力学性能较差，承载力小，房屋的抗震性能不好。设计中通过圈梁、构造柱等措施可以是房屋的抗震性能提高，但一般只能建造7层以下的房屋。砖混结构的房屋的承重墙厚一般为370毫米或240毫米，占用房屋的使用面积，使房屋的有效使用率变小。另外砖混结构的房屋的楼板较多采用预应力空心楼板，房间开间不能太大，否则，楼板会发生饶度，影响使用和美观，并会给使用人造成一定的心理压力。虽然，现在许多砖混结构的楼板结构采用全现浇的钢筋混凝土，但因砖混结构整体抗震性能限制，开间仍不能设计的太大。砖混房屋受到结构的限网架结构的不同分类形式制，空间布置不灵活，不能象框架结构那样，用户可以比较随意的根据自己的需要灵活分割布置空间。

在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。

2.混凝土梁柱承重，叫做框架结构

常用于10层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场等。在非地震区也用于高层建筑。

优点：室内空间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。

缺点：框架柱尺寸过大，不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。

3.混凝土梁和混凝土墙承重，叫做剪力墙结构

常用于普通高层住宅，和房型非常复杂的多层洋房和别墅。

优点：承重结构为片状的混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强，房屋安全度很高。

缺点：混凝土用量多，自重大。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。

4.框架结构掺加部分混凝土墙，叫做框架剪力墙结构

常用于高层的办公楼、商场和酒店。

优点：室内空间的使用以及房间隔墙的拆改，和框架结构一样灵活多变。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。

缺点：混凝土用量多，自重大。