按揭贷款指引(工行)[五篇材料]

第一篇：按揭贷款指引(工行)

中国工商银行股份有限公司珠海分行工行按揭轻松快捷 客户须知：

一、申请按揭的条件

1、借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、借款人有固定工作或有稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息能力，并能提供真实可信的收入证明文件。

3、借款人申请贷款的年限加上现有年龄不超过70岁。

4、房产有共有人的，必须确定其中一个作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件；其他共有人同时作为借款共同申请人并共同办理抵押贷款有关手续。

5、贷款共同借款人是未成年人的，其法定监护人（一般为亲生父、母）必须也是共同产权人和借款人。

6、外地人购房，如能提供一年以上（含一年）的纳税证明或社保证明，可按本地人购房政策受理。

7、按照国家政策，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数，家庭成员仅指借款人及其配偶和未成年子女。借款人家庭成员正在使用或曾经使用过按揭贷款的，按照第二套住房执行，即贷款首付六成,利率执行基准利率上浮10%。首套购房首付最低3成，利率为基准利率。暂停对外地客户及第三套住房贷款。

二、按揭贷款申请人须提供的资料：

1、身份证明（复印件6份）

2、婚姻关系证明（未婚证、结婚证、离婚证或能证明夫妻关系的户口簿）。复印件2份，户口本。

3、借款人收入证明。（如由工作单位开具的收入证明需原件）

一般可提供由工作单位开具的收入证明，也可用工作证明、职业证明和代发工资存折代替收入证明；若借款人为自有公司法人代表或个体工商户，需提供自有公司营业执照、完税证明或财务报表作为收入依据。

贷款金额超过30万元的借款人，要求提供近半年的活期存折、定期存单、基金、股票、有价证券、个人名下房产证、汽车行驶证等作为收入佐证。

4、与发展商签订的购房合同。

5、已缴交首期楼款的证明(专用发票或收据)，首期楼款+贷款金额=总购房------------

中国工商银行股份有限公司珠海分行工行按揭轻松快捷 款。

6、珠海工行的活期存折或卡(为个人结算帐户，可设密码，用于每月归还贷款本息)。

7、如申请公积金贷款的，需提供公积金缴交存折（打印最近一期缴交情况），在第一笔公积金贷款没有结清的情况下，同一人不得申请第二笔公积金贷款。

8、如贷款申请人中有未成年人，则其监护人必须也是共同申请人，需提供监护关系证明，包括能证明监护关系的户口本或出生证（父母离婚的需提供离婚证明及子女抚养权归属证明，领养人的法律认定证明）；若这些资料不能证明其监护关系，则可到公证处出具一份出生公证书。

9、银行需要的提供的其他资料。

以上资料均须提供原件，经核对后留复印件。

贷款办理流程

签订《商品房购销合同》并缴纳首期款---→客户面谈提交资料并签署按揭贷款相关合同及协议---→银行审批贷款---→将审批通过客户名单通知开发商及律师行办理预购登记---→律师行办理抵押备案证---→银行凭抵押回执单发放贷款---→客户按期供款

咨询热线：

拱北支行：（0756）8123995，8887056，珠海分行：（0756）3328649

中国工商银行股份有限公司珠海分行

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第二篇：住房按揭贷款指引

个人住房按揭贷款指引

一、申请人需提供以下资料

1、借款人及配偶（如果有）身份证原件。

2、借款人及配偶（如果有）户口簿。

3、借款人婚姻关系证明：（1）未婚的出具民政部门开具未婚证明

（2）离异、丧偶后的出具未再婚证明

4、借款人收入证明（农行指定格式文本），近期三个月的工资表，由单位加盖公章。

5、个体经营者收入证明：（1）已年检的营业执照原件

（2）国、地税税务登记证原件

（3）近期三个月的税票（所得税）原件。

6、商品房购房合同原件，商品房购房首付发票.在借款期限内，如遇人民银行贷款利率调整，自下年1月1日起，按新的贷款利率和罚息执行。

住宅：贷款期限1-3年------年基准利率6.65%

贷款期限4-5年-------年基准利率6.90%

贷款期限6-20年-----年基准利率7.05%

商业网点：贷款期限3-5年----年基准利率6.90%上浮30%后执行8.97%

贷款期限6-10年----年基准利率7.05%上浮30%后执行9.165%

三、相关部门费用收取

1、契税―――个人住房：房屋总价的1.5%，（不超过144平方米）

--------商业网点：房屋总价的4%

2、房屋维修基金：房屋总价的2.5%

3、抵押登记费：贷款金额的1.5‰

4、公证费：贷款金额的3‰

5、保险费：250000×81.6=2040元

6、其他相关费用

四、偿还贷款本息方法

我行按照等额本金递减还款的还款方式，较其他还款方式最大的好处是减少借款人的利息支出。借款还满一年后可选择提前偿还部分贷款本金（按万元的倍数），三年后可全部还清贷款。

业务咨询电话：7177960 业务受理地点：辽阳县农行客户部

地点：辽鞍路63号县审计局对过

中国农业银行股份有限公司辽阳县支行

第三篇：农行工行按揭流程

农行个人一首房贷款客户需提供基本资料清单

1.身份证原件及复印件已婚人士需提供夫妻双方身份证原件及复印件

2.未婚：书面未婚声明和户口本原件及复印件

已婚：结婚证原复印件或户口本之一。

离异：离婚证明书或判决书之一或户口本已记载‘离婚’，存

婚姻状况未婚声明原件。

证明原件丧偶：配偶死亡证明原件复印件，户口本中记载‘丧偶’或提供户口本及复印件未婚声明也可以，留原件。

未婚：提供书面未婚声明和户口本原件，留原件。

3.借款人还款能力证明

工薪供职类人士：借款人所在单位出具的收入证明书（农行提供制式收入证明书，借

款人所在单位填写并盖章）农行留存原件。

个私业主类：可不提供制式收入证明，但应由农行客户经理对其流动资产及房产情况

进行调查后认定。

4.购房合同：各类人士商品房买卖合同原件留存原件。

5.首付款证明：正式发票借款人提供发票原件复印件，留复印件。

普通收据提供经本人签字确认的首付款收据原件复印件，留复印件。

工行个人住房按揭贷款

1：年满18周岁，有完全民事行为能力，有稳定收入的自然人（收入是月还款额的2倍(含)以上）。

2：已签订购房合同，首套房屋交足3成首付款，第二套房经贷款须交足6成首付，第三套房屋暂时不放。

3：需提供双方身份证户口本结婚证明原件复印件，双方收入证明及所在单位营业执照复印件，打印3~6个月的工资历史明细流水账（以现金方式领取工资的可提供日常存取款银行账户流水账）.单身：须有民政部门出具的未婚证明和保证人，单提供保证人及配偶身份证，户口本，结婚证原件，收入证明及工资流水账。离异单身：本人及保证人上述资料处，还要提供离婚证明和离婚协议或者法院出具的判决书。

4：提供首付款发票原件复印件，购房合同原件。

5：夫妻双方或借款人及保证人夫妻到场签订贷款申请和银行要求的其他资料。6：预售许可证复印件和开发商担保函。

7：提供借款人本地工行卡作为取款申账户

8：其他未提及的具体细节有工行根据具体情况给予解释和要求

未满18周岁只能一次性交款

第四篇：工行按揭资料须知

中国工商银行按揭人基本资料

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明等）原件及复印件；2、3、4、5、借款人固定住所证明； 借款人收入证明及职业证明； 贷款人要求的其他文件或资料 借款利率一至三年（含三年）6.65%，三至五年（含五年）

6.9%，五年以上7.05%

备注：以上资料准备齐全后需本人亲自去工行签订按揭合同

中国工商银行按揭人基本资料

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离

婚证、未婚证明等）原件及复印件；

2、借款人固定住所证明；

3、借款人收入证明及职业证明；

4、贷款人要求的其他文件或资料

5、借款利率一至三年（含三年）6.65%，三至五年（含五年）

6.9%，五年以上7.05%

备注：以上资料准备齐全后需本人亲自去工行签订按揭合同

第五篇：工行贷款承诺书

承 诺 书

中国工商银行凯里分行：

根据委托人**********的委托，我们将对抵（质）押物（权）位于*****************的土地使用权价值进行评估，并于2014年12月17日已出具了“黔惠土估（2015）*****号《土地估价报告》”。在估价过程中，我们将按照有关土地估价法规规范执业，并郑重承诺如下：

（一）我们具备从事抵（质）押物（权）价值估价的资格，通过最近年检，且无行业协会处罚、惩戒，及其他不良记录；从事抵（质）押物（权）估价业务的注册土地估价师熟悉“担保法”的相关知识和贷款企业的有关情况，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的估价业务。

（二）在估价工作中遵守相关法律、法规和估价准则规定；做到诚实正直，勤勉尽责；严格恪守谨慎、独立、客观、公正原则。

（三）抵押目的、抵（质）押物（权）、估价假设、价值类型和估价方法之间存在合理的逻辑关系；支持估价价值的资料和数据真实、完整、合理。

（四）不出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的估价报告，不出具高估或虚假抵（质）押物（权）价值的估价报告。

（五）通过委托人及时向贵行提供执业报告原件、估价技术分析

报告以及与估价价值有关的数据和资料；支持和配合贵行调查人员到现场勘察、查检；积极答复贵行押品价值估价人员对执业报告的疑问并适当提供技术咨询。

估价机构：（签章）

有关注册土地估价师：（签字）

2014年12月19日