蒙城市场调研报告

第一篇：蒙城市场调研报告

蒙城商业情况特征

1.蒙城的各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛；

2.已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合，经营业态以服饰、家居建材、杂货、通讯、餐饮等为主；

3.蒙城的商业网点现阶段几乎满租，但是经营状况却不理想，各业态同质竞争较为严重；

4.分布全城的超市均为小型无知名品牌超市，面积在2500㎡以下，缺乏知名品牌大型超市。

5.现阶段蒙城的的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点；

6.在城中心区域集中了不少知名品牌店，反映出蒙城消费水平较高，消费意识前卫。

7.缺乏休闲娱乐的商业业态，更没有集中式的休闲娱乐中心，现有的休闲娱乐配套已经不能满足蒙城人民的消费需求。

蒙城街道分布及状况分析

蒙城县城商业发达，商业街部分广泛，每条街道都有相应的支撑元素。其中以周元路和嵇康北路为核心，向南面辐射，越靠近该区域，经营状况越好，租金越高。■核心商业街周元路、稽康北路

■东西走向街道宝塔路商城路鲲鹏路

逍遥路庄子大道 ■南北走向街道 北蒙大道

周元路、稽康北路

业态划分：影楼、品牌专卖店、商场、超市、餐饮

主力面积范围：20-100㎡

平均月租租金: 约120-200元/月/㎡

特点: 蒙城县最中心最繁华地段，大部分品牌店集中于，租金较高，经营状况是县城最好的 人流量较大。稽康北路新华书店以北为夜排档区域，经营状况良好。但是该区域内所有房屋老旧，整体形象偏差，对该区域的可持续发展有阻碍作用。

宝塔路

业态划分:

西段 文具、书店、眼镜

中段 电器、太阳能、窗帘、服饰

东段 电动车、妇幼保健、医院、小学

主力面积范围：30-100㎡

平均月租租金: 西边段约100元/月/㎡

中段约100-150元/月/㎡

东边段约60元/月/㎡

特点: 此街是中心商圈辐射的第一区域，道路环境一般，以嵇康路两侧向外延伸，经营状况逐渐变差，租金也逐渐减少，是中心商圈的补充。业态分布比较乱，发展停滞。

商城路

业态划分:西侧为餐饮、电脑耗材、小百货东侧为家具家私

主力面积范围：30-200平方米

平均月租租金: 30元/月/㎡

特点: 该路段的租金较低，西段的餐饮一条街是县城知名的，东侧和牛群商贸城相连，主以家具家私为主要经营业种，经营状况一般。

鲲鹏路

业态划分:主要为商务宾馆，浴场，休闲会所

主力面积范围：300-1000平方米

平均月租租金: 约40元/月/㎡

特点: 鲲鹏路是307省道，汽车南站为于此路，人员流动性大，商务宾馆发达。南面为皖北汽车城，南面区域正在建设当中，很有发展潜力。

北蒙大道

业态划分: 家电、太阳能、水暖设备

主力面积范围：50-150㎡：

平均月租租金：20-25元/月/㎡

特点: 该街位于城区西侧，人流量相对较少，主要以专业业态吸引人流，租金较低，经营状况一般。

逍遥路

业态划分：电动车、家电、建材、家具、足浴，菜市场

主力面积范围：40-2000平方米

平均月租租金：40-100元/月/㎡

特点: 该街南段为牛群商贸城外街，主要依赖牛群商贸城带来人流，北段为县城最大的菜市，人流量大，经营状况良好。随着经营状况的大好形势，租金水平有提高的趋势。

庄子大道

业态划分: 杂货店、汽车配件、铝钢材、浴场

主力面积范围：30-100㎡

平均月租租金：30-40元/月/㎡

特点: 庄子大道是县城外围的重要交通要道，南端主要以分散的汽车配件和钢材店，在蒙城六中旁边分布大部分的餐饮和杂货店，在宝塔路和庄子大道交口有浴场、KTV店和酒店。人流量小，消费目的性强。

标志型商业分析

※大型商场—金瑞百货商场

※综合性市场—牛群中国商贸城

※小商品市场—南大街中大街北大街

蒙城商业主要以沿街店面为主，很多区域业态的形成都是长时间自发形成的。目前县城的专业市场和商场比较少，主要有一家商场，即金瑞百货，一个人为形成的综合性市场——牛群中国商贸城，还有一个自发形成的小商品市场——南华路北段，南大街中大街北大街。这三个市场是目前蒙城极具代表性的市场。

其中金瑞百货体谅相对较小，规划也不尽合理，经营状况一般。牛群中国商贸城由于没有整体业态规划，经营惨淡。小商品市场南大街、中大街、北大街由于是自然形成的，经营档次不是很高，经营状况一般。

金瑞百货商场是蒙城唯一一个综合购物中心，有超市、珠宝、化妆品、男装、女装等多种经营品种。是蒙城购买力集中之地。但是由于受到总体面积的制约，和缺乏整体规划的影响，经营状况相对一般。

牛群中国商贸城临靠307省道即鲲鹏路和逍遥路，交通便利。占地面积398亩，总建筑面积20万平方米，投资近2亿元人民币。集小商品批发市场、食品批发市场、服装批发市场、纺织品批发市场、日用百货批发市场、五金电器批发市场、文体百货批发市场、儿童用品批发市场为一体的综合批发市场，成为南北交汇的皖北及中原腹地的商品集散地。

虽然牛群中国商贸城规划成为一个大型商品集散中心，但是由于缺乏整体规划，目前整个商城发展不均，经营状况惨淡。

主要经营业态:电动车、家私、服饰、建材、超市等

主要租金范围：60-120元/㎡/月

主要售价:单层8000元/㎡左右，双层5000元/㎡

主要经营现状：整体业态缺乏合理规划，导致只有中心一条街道和靠逍遥路商业有所发展，经营惨淡。逍遥路经营状况正在逐渐转好，但是整个商城前景堪忧。

南华北路小商品市场是一条自然形成的商业街区，从南华路上钟鼓楼往北分为南大街、中大街和北大家。整个街区大约共有800家左右经营户，每户经营面积约30-60㎡，租金大约30-40元/㎡/月，越靠南面租金越高，经营状况越好。

整体经营档次不高，消费水平偏低，形象相对较差，已经不能够满足蒙城市民的生活需要和生活品质的追求。

第二篇：暑假社会实践报告 蒙城游记

今年的暑假早在一年前就被安排好了。为了丰富自己的阅历，增长见识同时让自己的大学生活过得不会太平庸，我来到了庄子的故乡—安徽 蒙城县。来瞻仰这位在中国人心中活了几千年的圣人，到他生长的故乡寻找造就他的那方水土，用现在的话来说，“沾沾他老人家的仙气”。

由于要送来北京看病的姥姥回家，我们一老一少踏上了南下的火车，开始了自己的体验之旅。

说起姥姥，在今年以前这一直是一个模糊的名词，在我的记忆之中，只存在十九年前的单薄的可怜的印象。由于上学，我们祖孙两代相隔了十九年！姥姥见我第一眼时就留下了眼泪，因为在她的想象当中我应该是个胖胖的健壮小伙，可事实却总是差强人意。当姥姥握住我手的那一刻我感受到她的那种无力，我也发现了自己的无能为力，最近几年一直缠绕我的那个心魔再一次侵蚀了我的心-我的力量是如此的渺小，根本不足以改变任何事情！

在南方的这段日子，感觉到南北方的差异真的不小。气候方面，总感觉南方的天气晒不干衣服，不像北方的烈日有种把衣服晒糊的感觉。在南方总会有潮湿的感觉伴你左右，但这并不会影响你的健康。南方的雨下的非常爽快，说来就来说走就走，根本不给你反映的时间。而北方要下雨，肯定会先酝酿半天，乌云密布，天气阴沉，风声呼啸，然后就会很有节奏的噼里啪啦了。总结一下，北方下雨天是昏暗的，而南方下雨时天是亮的。（文章出自：172校园活动网www.xiexiebang.com）

蒙城县有个庄子祠，怀着激动的心情走入了这个略带神秘色彩的地方，在梦蝶亭里见到了正仰卧而梦的庄子，他正在思考什么？还在思考那个一直困扰他的那个蝴蝶吗？在他的床榻下静静的思考，庄子，具有神秘色彩的一个人。其实庄周的传奇并不仅在于梦蝶故事本身，更重要的是他梦蝶的年龄！没错，可以说在睡梦中分不清现实与梦境在孩提时代是很普遍的现象，也就是人们所说的梦魇。但难得的是庄周能够保持这份童心几十年而不为物所累，不被社会上的世俗风气所侵蚀，这是庄周之所以为庄子的原因。我一直在探索庄子的为人处世之道，他的老庄哲学…他给世人留下了什么？我相信他留下的不止是一部逍遥游，一部齐物论，几个故事，他留下的是一泓泉眼，源源不断的清流从中涌出，只要你去探索，只要你去思考，就会有不一样的收获。

穿行于蒙城县的大街小巷，见了不少人，经了不少事，有一现象着实让我印象深刻。无论男女，老幼，贫富，他们的脸上总是挂着笑容，彼此间有点小摩擦也会一笑而过。因为生长在北方，见多了北方的事，人们的脸上笑容真的不多，即使有时候见得多了，也会让你感觉那种笑很勉强。这的笑容让你感到很纯粹，出自于内心，会让人感觉很温暖，能够瞬间融化陌生人之间的那堵冰墙。为什么会产生这种差异呢？思索许久还是只感觉只得冰山一角。这的人们很淳朴，每天靠自己的劳动经营着自己的生活，每天虽然日子不算富裕，但也足够日常花销。可以说勤劳致富这个词用在他们身上很合适。因为钱是靠自己的劳动一分一分挣出来的，所以心里很踏实，生活无担忧，心中无愧疚笑容自然真实。

第三篇：蒙城风土人情

蒙城风土人情

一、蒙城人嗜好美食。早上见面打招呼就是问“吃过了吗”，以此作为问候早安的代名词，可见对美食的喜爱。美食是蒙城人的一种追求，也是一个生活习惯，也是“食在蒙城”的一大特色。

蒙城人所说的美食，实际上指的是上美食城一饱口福，不仅如此，还要喝点酒水、饮料再来一些小点心，被视作一种交际的方式。蒙城的美食城与餐馆的概念也不尽相同。它不但供应美食佳肴还供应各类酒水、饮料和点心，而且建筑规模宏大，富丽堂皇，是餐馆所不能比拟的。因此，蒙城人聚朋会友，洽谈生意，业余消遣，都乐于上美食城。一桌佳肴几份美点，三三两两聚在一起，边吃边谈，既填饱了肚子、联络了感情，又交流了信息，甚至谈成了一桩生意，实在是一件惬意的事情。正因为如此，蒙城人把美食又称“聚聚”。“聚”是蒙城的俗语，为享受之意。这也正是蒙城美食业

聚餐

历经百年而不衰的一个重要原因。

二、油酥烧饼是蒙城颇具特色的风味食品，据说，已有150多年的历史了。清道光年间（1821—1850年），有一个姓宋的孤身老人，在文庙大门西侧，以卖油酥烧饼为生。后来，老人收山东人薛延年为徒。薛延年手艺学成之后，传子传女收学徒，以后更是代代相传，于是会做油酥烧饼的人越来越多，也越来越有名气。蒙城油酥烧饼选料非常精良，制作非常考究。面粉要上等精白面粉，猪油要上等猪板膘油。食盐、大葱、麻油、芝麻等佐料也要最好的。面要和得不软不硬。佐料的用量和搭配都有严格的标准（当然也得要根据季节气候的不同适当调整）。制作时，饼坯要拉得长，擀得薄，馅要抹得均匀、适度。炉火、炉壁的温度要控制好，炉壁太热或太凉，生烧饼都贴不上，会“落炉”。烤的时候，更要控制好火候，火候不到，烧饼不熟不酥；火候过了，又会焦糊。往炉壁上贴生烧饼或铲子和火剪从炉壁上铲下已烤好的烧饼看似简单，其实不易。特别是烤好的烧饼用火剪从中一挑，力度大小有讲究，力度小了挑不开，烧饼会酥得不够；力度大了，就有可能把整个烧饼挑碎。小小的油酥烧饼，其中所包含的技艺和艰辛，恐怕不是局外人所能完全领会的。

一个行家里手做出来的油酥烧饼绝对是色香味俱佳。出炉后是桔黄色，用火剪一挑，层层迭迭，薄如竹纸，汪着油，透着香，看一眼就让人口水直流。吃起来焦酥酥、香喷喷，吃了这个想那个，吃了这回想下回。油酥烧饼最好是现烤现吃，吃的时候要用两手捧着，不然咬一口，焦酥的饼渣就会有不少掉落下来，实在可惜。放久了也会变软，再烤一下还会焦酥如初，但味道则比现烤出来的逊色多了。刚烤好挑起的油酥烧饼拿上餐桌时，要一个一个地分开摆放，千万不能摞在一起。不然下面的就会被压碎，不仅外形不美，而且吃起来麻烦。

以前，蒙城做油酥烧饼的名家中，有一个叫刘杰民，他母亲是薛家的女儿，是做油酥烧饼的能手。刘杰民得其母的真传，学就了一套做油酥烧饼的好手艺。解放后，他在县城皖北饭店当厨师，主要是做油酥烧饼，在蒙城很有名气。后来他收了个徒弟叫刘志民，刘志民在刘杰民的言传身教之下，很快也成了油酥烧饼的名家。

万里到安徽任省委书记后，有一次来蒙城视察工作，住在县委招待所。县里领导请刘杰民、刘志民师徒俩精心地做了油酥烧饼招待万里同志。他吃了以后赞不绝口。没过多久，刘志民就被调到了合肥稻香楼宾馆，专门做油酥烧饼。这以后，下榻稻香楼宾馆的贵宾吃了刘志民做的油酥烧饼都说好。一时，油酥烧饼成了稻香楼宾馆的名吃，蒙城油酥烧饼蜚声海内外。为了满足供应，刘志民又教出了不少徒弟。后来，年龄大了，他也就改做管理工作，一般不再亲自做了。

听经常出差的同志说，在外地往往也能吃到油酥烧饼，问问卖者，有的说是蒙城人，有的说手艺是跟蒙城人学的，然而吃起来却觉得并不怎么地道。

不少外地来蒙的人，就餐时往往会点名要吃蒙城油酥烧饼。有的宾馆饭店可以自己做。有的自己不能做，就到市场上去买。

现在蒙城市场上卖油酥烧饼的不少。邮电局附近的一个叫薛素平（女），县行政服务中心东巷子里边的一个叫薛聚财。他们都是薛家的第三代。刘杰民按薛家算，也是第三代（已去世）。不少薛氏后人到外地经营去了。刘杰民的后人，已无人以此为业了。

衷心希望蒙城油酥烧饼能够永远保持独特风味，努力打造成更加闻名全国、享誉世界的一流品牌。

三、蒙城人最古老的民族习俗源远流传：正月初一宜祭祖，正月初二回娘家拜年、送年礼，年初四接财神，年初五启市日，年初六送穷神等生活习俗代代相传。

传统习俗：剃辫子。又称“剃龙头”，是针对小男孩而言的一种习俗仪式。一般是在男孩头顶上留一撮桃形的头发，在脑后巴子上留一撮头发辫小辫子，俗称“鳖尾（yí）巴”，鳖尾巴载着家人的美好希望、伴着孩子天真的笑声，一长就是六年或十二年。以前，举行“剃辫子”仪式都选在男孩十二岁这年的农历二月初二，人们认为二月初二“龙抬头”，所以又称为“剃龙头”。

盖房上梁选双头日子(忌二、五、八)上午，放鞭炮、撒红点馒头、花生等，亲友持酒肉或现金来贺，称“压风”。主人设宴待客和建房工匠。建国后此俗仍存，此等贺仪日趋丰渥，酬往报还，不胜其苦。

四、每年阴历（农历）五月初五是我国人民的传统节日端午节。端午原名“端五”，端是初始的意思。亦叫重

五、端阳。因端午正是夏季之中，太阳处在正阳的位置，所以称端阳，还叫天中节。端午节，民间有吃粽子和吃糖糕等习俗。民间传说从南北朝以后，民间开始有粽子，源自百姓祭奠屈原的说法。

南朝梁的吴均(467—520）在中写道：“阴历屈原投汨罗而死，楚人哀之。每至此日，竹筒贮米，投水祭之。汉建武中，长沙欧回，白日忽见一人，自称三闾大夫，谓曰：‘君当见祭，甚善。但常所遗，苦蛟龙所窃。今若有惠，可以楝树叶塞其上，以五彩丝缚之。此二物，蛟龙所惮也。’回依其言。世人作粽，并带五色丝及楝叶，皆汨罗之遗风也。”另外的说法是，百姓怕屈原的尸体被江里的鱼吃掉，于是裹了粽子，投入江中喂鱼。粽子与屈原关联的说法，由于其浪漫主义色彩，而被广为传颂。粽子在文人歌赋中屡有出现。元稹在表夏十首中写道：“彩缕碧筠糭，香粳白玉团。”宋代杨无咎在齐天乐端午中写道：“疏疏数点黄梅雨。殊方又逢重午。角黍包金，菖蒲泛玉，风物依然荆楚。衫裁艾虎。更钗袅朱符，臂缠红缕。扑粉香绵，唤风绫扇小窗午。”

后来，人们就借助端午节向亲朋好友问安、祝福。把最珍贵的情意、最海量的好运、最开心的快乐、最美好的祝福送给大家！端午快乐。

习作人： 戴惠岚

2014．11.09

《地域文化》调查报告

姓名：学号：专业：

蒙城风土人情

戴惠岚

3414001467336 小学教育

《心里健康教育》课程报告

读《小学心理健康教育》有感

姓名： 戴惠岚

学号： 3414001467336 专业： 小学教育

读《小学心理健康教育》有感

最近读了《小学心理健康教育》一书深有感触，特别是心理健康教育课题，怎样真正的让小学生和自己接受好心理健康的教育至关重要。

世界卫生组织提出“健康不仅是躯体没有疾病，还要具备心理健康、社会适应良好和有道德”。因此，现代人的健康内容包括：躯体健康、心理健康、心灵健康、社会健康、智力健康、道德健康、环境健康等。健康是人的基本权利，是人生最宝贵的财富之一；健康是生活质量的基础；健康是人类自我觉醒的重要方面；健康是生命存在的最佳状态，有着丰富深蕴的内涵。如何使人健康、愉快的生活，是当今教育者重要的责任。

一个合格的教师不但要有自身的健康，能和学校、学生的完美相处才更是合格老师的概念，不能总是关注自身的问题，老师就是教导学子，得和学生们建立起良好的关系，“尊重、共情、真诚”才是最重要的，要懂得无私的关爱、充分的信任，当然这个范围也得具体人具体对待，只是我们对于自己最完美的体现。例如一个学生为什么不爱学习，我们得从中分析原因，不能一味的就把过错全部推在学生身上，父母的原因、老师的原因、社会的原因等或许都是左右到这个学生不爱学习的原因，做为老师的认真分析、耐心教导，并懂得尊重他人。“共情”也是一个重要的因素，要与他人建立好的关系，共情成为一个极其重要的条件，要切身处地的体验对方的内心世界，有时候要放弃自己的立场、思维方式、价值观等，要与感知、理解的情感来传递沟通。另外，“真诚”也是一种态度，就是我们有意识地知觉自己和对方内部的感情，用合适的需要和需要形式来表达这种感情而进行的沟通。只要做到这样，相信你已经是一个不错并且相当优秀的教师了，看到这些，感觉收获颇丰，受益匪浅。另外，心理咨询技术的把握也是做为一个合格教师的必要条件，懂得和学生沟通、融合已经交谈，这些才是最重要的。

此书给予我的震撼不仅仅书本的内容，而是指导我前进的方向和奋斗的目标，书的内容指引我：

一、透过现象看到本质平时在工作、生活中经常遇到的一些棘手的问题，如：学生的早恋问题、怪异发型、奇装异服、网络成瘾，一切都能找到问题出现的原因，一些问题不是学生的问题，更多的是成人教育导致的结果。

单亲家庭的女孩容易出现早恋，究其原因平时家长给孩子的关注太少，这样说可能家长也感觉到委屈，我没少给他花钱，并且每月给他的钱要比其他的孩子多，实际上孩子缺少的不是钱，而是更多的关爱，一旦在家里享受不到这种爱，一旦遇到一个能听他倾诉、给予他关心的人，就感到遇到了知己。昨天的因导致了今天的果。

日常生活中我们看到孩子想买玩具，遭到家长拒绝，孩子会哇哇大哭，这时，用成人的眼光来看待这件事情，是家长和孩子之间的权力之争，但是用心理学的角度来看这件事，只是孩子遭到拒绝后，心理上的一种反应。

教育孩子时要掌握孩子心理发展的基本规律，孩子三岁之前，需要的是一种安全感，作为成人要多亲近孩子，以亲情为主；在孩提时，便会训导德行；再往后，便会教以法理。

二、建立良好的师生关系，消除学生的心理压力。

师生关系是师生在教育过程中形成的相互关系，在一定程度上带有强制性。也就是说，作为学生往往无法选择自己的班主任或任课教师，不管他们是否喜欢，能否融洽相处，这种交往在一定时间内都将持续下去。而学生对老师的态度，在很大程度上影响教育目的的实现。建立良好的师生关系，教师就应尽可能地主动接近学生，了解学生，做学生的贴心人和知心朋友；在教学活动、生活中避免采用简单、粗暴的态度和高压政策的方法来对付学生，甚至体罚学生；要善于听取学生的正确意见和要求，提倡学生独立思考，鼓励学生勇于质疑，并及时反馈学生的“疑难杂症”。帮助学生学会“认知”，认知是指一个人对某一事件的看法，包括对过去事件的看法，对当前事件的解释，以及对未来事件的预期。认知可以影响人的心理活动，如战国策中，有一篇《触龙说赵太后》，说的是要赵国的太子到秦国作人质，赵国的太后为此十分郁闷，情绪极度低落，不见任何人，水、米不进。用现在的看法判断，大概是应激性抑郁反应。赵国有一位士大夫，名叫触龙，他千方百计地见到赵太后，说太子作为人质，实际是为赵国立了大功，可使秦国暂时不打赵国。太子立下功劳，将来继国王之位，就可以使臣民信服。听了触龙的解释，太后心中豁然开朗，随即开始用餐和接见大臣。这里，触龙用的就是一种疏导方法。在教育工作中，我们要善于了解学生的内在需要，针对学生的问题及时疏导，及时化解内心的矛盾冲突，使学生生活在友爱、互助的良好环境中，把老师作为“知己”，不断在学校、老师的帮助下克服心理问题，消除心理障碍，健康成长。

三、发挥学校日常教育教学的阵地作用，促进青少年的心理健康

心理健康教育和其他教育一样，需要与学校日常的教育教学相结合，需要“润物细无声”的意识和观念；良好心理素质的培养仅靠有限的时间、空间是难以实现的。因此，只有将心理健康教育的思想、内容渗透到教师每天大量而具体的教育教学工作中，每个教育工作者开动脑筋、注意积累、重视交流，才能将心理健康教育落到实处。

充分利用多种实践活动教育形式，促进青少年的心理健康。心理教育不是让学生学习心理学知识，心理健康教育的目的是实际影响学生的心理健康。这样的目的仅靠教师的讲授是无法达到的。唯一的解决途径是：使教育内容尽可能直接地与受教育者的自身经历和生活经验相联系，通过讨论、表演、游戏、咨询等多种多样的具体方法，将生活中富于典型意义的情境引进课堂，纳入教育教学活动中，学生便会自然而然地被吸引并投入其中，并在教育者的引导下接受相应的教育；通过讨论、交流、学习有关知识，使学生学会正确认识事物、解决问题的方法；通过辩论、讨论、模拟，提高自我意识水平，养成正确的人生态度等等。

四、教育的艺术

该如何批评学生才能让学生心悦诚服的接受，而且不会逆反、对立起来呢？批评教育必须掌握好两个前提。一是心怀善意。教师必须本着为学生健康成长的需要，而不是厌恶学生，甚至希望他从你的班级里消失。所以，教师批评学生时要有尊重学生的意识，本着一个“善”字来批评教育。从善开始，以善为本，批评的利剑才会真正扶正辟邪，批评才不会变“质”变“味”。二是明白学生犯错的性质，弄清事件的真相。学生犯错的性质可分二种，一种是幼稚行为，一种是违抗行为。幼稚的错误指天真，它包括那些没有恶意的、不成熟的错误，并非蓄意的偶然错误。学生如果知道这是错误的，或者有能力阻止它，他就不会犯。相反，违抗的错误则包含恶意的动机，他明知这是错误的，但还是坚持那么做。比如，学生之间因一点小矛盾而动手打架，看到别人的好东西据为己有。由此可知，幼稚是头脑问题——缺乏知识，而违抗则是心灵问题——不愿遵规守纪。

作为教育工作者，让读书成为自己生活中的一部分，读书时读一些教育学、心理学方面的书籍，能使我们更能进一步了解学生，有针对性的开展工作，避免工作中少走弯路。

习作人：戴惠岚

2014/11/06

第四篇：市场调研报告

2012年第一季度济南市住宅市场调研报告

住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。

本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“所有销售率在95％以下、以及刚刚达到95％―100％的商品房项目”，需要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母／子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采用文案调查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。

一、调查结果与统计分析

1、项目规划总量

目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和普通楼盘之比约为1:3。

不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。

2、供应量的区域构成供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。

3、总体价格

统计结果每平方米的均价超过3900元，比去年增长很多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比官方的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元／平方米），其差异的原因是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。

4、按照区域分类的价格统计

分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部

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5、按照档次分类的商品房价格

划分档次的方法：根据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2500―3490之间（37％），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36％）。

6、近年价格变动分析

为了研究近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20％还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等

目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深入分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26％）减小，出现了较明显的“价格同质化趋势”。

7、市场总体销售率

我们为了分析市场交易进度情况，采用销售率作为调查和统计指标。需要说明的是对于具体项目的销售率与“销售速度”不一定一致，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。

市场上的总体销售率接近70％，说明整体市场销售良好，很多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售情况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60％到100％之间，接近尾房销售。

8、分档次销售率对比

分档次销售率图如下。可以看出，仍然是普通商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶段性有关。

9、分规模的销售率对比

分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。

二、对一手市场的相关分析

1、价格租售比分析

所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(根据专家意见,此比例关系是对于包括一手房和二手房的所有住宅而言)

一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。

根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150~200之间，杭州则达到了1∶300以上。(根据专家意见,比较健康的比例关系是1/180左右。)市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了《分区域租售比表》，从初步调查的结果可以计算：济南目前新房的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内使用面积”，会使结果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括一、二手商品住宅）

第五篇：市场调研报告

南京某高校大学生于2013年6月在华北地区和华南地区进行了一次手机市场调查。

据，国内手机市场近几年发展飞快，尤其是华东地区和西南地区的低档型手机市场占有率迅速提升，开始对手机有了初步的了解，而华北和华南地区的低档型手机慢慢的饱和，对中档型的手机需求相对于其他地区的手机需求较平稳，对高档型的手机已有较高层次的需求，占国内市场的比例也是不小的，而且投资华北地区的较多，相地于华南地区而言较少，所以应该加大对华南地区的投资，以上情况表明：虽然手机行业目前处于发展阶段，甚至有的地方已发展到成熟的阶段，而且各地区的手机需求档次不同，所以应有不同层次的目标来划分各个地区。