2010年宁波市经济适用住房购房申请人所需准备材料[全文5篇]

第一篇：2010年宁波市经济适用住房购房申请人所需准备材料

经济适用住房购房申请人所需准备材料

申请人根据不同情况备齐下列相关证明材料原件和复印件，到户籍所在地受理点办理登记手续。经初核，领取并填写《申购审批表》，由受理点出具《受理单》：

（1）现住房情况资料证明：承租公房（包括单位自管房）的，提供租赁证或租赁合同；如已参加房改还未领取产权证的，请提供房改售房审批表和购房发票；1983年12月17日前承租私房的，提供产权证或租房合同；居住落政私房的，由申请人提供相关依据，报房管部门核定并出具相关证明。自住私房的，提供产权证；拆迁户应提供《住宅拆迁自选安臵协议》、《协议附件》原件和拆迁办提供未购房证明（享受低限标准安臵的，还需提供低限标准申请审批表），“套现金”的还需提供房屋交易契证；夫妻双方或家庭成员户籍不在同一处的应提供另一方户籍所在地住房情况证明；户口本及身份证上记载的地址与现住房地址不一致的，需提供对应地址的房产资料情况；租住宗教产、军产房、集体宿舍的，应提供产权单位证明；因征地、小城镇户改而农转非以及长期居住在农村的居民，需提供当地国土部门出具的未曾有批地建房记录的证明。

（2）户籍证明：申请人和家庭成员户口簿（户籍证明）、身份证；因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所出具的证明，户籍管理中心出具的户籍落户起始证明（如果户口本上能说明的落户年限已达到最高分值则不需要此证明）。

（3）收入证明和家庭财产状况证明：本人及家庭成员上一年度的收入证明和家庭财产状况材料；持《最低生活保障金领取证》、《宁波市城区社会扶助证》或《特困职工证》（以下简称《三证》），只需提供证件，持证人员不需提供收入证明。

（4）家庭成员的婚姻状况证明：结婚的提供结婚证；离婚的提供离婚协议书、法院判决书或调解书原件和复印件；35周岁及以上单身的需提供未婚或未再婚证明。

（5）复转军人及部队证明：复转军人或配偶是现役军人的应由团级以上部队房改办出具是否租住军产房及未购买部队经济适用住房的证明;

（6）烈军属、残疾及劳模证明：属于烈士遗属、因公牺牲军人遗属、一至六级残疾军人或其配偶、市级以上（含市级）劳动模范、1993年至1999年军队复员干部、主要劳动力为重度残疾的家庭，应提供相关证件或相应证明材料。

（7）区住房保障中心认为需要提供的其他资料。

第二篇：准备申购经济适用住房的政策解读

重庆经济适用房政策解读

1申购经济适用房的条件及应提供的资料

一、申购条件：符合下列条件之一的无房（或者无房屋产权房）或者现在人均住

房面积未达到本市住房面积的60％的家庭（备注：17.8平方米以下/人），可申请购买一套经济适用房：

1、家庭均年收入未达到市统计局向社会公布的上城镇居民可支配收入标准的本市城镇居民家庭（备注：15749元/年/人、1310元/月/人）。

2、家庭收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员（3年以上农民工）。

3、驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员（资格审查由重庆市警备区负责）。

二、应提供的资料：

1、申请人及其配偶的身份证复印件；

2、申请人及期配偶的户口簿复印件（必须含全户人员增减页记载复印件）；

3、申请人婚姻证明（未婚由民政局出具未婚证明、已婚出具结婚证复印件、离婚出具离婚证及财产分割协议书和民政局出具离婚后的婚姻证明）；

4、收入证明（申请人为城镇居民的：由申请人所在单位出具月收入和年收入证明、申请人无工作的由户籍所在地的社区委员会和街道出具收入证明、申请人为农村居民的，必须具有三年以上的打工年龄，再收打工单位出具收入证明）；

5、住房证明：

（1）现住房证明：由居住地所在社区委员会出具租房或者其它证明；

（2）未婚的：提供申请人户籍所在地产权交易中心出具的无房屋权属的证明；

（3）已婚的：户口未在一起的，应同时提供夫妻双方户口所在地产权交易中

心分别出具的，夫妻双方的房屋权属证明（例如：夫妻户口分别在沙坪坝和渝中区，沙坪坝和渝中区房屋权属登记中心分别出具夫妻双方的房屋权属证明）。

准备申购经济适用住房的政策解读

2申购人群及准备的相应资料

说明：以下对人群的划分是指当事人的户籍所在地，而并不一定是工作所在地，比如户口在四川，但工作在重庆的情况；另外，以下所指的申请人，是指

购买经济适用房的那个人，比如如果家庭成员有三口，是一个户口本，申请人为儿子，但户口本上的户主却是父母之中的一个人。

一、重庆主城区人

1、主城区居民：

（1）如果主城区居民家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可以申请，凭主城各区房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明；⑤无房证明（或者产权面积证明）。以上五种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

（2）如果主城区家庭人员人均住宅面积达到17.8平方米以上，除非将家

庭某一成员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

2、主城区农民：

（1）如果主城区村民家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可以申请，凭主城各区房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明；⑤无房证明（或者产权面积证明）。⑥3年以上的暂住证明；以上几种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

（2）如果家庭人员人均住宅面积达到17.8平方米以上，除非将家庭某一

成员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

二、重庆非主城区人（即区县）

1、区县居民：

（1）区县城镇居民家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可以申请，凭当地县及县级以上房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明（含劳动合同）；⑤无房证明（或者产权面积证明）⑥三年以上的暂住证（由工作所在地的派出所出具）。以上五种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

一成员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

2、区县农民：

（1）区县农村家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可

以申请，凭当地县及县级以上房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明（含劳动合同）；⑤无房证明（或者产权面积证明）⑥三年以上的暂住证（由工作所在地的派出所出具）。以上五种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

（2）区县农村人均住宅面积达到17.8平方米以上的家庭，除非将家庭某

一成员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

三、外地人

1、外地城镇人口：

（1）城镇居民家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可

以申请，凭当地县及县级以上房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明（含劳动合同）；⑤无房证明（或者产权面积证明）⑥三年以上的暂住证（由工作所在地的派出所出具）。以上五种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

（2）城镇人均住宅面积达到17.8平方米以上的家庭，除非将家庭某一成员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

2、外地农村人口：

（1）城镇居民家庭住房平均面积不到17.8平方米，或者无住房的，都可

以申请，凭当地县及县级以上房管局出具的无房证明（或者产权面积证明），即可以申请，准备的资料有：①身份证；②户口本；③婚姻证明；④收入证明（含劳动合同）；⑤无房证明（或者产权面积证明）⑥三年以上的暂住证（由工作所在地的派出所出具）。以上五种资料的详细说明参见经济适用房申购政策解读1。

员从户口中剥离，另行立一个新户籍，新户籍满足申购条件，即可以申请，准备的资料同上。

四、其它

1、夫妻双方户口不在一起的：

（1）一方满足条件，但另一方户口未从父母户籍中剥离，满足不了申购

条件（主要指产权面积），必须先把户籍从父母户口中剥离后方可申请；

（2）户口已从父母户籍中剥离，但夫妻双方户籍并不在一起的，满足申

购条件，可参照经济适用房申购政策解读1。

2、关于申购人年龄：

（1）如果申购人是主城九区以外的，必须年满21周岁，否则不能作为购

买人申购经济适用房；

（2）申购人是主城九区的，年满18周岁，满足申购条件，或者从父母户

籍中剥离后满足申购条件。

济适用房之：福园尚城

项目位于华岩寺，在二郎有一个智能水表厂，水表厂旁边有一个大顺电器厂，而本项目就是紧挨到大顺电器厂，出门100米就是规划中的轻轨站，项目名字叫福园尚城。经济适用房，只有房产证，没有土地证，五年以后可以补交土地出让金，估计在那个地方，大约每平方米的土地出让金约为200～300元之间，补交了出让金后就是完全产权，就可以交易了。

备注：两室一厅约准备10万，一室一厅约准备8万。

第三篇：经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同1

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本经济适用住房买卖合同后一个月内，持本经济适用住房买卖合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本经济适用住房买卖合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本经济适用住房买卖合同。经济适用住房买卖合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在经济适用住房买卖合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本经济适用住房买卖合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本经济适用住房买卖合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本经济适用住房买卖合同。经济适用住房买卖合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本经济适用住房买卖合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本经济适用住房买卖合同的附件和双方签订的补充协议，为本经济适用住房买卖合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本经济适用住房买卖合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本经济适用住房买卖合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

______年______月______日 ______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人

年 月 日

经济适用住房买卖合同2

卖方(以下简称甲方)

买方(以下简称乙方)

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______.甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________.甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的`人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________.

甲方(签章)  乙方(签章)

法定代表人：  法定代表人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

______年______月______日 ______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人

年 月 日

经济适用住房买卖合同3

卖方(以下简称甲方)：____________

买方(以下简称乙方)：____________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市 _______区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为 _______平方米，国有土地使用证件为 。甲方在上述地块上建设的项目名称为 ，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证 字 _______号)，经北京市房屋土地管理________审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第 _______号。

乙方自愿购买甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _______平方米(包括套内建筑面积 _______平方米，分摊的共有共用建筑面积 _______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 _______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _______元，价款合计为人民币(大写) _____仟_____佰_____拾 _______万_____仟_____佰_____拾 _______元整(小写) _______元。乙方预付的定金 _______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意 _______年 _______月 _______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：____________

银行帐号为：____________

第四条甲方同意在 _______年 _______月 _______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建筑工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________ 。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 _______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按 利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 _______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起和效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。

1.提交北京仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份， 。

甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

身份证号码：____________ 身份证号码：____________

地址：____________ 地址：____________

联系电话：____________ 联系电话：____________

________编码：____________ ________编码;

代理人：____________ 代理人：____________

联系电话：____________ 联系电话：____________

签约地点：____________

签约时间：____________

第四篇：经济适用住房申请书

购买xx市经济适用住房申请书

xxx经济适用住房管理办公室：

我是xxx公司的一名临时工，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。xx市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是xx市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。

看到最近发布xx市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下： xxxxxxxxxxx,我的工资收入每月为600元。目前在xx市xx路xx号居住，居委会已经给我开出了证明，根据我的情况，是完全符合条件的。恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

此致

敬礼

一个十分需要住房的人

申请人：xxx

xx年xx月xx日

北京市经济适用住房领导小组：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

北京市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是樟树市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下：我的家庭人口为2人，我和我女儿。我的工资收入每月为---元。……（根据你自己情况写）

。我们没有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。

恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

此致

敬礼

一个十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*

第五篇：经济适用住房管理办法

《经济适用住房管理办法》

第一章 总 则

第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条 发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条 国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第六条 市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。

第二章 优惠和支持政策

第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

第三章 建设管理

第十三条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。第十五条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

第十六条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。第十七条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。第十八条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。

经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。

第十九条 经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。

第四章 价格管理

第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不

高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十一条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十二条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十三条 价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

第五章 准入和退出管理

第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条 符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第三十三条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

第六章 单位集资合作建房

第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

第三十七条 单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。第三十八条 向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

第三十九条 已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

第四十条 单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

第七章 监督管理

第四十一条 市、县人民政府要加强对已购经济适用住房的后续管理，经济适用住房主管部门要切实履行职责，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。

第四十二条 市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

（一）擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

（二）擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。

（三）未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

第四十三条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。

第四十四条 国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

第四十五条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。

第八章 附 则

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府经济适用住房主管部门会同发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、金融管理、税务主管部门根据本办法，可以制定具体实施办法。

第四十七条 本办法由建设部会同发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局负责解释。

第四十八条 本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。

第四十九条 建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房[2004]77号）同时废止。