某综合体项目初步设计意见书（共5篇）

第一篇：某综合体项目初步设计意见书

+++++项目 初步设计意见书

深圳市******有限公司

2015 年 *月 *日

目 录

一、建筑专业

二、结构专业

三、给排水专业

四、电气专业

五、空调通风专业

一、建筑专业

说 明：

1.缺初步设计总说明。2.缺消防设计专篇及计算书。

3.依据新《建规》GB50016-2014第1.0.6条，“建筑高度大于250m的建筑，除应符合本规范的要求外，尚应结合实际情况采取更加严格的防火措施，其防火设计应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证”。现图中2#楼A座高度已达300m,故应有国家消防主管部门组织专题研究、论证的意见。

4.应明确项目编号是1.2栋还是1.2#楼，应一致。

总 图：

1.宜有一张消防总平面图。

2.消防车道、消防车登高操作场地应布置在用地红线内，如设置在用地红线外时，应取得有关部门同意该区域作为消防车登高操作场地的确认文件。

3.依据新《建规》GB50016-2014第7.2.4条，“厂房、仓库、公共建筑的外墙应在每层的适当位置设置可供消防救援人员进入的窗口”。

4.建筑高度大于l00m且标准层建筑面积大于2000m2的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。

5.场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的坡度不宜大于3%。现图中2#楼A座上部、B座左侧不足5m.6.依据新《建规》GB50016-2014第7.1.2条，“高层民用建筑，超过3000个座位的体育馆，超过2000个座位的会堂，占地面积大于3000m2的商店建筑、展览建筑等单、多层公共建筑应设置环形消防车道，确有困难时，可沿建筑的两个长边设置消防车道；对于住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高层建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面”.7.消防车转弯半径应满足消防车转弯的要求；（新规消防车转弯半径多少没有明确，深圳消防局为内径大于12m）.8.2#楼A座、B座主入口是否有雨棚应明确。（是否影响消防车登高操作）。9.建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口，现图中1#楼C座处未明确。

10.1#楼A座,消防车登高操作场地范围内处有地铁构筑物影响操作，应复核。地下层：

1.防火分区示意图上应标注关键处轴号，以明确防火分区之间的分界线。建议用粗实线加以区分（地上部分亦同）。

2.划分防火分区墙上处开门应设置为固定的或火灾时自动关闭的甲级防火门窗。见新《建规》GB50016-2014第6.1.5条。

3.防火分区划分方法不够严谨，不满足规范“大于2000时，直通室外的安全出口不应少于2个”的要求，如地下三层防火分区1中，不满足，应完善。见新《建规》GB50016-2014第5.5.2、5.5.5、5.5.9.2条.4.楼梯间应划入到防火分区内。现地下二层防火示意图中看不清。疏散门方向应开向楼梯间方向，现图中有些方向错误，如LT-6 1A-1#处。

5.应复核地下二层防火分区12、13等的划分。

6.地下车库每个防火分区应有2个以上安全出口，确有困难，室内最远一点至本防火分区内最近的楼梯间大于60米时，能否借用相邻防火分区解决疏散问题，应以当地消防主管部门批复的为准。（但宽度及楼梯间数量不能借用）。见《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97第6.0.5条

7.见新《建规》GB50016-2014第7.3.2条，消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。现图中地下一层不满足，应复核。

8.地下每层车位数应注明。

地上裙房部分：

1.依据《商店建筑设计》规范的第4.1.4条“综合楼内的商店部分安全出口必须与其他建筑部分隔开”。和《办公建筑设计规范》第5.0.3条“综合楼内的办公部分不应与对外的商业、娱乐等人员密集出口共用”，故AF轴上交7-8轴间墙上不应开门。余同。2.Ak轴上,交18-22轴间墙上商铺门不应直接开向扩大前室。余同。

3.主入口处是否有大雨棚，图中未显示。

1#楼：

1.深圳消防局不允许使用大小扇防火门。

2.见新《建规》GB50016-2014第6.4.11，开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度；

3.电梯紧邻居室时，应有可靠的防隔声减噪措施。

4.第6.2.5条，除本规范另有规定外，建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐；当室内设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于0.8m。

5.第二、三个避难层高度已达54m,超过50m的规定。见新《建规》GB50016-2014第5.5.23条，建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定： 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m； 6.宿舍部分应严格执行《深圳市建筑设计规则》第6.5.2.1条面积比例。

2#楼

1.A座七层，扶梯处的防火分区划分不正确。

其他：

1.人员疏散应以统计计算后的人数为依据。如办公、商业等。

注意：有标定人数的，可按标定的使用人数计算。对于无标定人数的，应按有关设计规范或调查分析，确定合理的使用人数或人员密度，并以此为基数，计算安全疏散楼梯、走道和安全出口的宽度和数量，不应按限定人数的方法计算人数。

2。缺避难人数计算。

3.目前消防局允许相邻防火分区可以共用楼梯间，在满足防火分区规定面积指标的前提下，该楼梯划入哪个均可。此时，这两个防火分区均应能直通该共用楼梯，不得互相穿越相邻防火分区。应注意：位于防火分区墙上的门，均应为甲级防火门。

4.共用楼梯间计入各自防火分区的宽度可参考各个地方的已有的一些具体规定，如广东省公安厅《加强部分场所消防设计和安全防范的若干意见》粤公通字（2014）13号等第一条的规定，即“共用楼梯间计入各自防火分区的安全出口宽度应按楼梯间梯段的1/2净宽度、楼梯间门的1/2净宽度和各分区进入前室门的净宽度中最小值取值。

5.至于几个防火分区可以共用一个楼梯间，规范中没有出处，参考浙江省公安厅文件浙公通字〔2014〕30号

浙江省公安厅 浙江省住房与城乡建设厅关于印发《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》的通知第70条.“三个及以上防火分区不得共用同一个疏散楼梯”。

6.商业建筑属人员密集场所，则楼梯间在首层紧靠门内外各1.4米范围内不应设踏步。

7.见新《建规》GB50016-2014第 7.4.1，建筑高度大于l00m且标准层建筑面积大于2000m2的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。

二、结构专业

1.地下土对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀性，设计中应采取抗腐蚀措施。

2.1A、1B在一层楼板处为内天井洞口，且设计中注明主体嵌固部位在负一层楼板处，则属于高度超限。应验算负一层与一层的侧向刚度比是否大于2，否则按高度超限设计。

3.1A、1B、1C落地剪力墙较少，应保证每层框支柱承受剪力之和不少于基底剪力的30%。4.1A、1B、1C在纵横两个方向的刚度相差太大，建议调整。5.1A在A~C轴的框支梁与下部的框支柱偏心太大，建议调整。6.2A、2B应补充大震下，基底应力是否出现受拉，混凝土灌注桩是否考虑抗拉。

7.2A、2B应补充大震下，核心筒墙体是否出现受拉，拉应力是否超过混凝土的抗拉强度。

8.2A、2B的框架抗震等级建议定义为特一级。

9.2A、2B的钢管混凝土叠合柱，是否可以考虑采用型钢混凝土柱，否则梁柱节点连接不太好处理，特别是连体部位最多有一根柱子与9根梁相连的情况。

10.核心筒内的型钢起什么作用？为何在各个端部不设置型钢？ 11.2A、2B核心筒上部右侧的单片剪力墙，建议设置与左侧筒体间连接的翼缘。

三、给排水专业

初步设计说明

① 《高层民用建筑没计防火规范》已合并至新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014。

② 深圳市暴雨强度公式应采用深圳市气象局2007年8月发布的暴雨强度公式。水初01、10、19 ① A、B、C座宿舍架空层消防布置应注明见裙房四层平面图。水初48 ① 五至十八层消火栓系统无高位水箱供水管。

② C座宿舍消火栓系统缺供水至A、B座宿舍消火栓系统的管道，A、B座宿舍消火栓系统高位水箱供水管道表达不详。

四、电气专业

图纸部分

1.高压系统主接线应与供电局协调，采用供电局同意的设计方案。

2.建议10KV开闭所两段母线之间设联络开关，并采取联锁措施，同时公共开关房取消四合二接线设计方案，以便用户方方便操作，且接线简单（因公共开关房由供电局管理，须供电局操作，且联锁复杂）。

3.变压器低压侧应设总开关采用负荷开关不妥，应采用断路器，满足保护要求且方便操作及联锁设置。

4.建议取消专用变压器母线中消防与非消防重要负荷段，简化主接线方案。5.变压器高压侧应设避雷器（可设于现场负荷开关柜内），本设计部分避雷器设置于前一级高压开关柜内不妥，请修改。

6.除公共开关房10KV进线柜、变压器高压侧应设置避雷器之外，其它高压开关柜内可不设避雷器。

7.因1#开闭所与1#空调变配电房相邻，1#空调变配电房内可不再设置负荷开关柜。（本设计中高压配电系统图与主接线示意图做法不一致）8.发电机母线段出线回路前后级保护开关不配合，应修改。

9.核对本工程1#楼是宿舍还是公寓（初步设计说明与其它图不一致），以便确定相应供配电设计方案。

10.本设计1#楼用户采取公共变压器供电方案，因此可不设高压总计量。11.电气火灾监控系统探测点设置应考虑供电线路泄漏电流，在供电线路泄漏电流大于500mA时，宜在其下一级配电柜(箱)设置。12.部分变压器低压侧未设置浪涌保护器。13.部分低压配电回路电缆规格不妥，请核对。14.请核对直流电源屏尺寸。

15.公共开关房、变压电房门应向外开启。

16.变配电房、发电机房地面应适当抬高或其它防水浸措施。

17.设有预留柴油发电机位的柴油发电机房内应相应设置日用油箱间。18.主要变配电房宜设值班室。

19.当利用变压器与低压配电屏之间通道作为人员疏散通道时，其间距不宜小于800mm。

20.设于地下二层的柴油发电机房未靠外墙设置，应修改。

21.建议公共开关房设于一层或地下一层，以防水浸且方便进出线（须经供电部门同意）。

22.应考虑变配电房、发电机房内大型设备搬运。23.A公寓变配电房相贴邻不妥。

24.公寓变配电房负荷计算中需要系统取值偏小。

25.本设计中A、B公寓消防配电线路采用矿物电缆，可改为交联电缆。26.部分非消防负荷配电回路未采取火灾时切除措施。27.公寓变配电房为公共变配电房，变压器宜设于变压器室内。28.宜补充电气火灾监控系统图、电能管理系统图。29.应补充说明火灾自动报警系统线路明敷时防火保护措施。30.应采用最新版本规范：《建筑设计防火规范》GB50116-2014。31.避难层不宜其它层共用火灾自动报警回路。32.消防电梯前室内应设光报警器。

33.可燃气体报警器未接入火灾自动报警系统或可视对讲系统。34.各栋超高层建筑的地下层及避难层宜设置电信机房。35.架空层内应增设火灾自动报警系统设备。36.建议公寓设置建筑设备监控系统，以方便管理。37.宜补充各建筑配电干线平面图。初步设计说明

1.中型商店建筑营业厅的照明用电应为二级负荷。2.补充说明主要场所照明功率密度及照度标准值。3.补充说明电动机启动方式选择。

4.补充说明本工程建筑物电子信息系统雷电防护等级。5.本工程应尽量采用LED照明光源。

6.智能化系统初步设计说明中部分规范未采用最新版设计规范。7.宜设水、电、燃气自动抄表系统。其它

无人防地下室设计说明及设计图纸。

五、暖通专业

消防专篇

1、地上防烟楼梯间应每隔一层设自垂式百叶风口。

2、防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统余压值应为40~50Pa;前室、合用前室应为25~30Pa

3、避难间加压送风应有措施保证避难间加压送风余压40~50Pa。其他 4、1、补充初设说明。

深圳市***有限公司

2015年 * 月 * 日

第二篇：田园综合体项目情况

坡头镇田园综合体项目基本情况

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，农业部、财政部分别出台政策措施，在山东、河南等18个省份推行田园综合体试点示范工作。

坡头镇位于济源市南部，是小浪底水利枢纽工程、西霞院反调节水库工程项目所在地，处于洛阳、济源交接地带，是郑汴洛、豫晋陕黄河文化旅游带的核心节点。镇区位于全镇东部黄河河谷，北接丘陵山地，南临碧波万顷的西霞湖，是黄河中下游为数不多的滨河城镇，整个城镇呈现“一城山色半城湖”的水城风情。建成区面积2平方公里，拥有完善的供水、排水、燃气、电力、通讯管网等基础设施，二广、连霍、济阳、济运高速分列四周，交通便捷。

全镇总面积137平方公里,人口2.6万人。作为市委市政府确定的“济源市城市副中心”、小浪底北岸新区省级旅游产业集聚区核心区域，是济源市“十三五”规划和“全域旅游”规划的重点区域。围绕“全域旅游”、建设“文化旅游名镇、生态宜居新镇”目标，坡头镇规划了“一轴一带三河三区 ”农文旅产业发展格局，即:济坡路两侧现代休闲农业发展轴，小浪底专用线黄河北岸黄金旅游带，横贯东西；天女河生态文化游、大沟河观光农业游、大柴河文化湿地游，中心旅游综合服务区、小浪底风景名胜区、连地旅游度假区，构建大旅游大开发格局。

坡头镇田园综合体项目选址在:济坡路两侧现代休闲农业发展轴北端，涵盖狄沟、郝山、栗树沟三村。该区域距离济源市区8公里，是有名的蔬菜制种基地，山水沟壑，条件优越，是建设踏青赏花、休闲采摘、静心垂钓、水上娱乐、文化娱乐、农家餐饮、乡村农活体验等田园综合体项目的良好区域。

狄沟村位于坡头镇最北端，小浪底专用线从北向南进入坡头镇的第一村，全村面积4平方公里，共有6个居民组，125户535人，耕地800余亩。

郝山村位于狄沟村西侧，全村面积3.8平方公里，共有4个居民组。正在施工建设的“郝山印象” 现代观光农业项目，计划投资3亿元，对寺河水库及周边区域进行整体开发，建设内容涵盖仿古街风景区、花海区、爱国主义教育景区、历史人文风景区、郝山庄风景区、玉带湖风景区、梯田风景区、生态农业风景区等8大风景名胜景区，着力打造自然风光与休闲旅游相融合的综合性休闲度假区。截止目前，完成道路绿化硬化8公里，栽植苗木2.3万余株，发展制种产业300余亩，观赏及油用牡丹200亩，护坡护岸及停车场建设完成，芍药牡丹园、全面健身步道建成投用，并成功举办“济源市全民健身郝山健步走”等大型休闲娱乐活动，民俗村改造与窑洞宾馆建设正在推进。

栗树沟位于坡头镇北部浅山区，全村面积约7平方公里，共有10个居民组，180户688人，全村蔬菜制种600余亩。栗树沟仰韶文化遗址是河南省文物保护单位。投资2.6亿元实施的大型农文旅项目栗香农庄项目，立足“仰韶文化”挖掘与白狄古城开发，围绕生态农业、特色养殖、有机采摘、水上旅游四大主题，主要发展孔雀观赏、户外拓展、水上游乐、果蔬采摘、特色餐饮和仰韶文化体验等，旨在建设人文底蕴与现代气息并重的复合型产业园。目前已建成有河南省规模最大的孔雀园，有孔雀3000多只，火鸡与珍珠鸡各上百只；有全省落差最大的滑草滑道4条滑道；水上娱乐区有游船10条；卡丁车赛场有赛车10余辆；休闲观光园、垂钓水库、户外拓展基地、果蔬采摘园、特色餐饮、真人CS基地、儿童游乐场、窑洞宾馆、民俗村改造等项目正在建设。

可享受的政策：

1、田园综合体经今年中央一号文件首次提出后，农业部办公厅印发《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育体系，在面上继续创建全国休闲农业和乡村旅游示范县（市、区），在点上继续推介中国美丽休闲乡村，在线上重点开展休闲农业和乡村旅游精品景点线路推介。要继续加大中国重要农业文化遗产的发掘保护传承工作，指导各地积极探索农业嘉年华、休闲农业特色村镇、田园综合体等品牌创建。

2、为支持田园综合体的发展，财政部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）。财政部、农业部、农发行联合下发了《田园综合体项目建设政策性金融支持通知》。

3、坡头镇是国家重点镇和济源市“一区一轴二核二带”战略发展规划的重点区域，也是河南省旅游局首个批复的旅游度假区--小浪底北岸新区的核心区域，在项目融资、基础设施申报等具有优势，坡头镇将优先为田园综合体项目进行设施配套

4、济源市正在开展“全域旅游”城市创建，制定出来了一系列鼓励乡村旅游发展的政策措施，田园综合体项目必将成为奖励扶持的重点项目。

第三篇：项目合作意见书

关于

天津大无缝铁矿粉供应项目

之

合作意向书

二零一零年十月

本协议由以下四方于年月日在北京签署。

甲方:尚春芝

身份证号码(或护照号码):

住所:

乙方:徐航波

身份证号码(或护照号码):

住所:

丙方:苏楠

身份证号码(或护照号码):

住所:

丁方:任文超

身份证号码(或护照号码):

住所:

鉴于:

1、天津钢管集团股份有限公司简称“天津大无缝”，地处天津滨海新区，是中国能源工业钢管基地。1989年动工兴建，1992年热试成功，1996年正式投产。主要产品为石油套管、油管和管线管、高压锅炉管、高压气瓶管、液压支架管等各类专业管材。始建初期，公司分别从德意美英等国引进了世界最先进的炼钢、轧管、管加工和直接还原铁设备技术，并配备了完善的自动化系统，成为技术最先进、国内规模最大的石油管材专业生产厂。投产以来，通过持续不断地技术改造，始终保持了技术装备的领先优势。

2、甲、乙、丙、丁四方在多方面拥有各自的资源优势，四方决定就天津大无缝铁矿粉供应项目以天津市赫达科技发展有限公司为铁矿粉供应平台公司（以下简称“平台公司”）展开合作。

上述四方在平等协商、互惠互利、诚实信用的基础上，就天津大无缝铁矿粉供应项目（以下简称“本项目”）达成如下合作意向书，以兹各方共同遵守：

一、合作内容

1、甲方负责本项目的经营管理、统筹保障和安全运营，并负责资金的使用安全；乙方为市场开发主体，负责为平台公司销售铁矿粉取得采购订单，并负责采购订单的催款和及时结款，以保障资金使用的最大化和及时回款；丙方负责为平台公司寻找合适的铁矿粉供应商并保证铁矿粉供应量的足额、稳定及逐年稳步增长，同时要保证采购价格最低、采购质量优质、物流配送的及时和安全；丁方负责及时、足额提供平台公司运作本项目所需要的资金，最低资金量按10万吨/月计算，每月大约需要资金1.3亿，按一季度周转来看需要4亿资金，该笔资金需要在4个月内完成投入，而根据项目发展进程及铁矿粉需要适量库存而占用一定资金来看，拟总共需要预付资金约4亿到12亿之间。

2、为实现本项目之合作目的，四方一致同意在平台公司设立一个“铁矿粉事业部”来专门运作本项目，铁矿粉事业部应针对本项目进行独立核算，并独立核算出本项目的税后利润以作为四方进行收益分配的基础。

二、合作保障及收益分配

1、有效订单：以1260元/吨为基准，丙方保证平台公司铁矿粉采购价不高于 1260 元/吨的基准价。以1390元/吨为基准，乙方保证平台公司铁矿粉销售价不低于 1390 元/吨的基准价。

2、“铁矿粉事业部”的税后利润由甲方、乙方、丙方、丁方四方按照%：%：%：（）%的比例进行分配。

三、四方权利和义务

1、甲方要负责配备好本项目的平台公司相关工作人员，抓好本项目的经营

管理、统筹保障和安全运营工作，并应保障好资金（投入资金、各项支出和收入资金）的安全使用。

2、乙方要负责维护与天津大无缝的良好关系，保证其依约及时支付相关款项，并负责所有应收账款的及时收回。

3、丙方负责为平台公司以最低价格采购优质铁矿粉，必须能够保证每月12万吨的采购量。

4、丁方应为项目提供及时足额的资金保障。

5、甲方应按照相关约定及时向乙方、丙方和丁方分配“铁矿粉事业部”税后利润。

6、四方应对本项目涉及的一切商业秘密严格保密，并且不得做有损于本项目的任何活动。

7、四方应该自负费用完成本协议项下各自应承担的义务，作为回报，丁方依约获得相应的收益分成。

四、其他条款

1、本合作意向书自四方签字盖章之日起生效，一式四份，四方各执一份，每份具有同等法律效力。

2、甲方应依据本合作意向书的相关规定及原则来签订具体的项目合作协议书以明确各方的具体权利、义务和责任。

3、发生争议的，四方应协商解决，协商不成的，任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会仲裁解决。

[本页为签署页，无正文]

甲方：（签字）

乙方：（签字）

丙方：（签字）

丁方：（签字）

第四篇：项目选址意见书

一、审批事项

建设项目选址意见书

二、审批范围

日照市城市规划区范围内

三、申报材料

1、书面申请

2、项目建议书及批准文件

3、地形图（1：2000—1：10000）

4、其它与项目有关的资料

四、审批程序

1、窗口接收，审查资料，提出初审意见

2、报市建委规划初审会、主任规划专题会或市政府城建专题

会审查

3、窗口发放选址意见书

五、承诺时限

5个工作日（不包括市政府城建专题会审批时间和省主管部门核发选址意见书及国务院主管部门备案时间）

六、收费标准及其依据

不收费

第五篇：商业综合体项目商业计划书

商业综合体项目商业计划书

《商业综合体项目商业计划书》是前瞻产业研究院独家首创针对商业综合体项目申请融资的专项商业计划书。商业计划书分为：通用版、个性化定制服务版。通用版是依托前瞻产业研究院长期基于商业综合体项目分析、把握行业市场现状和发展趋势、综合国家法律法规、政策、产业中长期规划及项目团队优势等基本内容，企业可以自行补充单位信息，稍做调整可以作为商业综合体项目商业融资计划书使用。

个性化定制版是根据企业具体项目的要求，着力呈现商业综合体项目主体现状、发展定位、发展远景和使命、发展战略、商业运作模式、发展前景等，深度透析项商业综合体目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，最大限度地体现项目的价值，在此通用版基础上升级完成，为企业申请融资等提供全程指导服务的商业综合体商业计划书。

报告目录

第1章：商业综合体项目摘要

1.1 商业综合体项目概况 1.1.1 项目背景

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

1.1.2 项目简介

1.2 商业综合体项目优势分析

1.3 商业综合体项目融资与财务分析概况 1.3.1 项目融资方案概况 1.3.2 项目财务分析概况

第2章：商业综合体项目公司介绍

2.1 公司发展简况 2.2 公司组织架构 2.3 公司管理模式 2.4 公司经营情况

第3章：商业综合体行业及目标市场分析

3.1 商业综合体行业发展现状与市场前景分析 3.1.1 行业发展历程 3.1.2 行业发展现状 3.1.3 行业市场前景预测

3.2 商业综合体项目目标市场分析 3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析 3.2.2 市场规模分析 3.2.3 盈利情况分析 3.2.4 市场竞争分析 3.2.5 进入壁垒分析 3.2.6 市场分析总结

第4章：商业综合体项目产品/服务分析

4.1 商业综合体项目产品/服务简介

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

4.1.1 项目产品/服务名称 4.1.2 项目产品/服务特征 4.1.3 项目产品/服务性能用途 4.2 商业综合体项目产品生产经营计划 4.2.1 项目产品生产方式 4.2.2 项目产品生产设备 4.2.3 项目品质控制和质量改进 4.2.4 项目产品成本控制

4.3 商业综合体项目产品/服务前景分析 4.3.1 项目产品/服务竞争优势 4.3.2 项目产品/服务市场前景

第5章：商业综合体项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况 5.2 项目团队对外合作情况 5.3 项目研发团队技术水平5.4 项目研发投入计划

5.5 项目研发团队激励机制与措施

第6章：商业综合体项目市场营销策略

6.1 商业综合体项目营销战略 6.2 商业综合体项目市场推广方式

第7章：商业综合体项目融资和资金退出

7.1 商业综合体项目资金需求用量与期限 7.1.1 项目总投资 7.1.2 固定资产投资

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

7.1.3 流动资金

7.2 商业综合体项目资金筹集方式 7.2.1 项目资本金筹措 7.2.2 项目债务资金筹措 7.2.3 项目融资方案分析

7.3 商业综合体项目资金筹集方式 7.4 商业综合体项目资金使用规划 7.5 商业综合体项目投资回报计划 7.6 商业综合体项目资金报酬与退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股权转让 7.6.3 股权回购 7.6.4 股利

第8章：商业综合体项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.2 商业综合体项目销售收入预测 8.3 商业综合体项目成本费用估算 8.4 商业综合体项目财务评价报表 8.4.1 项目现金流量表 8.4.2 项目损益表 8.4.3 项目利润分配表

8.5 商业综合体项目财务评价结论

第9章：商业综合体项目投资风险与控制

9.1 政策风险与控制 9.2 资源风险与控制

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9.3 市场不确定性风险与控制 9.4 市场竞争风险与控制 9.5 研发与生产风险与控制 9.6 成本控制风险与控制

9.7 商业综合体项目财务风险与控制 9.8 商业综合体项目管理风险与控制 9.9 商业综合体项目破产风险与控制

第10章：根据实际项目的不同特征，可进行适当调整

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