购房者逾期还贷开发商能否解除合同

第一篇：购房者逾期还贷开发商能否解除合同

购房者逾期还贷开发商能否解除合同

案情介绍：

2007年10月，原告广西玉林市某房地产开发公司与被告何某签《商品房屋买卖合同》，向被告出售某商城第001号房屋。《商品房屋买卖合同》约定：被告何某购买房屋采用银行按揭付款方式购买；„在原告承担担保责任期间,被告如果三个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的,原告有权解除合同,收回房屋，并从原告所交房款中扣除向银行垫付的月供款„..。但《商品房屋买卖合同》签订后，被告未能按期向中国建设银行偿还借款本息，且累计已经超三个月。为此，中国建设银行将原、被告诉至法院，诉讼期间，原告玉林市某房地产开发公司替被告何某结清了截止于2010年12月前欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。2010年11月18日，原告玉林市某房地产开发公司通过邮局专递向被告何某所提供的送达地址寄送了解除商品房买卖合同的通知,告知被告解除《商品房屋买卖合同》,收回出售给原告的房屋，归原告所有。被告于次日收到原告的解除通知。为此，原告玉林市某房地产开发公司诉至本院，请求确认其与被告签订的《商品房屋买卖合同》于2010年11月19日解除，并判决某城第某号房屋归原告所有。

争议焦点：本案的争议焦点是购房者逾期偿还银行贷款，作为出售方的开发商能否解除合同，“收回”房屋？

主要观点及理由：

一种观点认为，《商品房屋买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同合法、有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务,遵循诚实信用原则。本案中,被告何某未能按期向中国建设银行偿还借款本息，且累计已经超三个月，违反了合同的约定，是原告替被告结清了被告欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。被告何某的行为构成了合同违约，违背诚实信用原则。原告玉林市某房地产开发公司根据法律的规定对解除与被告的《商品房屋买卖合同》做了事实上、程序上的工作，依法应当对原告主张的解除与被告何某签订的《商品房屋买卖合同》和收回某商城第001号房屋的诉讼请求予以支持。

另一种观点认为，尽管双方在合同里约定的了被告逾期三个月不偿还银行贷款及利息的，原告可以解除合同，收回房屋，但是由于原、被告已履行完毕《商品房屋买卖合同》，原告不能提出解除合同，并且原告无权收回已出售给被告的某商城第001号房屋。

笔者分析：

第一，关于本案是否缺少诉讼当事人问题

本案的诉讼当事人为原告玉林市某房地产开发公司与被告何某。笔者认为，尽管本案为商品房买卖合同纠纷，但是在被告已将所购商品房作为抵押物抵押给银行后，中国建设银行就是某商城第001号房屋的抵押权人。原告起诉请求法院确认其已解除与被告签订的《商品房买卖合同》及某商城第001号房屋归其所有，在中国建设银行未申请参加诉讼的情况下，法院应当依职权追加某商城第001号房屋的抵押权人中国建设银行作为本案第三人参加诉讼，因为抵押权人中国建设银行与本案的处理结果具有直接的利害关系。

第二，关于《商品房屋买卖合同》能否解除

笔者认为，在原、被告签订《商品房屋买卖合同》后，双方均应当按照合同约定履行各自义务，被告的义务是按约定支付购房款，原告的义务是在收到购房款后向被告交付房屋。在本案中，被告采取按揭贷款的方式向原告玉林市某房地产开发公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，而原告也依约向被告交付了所购房屋，此时双方均按照合同约定履行了各自义务，根据《合同法》第九十一条的规定，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。即原告玉林市某房地产开发公司与被告何某在《商品房屋买卖合同》的合同权利义务已终止，原告方没有权利再主张解除《商品房屋买卖合同》。

第三，关于原告能否“收回”某商城第001号房屋

原、被告依约履行各自合同义务后，原告取得了出售房屋所得对价，而被告按揭贷款支付完购房款后也相应取得房屋，即某商城第001号房屋的权属属于被告何某。与此同时，被告为获得银行贷款以支付房款给原告，已将所购房屋按揭抵押给了银行，与银行存在抵押贷款关系，抵押权人为中国建设银行，抵押人为被告何某。在抵押期间，抵押物的处分受到严格的限制。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，而且转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。所以，原、被告在商品房买卖合同里约定被告逾期不偿还银行到期贷款本金及利息的，原告可以“收回”所出售商品房应当无效，也无权单方“收回”所出售商品房。

第四，关于本案的担保追偿问题

在何某逾期偿还到期借款本金和利息后，中国建设银行向玉林市某房地产开发公司主张担保责任，玉林市某房地产开发公司承担担保责任后即享有向本案的被告何某主张担保追偿责任，要求被告何某返还其已向中国建设银行负担的相关费用。这与本案属于不同的法律关系，玉林市某房地产开发公司可以另案主张。

综上，笔者认为，针对本案发生的纠纷，玉林市某房地产开发公司只能向被告何某主张其已承担的担保责任，而无权主张解除《商品房买卖合同》和确认商城第001号房屋归其所有，法院应当依法驳回原告的上述诉讼请求。

第二篇：工伤期间单位能否解除合同

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工伤期间单位能否解除合同

在实际生活中，难免会有不良用人单位，认为受伤职工不能再为单位创造价值，就准备与其解除劳动合同了，那么，一般情况下，用人单位能否在工伤期间解除劳动合同呢？它的法律依据是什么？下面，赢了网小编马上为您具体介绍。

劳动合同法中有明确规定。第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：

(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;

(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;

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(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;

(六)法律、行政法规规定的其他情形。

第四十五条 劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。

但是单位如果违法解除劳动合同，那么‘第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

总而言之，一般情况下，用人单位不得在工伤期间解除劳动合同。但是，如果单位愿意承担违约带来的赔偿责任，也就没有不可以解除劳动合同的理由了。

延伸补充：

用人单位工伤期间解除劳动合同，劳动者应得到的赔偿有哪些

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五至十级伤残的工伤职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。基于此规定，部分工伤职工在伤残等级鉴定结论出来后，就主动提出解除劳动合同，领取上述款项，这是当前工伤职工中存在的一种普遍现象。2017年，镇江市区鉴定有伤残等级的工伤职工1368人，有887人主动提出与用人单位解除劳动合同，占65%。工伤职工在确定伤残等级后立即提出解除或终止劳动合同，其“利”是可以在较短时间内获得一笔数量客观的经济补偿，但与双方继续履行劳动合同保留工伤关系相比，此举也存在一定得“弊”。

因为从立法的目的来看，一次性工伤医疗补助金就是对工伤职工解除、终止劳动合同关系后至预期寿命期间可能发生旧伤复发需要治疗的补偿，所以，在职工解除劳动合同领取一次性工伤医疗补助金后，即无权要求原用人单位再行报销工伤复发的相关医疗费用。从现有的法律规定来看，职工可能会在以下“四个方面”存在损失：

一是失去申请重新鉴定伤残等级的权利。《工伤保险条例》第二十八条规定，自劳动能力鉴定结论作出之日起一年后，工伤职工或其近亲属、所在单位或者经办机构认为伤残情况发生变化的，可以申请劳动能力复查鉴定。而如果工伤职工与用人单位解除劳动而获取工伤待遇补偿后，即失去了伤情加重可申请重新鉴定劳动能力的权利。重新鉴定伤情加重等级变化后待遇有何不同?没有明确规定。

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二是失去继续享受工伤医疗待遇的权利。《工伤保险条例》第三十八条规定，工伤职工工伤复发，确需治疗的，享受本条例第三十条、第三十二条和第三十三条规定的工伤待遇。即复发后可以继续依法享受医疗费、伙食补助费、辅助器具的报销以及停工留薪期待遇等。但此规定的前提是职工与用人单位仍履行劳动合同，保留工伤保险关系。如《江苏省劳动仲裁疑难问题研讨会纪要》(苏劳仲委【2007】6号)指出，用人单位与工伤职工已终止劳动关系和工伤保险关系，工伤职工也已一次性领取了相关工伤待遇，由工伤职工旧伤复发需要继续治疗而引发的争议，仲裁委应不予受理。现实生活中，随着物价上涨，医疗费用愈来愈高，极有可能出现这样一种情形：职工在解除后工伤复发甚至伤情加剧，而后续的治疗费数额远远超过了解除时所获得的一次性工伤医疗补助金，导致生活陷入困境。

其它损失还有：

(一)是失去了享受解除或者终止劳动合同经济补偿的权利。根据《劳动合同法》有关规定，在用人单位无过错的前提下，由职工自己主动提出解除劳动合同的，用人单位无须支付解除劳动合同经济补偿金。

(二)是失去领取失业保险金的权利。主动提出解除劳动合同的职工，在未就业期间，依法不能按月领取失业保险金。就工伤职工主动解

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除劳动利益得失一事，用人单位要加强对相关法律法规宣传引导，并进行针对性的解读。工伤职工应清楚地了解工伤待遇政策，以便做出理性选择。

以上内容就是我们关于用人单位能否在职工工伤期间解除劳动合同的详细解答，从上面内容可知，按照我国劳动法规定，用人单位原则上不能在职工工伤期间解除劳动合同，但劳动者愿意接受用人单位辞退补偿或主动提起辞职的除外。如果你对此还有其他问题，欢迎你随时来电咨询我们赢了网，我们将尽快为您具体介绍。

来源：（工伤期间单位能否解除合同http://s.yingle.com/ld/221586.html）劳动工伤.相关法律知识

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第三篇：解除合同的通知能否撤销

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解除合同的通知能否撤销

一般来说，解除合同需要提前三十天通知当事人，那么如果在此期间提出解除的一方改变了想法，解除合同的通知能否撤销呢?这一问题在不同的情况下有不同的答案，赢了网小编将分析相关法律法规为您解答这个问题，希望对您有所帮助。

一、对解除合同通知提出异议的期限

如果《解除通知书》中告知了提出异议的期限，应当在异议期限届满前向人民法院提起诉讼;如果《解除通知书》中没有告知提出异议的期限，应当在解除合同通知到达之日起三个月内向人民法院提起起诉。否则有不被法院支持的风险。

法律依据：

1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第24条规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提

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出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

2、《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

根据上述规定，接到解除合同通知的一方，如果在三个月内没有向人民法院起诉提出异议，无论其要求继续履行合同的理由多么充分，都有不会得到人民法院支持的风险。这里的“三个月”是法律规定的除斥期间，不因任何事由中止、中断或者延长。

二、解除合同通知能否撤销

《劳动合同法》第四十条规定，“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资，可以解除劳动合同。”如果你公司与这几名工程师的劳动合同是以相应的项目实施为基础的，那么在项目无法继续时，应当视为“劳动合同订立时所依据

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赢了网s.yingle.com 的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行”，如果双方无法协商一致变更原劳动合同，你公司可以提前通知解除劳动合同。

实践中，劳动者因工伤或合法权益受到损害的，可根据劳动合同法的规定解除劳动合同，但是某些劳动者在依法向用人单位发出解除劳动合同的通知后，因谋求新的工作机会较为困难等因素而反悔，于是向法院主张保留劳动关系。对于是否应当支持其要求保留或确认其劳动关系的请求，存有争议。一种意见认为，劳动合同不同于普通的民事合同，从保护劳动者权益的角度出发，可允许劳动者反悔，应当准许劳动者撤销解除劳动合同的意思表示，保留其劳动关系;另一种意见认为，既然解除劳动合同的通知已经到达劳动合同相对方，且不存在意思表示不真实的因素，又不违背法律的强制性规定，故劳动关系已经解除。

依法解除劳动合同的通知到达劳动合同相对方后，不得撤销。理由是，劳动合同不同于一般民事合同，应当受到劳动合同法的特别调整。但是，根据劳动合同法的规定，劳动合同与普通的民事合同仍存在某些相似之处，如存在双方合意的基础，应当遵循诚实信用原则等。而劳动合同法对于单方解除劳动合同的方式及时间点没有具体规定，因此，对于劳动合同法没有规定的事项，适用合同法的相关规定。

如对于劳动合同关系的解除，劳动合同法及相关司法解释并未对其解

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除的具体时间点作相应规定，对此，可参照合同法第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。故依法单方解除劳动合同的时间点，宜确认为解除通知到达劳动合同相对方之时。而且，根据劳动合同法第三条的规定，订立劳动合同应遵循诚实信用原则，且“禁反言”又是诚实信用原则的应有之意，则用人单位和劳动者均不得违反上述原则，故依法解除劳动合同的通知一旦到达对方，发出通知的一方则不得再行撤销，劳动关系即刻解除，保留劳动关系的诉讼请求应当予以驳回。

当然，对于依法解除劳动合同的通知到达劳动合同相对方之前，或者到达之时，可以撤回，即撤回的通知应当先于或同时于解除劳动合同的通知到达劳动合同相对方。

上述内容是赢了网小编整理出的关于解除合同的通知能否撤销的相关知识，综上可知，对于普通民事合同，是可以撤销的，而对于劳动合同，只要通知到达，一帮情况下不得撤销，除非撤回的通知先于解除的通知到达接受者的地址，更多相关知识您可以咨询赢了网。

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第四篇：开发商逾期交房如何承担违约责任

开发商逾期交房如何承担违约责任

案情：2010年10月，原告方先生预购被告安徽省全椒县某房地产开发有限公司开发的位于襄河镇麟和苑11幢2单元502号商品房一套，建筑面积为98.11平方米，同时原告于10月2日和10月9日两次交给被告全椒县某房地产开发有限公司购房首付款共98583元。并于11月8日双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为318583元，首付款为98583元，余款220000元在签订合同后50个工作日内办理完按揭手续；被告全椒县某房地产开发有限公司应当在2011年9月前将验收合格的商品房交付给原告，被告逾期交房的，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于 2010年11月9日在中国银行办理了按揭手续，开立银行按揭还款账户。到2011年9月，被告全椒县某房地产开发有限公司未能按约定时间交付商品房给原告。2011年11月28日，被告全椒县某房地产开发有限公司开发的商品房验收合格，并于11月30日通过手机群发短信的方式，将交房通知发给原告提供的手机号码，同时以国内挂号信将交房通知邮寄给原告提供的地址。但原告认为没有收到被告的短信和信件，被告全椒县某房地产开发有限公司应承担逾期交房的违约责任，按日63.72元支付违约金10194.65元。庭审中，被告全椒县某房地产开发有限公司认可违约的事实，但承担2011年11月30日之前的逾期交房责任。同时，被告全椒县某房地产开发有限公司认为原告主张的违约金过高，逾期交房给原告造成的损失也就是房租损失，并申请对原告购房的同一地段房租损失进行司法鉴定。经法院委托安徽百友资产评估司法鉴定所对原告所购麟和苑11幢502室98.11平方米的房屋租金损失进行鉴定，鉴定结论原告所购房屋的月租金损失为445元。被告全椒县某房地产开发有限公司支付鉴定费2600元。

分歧：原告方先生诉被告全椒县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，安徽省全椒县人民法院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告方先生诉称：《商品房买卖合同》签订后，被告未能按时交付商品房给原告，根据合同约定被告应支付原告违约金。但原告找被告索要违约金时，被告一直不愿支付，故原告提起诉讼，要求被告按照双方签订的《商品房买卖合同》约定支付逾期5个月零10天（2011年9月至2012年2月10日）交房的违约金10194.65元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称：原告购买房屋是事实，被告逾期交房时间仅为2个月。我公司在2011年11月30日通过群发短信的方式，将收房通知发给原告，同时将收房通知书以挂号信的形式邮寄给原告。被告认为在2011年11月30日之前逾期交房的责任由被告负责，但原告主张的违约金过高，我公司应承担的是原告租金的损失，并要求对违约损失进行鉴定。评析：本案争议的焦点是被告房产开发公司应自何时承担违约责任，以及如何承担违约责任。

违约是指合同当事人在无法定免责原因的情况下，不按合同履行义务的行为。《民法通则》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《民法通则》第112条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，由于开发商未能按约定交房，双方也约定了逾期未交房支付违约金。原告可以根据这个约定要求开发商赔偿损失。

最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，法院对该合同的效力予以确认。合同签订后，原告按合同约定的义务，向被告支付了购房首付款98583元，并在中国银行全椒支行办理了按揭手续，被告应按照合同约定的期限将原告订购的商品房交付给原告，被告未能按合同约定的时间（2011年9月前）向原告交房，因此被告应承担逾期交房的违约责任。

对于违约时间的确定，原告主张被告承担5个月零10天的期限。被告认为过长，从被告提供的2011年11月30日通过中国移动发送到原告手机的信息记录及同一天邮政通信国内挂号信函收据，可以确定被告告知原告交房的时间。但考虑本案的特殊性，被告发出的交房通知，不能确定原告是否收到，故法院确定按5个月时间确定被告违约的时间。

关于被告提出合同约定的违约金标准过高，请求予以减少问题：本案中原告对被告逾期交房造成的实际损失未提供证据加以证明，而被告认为其逾期交房造成原告的损失是房屋租金的损失，经法院委托安徽百友资产评估司法鉴定所对原告所购房屋地段的租金损失进行鉴定，月租金为445元。而合同约定的违约金损失每天为63.72元，显然约定的违约金明显高于原告造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，被告请求适当减少违约金，法院依法予以支持。但鉴定的月租金损失445元，略显偏低，法院酌定为600元的月租金作为违约金的损失。

关于鉴定费2600元，因引起纠纷是被告违反合同约定造成的，原告诉请是以合同为依据要求被告承担逾期交房的违约金并无不当，因此产生的鉴定费用应由被告承担。

据此，依据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，安徽省全椒县人民法院一审判决如下：被告全椒县某房地产开发有限公司支付原告方先生逾期交房违约金3000元。

（安徽省全椒县

司家宏）

第五篇：摸臀门男主角火了单位能否解除合同

摸臀门男主角火了单位能否解除合同 据媒体报道，在上海市地铁列车上，王某对一名女乘客发生性骚扰，其猥亵行为的视频被上传至网络。轨道交通公安根据其违法事实和情节，依照《治安管理处罚法》相关规定对其处以行政拘留。随后，王某供职的单位表态，将查清事实依法依规处理，这依法处理是否意味着单位可以解除其与王某的劳动合同呢？ 律师解读：单位以员工被行政拘留，与员工解除劳动合同是不可取的。根据《劳动合同法》第39条的规定，员工被追究刑事责任的，用人单位可以与其解除劳动合同。然而，根据有关规定，“被追究刑事责任”是指被法院判处刑罚的，包括被判处管制、拘役、有期徒刑及缓刑、无期徒刑、死刑(死缓)等。而本案中，王某是因违反《治安管理处罚法》被行政拘留，未达到“被追究刑事责任”的严重程度，因此用人单位不得与其解除劳动合同。

一问：根据《劳动合同法》第39条的规定，员工严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以与其解除劳动合同。员工被行政拘留，用人单位是否有权以“严重违纪”为由与其解除劳动合同?

解读：本案中，王某被行政拘留是否属于严重违纪的行为，这取决于以下方面：首先，要看用人单位的规章制度是如何规定的，这是用人单位的用工自主权，他人无权干涉。其次，就合理性而言，用人单位因员工的行政拘留致使工作进程受到一定的影响，将其作为严重违纪列入规章制度是可以的。只要该规章制度的内容不违反法律的禁止性规定，并经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定，并向员工进行公示和告知，就可以按照规定予以处理。

二问：员工因违法行为被行政拘留无法到岗工作，用人单位以旷工为由与其解除劳动合同合理吗?

解读：用人单位因员工旷工解除劳动合同的做法不妥，可能被认定为违法解除。因为员工在主观上并不存在故意旷工的事实，而是其人身自由受到司法机关的限制，属于客观原因造成的。用人单位如果将员工被行政拘留视为旷工，有滥用用工自主权的嫌疑，这种做法缺乏合理性。