7、1建筑设计方案规划审核事项

第一篇：7、1建筑设计方案规划审核事项

七、建筑设计方案规划审核事项

一、申办所需文件

（一）加盖单位行政印章的送审申请书1份；

（二）修建性详细规划图原件及批复文件复印件1份，反映周环境的照片若干；

（三）设计方案图1式2份（其中1份A3图幅，含电子文件）；

二、批复文件

（一）建筑设计规划审查意见书；

（二）已盖章的设计方案图；

三、批复期限

15天（不含上报审批时间）

四、收费项目

无

五、说明

临城市主要道路两侧建筑物出两个方案（或以上），附彩色透视图。上报规划委会项目设计方案图

要1式20份。

第二篇：规划及建筑设计方案审核意见 正和(施字)004号

辰阳春天规划及建筑设计方案审核意见正和（施字）004号

1.西区沿街立面图中，东侧沿街次入口建议在二层部位贯通，可增加商铺销售面积约40㎡；具体做法可以参照南侧沿街立面图。

2.东、西区多层、高层住宅双阳台连接处由改为

空调板位置

 从建筑设计立面反映为封闭水平格栅，因为该处长年积灰且无法清扫，遇雨水冲刷会污染墙面，空调室外机无法安装、维修；

 原设计施工稍微复杂一些，将会增加建筑成本；

 经过计算，可增加销售面积116㎡；

④ 建议空调板设于各自阳台的端头；

⑤ 运用建筑手法处理立面，同样可以达到立面效果。

3.东、西区沿城南大道15栋多层住宅朝向不太理想；西区有4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，东区有9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#；除东区9#、12#、16#，西区9#、10#仅将住宅平面图按顺时针方向旋转30°；其它住宅

建筑平面布置建议拉直，拉直后，三层以上住宅轴线与商铺轴线请设计单位

调整，1#、2#楼仅拉直；（部分住宅卫生间由直接采光改为间接采光）

4.售楼中心一、二层男卫生间蹲位偏少，一层要根据客户人流量，二层根据办

公人数确定蹲位和小便斗，建议增加或调整；

5.建筑定位总平面图中，售楼中心引出线标示《一层设置公厕》，而售楼中心单

体建筑二层平面图中也布置有公厕，以那个为准；

6.13#幼儿园单体图中：

 医疗室未设计外窗，按窗地比≧1/6；建议设计衣帽、储藏间；

第三篇：住宅小区规划建筑设计方案样本

悠然家园规划建筑设计方案

一、项目概况： 住宅小区位于九江县新城区，南面临城市规划道路，西侧临瑞城路，根据国有土地使用权出让合同，九江县国土资源局于2012年将此用地出让给九江金鑫房地产开发有限公司进行房地产开发（宗地编号），土地总面积8690.28平方米（合10.04亩）。

二、方案简介：整个小区设计为两栋18层南北向住宅建筑南，并有商业、物业及其他辅助用房。商业主要位于城市主要人流方向和小区主入口位置，将配套公建与物业设于小区北出入口处，便于居民使用。区域内的停车以地下停车为主，地上停车为辅。沿主要车行道路设有至地下停车库的出入口。

三、规划技术指标：总用地面积为8690.28平方米.总建筑面积30251.54平方米，地上建筑面积 26040.46平方米（其中住宅建筑面积19952.13平方米,商业建筑面积5855.33平方米，物业社区建筑面积200平方米），地下室建筑面积4211.08平方米，建筑占地面积 3001.58平方米，容积率2.99，建筑密度34.53%，绿地率30.34%。机动车停车位 辆（地上 50 辆、地下99 辆）。共安排 2 栋 18层 商住房（含商业门点）。

四、专家评审意见：该设计方案经2013年9月27日专家评审会评审，认为方案设计内容较为全面，主要设计内容基本符合相关规范要求，总平面布局及建筑内部各功能分区基本合理，原则通过该方案，并提出了进一步修改该设计方案的意见和建议。

五、规划主管部门意见：重新优化地下室布局和地下室出入口设置，减少地面停车位设置，按规划指标设置。

下面请设计单位简要介绍一下规划设计方案。

第四篇：规划、建筑设计方案联合审查申报资料

规划、建筑设计方案联合审查申报资料

（公开出让类项目）规划报建

1、“多规合一”并联申请报告（1份）；

2、规划、建筑设计方案文本及彩色效果图（1份）；

3、经济技术指标统计表及建设、设计单位承诺文件（1份）；

4、对可能产生日照遮挡影响的项目，须提交专业资质单位出具的日照分析报告书及承诺文件；对属于交通影响评价范围项目，须提供交通影响评价报告（1份）。财政投融资类建筑工程项目

1、“多规合一”并联申请报告（1份）；

2、规划、建筑设计方案文本及彩色效果图（1份）；

3、经济技术指标统计表及建设单位、设计单位承诺文件（1份）；

4、对可能产生日照遮挡影响的项目，须提交日照分析报告书及承诺文件；对属于交通影响评价范围项目，须提供交通影响评价报告；对涉及地质灾害区内用地，提供地质灾害评估报告（1份）。财政投融资类线性工程项目

1、多规合一”并联申请报告（1份）；

2、修规或规划设计方案文本及效果图（1套）；

3、管线工程涉及河流、桥梁、公路、港口等用地的，提交有关技术计算书和专业管部门意见（1份）。

第五篇：成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法1

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法(试行)

第一章

总 则

第一条（目的依据）

为加强建筑项目规划条件及设计方案管理，切实维护城乡规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等法律、规章，结合成都市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）

本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区及龙泉驿区伸入中心城范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整管理，适用本办法。

高新区及本市其它区（市）县范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整，可参照本办法执行。

第三条（管理主体及职责）

建管处负责市管重要区域内建筑项目规划条件及设计方案调整管理。各规划分局负责市管重要区域外建筑项目规划条件及设计方案调整管理。

第二章

建筑项目规划条件调整管理

第四条（调整前提）

所有经法定程序审定的建筑项目规划条件，不得随意调整。以招、拍、挂方式取得土地使用权的建筑项目原则上不得调整规划条件。确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，并具备相应的客观条件。

（一）城市总体规划、专项规划、控制性详细规划修编或调整造成地块建设条件发生变化的；

（二）区域或城市重大基础设施、公益性公共设施等城市建设需要的；

（三）国家、省、市有关政策发生变化的；

（四）其它确需调整的事项。

第五条（调整内容及程序）

土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门向我局提出书面申请，根据调整内容不同，执行以下调整程序，主办处室应将调整后的规划条件公示并抄告市国土局，建设单位或个人根据调整后的规划条件向市国土局办理土地使用权变更等手续。

（一）调增容积率指标

调增容积率指标 的主办处室为建管处，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔 2008 〕 227 号）的规定办理。（详见附件 1）

（二）变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模

变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模的，申请方须先按中心城控规调整程序调整控规：属于控规修改的，市管重要区域内由详规处办理控规修改，市管重要区域外由各规划分局办理控规修改；属于控规优化的，市管重要区域内由详规处或建管处办理控规优化，市管重要区域外由各规划分局办理控规优化。控规调整完成后，建管处或规划分局根据控规重新核发规划条件。（详见附件 2、附件 3）

对规划用地性质或公共配套设施的调整属于控规优化的，同时又调增容积率指标的建筑项目，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔 2008 〕 227号）的规定程序办理。（详见附件 1）

（三）调整其它内容

市管重要区域内建筑项目的主办处室为建管处，市管重要区域外建筑项目的主办处室为各规划分局。．调整规划条件中建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位数量等指标的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），报主办处室业务办公会 审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 4）

其中，市管重要区域外总建筑面积 5 万平方米 以上的的公共建筑、市级以上的公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等以及需由市规委会主任会议审定的建筑项目报区政府审查。．调整规划条件中停车方式、道路开口、建筑色彩等其他内容及《成都市中心城区城市设计导则》中相关内容的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），由主办处室业务办公会审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 4）第三章

建筑项目设计方案调整管理

第六条（调整前提）

经法定程序审定的建筑项目设计方案，不得随意调整。确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，在政策法规允许范围之内，并具备相应的客观条件。

（一）规划条件调整；

（二）符合规划条件的调整；

（三）国家、省、市有关政策发生变化的；

（四）其它不可抗拒因素影响建设项目实施的。

第七条（调整程序）

建设单位或个人向我局提出书面申请，市管重要区域内建筑项目的主办处室为建管处，市管重要区域外建筑项目的主办处室为各规划分局。

（一）涉及调整设计方案中建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位数量等其它内容的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），由主办处室业务办公会审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 5）

其中，市管重要区域外总建筑面积 5 万平方米 以上的的公共建筑、市级以上的公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等以及需由市规委会主任会议审定的建筑项目报区政府审查。

（二）涉及调整设计方案中停车方式、道路开口、建筑色彩等其他内容及《成都市中心城区城市设计导则》中相关内容的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），由主办处室业务办公会审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 5）

（三）涉及调整规划条件中容积率指标、建设用地性质或公共配套设施内容和规模的，按照本办法第五条的规定办理。

第四章

附 则

第八条（公开规定）

建筑项目规划条件调整及设计方案调整的公告、公布按成都市人民政府办公厅《成都市城乡规划公开规定》（成办发〔 2009 〕 58 号）文的规定执行。

第九条（实施）

本办法自 2010 年 6 月 1 日起 实施，有效期两年。