第一篇：贷款、过户所需材料
贷款所需材料
卖方：身份证、户口本、结婚证（无婚姻证明）、房产证（预售合同）、土地证、界定卡（经适房、房改房）
买方：身份证(军人士兵证）、户口本、结婚证（无婚姻证明）、近6个月银行流水、收入证明（个体商户：营业执照）、无房证明、首付款、外地出具一年社保或纳税证明
过户所需材料
卖方：身份证、户口本、结婚证（无婚姻证明）、房产证、土地证、界定卡、（商品房契税、维修基金票）、外地出示无房证明
买方：身份证(军人士兵证）、户口本、结婚证（无婚姻证明）、无房证明
华麟房产贷款流程
签订买卖合同→贷款材料→信贷部→银行→初审→复审→资产评估→面签→调查审批→过户抵押→办理他项权证→放款
月供计算公式（等额本息法）所贷金额所贷金额利率月供 所贷月数2
第二篇：过户所需材料
产权过户交易手续所需基本材料
1.房产交易买卖双方需带齐以下材料：
（1）身份证原件
其中：①外籍的提供身份证或护照，②如有委托公证书需提供委托公证书，委托人身份证件复印件、受托人身份证件原件
（2）户口本
（3）结婚证
（4）未婚的提供未婚证明（以户口本为准）
（5）有未成年子女的需提供未成年子女证明（如：独生子
女证或出生证明）
2.车位、店面、写字楼交易买卖双方需带齐以下材料：
（1）买卖双方身份证
（2）卖方结婚证
（3）户口本
3.非本市户口需提供：
自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上的社、医保证明或个人所得税缴纳的证明
4、外籍及港、奥、台人士需提供：
在厦门工作、居住满一年以上的单位证明。（公司开的单位证明）
第三篇：贷款过户流程
贷款过户流程
一.贷款
1.首先卖方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）
2.买方需提供身份证、户口本、结婚证、（单身证明）工资证明、近几个月的工资流水，单位营业执照和税务登记证副本，近三个月的营业税，和最近一次企业所得税的复印件。
3.中行需要先去做预评，其他的银行可以先去递资料。评估费为千分之五。
4.买卖双方一起到银行签字，申请贷款。打首付。
5.回去等通知，审批通过以后去房产局过户。当天领房本，办理他项权证。
6.将他项权证返回银行等银行放款。
7.二手房贷款需1992年以后的房子。房龄加贷款年限不超过30年。贷款期限房龄加借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
二．过户
1..首先买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）
2.买方如果是双桥区或开发区户口的（家庭户），又是首次购房的需提供户口所在地房本的复印件（集体户的需提供户籍证明）。如果不需要免税的话买方提供身份证即可。
3.房屋面积在90平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1%；不符合的契税为3%。
4.房屋面积在90～140平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1.5%；不符合的为3%。
5.面积在140平以上的契税为4%。
6.房本不够五年的交8.65%的地税，够五年的免地税。
7.房改房在办理契税时缴纳房改补税16*面积，土地出让金8*面积。
8.其他还需缴纳测图费：面积*1；交易服务费：面积*3；产权登记费：80元/宗。三．办理土地证
1.原房主未办理土地证的，现房主拿本人身份证和新房本即可办理。
2.原房主已办理土地证的，需带原土地证、买卖契约复印件、新房本、契税证、和现房主身份证。
第四篇：税费、贷款流程、过户流程
业务基础知识
1、产权：商品房、经济适用房，回迁房、房改房、央产房、军产房、乡产房等等。区别在于商品房是以出让方式获得的，其他产权都是划拨方式获得的。只有商品房再次出售的时候不用交土地出让金，其他的在出售的时候必须要补交土地出让金。因为商品房在开发商征地的时候已经向国家交纳了土地出让金，而其他产权是国家以福利的性质，以低价出售的，所以在上市出售的时候必须要补交土地出让金，或者综合地价款。
2、普通住宅与非普通住宅的区别：
普通住宅：面积小于140㎡，非普通住宅：面积≥140㎡
普通住宅：容积率大于1.0，非普通住宅：容积率小于1.03、税费知识：
普通住宅：
契税成交价3%
【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以内按1.5%征收，如个人购买第二套普通住宅契税一律按3%征收】
营业税五年内买入卖出差价 × 5.6%
五年后免征
个人所得税 成交价 × 1%或者买入卖出差价× 20%
印花税成交价 × 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）
非普通住宅：
契税成交价 × 3%
营业税 五年内成交价 × 5.6%
五年后买入卖出差价 × 5.6%
个人所得税成交价 × 1%或者买入卖出差价成交价 × 20%
印花税成交价 × 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值税成交价 × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）
4、过户流程：
第一步：买卖双方到地税窗口交纳应该交的税费，买方需带身份证、暂住证原件和复印
件，卖方带身份证、房本、契税票、购房款发票原件和复印件。
第二步：买方直接在地税窗口刷卡交税。
第三步：交完税后持税票到房管局大厅办理过户手续，买方需带身份证、户口本、结婚
证、外地户口需要带暂住证原件和复印件。卖方带身份证、房本原件和复印件，网签合同，办理完毕后，买方在房管局领证窗口领取新房本，并交80元工本费。第四步：贷款的客户：过完户后担保公司将买方的契税票、房产证交给银行，银行会在此
房抵押完成后将钱放给卖方帐号上。（抵押登记时间在15个工作日左右）。
5、贷款所需资料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人提供暂住证，2、收入证明（月收入开到月还款额的2.2倍），3、财产证明（房产、大额存折、股票、基金、尽量提供），4、银行流水账单（近半年打印出来，银行盖章），5、营业执照副本复印件加盖公章，6、外地人在京工作满5年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。
7、贷款年龄限制：男：不超过65岁，女：不超过60岁
第五篇：贷款过户委托书范本
导语：委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事箱。下面由小编为大家整理的贷款过户委托书范本，希望可以帮助到大家！
贷款过户委托书范本一
委托人：______，_____(性别)，______年__月____日出生，住址 ________________________________________，公民身份号码：_________________。______，_____(性别)，______年__月____日出生，住址________________________________，公民身份号码：_________________。受托人： 年 月 日出生，住址：。_______路____号___(建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________)房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项：
1、前还款一切手续，领取注销抵押凭证并，产抵押部门(或担保部门)办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件;
2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件;
3、到房产抵押部门办理该房产抵押注销手续及签署相关法律文件;
4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》;
5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜;
6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书;
7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》;
8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件;
9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》;
10、代为办理(或放弃)该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件;
11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续;
12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线(数字)电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续;
13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款(或住房公积金贷款)手续，并协助买房人到房产抵押部门(或担保部门)办理该房产的抵押(担保)手续、领取他项权利证及签署相关法律文件;
14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款;
15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁(回迁)手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。
16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件;
17、有关上述房产出售未尽事宜，受托人可以全权处理。本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。
委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。受托人无转委托权。
委托人： 委托人： 二O一 年_____月_____日
贷款过户委托书范本二
委托方：(以下简称甲方)
身份证号码：
代理方：(以下简称乙方)
甲方自愿将坐落于 区 的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方协助办理个人住房贷款并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。
该房屋基本情况：房屋性质：，所有人，房型，房龄约 年，朝向，楼层 层，总层数 层，结构，面积(建筑/使用)平方米，配套设施。
甲方委托乙方为该房屋办理 形式贷款。甲方申请贷款金额为人民币 万元(大写)，贷款年限为 年。(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)
贷款约定：
一、双方责任
甲方责任：
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋服务。并且自愿委托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。
2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。
4、甲方须按照约定向乙方支付委托服务费。
5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。
6、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。
7、甲方必须严格履行本委托书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。
8、甲方应协助乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。
9、若因甲方原因单方导致本协议不能有效、按时、继续履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方承担，乙方所收取委托服务费不予退还。
乙方责任：
1、甲方提供的各种材料及个人信息，乙方应妥善保管，如有丢失，乙方将承担其相应的责任。
2、乙方不得恶意使用甲方提供的各种材料及个人信息，如有，乙方将承担其相应的法律责任。
3、若因乙方原因单方导致本合同不能有效、按时、继续履行，乙方将退还所收取的委托服务费。
4、乙方应严格履行本委托书，协助甲方办理该房屋贷款事宜。
(如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本委托书不能继续履行或履行不必要时本委托书则自动解除，双方互不承担违约责任。)
二、委托费相关约定
1、甲方应于 年 月 日前将该房屋的贷款委托服务费(按实际贷款额的 %为委托服务费)与房屋评估费(总房值的 %)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。(若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的 %)，甲方予签订本委托书时向乙方交纳委托服务费。
2、甲方应于 年 月 日前将该房屋的评估费(总房值的 %)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。其余的委托服务费(实际贷款额的 %)于该房屋审批之后的三天内交予乙方。
三、约定的其他事宜或补充
经乙方核实确认并且同意后签字
乙方签字(盖章)：
经手人：
联系地址：
联系电话：
签约日期： 年 月 日
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