正式版审定稿·《墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施细则》

第一篇：正式版审定稿·《墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施细则》

墨香山庄住宅小区 机动车辆管理实施细则

为进一步规范、细化墨香山庄住宅小区（以下简称“小区”）机动车辆的管理制度，构建安全、文明、和谐的墨香山庄生活和居住环境，现根据《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》、《墨香山庄小区机动车辆登记和管理暂行办法》、《墨香山庄住宅小区机动车辆管理暂行规定》等，制定如下机动车辆管理实施细则，供全体业主共同遵守、执行。

一、小区机动车车位按性质共分为两大类，即业主购买的自有车位和小区共有的公共车位。其中，公共车位又分为地上划定车位和地下B库车位。所有车位的日常使用均应接受业主委员会与物业公司的共同管理。

二、小区机动车车位不能满足日益增多的车辆的需要，为尽可能有效解决小区车辆多、车位少即停车难的现状，除部分业主拥有私有车位外，小区将对所有公共车位以有偿方式租赁于符合相关要求的业主使用；同时，努力在符合小区业主整体利益的情况下，依法依规按程序积极争取开辟更多的车位以满足小区业主的停车需求。鉴于目前小区业主拥有机动车超过1500辆，但只有固定车位429个的实际（即地下车位A库193个，B库53个，C库49个，D库45个，其余为地上车位89个），为在紧急情况下有特殊需要进入小区的业主车辆能保证有一个临时应急停车的地方，且不影响消防 1

安全又能确保道路上行人安全与道路畅通，故小区道路只允许有特殊需要之业主的短时间临时停车（全体业主均享有特殊之需的权利），禁止任何车辆单边占道长时间停车。

三、小区机动车公共车位通过抽签的方式进行公平、合理配置，每年举行一次，所有符合相关条件的小区业主均可报名参加，中签业主在与物业公司签订为期一年的《车位租赁合同》并足额缴纳相应的停车管理费后，可以持卡正当使用该车位，在车辆停放及出入等方面，对新一轮中签业主车辆发放小区停车牌，标明车号车位，进出小区将停车牌置于车前方。接受业主委员会与物业公司的共同管理。

四、小区车辆停放管理实行24小时全天候值班制度，由物业公司依照签约全权负责日常管理，业主委员会负责实时监督。所有进出小区的车辆均应服从物业公司的管理，否则，物业公司值班人员有权拒绝放行并对乱停放车辆按规定处罚。物业公司的管理必须依照业主委员会制定的管理要求持之以恒，一视同仁地将车辆管理到位，物业公司对值班人员任何违反小区管理规定造成道路乱停乱放的事实状况，必须按物业相关人员考核奖罚制度从严处理，处理意见及时向业委会报告并向业主通报，坚决禁止以所谓人性化管理为托词放松甚至放任小区星期日和法定节假日的车辆管理，造成车辆管理的随意性与道路乱停乱放；坚决从根子上纠正小区道路管理的混乱，纠正违规占道车辆反复的清理之后又反复在道路乱停乱放现象，必须坚决反对以不正当手段方式赠送香烟、茶叶等礼品或礼金谋取占用公共道路作为“停车位”之私利；为促进物业值班人员依

照规定公平公正地进行车辆管理与秩序维护、保护全体业主的共同利益，制定并落实对物业相关人员的考核、奖励与处罚制度，建立业主委员会委员、楼长与小区志愿者的监督机制并落实相关考核与监督。（物业相关人员考核奖罚制度及其监督制度另行制定公布）

五、所有车辆实行从南大门进入和驶出，南大门双黄线两侧禁止上下货物，小区西大门不允许机动车辆进入小区景观区域。实行按标志线单行线行驶，幼儿园上学放学期间车辆注意避让行人，确保安全。

六、小区南大门设置机动车出入电子门禁装置，小区车辆实行业主自行刷卡进出制度，并严格实行按车位对号停放，没有车位的车辆不得随意进入小区占用公共道路长时间停车。（进入小区的无卡车辆须在不影响大门车辆正常通行的地方停车，登记进入小区的时间、原因等信息并签字确认，领取临时停车牌后可限时进出，限地点停放）。

七、物业公司实施24小时全天候值班制度，值班人员应当严格按照物业公司岗位职责管理规范的要求，认真负责、公平公正、文明礼貌地进行管理，不得擅离职守、无故脱岗，更不能态度粗暴、滥用职权、营私舞弊照顾关系人，一经发现，必须予以严肃处理，惩处结果向业主委员会通报，并接受全体业主的监督。全体业主应当尊重物业值班人员并支持其履行管理工作职责，自觉配合管理，禁止在道路上乱停乱放车辆。

八、小区所有车辆均应按规定停放：从2013年11月1日起，对业主自有车位车辆同时发放停车牌，标明车位车号,进出小区将停

车牌置于车前方。任何人不得占用他人车位，更不得乱停乱放，否则，经物业公司或业主委员会多次（3次以上）劝诫仍拒不改正的，业主委员会会同物业公司可以采取批评教育、对其乱停乱放行为按规定参照无车位临时停车情形实施加倍收费、在小区公示车辆车号与现场乱停乱放照片，乃至寄至所在单位请求支持督促其整改，对租赁公共车位的业主提前收回该业主的停车位且下一年不得参加租赁公共车位的抽签等惩罚措施。

九、小区车辆乱停乱放的日常管理实行贴单管理制度：即初次乱停乱放，将在其车辆前窗醒目处贴上白色告示单，告知其违停一次；再次乱停乱放，将在其车辆醒目处贴上黄色警示单，告知其违停二次；其后，仍乱停乱放的，将在其车辆醒目处贴上红色警告单，告知其已经违停三次，业主委员会将会同物业公司商讨对该车主采取不限于第八条规定的相关惩罚措施。乱停乱放指：为保证特殊之需业主进入小区有序临时停车，在小区道路上划出临时停车位标志线，增加单元门出口两侧道路的双黄线。在双黄线区域停车、在道路的临时停车位之外停车都是在道路乱停乱放。

十、为严肃推进贴单管理制度，所有告知单均应进行统一编号，告知单上面均应如实记录该车辆的车牌号码、违停的具体时间、大致地点、对应类型、贴单人员以及违停次数等等；该单据实行一式两联，一联粘贴于违停车辆前窗，一联交由物业公司留存；条件允许的情况下，可以拍照以补强违停的证据效力，增进查处力度。处罚处理情况每月物业公司统计。

十一、小区有权贴单人员为物业公司值班员。业委会委员、楼

长、小区志愿者经集中学习相关操作规范后，定期领取相关告知单，同样有权协助对违规违停车辆的贴单，以实施公开监督与宣传告知义务。所有有权贴单人员在小区的日常管理中，如发现有机动车辆车主在小区内未遵守本实施细则的，可以随时贴单。协助贴单人员于周六上午将两联单留存联交至业委会办公室值班委员汇总登记，同时移交物业公司处核对存档并处理。

十二、外来车辆原则上不允许进入小区。临时来访车辆必须先下车登记，必须业主接送配合门卫进行严格管理，确系特殊情况方可批准进入小区，且应遵守小区车辆管理规定并停放在临时停车位或其他指定车位，且不得占用业主固定车位、人行通道、消防通道和绿化草坪；否则，物业公司有权立即责令该车辆驶离本小区，由此造成的损失也应一并予以赔偿。

十三、为方便广大业主生活中特殊情况之需，经批准的特殊情况在道路上临时停车的业主（包括自己刷卡进入小区的业主）以及来访者的车辆原则上即停即走、短时间有序停放、不超过半小时；临时停车应严格遵守小区车辆管理规则，临时停车超过一个小时的，将按照南京市的相关规定按次收费（每次临时停车最长不得超过2小时）；对于临时停车不超过一个小时的，可以免予收取相关费用。

十四、小区内商铺经营户、承租户运送货物的车辆，必须参照本细则第六、第十二条之规定先下车登记，批准后在指定位置限时停放，以方便其上下货；对违规在小区内占道超时停放或过夜车辆，物业管理值班人员则必须加强驱离管理，并有权拒绝该车辆再次进入小区。对物业管理值班人员不负责任管理不到位的失职行为，业

主委员会有权予以追究并责成整改，由物业管理处严肃查处。对于超时停车，也将按照本细则第十三条规定加倍收费。

十五、小区内所有车辆必须按规定停放整齐，并保持通道畅通；夜间防盗系统不得扰民；严禁装载易燃、易爆或危险品出入小区；一经发现物业公司将有权会同业主委员会对此类不规范行为予以警告或制裁。

十六、出入小区的所有车辆，必须严格按照小区内的交通标识行驶：车速不能超过每小时5公里，并且禁止鸣喇叭或在夜间开远光灯行使；遇有儿童、老人或其他行动不便人员的，应注意减速避让。

十七、小区严禁载货5吨以上货车或大型客车进出小区，否则给小区道路造成毁损的，还应当足额承担赔付责任。

十八、为了小区整体环境的美观整洁，严禁业主在小区内道路清洗车辆、丢弃车辆垃圾。物业公司须加强巡查并有权责令其予以改正并承担清扫义务。

十九、对不遵守上述相关规范文明行驶或停车，影响小区道路畅通、公共安全，经劝说无效的，物业公司有权会同业主委员会依据本细则对相关业主予以惩处；并适时制定不限于本实施细则的更严格的、更具操作性的管理措施予以规范。

二十、本实施细则自2013年8日28日起予以实施。

墨香山庄业主委员会

墨香山庄物业管理处

二O一三年八月二十四日

第二篇：住宅小区非机动车辆管理规定

江苏金帝物业服务有限公司 JD 住宅小区非机动车辆管理规定

为加强住宅小区非机动车管理，保护非机动车所有人的合法权益，维护小区的公共秩序，结合小区实际情况，制定本规定。

第一条 本办法适用于小区内自行车、摩托车等非机动车停放管理。第二条 物业服务中心负责本小区非机动车公共停车场规划、管理工作，非机动车辆停放在小区的指定位置。

第三条 在小区内楼道口严禁非机动车乱停乱放，业主需将非机动辆统一停放在非机动车停放场，禁止停放在小区单元大厅、楼道、消防通道等位置。

第四条 非机动车在小区内行驶需注意安全，骑车尽量避免走道路中央，靠边行驶，避让机动车辆，禁止骑飞车、自行车快滑或双手撒把。

第五条 非机动车辆放入非机动车停车场后要停放整齐，禁止乱摆乱放。

第六条 闲杂人员不得在车库内逗留和玩耍，非机动车辆如需长时间停放在车库内请停放在车库靠里面位置。

第七条 业主的非机动车停放在车库后，物业只负责日常监管，请务必将车辆锁好，不要将物品遗放在车篓和后备箱内，发生车辆损毁、丢失等现象造成损失其责任自负。

文明行车、文明停车是个人修养、素质的再现，也是社会文明进步的象征，在停放非机动车时考虑到其他车辆和行人的通行方便，不仅保证了自己和他人的安全，也为和谐社区的建设贡献了自己的一份力量。

江苏金帝物业服务有限公司

第三篇：住宅小区非机动车辆管理规定

住宅小区非机动车管理规定

第一条

为加强本小区非机动车管理，保护非机动车所有人的合法权益，维护社区的公共秩序，根据本市有关规定，结合本小区实际情况，制定本规定。

第二条

本办法适用于本小区区域内自行车、人力三轮车等非机动车停放管理工作。

第三条

XXXX部负责本小区非机动车公共停车场建设、管理工作，瑞达住宅小区非机动车辆停放场位于XXX楼东北角。

第四条

本小区非机动车辆向全体业主免费开放，无需业主缴纳停放费用。

第五条

在小区内严禁非机动车乱停乱放，业主需将非机动辆统一停放在小区建设的非机动车停放场，禁止停放在小区单元大厅、楼道、消防通道等位置。

第六条

非机动车在小区内行驶需注意安全，骑车尽量避免走道路中央，靠边行驶，避让机动车辆，禁止骑飞车、自行车快滑或双手撒把。第七条

非机动车辆放入非机动车停车场后要停放整齐，禁止乱摆乱放。

第八条

闲杂人员不得在车库内逗留和玩耍，非机动车辆如需长时间停放在车库内请停放在车库靠里面位置。

第九条

业主的非机动车停放在车库后，请务必将车辆锁好，不要将物品遗放在车篓和后备箱内，否则造成损失其责任自负。第十条

在停车场停放非机动车的，需接受物业管理工作人员的管理。

文明行车、文明停车是个人修养、素质的再现，也是社会文明进步的象征，在停放非机动车时考虑到其他车辆和行人的通行方便，不仅保证了自己和他人的安全，也未和谐社区的建立贡献了自己的一份力量。

第四篇：住宅小区非机动车辆管理规定

麦迪逊花园园区非机动车管理规定

为加强本园区非机动车管理，保护非机动车所有人的合法权益，维护园区的公共秩序，结合本园区实际情况，制定本规定。

第一条本办法适用于本园区平层区域内自行车、摩托车等非机动车停放管理。

第二条物业服务中心负责本园区非机动车公共停车场规划、管理工作，麦迪逊园区非机动车辆停放场位于C13楼3单元地下停车场电梯口西侧。

第三条本园区非机动车辆向全体业主免费开放，无需业主缴纳停放费用。

第四条在园区内楼道里严禁非机动车乱停乱放，业主需将非机动辆统一停放在园区规划的非机动车停放场，禁止停放在小区单元大厅、楼道、消防通道等位置。

第五条非机动车在园区内行驶需注意安全，骑车尽量避免走道路中央，靠边行驶，避让机动车辆，禁止骑飞车、自行车快滑或双手撒把。

第六条非机动车辆放入非机动车停车场后要停放整齐，禁止乱摆乱放。

第七条闲杂人员不得在车库内逗留和玩耍，非机动车辆如需长时间停放在车库内请停放在车库靠里面位置。

第八条业主的非机动车停放在车库后，物业只负责日常监管，请务必将车辆锁好，不要将物品遗放在车篓和后备箱内，发生车辆损毁、丢失等现象造成损失其责任自负。

文明行车、文明停车是个人修养、素质的再现，也是社会文明进步的象征，在停放非机动车时考虑到其他车辆和行人的通行方便，不仅保证了自己和他人的安全，也为和谐社区的建设贡献了自己的一份力量。

泽居物业宣

第五篇：国家环境保护总局政府采购管理实施细

国家环境保护总局政府采购管理实施细

第一章 总

则

第一条 为加强国家环境保护总局（以下简称“总局”）政府采购管理，规范政府采购工作，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中央单位政府采购管理实施办法》及有关规定，制定本细则。

第二条 本细则所称“政府采购”是指国家环境保护总局机关及其所属事业单位、社会团体（以下称“采购单位”）按照政府采购法律、行政法规和制度规定的方式和程序，使用财政性资金（预算资金、政府性基金和预算外资金）和与之配套的单位自筹资金，采购国务院公布的政府集中采购目录内或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。

第三条 政府采购组织形式分为政府集中采购、部门集中采购和单位自行采购。

政府集中采购，是指将属于政府集中采购目录中的政府采购项目委托集中采购代理机构代理的采购活动。

部门集中采购，是指主管部门统一组织实施部门集中采购项目的采购活动。

单位自行采购，也称分散采购，是指采购单位实施政府集中采购和部门集中采购范围以外，采购限额标准以上的政府采购项目的采购活动。

中央预算单位政府集中采购目录及标准由国务院颁布。

第四条 规划与财务司归口管理总局政府采购工作。主要职责如下：

（一）制定总局和各直属单位、派出机构（简称“本系统”）政府采购管理具体规章制度；

（二）汇总编制本系统政府采购预算和政府采购实施计划；

（三）协助政府集中采购部门实施政府集中采购；

（四）统一组织实施部门集中采购项目；

（五）对本系统的政府采购活动实施管理；

（六）汇总编报本系统政府采购统计信息；

（七）办理其他有关政府采购事项。

第五条 采购单位在政府采购中的职责是：

（一）编制本单位政府采购预算表（部门预算组成部分）；

（二）根据部门预算批复情况，编制政府采购的实施计划；

（三）依据批复的实施计划，协助实施政府集中采购和部门集中采购；

（四）组织实施单位自行采购工作；

（五）依法验收采购货物并签订和履行采购合同；

（六）编报本单位政府采购统计信息；

（七）办理其他有关政府采购的事项。

第六条 监察局全过程监督管理政府采购活动：

监察局在政府采购活动中，对采购单位、政府采购代理机构、供货商、专家依法实施监督检查。

第七条 采购单位达到公开招投标数额标准的采购项目，应当采用公开招标采购方式。因特殊情况需要采取公开招标以外的邀请招标、竞争性谈判、询价和单一来源等方式的，应当在采购活动前报规划与财务司批准。

第八条 采购单位政府采购信息，包括招标公告、中标和成交结果都应当在财政部指定的政府采购信息发布媒体上公告。

第九条 政府采购评审专家的确定，应当按照《政府采购评审专家管理办法》规定，从财政部建立的中央单位政府采购评审专家库中抽取。

第二章 政府采购预算和计划管理

第十条 采购单位编制下一财政部门预算时，将该财政政府采购项目及资金预算在政府采购预算表中单列，按预算管理关系逐级上报。

政府采购项目按国务院颁布的中央预算单位政府集中采购目录及采购限额标准执行。

第十一条 按照财政部批复的部门预算，规划与财务司汇总编制本系统政府集中采购、部门集中采购实施计划，各单位按要求编制本单位政府采购实施计划。

第十二条 各采购单位应当自下达部门预算20个工作日内，将本单位政府集中采购实施计划和部门集中采购实施计划报规划与财务司。

第十三条 按照预算管理程序调整或补报政府采购预算的，应当及时调整政府集中采购实施计划或部门集中采购实施计划。

未列入政府采购预算、未办理预算调整或补报手续的政府采购项目，不得实施采购。

第三章 政府采购管理

第十四条 属于政府集中采购目录范围的项目，委托集中采购机构组织实施。遵循以下工作程序：

（一）编制计划。规划与财务司在部门预算批复后，依据政府采购预算表，组织各采购单位编制政府集中采购实施计划。

（二）签订委托协议。各采购单位与集中采购机构签订委托代理采购协议，确定委托代理事项，约定双方的权利和义务。

（三）集中采购机构与采购单位制定实施方案。

（四）集中采购机构与采购单位共同组织采购，确定中标、成交结果。

（五）采购单位自中标、成交通知书发出30日内，签订采购合同。

第十五条 属于部门集中采购项目范围的，实行部门集中采购。

部门集中采购由规划与财务司根据项目特点自行组织或委托招标代理机构办理。

遵循以下工作程序：

（一）细化部门集中采购项目。规划与财务司根据财政部下达的部门预算，进一步明确本实行集中采购的项目，并下达各采购单位。

（二）编制计划。各采购单位根据要求，及时提交本单位部门集中采购实施计划。

（三）制定方案。规划与财务司根据各采购单位上报的部门集中采购实施计划，制定具体操作方案。

（四）实施采购，确定中标、成交供应商，向其发出中标或成交通知书，同时发布中标、成交公告。

（五）规划与财务司及有关采购单位要在中标通知书发出30日内，完成合同签订工作，并组织采购项目验收工作。

第十六条 单位分散采购可以由项目使用单位自行组织采购，也可以委托集中采购机构或其他采购代理机构代理采购。

单位分散采购，要做到决策公开、程序规范、有效竞争、采购合同等文件档案保存完整。其中，符合公开招标条件的采购活动，均应当实行公开招标采购方式。

第十七条 采购单位要加强政府采购基础管理工作，对日常开展的工作资料及情况及时纪录，并妥善保管好下列报告（含附件）和批准文件：

（一）因特殊情况对达到公开招标数额标准的采购项目需要采用公开招标以外的采购方式的；

（二）因特殊情况需要采购非本国货物、工程和服务的；

（三）法律、行政法规规定其他需要审批的事项；

（四）补报的政府采购预算及政府采购实施计划。

第四章 政府采购备案和审批管理

第十八条 规划与财务司按照政府采购备案和审批管理权限，对采购单位的政府采购实施备案和审批管理。

第十九条 政府采购备案事项包括：

（一）政府采购项目的合同副本；

（二）经批准后采用公开招标以外采购方式的执行情况；

（三）法律、行政法规规定其他需要备案的事项；

除另有规定外，备案事项不需要回复意见。

第二十条 政府采购审批事项包括：

（一）因特殊情况对达到公开招标数额标准的采购项目需要采用公开招标以外的采购方式的；

（二）因特殊情况需要采购非本国货物、工程和服务的；

（三）法律、行政法规规定其他需要审批的事项；

（四）补报的政府采购预算及政府采购实施计划。

审批事项应当经规划与财务司依法批准后才能组织实施。

第五章 招标投标管理

第二十一条 采购单位提出的招标项目按照国家有关规定履行项目审批手续，经规划与财务司批准后执行。

第二十二条 采购单位具有编制招标文件和组织能力的，可以自行办理招标事宜。不具备编制招标文件和组织评标能力，须委托招标代理机构办理招标事宜，招标代理机构应当具备国家有关法律规定的条件。招标文件及招标代理机构情况，报规划与财务司备案。

第二十三条 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。

开标过程应当纪录，并存档备查。

第二十四条 评标由招标人依法组建评标委员会负责。

评标委员会由采购单位的代表和技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。中标结果经规划与财务司批准后公布。

第二十五条 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

第二十六条 在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；

（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（三）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

（四）因重大变故，采购任务取消的。

废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。

第六章 监督检查和违规处理

第二十七条 对政府采购工作实施监督检查的主要内容是：

（一）政府采购预算和政府采购实施计划的编制和执行情况；

（二）政府集中采购目录和部门集中采购项目的执行情况；

（三）政府采购备案或审批事项的落实情况；

（四）政府采购有关法规、制度和政策的执行情况；

（五）法律、行政法规和制度规定的其他事项。

第二十八条 国家环保总局监察、审计部门依法履行对政府采购的实施情况进行监督，涉及有关违法违纪行为的，按照各自职责依法依纪予以处理。

第二十九条 任何单位和个人发现采购单位、招标采购代理机构、供应商、评审专家等违反政府采购法、招标投标法行为的，有权控告和检举，有关部门应当依据各自职责及时处理。

第七章 附

则

第三十条 地方各级环境保护行政主管部门及其所属事业单位使用国家环境保护总局安排的全部或部分资金，办理的政府采购的管理，可参考本办法。

第三十一条 本办法自发布之日起执行。