对三亚大东海旅游区的规划建议

第一篇：对三亚大东海旅游区的规划建议

对三亚大东海旅游区的规划建议

班级：13旅管专升本 姓名：杨帅 学号：13254018 三亚是我国热带滨海旅游城市,城市性质特殊,发展建设速度较快,其老城区更是面临着土地紧张、权属复杂、建设控制压力大等多重问题。大东海片区位于三亚市东部,该地区是三亚开发最早的滨海度假区之一,是三亚市海滨度假三大黄金湾区之一,位于兔尾岭和鹿回头两山之间,是一个自然条件优越的半月形浅水海湾度假区。其规划与建设严重滞后于城市建设,导致该区域的开发建设存在诸多问题。

大东海片区北起狗岭山脉,南至大东海海岸线,西起鹿岭路,东至榆林军港,总用地面积约106.75公顷。其发展的主要问题有： 发展定位不明确

大东海片区是三亚市开发较早且较为成熟的区域,但是综观该地区的发展历程,长期以来缺乏明确的整体规划加以引导,这就使得该地区难以形成整体特色。缺乏整体控制是该地区发展无序是最核心的问题所在。用地及空间布局混乱

大东海片区的布局混乱表现在用地布局、空间形态等多个方面。由于过去对这一片区定

位相对模糊,开发建设长期缺乏统一的规划引导及管控,各种消费需求在空间上不断叠加,相互影响,用地布局拼贴感强烈,道路系统不完善,旅游开发和房地产开发在用地和空间层面的高度混杂,极大影响了片区的整体空间品质。公共利益被侵蚀

大东海片区现状公共设施主要以酒店为主,旅游服务设施及为当地居民服务的公共服务设施极为匾乏。规划区内的公共服务设施主要为商场、超市、少数旅游服务中心,特别是滨海酒店建设挤占岸线公共资源,对公共利益是极大的损害。另一方面,规划区内各自为政的开发建设导致公共利益被严重忽视的情况更加严重。规划控制与规划管理的缺失

由于规划编制和管理长期滞后于城市建设,建设审批管理的依据不足,导致该地区建设形态混乱,实际操作控制难度加大,遗留问题较多。特别是近年来三亚城市建设的高速推进更加重了这种影响,阻碍大东海片区的整体发展。建议：

1总体定位要准确

通过对三亚市宏观发展态势的综合判断,根据上位规划及相关规划的系统解读,结合对大东海片区的土地资源、现状特征、特色资源、开发潜力等要素的综合分析,本次规划将大东海片区的整体定位为:三亚市独具地域魅力的体验式生活港湾;最具城市活力的城市型滨海度假区。具体要做到以下两点： 1.明确定位、指引方向

通过盘点三亚市一港四湾滨海旅游度假区的发展现状、城市功能的配置状况,为大东海明确地域主题式度假生活方向的引导。全局统筹、综合考虑将大东海的沙滩、海洋以及周边山体环境,共同纳入到整个规划研究范围,从城市的土地价值、生态价值、社会价值三重价值的构建作为整个研究的基础。2.以点带面、实现联动

针对大东海片区起步较早、建设相对成熟、可开发与可改造的机遇块相对较少的现实,本次规划提出结合城市山水环境分析为基础,以利用和补充最有价值的城市功能要素作为改造依据,以机遇地块的调整与优化为主导思路的设计方法。总体布局要合理

大东海片区总体布局在功能上依据不同的用地性质,形成逐层展开的布局方式,经由不同类型的纵向廊道实现城市生活与度假空间的递进,并在纵向通廊与度假功能带相交处形成节点,实现功能和空间的转换,从而形成大东海片区总体规划结构:“四带、双廊、多节点”。1.横向展开一一“四带”

现状用地布局混乱,功能混杂,规划在尊重现状建设的前提下对用地进行梳理,形成清晰的用地布局结构。用地布局自滨海地区向陆地地区分为四个功能带,即滨海绿化带、滨海一线酒店带、混合开发利用带和城市生活综合带。2.纵向渗透一一“双廊”

规划通过大东海片区内的山海空间廊道和鹿岭路视线廊道,联系不同层次功能组团的同时,将游客和市民活动引入大东海滨海地区,逐层实现城市生活向体闲度假体验的空间过渡。3.节点串联一一“多节点” 在纵向机动车通廊与滨海绿化带相交的节点形成机动车交通与慢行交通的转换节点,以实现滨海地区的完全慢行化,在提升环境品质的同时为旅游度假活动提供安全、优质的滨海空间。实行交通引导策略

城市道路系统由城市主干道、城市次干道、城市支路、滨海慢行专用道四级道路组成。规划在现状道路的基础上,着重梳理用地中部地区至海滨的通道以全面提升用地内的土地价值。同时,在用地中部新增两条东西向支路与外围路网联通,形成完整连续的路网系统。考虑大东海片区的旅游设施建设的特点,结合滨海一线绿化带内设置滨海慢行专用道,采取林荫道的形式设置。以通行电瓶车为主,通过设置交通管理标识及地面障碍以最大程度限制电瓶车通行，首要满足规划区内的慢行观光度假需求。空间景观规划要实现联动

建筑景观和绿化景观相互交织、相互提升,形成了规划区内高品质的景观系统。针对大东海所处的地理位置和实际情况，具体应做到： 1.城市道路景观轴线及城市界面

依托规划区内的主干道榆亚大道打造大东海的城市景观主轴,规划通过对道路两侧机遇地块的空间控制,提出建筑退线、建筑高度、空间形体等的规划要求,逐步提升榆亚大道两侧城市风貌水平,保证街道空间品质。2.城市特色风情街道界面

规划主要打造海韵路、东海路、海花路特色景观街道轴线。对道路两侧城市建设建议通过设置底商的形式,吸引最具活力的功能入驻,为滨化绿化带餐饮娱乐功能的转移预留空间,并形成连续完整的特色风情街道空间界面。进一步规范景观建筑

滨海一线酒店区域为本次规划的景观建筑控制核心区,是景观营造的重要组成部分。在对现有酒店进行改建、新建之时应注重酒店建筑本身及景观环境的一体化设计,并注重滨海半开敞空间的营造。通过城市设计引导,逐步规范一线酒店的开发建设,提升地区的环境品质。主要包括： 1.大气生态的绿化景观

规划区北部的狗岭山脉,西部的鹿回头岭形成天然的山体绿化屏障与自然景观本底条件。大东海滨海沿线的绿化景观带不仅为地区提供绿化开敞活动空间,也是重要的滨海景观要素,是大东海片区景观系统的重要组成部分。2.活力四射的景观节点

规划区内的空间节点主要为空间景观节点和滨海景观节点组成。空间景观节点主要控制各片区内以绿化开敞为核心的空间景观节点区域,提升片区的城市空间环境。开放空间节点主要控制垂直于滨海方向道路对景处的滨海绿带景观形象。3.道路沿线城市建设控制

规划重点控制榆亚大道、东海路、海星路、海花路沿线的城市建设,保证沿街立面的完整连续和宜人的尺度,重塑道路沿线的绿化界面,成为展示大东海的窗口。4.绿地景观系统重构

规划保护该地区山-海空间气质,打通通往滨海地区的道路绿地、林荫道和滨海绿化活力带。加强城市中白然山体与水体的直接联系,通过对城市各类开放空间的整合、重构,结合绿地系统规划组织城市景观廊道,形成山水相连、视线通畅的景观体系。结合城市步道系统的设计,加强人的活动与城市景观的联系。

大东海片区拥有良好的自然资源,山、水、城特征明显。阳光、碧水、沙滩、绿树构成了一幅迷人的热带风光图画。面对现实条件,抓住可开发、可改造的宝贵机遇地块资源,将沙滩、海洋共同融入到规划区域统筹考虑、统一规划,是大东海片区价值提升的必然选择。

第二篇：海南三亚大东海景区导游词

海南三亚大东海景区导游词

亲爱的朋友们，现在让我来给大家介绍一下海南著名的海滩之一 —三亚大东海。三亚大东海是海南著名的海滩之一。大东海素有“福如东海”之含义，这里椰树婀（e1音屙）娜（nuo2音挪）、空气清新，沙滩洁白细腻，海水清澈透明，是海南优秀旅游区和著名休闲度假区。大东海于1985年对外开放，1992年与亚龙湾一同被国家旅游局评为“全国旅游四十佳”。自1985年对外开放以来，海南建省办特区之后，这里建起了一批中高档各星级度假酒店。大东海也是三亚开辟最早、最成熟的海滨度假区。大东海乃福之宝地，它那左龙（亚龙湾）、右凤（凤凰机场），拥抱着东海的万倾波涛。正是凡临东海，必纳鸿福，即有如画的景色，又是福如东海的源头。游三亚必游大东海，游大东海必享天赐洪福，正所谓“福如东海长流水”„„

大东海形似月牙形的海湾约长2公里，辽阔的海面晶莹如镜，只见白沙融融，阳光、碧水、沙滩、绿树构成了一幅美丽的热带风光图画。鹿回头与榆林港之间，从市区东行10分钟车程便可到达。这里的海湾呈弓形，东南平行的两条小山脉就像两道堤墙筑入浩瀚的南海，铸成海湾和屏障。阳光、海水、沙滩、绿树构成美丽而典型的热带风光。南海雨林广场，傍东海之滨，将中会数千年福如东海的美好祈盼，奉献给情侣、游人。漫步其间，其情缠绵，其乐融融„„ 这里四季如春，水暖沙平，即时是在北国滴水成冰的冬天，这里的水温也保持在18度至22度之间，是冬泳避寒胜地和度假休闲者进行潜海观光、海水浴、阳光浴的理想之地，因此被称为:“天然浴场、冬泳胜地”。大东海三面环山，一面大海，一排排翠绿椰林环抱沙滩，冬季水温在18-22℃左右。大东海海边的小山头上，礁石奇异，浪花飞溅，有混凝土小道盘绕直上山顶。山顶上修有石桌，石凳，平台，凉亭，放眼南海，使人心旷神怡。大东海没有暗礁，水清沙平，轻风细浪，四季如春，是中国南方地区最理想的海滨天然游泳场。大东海是国家旅游局评定的国内“四十佳”旅游胜境之一。大东海旅游景区海滨度假旅游设施工配套完备，有嬉水乐园、旅游潜艇码头、潜水和跳水基地等，可常年开展多种水上活动和沙滩运动，是目前海南较大规模的热带海滨旅游度假区。

相传在很久以前，大东海是三亚落笔峰落笔洞中黑龙戏水的地方。黑龙看中了大东海的晴空丽日、碧波万顷、风平浪静，央求南海龙王将大东海借其于戏水解闷。南海龙王同意了。谁知黑龙一来便带来台风，弄得大东海浪高流急，影响人们打渔和生活。于是，南海龙王只准黑龙偶尔来活动活动筋骨。现今我们看到的大东海沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。“水暖沙白滩平”早已使大东海斐声海内外。冬天，游客既可以畅游于碧波之间，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙滩上沐浴着柔和的阳光，在沙滩上拾贝壳、挖螃蟹、垒沙塔。大东海平静得出奇，辽阔的海面晶莹如镜，叠印着蓝天、白云、岱山的倒影。远处的水天一色，在湛蓝的海面上，似有若无的浪花，三三两两的渔船缓慢地滑行。恰似一幅清雅、明快、平静中显出壮阔的水墨山海图。伫立在大东海之滨，眺望着宁静而辽阔的海景，人们会感到才思阔朗、神清气满，甚至还会有感到浑身有扭转乾坤山气概。这就是大东海赠献给那些或是来自严寒的北方内陆或是来自干旱的沙漠；或是来自崎岖的山区或是来自喧哗的城市等地游客的礼物。

当然，黑龙没来，大家尽可以放心戏水逐浪。如果想刺激，可到嬉水乐园，从那高高的滑水道冲进水池。不过，更刺激、更紧张有趣的还是驾摩托艇到海上兜风，在潜水员指点下潜水或者乘“航旅一号”观光潜艇去领略热带海底世界的神奇。“航旅一号”是我国研制的第一艘观光潜艇，最大耐压深度50米，可载客40人。因为观光舷窗之间装有大功率照明灯，水下光线明暗均可照常观赏。借助水下摄像机，“航旅一号”还将更远处的海底景致凸现在您的眼前。如今的大东海，不但拥有花园般星级酒店，还拥有世界接待规模最大的潜水公司和海上游乐公司，拥有世界最先进最安全的水下保护装备。海底的珊瑚是世界珊瑚保护区之一，是珊瑚的王国与热带鱼的故乡。由于珊瑚礁造就了千姿百态的海底景观，是海下潜水的良好场所。大东海绮丽的自然风光，极具特色的草亭、酒吧、西式餐厅等配套设施，和已开展的包括潜水、半潜观光、海钓、滑水、帆船、帆板、摩托艇、香蕉船、独木舟、拖曳伞、蹦跳船、沙滩摩托车、水上降落伞等几十项海上和沙滩娱乐项目，给前来观光和度假的旅游者带来原始、静谧，浪漫和动感时尚的休闲体验。来到海边，您会发现这里的海水不仅是“蓝色”的，可以说是“水分十色”，“光溢七彩”，由浅及深，您可以看到从透明无色到浅绿、到深绿、到浅蓝、再到深蓝直至墨蓝及阳光投射的紫蓝，而且层次分明。这里的海底世界各种海洋生物繁多，千姿百态，五彩缤纷，是我国其他海域所不具备的。有的像鹿角，有的像灵芝，有的像蘑菇，有的像人脑，有的像面包，在海洋中呈现着红、黄、蓝、绿、白、黑、紫等多种色彩，这些都是绚烂的生命沉淀。软珊瑚有珊瑚藻和虫黄藻组成，这些海洋中的腔肠类动物附在硬珊瑚上，展现出千姿百态，软软地、绵绵地、细细地、滑滑地随波摇曳。形态和色彩各异的热带鱼，如小丑鱼、棍子鱼、石斑鱼、马鲛鱼、蓝精灵、西班牙舞娘等，游弋于珊瑚之中，犹如海底美丽的精灵。

大东海，不但风景宜人而且水质一流，是目前世界接待规模最大的体验式潜水胜地。您也许从未潜过水，甚至不会游泳，不过这不用拍。潜水不需要会游泳，只需要在半小时的培训中学会用嘴巴来呼吸即可。潜水也不用担心安全，体验性的潜水每人都会由一个教练带领，穿着潜水服，配备专用面镜和嘴塞，身背氧气瓶，进入海底，教练在水下会像保姆一样带着您，照顾您。您只需要保持呼吸顺畅，随波逐流，睁大双眼欣赏和感知海底世界就行了。当您潜水时，穿行于珊瑚之中“人鱼共舞”，那一刻，一种飘飘欲仙的感觉非笔墨可以形容。有人说，潜水是一秒钟的决定、一分钟的报名、半小时的体验、留给您的是一辈子的回味！终生难忘，难忘终生！

大东海的奇静可以陶冶情操，而大东海的水更富有诱人的魅力。这里没有萧瑟的寒潮，没有缠绵的阴雨，一月平均气温为20.7摄氏度。沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。“水暖沙白滩平”早已使大东海斐声海内外，不愧为冬泳胜地。冬天，游客既可以畅游于碧波之间，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙滩上沐浴着柔和的阳光，在沙滩上拾贝壳、挖螃蟹、垒沙塔„„更是快乐无比。大东海给人以大自然的无限美之享受的同时，大东海的经济建设也跟随时代的脚步向前迈进。他已成为海南省滨海度假酒店高密集开发区域。

顺着海滩东行三四百米，是一座滨海小公园。公园里有座小山，山顶上有观海亭，可俯视大海胜景。晚间灯火阑珊时，到美丽的热带雨林广场赏景，在柔软的沿岸沙滩上散步，听一听大东海的浅唱低吟，将会令您十分惬意。可自由随意出入；安全起见请在景区规定范围内游泳；可以在沿海滩的各风情吧尽享美食。2004年，海南重点对俄罗斯和欧洲推出滨海度假游，大力推出“生态岛的健康旅游”，全力打造“健康岛”的品牌，吸引了越来越多的国内外游客。如今的大东海，我们随处随时都可以看都高鼻碧眼的老外。他们特别喜欢大东海的沙滩，喜欢在这里阳光浴。关于大东海的介绍说辞就此结束，希望您能享受大东海带给您不一样的感觉，愉悦尽情的放松身心，沉浸于它温暖的怀抱中！谢谢！

第三篇：旅游区规划

旅游片区开发规划

概述

旅游经济园区是指以园区的管理和发展特点来建设旅游景区的一种模式，既保持了旅游景区的性质，又具备园区的辐射、带动、示范功能。根据产业驱动作用大小不同，可把旅游经济园区建设途径分为旅游产业主导型和生态产业主导型两种。

◆旅游产业主导型

以当地旅游资源为基础，以开发旅游景区和旅游项目为手段，旅游产业的发展带动生态农业、生态林业和加工业的迅速发展，从而使旅游景区向旅游经济区转变。

◆生态产业主导型

以当地生态资源为基础，发展生态农业、生态林业和加工业，从而促进旅游业的发展，使旅游景区向旅游经济园区转变。

旅游片区规划面临的问题

无论是现有旅游片区的进一步发展，还是新的旅游片区的开发建设，旅游片区经营管理者都可能面临一些共性的发展问题。

◆如何进行旅游片区定位？

◆如何塑造旅游片区的主题形象？

◆如何构建有效需求的旅游产品体系？

◆如何针对目标客群进行精准营销？

◆如何获取持续的旅游吸引力？

◆如何构建旅游片区的专业服务系统？

◆如何确立旅游片区的规划结构？

旅游片区发展咨询服务

针对旅游片区发展中存在的问题，我们提供定位-规划-开发-招商-运营-营销策划的全流程服务，如下：

我们提供的咨询内容主要包括：

◆旅游片区开发定位和战略咨询

为旅游片区开发提供战略性谋划，系统探讨“总体定位、市场定位、产品定位、项目设计、开发模式、营销策略、运营策略”等关键问题，明确旅游片区的方向特色，谋求一二级联动开发效益，为旅游片区规划设计和开发运营提供指导。

◆旅游片区规划设计服务

绘制旅游片区的发展蓝图，提出“发展定位、功能结构、项目建设、产品组织、品牌策划、系统配套、行动计划”等内容在内的系统解决方案，提供发展规划、建设规划、专项设计等旅游规划设计服务，保障开发建设顺利推进和可持续发展。

◆旅游地产项目开发策划

针对旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等项目，创新性研究“开发定位、主题品牌、客群定位、功能布局、产品组合、商业模式、营销策略”等内容，编制可行性研究报告与项目建议书等，提供商业化操作战术与行动计划，提供旅游房地产项目策划、规划、设计服务。

◆旅游招商引资项目策划

根据旅游片区规划设计方案和项目开发模式，结合地区经济特色、行业分布现状及产业链条，挖掘园区核心招商诉求，并找出最佳招商点，选择优质招商企业，并提供招商推介方案。

项目研究的理论模型

图 钻石定位模型

图 定位过程图

资料来源：中投顾问

第四篇：德天瀑布旅游区规划

德天瀑布旅游区规划

一、大旅游区理念

（一）大区域空间：不能拘泥于目前德天瀑布中心景区范围，打破行政区划界线，根据资源和产品联动发展的客观需要，按照3—5天、5—7天旅游行程设计，将崇左市的大新、龙州、江洲区，凭祥、宁明以及百色市的靖西、德保、那坡三县的特色旅游资源和景区（点）统筹联合考虑，以南国边关风情旅游带这一概念将以上县（市）旅游有机结合起来，形成大区域范围、内涵丰富、主题鲜明，以德天跨国大瀑布作为领军人物、作为标志性景观的大型综合旅游区。

（二）大区域联动；以德天跨国大瀑布为中心，以崇左市范围的主要旅游景区为基础，以公路交通、水上交通等为纽带，与周边的南宁市、百色市、防城港市、北海市以及越南形成互补促进，联动发展的大旅游格局。

（三）大产业发展；德天跨国大瀑布旅游区是一个综合型的大型旅游社区，该旅游区的开发，不仅要充分考虑旅游六要素的协调发展，同时要充分考虑相关产业的协同发展，如充分考虑旅游与农业的结合，旅游与商贸的结合，旅游与城镇建设的结合，旅游与文化的结合，通过发展旅游，推动相关产业发展。反之，在发展农业、商贸、文化和开展城镇建设过程中，要充分考虑旅游发展的需要。通过各产业的协同发展，形成大旅游产业体系。

二、大整合理念

（一）在空间形态上，实现主要旅游资源和产品的点轴式整合与板块式整合提升。

（二）自然生态、历史边关、民族风情旅游资源和产品有机整合与融合。

（三）旅游生产力要素的整合：一是各部门力量的整合，在政府主导下，充分调动各部门支持发展旅游的积极性，特别是交通、建设、文化、农业、商贸等部门要从本部门角度大力支持旅游，形成合力，共同推进德天跨国大瀑布旅游区的开发。二是投资经营主体的整合，形成多元化的投资开发格局，构筑有实力的、经营机制适应市场需要的旅游开发企业集团，以此作为德天跨国大瀑布旅游区的投资开发主体。三是政策资源的整合，将国家西部大开发的有关优惠政策、广西扩大对外开放的系列政策、边境地区、少数民族地区享受的有关优惠政策集中用于本旅游区的开发。四是人力资源的整合，通过营造优良的环境、宽松的体制、干事业的氛围和提供优厚的待遇，吸引一批真才实学的旅游经营管理人才到该旅游区创业，同时大力培养本土人才和导游人员。五是整合市场资源和宣传促销资源。

（四）旅游吃、住、行、游、购、娱六要素的有机整合与协调发展。

三、边境跨国理念

（一）做好边境文章。德天跨国大瀑布旅游区地处中越边境，这是该旅游区的一大特色，要充分用足这一特色，要围绕边境设计包装系列旅游产品和强化边境主题形象，从而形成边境旅游吸引力。

（二）做足跨国旅游文章。跨国旅游是德天跨国大瀑布旅游区的又一重大特色，对国内游客来说，跨国旅游还是具有相当吸引力的。除了从产品的设计安排、形象宣传、旅游线路的设计等方面充分考虑跨国因素外，要特别重视与越南在旅游方面的协作与联动，真正做好跨国旅游。

四、差异化特色理念

（一）特别要突出本旅游区的主要旅游资源特色和个性，深入挖掘和包装本旅游区最本质、最亮丽、最具特色的旅游资源和元素，重点包装提升特色旅游资源和产品，突出本旅游区与其他旅游区的差异性，差异产生吸引力。

（二）以大桂林旅游为参照系，强调自然山水生态类旅游资源和产品以及历史人文、民俗类旅游产品与桂林的差异，对来桂林旅游的游客形成吸引力，开拓桂林客源市场。

五、原生态理念

（一）山水原生态：德天跨国大瀑布旅游区的主体景观资源是秀美的喀斯特山水地貌景观，在开发的理念、主题形象的宣传等方面一定要与桂林的喀斯特山水形成区别，其中一点就是要特别重视这一地区山水的原生态形象，一切旅游开发活动必须高度重视原生态山水环境的保护和合理利用。

（二）边关历史人文景观的原生态：在中越边境线上，留下了多少年历史的痕迹和许许多多边关遗址，这些是该旅游区最具价值和开发潜力的旅游资源。为了让游客从历史遗址中领略边境地区历史的沧桑，一定要注意主要历史遗址沧桑、残损风貌的保护，让游客看到真

实的历史的变迁，不要大面积的维修改造，切记不顾历史的修葺一新，对于边关历史类景点，只要解决可进入性、可游览性和适当的进行一些修复即可，保留其原生态面貌。

（三）民族风情的原生态：特别注意龙州长衣壮、那坡黑衣壮、靖西南壮民族风情的传承与保护，只有保护这些民族的原生态性，才能对外来游客产生震撼力和吸引力。对于越南京族风情类产品的开发，也不能过分商业化和庸俗化，也要体现京族风情的原汗原味。

六、市场导向理念

旅游区的开发，不能仅从本身的资源角度出发，要高度重视旅游市场的需求，以当前和未来的旅游市场需求和旅游发展趋势来决策旅游产品的开发。未来旅游市场的需求趋势表现为：崇尚自然生态、返朴归真，追求个性化、知识性、参与性、体验性，体现多元化、层次化，呈现散客游、家庭游、自驾车游的趋势，一定要根据以上发展趋势来指导产品的设计与开发。该旅游区的目标市场应以国内客源市场为主，入境客源市场为辅。国内客源市场又主要以广西、广东为基本客源市场，以国内重点城市居民为重点目标市场。入境市场以东盟各国和地区客源为主。在市场促销上应突出以上目标市场。

七、精品、品牌理念

旅游区的开发，一定要强调打造品牌、建设精品，通过品牌打造和精品建设来提升旅游区的吸引力和竞争力。

（一）高水平编制德天跨国大瀑布旅游区整合开发总体概念规划，通过规划进一步明确旅游区的主题形象、主题产品、空间结构，进一步挖掘旅游区的文化内涵和产品特色，提升旅游区的品位和竞争力。搞好各品牌景区、景点的详细规划设计，搞好旅游区一级接待服务基地、二级接待服务基地的旅游功能安排和旅游环境设计，近期特别要做好崇左市作为旅游城市的规划设计，做好硕龙镇作为旅游镇的规划设计。

（二）德天跨国大瀑布旅游区的旅游品牌为：跨国大瀑布品牌、国际休闲度假旅游品牌、花山崖壁画品牌、边关历史人文品牌、白头叶猴品牌、生态岩溶峡谷漂流品牌、黑衣壮品牌。

（三）德天跨国大瀑布旅游区的旅游形象为：德天中越边境跨国大瀑布、亚洲第一大跨国瀑布、世界千古之谜——花山崖壁画、中国动感边关山水画廊、中国第一生态岩溶峡谷漂流、中国九大名关之一——友谊关、世界唯一的白头叶猴生态家园等等。

（四）德天跨国大瀑布旅游区的主题旅游为：山水生态观光游、边关风貌揽胜游、生态休闲度假游、民族风情体验游。

（五）德天跨国大瀑布旅游区的精品景区为：德天瀑布景区、明仕田园国际休闲度假区、宁明花山景区、凭祥友谊关景区、崇左白头叶猴生态公园、崇左东南亚风情园、龙州小连城景区、靖西通灵大峡谷（含古龙山峡谷）、那坡黑衣壮景区、德保矮马——老虎洞酒文化景区等。

为了建设精品，要强调精心设计、精心建设，每一个景区，每一个景点，每一项设施，每一个小品，都要按精品来建设。

八、开放创新理念

（一）营造开放环境，优化投资环境，加大招商引资力度，形成多形式、多渠道、多元化的投资开发主体和经营主体。崇左市政府应在如何加强德天跨国大瀑布旅游区招商开发方面形成一个具体方案，该方案重点明确招商项目（用来招商的项目应很好的包装，让投资商看到有利可图）、招商形式、招商机制、项目责任单位、优惠政策等。

（二）实施旅游景区所有权、经营权、管理权“三权”分离，尽快理顺旅游开发机制和体制，参照四川九寨沟的模式，建立政府引导下的企业运作机制。

（三）畅通边境口岸。只有口岸的畅通，才能有效地开辟口岸外的东盟客源市场和口岸内的国内客源市场，才能做好做足边境跨国旅游。口岸畅通与否，是德天跨国大瀑布旅游区能否实现跨越式发展的关键。

（四）运用国际旅游新理念来规划建设，当前国际旅游新理念主要有：生态旅游、可持续发展理念；生态与人文有机结合、原生态与理代文明有机融合的理念；分时度假、产权酒店、旅游房地产理念；突出个性、适应散客、家庭、自驾车旅游需求理念；健康旅游、体验旅游理念等等。

（五）旅游开发体制、机制与模式的创新。

九、效益优先理念

（一）旅游业是一项经济产业，旅游区的开发建设，要实现投资商赚钱、政府赚钱、老百姓赚钱的目标。要把当地老百姓的利益摆在突出位置。

（二）强调旅游开发的投入产出分析、机会成本或机会损失的分析，对耕地和优质旱地的占用要慎重，要充分考虑旅游开发对农业结构调整的利弊。

（三）强调如何增加游客消费，如何提高旅游收入。在旅游区的具体开发和项目建设的具体环节中，要充分考虑各项旅游消费项目和环节的设计安排，合情合理地让游客最大限度地消费，提高旅游经营效益。

十、以人为本，统筹协调发展理念

（一）以游客为根本，每个旅游项目、每项旅游设施、每条旅游线路的设计安排都应充分考虑游客的需要和心理感受，尽可能让游客舒适、愉悦、满意。

（二）重视旅游社区居民及旅游相关者的利益。

（三）重视旅游业发展对其他产业发展、对该地区产业结构的调整以及该地区经济社会的整体发展的影响与促进。

（四）强调旅游区内旅游六要素的协调发展。

（五）强调旅游资源与环境的保护，实现可持续发展，实现经济、社会、环境效益的统一。

第五篇：乡村旅游区规划（范文）

乡村旅游区规划---B区 乡村旅游规划

唐模乡村旅馆的建设，既是充分利用唐模当地风貌开展多样化旅游经营模式的重要手段，同时也是完善唐模乃至整个徽州区旅游体系的重要举措，通过风格独特的乡村旅馆和古风古韵的唐模村在旅游功能上的联动，定能成为徽州区旅游的倍增器，因此，以此为愿景。我们在规划中在严格遵循唐模古村落保护规则，统筹安排，并开发，保护融为一体，达到以开发促保护、以保护促旅游的双赢局面。（1）规划思路

在规划中，以“居在古村落，开门现水街”的意境为主打特色，突出中国第一个融合在徽州古村落内的高档旅馆群为形象标志，打造“高端居住的雅静，感悟历史的窗口和休闲舒适的家园”，在实施中，首先要在施工前充分论证，在保持古建筑风貌的基础上，保证古建筑群的结构安全；其次，对该区的新建筑进行必要的拆除和分隔，保证古建筑群的整体性；再次，对道路和周边环境做适当的修缮；最后以古建筑内部原有结构为基础，现代居住功能为蓝本设计内部构造。（2）基本数据（3）区域位置及布局

在布局上，依据分团规定，有分有聚的原则，将该区域分为三个小片区。首先是集中式客栈片区，它包括旅馆区正中的小花园的西边和南边的几栋较大的古建筑；其次是服务区，它位于旅馆的东南，将其作为酒吧和休闲娱乐区。最后，将其他相对分散的建筑作为独立式旅馆区。（4）区域功能

旅馆区的主要功能可以概括为旅馆、观巷、休闲和餐饮。以舒适、尊贵、特色的居住为核心，以临街观巷、感悟历史为氛围、以休闲餐饮为外延，打造高端旅游渡假休闲居住区。（5）建筑设计

首先、外观要保持古徽州建筑的原貌，但由于这些建筑大多都是民居，故而在大门处要增加一些门枕石、镜石、石狮，在梁椽上设仙人、走兽，增加居所的尊贵气息。

第二、按《唐模古建筑开发和风貌保护》的方法，采用内嵌钢结构的方法修复古建筑，保证结构安全。

第三、内部结构以原建筑风貌为基础，现代旅馆结构为依据，满足舒适居住的需求。以徽派装饰为主，按明清家居风格布置内部环境。具体可以采用一些明清风格的家具，因地制宜采用一些拆除后的古建筑余下的材料（或仿制），但同时要保证旅馆的现代居住功能。另一方面，可以再部分房间采用法式田园风格，满足不同层次和偏好游客的需要。（6）园林设计

该区域相对狭小、拥挤，园林改造难度大，但可以利用现有徽州古宅的风貌和其中的两个小园子，并对少量的非古建筑进行必要的拆除，打造庭院式的园林环境。在风格上以徽州庭院为主基调，由于空间相对狭小，故而可借鉴一些日式庭院精致唯美的设计思想。在植物选择和搭配方面，以“古”“雅”为追求境界，或高贵，如芳香馥郁的金桂；或简淡，如让人忘忧的萱草；或风雅闲适，如清雅脱俗的茶杆竹和翠绿葱郁的芭蕉。各种花木探窗而种，翠色倚门相映生趣。其中喜阴的多种植于朝北的窗前，推开窗户，玲珑苍翠之倩影，微风拂竹叶淅淅之声，清香之气就会飘然而至，加上周遭古村的百年风雅，定能勾起旅居者的无限遐思。（7）乡村旅馆区取名方案

该区建筑大多为民居，不少建筑都有原有的名字，因此对于可以沿用原有的名字的建筑就使用原有的名字，也可以采用一些有出处而有唐模气息的名字。以下提供一些名称作为参考：

我们从唐模近代名人许承尧的生平和诗文入手。许承尧（1874-1946），字际唐，又作霁唐，别署疑庵，晚号疑翁，安徽歙县人。室名眠翠别圃、晋魏隋唐四十卷写经楼。光绪二十年（1894）举人，三十年（1904）进士。近代著名方志学家、诗人、社会活动家。于是我们从许承尧的生平和名号提取一些名字，将乡村旅馆区总体称为：际唐别院；该区域中作为客栈使用的集中居住片区称为魏晋隋唐四十卷写经楼；较大的建筑可以称为疑翁堂；西南部的休闲餐饮区可以称为眠琴别圃。通过查阅相关典籍，从许承尧的诗文选取了以下一些儿文字：天青天倪、霜雪曦、沧海、言天、朱门、玳瑁、贯珠、茫茫、不妩、纯紫、岁寒、作为单栋建筑片区的参考名称。

2私人会所规划

除了打造唐模国际乡村旅馆外，还另选村内体量规格较高的几处古代民居，将其修复开发为高规格的私人会所。整栋出售给社会名流或是长期出租给企业作旅游、开会之用。

（1）规则原则

现代人开始重新寻求与自然的对话，希望找回对生活的直觉，希望能进入历史，回归自然，返璞归真，寻根求源。越是古老的艺术，越能引起心理的饥渴；越是古朴的造型，越能感受神灵的默化。徽派民居建筑那种“铁门山墙地磨砖，两进三间天井院，双层结构砖木楼，楼上阁厅飞来椅（美人靠）”，即以天井为中心的“四水归堂”，马头墙错落的“五岳朝天”，多进堂组合的“步步高升”，以及大门上高大轩昂的“五凤楼”等代代生发伸展着的建筑模式，最能体现出徽州文化传统那样古朴自然的造型美和技艺协调的空间美。同样这些方面正是唐模古民居私人会所应必须追求与传承的要素与原则。

（2）区域位置

散落分布于檀干溪南侧，其中临溪会所两间、近溪会所两间，通过对村南侧“状元厅”与“船型屋”进行修复改造规模大型会所两间。

（3）建筑风格

由于会所所在古民居均有一定程度的损毁，且从功能与要求上讲也与古代对民居的要求有所变化，故必须重新对其风格有所定义。

徽州古建筑作为中国建筑艺术中的一朵奇葩，以其地理环境为依托，以其自然文化作底蕴，呈现出其居住建筑的人文意蕴。唐模村内私人会所必须完整继承徽州古建筑的优良基因外，还必须在符合旅客需求与现代生活理念上有所突破。

主要集中在以下七个方面：

1、色调上的素雅淡秀。