验收规程

第一篇：验收规程

依据：根据2013年版《药品经营质量管理规范》的规定制定本操作规程。

5.1检查资料：验收员按照法定质量标准和合同规定的质量条款对随货票据和随货同行的品质合格证明文件对照实物进行检查。

5.1.1整件包装应有产品合格证。

5.1.2随货应有同批号的《检验报告书》。

5.1.3进口药品应随货有符合规定的并盖有供货单位原印章的《进口药品注册证》和《进口药品检验报告书》或注明“已抽样”字样的《进口药品通关单》复印件。

5.1.4检查核对随货通行单及印章与备案的是否一致。

5.2 数量点收：对购进药品的数量进行逐批点收，点清每个批号的数量。

5.3包装检查：首先应检查药品的内外包装，判断是否适合药品的性质和储运要求，有没有被污染或破碎损坏。其次检查包装（标签）上的标识、说明书内容是否符合规定。包装上的标识主要检查以下内容：

5.3.1药品包装或标签、说明书应符合标准要求，内容包括药品的通用名称、成份、规格、剂型、生产企业、注册商标；批准文号、产品批号、生产日期、有效期限、储存条件；适应症或功能主治、用法、用量、用药注意事项、禁忌症、不良反应等。

5.3.2外用药品、非处方药及特殊管理药品应按要求，在包装、标签或说明书上有规定的标识和警示说明。处方药的标签、说明书上也应有相应的警示语

5.3.3进口药品其包装、标签上应有符合规定的中文药品的名称、主要成份以及注册证号，并有中文说明书。

5.4外观检验：必须对入库药品和销后退回药品抽样进行外观质量的检验，以确认药品质量的合格。

5.4.1药品外观检查在待验区内进行，并在一个工作日内完成。需要冷藏的药品，要做到随到随验。

5.4.2根据验收抽样的规定，抽样检查应具代表性。

5.5对化学药品、中成药验收抽样方法：

5.5.1整件数量在2件及以下的应当全部抽样检查；整件数量在2件以上至50件以下的至少抽样检查3件；整件数量在50件以上的每增加50件，至少增加抽样检查1件，不足50件的按50件计。

5.5.2对抽取的整件药品应当开箱抽样检查。

5.5.3应当从每整件的上、中、下不同位置随机抽取3个最小包装进行检查，对存在封口不牢、标签污损、有明显重量差异或外观异常等情况的，至少再加一倍抽样数量进行检查。

5.5.4药品复原：对已抽样开箱的药品进行复原，并在整件药品外包装加盖“已验讫”印章，同时,验收员应在印章上签名。如抽取的样品不能复原，对该样品应及时报损。

5.6对验收合格的药品，库管员办理入库手续,做好验收记录。

重庆大同医药有限公司

第二篇：起重机验收规程

入厂验收规程 原材料入厂验收：

1.1 供货商认定：

提交验收的原材料的供货商必须是经公司认可的供货商。

对未经公司认可的供货商所提供的原材料，必须经经营、设计和工艺三部门共同审查认可，并经总工程师批准方可开始验收程序。

对任何未经认可和批准的供货商提供的原材料，不允许开始验收程序。1.2 供货商质量保证书审查：

提交验收的原材料必须先进行供货商的原始质量保证书审查，原始质量保证书上必须有交货状态、化学成份、机械性能和合同规定的性能要求。对于无供货商的原始质量保证书、供货商的原始质量保证书所提供的试验数据有一项或多项不符合相应标准或合同规定的、原始质量保证书所提供的数据用标准值代替而无实际试验数据的原材料不允许开始验收程序。1.3 钢板验收：

1.3.1 钢板炉批号标记检查：

对提交验收的钢板按供货商的原始质量保证书进行逐张核对检查。钢板上的喷字标记应有供货商标记、钢板的牌号和规格、钢板的炉批号。

对于无喷字标记、喷字标记中无炉批号、钢板上炉批号标记与供货商的原始质量保证书不符的钢板，不允许继续验收程序。1.3.2 钢板表面质量及规格检查：

1.3.2.1 按钢板的炉批号对钢板的厚度、宽度和长度进行抽查，每个炉批号至少抽查一张钢板。钢板的厚度偏差应符合相应标准的规定，钢板的宽度和长度应与供货商的原始质量保证书相符。

钢板的厚度偏差不符合相应标准的规定时，不允许继续验收程序；钢板的宽度和长度与供货商的原始质量保证书不相符时，由工艺和供应部门确定是否继续验收程序。

1/8 1.3.2.2 对提交验收的钢板进行逐张表面质量检查，钢板的表面应

无严重锈蚀、裂纹，脱皮，鳞片等缺陷；深度大于0.5mm的缺陷的面积小于基体材料表面积的30%。当钢板存在上述不允许缺陷时，不允许继续验收程序

1.3.3 钢板性能复验：

1.3.3.1 复验范围：

对FCM钢板、合同或图纸要求进行性能复验的钢板，必须按钢板炉批号进行复验；对供货商的原始质量保证书所提供的试验数据有怀疑时，也需进行复验。

1.3.3.2 复验项目：

对化学成份、机械性能或补加的无损检测、Z向拉伸等合同规定的性能要求进行复验。

1.4 钢管、钢轨和型钢验收：

1.4.1炉批号标记检查：

对提交验收的钢管、钢轨和型钢按供货商的原始质量保证书进行核对检查。喷字标记、钢印标记或标签至少应有材料的炉批号。对于无标记或标签、标记或标签中无炉批号、标记或标签中炉批号与供货商的原始质量保证书不符的，不允许继续验收程序。1.4.2 表面质量及规格检查：

1.4.2.1 按材料的炉批号对材料的规格和长度进行抽查，每个炉批

号对用作主要受力件的钢管应抽查5%；其它钢管和型钢，抽查1%，但不少于5件。规格偏差应符合相应标准的规定，长度应与供货商的原始质量保证书相符。

规格偏差不符合相应标准的规定时，不允许继续验收程序；长度与供货商的原始质量保证书不相符时，由工艺和供应部门确定是否继续验收程序。

1.4.2.2 对提交验收的钢管、钢轨和型钢应进行表面质量检查，每个炉批号对用作主要受力件的钢管和钢轨应抽查5%；其它钢管和型钢，抽查1%，但不少于5件。表面应无严重

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锈蚀、裂纹，脱皮，鳞片等缺陷；深度大于0.5mm的缺陷的面积小于基体材料表面积的30%。

当钢材存在上述不允许缺陷时，不允许继续验收程序

1.5 锻件验收：

1.5.1 供货商质量保证书审查补充要求：

锻件供货商的质量保证书必须有锻件的热处理报告及相应的硬度试验数据；对于调质或表面淬火的锻件，还必须有金相检查报告；对于表面淬火的锻件应有淬硬层深度检查报告；合同或标准所规定的无损探伤报告。

对于无供货商的原始质量保证书未提供上述报告和数据或数不齐全的，不允许开始验收程序。1.5.2 炉批号标记及复验样棒检查：

对提交验收的锻件，应按供货商的原始质量保证书进行逐件核对检查锻件和复验样棒的炉批号标记。锻件必须按批号提供足够的复验样棒。

对于无炉批号标记或炉批号标记与供货商的原始质量保证书不符的锻件、对于未按批号提供复验样棒或复验样棒规格不能满足复验需要的锻件，不允许继续验收程序 1.5.3 主要尺寸检查：

按锻件工艺图对锻件的主要尺寸进行逐件检查。对于尺寸超出公差的锻件，应提交工艺部门审查。1.5.4 锻件性能复验：

1.5.4.1 复验范围：

对于调质或表面淬火的锻件按批号进行性能复验。对于正火处理的锻件，按合同或图纸要求进行性能复验。

1.5.4.2 复验项目：

采用复验样棒对锻件的化学成份、机械性能进行复验。对表面淬火的锻件，采用复验样棒检查金相组织和淬硬层深度。无损探伤检查，在工件上进行。超声波检查在工件粗加工后

3/8 进行；磁粉检查在工件加工完毕后进行。

对于复验不合格的锻件，应予以拒收。

1.6 钢铸件验收：

1.6.1 供货商质量保证书审查补充要求：

钢铸件供货商的质量保证书必须有钢铸件的热处理报告及相应的硬度试验数据；对于调质或表面淬火的钢铸件，还必须有金相检查报告；对于表面淬火的钢铸件应有淬硬层深度检查报告；合同或标准所规定的无损探伤报告。

对于无供货商的原始质量保证书未提供上述报告和数据或数不齐全的，不允许开始验收程序。1.6.2 炉批号标记及复验样棒检查：

对提交验收的钢铸件，应按供货商的原始质量保证书进行逐件核对检查钢铸件和复验样棒的炉批号标记。钢铸件必须按批号提供足够的复验样棒。

对于无炉批号标记或炉批号标记与供货商的原始质量保证书不符的钢铸件、对于未按批号提供复验样棒或复验样棒规格不能满足复验需要的锻件，不允许继续验收程序 1.6.3 主要尺寸检查：

按钢铸件工艺图对锻件的主要尺寸进行逐件检查。对于尺寸超出公差的钢铸件，应提交工艺部门审查。1.6.4 钢铸件性能复验：

1.6.4.1 复验范围：

对于调质或表面淬火的钢铸件按批号进行性能复验。对于正火处理的钢铸件，按合同或图纸要求进行性能复验。

1.6.4.2 复验项目：

采用复验样棒对钢铸件的化学成份、机械性能进行复验。对表面淬火的钢铸件，采用复验样棒检查金相组织和淬硬层深度。

无损探伤检查，在工件上进行。超声波检查在工件粗加工后

4/8 进行；磁粉检查在工件加工完毕后进行。

对于复验不合格的钢铸件，应予以拒收。

1.7 焊接材料验收：

1.7.1 供货商质量保证书审查补充要求：

低氢焊条供货商的质量保证书必须有熔敷金属扩散氢含量的试验数据；焊剂供货商的质量保证书必须有焊剂颗粒度、机械夹杂物含量和硫、磷含量的检验数据。

焊条和焊剂的供货商的质量保证书必须有该批的生产日期。对于无供货商的原始质量保证书未提供上述报告和数据或数不齐全的、焊条和焊剂生产日期超过一年的，不允许开始验收程序。1.7.2 炉批号标记检查：

对提交验收的焊接材料按供货商的原始质量保证书进行核对检查焊接材料外包装上的炉批号。

对于外包装上无炉批号、外包装上炉批号与供货商的原始质量保证书不符的，不允许继续验收程序。1.7.3 焊接材料外观检查：

1.7.3.1 焊接材料外包装检查：

焊接材料外包装必须完整无损。

对于无外包装的焊接材料、外包装严重破损的焊接材料、防潮包装严重破损的焊接材料，不允许继续验收程序。1.7.3.2 焊条外观检查：

1.7.3.2.1 检查内容：焊条药皮表面应无剥落、露芯和明显的杂质、裂纹、毛条、竹节、发泡、皱皮；焊条引弧端不应有包头或破头，端头倒角良好；靠近夹持端的焊条型号或牌号标志清晰；焊条的弯曲度及偏心度合格；每包焊条的重量符合包装说明。

1.7.3.2.2 抽样方法：每一批号焊条抽取五包，每包抽取五根

焊条进行外观检查。对于任一检查项目不合格，另行抽取十包，每包五根进行加倍检查。

5/8 对于加倍检查仍不合格的焊条，不允许继续验收程序。1.7.3.3 焊剂外观检查：

每一批号焊剂抽取两包检查焊剂颗粒度和机械夹杂物含量。每包焊剂的重量符合包装说明。

对于检查不合格的焊剂，不允许继续验收程序。1.7.3.4 焊丝外观检查：

每批号焊丝抽取五盘进行外观检查。焊丝的表面应无任何锈蚀、麻点和氧化皮；镀铜焊丝的镀层表面应光滑，无肉眼可见的麻点、锈蚀和镀层脱落；每盘焊丝的重量符合包装说明。对于检查不合格的焊丝，不允许继续验收程序。

1.7.4 实芯焊丝化学成份复验：

每批号焊丝抽取两盘按标准规定进行化学成份复验。对于镀铜焊丝，加验铜含量。

对于化学成份不符合标准规定或铜含量超过0.3%的焊丝，应予以拒收。

1.7.5 焊剂化学成份复验：

每批号焊剂抽取两包按标准规定进行S、P化学成份复验。对于S含量超过0.06％或P含量超过0.08%的焊剂，应予以拒收。

1.8 原材料的保管检查：

1.8.1 钢材的保管：

1.8.1.1 库房：

 钢板、钢轨、大口径钢管、大型型钢、锻件、钢铸件等可

露天堆放。

 中小型型钢、中口径钢管、盘条、钢筋等应置于料棚内。 薄钢板、小口径或薄壁钢管、冷轧或冷拔钢材、镀锌管、不锈钢管等，应置于门窗严密、通风良好的封闭式库房内。

1.8.1.2 堆放：

 钢材应按品种和炉批号分别堆码。

6/8  垛底应垫高、坚固、平整，防止钢材变形。露天堆放的钢材垛面应略有倾斜，以利排水。

 露天或料棚内堆放的角钢和槽钢应俯放，工字钢、钢轨应竖放，禁止型钢槽面向上。 垛间应留有0.5m以上的检查通道。

对于因保管不当而造成的严重变形的钢材或锈蚀深度大于0.5mm的面积超过于基体材料表面积30%的钢材作为不合格钢材。1.8.2 焊接材料的保管和准备：

1.8.2.1 存放条件检查：

 存放焊接材料库房应为防雨雪良好的封闭库房，并保证室

温在5°以上，相对湿度不超过60%。

 焊接材料应保持完好的原包装并按品种和批号堆放。 焊接材料应尽可能上架堆放，码垛或堆放架应离地和墙

0.3m以上，架间或垛间距离不少于0.5m。

1.8.2.2 焊接材料的存放期限：

 酸性焊接材料或低氢型焊接材料为生产日期起两年。 其它焊接材料按质量保证书或说明书推荐的期限。1.8.2.3 焊接材料的烘干和保温：

 焊接材料的烘干或保温设备必须是专业厂制造的专用产品。

 焊接材料的烘干或保温设备必须带有温度控制和监视仪表。监视仪表的测量范围应能满足加热温度的需要，且应在该仪表的有效鉴定期内。

 焊接材料的烘干或保温设备应能保证在设备的额定容量下焊接材料均匀受热和潮气排除。

 置于烘干或保温设备内的焊接材料总量应不超过设备额定容量的80%，最大不能超过90%。

 焊条在烘干或保温设备内应分层均匀堆放，层间至少应留有50mm的热空气流动空间。每层间堆放的焊条的堆高应

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不超过30mm。

 烘干或保温设备内的焊接材料应分牌号和炉批号放置，并有明显的炉批号标志。

 焊接材料必须按材料说明书的规定烘干。低氢型焊条，应在350°C下保持1小时；包装破损的酸性焊条应在100°C下烘干1小时；焊剂应在300°C下保持1小时。低氢型焊条的烘干次数不超过3次。

 低氢型焊条、经烘干的酸性焊条、焊剂在烘干后应置于保温设备内。保温设备内的保持温度应不低于100°C。 烘干或保温设备在其工作期间不允许中断电源。烘干设备断电后，应重新开始烘干；保温设备断电在2小时以上，存于其内的焊接材料必须重新烘干。 烘干或保温后的焊条应无药皮开裂或脱落。1.8.2.4 焊接材料的回收和重复使用：

 经烘干的低氢型焊条在常温下搁置4小时后必须按烘干

规范重新烘干后使用。

 用过的旧焊剂可与同批号的新焊剂混合使用，但必须清除

旧焊剂中的熔渣、杂质和粉尘，旧焊剂的混合比不大于50％。

对于不符合上述规定的焊接材料不允许使用。外协件检验： 3 外购件检验： 4 进口件检验：

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第三篇：小水电站验收规程

小型水电站建设工程验收规程SL168－96

中华人民共和国行业标准

小型水电站建设工程验收规程

SL 168－96

主编单位：四川省水利电力厅

批准部门：中华人民共和国水利部

中国水利水电出版社

1996 北京

中华人民共和国水利部

关于批准发布《小型水电站建设工程验收规程》

SL 168－96的通知 水科技［1996］ 421号

根据部1992年水利水电技术标准制订计划，由水电及农村电气化司主持，四川省水利电力厅主编制订的《小型水电站建设工程验收规程》，经审查批准为水利行业标准，并予以发布。标准的名称和编号为：《小型水电站建设工程验收规程》SL168－96。本标准自1996年12月1日起施行，在实行过程中各单位应注意总结经验，如有问题请函告水电及农村电气化司，并由其负责解释。

标准文本由中国水利水电出版社出版发行。

一九九六年九月十日

长江委信息研究中心馆藏

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目 次 总则 阶段（中间）验收 3 机组启动验收 4 竣工验收

附录A 竣工图纸资料编制要求 附录B 竣工决算编制内容

附录C

（一）阶段（中间）验收鉴定书格式 附录C

（二）阶段（中间）验收鉴定表格式

附录D 机组启动验收小组的组织形式和验收交接、试运行指挥组的主要工作内容 附录E 机组启动验收鉴定书格式 附录 F

（一）竣工验收鉴定书格式 附录F

（二）竣工验收鉴定表格式

附录G 申请竣工验收和验收备查应提供的文件、资料 附录H 工程项目档案验收评审表 附加说明

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小型水电站建设工程验收规程SL168－96 总 则

1．0．1 为加强小型水电站工程建设的验收管理，促使其早日发挥效益，为运行管理创造条件，特制定本规程。1．0．2 本规程适用于总装机容量25 MW及以下、O.5 MW及以上各种所有制的小型水电站建设工程（以下简称小水电工程）的验收。综合利用水利枢纽中的小水电工程部分，按本规程的要求进行验收。小水电工程的水利枢纽工程如属大、中型，应按大中型枢纽工程的有关规程单独进行验收。O.5 MW以下的小水电工程验收可由省、自治区、直辖市水行政主管部门进行适当简化后执行。

小水电工程的验收除遵守本规程外，还应遵守各有关规程、规范及规定。

本规程不包括在施工过程中，按规定进行的常规验收工作。1．0．3 验收工作的依据是国家和行业的规程规范；已批准的设计文件；上级主管部门有关文件；设计变更通知单、修改文件；施工图纸及说明；设备技术说明书；合同文件等。

1．0．4 小水电工程验收的主要内容：

（1）检查待验项目已完成的工程是否符合批准的设计文件要求。

（2）检查工程设计、施工、设备制造和安装有无缺陷。

（3）检查机组启动、工程投产条件及生产管理单位必须的生产手段是否具备。

（4）审定工程质量等级、竣工决算、核定固定资产、办理工程交接手续。

（5）对工程的缺陷和遗留问题提出处理意见。

（6）通过阶段（中间）验收、机组启动验收、竣工验收鉴定书。1．0．5 小水电工程验收工作分为阶段（中间）验收、机组启动验收和竣工验收。

整个建设项目在批准的设计文件中已定为分期建设时，每期工程完建后应分别进行竣工验收。

阶段（中间）验收的内容，由项目主管部门会同业主根据工程的需要确定。

每一台机组试运行前，必须进行机组启动验收。

工程全部完成后，在正式提交生产单位运行前，必须进行竣工验收。竣工验收应以阶段（中间）验收和机组启动验收资料为基础，要互相衔接，不要重复。

1．0．6 为了搞好竣工验收工作，应按竣工验收的要求，先组织有关单位进行初步验收，或对工程决算、质量评定、资料归档等进行单项验收，为竣工验收作好准备工作。

1．0．7 验收是工程建设的重要程序，必须按时完成。

阶段（中间）验收、机组启动验收，应在具备条件后及时进行，不长江委信息研究中心馆藏

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应影响下阶段的建设工作。

竣工验收工作应在工程完建后及时进行。未经竣工验收的工程不得批准工程决算；不得办理固定资产转移手续；不得正式移交生产单位运行；不得评优。

1．0．8 验收工作的组织管理：

验收工作属于政府管理职责范围，各级水行政主管部门及小水电工程的业主主管部门是代表政府管理验收工作的部门，并按分级管理权限，分别管理验收工作。

业主、建设、设计、施工、建设监理、质量监督、科研、设备制造、运行管理等单位，为负责提供验收资料和有关报告的单位。业主委托建设单位或建设监理单位负责验收资料和报告的汇总、刊印工作。

（l）阶段（中间）验收、机组启动验收和竣工验收的初步验收工作，由项目水行政主管部门主持验收工作。由前述提供验收资料和报告的单位代表参加验收工作。邀请上级水行政主管部门及有关单位参加。

验收小组的组长和副组长，由项目水行政主管部门委任。

（2）竣工验收工作，由负责项目审批设计的水行政主管部门主持。根据工程情况可由业主、建设、建设监理、质量监督、运行管理、计划、贷款银行、审计、国土、档案、环保、消防、固定资产管理等有关单位代表组成验收委员会（小组）进行竣工验收。邀请上级政府部门及有关单位参加。被验单位不得参加验收委员会，验收机构应力求精简。

验收委员会（小组）的主任（组长）由上级水行政主管部门委任。副主任（副组长）由参加单位中主要有关单位代表担任，成员由上述有关单位派代表组成。

（3）非水利部门建设的小水电工程，由业主主管部门会同水行政主管部门共同组织验收。

1．0．9 工程质量的评定，应有水利水电行业质量监督机构的工程质量等级评定意见。竣工决算应有财政和审计部门的审查意见。并应将认定和审查意见作为验收报告的附件。

1．0．10 验收时所发现的问题，由验收委员会（小组）责成有关单位解决。主任委员（组长）对有争议的问题有裁决权。如验收委员会（小组）成员中有过半数不同意裁决意见时，应报请上级主管部门裁定。

验收委员会（小组）的最终成果是验收鉴定书（或鉴定表）。

1．0．11 阶段（中间）验收和机组启动验收中的遗留问题，责任单位应按验收小组的意见负责按期完成，并将处理情况载入该阶段的验收鉴定书中。

竣工验收中的遗留问题，待处理完毕后应有专门记录并归档。1．0．12 验收工作所需费用应列入工程概算，在建设单位管理费项目中列支。

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小型水电站建设工程验收规程SL168－96 阶段（中间）验收

2．0．l 小水电工程施工达到一定的关键阶段时应进行阶段（中间）验收。阶段（中间）验收主要有：

（1）工程截流前的验收。

（2）重要隐蔽工程和基础处理完毕的验收。

（3）水库（拦河闸坝）蓄水前的验收。

（4）对已经完成并可单独形成生产能力的单位工程（水库、大坝、拦河泄洪闸、输水建筑物通水）的验收。

（5）工程停、缓建或施工单位变更，对已完成部分进行验收。2．0．2 阶段（中间）验收由业主（建设）单位上报项目主管部门确定验收的内容。

2．0．3 阶段（中间）验收应具备与该阶段相适应的资料：

（1）被验工程的设计文件、图纸、资料。

（2）被验工程施工资料及施工记录（包括照片、录像记录）。

（3）被验工程施工过程中甲、乙双方质量检查的签证。

（4）工程质量事故、缺陷处理及处理后的检查记录。

（5）试验、观测、施工测量、鉴定及分析研究资料。

（6）质量监督部门对工程质量的认定意见。

（7）建筑物的运用及渡汛方案。

（8）有关移民搬迁、土地征用、赔偿、库区清理及环境保护措施等与有关部门签订的协议或批准文件及实施情况。

（9）存在问题的处理说明及有关技术会议纪要。

（10）完成工程量、投资及材料消耗情况。2．0．4 阶段（中间）验收小组的主要工作：

（1）听取建设（监理）、设计、施工等有关单位的汇报及质量监督机构对工程质量的评价意见；审查提供的文件、图纸、资料；检查被验工程完成面貌和工程质量是否符合设计要求。

（2）验收中发现的工程缺陷及遗留问题，由施工单位限期处理。

（3）检查被验工程生产（运行）准备工作情况。

（4）对阶段（中间）验收工程能否移交（生产单位）投入生产（运行）应作出明确结论。

（5）阶段（中间）验收小组提出阶段（中间）验收鉴定书或填写阶段（中间）验收鉴定表［见附录C

（一）、附录C

（二）］。

2．0．5 阶段（中间）验收中检查出的不合格部位必须返工，返工后应进行补验，严防工程留下隐患。

2．0．6 阶段（中间）验收检查的重点：

阶段（中间）验收对已完工程重点检查其质量；对在建工程重点检查其过水影响；对待建工程重点检查其施工条件。

对工程截流前的验收，应重点检查截流前按设计要求完成的过水工长江委信息研究中心馆藏

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程（如导流隧洞、导流明渠或其他导流建筑物）是否具备过水条件和质量。全面检查截流前的各项准备工作（如工程备料、道路、机械、组织应急措施、批准安全渡汛方案、落实截流后銮高水位以下库区移民安置情况等）。

对重要隐蔽工程或基础处理的验收，重点应检查隐蔽工程和基础工程达到的断面尺寸、高程、地质条件和质量等。检查合格后，才能验收并进行覆盖或进行下阶段施工。

对水库、拦河闸坝、蓄水和泄洪前的验收俭查，重点应检查蓄水后影响工程安全的渗漏、浸没、滑坡、塌方等是否按设计要求进行处理；检查水库蓄水位以下库区清理、移民搬迁和交通、通讯等其他设施拆迁是否完成；检查蓄水建筑物闸、坝基础、坝体、引泄水建筑是否按设计完成和对工程质量的评价；检查闸门设备的安装使用和质量。经全面检查达到下闸蓄水条件后，才能验收允许下闸蓄水。

对已完成可以形成生产能力的单位工程（如水库大坝、拦河泄洪闸、输水建筑通水等），重点检查是否按设计完成和工程质量。检查形成生产能力的单位工程是否具备投入生产（运行）条件，检查与在建、待建工程的关系。

对工程停、缓建或变更施工队伍的工程验收，重点检查已完成工程量、工程质量以及已完工程的图纸资料是否齐全，并对剩余工程进行检查核实。

2．0．7 阶段（中间）验收的鉴定书或鉴定表正本一式六份，上报主管部门一份，其余暂由建设单位保存。副本若干份，作为竣工资料的一部分，分送参加验收的有关单位。

2．0．8 阶段（中间）验收至竣工期间，验收后的工程管理、生产（运行）、观测、维护和防汛工作，应按承包合同规定，由责任单位负责管理，并作好资料的整理和积累工作。如合同未作明确规定，可由建设单位委托有关单位负责管理。施工期间管理（运行）要服从工程施工安全和渡汛要求。机组启动验收

3.0.l 小水电工程的每一台机组及其附属设备安装完毕，并具备生产条件后，必须进行机组启动验收。确认合格后，方可移交或委托生产单位试生产。

3.0.2 机组启动验收必须具备的条件：

（1）有关水工建筑物按批准的设计要求已基本建成，或达到安全发电的要求。

（2）水库水位已超过最低发电水位，取水、输水、尾水系统及其附属设备满足设计和运行要求。

（3）水轮发电机组及其附属设备技设计要求已安装好，经检查和调长江委信息研究中心馆藏

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整试验后，确认质量合格。

（4）与机组启动试运行有关的电气设备（或装置）按设计安装完毕，并按有关规程规定进行试验，检验合格。

（5）配置的继电保护及自动装置、测量仪表经检验合格，符合设计要求，能满足运行和生产需要。

（6）厂用电系统和操作电源系统工作可靠，能保证机组试运行和事故紧急处理的需要。

（7）水电站的公用系统（油、水、气等系统）已按设计安装完毕，经检验合格，能保证机组运行需要。

（8）输、变电设备、设施建设安装完毕，检验合格，可以投入运行。

（9）水电站及输、变电设备、设施的安全防护设备、设施能满足人身、设备安全的需要。

（10）厂区及对外通信系统已按设计建成，工作可靠。

（11）生产单位已经组建，生产运行人员已配齐，并经培训能满足机组试运行需要。现场安全工作规程、运行操作规程等规章制度已经制定。

（12）厂房及生产附属建筑和运行人员必需的福利设施已基本建成，能保证机电设备安全运行和运行人员生活福利的需要。

（13）启动试运行机组与在建工程有可靠的隔离防护措施，能保证机组试运行安全和在建工程的施工安全。

（14）根据有关规程规定和技术文件及电站具体实际，已编制机组试运行程序、试验检查项目和安全措施。

（15）消防设备安装完毕。

3．0．3 机组启动验收工作，由机组启动验收小组负责进行。启动验收小组按1．O．8（l）款要求，在机组启动试运行前组成。

机组启动验收小组下设试运行指挥组和验收交接组，负责进行具体工作。

试运行指挥组组长、副组长分别由施工安装单位和生产单位的技术负责人担任。

验收交接组组长、副组长分别由生产单位和建设单位及施工安装单位负责人担任。

启动验收小组可参照附录D组织。容量较小的机组也可适当简化。3．0．4 机组启动验收小组的主要工作：

（1）听取建设（监理）、设计、施工、生产单位的汇报；审查提供的文件资料；鉴定水电站水工建筑和机电设备的设计、制造、施工安装及调整试验质量是否满足机组启动条件。

（2）检查机组启动前的各项准备工作，审查、批准机组启动试验程序、运行操作规程以及试运行计划，决定机组第一次启动时间。

（3）对验收中发现的工程缺陷和工程遗留问题，提出处理意见，责长江委信息研究中心馆藏

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成建设单位督促有关施工单位限期完成。

（4）提出启动验收鉴定书，确定进行交接的工程项目清单。3．0．5 机组启动试运行：

（l）机组启动试验程序：机组启动试运行前应由试验人员编制启动试验程序，经启动验收小组批准后执行。机组启动试验程序包括： 1）在机组启动前，对引水系统；水轮机和调速系统；发电机和励磁系统；油、水、气系统以及发电机通风冷却系统；机电设备；测量表计；继电保护及自动装置；操作控制回路等进行检查、试验。

2）对引水设备、设施进行充水时和充水后的检查、试验。3）机组第一次启动和空载运行时的检查、试验。4）机组投入系统和带负荷时的检查、试验。5）机组甩负荷试验。

（2）机组带额定负荷连续运行72h试验。如因负荷不足，或因特殊原因使机组不能达到额定出力时，启动验收小组可根据具体条件确定机组应带的最大负荷试验。

（3）经72h连续运行，一切正常，机组启动试运行即告完成。机组试运行指挥组应向启动验收小组报告试运行完成情况。

3．0．6 机组启动试运行过程中，应做好机组的检查、试验记录和试运行记录。所有检查、试验记录和试运行记录均应作为移交生产单位技术资料的一部分。

3．0．7 试运行过程中发现的设备缺陷和故障等问题，应查明原因，分清责任，由责任单位及时处理，或由责任单位委托施工单位处理。凡未查明原因妥善处理好的，不能移交试生产。

3．0．8 机组带额定负荷（或最大负荷）连续72h运行结束后，经全面检查，确认可以安全试运行，由启动验收小组提出机组启动验收鉴定书。鉴定书的主要内容见附录E。

启动验收鉴定书正本、副本的份数及分送单位按第2．O．7条规定办理。

3．0．9 机组试生产运行：

（1）启动验收小组提出验收鉴定书后，应办理机组交接手续，由建设单位委托（或移交）生产单位管理、维护、进行试生产。

（2）在试生产期间，如发生设备、设施缺陷、障碍或事故时，应分清责任，由责任单位及时处理。

（3）小水电工程试生产期限为6个月至1年，试生产期满后才能办理工程竣工验收手续。

3．0．10 第二台机组及以后机组的启动验收，可委托试运行指挥组和验收交接组负责进行。对验收过程中的问题和情况，随时向启动验收小组报告。

小水电工程最后一台机组的启动验收，仍由启动验收小组主持进行。

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小型水电站建设工程验收规程SL168－96 竣工验收

4．0．1 当小水电工程全部完建，经试运行能正常投入生产时，必须进行竣工验收。分期建设工程每期完建后，应分别进行竣工验收。4．0．2 竣工验收应符合以下条件：

（1）小水电工程已按批准的设计文件内容基本完建，质量符合要求，各项独立的单位工程均能正常使用。

（2）水轮发电机组已全部投运（不属本期建设机组除外）。

（3）机电设备试生产期已满6个月至1年，与洪水和冰冻有关的水工建筑物已经过一个洪水期和冰冻期的考验。

（4）阶段（中间）验收、机组启动验收和试生产期间发现的问题已基本处理完毕。

（5）属于工程总造价中转为固定资产部分已具备移交条件。

（6）有关移民搬迁、土地征用和赔偿等问题已基本处理完毕。

（7）已有质量监督部门对待验工程质量评定意见。

（8）工程决算已经过主管部门和审计部门审查。

（9）验收资料已按附录A、附录G齐备。

（10）运行和管理条件已经具备。

4．0．3 小水电工程已基本完建，按4．O．2条规定的条件中虽未完全具备，但属于下列情况之一，仍可进行竣工验收。

（l）主体工程已基本完建，仅少数非主要设备、某些特殊材料尚未解决或其他原因，但不影响小水电工程的正常生产和效益发挥。

（2）个别单位工程由于设计、科研、设备制造及其他原因，无法在短期内同步建成，但不影响小水电工程的正常运行。

（3）工程已经完建，但移民迁建、征地赔偿等少数遗留问题暂时难以解决。

以上三款尾工和遗留问题应明确责任单位限期完成。当遗留工程量占总概算10％以上时，工程完工后，由原主持单位另行验收；工程量占总概算1O％以下时，由建设或生产单位验收。

4．0．4 竣工验收应由有关单位分别提供下列资料：

（1）按附录A的规定编制竣工图。

（2）按附录B的规定编制竣工决算。

（3）按附录F的格式编写竣工验收鉴定书或竣工验收鉴定表初槁。

（4）按附录G的要求提供申请验收和验收备查的文件及资料。

（5）按附录H的要求填写工程项目档案验收评审表。文书档案可按《基本建设项目档案资料管理暂行规定》办理。

4．0．5 小水电工程竣工验收前均应进行初验，10MW及以上的小水电工程由项目主管部门主持，业主（建设）、监理、设计、施工、质量监督、主管部门和有关单位参加；10MW以下的由业主（建设）单位自己组织，长江委信息研究中心馆藏

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并邀请项目主管部门参加。

4．0．6 初验小组的主要工作：

（1）听取建设（监理）、设计、施工、生产等单位汇报。检查竣工验收资料是否齐备，如不齐备，应限期完成。

（2）检查工程建设情况，初评工程质量等级（应有水利行业质量监督部门对质量的评定报告）。

（3）对尚未解决的遗留问题提出处理意见；并确定尾工清单、完工期限和预算金额。

（4）初审竣工决算报告，评价工程效益。

（5）提出初验工作报告，竣工验收范围和日期的建议。

（6）起草竣工验收鉴定书初稿。

4．0．7 经初验合格，具备竣工验收条件后，由业主（建设单位）向主管部门提出书面申请。

4．0．8 竣工验收委员会（小组）的主要工作：

（1）听取并审查建设、设计、施工、生产等单位的报告及初验小组工作报告。

（2）审查工程建设和运行情况，根据水利行业质量监督部门提出的质量认定意见评定工程质量等级。

（3）协调有关部门和单位之间存在的各种矛盾，审定尚未解决的遗留问题，落实处理措施和尾工清单，并预留预算金额。

（4）审查竣工决算报告，评价工程效益。

（5）讨论并通过竣工验收鉴定书，验收委员会（小组）全体委员（成员）应在竣工验收鉴定书上签字（允许少数委员保留不同意见，并存档备查）。

（6）主持建设单位与生产单位之间的交接签字仪式。

（7）竣工验收鉴定书应有主持验收单位签章方能有效。

4．0．9 竣工验收鉴定书正式签章生效后，即作为固定资产移交给生产单位的依据；交接双方应迅速办理有关移交手续，生产单位应加强固定资产管理。

4．0．10 竣工验收鉴定书正本一式六份，送主管部门一份，其余五份和阶段（中间）验收、机组启动验收鉴定书正本分送业主、设计、生产和档案单位；副本若干份分送有关单位。

附 录 A 竣工图纸资料编制要求

A1．1．1 竣工图纸及资料是真实记录工程情况的重要技术档案。工程建设、设计和施工单位均应予以高度重视。在建设初期，建设单位即应对竣工图纸资料的编制作出安排。

A1．1．1．1 竣工图应由施工单位或建设单位委托有关单位编制。

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A1．1．1．2 承发包工程，建设单位应在合同中明确规定竣工图纸资料的编制、审查和交接等问题。

A1．1．2 编制各种竣工图，应在施工过程中进行。应注意收集资料，及时整理编制，以便竣工验收时提供有关资料和竣工图纸。A1．1．3 竣工图应按下列情况编制：

A1．1．3．1 凡按施工设计图施工没有变动的图纸，可由施工单位在原图上加盖“竣工图”标志后，即为竣工图。

A1．1．3．2 凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原设计图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制。由负责施工的单位在原设计图上加以修改，并附设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。

A1．1．3．3 凡平面布置结构形式及其他有重大改变的，应按变更后的情况重新绘制竣工图。

A1．1．3．4 竣工图必须与实际情况相符，同时应保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清楚。要逐级审核并由承担施工的技术负责人签字。

A1．1．4 竣工图不少于六份，二份交生产单位，四份送主管、业主、设计和档案部门。

A1．1．5 主要图纸，如规划图、工程总体布置图、枢纽布置图、施工总平面布置图、主体工程主要建筑物平面图和剖面图、设备设施布置图及主结线图等，应装订成册附在竣工文件中。

A1．1．6 原始资料（见附录G）应整理成册，并附编制说明，必要时要有分析报告。要保证其真实性、准确性、系统性、完整性，要由施工单位技术负责人审核签字。竣工验收后将其移交生产单位。

A1．1．7 由于不可抗拒的原因和其他特殊情况，造成竣工图纸、资料不完整时，建设单位应同设计、施工和生产单位采取补救措施，尽可能弥补损失，经验收委员会（小组）审查同意，报上级主管部门备案。

附 录 B 竣工决算编制内容

根据中华人民共和国水利水电行业标准《水利工程基本建设项目竣工决算报告编制规程》（SL19－9O）及有关规定，按以下内容进行编制。B1．1．1 小水电工程竣工工程概况表。B1．1．2 竣工工程决算表：

B1．1．2．1 竣工工程决算一览表。B1．1．2．2 预计未完工程明细表。B1．1．2．3 其他费用明细表。B1．1．3 移交资产、投资及工程表：

B1．1．3．1 移交管理单位使用的财产总表。

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B1．1．3．2 移交管理单位使用的财产一览表。

B1．1．3．3 移交其他单位的固定资产、投资及转出工程明细表。B1．1．4 竣工工程财务决算表：

B1．1．4．1 竣工工程财务决算表。B1．1．4．2 历年转出投资明细表。B1．1．4．3 历年应核销投资明细表。B1．1．4．4 历年应核销其他支出明细表。B1．1．5 审计结论。

注：表格形式按SL19—9 O制备。

附 录 C（－）阶段（中间）验收鉴定书格式

×××工程××××验收签定书 C1．1．1 被验工程简介：

C1．1．1．1 工程名称、位置。

C1．1．1．2 阶段（中间）验收工程项目、内容和范围。C1．1．1．3 设计情况及主要技术经济指标。C1．1．1．4 设计及变更情况。

C1．1．1．5 施工过程及完成工程面貌、工程量、工程材料和投资 C1．1．1．6 与在建、续建工程关系。C1．1．2 被验工程质量评价。

C1．1．3 工程渡汛标准及超标准的应急措施。C1．1．4 存在问题及处理意见。

C1．1．5 对工程建设和运行管理的建议。C1．1．6 结论。

C1．1．7 验收小组正副组长及成员签字（注明工作单位、职务、职称）。C1．1．8附件：

C1．1．8．1 由建设单位（监理）、设计、施工、生产（运行）单位分别提出相应的工程情况报告。

C1．1．8．2 主要遗留问题的处理说明。C1．1．8．3 单位、分部工程签证资料。

C1．1．8．4 被验工程总布置和主要结构图及说明。

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附 录 E 机组启动验收鉴定书格式

××机组启动验收

E1．1．1 工程简介。包括：工程名称、工程位置、建设、设计、施工安装单位、设计主要技术经济指标、设计和施工情况（简要）等。E1．1．2 验收工程项目、范围及内容。EI．1．3 已完成工程的质量鉴定意见。E1．1．4 机组启动试运行情况。

E1．1．5 工程缺陷和遗留问题及处理意见。E1．1．6 移交生产应注意事项。E1．1．7 机组启动验收意见（结论）。

E1．1．8 机组启动验收小组成员名单及签名（注明工作单位、职务、职称）。

E1．1．9 鉴定书附件：

E1．1．9．1 验收工程建设情况报告，由建设（监理）单位会同设计、施工单位共同提出。

E1．1．9．2 水电站有关水工建筑物质量评定报告书。E1．1．9．3 ××机组及附属设备检查报告书。E1．1．9．4 ××机组电气设备检查报告书。

E1．1．9．5 “遗留问题及处理意见”和“工程缺陷及处理意见”。E1．1．9．6 移交电站的水工建筑物设备一览表、工器具、备品、器材移交一览表、设计修改项目一览表、竣工图纸、资料清单等。

附 录 F

（一）竣工验收鉴定书格式

F1．1．1 工程概况及建设依据： F1．1．1．1 工程名称、位置。

F1．1．1．2 工程总布置及主要技术经济指标（附规划图、总布置图、枢纽布置图、施工总平布置图、主体工程主要建筑物平面图和剖面图、设备设施布置图及主结线图等）。

F1．1．1．3 主要设计单位、主要设计变更及其原因。

F1．1．1．4 建设单位、主要施工单位和施工过程（包括施工准备、长江委信息研究中心馆藏

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截流、水库蓄水，第一台机组发电及工程开、竣工日期，施工中发生的主要问题及处理情况）。

F1．1．1．5 工程完成情况、主要工程数量、材料消耗量及投资（包括设计和实际发生的）。

F1．1．1．6 库区处理及移民迁建、赔偿情况。F1．1．2 竣工决算。

F1．1．3 阶段（中间）验收和机组启动验收时遗留问题的处理情况。F1．1．4 试生产运行及工程效益情况。F1．1．5 工程质量评价。

F1．1．6 存在的主要问题及处理意见。F1．1．7 对建设（监理）、设计、施工单位的评价及建议。F1.1.8 结论（对整个工程投入运用提出明确结论）。F1.1.9 验收委员会委员签字（注明单位、职务或职称）。F1.1.10 工程交接单位代表签字。

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附 录 G 申请竣工验收和验收备查应

提供的文件、资料

附 录 G 申请竣工验收和验收备查应

提供的文件、资料

G1．1．1 申请竣工验收报告。

G1．1．2 工程项目建议书、可研报告、初步设计、修正概算等批准文件。

G1．1．3 工程竣工总结报告（内容包括工程设计、施工、建设全过程情况、经验、教训及其他）。

G1．1．4 工程施工报告（内容包括工程全过程施工经过、质量、安全情况、经验、教训、新技术、新工艺实用情况及其他）。

G1．1．5 工程设计总结报告（包括技术总结、设计方案评价、设计重大变更、经验、教训及新技术推广情况）。G1．1．6 竣工决算。

G1．1．7 质量监督部门对待验工程评定意见。

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G1．1．8 生产准备情况报告。G1．1．9 试生产期间的运行报告。

G1．1．10 阶段（中间）验收鉴定书、机组启动验收鉴定书和竣工初验工作报告。

G1．1．11 占地及移民搬迁赔偿情况报告。

G1．1．12 待验工程主要设计文件和图纸（指设计综合说明或待验工程概况、总体平面布置及主要平、剖面图）。G1．1．13 待验工程已完和未完工程清单。G1．1．14 原始资料：

G1．1．14．1 主要地形勘测、地质勘察资料。

G1．1．14．2 主要原材料出厂合格证和质量检查、试验资料。G1．1．14．3 土建工程质量检查原始记录。

G1．1．14．4 主要设备出厂合格证和技术说明书。G1．1．14．5 基础灌浆处理资料。

G1．1．14．6 金属结构、机电设备安装质量测定、记录和实验报告。G1．1．14．7 重大质量事故和工程缺陷处理资料。G1．1．14．8 工程观测原始记录。G1．1．15 重要文件：

G1．1．15．1 上级批文和有关指示。G1．1．15．2 主体工程承发包合同文本。G1．1．15．3 竣工图纸和修改设计通知单。

G1．1．15．4 阶段（中间）验收和机组启动验收的鉴定资料。G1．1．15．5 工程质量等级评定资料、单位工程质量签证资料。G1．1．15．6 各种观测控制标点的位置图和明细表。G1．1．15．7 设备、备品、专用工具、专用器材清单。G1．1．15．8 工程建设大事记和主要会议记录。G1．1．15．9 重要财务和竣工决算资料。G1．1．15．10 重要咨询报告。

G1．1．15．11 水库航运、过木、迁建赔偿、征用土地等协议或批准文件。

G1．1．15．12 工程管理范围、地界文件和图表。

上述原始资料和重要文件，验收时供验收委员会小组）查阅。验收后，作为竣工资料的一部分，移交生产单位。

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附加说明

主持单位：水利部水电及农村电气化司 主编单位：四川省水利电力厅

主要起草人：龚玉华、秦寿远、许祖海、覃彦钰

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第四篇：接管验收标准作业规程

接管验收标准作业规程

一、目的

1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。

2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量

问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的 政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打 好良好基础（对物业工程的了解）。

3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入流通

环节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。

4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主 要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。

二、适用范围

适用于物业公司对物业接管验收工作。

三、职责

1、物业经理负责组建接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。

2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。

5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决：楼宇问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养 的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向；

6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定 交接的日期,解决遗留问题。

7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收；

8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。

四、程序要点

1、接管验收应具备的条件、要求。

1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关

部门验 收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。

2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。3）本体物业接通水、电、气。

4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃

圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。5）排水管正常使用,疏通无阻。6）物业公司有固定办公场地。

2、接管验收的准备工作。

1）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管的 物业进行综合性的接管验收，以确保物业基本合格，达到《售房合同》及相 关规划要求、业主要求的质量标准。2）成立物业接管验收小组。

A、小组由公司工程部、行政部、客户服务中心相关人员组成： B、由行政部负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。C、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助楼宇的验收移交工作。D、由工程部负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。3 接管验收前的准备。

A、与开发商联系好接管验收的的事项、交接日期、进度、验收标准。B、由工程部进行现场技术摸底，制定接管验收计划。

C、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备 最终安装、调试工作。D、准备好接管验收记录表格：

a、《单项项目验收单/表》。b、《房屋本体接管验收表》。c、《公共配套设施接管验收表》。d、《机电设备接管验收表》。e、《验收交接记录》

f、《接管验收问题整改表》。g、《图纸、资料移交清单》。h、《机电设备移交清单》。i、《钥匙移交清单》。

3、接管验收的工作程序。(流程图见支持文件)1）程序

A、验收小组依据验收项目、标准，形成《物业单项项目验收单》、《验收交 接记录表》、《图纸资料移交清单》、《设备移交清单》、《房屋接管验收 检查记录表》、《钥匙清单》；并由责任人签名。

B、对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的，提出书面〈验收不合格整 改报告〉，确定整改时限，返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。C、对不影响结构安全和设备使用安全的质量问题，也可采用费用补偿办法。D、对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉 中记录结果,合格后进行正式移交。

E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业公司促请相关 单位限期解决，按照《保修期工程维修管理细则》对工程维修加以监管，并 建立施工保修单位档案、联系表。

F、移交双方必须有双方签名办理移交手续。

4、资料的接管验收。（发展商向物业管理公司移交相关资料）

1）物业产权资料：

A、项目开发批准报告《商品房建设立项》。B、《建设项目选址意见书》。C、《国有土地使用权证》 D、《建设用地规划许可证》。E、《商品房准建证》。F、《建设工程规划许可证》。G、《建设工程施工许可证》。H、《商品房预售许可证》。I、命名资料。

J、其他售楼的资料（预售合同、装修标准、配套设施等相关资料）。K、用地红线图。2）综合竣工验收资料：

A、竣工图。B、建筑执照。

C、《建设工程规划验收合格证》。D、《人防验收意见》。

E、《消防验收意见及同意使用意见书》。F、《质监验收意见》。G、《环保验收意见书》。H、开工、竣工报告。

I、公共配套综合验收合格证。J、供水合同。

K、供电协议书、许可证。L、供气协议书、许可证。M、有线电视合格证。N、通信设施合格证。O、电梯准用证。3）

施工设计资料：

A、地质报告书。B、全套设计图纸。C、图纸会审记录。

D、设计变更通知书/书，技术核定单（包括工程质量事故记录）。E、工程预决算报告书。F、重要施工会议记录。G、隐蔽工程验收记录。

H、沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋。

I、钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告； J、水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书，如《消防验收及同意使用意见书》、《电梯准用证》、《电梯运行许可证》；

K、自动仪表的调试记录；出厂合格证明；

L、管道系统：供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告； M、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项； N、其他资料。4）

机电设备资料：

A、机电设备出厂合格证。

B、设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运行记录、C、机电设备使用说明书（要求中文）。D、机电设备安装、调试报告。E、机电设备保修卡、保修协议。F、《机电设备清单》。

G、机电设备供应商、施工单位资料。5）业主/租户资料：

A已购房的业主/已签租赁合同的租户的姓名、位置、物业名称、面 积、联系电话等资料。

B、已购房的业主/已签租赁合同的租户的购房合同/租铺合同及交楼 标准。

C 已购房的业主/已签租赁合同的租户的付款情况或付款方式等。

5、接管验收的标准和验收方法。

1）建设部《物业接管验收标准》。2）业主生活工作的合理要求。

3）《售房合同》/租赁合同的交楼标准、装修标准、配套设施等要求。4）《新建小区验收暂行办法》。

5）《建筑装饰装修工程质理验收规范》。6）《建筑安装工程质量检验评定标准》。

7）

主要以观感验收法、使用验收法、对照验收法。如对照开发商提供 的设备清单、资料清单等项目逐项对照、验收，并将实际情况写明 在相关表格，并请开发商相关人员签字认可。

6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准、公共配套设施接管验收标准、机电

设备的接管验收(详见《物业接管验收程序标准方法》)。

7、接管验收的遗留问题处理。

1）遗留问题的登记确认。

A、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小 组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，交开发商 相关人员签字确认。

B、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当 将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题遗留问题登记表》中，交开发 商相关人员签字确认。

2）对资料遗留问题。接管验收小组应当积极同开发商补齐相关资料。3）物业硬件设施、设备遗留问题。

A、一般问题要求开发商在一周内解决。B、重大问题要求开发商在一个月内解决。C、必要时经理予以协助处理。

4）长期解决不了、势必影响物业管理的问题。以备忘录的形式将问题登

记后交开发商进行备录。

5）按开发商、施工单位签署相关保修书及相关法规运作在保修期的维修

事宜。

8保存：《接管验收遗留问题登记表》和备忘录由公司行政部归档长期保存

五、记录

1、《接管验收遗留问题登记表》。

2、《单项项目验收单/表》。

3、《房屋本体接管验收表》。

4、《公共配套设施接管验收表》。

5、《机电设备接管验收表》。

6、《验收交接记录》

7、《接管验收问题整改表》。

8、《图纸、资料移交清单》。

9、《机电设备移交清单》。

10、《钥匙移交清单》。

六、支持文件

1、《物业接管验收标准方法》。

2、《物业接管标准作业规程》。

七、移交书样本

物业移交书

经双方接管验收合格，位于 区 路 号 物业从即日起交由 物业管理公司接管。移交内容详见以下附件，双方签证无误。本移交书一式两份，直签字之日起生效。

移交方： 接管方：

（盖章处）房地产公司（盖章处）物业管理公司 经办人： 经办人：

日期： 年 月 日 附件明细：

1、物业移交清单。

2、物业设备移交清单。

3、物业管理分项标准与人员编制表。

4、物业房屋本体维修基金收取及使用方法。

5、物业钥匙移交清单。

6、物业质量保修书。

7、物业使用说明书。

第五篇：物业接管验收规程new1

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物业接管验收规程 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 A B 目的

规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。范围

适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。职责

公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。接管验收小组组长负责接管验收的工作安排及工作质量。各接管验收小组组长负责本小组的工作安排及过程控制。接管验收小组具体依据本规程进行物业的接管验收工作。工作要求

接管验收的准备工作。

派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；

定期对施工现场进行检查，认真填写《**现场检查记录表》，及时进行总结归纳并向开发商及相关单位反映发现问题并协商解决办法；

提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数；

准备好接管验收记录表格；

事先协调开发商、总包，制定关于接管验收后遗留问题的处理方法及进场整改须遵守的管理规定，并签订遗留问题处理协议（见附件）。成立物业接管小组：

接管人员（物业公司）架构（见附件）接管小组职责

接管验收专项小组：负责接管验收的总体安排、监督及控制执行情况； 资料接管小组：负责产权及工程资料的验收移交工作；

设施设备（包括外围设施设备）接管小组：负责所有工程设施设备的实物接管； 设施设备（租区及室内公共区域外观）接管小组：负责对小区内设施设备外观形象的接管验收；

外环境及钥匙接管小组：负责C座外环境的验收及钥匙的接管。4.1.6.1 制定接管人员（物业公司）架构及职责

4.1.7 前期资料的提供

为保证正式接管的顺利、有效进行，请开发商、总包提供相关设备资料及合同，青岛南山物业管理有限公司

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以便于物业公司为正式接管做好相关技术准备。4.1.8 安全接管

物业公司与总包签署项目工程遗留问题处理协议后，物业公司为便于总包工作及顺利接管，为加强现场安全管理，物业公司保安部协助总包进行现场管理，并有现场管理的处罚权，在正式接管验收结束前，安全责任由总包负责。4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 正式接管工作

待四方验收合格后开发商、物业公司、总包及监理公司开始正式进行接管工作。接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管：

在正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后再正式进行三方接管验收工作。届时物业公司将出详细接管计划及时间安排。设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭，物业公司负责管理（整体接管验收结束前，现场的成品保护责任及安全责任由总包负责）。资料的接管同步进行。

4.2.5 设备试运行

物业公司协同安装公司对设备进行试运行测试。4.2.6 遗漏问题及缺损项目的整改

总包负责对遗漏问题及缺损项目的整改，并会同各方与物业公司进行复验。

4.2.7 物业材料的接管验收。

发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。4.2.7.1 物业产权资料：

a）项目开发批准资料； b）规划许可证； c）投资许可证； d）土地使用合同； e）建筑开工许可证； f）用地红线图； 4.2.7.2 综合竣工验收资料：

a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证；

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d）公共配套设施综合验收合格证； e）供水合同；

f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； h）有线电视合格证； i）通信设施合格证； 4.2.7.3 施工设计资料：

a）地质报告书； b）全套设计图纸； c）图纸会审记录； d）设计变更通知单； e）工程预决算报告书； f）重要的施工会议纪要； g）隐蔽工程验收记录； h）沉降观测记录；

i）其他可能会影响将来管理的原始记录。4.2.7.4 机电设备资料

a）机电设备出厂合格证；

b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。4.2.8 物业硬件设施接管验收和竣工的区别：

是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

b）接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效率的政府评价行为。

4.2.9 接管验收标准和验收方法：

a）楼宇本体硬件设施：主体结构、楼地面面层及基层、内墙面、顶棚、卫生间及阳台地面、门及窗、楼梯及扶手、木装修工程、饰面及油漆、电器插座、有线电视、开关、灯具、水表、电表、气表、卫生洁具、给排水设备设施、门铃及对讲电话等；

a）接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用4.2.9.1 接管验收主要项目

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b）公共配套设施：天台、散水坡、避雷设施、路灯及装饰灯、绿化、道路、室外消火栓、楼宇标志、垃圾站、停车场、沟井、护坡及挡土墙、台阶及踏步、水池及水箱、招牌及广告牌等；

c）机电设备：变配电设备、中央空调设备、消防监控设备、给排水设备、保安监控设备（同消防监控设备）。

4.2.9.2 验收标准详见附件。

4.2.9.3 验收方法为感官验收法和使用验收法。4.2.10 遗留问题的登记确认：

a）对验收资料中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件）中并交发展商及施工单位相关人员签字确认。

b）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》（见附件）中请发展商及施工单位相关人员签字确认。

4.2.11 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

4.2.12 对物业硬件设施、设备遗留问题，接管验收小组应当协调发展商及施工单位明确解决时间，并跟进解决。必要时公司总经理应当协助进行。

4.2.13 未能按时解决而影响物业管理的问题，按《遗留问题处理协议》处理。4.2.14 和备忘录交总办归档长期保存。5 相关表格

《接管验收资料遗留问题登记表》 《接管验收设施、设备遗留问题记录表》 《接管验收验收记录表格》 《验收标准》

《遗留问题处理协议》

《接管人员（物业公司）架构》

《**现场检查记录表》