第一篇：电影院交房标准
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附件二 交房标准
本标准含以下几部分，这些要求反映了电影院多样的建筑构成和结构基本原则。有关条款责任的分配请参照双方答成的合同主体文件。出租人应确保其工作应与相关的标准、地方条例相吻合，本文件应仅作为资料使用。所有本文件中提及的专有材料应被视为平等和经过批准的。基础要求：
A 最低高度
所有影厅高度：上楼板至最低障碍物（即本层楼板）的净高对带VIP包厢的影厅为13.0米（为楼座包厢），标准影厅净高为10米，小影厅最小净高为7.0米。主体封顶前两周内中影应提供：吊顶标高、放映孔定位、放映机及排烟口定位。若未按时提供，则由中影方自行整改。
所有影厅放映室：台阶式座席最高踏步完成面至放映窗口低端的最小净高为2.2米。所有影厅入口：吊顶至结构最低处下部的最小净高为2.5米。放映机房：吊顶至最低结构障碍物的最小净高为3.8米。如有凹式设备井，装饰高度应在2.2-2.7之间。内部宽度最小值通常为4.5米。
B 钢结构设计标准
钢结构一般由钢柱、钢梁、钢楣、实心钢板，轻型网架和彩钢板构成。结构应包括所有必需的横梁、拉杆及抗风支架，以稳定支架屋顶、夹层地板和天花板设备，就墙面软包材料而言，如果影厅墙有支架物，则应避免空心支架物。支架台阶式座椅的柱子，在储藏区域内，暴露在外。因此，其位置应取得中影影院的许可。应避免在这些柱子间出现交叉支架。除非中影影院另有许可，所有柱子应不得超出外墙或内部隔墙。承重钢结构的设计应使屋顶手控装置或其他设备不会动摇钢架组成部分，亦不会引起钢结构或其他外部结构组成部分的振动。其它屋顶结构的要求。
C 混凝土构架设计标准
无论是现浇混凝土还是预制混凝土，都应由完整的材料和组件构成。
应保持合理的柱宽度，其宽度不应不必要的增加墙的宽度。柱的突出部分不应超出影厅内墙面。如果使用双向密肋板，填充梁应位于影厅隔墙上方，起到隔音密封的作用。
第一部分 土建项目
1、建筑体
2、门窗
3、通道
第二部分 机电
1、空调
2、动力电、桥架及线管
3、给、排水
4、弱电及地线 第三部分 消防
1、消防水系统
2、排烟风道
3、报警系统
4、走火通道 第四部分 物管
1、客梯
2、停车场
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若该空气隔层未做，导致隔音问题时，应采取替代解决办法。应在中影和属于物业方或其他承租人的区域之间的间隔墙上做类似的隔音层。应允许对位于商场处的隔音做不同装修。影厅中裸露的混凝土装饰面不得出现伸缩缝和/或活动接缝。地板变坡点的变化不应出现在座椅的固定点处。装修接缝和纵向接缝的材料应合用Schelg或类似专利名称或当地同等的塑料填充剂，不应有限制。
1.5、放映机房夹层结构建设；
根据中影设计方提供的方案为前提，由物业方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。放映室不低于4.5kN/m²的均布荷载标准值（不含安全系数）。建筑结构应考虑放映机房的夹层楼板。中影应及时提供平面布置图纸。（中影应及时提供设备尺寸和位置）
1.6、影城观众厅阶梯式起台结构建设；
根据中影设计方提供的方案为前提，由物业方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。阶梯式起台不低于4.0kN/m²的均布荷载标准值（不含安全系数）。
1.7、以上交付标准按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB/50204-2002、《民用建筑设计通则》GB/50352-2005、《砌体工程施工质量验收规范》GB/50203-2002和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB/50209-2002中有关内容执行。
2、门窗
物业方须提供及安装防火隔声门，并确保防火隔声门的隔声级别合符此本文件之有关规定。
防火隔声门须由具有不少于十年制造同类型产品的经验之专业制造厂生产。所有防火隔声门须按照生产商有关之制造标准。门扇须按照标准厚度建造，合符有关规定，而为实心构造或有填充物料，以达到隔音要求。由中影方提供不少于3个品牌给业主方参考。门窗五金件由业主方选定，以通过消防验收为准。2.1 在未经中影影院允许下，物业方不得擅自安装防火隔声门。
2.2 防火隔声门在出厂前须做出跟门框密封条组合测试，以证实方可于工地完善安装。防火隔声门需由本文件指定之钢板或实心木板制造。
2.3 实心门的门扇及门框须以不绣钢／木材建造。除特别指定外，门扇厚度须介乎于40至50mm之间，或其他在本文件内指定的规格。
钢门的门扇及门框须以不绣钢建造。除特别指定外，门扇厚度须介乎于40至55毫米之间，钢板章须填充吸音及阻尼物料，或其他在本文件内指定的规格。
2.4 门铰须以高级不绣钢滚珠轴承制造，出厂前须调校及固定于门扇及门框上。门铰装置需在出厂前进行测试，以确保正常运作。
2.5 防火隔声门安装需包括所有五金配件，门锁及把手等。除建筑特别允许外，门身不可有可看穿透光的锁孔。物业方须确保其安装配件不会影响防火隔声门效能。
2.6 五金配件的选择须确保门框边的密封胶条能平均受压，并有足够隔声效能。安装时，须避免因密封胶条过度受压力使防火隔声门不能顺畅地关闭或产生密封条变形。
2.7 物业方须提供及安装所有配件及负责所有费用，使防火隔声门能达致指定隔声级别。防火隔声门的详细安装建议，须呈交中影影院审核。呈审资料须包括，但不局限于以下各项： 制造商及类别；
结构开口尺寸要求及门身开口尺寸； 门扇面密度（kg /m2）及隔声级别； 建设隔声密封条的介绍目录册； 门位置编号及服务地方名称； 隔声测验证明书； 详细安装及施工图。
2.8 门框与墙壁间之空隙须以合适的密封胶条及灰泥浆小心计完全密封。
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1.1.物业方需将影院所需要的空调冷冻水管（DN200）引至影院内1.0m处，并预留水阀。1.2.当影院与物业方的空调系统合用时，物业方应为影院提供冷、热量计量装置。
1.3.物业方需提供影院所需要的空调新风管井及通风管井（中影应至少在项目封顶前二个月提供相关的管井资料）。
1.4.物业方需为每个空调机房设置空调冷凝水排水地漏（中影应至少在项目封顶前二个月提供空调机房布置资料）。
2、动力电、桥架、线管、弱电及地线
2.1、供电系统；供电主电缆的采购、铺设；
物业方提供到影院楼层的动力电缆一组不小于500KW（可按200KW+300KW两根电缆引入）及一组不小于50KW的应急电源（末端切换）引至中影影院指定的影院范围内的总电机房。并负责相关的线路设施工程，配电中需含有符合国家相关标准的地线及防护措施。影院总电房后的末端线路及配电设施由中影影院自行完成。
2.2、影城合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装；
中影提供总用电负荷量参数，并负责影城合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装。2.3、影城合作经营区所需电信外线线路前端
中影提供电话线路数量，物业方提供电信外线线路前端到影院所在楼层的弱电机房。末端由中影影院自行完成。
2.4、物业方需负责配合申请电话中继线及IDD线路，并完成相关的工程。2.5、物业方需负责大楼至影城合作经营区电话机房的线路铺设；
2.6、物业方需负责宽带线路引至影城合作经营区（两兆宽带，线路前端到影院所在楼层的弱电机房，末端由中影影院自行完成）。
2.7、物业方需负责电脑系统接地引至电脑机房（由中影提供末端具体位置）；
2.8、物业方需负责放映机房设备弱电接地、经营区电信系统接地（由中影提供具体位置）；
2.9、物业方需负责有线电视系统预留埋及点数申请（线路前端到影院所在楼层的弱电机房，末端由中影影院自行完成）。
2.10、以上交付标准按照《建筑电气安装工程质量验收规范》GB/50303-2002和《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000中有关内容执行。
2.11、中影影院经营区不设计背景音乐，由中影影院自行完成。
另外：户外招牌及广告的配电形式有待明确。
3、给、排水
3.1、中影在设计院设计前，应提供详细的给水点，排水点的具体位置，管径；物业方只负责给水，排水点的干管的预留。
3.2、物业方需负责放映机房内放映机排风系统管道采购、安装（施工部位：放映机房，包括放映机排风机）；
3.3、物业方需负责影城合作经营区卫生间地面防水；
3.4、以上交付标准按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB/50242-2002中有关内容执行。第三部分 消防
由物业方按中影影院的功能分布，负责为影院提供完整的消防工程，包含但不限于以下项目：
1、消防水系统
2、消防防排烟系统，消防排烟及其补风口应与银幕间的距离应不小于1.5m。
3、报警系统
4、走火通道
第二篇：郑州市交房标准
交付使用要满足16个条件
郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏介绍，只有满足以下标准和条件，开发商才能向业主交房。
1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件；
2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证；
3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；
4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；
5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；
6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；
7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收；
8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；
9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网；
10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件；
11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告；
12.庭院做到院内清洁、场地平整；
13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续；
14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收；
15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
16.法律、法规、规章规定的其他条件。
第三篇：交房标准
附件一:
交房标准
一、结构体系：
剪力墙结构，抗震设防烈度8度，结构设计使用年限50年。
二、层高：
层高3.0米（净空尺寸大于2.82米）。
三、外墙：
优质外墙涂料，局部干挂石材。
阳台栏杆：金属栏杆
四、电路：
1、强电：
A、线路：
按国家规范执行。
B、开关、插座及照明：
1)、户内选用优质开关及插座。
2)、厅、室、阳台、厨房、卫生间设开关各1组。
3)、厨房预留抽油烟机、冰箱等设专用插座。
4）、空调、电热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱等设专用插座。
5）、卫生间需预留镜前灯线路。
2、弱电：
每户设家居多媒体箱。
1)、电话：客厅、主卧、书房各设一端口。
2)、电视：客厅与主卧室各设一端口。
3)、网络接口：客厅、主卧、书房各设一个端口。
3、智能安防系统：
A、住宅区：
1)、区域周边、大门、出入口、主要通道、偏僻路段、地下车库、车辆出入口等部位设电视监控系统和带监控联动功能的周界防越报警系统。
2)、小区出入口及车辆出入口设门禁和车辆管理系统。
B、单元及户内：
1）、单元入口设智能电控单元门（含地下入口）及可视楼宇对讲联网系统。对讲主机在首层及地下入口均设。
2)、户内设彩色可视对讲分机。
五、给排水：
1、给水系统：采用优质PP-R给水管暗敷，变频调速加压供水。给水点临时封堵，卫生间，生活阳台设冷水嘴一只。
2、排水系统：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出户管加厚型。室内立管采用降噪型。
3、热水系统：预留电热水器接口，线路敷设到预留用水点位置（卫生间、厨房）。
六、两表出户：
水表及电表均为表前阀出户敷设。
七、煤气：
厨房设计时，尽量不用落地窗，以便安装厨柜，窗间墙宽度应确保煤气管入户位置，厨房设计时考虑煤气表安装位置，电力线路、插座等与煤气管、表的距离符合设计规范强制性要求。注意煤气管道尽量不影响建筑使用空间及美观。
八、室内装修：
1、卫生间：
1)、墙面：水泥砂浆，局部墙面防水，墙面防水层不低于1.8米。
2）、顶棚： 混凝土结构层。
3)、地面：水泥砂浆，防水层。
4)、其它：按各卫生间使用功能预留给排水接口。
2、厨房：
1)、墙面：水泥砂浆。
2）、顶棚：混凝土结构层。
3)、地面：混凝土结构面，烟道、管道井局部防水层。
4)、其它：设专用排烟道。
3、客厅、餐厅、卧室、书房及过道：
1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，顶棚要平整。
2)、地面：混凝土结构面上设找平层。
4、阳台：
1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，水泥砂浆找平。
2)、地面：混凝土结构面，水泥砂浆找平，加地漏（服务阳台设洗衣专用地漏和龙头）。
九、门窗：
1、门：
1)、分户门：优质复合安全门。
2)、室内分室门：预留门洞，无门。
3)、阳台门、出屋面门：塑钢玻璃门。
2、窗：采用塑钢窗。
选用优质五金配件
十、屋面
二级防水设计，保温层采用泡沫混凝土兼找坡。
十一、公共楼梯间：
1、楼梯地面及踢脚线：防滑地砖。
2、墙面及顶棚：双飞粉罩面。
3、楼梯扶手：铁栏杆。
十二、电梯
1、选用合资品牌电梯； 建议品牌选择范围为三菱、日立、奥迪斯。
2、公共电梯厅装修标准
地面：停站层（含地下层）优质防滑地砖；
墙面：首层（含地下层）高档墙砖，其他层涂料；
顶棚：首层（含地下层）造型吊顶，其他普通吊顶。
3、电梯厅做专项设计。
十三、入户大堂
入户大堂设计休息接待区，配信报箱。
第四篇：交房标准承诺书
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
（范本）
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于 汉寿县芙蓉路的 蓝湾美树房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：（1、2）、3、4栋楼房采用（框支）、框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用 面砖和墙漆 材料；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 地板砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材采用 铝合金及中空浮滑玻璃 ；
5、使用各种管线的品牌 顾地，管径大小 20㎜-500㎜。
四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1
装修情况 为精装。
五、建筑节能：外围护墙采用 外墙内保温 保温方法。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房296.17㎡。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格；
2、绿地率 48%，绿化面积 15700 ㎡；
3、园林小品建筑：亭 两处处、廊榭 四处、水景五 处、雕塑 67 座。
八、安保设施：
监控系统的设置 小区智能化监控，品牌 华伦星； 门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星其他安保设施的设置 小区红外线防盗。
九、给排水设施：
供水保障情况 正常供水，其中二次供水系统采用 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜。
排水系统的设计情况 雨污分流，施工情况 按图施工，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离 是，人车是否分流 是，小区内地面是否停车 有，停车位的配比为 1：0.56，其中提供公共停车位的个数 120个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数 3个，分别为 篮 球场，羽毛 球场，乒乓 球场。
十二、电梯
电梯的保障数量每个单元 1台/2台，电梯的品牌 巨人通力。
十三、供电：
供电的保障程度 正常，自备发电设备的装机容量 550千瓦、发电方式 柴油，是否能满足供水和电梯运行？ 能
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业用房。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到 优良 等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称 飞鸿物业，服务标准 优良服务，收费及其它情况 详见物业协议。
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为
房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
承诺人（房产开发企业盖章）：
法定代表人（签名）：
年月日
第五篇：商品房交房标准
商品房交房标准——先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。商品房交房标准——物业费可以按月交 在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议 根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。商品房交房标准——建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。商品房交房标准——投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
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