某高层住宅交房标准

第一篇：某高层住宅交房标准

工程做法与交房标准

高层住宅楼工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

1.4车库顶板做法： 种植土

聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片

80厚粒径15~20卵石排水层

40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层

点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道

基层处理剂一遍

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％ 钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板

2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法

1)60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层

素土回填

钢筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层

素土夯实 2.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

2.5地下车库（用于车库内地面）

1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

2.素土夯实 2.6地下室墙面：

2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰

2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）

做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子

2.6.3消防控制室墙面：

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面 刮两遍防水腻子，白色涂料

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30 沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层用户自理

20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5% 铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：

30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板 3.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台：

预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光

钢筋混凝土楼板 3.7、封闭阳台

30mm厚面层用户自理 50mm厚C15砼垫层 20mm厚挤塑板保温层 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

刮两遍石膏

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房

面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

做法：预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及门厅走道 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间 设备间 水泵房

水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法 4.5、消防控制室

水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面 砼墙面：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛

5、踢脚

（面砖踢脚，120高）

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

6、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料 弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）

做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面 8.2坡屋面

做法： 钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。

10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层 30厚1:4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层 300厚3:7灰土 素土夯实

10.8种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

花园洋房工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水

1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。

2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）

2.1电梯前室、楼梯间、走道

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆 2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光

钢筋混凝土底板 2.3地下居室

30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚B2级挤塑聚苯保温板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 2.4窗井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 60厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍防水腻子

2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）做法：混凝土墙面

刮两遍防水腻子（车库部分为白色）2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍耐水腻子 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面

刮两遍耐水腻子 2.5.4下沉庭院墙地面 地面：预留30厚面层用户自理

20厚1:2水泥砂浆保护层 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土垫层

墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮防水腻子

15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台

预留30厚面层做法

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层做法

30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：

20厚1：4干硬性水泥砂浆，25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）

3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.5露台：

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 刮粉刷石膏5mm厚 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面

刮粉刷石膏5mm厚

做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房

面砖墙面：（用于砌块墙面）

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）面砖墙面：（用于混凝土墙面）做法： 面层用户自理

建筑胶素水泥浆一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）

做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆

基层墙体

不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。4.4、水箱间 设备间 水泵房 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板 4.5、消防控制室

砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍耐水腻子 砼墙面：刮两遍防水腻子

5、踢脚（踢脚做法随地面）

地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高 各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高 设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高 管井不做踢脚

6、顶棚

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面 厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）

做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

外墙防水腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）； 50（70）厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：文化石外墙: 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝

7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）； 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：B1级聚苯板30mm 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑板（容重30kg/m3）钢筋砼屋面

8.3坡屋面

做法：钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）

30mm厚YT保温浆料 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶

40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容： 3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、太阳能热水系统

不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。

3、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

商业工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1换热站

50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝

钢筋混凝土底板 2.2楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行车库(商业用储藏室)30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

40mm厚挤塑聚苯保温板

钢筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）

50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）

钢筋混凝土底板 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛

2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍防水腻子

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。

3、地上部分楼地面 3.1商业门店

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3.2商业门店内卫生间

预留30厚面层用户自理 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板。商业楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整

3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：

10厚玻化砖面层800*800 20厚1：4干硬性水泥砂浆，50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间

10厚防滑面砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆，20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。3.4管道井（电井、热标间）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台： 10厚缸砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6室外走廊：

30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层 50mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

4、地上部分内墙面

4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍大白腻子

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2商业门店卫生间

面砖墙面：（用于砌块墙面）做法： 预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

做法： 预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

4.4、水箱间 设备间 水泵房 混凝土墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光； 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛 砌块墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）

水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刮两遍防水腻子，白色涂料

砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）

6、踢脚

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

7、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料

弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面平屋面（上人）

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

8.2坡屋面

做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）

做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃

并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）

储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶 40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程消防控制室及警卫室负荷等级为一级，其它负荷等级均为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程电缆由室外变电所直埋引入，按功能分区分别挂表计量。分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户每层设一个出线口。

14、电话通讯：每户每层设一个电话出线口。

15、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

16、配套设备

16.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 16.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 16.3、电力系统：市政供电

16.4、空调系统：室内设有空调专用插座

16.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）16.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）16.7、燃气：市政天然气入户留口。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

第二篇：交房标准

附件一:

交房标准

一、结构体系：

剪力墙结构，抗震设防烈度8度，结构设计使用年限50年。

二、层高：

层高3.0米（净空尺寸大于2.82米）。

三、外墙：

优质外墙涂料，局部干挂石材。

阳台栏杆：金属栏杆

四、电路：

1、强电：

A、线路：

按国家规范执行。

B、开关、插座及照明：

1)、户内选用优质开关及插座。

2)、厅、室、阳台、厨房、卫生间设开关各1组。

3)、厨房预留抽油烟机、冰箱等设专用插座。

4）、空调、电热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱等设专用插座。

5）、卫生间需预留镜前灯线路。

2、弱电：

每户设家居多媒体箱。

1)、电话：客厅、主卧、书房各设一端口。

2)、电视：客厅与主卧室各设一端口。

3)、网络接口：客厅、主卧、书房各设一个端口。

3、智能安防系统：

A、住宅区：

1)、区域周边、大门、出入口、主要通道、偏僻路段、地下车库、车辆出入口等部位设电视监控系统和带监控联动功能的周界防越报警系统。

2)、小区出入口及车辆出入口设门禁和车辆管理系统。

B、单元及户内：

1）、单元入口设智能电控单元门（含地下入口）及可视楼宇对讲联网系统。对讲主机在首层及地下入口均设。

2)、户内设彩色可视对讲分机。

五、给排水：

1、给水系统：采用优质PP-R给水管暗敷，变频调速加压供水。给水点临时封堵，卫生间，生活阳台设冷水嘴一只。

2、排水系统：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出户管加厚型。室内立管采用降噪型。

3、热水系统：预留电热水器接口，线路敷设到预留用水点位置（卫生间、厨房）。

六、两表出户：

水表及电表均为表前阀出户敷设。

七、煤气：

厨房设计时，尽量不用落地窗，以便安装厨柜，窗间墙宽度应确保煤气管入户位置，厨房设计时考虑煤气表安装位置，电力线路、插座等与煤气管、表的距离符合设计规范强制性要求。注意煤气管道尽量不影响建筑使用空间及美观。

八、室内装修：

1、卫生间：

1)、墙面：水泥砂浆，局部墙面防水，墙面防水层不低于1.8米。

2）、顶棚： 混凝土结构层。

3)、地面：水泥砂浆，防水层。

4)、其它：按各卫生间使用功能预留给排水接口。

2、厨房：

1)、墙面：水泥砂浆。

2）、顶棚：混凝土结构层。

3)、地面：混凝土结构面，烟道、管道井局部防水层。

4)、其它：设专用排烟道。

3、客厅、餐厅、卧室、书房及过道：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，顶棚要平整。

2)、地面：混凝土结构面上设找平层。

4、阳台：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，水泥砂浆找平。

2)、地面：混凝土结构面，水泥砂浆找平，加地漏（服务阳台设洗衣专用地漏和龙头）。

九、门窗：

1、门：

1)、分户门：优质复合安全门。

2)、室内分室门：预留门洞，无门。

3)、阳台门、出屋面门：塑钢玻璃门。

2、窗：采用塑钢窗。

选用优质五金配件

十、屋面

二级防水设计，保温层采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共楼梯间：

1、楼梯地面及踢脚线：防滑地砖。

2、墙面及顶棚：双飞粉罩面。

3、楼梯扶手：铁栏杆。

十二、电梯

1、选用合资品牌电梯； 建议品牌选择范围为三菱、日立、奥迪斯。

2、公共电梯厅装修标准

地面：停站层（含地下层）优质防滑地砖；

墙面：首层（含地下层）高档墙砖，其他层涂料；

顶棚：首层（含地下层）造型吊顶，其他普通吊顶。

3、电梯厅做专项设计。

十三、入户大堂

入户大堂设计休息接待区，配信报箱。

第三篇：商品房交房标准

商品房交房标准——先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。商品房交房标准——收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房标准——物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。商品房交房标准——物业费可以按月交 在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

商品房交房标准——缴纳契税签协议 根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。商品房交房标准——建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。商品房交房标准——遇配套题目先收房

针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。商品房交房标准——投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

第四篇：交房标准承诺书

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

（范本）

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于 汉寿县芙蓉路的 蓝湾美树房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：（1、2）、3、4栋楼房采用（框支）、框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 面砖和墙漆 材料；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 地板砖铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材采用 铝合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各种管线的品牌 顾地，管径大小 20㎜-500㎜。

四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

装修情况 为精装。

五、建筑节能：外围护墙采用 外墙内保温 保温方法。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房296.17㎡。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格；

2、绿地率 48%，绿化面积 15700 ㎡；

3、园林小品建筑：亭 两处处、廊榭 四处、水景五 处、雕塑 67 座。

八、安保设施：

监控系统的设置 小区智能化监控，品牌 华伦星； 门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星其他安保设施的设置 小区红外线防盗。

九、给排水设施：

供水保障情况 正常供水，其中二次供水系统采用 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜。

排水系统的设计情况 雨污分流，施工情况 按图施工，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通组织与车位：

进出小区是否分离 是，人车是否分流 是，小区内地面是否停车 有，停车位的配比为 1：0.56，其中提供公共停车位的个数 120个。

十一、露天公共文体设施：

球场个数 3个，分别为 篮 球场，羽毛 球场，乒乓 球场。

十二、电梯

电梯的保障数量每个单元 1台/2台，电梯的品牌 巨人通力。

十三、供电：

供电的保障程度 正常，自备发电设备的装机容量 550千瓦、发电方式 柴油，是否能满足供水和电梯运行？ 能

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业用房。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到 优良 等级。

十六、前期物业服务：服务企业名称 飞鸿物业，服务标准 优良服务，收费及其它情况 详见物业协议。

以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为

房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄送房地产管理部门。

承诺人（房产开发企业盖章）：

法定代表人（签名）：

年月日

第五篇：回迁房交房标准

回迁房交房标准

回迁房的交房标准具体如下：

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。

回迁房交房流程

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承 担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

回迁房交房要交什么钱

回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装 修的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。