初装修住宅楼交房标准(2012)

第一篇：初装修住宅楼交房标准(2012)

住宅楼初装修交房标准

1、外墙面：水泥砂浆抹灰、高级外墙涂料。

2、内墙面：混合砂浆抹灰。

3、室内顶棚：水泥腻子找平。

4、楼地面：砼楼板原地面，厨房、卫生间、阳台、入户花园地面涂水泥基 防水剂，卫生间沉箱地面做好防水砂浆保护层。

5、窗：塑钢窗。

6、入户门：防火、防盗门或防盗门，户内各门由购房业主自理。

7、入户给水主管：DN25热熔入户主管直通主卧卫生间，用堵头封堵，其 余户内各分支管及水龙头等配件均由业主自理。

8、室内排水管、排污管均只预留三通上的一个接口，其余各配件及大便器、卫生间填充物等均由业主自理。每户一表户外集中设置，水表及接入市政供水管网和开户的费用，由业主自理。

9、阳台和入户花园：方通栏杆。10、11、12、13、14、一层入户电梯门厅：石材地面，瓷砖墙面。标准层电梯间：防滑地砖，瓷砖墙面，腻子天棚。楼梯间及公共走道：腻子墙面和腻子天棚。电梯：高级电梯。数字电视、电话、宽带等，交房后由各业主自己到相关部门报装开通，费用自理。

15、电和电表：线接到入户电箱，电表按每户一智能表集中配电房电表箱设 置，开户办卡费用业主自理。户内其余布线和灯具、开关等由业主自理。

16、以上各条由开发商负责解释。

广西**************有限公司2012年11月28日

第二篇：郑州市交房标准

交付使用要满足16个条件

郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏介绍，只有满足以下标准和条件，开发商才能向业主交房。

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件；

2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证；

3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；

4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；

5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；

6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；

7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收；

8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；

9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网；

10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件；

11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告；

12.庭院做到院内清洁、场地平整；

13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续；

14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收；

15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

16.法律、法规、规章规定的其他条件。

第三篇：交房标准

附件一:

交房标准

一、结构体系：

剪力墙结构，抗震设防烈度8度，结构设计使用年限50年。

二、层高：

层高3.0米（净空尺寸大于2.82米）。

三、外墙：

优质外墙涂料，局部干挂石材。

阳台栏杆：金属栏杆

四、电路：

1、强电：

A、线路：

按国家规范执行。

B、开关、插座及照明：

1)、户内选用优质开关及插座。

2)、厅、室、阳台、厨房、卫生间设开关各1组。

3)、厨房预留抽油烟机、冰箱等设专用插座。

4）、空调、电热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱等设专用插座。

5）、卫生间需预留镜前灯线路。

2、弱电：

每户设家居多媒体箱。

1)、电话：客厅、主卧、书房各设一端口。

2)、电视：客厅与主卧室各设一端口。

3)、网络接口：客厅、主卧、书房各设一个端口。

3、智能安防系统：

A、住宅区：

1)、区域周边、大门、出入口、主要通道、偏僻路段、地下车库、车辆出入口等部位设电视监控系统和带监控联动功能的周界防越报警系统。

2)、小区出入口及车辆出入口设门禁和车辆管理系统。

B、单元及户内：

1）、单元入口设智能电控单元门（含地下入口）及可视楼宇对讲联网系统。对讲主机在首层及地下入口均设。

2)、户内设彩色可视对讲分机。

五、给排水：

1、给水系统：采用优质PP-R给水管暗敷，变频调速加压供水。给水点临时封堵，卫生间，生活阳台设冷水嘴一只。

2、排水系统：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出户管加厚型。室内立管采用降噪型。

3、热水系统：预留电热水器接口，线路敷设到预留用水点位置（卫生间、厨房）。

六、两表出户：

水表及电表均为表前阀出户敷设。

七、煤气：

厨房设计时，尽量不用落地窗，以便安装厨柜，窗间墙宽度应确保煤气管入户位置，厨房设计时考虑煤气表安装位置，电力线路、插座等与煤气管、表的距离符合设计规范强制性要求。注意煤气管道尽量不影响建筑使用空间及美观。

八、室内装修：

1、卫生间：

1)、墙面：水泥砂浆，局部墙面防水，墙面防水层不低于1.8米。

2）、顶棚： 混凝土结构层。

3)、地面：水泥砂浆，防水层。

4)、其它：按各卫生间使用功能预留给排水接口。

2、厨房：

1)、墙面：水泥砂浆。

2）、顶棚：混凝土结构层。

3)、地面：混凝土结构面，烟道、管道井局部防水层。

4)、其它：设专用排烟道。

3、客厅、餐厅、卧室、书房及过道：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，顶棚要平整。

2)、地面：混凝土结构面上设找平层。

4、阳台：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，水泥砂浆找平。

2)、地面：混凝土结构面，水泥砂浆找平，加地漏（服务阳台设洗衣专用地漏和龙头）。

九、门窗：

1、门：

1)、分户门：优质复合安全门。

2)、室内分室门：预留门洞，无门。

3)、阳台门、出屋面门：塑钢玻璃门。

2、窗：采用塑钢窗。

选用优质五金配件

十、屋面

二级防水设计，保温层采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共楼梯间：

1、楼梯地面及踢脚线：防滑地砖。

2、墙面及顶棚：双飞粉罩面。

3、楼梯扶手：铁栏杆。

十二、电梯

1、选用合资品牌电梯； 建议品牌选择范围为三菱、日立、奥迪斯。

2、公共电梯厅装修标准

地面：停站层（含地下层）优质防滑地砖；

墙面：首层（含地下层）高档墙砖，其他层涂料；

顶棚：首层（含地下层）造型吊顶，其他普通吊顶。

3、电梯厅做专项设计。

十三、入户大堂

入户大堂设计休息接待区，配信报箱。

第四篇：交房标准承诺书

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

（范本）

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于 汉寿县芙蓉路的 蓝湾美树房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：（1、2）、3、4栋楼房采用（框支）、框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 面砖和墙漆 材料；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 地板砖铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材采用 铝合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各种管线的品牌 顾地，管径大小 20㎜-500㎜。

四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

装修情况 为精装。

五、建筑节能：外围护墙采用 外墙内保温 保温方法。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房296.17㎡。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格；

2、绿地率 48%，绿化面积 15700 ㎡；

3、园林小品建筑：亭 两处处、廊榭 四处、水景五 处、雕塑 67 座。

八、安保设施：

监控系统的设置 小区智能化监控，品牌 华伦星； 门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星其他安保设施的设置 小区红外线防盗。

九、给排水设施：

供水保障情况 正常供水，其中二次供水系统采用 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜。

排水系统的设计情况 雨污分流，施工情况 按图施工，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通组织与车位：

进出小区是否分离 是，人车是否分流 是，小区内地面是否停车 有，停车位的配比为 1：0.56，其中提供公共停车位的个数 120个。

十一、露天公共文体设施：

球场个数 3个，分别为 篮 球场，羽毛 球场，乒乓 球场。

十二、电梯

电梯的保障数量每个单元 1台/2台，电梯的品牌 巨人通力。

十三、供电：

供电的保障程度 正常，自备发电设备的装机容量 550千瓦、发电方式 柴油，是否能满足供水和电梯运行？ 能

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业用房。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到 优良 等级。

十六、前期物业服务：服务企业名称 飞鸿物业，服务标准 优良服务，收费及其它情况 详见物业协议。

以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为

房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄送房地产管理部门。

承诺人（房产开发企业盖章）：

法定代表人（签名）：

年月日

第五篇：商品房交房标准

商品房交房标准——先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。商品房交房标准——收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房标准——物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。商品房交房标准——物业费可以按月交 在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

商品房交房标准——缴纳契税签协议 根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。商品房交房标准——建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。商品房交房标准——遇配套题目先收房

针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。商品房交房标准——投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。