丰泰裕田花园调研报告[五篇模版]

第一篇：丰泰裕田花园调研报告

丰泰裕田花园调研报告丰泰裕田花园位于虎门树田村，是一个占地约25万平方米的大型高尚住宅小区。

小区规划有30幢别墅，高层住宅约2,000户，相关有丰泰花园酒店、商业街、幼儿园、大型会所、泳池、网球场等配套设施。丰泰裕田花园依山傍水，开敞的大厅、大房、大面积窗及百叶的巧妙运用，利用自然通风采光达到人与自然和谐统一。住宅建筑立面将传统的坡屋顶加以变化，风格回归自然，屋顶变化错落形成和谐统一，使整个小区如同一座富有热带风情的小城。园林绿化与建筑相结合，营造美好的生活空间，花园、小桥、潺潺流水、鸟语花香充满无限热带风情。

丰泰花园酒店及丰泰裕田花园推广理念——给你一个宁静而朴实的港湾

图10丰泰裕田花园与丰泰花园酒店

丰泰花园酒店坐落于虎门树田325省道旁，交通便利，坐拥横圳水库，天然环境优越，是东莞市唯一一家以东南亚风情为特色的，集商务会议、休闲度假于一体的综合型酒店。占地约65,000平方米，建筑面积给60,000平方米，功能分区包括商务会议区、客户居住区、餐饮区、娱乐区、健身运动区、公共服务区、零售区和园林景观区等，能为客人提供完善、舒适、温馨的服务。酒店项目与住宅项目开发同步，满足了住宅小区的一些配套要求，这是该项目的一大优点。

第二篇：军训随想-王裕田

军训随想

我时常趴在窗户上看夜空，为何这边的月亮孤伶伶地挂在半空，而那边却有漫天繁星去陪伴?

——题记十天结束了。我惊异地看着路上五颜六色的衣服，和那被化妆品“污染”了的怪异面容，顿时有点不知所措。我加快步伐回到家，和家人寒暄了半天，便换上便装，拿起手机。我才发现，我拿起手机的手有些僵硬，仿佛不能接受这“高科技”的产物！我有些哭笑不得，这就是军训的成果?

休整了两天，我俨然成了这茫茫人海中平凡的一员。躺在床上，细数这两个“休整日”，我都干了些什么。习惯性地摆好拖鞋，叠好被子？或是听到敲门声全身紧绷？抑或走路不自觉地将脚抬高使劲跺地？我以为我已经到了终点，却发现只是跃过一个坎而已，这条路，依然要走下去。当然，走不走由你自己；怀着什么态度走，也由自己。闭上眼睛，脑海里关于军训的记忆像“弹窗”一样一个接一个蹦出来······在大巴车前只是嘴角微翘，付之一笑，对于这未知的十天，大有易水诀别的气势；凛冽的寒风中，男生为女生拍成一堵“墙”为女生遮风挡雨，任凭狂风敲打着胸膛；说错了话，全班一起蹲着请求教官原谅，即使脚趾没了知觉也还是骄傲的抬起头；阅兵式上，那一步步凝聚着全班人心血的整齐步伐，踏得地面也颤抖，声响震天！我果然还是无法忘记。有人说：记忆是为了忘记。但我，就是要做一个好记性的人。记忆是为了在你暮年时给你一个“自己活过”的最

好证明。也许是这样吧。

始终忘不了，你不怒自威的脸颜；始终忘不了，你在篝火晚会的一丝不舍；始终忘不了，最后一天你的身为军人的决绝，因为人们的思念化作满天繁星，所以，你并不孤单。

梦醒了，我的目光从迷茫逐渐变得清晰，耳膜随着那熟悉的“1,2,1”律动。那是梦想的脚步吧！在那人生的荆棘路上，行动虽慢，但从未停过。+

第三篇：裕龙花园二期新建项目

裕龙花园二期新建项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司

评价单位：中山市环境保护科学研究院 编制时间：二零一三年四月

1、总 则

1.1 项目由来

随着中山市经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，中山市已成为珠三角地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新的进步。中山市气候适宜，环境优美，近年来，港澳居民到中山置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。为适应中山市快速的经济发展、珠三角及周边地区地产的需要，中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村，其地理位置详见图1.1.-1所示。

NNWNWWNwww.xiexiebang.com），公布环评报告简本及环境影响报告提出的环境影响评价结论的要点，报告书简本可联系环评单位或建设单位获取。

②公示时间：2013年4月15日起（公示时间10个工作日）；

③公示内容：关于项目环境影响评价信息第二次公示（详细见表15-3）。建设单位还在附近敏感点张贴了告示，公布环评信息。公告照片见图15.4-3。

天河温泉度假村

科技大厦

项目所在地

图4-1 项目现场公示照片

图4-2 第二次网上公示截屏

4.3 调查结果

4.3.1 调查表

本次公众参与调查发出个人问卷100份，收回问卷95份，有效问卷回收率为95%。单位问卷发放3份，回收3份，有效回收率为100%。相关数据统计如下。

（1）55%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来好的整体社会效益，29%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来很好的整体社会效益，15%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来一般的整体社会效益。

（2）49%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是污水影响，19%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是对周围景观的影响，9%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是其他影响，78%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是噪声扰民，20%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是废气影响。

（3）15%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是大气污染，70%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是噪声污染，28%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是废水污染，29%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是固体废物污染，12%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康 14 的最大影响是其他影响。

（4）50%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，33%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题，32%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，25%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题。

（5）51%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，26%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，27%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题，22%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题。

（6）77%的接受调查人员对本项目建设可行性意见是支持的，没有人不支持本项目的建设。

4.3.2 网上公示

两次网上公示没有收到公众反馈意见。

4.3.3 公众意见采纳与不采纳说明

调查过程中没有收到公众反馈意见。

4.4 公众参与小结

通过本次公众调查，公众是表示支持该项目的建设；根据实际情况，拟建项目选址合理，建设项目距离敏感点也较适合。建设项目产生的各项污染物经过有效的处理之后可以达标排放，对周边环境的影响不大，是公众可以接受的。

5、结论与建议

中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资48000万元人民币建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村。

裕龙花园二期新建项目由中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司开发，拟建于中山市火炬开发区义学村（N: 22°33'25.07“;E: 113°28'43.72”）。该房地产开发经营项目总投资4.8亿元，总用地面积约40326.2平方米，总建筑面积约171130.62平方米。项目内的建筑物包括楼高31~32层商住11栋，并建有商业、物管、幼儿园和垃圾用房等，项目规划住户数量为1326户，约容纳3799人，车位1135个。

项目主要污染源有生活污水、固体废弃物、施工期噪声、施工期水土流失，业主进出车辆排放的废气等，另外项目建设会对区域生态景观产生影响。

5.1 环境质量现状评价

通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较优；小隐涌溶解氧部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污网的铺设；拟建项目执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，根据监测数据，各监测点昼间噪声值在55.6～57.9dB（A）之间，夜间噪声值在44.4～45.5dB（A）之间，均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，表明该建设项目声环境质量良好。

5.2 施工期环境影响评价结论

该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。

本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。

5.3 营运期环境影响评价结论

5.3.1 水环境影响评价结论

建设项目产生的生活污水纳入火炬开发区污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约800.8t/d，经核实，在本项目建成投入使用时，火炬开发区污水处理厂有能力接纳本项目外排的生活污水。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准中的较严标准，对周围环境影响较小。

5.3.2 环境空气影响评价结论

项目建成后，居民将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境造成明显的影响。

拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风方向避开附近住宅区。机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区内环境和外环境影响均较轻。

本项目设置1台600kw备用发电机，其排放的燃油尾气中主要包含SO2、碳黑尘、NO2等污染物。本项目发电机尾气经水喷淋处理后由专用内置烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放。发电机尾气喷淋废水循环使用。

根据项目规划，本建设项目设置一个垃圾房，在运行时间会产生一定量的臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短。建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，小区生活垃圾定时清运，垃圾中转桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。

综上所述，该建设项目的废气污染物经过有效治理，亦不会对周围大气环境产生明 17

显影响。

5.3.3 声环境影响评价结论

项目发电机房全封闭，发电机底座设置减震装置。此外，中山市年停电时间少于96小时，项目备用发电机仅会在应急时候才会使用。因此，本项目柴油发电机噪声不会对周围环境造成明显的影响。

各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。

项目设4座变电房，设独立单间进行隔声吸声、基座减振。经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。

拟建项目设有1135个机动车停车位，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。

建议项目小区垃圾收集点设置在项目的西侧，垃圾房的设计是全封闭式，距离最近建筑控制在30m之外，可以减轻其对居民生活的影响；收集点另设专用通道，避免和小区居民共用道路。在白天居民较少的时候进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。

由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。

5.3.4 固体废弃物环境影响评价结论

建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业服务人员产生的一些生活垃圾及餐饮垃圾。

本小区生活垃圾产生量1492t/a。生活垃圾交环卫部门运走，全部安全卫生处理。本项目在小区设置一个垃圾房，位于本项目西侧，详情见平面布置图。垃圾房每日对生活垃圾进行收集后清运。在清运过程中，务必做到以下几点：

（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等 18

敏感区行驶。

（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。

（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。

（4）小区各垃圾房必须设置环卫箱。

（5）为避免垃圾房垃圾臭气影响小区生活环境，垃圾房垃圾的周转时间为一天一运。

此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环境产生不利影响。

5.3.5 绿化措施建议

为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，使拟建项目四周的绿地率达到39%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。

5.4 总量控制指标

项目污水经预处理后经污水管网进入火炬开发区污水处理厂处理达标后排放，其水污染物总量指标在火炬开发区污水处理厂的污染物排放总量指标内。

由于项目产生的固体废弃物如生活垃圾等不自行处理排放，因此不需要申请总量控制指标。

5.5 项目选址合理合法性分析

该项目选址符合珠江三角洲环境保护规划；符合中山市的总体规划；符合火炬开发区的环境保护规划；符合火炬开发区的布局规划；项目内布局也较为合理。因此，该项目的选址具有规划及内部平面布局的合理性和环境可行性。在与地方产业政策政策相符性分析方面，该项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类项目。

5.6 结论

项目建成投入使用后，对提高火炬开发区的居住环境、促进周边商业活动起到很大的积极作用。建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不会产生明显影响。

综上所述，从环境保护角度分析，本建设项目的选址合理，建设可行。

6、联系方式

（1）承担评价工作的环评机构名称及联系方式

评价单位：中山市环境保护科学研究院 联系人：刘先生

电话0760-88362296

传真 0760-88380792

邮编528403 地址：中山市中山三路市政府第二办公区2405室

（2）建设单位名称及联系方式

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 联系人：杨先生

地址：中山市火炬开发区康乐大道同乐路假日酒店

88286068

电话

第四篇：瀚新花园调研报告

2007年瀚新学府园调研报告

项目名称：瀚新学府园.项目地点： 兴隆台区，西起泰山路，东至双兴路，南至工业街.开发商：盘锦市瀚新房地产开发有限公司.设计单位： 北京建设综合设计研究院.项目理念：瞰辽河美景、闻学院书香

周边配套: 西北有盘锦市重点高中、国家重点瀚新实验小学、瀚新家居城、瀚新农贸市场等、农业银行、邮政储蓄、药房等.园区内配套：会馆、商网、餐饮、洗衣店、中小型超市.售楼热线：0427—2872888

0247—2872999

总占地面积：不详.总建筑面积：40万平方米.容积率：1.5.绿化率:40%.户型面积：29㎡-200㎡.门窗：单元门、白钢可视对讲门.主力：70㎡-90㎡.单价：1-2F:3280.003-4F:3230.005F:2980.00

6F:2850.00阁楼:800

栋数:20栋、分高层6栋、小高层３栋、多层６栋、回迁楼５栋.51#

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第五篇：长沙裕田奥特莱斯考察报告

长沙裕田奥特莱斯项目考察报告

一、项目简述

1、城市概述

长沙中国中部地区充满活力的省会城市，一个作为长株潭经济一体化的核心城市，一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀旅游城市，是中国著名的娱乐之都，更是中国最具幸福感的城市之一。

长沙总人口近700万，总面积11819.5平方公里，其中市区常住人口210万，市区面积556平方公里。根据国务院批准的长沙市区总体规划，规划区面积扩大至2890平方公里，至2020年市区人口规模310万，城市建设用地310万平方公里。

2011年长沙经济运行高开稳走，全市实现生产总值5619.3亿元，比上年增长14.5%，GDP总量居全国省会第七，中部省会城市第二。受国家房地产调控政策影响，累计新建商品房销售面积从10月份开始下降，全年商品房销售1500万平方米，比上年下降10.7%。

长沙市消费特点超前，追求时尚、追求新潮、购买力旺盛一直是长沙人的特点，近年来市民在服饰、汽车、房产、电子产品等消费总额屡创历史新高。品牌意识强烈，国际知名奢侈品品牌在长沙表现领先国内省会城市。休闲娱乐需求旺盛，长沙是中国娱乐之都，酒吧文化、选秀文化、广场文化是城市的休闲娱乐特征，市民普遍选择崇尚轻松、惬意、愉悦的生活方式，节假、闲

暇时会选择出行游乐享受生活。

2、竞争概述

目前长沙市共有4家以奥特莱斯命名的商业体，分别是通城

奥特莱斯直销广场（2万平米），友阿奥特莱斯购物公园（10万平米），家润多奥特莱斯购物公园（7.5万平米），裕田奥特莱斯购物公园（8.6万平米）。

3、区域概述

大河西先导区的规划和建设是长沙市政府关于城市化进程推

进工作的一个关键性举措，其“三圈一带一核心”结构将城市单一核心区所承载的居住、商务、愉快休闲、经贸等功能大范围扩展，并将承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能，从而迅速形成一个高收入人群聚集、消费实力优厚、配套设施完备的新城区。预计到2015年该区GDP总量将占到长沙的70%，成为湖南第一经济区。

4、项目概述

裕田奥莱小镇位于长沙市大河西先导区核心位置，处金星大

道与雷锋大道交汇处北面，首先启动1500亩，总建面100万平方米，配套设施包括：风情商业街、IMAX影院、特色餐饮、温泉酒店、小学、幼儿园等。

裕田奥特莱斯处于奥莱小镇核心位置，占地500亩，建面8.6

万平米，规划店铺500家。

二、项目现况

项目的核心卖点在商业体，用成熟奥莱商业体提升土地及住

宅项目的价值，以别墅作为利益回报。项目主要商业配套为4000平米的长沙市首家IMAX超大影院，预计2012年中对外经营。市政府对项目重视程度很高，？具体配套设施?交通？

1、奥莱商业体

1）工程建设

建筑面积8.6万平米的奥莱商业体工程建设已经接近90%，个别品牌已进行商铺装修。建筑特点包括：

 人车分流，购物干扰程度最低。

 整体进深较大，满足品牌商户需求。

 通道宽敞，视觉开阔，提升购物愉悦感。

 外延走廊，方便雨天购物。

 人流动线呈“井”字，保证项目内商铺均好性和可视性。 局部进行多层设计，呈现较好层次感和可视性。

 建筑欧式风格，符合奥莱固有特点。

2）招商情况

招商运营团队为裕田奥莱运营管理公司，2007年起与美国地

平线地产集团合作开发中国地区项目。长沙裕田奥莱项目租金形式为联营扣点，根据不同品牌进行8—15%的扣点，三年合约，三年后考虑收取保底租金。另收取市场推广费用1%。物业管理费用为15—25元/平米/月。运营管理公司资源国际品牌180家，签约国际品牌130家。招商运营思路为阶段性放出商铺，逐步盘热，阶梯状完善商业。第一期奥莱商业体开放2万—2.5万平米，预计30—50国际品牌，无国内品牌，部分品牌如下：？

2、别墅项目

1）工程建设

一期建筑面积？万平米，联排别墅共？栋，别墅建设工程完毕，实景园林景观效果较好，会所已对外开放，内部装修视觉效果一般，对项目品质感有一定影响。样板间2012年5月后对外展示。2011年二期部分开工，现已停工。

2）营销策略

在房地产大市场深度调整的情况下，别墅售价为？万/平米，2012年初推出225平米别墅99万元的促销，共20套，但市场反应冷淡。准备进行2个月的捂盘，5月初和奥莱同步推出。近期营销推广方面力度很差，公众媒体声音较小，媒体广告无，无公关活动。

三、项目优劣势及前景分析

1、项目优势

1）项目位于长沙高收入人群聚集的新城区，潜在客户群体庞大。

2）周边汇集大体量高品质楼盘，相关生活配套较完善。

3）交通便利，三条主干道直达项目，市区驱车只需30分钟。

4）奥莱商业体及别墅规划设计较合理，且工程进度接近尾声。

5）专业的招商运营管理团队，奥莱商业一期招商完毕国际知名品

牌即将进驻。

2、项目劣势

1）长时间、全国性的房地产市场的深度调整，购房群体观望情绪浓重。

2）政府资金支持不到位，直接影响奥莱招商、别墅项目工程及项目内商业配套设施建设、营销推广等。

3）项目开发初期对宏观市场预测不足，大量资金消耗在实体工程建筑上，导致后期资金不足，极大延缓项目招商销售阶段的推进执行。

3、项目前景

1）预期政府对房地产调控放松，刚需放量。

2）2012年5月项目奥莱商业开放，增加推广力度，吸引社会关注，正式以商业带动别墅销售。

3）5月后商业配套、园林实景景观、别墅会所、别墅现房进一步完善，样板间开放，所有销售硬件设施都已到位，有助于购房客户的生活带入体验，配以正确营销推广手段和优良案场销售能力，可达到一定销售额。