房地产银行按揭程序及相关资料

第一篇：房地产银行按揭程序及相关资料

银行按揭程序及相关资料

根据目前政策

一、首付比例

1、客户购买首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付总房款的30%。

高档住宅：最低首付总房款的40%。

2、客户购买二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付总房款的60%，利率在基准利率的基础上上浮10%。高档住宅：最低首付总房款的70%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

3、三套住宅目前均不办理银行按揭

4、商业：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮30%。

二、客户所需提供的基本资料

1、商品房购房合同

2、首付款收据

3、借款人及配偶身份证复印件（正反两面）。

4、借款人及配偶户口册复印件或户口证明原件，户口册需加印户主页。

5、借款人及配偶婚况证明，已婚：夫妻双方结婚证复印件未婚：到当地民政局开具未婚证明（须原件）。

6、借款人及配偶还款证明（既经济收入证明加盖单位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同还款人为教师、警察、会计等职业，需提供相关职业资格证书。（经济收入证明即可）

（2）借款人及共同还款人若为个体工商户，需提供营业执照、税务登记证、近3个月完税证明、银行存款账户复印件、每月销售明细表或日记账。

（3）借款人及共同还款人若为有限公司法定代表人或股东，需提供该公司营

业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法定代表人身份证复印件、近期财务报表。

三、客户在办理银行按揭时的相关审查问题

1、户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时如何提供有效证明？

答：当地派出所开具户口证明

2、客户结婚年限已久，结婚证遗失或结婚证上出生年月跟身份证上号码不一致的处理方式

答：证件遗失：到当地民政局补办结婚证；补办。号码不一致：带双方身份证及户口册到到当地民政局开具相关证明或补办结婚证。

3、未婚证明的形式是以声明还是以民政局或单位出具便可？

答：未婚证明需到当地民政局开具未婚证明，按揭有效期为一个月。

4、夫妻不在同一处或无法同时到场，办理按揭是否必须采取委托公证？ 答：在有一方未能到场的情况下，必须委托公证。

5、离异的夫妻除提供离婚证还要提供哪些资料？

答：提供当地民政局开具的离婚未再婚证明，且有效期为1个月。

6、收入证明是否由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

7、推荐书是否也由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

8、公积金与商业贷款怎样组合办理？

答：5月份新政策下达后，办理过银行按揭的均不可办理公积金贷款。

9、多次提前还贷有如何要求？

答：目前银行提前还贷款有以下要求：按揭款放款6个月后可已万为单位提前还一部分贷款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋贷款。还款额的利息计算截至日期到具体还款时间为准。（注：提前还款需想银行提交申请）

10、客户交件、审查、放贷需多长时间？

答：一般需1个月左右的时间，具体情况以客户收入及工作单位决定。

11、未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭

答：未满18岁的不可以办理银行按揭，退休的要看客户的实际年龄（男士65

岁，女士60岁）

12、外省户口在当地买房办理按揭有何要求？

答:目前针对外省户口在呼市买房一般不受理银行按揭。除非该客户在呼市当地

工作，且能提供相关纳税证明及社保。

四、其他

根据目前银行的政策，除公务员，事业单位，大型国营企业外，其他购房客户

在办理按揭时均有可能提供以下材料：

1、找担保人（担保人必须为公务员，事业单位或大型国营企业员工）

2、对年龄较小，未婚，贷款金额较大的借款人，需增加共同还款人（一般指借款人父母亲）

3、预存保证金壹万到叁万左右（这部分钱要一年以后才可以取出自行支配）

4、购买理财产品壹万到叁万左右（类似于基金）

5、公司提供全程担保，和客户签订商品房回购协议等。最终以银行审核结果为准！

第二篇：房地产银行按揭程序及相关资料

银行按揭程序及相关资料

根据目前政策

一、首付比例

1、客户购买首套住宅首付款比例（仅限曲靖本地户口，外地户口均按照二套放处理）

普通住宅：最低首付总房款的30%，利率在基准利率的基础上下浮15%。高档住宅：最低首付总房款的40%，利率在基准利率的基础上下浮15%。

2、客户购买二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮10%。高档住宅：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

3、三套住宅目前均不办理银行按揭

4、商业：最低首付总房款的40%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

二、客户所需提供的基本资料

1、商品房购销合同

2、首付款收据

3、借款人及配偶身份证复印件（正反两面）。

4、借款人及配偶户口册复印件或户口证明原件，户口册需加印户主页。

5、借款人及配偶婚况证明，已婚：夫妻双方结婚证复印件未婚：到当地民政局开具未婚证明（须原件）。

6、借款人及配偶首付证明（加盖单位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同还款人为教师、警察、会计等职业，需提供相关职业资格证书。

（2）借款人及共同还款人若为个体工商户，需提供营业执照、税务登记证、近3个月完税证明、银行存款账户复印件、每月销售明细表或日记账。

（3）借款人及共同还款人若为有限公司法定代表人或股东，需提供该公司营

业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法定代表人身份证复印件、近期财务报表。

三、客户在办理银行按揭时的相关审查问题

1、户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时如何提供有效证明？

答：当地派出所开具户口证明

2、客户结婚年限已久，结婚证遗失或结婚证上出生年月跟身份证上号码不一致的处理方式

答：证件遗失：到当地民政局补办结婚证；补办。号码不一致：带双方身份证及户口册到到当地民政局开具相关证明或补办结婚证。

3、未婚证明的形式是以声明还是以民政局或单位出具便可？

答：未婚证明需到当地民政局开具未婚证明，按揭有效期为一个月。

4、夫妻不在同一处或无法同时到场，办理按揭是否必须采取委托公证？1

答：在有一方未能到场的情况下，必须委托公证。

5、离异的夫妻除提供离婚证还要提供哪些资料？

答：提供当地民政局开具的离婚未再婚证明，且有效期为1个月。

6、收入证明是否由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

7、推荐书是否也由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

8、公积金与商业贷款怎样组合办理？

答：5月份新政策下达后，办理过银行按揭的均不可办理公积金贷款。

9、多次提前还贷有如何要求？

答：目前广发行提前还贷款有以下要求：按揭款放款3个月后可已万为单位提前还一部分贷款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋贷款。还款额的利息计算截至日期到具体还款时间为准。（注：提前还款需想银行提交申请）

10、客户交件、审查、放贷需多长时间？

答：一般需1个月左右的时间，具体情况以客户收入及工作单位决定。

11、未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭

答：未满18岁的不可以办理银行按揭，退休的要看客户的实际年龄（男士65

岁，女士60岁）

12、外省户口在当地买房办理按揭有何要求？

答:目前针对外省户口在曲靖买房一般不受理银行按揭。除非该客户在曲靖当地

工作，且能

提供相关纳税证明及社保。

四、其他

根据目前银行的政策，除公务员，事业单位，大型国营企业外，其他购房客户

在办理按揭时均有可能提供以下材料：

1、找担保人（担保人必须为公务员，事业单位或大型国营企业员工）

2、对年龄较小，未婚，贷款金额较大的借款人，需增加共同还款人（一般指借款人父母亲）

3、预存保证金壹万到叁万左右（这部分钱要一年以后才可以取出自行支配）

4、购买理财产品壹万到叁万左右（类似于基金）

5、公司提供全程担保，和客户签订商品房回购协议等。最终以银行审核结果为准！

第三篇：房地产银行按揭知识

银行按揭知识

挤兑 “挤兑”英文名“run on banks”。在银行业中为固有名词，是指在银行券流通的条件下，银行券持有者争相到发行银行券的银行要求兑现贵金属货币的现象。当一家银行的信用发生动摇，准备金不足，银行券兑现发生困难，就会发生挤兑。挤兑可能使一家银行倒闭，甚至波及整个银行业。现在一般是指存款户集中地大量地到银行提取现钞。

同业拆借

同业拆借是指金融机构(主要是商业银行)之间为了调剂资金余缺，利用资金融通过程的时间差、空间差、行际差来调剂资金而进行的短期借贷。我国金融机构间同业拆借是由中国人民银行统一负责管理、组织、监督和稽核。金融机构用于拆出的资金只限于交足准备金、留足5%备付金、归还人民银行到期贷款之后的闲置资金，拆入的资金只能用于弥补票据清算、先支后收等临时性资金周转的需要。

准备金

准备金（reserve）商业银行库存的现金和按比例存放在中央银行的存款。实行准备金的目的是为了确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。中央银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。这个制度规定，商业银行不能将吸收的存款全部贷放出去，必须按一定的比例，或以存款形式存放在中央银行，或以库存现金形式自己保持。准备金占存款总额的比重，称为准备率。

人民银行

中国人民银行1948年12月1日在华北银行、北海银行、西北农民银行的基础上合并组成的。1983年国务院决定中国人民银行专门行使国家中央银行职能。含金融风险防范与化解、统计数据、银行卡、金融规章、反假货币工作、公告栏等。中国人民银行是中华人民共和国的中央银行，中华人民共和国国务院组成部门之一。中国人民银行根据《中华人民共和国中国人民银行法》的规定，在国务院的领导下依法独立执行货币政策，履行职责，开展业务，不受地方政府、各级政府部门、社会团体和个人的干涉。

商业银行

商业银行（Commercial Bank）是百姓、企业、政府、机构等最常用的银行。银行有多种，如中央银行、商业银行、投资银行、政策性银行、储蓄所、信用社等等。不同银行的目的、作用、功能、操作、经营范围、经营科目、服务对象、对风险的容忍度等等有很大区别，甚至完全不同，不能一概而论。商业银行的主要业务范围包括吸收公众、企业及机构的存款、发放贷款、票据贴现及中间业务等。它是储蓄机构而不是投资机构。

银行靠信用卡如何赚钱

1.年费收入。

2.各种超限、超期、提现、挂失等原因的手续费。

3.资金运用收入，你存在卡里的钱，无利息，银行用做投资，利润很大。增加吸储能力。

4.你刷卡消费的商家还要付一部分钱给银行，因刷卡减少现金流量，商家减少财务人员。

产权

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

为什么产权是70年

我国建国后30多年里，一直没有专门的土地管理法规和土地管理机构。城市土地归国家所有，用地则由政府划拨；农村土地归集体所有，集体用集体管，各级政府都没有专门的土地管理部门。土地的使用是无偿的、无限期的、不流动的。然而，在上世纪80年代中期，情况发生了变化：1984年我国粮食产量达到峰值，1985年产量突然下滑，仅1985年一年我国净耕地面积减少了1500多万亩，这使得土地的规划和有偿使用急需国家宏观调控。

基于这些现实状况，1986年3月国务院下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局。国家土地管理局成立后不久，根据我国基本土地情况，在向国务院递交的报告指出，要在全国普遍开征土地使用费。曾参与制定房屋70年产权制度的首任国家土地管理局局长王先进在2011年接受媒体采访时指出，对于城镇住宅，土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的，“这里有一个比较近的样板，就是香港。后来，又考虑到人们的寿命以及最长工作年限为50年，最终把房地产权规定为70年。”

经济学家程永昌表示，上世纪80年代后期，中央重要会议在涉及土地转让的问题时，也对土地使用年限的期限规定进行了多次重大讨论。“土地使用年限长一些行不行”，这是当时中央重要会议讨论的焦点。后来相关部门在制定法律时，将土地使用权由最初的50年有效期变成最高年限70年。而目前阶段，最关键的争论焦点是土地使用权到期以后怎么处理的问题，这才是真正需要解决的问题。

70年产权到期后怎么办

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

担保人

担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

征信 以个人征信系统负责的主管机关中国人民银行营业管理部有关负责人的概括：个人征信系统就是由一个专门的机构给每个人建立一个“信用档案”（即个人信用报告），再提供给各家银行使用。这种银行间通过第三方机构共享信用信息的活动就是征信。有了征信机构的介入，你再向银行借钱时，银行信贷员就可在征得你同意后，查询你的信用报告，这样可以以最快的速度告诉你是否可以提供贷款，节省了时间。个人征信系统一方面是防范金融风险的工具，起到维护金融稳定的作用，另一方面也起到了推进社会信用体系建立的作用。

按揭材料

身份证、户口本、结婚证（单身证明）、收入证明、银行流水

中行：省内

工行：公积金

建行：公积金

招行：利率上浮10%、单身需担保人

交行：首套房证明、收入证明章不得同一家

公积金不需要收入证明、银行流水

需要领取公积金申请表

首套、二套分别

无贷款购房、户口本无因购买商品房迁入、无房产抵押贷款、夫妻双方打了结婚证后，任何一方贷过款都算二套。

第四篇：房地产银行按揭问题

房地产银行按揭问题

一、贷款人应具备的条件？

二、贷款人应准备的材料？

三、夫妻双方只有一方能提供收入证明可否申请贷款？开具的额度是多少？

四、贷款人贷款年龄界定标准？

五、关于提前还贷银行处理办法？

六、怎样界定是否是购买第二套住房？

七、房屋共有权人是否可以作为共同还款人？

九、个人住房贷款相关政策？贷款成数及利率情况？

十、还款方式?

十一、契税收取标准？

十二、结婚购买住房按揭夫妻双方均需要到现场办理贷款吗？

十三、外省人想在烟台买房，请问可以贷款买房吗？

十四、贵行对本地户口与外地户口是怎么界定的？

十五、纳税证明是去哪里开的？我每月工资不到3000能否开出纳税证明来？

十六、对于二套房或三套房贵行怎么界定？名下已经有一套一次性付款的房子，我是否还能贷款？如能贷款，那么利率和首付是按一套算还是二套算？

十七、贷款年限是怎么规定的？

十八、如果需要做贷款担保的话，是那家担保公司？担保费怎么计算？

十九、如果没有单位开收入证明怎么办？

二十、办理住房按揭贷款必须本人办理吗？

二十一、如果之前有过不良信用记录，还可以办理住房按揭贷款吗？

二十二、如果有过其他贷款（不是房贷），目前还未还清或不到还款时间，现在是否还可以继续办理房贷?

二十三、之前给人做过担保或正在给别人做担保，现在还可以办理房贷吗？ 二

十四、不良征信记录出现之后，如何才能办理按揭贷款？

二十五、按揭可以转吗？什么是转按揭？

二十六、转按揭的业务流程是什么？

二十七、转按揭涉及到哪些费用？

第五篇：按揭所需资料程序

办理按揭购房者需提供的资料

一、购房者已婚的提供资料：

1、夫妻双方身份证复印件一式三份

2、结婚证复印件一式三份，没有结婚证的需户口薄已并户证明夫妻关系，如未并户需到当地民政局开夫妻关系证明，一式两份

3、户口薄复印件一式三份，没有户口薄的提供户籍证明原件一式两份

4、首付款收据复印件本人签字并按手印

5、银行开户还款账号

6、收入证明（加盖单位公章，夫妻各一份）

7、银行流水夫妻给一份

8、房管局查档证明

注：房管局取号办理查档——填写查档申请表——交房产证原件及所有人身份证复印件一份——缴费——取回执单

二、购房者未婚的提供

1、身份证复印件一式三份

2、民政局盖章的单身证明一式两份

3、户口薄复印件一式三份，没有户口薄的提供户籍证明一式两份

4、首付款收据复印件，本人签字并按手印

5、银行开户还款账号

6、收入证明（加盖单位公章）

7、银行流水

8、房管局查档证明

注：未婚者一般需要父母作为共同还款人，父母需提供相关资料（同上已婚需提供的资料）

三、购房者离婚或丧偶的提供：

1、身份证复印件，一式三份

2、户口薄复印件，一式三份，没有户口薄的提供户籍证明一式两份

3、民政局盖章的单身证明一式两份

4、离婚证原件或法院判决书原件，公安局开的丧偶证明

5、同已婚需提供资料4、5、6、7、8一样

注：个体工商户及私营业主需提供营业执照，税务登记证，交税证明，组织机构代码

四、其他情况需补充材料

1、如客户个人征信有三次以上逾期的需客户到相应银行开具非恶意拖欠证明，逾期6期，银行不予受理。

2、如客户已有贷款，贷款额高，给其他人担保需具情况提供相应资料：车辆行驶证复印件，担保贷款已还清收据或凭证。

3、外地户籍需提供：本地的纳税证明或一年以上社保证明，本地联系人到银行签字并提供身份证复印件。