龙湖花园西苑住户装修须知(2002年1月)

第一篇：龙湖花园西苑住户装修须知(2002年1月)

龙湖花园物业管理公司

龙湖花园西苑业主装修须知

（2002年1月）

一、龙湖花园装修管理规定

为了保障住宅区内房屋结构、配套设施完好和外观优美、统一，小区内住宅、商业用房等的装修均须遵守以下规定：

1、装修前须到物业管理公司办理装修审批手续，签订《装修安全与环境维护协议》和

发给《装修许可证》后才可以施工。

2、住宅装修必须保证结构安全和外观统一。

（1）未经物业公司书面同意不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道

等进行任何改动, 不得改变房屋的结构、功能、外墙的颜色、不能损坏、改动烟道、不得随意在外墙上开孔、安装换气扇等。

（2）凡交房时统一安装的设施如：外门（不允许外包门套）、窗、阳台、露台、管

道等，不得进行任何改装，阳台（露台）墙群贴砖不得超过栏杆高度，其颜色应与原墙面颜色一致。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。

（3）不得在室内现浇水磨石或铺设10CM以上、容量大于700KG/M砖、板等材料。3

如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身及其它安全事故，均由责任人承担其法律责任。

3、装修时间：在该组团峻工三个月内，装修工作允许全天施工。超过此期限后，每日

施工时间为8:00-12：00、14：00—18:00，其余时间静音作业（周日及法定节假日必须静音作业）。

4、装修人员出入证的管理：所有装修施工人员必须佩戴或持有有效期内的《出入证》方可进

入小区房屋施工。

5、施工期间任何人不得利用电梯运输具污染性和破坏性的材料，以免污损电梯，加大

磨损，缩短其使用寿命。一经发现，将由责任人赔偿30—50元或在装修保证金中扣除。

6、施工过程中所产生的装修垃圾，每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。请勿从楼上抛弃垃圾和任何物品，一经发现，将由责任人赔偿30—50元或装修保证金中扣除。

7、装修施工用电、用水、业主不得私自在户外接驳，严禁在楼层配电间直接引施工电

源，只能使用室内照明配电箱电源。因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由其当事人负责修复或在装修保证金中扣除其相关费用。

8、施工中不允许私自改动天然气管道，燃气管道不允许埋墙暗敷，否则由此造成的损

失和后果由用户自己承担，选择符合国家安全规定的燃气具。采用的是智能型气表，在表旁（约30公分）应自行安装220V双孔插座。

9、业主申请装修住宅，应由装修公司或业主预交装修结构保证金2000元、防漏和外

观保证金2000元，安全与环境维护保证金2000元。装修完工后，经物业管理公司验收合格和无违章事宜等，退还安全与环境维护保证金和结构保证金。业主入住三个月后无渗漏和外观改动物业管理公司验收合格再退还防漏与外观保证金。

10、装修中使用的冷热水管（或管线）不能在室内地坪暗埋，且冷热水管道隐蔽前必

须由施工方自行试压无渗漏通知物业工程维修人员作好相关记录，业主签字认可，存入业主装修档案备查。物业公司可提供此项服务，但需收取一定费用。选用水暖材料应符合小区供水压力，大于0.8mpa。否则，造成的管道渗漏及相关责任由用户自己承担。

11、施工中请勿损坏防水层，若出现损坏防水层情况，应立即恢复并做24小时关水

试验无渗漏。装修中违规施工引起的渗漏，造成楼下住户损失的，应由装修单位或业主自行负责，并赔偿其相关损失。

12、不得用锤钎等重击墙及地面或野蛮施工，由此引起墙体产生的裂纹或空鼓、损坏

邻居的吊灯、镜片及其他挂件，由施工方自行承担其责任。

13、装修完成后，经物业公司验收合格，业主使用天燃气先到物业公司办理通气手续

后方可用气。

14、安装中央空调需提前将安装图以及产品说明书报物业公司，对其用电负荷、排风

量、噪音、主机重量、穿梁孔等进行审批。

二、申办与审批及装修注意事项

司审批并填写《龙湖花园住宅装修审批及竣工验收表》

2、装修施工单位提供以下资料：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）装修营业执照副本及复印件一份。装修施工设计方案图、电气线路平面图、电气线路系统图、冷热水管道平面图、业主与装修施工单位签订的装修协议。交装修结构保证金2000元，防漏和外观保证金2000元，安全及环境维护保证垃圾转运费2元/平方米（按建筑面积收取）。

1、业主及其装修施工负责人（留存身份证号码或复印件在出入证登记表上）到物业管理公冷热水管道系统图等施工图以及现场施工负责人身份证复印件。金2000元。签定《装修安全及环境维护协议》。

3、物业管理公司验审同意后发给装修施工单位：

（1）《龙湖花园业主装修须知》一份，贴于装修房内，让全体装修工人知晓并遵守。

（2）《装修许可证》（LP09.01.06.02）一份，交押金20元/份，贴于装修房户门外。

（3）《出入证》若干，出入证上粘贴施工人员近期照片。或填写有效身份证号码（与身份证同时使用），每个出入证交押金50元。

（4）物业管理公司验审后的《住户装修及竣工验收审批表》。

（5）装修进场时，业主及施工人员应做厨卫通关水试验，和物业公司共同填写《管道通水试验记录》（LP09.01.06.04）和《关水试验记录》（LP09.01.34.03）。如装修施工中发生管道堵塞或因破坏防水而造成渗漏，应由装修公司或业主承担修理和赔偿责任。装修完毕时，施工单位应作电气绝缘测试（物业公司在装修完工验收时，也可免费为业主提供此项服务），并填写《绝缘电阻测试记录》（LP09.01.34.03）。冷热水管施工完毕，装修公司应作试压，并通知物业公司工程人员填写《冷热水管试压测试记录》（LP09.01.37.02）。

（6）施工中应注意：

a、剔线槽前先划线，确认不破坏暗埋设施后，再用切割机开槽施工。

b、选取安装卫生洁具前应测量各排水口的位置和管尺寸，再采购相符合的洁具。c、对室内报警系统请勿随意拆卸移动，如须拆卸移动，应由业主先给物业管理公司

以书面申请同意后，由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施，收取相关费用。紧急报警按钮位置建议业主安装于卧室床头柜旁，请勿忘记预埋管线。d、装修中应留出“管道井检修孔”以备检修。今后凡封闭了原有检查口在检修时造

成破坏，由业主自行恢复。

e、厨房天棚靠排烟口、室内入户门强弱电信号接口处均应预留检修口，以便今后检

修。

f、装修完毕，装修单位应给业主提供完整的给排水与强弱电隐蔽资料及质保资料，由物业公司装入业主装修档案，以便今后维修或业主二次装修时备查。

g、业主及装修施工单位（责任人）均承担其要求施工人员遵守小区各项管理规定的责任。

h、物业管理公司将对装修工作进行监控（结构、外观、环境、防漏及公用设施）和

参与装修工作的验收，若有违章施工现象，将发出《违章施工整改通知书》限期整改，如发生违规事件或由于装修而引至任何不良后果或法律责任的，将要求装修施工单位或业主予以赔偿或承担相关责任。否则物管公司将在装修保证金中扣除相关费用（具体内容见装修安全及环境维护协议）。

i、施工中应遵守并执行天然气管理的行业规范，必须符合其安全要求，管线气表等

燃气设施请勿封闭。

三、装修施工人员出入证的管理

每个《出入证》收押金50元。

2、装修工人《出入证》可在其单位内部通用，在出入证上注明房间号，但必须一人一

证，使用人须在证上贴本人1寸照片，并到物业公司客户中心登记变更情况，加盖公章方能有效。

1、凡进入小区从事装修的人员，均应由施工负责人到物业管理公司办理《出入证》，3、《出入证》丢失应立即报失、交费补办新证，否则将不得准予进入小区施工作业。

《出入证》必须提前更换或续期，如果使用过期证件，保安员一经发现可予以没收，押金一律不退。

4、业主或施工单位负责人要对其装修人员和行为负责，应要求装修人员遵守小区各项

规章制度，并在规定的范围和期限内工作，如发现以下情况将予以相应处理。

（1）串房----进入非本单位施工或装修的房间内，一经发现保安人员可没收该工人出

入证。若房间内结构物品有损坏丢失的，另行照价赔偿，性质严重者，将取消其施工或装修资格，并可扣罚安全保证金。

（2）无证施工—若发现施工房内工人无《出入证》，则由该装修施工单位向物业管

理公司支付违约金50元/人。（在装修保证金中扣除），并立即补办出入证。性质严重者，取消进入小区施工或装修资格。

（3）载人电梯运送污染性货物如：水泥、河沙等，以及破坏性货物如：超长、超大、超重材料，及未经严密包装的锐器，物管公司都将追究违规人员或装修公司责任。

（4）违反小区内的其它物业管理规定。

四、其它违规行为处理条例

规章制度、听从保安员的指引安排，爱护园内设施、爱护花草树木、爱护清洁卫生、共同维护小区环境和秩序。

2、小区内不得随地吐痰、扔杂物、扔烟头，请业主和其他人员予以配合维护；如有违

规，对施工人员分别给以劝诫、警告，违规人员应立即清除杂物等。态度恶劣者没收其出入证，劝其离开小区。对不配合物业管理公司工作的，将扣除其交纳的安全及环境维护保证金。

3、施工及物品搬运不得践踏草坪、损坏设施（灯或其它设施）。如果安装、施工过程

中确需经过，需事先向物业公司说明并取得同意后进入，不得随意扩大范围。施工结束后，立即离开并恢复。

4、随意践踏草坪者，一经发现将由违规人员支付10元以上的草坪损失费（或照价赔

付设施损失等费用），情节恶劣的没收其《出入证》或扣罚装修公司交付的安全与环境维护保证金50—1000元。

5、业主或装修公司在选择装修材料和家具时，应根据电梯及楼梯尺寸确定大小、长短，方便运输，严禁超长、超重物品从阳台门窗等位置高空吊运。如确需吊运，需将吊运方法安全措施提交物业公司备案，并填写安全承诺书，由此而造成的一切损害及后果均由业主或装修公司自行负责。

五、需二次装修住房的业主，也应按此规定到物业公司办理装修手续。

1、进入小区的人员：包括业主及其家人、朋友、施工人员、参观人员均应遵守小区的

第二篇：人才公寓住户须知

人才公寓入住仪式发言稿

尊敬的各位领导、来宾：

大家早上好，感谢大家出席今天的人才公寓入住仪式。经过前阶段的审核，符合我县人才公寓租住条件的共有50户。为了给大家营造一个良好的住宿环境，请人才公寓的住户共同遵守以下条款：

1.在签租住合同的同时，须向每户收取500元押金，到租约到期后，住户清洁完室内杂物后会将该500元退还；

2.租金按每平方米3元每月计算，另外每户每月须缴交100元物业管理费；（作为路灯、电梯等公共设施的维护费用）

3.各住户必须保持室内外环节洁净，不在墙上乱写乱画、严禁随地吐痰、乱扔烟头纸屑等杂物，各户的垃圾自行带到楼下集中丢弃点；

4.严禁将食物残渣等倒入厕所等，以免堵塞公共管道； 5.禁止从窗户或者阳台等处往下扔垃圾。

6．住户之间和睦相处，禁止大家吵嘴，休息时间严禁大声喧哗；

7.使用电视、音响等电器时不得妨碍他人正常休息； 8.夜间出入注意轻声慢步，以免影响他人的休息。9.出入锁好各自门窗，防止失盗； 10.出门前切记关掉电源和液化气；

11.不得私自乱接改电源，出入大门须随手关门； 12.大门、楼道等公共通道里禁止乱放乱堆杂物； 13.教育好小孩不要在楼梯、天台、电梯玩耍，酿成事故的其监护人负主要责任。

14.要爱护公共设施，特别是电梯的使用必须按照操作说明，胡乱使用和恶意破环导致公共产物损失需负赔偿责任。

15.主动向物业管理人员反映存在问题，共建幸福和谐家园。

第三篇：店铺装修须知

店铺装修管理

【基本流程】

新商户进驻上场后，自行确定装修设计方案（包含室内装修装饰方案和用电方案。），经由车站委托的物业管理部门审核同意后，交由车站提供的装潢公司（车站提供三家具备合格资质的装潢公司，商户自行从中选择一家。）进行施工。

【店铺装修的基本规定】 1.装修形式

商户根据商场要求的装修模式效果整合设计装修方案，商场采用玻璃立面间隔商户，统一商户门头底色，商户自行设计门头字体式样和店内功能装修装饰。2.装修材料

立面：玻璃 地面：复合木地板 3.场地条件：

公共场地：总层高7米，有天面照明。室内场地：商场内不提供公共用水，4.消防问题

公共消防：已配备

室内消防：需提供一套消防方案 5.电器电量要求

公共：照明用电

室内：商场可用电量30KW，商户自行设计用电方案后经由物业管理部门建议协调后方可实施。

附件三【施工管理规定】

一、施工队装修须知

1.填写施工单，另附：盖好章（或已签字）的《施工现场消防安全责任状》、施工人员及负责人有效证件复印件、施工证缴款收据；文件齐全后到物业管理处办理施工证手续及施工保证金手续。

2.施工前必须按照商场要求的围挡形式将装修现场隔离。所有施工人员需凭施工证入场，并要求衣冠整洁，否则商场管理人员将拒绝其入场或清理出场。进场施工禁止使用手电扶梯托运材料，装修材料进场经过商场外围及营业室时，不得在地面拖拉或损坏大理石和瓷砖地面，否则按原价4倍赔偿。施工期间保卫部定时至现场查核施工情况，有违反规定者现场立即整改，务必保证施工及营业安全。

3.施工单位施工结束,须配合保卫查验物品携出项目、数量及垃圾清运情况。现场装修垃圾必须及时清理，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后由施工队自行清理干净。垃圾乱堆乱放甚至不清理干净者将处于最高5000元罚款。

4.施工如须使用危险工具（如电焊机、乙炔、喷火、轮锯等），在使用前必须清除附近物品、垃圾、涂料、溶剂及具有挥发性之易燃物，重点防范作业火花四散措施；现场须依规定配置灭火器材，施工中切勿碰撞天花板上之所有设施、设备（消防、监控、广播、照明、风口等）以避免引发事故；如需动火，须按规定办理动火证申请，由工程部签发，未经同意擅自施做者最高处以10000元以上罚款。

5.施工时如需移动、挪用、改造、阻挡等消防设备、设施的，必须到工程部申请报备并签字确认后方可施工，未经同意擅自施做者最高处以10000元以上罚款。填写施工申请单（施工申请单上须有店长或其代理人签核），另附：盖好章（或已签字）的《施工现场消防安全责任状》、施工人员及负责人有效证件复印件、施工证缴款收据；在上述文件齐全后办理施工证手续。办理施工证申请登记，施工证由物管部明确使用时间并加盖办证人员印章后发放，无加盖印章证件,一律视同废件不予进场。

6.施工延误工期，装修未按图纸要求施工造成的后果，一律由施工方承担

第四篇：业主装修须知

业主装修须知

一、装修前请仔细阅读《业主手册》！

二、中央空调出风口、回风口由开发公司提供，木装修开始时，请业主到物业客服部领用。另外，装修工人在预留中央空调出风口、回风口尺寸时，请业主到物业客服部咨询一下。

三、阅读《业主手册》里的《住宅室内装饰装修管理办法》！铺地砖时，客厅、餐厅、卧室未做防水，请您告诉装修工人在拌砂浆时，注意别向楼下渗水。特别提醒在铺木地板前，打垫层时，房间内最好铺层塑料薄膜，以免给楼下已装修好的业主造成损失。如给别人造成损失后果自负。

四、加装防盗网（如内阳台、窗户）材质必须为不锈钢，朝外正面为棱角形。一致凸出墙面20CM，安装统一有序、无安全隐患。另外，为了安全，建议安装防盗窗时要留逃生口。

五、不得在室外另行安装空调、太阳能热水器、晾衣架和遮阳蓬等。

六、禁止在过道、绿化带、外墙、屋面、天台和其它公共场地悬挂、张贴或树立广告及招牌等有碍观瞻的物品。

七、装修期间，请您将装修垃圾装袋后运送到单元门口指定位置。装修垃圾禁止从窗户向外抛。发现一次，罚款200元。

八、中央空调冷凝管在装修时禁止改动。改动后，给您装修好的房屋造成漏水，损失后果自负。

九、装修进料使用电梯上料者，需谨慎操作，若造成任何损坏，当事人负全责。

河南润诚物业服务有限责任公司

第五篇：业主装修须知

《业主装修须知》

1、业主房屋装修选定装修公司时,应与装修公司到小区物业处共同办理申请备案方可动工。

2、每天允许施工时间：上午8:00-12:00，下午14:00-19:00（节假日停止装修）。

3、如实填写装修施工方案：遵守《房屋装修管理规定》、《安装护栏管理规定》

4、不得开设门脸、增设门窗改动承重墙、柱、梁等主体结构；不擅自改动水（上水下水）、电、暖管线走向及地漏位置及在混凝土楼板上和地面上剃槽、埋管、凿孔等不擅自封闭阳台、露台、封闭小院、不架设露天衣架。小区环境及屋面、外墙面不得随意搭建建筑物、构筑物、悬挂物。楼顶不能装太阳能，二层以上含二层不得装地暖，如违约私自装地暖其地暖拆改物自行清运处理，并承担连带责任。

5、空调室外机安装在指定的位置，对讲系统不得随意改动，如违反规定造成系统损坏修复费用由业主承担。

6、装修垃圾须用垃圾袋装好集中送到指定的地点。统一由小区物业处清运。

7、施工中要注意防火安全，做好用电防范措施。严禁使用超负荷电器设备。

8、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。

9、隐蔽施工前必须检查内部水电配件完好，确保水、电正常使用。

10、装修公司应严格按照装修管理规定施工，如业主违章装修的应予阻止装修，否则装修公司承担责任。

11、由于业主在装修时改动房屋结构而造成的房屋损坏、开裂、漏水等由业主负责，并承担连带责任。

12、业主装修时应按规定安装。如违规根据相关规定由执法部门进行处理并恢复原状。

13、装修后剩余的装修材料及时处理，不得堆放在楼道及管道箱内，否则按无主物品处理。

14、在使用电梯时，应严格遵守电梯使用规则。如人为损坏须承担责任。

15、.燃气管道、燃气表等设施不得封闭，不得私自拆改，否则点火时燃气公司拒绝通气，为此影响小区燃气点火通气时，当事业主应承担全部责任。

16、不得擅自拆改、迁移、覆盖供热设施，如因装修不当造成供暖系统漏水、损坏以及牵连业主的损失，当事业主应承 担相应的责任。

17、.用户应配合有关部门进行正常检修维护，否则，由此造成的相关后果由用户承担，用户应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

18、.业主在室外不得安装护栏(因外墙体有保温层)，业主不得在屋顶等公共部位安装太阳能热水器及封闭露台。

19、地下室、地下车库因有防水层，禁止在地面、墙体、屋顶打孔、剃槽等破坏行为。20、以上各条内容，本人以阅读确认，愿接受物业管理签字后生效。温馨家园物业处 2012