物业的修理养护管理

第一篇：物业的修理养护管理

关于物业的修理养护管理、保洁、保安、护绿工作实施方案

华夏俪园小区物业办公室设有接待处，有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。服务做到“十二字方针”（即礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等）。具体实施方案如下：

一、对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施：

我公司在做好小区日常的物业管理工作的基础上，对正常交纳物业费的业主家中的自用部位提供免费维修服务，所需材料由业主自备。

一、物业的维修养护管理方案：

１、房屋质量、设备设施维修在保修期内出现问题应及时反馈给建设单位。协助建设单位与业主沟通，做好保修工作。

２、与业主协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修，以得到物业的保值增值。

３、建立设备台帐，设置标志，以示区别和了解。

４、公共照明及线路，水电维修，每天完成两次巡查养护，所有设备均按《维修保养计划》进行实施。

５、公司每天应派人到楼宇现场检查一次，对存在的问题，及时提出整改。

６、制订物业维修养护计划和实施方案标准。

（1）消防系统的定期维护、日常维修计划、方案、标准

（2）公共机电设施维护检查表。

（3）照明系统维护计划。

（4）给排水系统年度维护计划。

（5）公用设施维护项目总表。

（6）房屋本体维护项目总表。

（7）公共土木设施维护检查表。

（8）公共上、下水道维护检查表。

三、业主、使用人装饰、装修物业的管理措施：

1、申报：住户装修须到管理处办理手续，填写《装修申请表》和《装修项 目清单》，填写《装修项目清单》可使装修户与管理者共同对装修项目进行

全面确认，避免装修户超出申报范围装修的情况。

2、审查：管理处对申请进行审查，除一般装修按有关装修规定执行，针对小区的特殊情况，管理处将做如下规定：

A.不得安装防盗网和防盗窗花；

B.管理处将对影响房屋外观的装修，如空调安装、排气扇安装等进行统一设 计；

C.房屋天面、阳台严禁拆改和搭建，严禁封闭阳台；

D.与装修住户签订协议，规定其装修行为若出现第三次违章，管理处将通过法律途径解决

3、施工管理：

A.施工单位须与管理处签订《装修工程队治安责任书》和《装修施工保证书》；施工队必须提供资质证明、营业执照和施工人员身份证并办理人员临时出入证，施工时佩戴在胸前，并在指定区域内活动。

B.装修发生违章行为，住户与装修队均为第一责任者，均独立承担责任。

C.使用高功率电器时须由管理处另提供电源。

D．施工队必须配备消防器材。

E施工时间安排在上午8：30-11：30下午14: 30-17: 30内进行

4、巡视监管：管理处设专人监管住户的装修行为及日常使用，监管员对每个装修户每日至少巡视二次；对顶层复式装修每日巡视不少于四次，并做好巡视记录。在住户日常使用过程中，物业管理员每两天巡视一次。

四、住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作方案：

当发现住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全或接到类似事件的报告时，物业办主任要立即派保安员先期到达现场，勘察现场情况，并及时疏散住户和周围群众，根据具体情况确定危险区域并将其用警示线围起来。物业办主任同时向消防等相关部门和公司领导汇报情况，并组织物业办全体员工到达现场协助相关部门进行疏散和抢救工作。并于事后做好事故调查和总结记录。

五、保洁管理：

1、楼宇内公共楼道、公共部位及商场门前卫生区，管理部派专职卫生员作到垃圾日产日清，楼道每日清扫1次，每周拖洗2次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每季清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次，清除小区内主要道路积水、积雪，并实行全日制保洁。

2、生活区按幢设立垃圾箱，垃圾实行袋装，定点堆放，定期清运。

3、消灭卫生死角，以’‘四定”抓整洁绿化。物业管理办公室将定整洁内

容、定整改时间、定整改责任人和定检查复查人，彻底达到无”五乱”的效果，即无乱张贴；无乱涂写；无乱排水；无乱堆放；无乱竖广告牌。

4、制订监管措施，卫生、绿化离不开监管，在卫生绿化项目小组的组织下，对楼梯、路面、植被等全面质量管理，制定各项考核制度和标准，定时抽查与随机相结合，每季度进行评比检查，对未达标的卫生死角予以清理。

六、保安管理：

1、保安工作人员统一着装、整齐，待人要文明礼貌、热情。

2、实行24小时值班和巡视。

3、门卫进出管理要严格，来访客人要登记，搬迁货物须由业主开具证明条。

4、做好消防工作，建立防火、防盗责任制，定期检查消防器械。

5、建立消防安全制度，开展消防知识宣传教育活动。

6、配有消防系统设施设备，能随时启用。

7、小区内出入口设有明显标志，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志，订有突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施引路标志完好，紧急疏散通道畅通。、8、加强与市保安和临近派出所联系，建立联防，共同维护楼区安全，以创 造良好治安环境。

9、外来车辆未经许可不得进入小区，自行车、摩托车和电动车派专人管理。

七、绿化管理

聘请专职园艺工对小区内绿化进行细心保养和修整，按照绿化的不同品种、不同习俗、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，制定不同的养护计划，为小区提供一个优雅的环境。具体实施方案如下：。

乔木：每周巡查二次，及时修剪枯枝，病虫枝，名贵树种悬挂标识牌； 灌木：每周巡查二次，及时修剪，保持旺盛长势，注意灭虫害；

花卉：每周巡查二次，勤浇灌，保持正常生长；

草坪：及时修剪，夏季不长于巧厘米，春季不长于10厘米。杂草每周巡查拔除。隔离绿化带和环型绿化带：每月修剪一次，定期浇水。

第二篇：设备修理管理

设备修理管理

1、修理管理规定：

1、设备的日常维修本着谁使用、谁保养；谁损坏、谁修理的原则，由各使用或检修单位负责，并实行包机制。各单位根据《煤矿机电设备检修制度》编排好班检、日检、周检、月检及年检计划，并严格落实预防性检修制度，做好设备的日常维护保养。

2、设备日常性检修所需的材料配备件由各设备维护单位上报材料计划，物管科统一购进。物管科应在井口物资超市建立机电设备配备件一站式服务平台，放置刮板机、皮带机及各类开关的通用易损耗材。因材料、备件缺失导致设备停机影响生产的，按照生产影响相关规定进行处罚。

3、确因设备损坏后在工作现场无法修复需要更换的，由设备使用单位提交书面申请，按照程序委托修理厂家进行小修、中修或大修。

4、设备修理的评审立项：同台设备修理次数较多，经鉴定论证，虽通过修理能勉强运转，但是精度和效率明显低下的；或者经过修理，虽能恢复其精度和性能，但一次修理费用超过原值的60%的，对于这类损坏的设备应进行评审，根据实际情况确定是否立项。

5、设备修理工作要围绕着“质量、价格”两个核心进行开展，要严格执行修前鉴定、修中监督、修后验收制度。（1）修前鉴定 设备进厂后，承修单位对设备进行拆检后，出具自检报告报设备管理单位，由设备管理单位组织设备修理专业验收成员对设备的损坏情况进行修前鉴定，现场拍照，并填写修前鉴定单确定修理方案。

（2）修中监督 设备在修理过程中，设备管理单位负责组织设备修理专业验收成员参加修理的过程监督。监督的主要内容有：设备损坏更换的零部件质量、零部件装配的工艺及其它修理的隐蔽工序。监督中要保留文字或图片资料。对外购的轴承等成品零部件，承修单位要提供产品合格证。

（3）修后验收 设备修理完工后，承修单位按照机电设备修理验收标准自检合格，出具自检报告报机电科。机电科按照设备的种类组织设备修理专业验收成员参加现场验收，验收参照《煤矿机电设备检修质量标准》和设备修理的有关规定进行。验收合格后填写设备修后验收单方可出厂使用。

4、为了提高修理过程监督的水平，确保设备修理的质量把关，公司成立设备修理专业验收小组。

大型设备小组：由机运保三家单位的机电队长或机电技师中抽取人员组成。

井下移动设备小组：由机电科、保运、采掘区的机电队长或机电技师中抽取人员组成。

电器专业组：由电管员、使用单位机电队长或机电技师中抽取人员组成。鉴定及验收，有关单位应根据修理厂提供的鉴定验收申请单上的设备的类型，安排有关的专业人员参加，否则每缺席一次罚使用单位正职各200元。

2、内部机电修理厂管理制度

（1）日常需要进厂小修的设备，由机电科设备组、经管科、设备回收单位周二共同进行鉴定，鉴定时零部件齐全的，修复时缺少零部件，一律由机厂负责配齐，费用自理。鉴定时，缺少零部件的，机厂按修前鉴定单进行加工配齐，保证设备修复。机修厂要严格执行设备维修标准，确保维修质量。

（2）修理厂要根据常修的设备提前备好零配件,严禁从其他待修设备上拆卸配件使用,发现上述行为的,每次扣除月度修理费用的5%，急用设备修理确因无零配件时，应告知机电科设备组经过备案后，方可拆卸，并限期复原拆卸的设备，否则扣除本台设备的修理费，并对机厂负责人按照拆除部件的原值进行处罚。

（3）修理厂必须保证生产所需设备，特殊情况时必须加班加点，因设备积压失修影响生产使用的，每次扣除当月修理费的10%。凡是急需修理的设备，由机电科安排修理，维修单位必须按质、按量、按时完成，否则，影响生产公司做出的处罚由修理单位承担。

（4）修理厂对其修后设备自检合格后周二提出验收申请，由公司相关专业验收组周三统一验收。验收合格后办理设备完好交接手续，能入库的小型设备一律由修理厂负责送到设备组库房，库房管理员按照设备验收单负责接收；较大型设备或无法入库的设备留置修理厂保管，修理厂负责留厂设备的完好、齐全，如有丢失损坏由机厂赔偿，由此造成影响生产的，责任由修理厂承担（设备管理部门做好记录备案）。（5）设备维修实行赔付制。修理后的设备必须实行保修制，在保修期内发生质量问题，应有承修方免费修理，并承担相应责任。保修期不少于六个月。

（6）设备修理要严格执行修前鉴定、修中监督、修后验收制度。设备的修前鉴定和修后验收，由公司分管领导具体负责。在设备的修前鉴定和修后验收过程中，由公司分管领导安排基层有关专业技术人员参加，并对修前鉴定和修后结果负责。

（7）设备鉴定、验收时间；内部机电修理设备每周二下午进行鉴定、周三下午验收，急用设备鉴定及验收机电科另行通知。鉴定及验收使用单位必须安排专业人员参加，否则每缺席一次罚使用单位正职各200元。

2、如在万源公司机厂修理设备时

（1）必须严格的按照有关修理制度和管理规定中有关条款执行

（2）按照更换配件费+工时费结合内部市场化价格目录按一月一合同、一月一结算。

（3）设备维修实行赔付制。修理后的设备必须实行保修制，在保修期内发生质量问题，应有承修方免费修理，并承担相应责任。保修期不少于六个月。

3、单位自修设备，（1）对有自修能力的单位，设备领导小组要积极推动。各单位需先申请后鉴定，经机电科、经营管理科共同验收并签字，合格后方可入库。

（2）修理配件计划纳入单位月度材料计划中，经设备鉴定小组鉴定后，修理费用由公司承担，月底从单位材料费中扣除。修理工时费，公司按核定的修理工时给予奖励。（见修理工时表）

4、设备外委修理

外委修理的需使用单位申请，经总经理批准后，报送机电科，机电科按相关程序进行修理。

（1）设备修理实行质保金抵押制。质保金为设备修理价格的10%，修理后的设备质保期一般不少于三个月，大型、精密设备的质保期不少于六个月。在质保期内发生质量问题，应由承修方免费修理，并相应延长质保期，影响生产的，根据情况扣减承修单位的质保金。由机电科记录上报，财务科执行，纪委进行监督。

（2）外委设备因修理质量问题影响生产，造成公司上罚款的，由承修单位支付。

（3）对连续两次影响生产的修理厂家，应取缔其与我公司的修理业务。

（4）对在质量抽检中连续出现两次修理质量不合格的单位，坚决取缔其与我公司的修理业务。

（5）严禁承修单位把设备转包给不具备修理资质的单位，一经发现，坚决取缔其与我公司的修理业务。

4、其他规定

（1）、对设备修理程序上，我公司实行先内后外、同质比价的原则，在同质同价的前提下，先公司厂点，后外部厂点。

（2）对综采、租赁设备必须按照集团公司设备租赁中心安排计划进行修理，修理完毕经设备租赁中心组织人员验收后方可使用。

（3）对非生产性设备的修理机电科要全过程参与并做好修理台账。

（4）对大修后的40KW及以上的交直流电机必须有检测站试验报告，方可验收。

（5）对不按规定执行、弄虚作假的责任人，除进行经济处罚外，另视情节轻重分别给予调离本本岗位、待岗等行政处理

第三篇：XX物业绿化养护计划管理规程

绿化养护计划管理规程

1.0目的规范绿化养护计划工作、确保工作质量。

1.0适用范围

适用于同景物业公司各项目开展的绿化工作。

2.0职责

3.1主管或绿化班长负责制定绿化养护计划，并监督实施，并对不合格情况

进行跟进处理。

3.2绿化员依照本规程实施具体绿化养护工作。

3.0程序要点

4.1一月（小寒、大寒）

4.1.1全年最冷的月份需注意植物防寒保暖；

4.1.2对植物进行冬剪、积肥；

4.1.3防治病虫害，在树根下挖越冬蛹、虫茧，剪去树上虫包（茧）；

4.1.4保持绿地整洁，清除枯枝杂物；

4.1.5制定本工作计划；

4.2二月（立春、雨水）

4.2.1气温略有回升，但气温仍较低，仍需要注意树木防寒；

4.2.2继续对树木进行冬剪，继续积肥；

4.2.3防治病虫害，及排水沟切边整理等工作

4.2.4维护工具，做好春节绿化准备工作；

4.2.52月中旬可开始修剪草坪，同时搂去枯草，疏根松土，并撒草坪复合肥，随后草坪和连续浇灌返青水。

4.3三月（惊蛰、春分）

4.3.1春季植树（3月12日为 植树节）；

4.3.2对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力，分批撤除防寒设施；

4.3.3草坪喷洒3—5度的石硫合剂或波尔多液杀菌、杀虫卵。防治病虫害；/

44.3.4三月上旬应对树木，草坪浇一次水；灌水的同时施有机肥，促进树木发芽；

4.3.4早春对花灌木进行梳理，大树疏枝修剪。

4.3.5一级花坛草花种植；

4.4四月（清明、谷雨）

4.4.1继续进行春季植树；

4.4.2对树木、草坪进行施肥、灌水；

4.4.3发芽前树木修剪、冬季及早春干枯的树木，清除杂草；

4.4.4防治病虫害；

4.4.54月初清除绿地杂草，清除枯枝、黄叶，结合草坪生长情况做一次修剪。

4.4.6 4月中旬，陆续在原栽花地段栽草花，迎接“五一节”。

4.4.64月下旬，拆除防寒设施，草坪追肥，平均5天浇一次透水。

4.5五月（立夏、小满）

4.5.1树木抽枝，需适时灌水，草花及时浇水、移栽；

4.5.2对春花植物花后修剪、更新、除萌芽；

4.5.3中耕除草、追肥、修剪，除杂草，手铺种新草坪，草坪修剪

4.5.45月上旬—中旬，连续3 次喷洒杀菌剂“甲基托布津”或“百菌清”，600—800倍防治褐斑病、枯萎病。随后喷洒杀菌剂“敌敌畏”或

“1605”，1200—1500倍，防治黄杨卷叶螟，防治病虫害；

4.5.55月下旬，主要清除大树的萌蘖枝、枯死枝，同时防治大树的蛀干害虫；

4.5.6修剪及浇水等工作同步进行。

4.6六月（芒种、夏至）

4.6.1给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草；

4.6.2雨季来临前，疏剪树冠枝条；

4.6.3继续铺栽及补栽草坪；

4.6.4草坪修剪、浇水，长势弱的应追肥；

4.6.5由于高温少雨，是草坪粘虫以及大树美国白蛾多发期，用药物及人工方

法集中消灭害虫；

4.6.6做好雨季绿化地排水的准备工作；

4.6.7做好防汛防台来临前的准备工作

4.7七月（小暑、大暑）

4.7.1抗旱灌水，对绿化及时浇水，浇水要避开中午，在早晚进行；

4.7.2尽量不施肥，加强草坪疏根松土工作中耕除杂草；

4.7.3修剪树木、抽稀树冠防风；

4.7.4继续做好防汛防台来临前准备工作；

4.7.5进入高温、多雨季节，病虫害频繁发生，要加强药物喷洒次数；

4.8八月（立秋、处暑）

4.8.1抗旱灌水，对校园绿化及时浇水；

4.8.2树木修剪及进行整形修剪；

4.8.3修剪草坪，修剪后浇水施肥，中耕清除杂草；

4.8.48月中下旬，连续3—5次喷洒600倍“粉锈宁”，防止锈病的大面积发

生，防治病虫害；

4.9九月（白露、秋分）

4.9.1全面整理绿地，剪除干枯枝，病虫枝，遇干旱时浇水；

4.9.2播种冷季型草坪的最适宜季节；

4.9.3中耕清除杂草，对生长弱的树木，草坪追肥；

4.9.49月下旬重点更换枯败草花花坛，迎接国庆；

4.9.5高羊茅草坪割草；

4.9.6防治病虫害；

4.9.7草坪进入旺盛生长期，应多施磷肥、钾肥，少施氮肥。同时加大浇水量

及浇水频率，促进草坪生长健壮，以利越冬；

4.10十月（寒露、霜降）

4.10.1 对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期；

4.10.2 清除杂草枯枝落叶，避免病虫害蔓延；

4.10.3 防止病虫害；

4.10.4 加强对草坪浇水、施肥，延长绿期。

4.10.5 普遍施一次有机肥。

4.10.6 根据气温情况，大树灌防冻水，随后封坑。

4.11十一月（立冬、小雪）

4.11.1 秋季植树；

4.11.2 给树木深翻施基肥；

4.11.3 防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫；

4.11.411月上旬准备材料，对应防寒苗木，打防风障，同时原有大树加固支

架。4.11.5 备土，备肥。

4.12十二月（大雪、冬至）

4.12.1 树木防害，对悬铃木、香樟等树木涂石灰水；

4.12.2 冬季树木修剪；

4.12.3 清除越冬虫害；

4.12.4 做好绿化机械维修和保养工作；

4.12.5 总结全年工作；

4.13

4.14

4.0

5.0

全年注意防火工作。全年对绿地进行保洁，及时清除绿地内的石块、枯枝落叶等杂物。质量记录相关支持文件

第四篇：物业维修养护计划

一、计划和实施

目的：通过对建筑物有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

1． 立健全公共设施管理台帐及其技术性资料明细表，完整率、准确率达

100%。

2．3．

4．5． 建立公共设施管理制度、操作规程，维修保养及维修记录完整。共设施无随意改变用途记录。用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。路灯、走道灯等无残缺，无锈蚀，粘贴破损现象，路灯及走道灯完好率达

95%以上，6． 井盖无残缺，丢失现象，路面井盖不影响车辆和行人通行，各种井盖加盖

密封，完好率达100%，维修或移动须标识并做好防范措施。

7．8．

9． 公共道路路面通畅，平整，排水通畅，完好率达100%。化粪池、积沙井、明暗沟无阻塞现象，各类盖板完好率达100%。停车场完好率达98%，维修须标识并做好防范应急措施。

10． 天台无积水、无渗漏，隔热层完好无损。

11． 墙体、外墙无脱落，无破、无渗水。

12． 楼梯、墙面整洁无损，扶手完好。

13． 房屋外观（玻璃幕墙）整洁、无污迹、无破损。

14． 区域标识明显，完好率达100%，区域主入口处设有引路平面示意图，主

要路口有路标。

15． 楼梯及走道通畅，无阻碍物及杂物堆放。

16． 墙面基本完好，无乱贴、乱画、乱涂现象。

17． 屋面无滴漏现象，维修及时率、合格率达100%。

第五篇：物业园林绿化养护合同

物业园林绿化养护合同

甲方

:XXXXXXX 乙方:XXXXXXX 为加强绿化养护管理,保证绿化养护服务质量,甲方将周边绿化养护工作发包给乙方,由其为上述区域提供专业化绿化养护管理,为明确合同双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致特订立合同如下,以资双方共同遵照执行。

一、物业基本情况: 公共绿化面积XXX平方米,。

二、绿化养护服务范围: 绿化养护范围建议辅以图纸标明并由双方签章确认后作为本合同附件

三、绿化养护承包方式: 采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包设备、包酬金的方式。

四、绿化养护合同有效期: XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满如需续约,甲乙双方应另行协商确定。

五、甲方责任:

1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作,发现问题及时通知乙方,要求乙方及时予以处理,对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。

2、如遇绿化养护特殊工作需求时(如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况), 需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作。

3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等,以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业。

4、无偿提供绿化养护工作所需之水电。

5、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复及完善乙方自行增加的设施除外)。

6、按合同约定为乙方办理结算手续。

六、乙方责任:

1、乙方应严格按本合同约定及其投标书中的承诺为甲方受托管理的瑞海姆田园度假村绿化提供专业化的养护管理;严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度,服从甲方的管理,爱护甲方及小区财物,维护甲方良好形象。

2、乙方派驻甲方的所有工作人员,必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间,所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗,每日按要求到管理处指定位置签到,工作时间不得擅离岗位。

3、按照双方协商人数,选择素质良好,技术娴熟,形象好,身体健康的专业人员(至少有一名经管理处认可的现场主管,需24小时待命)进场作业。

4、每月25日之前将下月绿化养护工作计划以书面形式交甲方审核;每月28日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结。调整的月度工作计划需要报甲方备案。

5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因,随意将本小区的绿化员工调离;确需调离的,需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施。

6、如遇有关部门进行检查,乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位,如因乙方原因未能通过有关检查,乙方将负责全部违约责任,甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。

7、日常工作中,乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时,应及时通知甲方。

8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次,每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包范围内的绿化养护情况,并积极征询甲方意见,加强沟通,不断提高服务品质。

9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划,负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行,乙方应及时做出相应调整,以保证本合同项下绿化养护质量。

10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见,认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。

11、一年园林养护工作具体安排: 一月份:全年中气温最低的月份,露地树木处于休眠状态。

二月份:气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。

三月份:气温继续上升,中旬以后,树木开始萌芽,下旬有些树木(如山茶)开花。

四月份:气温继续上升,树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。

五月份:气温急骤上升,树木生长迅速。

六月份:气温高。

七月份:气温最高,中旬以后会出现大风大雨情况。

八月份:仍为雨季。

九月份:气温有所下降,迎国庆做好相关工作。

十月份:气温下降,十月下旬进入初冬,树木开始落叶,陆续进入休眠期。

十一月份:土壤开始夜冻日化,进入隆冬季节。

十二月份:低气温,开始冬季养护工作。

七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准:(一)乙方保证从200 年 月 日起即安排 人进行入 小区绿化养护现场。

(二)工作时间: 乙方应当按照附件三《绿化养护工作情况说明》中的约定安排作业时间;除经甲方另行批准同意外,不得有时间差。(三)除非双方另行约定,乙方派驻甲方工作现场的绿化养护人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供绿化管理服务。

(四)工作质量标准: 乙方应当按照附件一《绿化管养标准》和附件二《绿化养护作业频次标 准》规定的标准执行。

(五)在绿化养护用水用电管理方面,乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益:

1、不使用破损的水管;

2、在浇水时尽可能采用喷灌;

3、教育培养员工节水意识;

4、及时提交月度用水计划;

5、其它节水措施。

八、承包费用标准: 绿化养护服务承包费用:

1、因现种的草坪年限已到每年需更换25%左右即更换4000来方米,每平米合16元, 每年补种草坪费用为64000.00元。

2、每年在行道边加种些开花类花卉,每年需种植15000株左右,每株3.00元,合计草花费用为45000.00元。

3、绿地总面积为3.8万平方米,每平方米每年7.5元综合养护费,计年养护费为:285000.00元。

4、年费用总计为:394000.00元(叁拾玖万肆仟元整)均月费用为:32833.33元。

九、付款方式: 费用按月结算,每月10日前,乙方持其开具的服务发票交给甲方结算上月的绿化养护承包费,甲方收到乙方发票之日起10日内通过银行支票付款。

十、合同履行保证金: 乙方需向甲方交纳合同履行保证金壹万元整,本合同到期后的一周内,返还合同履行保证金。如发生下列情况,合同履行保证金不予返还或相应扣减:

1、乙方未履行本合同约定的义务;

2、因乙方原因给甲方造成经济损失。

十一、违约责任:(一)甲方下属管理处在不定期检查中,发现以下严重不合格项情况之一,甲方有权直接扣除乙方月合同款的0.3%(不定期检查不计入周检结果中):

1、在同一周的检查中,发现经管理处指出为错误作业的,重复出现三次;

2、在同一周的检查中,绿化作业垃圾连续三天未清理;

3、在规定的整改时间内未完成整改项目(因不可抗力原因而无法完成的除外);

4、员工离岗时间超过半小时或当值时间内发生与工作明显无关的行为;

5、其他有违职业操守或客户意见较大,经查证属实的行为或结果等。

(二)无论任何原因,乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵,扣除扣乙方月合同款的2%;与甲方、业户发生打架斗殴行为,乙方应立即调换绿化员工,并扣除乙方月合同款的10%,依次类推。(三)工作期内如有绿化养护人员短缺,甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。

(四)工作期内如使用的绿化物料、苗木、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、规格、数量要求等,甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。

(五)如乙方服务质量下降,甲方以书面形式通知后十天仍未改善,甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善,而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风、山洪等,而乙方未能及时处理,甲方有权雇佣工人进行有关工作,一切费用从合同款中扣除;由于不可抗力原因除外。

(六)因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作,受资金不到位影响而未能采购到物料、苗木等,导致养护作业难以开展时,甲方不能在未付款期间对乙方给予有关罚款(日常养护除外)。

(七)合同履行期间,因甲方失去物业管理权或因业主反对而导致本合同无法履行的,本合同自动终止,双方互不承担违约责任。

(八)因下列情形之一发生的,甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金;由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部分的,乙方仍应赔偿:

1、乙方严重违反合同约定,影响小区环境、降低服务质量、服务质量难以为继或导致甲方其他方面的严重损害,经甲方书面警告仍无效果的;

2、在国家、省、市、区等各级检查和创优等园林绿化质量评比过程中,小区绿化未能达标的;

3、乙方将本合同权利义务分包或变相转包的。

(九)甲方连续三个月未能支付乙方绿化养护承包费的,乙方除有权选择解除合同以外,还可向甲方追索延迟支付的绿化养护承包费。

十二、赔偿责任:

1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用,乙方任何员工因意外伤亡,甲方概不负责;

2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失,乙方须负完全法律责任,并赔偿甲方遭受的一切损失;若乙方不付上述费用时,甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用,不足之数由乙方另行支付;

十三、其它事项:(一)双方本着友好合作的原则商定,乙方进驻甲方现场后,若因绿化面积扩大/ 缩小或者增加绿化改造工程时,需增加/减少费用时,由双方另行协商议定;(二)为便于双方的正常工作联系,乙方自行配备对讲机及相应设备;乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息,并保持工作期间通信状态良好;(三)未经双方同意,任何一方不得透露合同相关内容;(四)本合同未尽事宜,由双方协商解决,并可另行订立补充协议;若协商不成,交由当地人民法院裁决;(五)、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,并具同等法律效力;(六)、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方(盖章):XXXXXX 乙方(盖章):XXXXXX 代表签名:XXXXXX 代表签名:XXXXXX XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日