规划设计方案深度及规划编制成果的要求（推荐五篇）

第一篇：规划设计方案深度及规划编制成果的要求

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》、《淮南市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：

一、控制性详细规划

㈠内容、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；、规划文件和图纸。

㈡规划文本、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；

⑵建筑间距的规定；

⑶建筑物后退道路红线距离的规定；

⑷相邻地段的建筑规定；

⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

⑹有关名词解释；

⑺其他有关通用的规定。、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。规定性指标一般为以下各项：

⑴用地性质；

⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；

⑶建筑控制高度；

⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；

⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；

⑹交通出入口方位，停车泊位；

⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：

⑴人口容量（人／公顷）；

⑵建筑形式、体量、风格要求；

⑶建筑色彩要求；

⑷其他环境要求。

㈢规划图纸

是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。、区位关系图（图纸比例不限）；、土地利用现状图；、规划地区控制编码图；、土地利用总体布局规划图；、土地利用强制性控制图；、建设高度分区图；、建设开发强度分区图；、道路交通规划图；、配套设施规划图；

10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。

二、修建性详细规划

㈠图纸内容、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；、规划总平面图。比例尺为 1 ／ 500 ？ 1 ／ 2000，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

5、绿地景观系统分析图；

6、综合工程管网规划图；

7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；

8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。

㈡规划说明书

l、现状条件分析及综合技术经济论证；、规划原则和总体构思；、用地布局；、空间组织和景观特色要求；、道路和绿地系统规划；、竖向规划；、各项专业工程规划及管网综合；、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

⑴总用地面积；

⑵总建筑面积；

⑶住宅建筑总面积，平均层数；

⑷容积率、建筑密度；

⑸住宅建筑容积率，建筑密度；

⑹绿地率；、工程量及投资估算。

三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容、设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；、总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；

3、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；

4、用地平衡分区图；

5、公建配套设施布局图；

6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

7、建设开发时序分区图；

8、小区入口低视点透视；

9、小区中心景观透视；

10、分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）；

11、不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；

12、竖向设计；

13、投资估算分析；

14、鸟瞰图或工作模型。

四、成果要求、A3 文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；、主要图纸制作成图板；、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。

备注：

1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案，市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。

2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果（使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图）上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。

第二篇：2012.12 11--规划设计方案要求

规划设计报批要求及建议

1、按浔阳区规划办下达的“建设用地规划设计条件”要求制作规划设计方案报送区、市规划办及市消防队审核。

2、建设用地规划设计条件：

C-2-2地块面积3.39公顷，容积率>0.8、建筑密度<40%、停车位>600平米、绿地率>20%； C-3地块面积3.17公顷，容积率>1.0、建筑密度<40%、停车位>800平米、绿地率>20%； C-3地块以北及C-2-2地块东侧30M内为绿化隔离带，不在绿化率控制范围内。

3、因城东工业园的整体规划，按我公司目前的总平图，容积率等数据无法达到规划要求，在区、市规划局无法通过审核，修改控规要求难度极大。

4、规划办及工业园办建议按上述要求制作一份规划设计方案报批，一期工程的沥青罐区、办公楼等按实际需要规划，在二期工程的地块上虚拟些建筑物以满足容积率等要求，一期工程建设完成后，先进行一期验收、投产、使用。可以不涉及到二期上的虚拟建筑物的建设和验收。

5、根据上述情况，我公司需制作规划设计方案两套，一套是报送审批方案，容积率>0.8（二期工程有虚拟建筑物）；另一套就是实际使用的建设方案，容积率0.48左右。

规划设计方案内容

参考规划办提供的样本（浔阳区某个工业项目，非油罐储罐）及中建安装石化工程设计院的意见，规划设计方案可能涉及到以下内容：

一、工程概况

二、规划依据

三、规划原则

四、总体布局

五、规划图则

1、区位分析图

2、用地现状图

3、整体鸟瞰图

4、平面渲染图

5、总平面图

6、道路竖向定位图

7、建筑定位图

8、给水系统图

9、污水系统图

10、雨水系统图

11、电力系统图

12、电讯系统图

13、燃气系统图

14、消防设施图

15、仪器仪表图

16、火灾报警图

17、电子监控图

18、安全专篇

19、环保专篇20、工艺流程图

21、管道走向图

22、设备布置图

23、防雷防电击图

24、动力配置图

六、建筑图则

办公楼、倒班楼、配套厂房仓库等建筑物的平立剖面

注：根据实际要求，上述规划图则可能会有简化。

第三篇：专项旅游规划的编制及要求

专项旅游规划的编制及要求

其他各类专项旅游规划，主要包括旅游项目开发规划、旅游线路规划、旅游投融资规划、旅游地建设规划、旅游营销规划、旅游区保护规划、旅游服务设施规划等。

1、旅游项目开发规划的要求：旅游项目开发规划的编制可参照旅游区总体规划和控制性详细规划的基本要求，重点突出项目开发的可行性和必要性分析，加强客源市场的分析与预测，并根据旅游开发项目的建设需要适当强化规划图纸和规划深度。

2、旅游投融资规划的要求：旅游投融资规划的编制，应对所在地及周边区域的投资环境进行比较分析的基础上，重点突出项目开发的可行性和必要性分析以及投资效益分析，适当加强客源市场的分析与预测，提出投融资项目的招商方案和配套政策措施等内容。

3、旅游线路规划的要求：旅游线路规划的编制，应对所在地及周边区域的旅游业发展和景点建设情况进行研究分析的基础上，重点加强客源市场结构分析，并结合线路踩点踏勘，提出合理可行的旅游线路开拓策略。

4、旅游区保护规划的要求：旅游区保护规划的编制可参照旅游区总体规划的基本内容要求，重点加强对旅游资源开发利用现状的分析和环境容量分析，划分重点保护对象和范围，提出切实可行的保护措施，同时，应加强区内旅游资源单体的保护。

5、旅游营销规划的要求：旅游营销规划的编制应重点突出客源市场的分析与预测，根据目标细分市场的发展潜力提出针对性强的市场营销策略和具体营销方案。

6、旅游地建设规划的要求：旅游地建设规划的编制可参照旅游区控制性详细规划和修建性详细规划的基本要求，适当增加旅游区总体规划所要求的资源评价、客源市场分析以及效益分析等内容，并根据旅游开发建设的实际需要适当强化规划图纸和规划深度。

7、旅游服务设施规划的要求：旅游服务设施规划的编制，应对本区域旅游接待服务设施（宾馆饭店、旅游交通、旅游餐馆等）经营现状全面了解和分析的基础上，结合市场需求情况分析，合理确定旅游服务设施的总量、结构、布局和建设时序安排。

第四篇：规划选址报告编制要求

国家和省重大建设项目规划选址论证工作要求

一、编制建设项目选址论证报告，应依据城乡规划有关法律法规、标准规范的要求，分析建设项目与城市长远发展、城市总体规划、专项规划的关系，论证项目选址是否符合风景名胜、历史文化和环境保护、公共安全和防灾减灾等要求。

二、建设项目选址规划论证报告的内容根据项目的类别等情况具体确定，一般应当包括以下要点：

（一）项目概况

1、项目选址的背景；

2、项目的基本情况，包括建设规模、投资规模、拟用地规模、运输量及运输方式、用水、电、气、热量等；

3、选址需求，包括区位、场地条件、外部条件、项目选址的特殊要求等。

（二）项目选址的依据和原则

1、选址依据，包括法律法规、标准规范、政策依据等；

2、选址原则。

（三）项目所在地块及周边区域情况

1、水文、气象、地质、地貌等自然地理条件；

2、土地权属、用地现状、可能涉及的房屋和土地征收情况；

3、城乡规划及相关行业发展规划要求；

4、交通组织、配套设施情况；

5、与项目选址相关的其他情况。

（四）选址方案的比选论证

1、建设项目选址与城镇总体规划确定的空间布局、土地利用、镇村布局等的协调情况；

2、建设项目交通影响评价及与城市交通的衔接情况；

3、建设项目与城镇基础设施和公共服务设施的协调情况；

4、建设项目对城镇环境的影响及对策；

5、建设项目与城镇综合防灾规划及其他相关规划的协调情况；

6、建设项目与周边风景名胜、文物古迹保护的关系；

7、建设项目与机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的关系；

8、建设项目选址的经济性分析。

（五）结论与建议

1、提出选址推荐方案；

2、提出对相关规划的反馈建议；

3、提出项目前期工作和后续建设的规划要求及建议。

三、建设项目选址论证报告成果要求

论证报告包括论证文件和相关图纸，文件需包含上述内容要求，图纸需包括：

1、落放建设项目拟选址位置的现状地形图；

2、清晰反映拟选址建设项目及其周边用地布局、基础设施关系的城镇总体规划图纸，视建设项目情况包括市、县（市）域空间利用规划图、市、县（市）域基础设施规划图、市、县（市）域综合交通规划图、镇村布局规划图、中心城区（镇区）用地布局图等。

四、重大建设项目选址论证报告一般需单独编制。项目申请报告或可行性研究报告已包含符合以上要求的选址论证内容及图件的，可以不另行编制选址论证报告。重大建设项目选址论证报告应当委托乙级以上城市规划编制资质或甲级工程咨询资质的单位编制。

五、重大建设项目的选址论证报告由我厅组织专家或委托建设项目所在地省辖市城乡规划主管部门组织专家进行审查。对于需要进行选址论证的建设项目，市、县（市）城乡规划主管部门应当依据城乡规划、建设项目选址论证报告和专家审查意见，出具建设项目选址初审意见。

报送材料

1、项目建议书批复（审批类项目提供）□

2、建设项目选址可行性研究报告或申请报告 □

3、项目所在地城市、县城乡规划主管部门的初审意见（各3份）

4、标注项目拟选位置的城市总体规划或专项规划等图纸（各3份）

5、标注项目拟选位置的现状地形图（各3份）□

6、环境影响评价文件的审批意见 □

7、建设项目选址论证报告及专家审查意见（需编制选址论证报告的）

8、公示、听证的相关材料（可能对周边居住环境产生重大影响的）□

9、风景名胜区主管机构的意见（位于省级以上风景名胜区范围的）

10、文物主管部门意见（位于地下文物埋藏区、文物保护单位保护范围的）

11、安全生产监督主管部门的意见（涉及化学危险品等重大安全事项的）

12、国土资源部门对地质灾害评估报告的审查意见（位于地质灾害易发区的）□

13、其他材料

第五篇：规划申报方案内容和深度要求

规划申报方案内容和深度要求

申报方案主要包括规划说明书，现状图，总平面规划图，道路交通及竖向规划图，地下建筑平、剖面图，日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图，模型或动画。

1、说明书：说明项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况，历史遗存和灾害影响等情况；分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题，明确规划方案的主导思想和设计目标；阐述规划方案的总体构思和规划布局。附表：“规划用地平衡表”“主要技术经济指标表”“停车场（库）统计表”“公共配套设施统计表”“绿地明细表”以及“建筑信息表”。

2、现状图：在现状地形图上标明规划用地范围界限，建设用地产权界限，城市道路红线，宽度及名称，现状建筑的用途、层数等。

3、总平面规划图：要求普通纸质彩图。在现状地形图（图纸上淡化地形地物线条，删除不必要的地形信息）上标明建筑、绿地、道路、广场、停车场等的平面布局；表明各类建筑的平面轮廓、建筑信息、建筑标高；标注建筑间距、尺寸，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；标明规划用地范围、绿地边界范围；标明道路红线、交叉口控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线；标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。附“规划用地平衡表”“主要技术经济指标表”“停车场（库）统计表”“公共配套设施统计表”“绿地明细表”。

4、道路交通及竖向规划图：图纸复杂时，该图可分为道路交通分析图和竖向设计图。标明规划地块的人流、车流主要出入口，标注出入口距城市道路交叉口距离；标明各类交通设施的用地范围及平面形式，各级道路的宽度；标明人流，车流交通流线；标明道路等级结构；标明周边城市道路主要控制点高程，标明规划道路中线交叉点和主要变坡点和平曲线拐点的控制高程；标明台阶、挡土墙的位置和控制高程

5、地下建筑平、剖面图：标明地下建筑外轮廓线、基础轮廓线，地下建筑分类用途及各类建筑面积；地下停车车位数量、交通流线；标注覆土深度、建筑底板标高、顶板标高。

6、日照分析报告：需采用正版经认证的软件编制。应详细标明项目概况、日照分析的基础参数及日照标准、日照分析所依据的资料，标明现状、规划或模拟建筑的性质、建筑层数、高度、标高、采样点情况，标明建设前后的比较分析结果、公共绿地的日照遮挡情况、详细的日照分析结论等。报告同时应附日照分析范围图和日照分析图。

7、透视图、模型或动画：视项目所处位置和重要程度的不同，可制作能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。需要市建委主任规划专题会议和市政府城建专题会议审查的项目，必须制作透视图。

规划报批成果内容和深度要求1、2、现状图：内容同报审方案

总平面规划图：内容基本同报审方案，不在标注建筑间距、尺寸、退3、4、5、6、7、8、9、让距离、建筑标高，不再衬地形图，增加“建筑信息表”。

平面定位图：标明规划用地范围坐标，建筑外轮廓主要尺寸和至少两处交点或延长线交点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等。

竖向设计图：标注建筑物标高；主要地形控制点高程，台阶、挡土墙的位置和控制高程；标明道路和主要场地、绿地的坡度、坡向、坡长等。

道路交通规划图：内容基本同报审方案，需增加标注道路中线交叉点、平曲线转点坐标，主要平曲线半径及主要道路缘石半径；标明道路的坡度、坡向、坡长；标明主要道路断面形式。

绿地系统规划图：标明绿地的布局和景观设计；各类绿地面积、界限、计算折减比例；公共绿地的日照遮挡情况。

管线综合规划图：标明各类市政及防灾设施的平面布置，主要设施的范围，各类市政管线的来源及走向；标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距离、最小垂直距离，管线地下敷设的最小覆土深度，各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离。地下建筑平、剖面图：内容同报审方案。日照分析报告：内容同报审方案。