建筑工程实务问答题

第一篇：建筑工程实务问答题

2013年建筑工程实务问答题

1、项目经理的权限？

答：参与项目招标投标、合同的订立；参与组建项目经理部；主持项目经理部工作；制订内部计酬办法；参与选择使用有相应资质的分包单位；参与选择材料供应单位；在授权的范围内协调与项目相关的内外部关系；法定代表人授权的其他权力。

2、项目管理实施规划编制的程序包括哪些？ 答：了解项目相关各方的要求；分析项目条件和环境；熟悉相关法律、法规文件；组织编制；履行报批手续。

3、项目安全管理实施计划内容？ 答：项目安全管理目标；项目安全管理机构和职责；项目安全管理主要措施；项目安全危险源的辨识与控制技术和管理措施；对危险作业人员的培训教育计划；对危险源及其风险规避的宣传与警示方式。

4、项目管理实施规划内容 答：工程概况；组织方案；技术方案；风险管理计划；项目沟通管理计划；项目收尾管理计划；项目现场平面布置图；项目目标控制措施；技术经济指标；施工部署；施工进度计划；资源供应计划；信息管理等。

5、施工质量计划编制依据? 答：工程承包合同、设计图纸及相关文件；企业与项目经理部质量管理体系文件；国家与地方的相关法律、法规、技术标准、规范、有关施工操作规程；施工组织设计、专项施工方案及项目计划。

6、施工质量计划内容有哪些？ 答：项目概况；编制依据；组织机构；质量目标；质量控制与管理组织协调的系统描述；必要的质量控制手段、施工过程、服务、检验和试验的程度；确定关键工序与特殊过程；与施工阶段相适应的检验、试验、测量验证要求；关键工序与特殊过程的作业指导书；改进和完善质量计划的程序。

7、进场材料的控制要点？ 答：掌握材料信息、优选供应厂家；合理组织材料供应、确保工程正常进行；合理组织材料使用、减少材料损失；加强材料检查验收、严把材料质量关；要重视材料的使用认证、以防错用或使用不合格的材料；加强现场材料管理。

8、选择材料供应方时应考虑哪些方面？ 1

答：有法律、法规规定的资质，包括：质量、环境和职业健康安全管理情况，（如：是否通过体系认证）；与其他企业合作的业绩及信誉；产品质量、环境保证、安全性等情况；供应能力及价格、交货、后续服务情况；其他针对项目特点的服务要求能否满足及履约有关的其他内容；所选重要材料供应方应经建设单位、监理单位认可。

9、材料质量控制的内容？ 答：材料的质量标准；材料的性能；材料的取样试验方法；材料的适用范围和施工要求等。

10、项目工序质量控制有哪些？ 答：严格遵守工艺操作规程；主动控制工序活动条件的质量；及时控制工序活动效果的质量；设置工序质量控制点。

11、工序质量检查包括哪些内容？ 答：标准具体化、度量、比较、判定、处理、记录。

12、如何确定工序质量控制点？ 答：对施工的工程对象进行全面分析、比较，以明确质量控制点，然后进一步分析所设置的质量控制点在施工过程中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患的原因，相应地提出对策措施进行预防。

13、施工工序质量控制步骤？ 答：实测、分析、判断。

14、工程竣工验收的程序？ 答：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告，申请竣工验收；实行监理工程的要经总监理工程师签署意见；建设单位收到竣工验收报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、监理、施工和相关单位的专家组成验收小组，制定验收方案；建设单位应在工程验收七个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构；建设单位组织工程竣工验收；参与验收的各方不能达成一致意见时，应当协商提出解决方案，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

15、工程竣工验收备案报送的资料有哪些？ 答：竣工验收备案表，一式二份；工程开工立项文件；工程质量监督注册表；单位工程验收记录；监理单位签署的竣工移交证书；公安消防部门出具的认可文件和准许使用文件；建筑工程室内环境检测报告；工程质量保修书、保修合同；建设单位的竣工验 2

收报告；监理单位的工程质量评估报告；设计单位的工程质量检查意见；施工单位的工程报告；备案机关认为需要提供的有关资料；法律、法规规定的其他文件。

16、工程质量事故处理的依据？ 答：质量事故的实况资料；施工单位质量事故调查报告；监理单位的调查研究所获得的第一手资料；具有法律效力的，得到有关当事各方认可的工程承包合同、设计委托合同、材料购销合同以及监理合同或分包合同等合同文件；有关的技术文件档案；相关建设法规。

17、工程质量事故调查报告内容？ 答：与质量问题相关的工程情况；质量问题发生的时间、地点、部位、性质、现状及发展变化等详细情况；调查中的有关数据及资料；原因分析与判断；是否需要采取防护措施；质量问题补救的建议方案；涉及的有关人员和责任及预防质量问题重复出现的措施。

18、工程质量事故处理报告内容？ 答：工程质量事故情况、调查情况、原因分析；质量事故处理依据；质量事故技术处理方案；实施技术处理过程中有关问题和资料；对处理结果的检查鉴定和验收；质量事故处理的结论。

19、工程质量事故处理的一般程序？ 答：事故的调查；事故原因分析；与有关单位共商处理方案或措施；批准处理方案并予以实施；事故处理中必须加以质量检查与验收；提交事故处理报告。

20、工程质量事故处理的基本要求？ 答：安全可靠、不留隐患；满足建筑功能与使用要求；处理做到技术可行、经济合理、施工方便。

21、质量通病防治方法？ 答：施工过程中严格按照施工质量验收规范施工；设计能按设计规范进行；认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查、实行层层把关。

22、安全措施计划内容？ 答：工程概况；组织机构与职责权限；管理目标；风险分析与控制措施；安全专项施工方案；应急准备与响应；资源配备与费用投入计划；教育培训；规章制度；检查评价、验证与持续改进。3

23、安全技术交底应包括哪些？ 答：应包括分部、分项工程，做到分级、分工种进行，内容有：工作场所及工作岗位可能存在的不安全因素；所接触的安全设施、用具和劳动防护用品的正确使用；具体的施工工艺及安全操作规程；安全注意事项。

24、建筑施工安全教育与培训有哪些规定？ 答：管理与操作人员应具备安全生产的基本条件与素质；经过安全教育培训、考试合格后方可上岗作业；特种作业人员必须经过专业培训考试合格并取得相应的特种作业上岗证，方可独立进行特种作业。

25、安全事故处理“四不放过”原则？ 答：事故原因不清楚不放过；事故责任人与员工没有受到教育不放过；事故责任者没有受到处理不放过；没有制定防范措施不放过。

26、施工现场安全检查内容有哪些？ 答：查安全思想；查安全制度；查安全防护；查设备、设施；查操作行为；查劳动保护用品的使用；查伤亡事故的处理；查安全责任；查安全措施；查教育培训。

27、工程施工安全检查的主要形式有哪些？ 答：定期安全检查；经常性安全检查；季节性安全检查；节假日安全检查；开工/复工安全检查；专业性安全检查；设备、设施安全验收检查。

28、施工现场常见的职业伤亡事故类型有哪些？ 答：高处坠落；物体打击；机械伤害；触电；坍塌事故五种。

29、什么是危险源？危险源的控制方法有哪些？ 答：危险源是可能导致人身伤害或疾病、财产损失，工作环境或这些情况组合的危险因素和有害因素。危险源的控制方法：防止事故发生的方法：消除危险源，限制它；避免和减少事故损失的方法：隔离、个体防护、设置障碍；减少故障：增加安全系数、提高可靠性、设置安全生产设施；故障安全设计：故障积极方案、故障正常方案。

30、什么是不可抗力？ 答：不可抗力是指合同当事人不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。

31、工程变更价款的确定原则？ 答：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格计算变更合同价格；合同中没有适用 4 或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，工程师批准执行，这一批准的变更价格应与承包商达成一致，否则按合同争议的处理方式解决。

32、单位工程质量验收合格应符合的条件？ 答：单位工程所含的分部（子分部）工程的质量均验收合格；质量控制资料齐全；单位工程所含的有关安全、功能的检测资料完整；主要工程项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收符合设计要求。

33、工程安全检查的重点内容？ 答：检查违章指挥与违章作业。

34、项目经理如何进行安全隐患处理？ 答：区别通病、首次出现、不可抗力等类型，修订和完善安全整改措施；对检查出的安全隐患立即发出整改通知单，受检单位应立即进行分析、纠正的预防措施；要求检查人员对违章指挥、违章作业进行当场指出、限期纠正；要求安全员对纠正和预防措施的实施过程和实施效果进行跟踪检查，保存验证记录。

35、现场安全检查的方法有哪些？ 答：看、量、测、现场操作。

36、质量控制的对策有哪些？ 答：以人的工作质量确保工程质量；严格控制投入品的质量；全面控制施工过程、重点控制工序质量；贯彻预防为主的方针、严把分项工程质量关。

37、合同履行的原则？ 答：应遵循“全面履行、诚实信用”的原则。

38、安全管理的目标？ 答：伤亡事故控制目标：杜绝死亡事故、避免重伤事故、一般事故应有控制指标； 安全达标目标：根据工程特点按部位制定安全达标目标；文明施工实现目标：根据作业条件的要求，制定文明施工具体方案和实现文明工地的目标。

39、项目经理安全生产岗位职责的内容？ 答：对建设工程项目的安全施工负责；落实安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程；确保安全生产费用的有效使用；根据工程特点制定安全生产措施计划，消除安全隐患；及时如实报告生产安全事故。

40、影响混凝土强度的因素有哪些？ 答：有原材料与生产工艺二个方面。原材料方面有：水泥强度与水灰比、骨料的种 5

类、质量和数量、外加剂和掺合料；生产工艺方面有：搅拌、振捣、养护的温度、湿度、龄期。

41、施工测量的基本工作？ 答：测角、测距、测高程。

42、基坑支护有哪些？ 答：排桩、地下连续墙、水泥土桩墙、逆作拱墙。

43、常用人工降水措施有哪些？ 答：轻型井点降水、喷射井点、管井井点、截水、井点回灌。

44、什么情况下采用轻型动力触探？ 答：持力层明显不均匀；浅部有软弱的下卧层；有浅埋的坑穴、古墓、古井等直接观察难以发现时；勘察报告或设计文件规定应进行轻型动力触探时。

45、模板安装要点？ 答：基板及其支架在安装时必须按照施工技术方案进行；其支架必须有支承面积、底层有足够的承载力；模板的接缝应严密不漏浆；在浇筑前木模板应浇水湿润，但模板内不能有积水；模板与混凝土接触面应涂涮不影响装饰工程的隔离剂。

46、施工进度计划编制的基本原则？ 答：安排施工程序的同时，首先安排其相应的准备工作；首先进行全场性工程的施工，然后按照工程排队的顺序，逐个进行单位工程施工；三通工程应先场外后场内，由远而近，先主干后分支，排水工程应先下游后上游，先地上后地下、先深后浅的原则；主体结构施工前、装饰工程施工后；既要考虑施工组织设计的空间顺序，又要考虑施工工艺要求的工种顺序，必须在满足施工工艺要求的条件下，尽可能地利用工作面，使相邻两个工种在时间上合理地和最大限度地搭接起来。

47、PDCA循环工作方法？ 答：计划、实施、检查、处理。

48、项目质量管理应遵循的程序？ 答：明确项目质量；编制项目质量计划；实施项目质量计划；监督检查项目质量计划的执行情况；收集、分析、反馈质量信息，并制定预防和改进措施。

49、主体工程验收程序？ 答：主体工程验收的程序为：施工企业自评、设计单位认可、监理单位核定、建设单位验收、政府机构监督的程序进行。6

50、室内环境检测有哪些？ 答：应对“氡、苯、甲醛、氨及总挥发有机物”进行环境污染浓度检测。

51、工程备料预付款计算公式？ 答：工程总价×材料比重÷年度施工天数×材料储备天数。

52、工程起扣点计算公式？ 答：工程总价—备料预付款÷材料比重。

53、成本偏差计算公式？ 答：CV成本偏差=已完工作预算费用（BCWP）—已完工作的实际费用（ACWP）。

54、进度偏差计算公式？ 答：SV进度偏差=已完工作预算费用（BCWP）—计划工作的预算费用（BCWS）。

55、土方开挖安全专项施工方案内容？ 答：放坡要求；支护结构设计；机械选择；开挖时间；开挖顺序；分层开挖深度；坡道位置；车辆进出道路；降水措施及监测要求等。

56、安全管理检查评分表内容？ 答：保证项目：安全生产责任制、目标管理、施工组织设计、分部分项工程安全技术交底、安全检查、安全教育共6项。一般项目：班前安全活动、特种作业持证上岗、工伤事故的处理、安全标志共4项。

57、物料提升机（井架）检查评分表内容？ 答：保证项目：架体制作、限位保险装置、架体的稳定、钢丝绳、楼层卸料平台防护、吊篮、安装验收共7项；一般项目：架体、传动系统、联络信号、卷扬机操作栅、避雷共5项。

58、塔吊安全检查评分表内容？ 答：保证项目：力矩限制器、限位器、保险装置、附墙装置与夹轨钳、安装与拆卸、塔吊指挥共6项。一般项目：路基与轨道、电气安装、多塔作业、安装验收共4项。

59、起重吊装安全检查评分表内容？ 答：保证项目：施工方案、起重机械、钢丝绳与地锚、吊点、司机与指挥共5项；一般项目：地基承载力、起重作业、作业平台、高处作业、构件堆放、操作工共6项。60、建设工程施工合同文件组成？ 答：施工合同协议书、中标通知书、投标文件与其附件、合同专用条款、合同通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价或预算书、双方有关工 7

程洽商，变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。61、不可抗力发生风险承担的原则？ 答：工程本身的损害由业主承担；工程所需清理修复费用由业主承担；延误的工期顺延；人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；施工方机械设备损坏及停工损失由施工方承担。

62、施工总平面图设计原则？施工总平面图现场管理要求？ 答：平面布置科学合理、施工场地占用面积少；合理组织运输、减少二次搬运；施工区域的划分和场地的临时占用应符合施工部署和施工流程要求、减少相互干扰；充分利用即有建筑物和即有设施为项目服务，降低临时设施的建造费用；临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区、生产区宜分开设置；符合节能、环保、安全和消防要求；遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。现场管理要求包括：安全有序、不损害公共利益、文明施工、整洁卫生、不扰民。63、火灾事故的预防措施有哪些？ 答：电焊工、气割工要持证上岗；要办理动火证；配备看火人员；配备足够的消防器具；焊工要了解焊、割现场的周围情况；对可然材料或易燃材料采取隔离措施（或清理干净）；电焊作业与易燃易爆物品之间应有足够的安全距离；24M高度以上的建筑要有按消防要求设置消防用水。

64、申请施工许可证应具备的条件？ 答：已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程已取得规划许可证；需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求；已确定建筑施工企业；有满足施工要求的施工图及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已落实；法律、行政法规规定的其他文件。

65、编制项目规划大纲应遵循的程序？ 答：明确项目目标；分析项目环境和条件；收集项目的有关资料和信息；确定项目管理组织模式结构和职责；明确项目管理内容；编制项目目标计划和资源计划；汇总整理报送审批。

66、项目规划大纲编制依据？ 答：可行性研究报告；设计文件标准、规范与其相关规定；招标文件及有关合同文件；相关市场信息与环境信息。

67、工程进度管理程序？ 8

答：制定进度计划；进度计划交底；落实责任；实施进度计划；跟踪检查；对存在的问题分析原因并纠正偏差；必要时对进度计划进行调整；编制进度报告；报送组织管理部门。

68、大中型施工项目平面控制测量程序？ 答：先建立场区控制网，再分别建立建筑物施工控制网，以平面控制点为基础、测设建筑物的主要轴线，根据主要轴线再进行建筑物的细部放样。

69、幕墙节能保温材料的安装注意事项？ 答：保温材料的燃烧性能必须符合设计和有关文件的要求；保温材料的厚度不小于设计值；保温材料安装要牢固；保温材料在安装过程中应采取防潮、防水处理。

70、质量控制资料检查内容？ 答：工程设计图纸、设计说明及其他设计文件；材料产品的合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；隐蔽工程验收记录及施工记录。

71、项目规划大纲的内容？ 答：项目概况；项目范围管理规划；项目管理目标规划；项目管理组织规划；项目成本、进度、质量、职业健康安全与环境、采购与资源等管理计划；项目信息管理规划；项目沟通管理规划；项目风险管理规划；项目收尾管理规划。

72、节能材料和设备质量证明文件检查内容？ 答：进入施工现场的节能材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品与成套设备应有形式检验报告；进口材料和设备应有出入境商检报告；施工现场抽样复试、复验就为见证取样。

73、文明施工检查评分表内容？ 答：保证项目：现场围挡；封闭管理；施工场地；材料堆放；现场宿舍；现场防火共6项。一般项目：治安综合治理；施工现场标牌；生活设施；保健急救；社区服务。

74、压缩工期时应考虑的内容？ 答：先压缩赶工费率最低的工作，同时应考虑与之平等的各线路，以各线路的工作正常进展均不影响总工期为限。

75、项目部分包合同管理程序的主要内容？ 答：明确分包合同的管理职责；分包招标的准备和实施；分包合同的订立；对分包合同实施监控；分包合同变更处理；分包合同的争议处理；分包合同的索赔处理；分包合同文件处理；分包合同收尾。9

76、总承包合同管理的主要内容？ 答：接收合同文本并检查、确认其完整性和有效性；熟悉和研究合同文本，全面了解和明确业主的要求；确定项目合同控制目标，制定实施计划和保证措施；对项目合同变更进行管理；对合同履行过程中发生的违约、争议、索赔等事宜进行处理；对合同文件进行管理；进行合同的收尾。

77、混凝土强度不足，如需处理采用什么办法？ 答：封闭防护；结构卸载；加固补强；限制使用；拆除重建。78、邀请招标的条件要求？ 答：因技术复杂或特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择；受自然地域环境限制的；涉及国家安全、国家秘密的；采用公开招标费用占项目总投资的比例过大的；法律、法规规定不宜公开招标的，经上级批准可进行邀请招标。

79、施工现场文明施工管理包括哪些？ 答：现场管理；料具管理；环保管理；卫生管理。80、无节奏（异节奏）流水施工计算？ 答：累加数列，错位相减，取大值法（K）。T=K1+K2+K3....+最后一项工作的持续天+工艺间隔天。

81、等节奏流水施工计算？ 答：T=（M+N-1）K+G。T=工期、M=施工段、N=施工队、K=流水步距、G=工艺间隔。82、成倍节拍流水施工的特点？ 答：流水节拍存在最大公约数，计算施工队（N）=流水节拍（如6）÷最大公约数（如2）=的数（如3），每个流水节拍除到的结果相加就等于总施工队（N）T=（M+N-1）K+G 10

第二篇：物业管理实务问答题

一、简答题:

1、某物业服务企业现为二级资质的企业，拟申报一级资质物业服务企业。其所具有的条件如下：

（1）注册资本650万元；

（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员32人。其中，具有中级以上职称的人员25人，工程、财务等业务负责人均具有相应专业中级以上职称。

（3）物业管理专业人员按照国家有关规定已取得职业资格证书。（4）管理多种类型的物业，管理面积分别为：多层住宅100万m2；高层住宅10万m2；独立式住宅(别墅)1万m2；办公楼、工业厂房及其他物业5万m2。

（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

请分析该企业现在是否符合一级资质企业的条件？

标准答案：答：按照物业服务企业资质管理规定，该物业服务企业在注册资金、物业管理专业人员及职称、专业人员资格证书及制度建设方面均已满足一级资质企业的条件，但是在管理物业的规模方面仍然达不到相应的要求，规定要求一级资质企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： 1)多层住宅200万m2； 2)高层住宅100万m2；

3)独立式住宅(别墅)15万m2；

4)办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。

但是该企业管理的各类物业建筑面积与所给基数的百分比之和仅为：（100÷200+10÷100+1÷15+5÷50）×100%﹦76.7% 因此，该企业还不满足一级资质企业的标准。

2、某公司新接管以小型住宅项目，在设置项目管理处机构时应注意哪些问题? 标准答案：项目管理处机构设置要求与物业服务企业机构设置要求类似，更应偏重具体业务工作的分配与协调。由于该项目较小，可考虑精简机构，具体工作上可以采用外包服务和与公司管理的其他项目进行协作。

1、现有一建筑面积为22万平方米的住宅项目，拟通过招投标选聘物业服务企业，请问几级资质的企业可以参与投标？

答：按照资质管理办法的规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。可见一级和二级企业可以参与投标。

1、业主未签物业服务合同拒交物业服务费案例分析

某小区的物业服务公司是由开发商选聘的，业主入住时和物业服务公司签订的为期一年的物业服务合同早已过期，而双方一直未续签。业主王先生认为：物业服务公司的服务存在许多问题，就个人而言他无法阻止物业服务公司继续服务，但他有权利不续签合同，不交物业服务费。请按要求回答以下问题：（1）王先生的做法是否合适，为什么？

（2）你可以用什么样的理由说服王先生应该按要求交纳物业服务费？（3）王先生的问题应该通过什么方式来解决？ 标准答案：本案例是业主与物业服务公司未签合同能否不交物业服务费的问题，具体分析如下。

（1)物业服务公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系

根据《中华人民共和国合同法》第二十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”和第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，我们认为：物业服务公司和业主应该建立物业服务合同关系，书面合同在业主委员会建立前一般由物业服务公司与业主个人签订，在业主委员会建立后一般由物业服务公司与业主委员会签订。本案例中物业服务公司与业主个人的物业服务的续签合同未签，但物业服务公司继续为业主提供了物业服务，业主接受了物业服务公司的物业服务，业主与物业服务公司之间就符合上述合同法规定的一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立的条件，双方存在事实上的合同关系。如果物业服务公司在原合同期满后继续为业主提供物业服务，而业主不接受，业主通过业主大会形成决议，与物业服务公司正式终止合同，并与物业服务公司办理终止手续，则双方合同终止，双方合同关系结束。从本案例来看，并未发生此种情况，故业主仍有履行合同、交纳相应的物业服务费的义务。

（2)业主享受了物业服务，就应该交纳物业服务费

物业服务包括公共服务、专项服务和特约服务。物业公共服务是全体住户都享受的服务，如公共区域设备设施管理、安全保卫、卫生保洁、绿化等。物业公共服务不可能因为个人的不满而停止服务．业主事实上享受了服务，就应该交纳物业服务费。

（3)业主对物业服务公司的服务和收费存在异议，可以通过业 主大会或业主委员会解决，或提起民事诉讼，但不能以此为由不交物业服务费 业主对物业服务公司的服务和收费存在异议，一是通过业主大会或业主委员会解决。如果业主大会尚未召开、业主委员会尚未成立，应按法律法规规定的程序召开业主大会，成立业主委员会，由业主委员会根据业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，改进物业服务质量，提高物业服务水平。如果业主认为物业服务公司不称职，可通过业主大会形成决议，解聘物业服务公司，另行选聘其他物业服务公司。二是业主可以针对物业服务公司的服务和收费提起民事诉讼，由法院根据法律和事实来做出判决。作为业主个人，不能以自己对物业服务优劣的主观判断而拒交物业服务费。综上所述，物业服务公司与业主虽未签合同，但当业主享受了物业服务公司提供的物业服务后，应当及时交纳物业服务费。服务合同是否有效

2005年底，春晓花园小区业主委员会与某物业管理公司的原物业服务合同到期，2006年1月19日业主委员会召集楼长会议讨论2006年小区的物业管理问题，8位楼长参与了会议（小区共有19位楼长）。据此，业主委员会与物管公司于2006年9月6日签订物业管理服务合同。余某系春晓花园业主，他认为业主委员会和管理公司在签订物业管理服务合同之前，并未在小区内召开过以选聘物业管理企业为议题的业主大会。2006业主委员会与物业管理有限公司签订的物业管理服务合同未经三分之二以上业主同意，应属无效。问题：你是否赞同业主余某的看法？为什么？

本案例中业主委员会在与物管公司签订物业管理合同前未召开业主大会，亦未能提供业主签名同意的书面证据。因此，该合同应确认无效。

2008年3月,北京某房地产开发公司聘请某物业管理企业为其开发的某小区进行前期物业管理。业主入住时同意开发公司与某物业管理企业签订的物业服务合同。2009年1月,该小区入住率达到50%以上时,小区业主委员会接到大部分业主对被告管理服务不满意的投诉。该小区业主委员会自成立以后没有跟被告续签物业服务合同,因此,业主委员会要求另选聘物业管理企业。由于某物业管理企业不同意解除。而物业管理企业认为，早期与某房地产开发公司签有物业服务合同, 且业主购楼时与某房地产开发公司的契约中已订明,同意某房地产开发公司委托的管理企业管理。因此,业主无权解聘物业管理企业。提问：

1）什么是前期管理？

2）应该如何理解业主委员会与物业企业之间的纠纷？

1）前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。

2）选聘和解聘物业服务企业是业主可以共同决定的事项，也是业主的权利。业主可以在前期物业管理阶段结束时决定物业服务企业的续聘或选聘。但应由业主大会决定。

1、上海A小区自1995年12月竣工后，开发商即委托“甲物业公司”为小区提供前期物业管理服务，陆续向该物业公司移交了小区的图纸、资料等。小区业主委员会成立后，“甲物业”与之签订了为期二年半的物业管理服务合同，合同约定的管理期限为2002年1月1日起至2004年6月31日止；同时约定，合同终止时，物业公司必须向业委会移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。2005年9月，小区第三届业主委员会正式启动选聘物业服务公司的招投标工作，乙物业公司中标，“甲物业公司”落聘。小区业委会通知“甲物业公司”向“乙物业公司”办理移交手续，并要求“甲物业公司”在2005年12月31日24点以前撤离小区。嗣后，“甲物业公司”既没有撤出小区，又拒绝移交相关的物业管理资料，小区物业管理一度出现“双马并槽”，纠纷胶着，讼争频频。问题：

1）分析甲物业公司的违规之处。

2）甲物业公司应向业主委员会移交那些资料？

标准答案：1）甲物业公司与业主委员会签订的合同已经到期，并在新一轮的招投标中落聘，应该移交相关资料并撤出小区，其拒绝移交资料和拒绝撤出忽的做法是违规的。

2）应当向小区业委会提供相关房屋及设备交接验收资料、建设施工工程图纸、水电煤工程图纸等资料的复印件以及业主入住的资料复印件和小区物业服务收支帐册的复印件；相关的物业查验报告，相关房屋设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

1、某小区建成后集中入伙，业主的装修全面铺开。有些业主在申请装修时，提出要拆除房间连接阳台的一小段墙体，以增加室内的使用面积。在装修巡查时，管理处发现有个别业主在装修申请时隐瞒不报。针对上述情况，管理处应如何加强装修管理？

标准答案：1）对有些业主在申请装修时，提出要拆除房间连接阳台的一小段墙体，管理处应当即告知不可以拆除，并将国家和当地政府的装修管理规定中的有关内容及拆除后的危害性向业主说明。

2）当管理处发现个别业主在装修申请时隐瞒不报，针对此事，管理处应请公司主管工程技术工作的工程师前来实地查看。经工程师确认如果存在造成危险的可能性，管理处马上对违规装修的业主下发整改通知。在办理装修手续时管理处已说明要将装修内容如实申报，现在出现这个结果不是管理处的责任，是由于当初业主申报时隐瞒造成的。

1、业主在2001年买的新房，可拿到钥匙以后就发现房子漏雨透寒，找物业要求维修，可是物业却一直拖，直到现在也没给彻底维修好。业主说什么时候修好房子就什么时候交物业费，但物业却说业主房子已过5年的保修期，得自己掏钱修房子。

请问：业主和物业公司的说法哪个是合理的？为什么？ 漏雨和透寒一般发生的部位，通常在外墙、屋顶，而这些部位属于房屋的共用部位，而共用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修，保修期满后，应该由物业公司负责维修。但如果透寒部位属于业主自用部位，保修期满后，由业主自行负责维修。

业主自用部位的维修不能使用 住宅专项维修资金。漏雨透寒是在保修期内出现的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过维修的，则应由开发商承担维修责任。如已超过保修期且属于公共部位的，则应要求物业公司予以维修。如果物业公司未履行物业服务合同约定的维修义务，业主可以请物业公司承担继续履行、赔偿损失等违约责任。至于物业公司应承担的违约赔偿金，业主可以主张从其应交的物业费中扣减。而不能拒缴物业费。

第三篇：国际贸易实务名词解释及问答题

溢短装条款

又称数量机动幅度条款，即在买卖合同的数量条款中明确规定可以增减的百分比，但增减的幅度以不超过规定的数量的百分比为限。

唛头

运输标志习称唛头，通常是由一个简单的几何图形和一些字母、数字及简单的文字组成。

中性包装

中性包装是既不标明生产国别、地名和厂商名称，也不标明商标或品牌的包装。

清洁提单

指货物在装船时“表面状况良好”，承运人在提单没有标明货物及/或包装有缺陷状况的条款或批注的提单。

信用证

信用证是指由银行(开证行)依照客户(申请人)的要求和指示或自己主动，开立一张以出口商为受益人的有条件的承诺付款的书面文件。

信用证是由银行开立的有条件承诺付款的书面文件。

共同海损

载货船舶在海运上遇难时，船方为了共同安全，以使同一航程中的船货脱离危险，有意而合理地作出的牺牲或引起的特殊费用，这些损失和费用被称为共同海损。

在海洋运输途中，船舶、货物或其他财产遭遇共同危险，为了解除共同危险，有意采取合理的救难措施，所直接造成的特殊牺牲和支付的特殊费用，称为共同海损。

不可抗力

合同签订后，发生了当事人无法预见、无法预防和无法控制的意外事件，致使合同不能履行，可以免除当事人的责任。

仲裁

仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。

补偿贸易

补偿贸易是指在信贷基础上进口设备，然后以回销产品和劳务所得价款，分期偿还进口设备的价款及利息。

仓至仓条款

即保险责任自被保险货物远离保险单所载明的起运地仓库或储存处所开始，包括正常运输中的海上、陆上、内河和驳船运输在内，直至该项货物运抵保险单所载明的目的地收货人的最后仓库或储存处所或被保险人用作分配、分派或非正常运输的其他储存处所为止。

过期提单

这是指错过规定的交单日期或者晚于货物到达目的港日期的提单。

按照（ucp600）规定，凡超过发运日期21个日历日后提交的提单为过期提单。

象征性交货

指卖方只要按其在约定地点完成装运，并向买方提交合同规定的包括物权凭证在内的有关单证，就算完成了交货义务，而无需保证到货。

品质公差

指工业制成品的质量指标出现国际上公认的误差，即使合同没有规定，只要交货品质在公差范围内，也不能算做违约。

一、1.2.二、1.2.3.4.三、1.2.3.4.规定品名条款应注意哪些事项？ 根据需要与可能约定成交商品的名称 合理描述成交的商品 正确使用成交商品的名称 品名条款的内容应当清楚、明确、具体 构成有效接受的条件是什么？ 接受必须由受盘人作出 接受必须是同意发盘所提出的交易条件 接受必须在发盘规定的时效内作出 接受通知的传递方式应符合发盘的要求 构成有效发盘的条件是什么？ 发盘内容必须十分确定 表明经受盘人接受、发盘人即受约束的意思。

四、按CFR价格成交时，卖方装船后为什么要及时发出装船通知？装船后未发出装船通知，卖方应承担什么后果？按照CFR条件达成的交易，卖方需要特别注意的问题是，货物装船后必须及时向买方发出装船通知，以便买方办理投保手续。

根据一般的国际贸易惯例规定，如果卖方未向买方发出装船通知，致使买方未能办理货物保险，那么，货物在海运途中的风险被视为卖方负担。

五、1.在订立价格条款时应考虑哪些问题？ 应在充分调查研究的基础上，根据国际市场供求状况和价格走势，并遵循我国进出口商品作价原则和每笔交易的经营意图，合理约定适当的成交价格，防止盲目定价而导致成交价格偏离国际市场价格的情况出现。

2.鉴于贸易术语是商品单价中的组成部分，且同交易双方有直接利害关系，因此，应根据运输市场情况、运价水平、并结合自身条件和经营意图，酌情选择于己有利的贸易术语。

3.4.争取选择于己有利的计价货币，以免遭受币值变动带来的风险与损失。根据成交商品的品种、数量、交货期限和市场行情变化等因素，灵活运用各种不同的作价办法，力争择优选用，以免承担价格变动的风险。

5.6.参照国际贸易的习惯做法，注意佣金和折扣的合理运用，以便有效地利用中间代理商的购销渠道和扩大贸易。若在买卖合同中，对交货品质、数量规定了机动幅度，即约定了品质增减价条款数量增减条款,则应一并表明其机动部分的作价，以利履行合同。

7.若交易双方商定商品的包装材料和包装费另行计价，则其计价办法，也应一并在买卖合同中具体订明，以便依约行事。

8.鉴于合同中的价格条款是一项核心条款，它与其他相关条款有着内在联系，故价格条款的内容与其他相关条款的规定，应当彼此衔接，不能相互矛盾，以利合同的履行。

六、1.班轮运输的特点有哪些？ 船舶按照固定的船期表、沿着固定的航线和港口来往运输，并按相对固定的运费率收取运费，因此，它具有“四固定”的基本特点。

2.3.4.由船方负责配载装卸，装卸费包括在运费中，货方不再另付装卸费，船、货双方也不计算滞期费和速遣费。船、货双方的权利、义务与责任豁免，以船方签发的提单条款为依据。班轮承运货物的品种、数量比较灵活，货运质量较有保证，且一般采取在码头仓库交接货物，故为货主提供了较便利的条件。

七、1.2.3.八、1.海运提单有何作用？ 海运提单是承运人（或代理人）出具的货物收据，证明承运人已收到或接管提单上所列的货物。海运提单是货物所有权的凭证，它在法律上具有物权证书的作用。海运提单是承运人与托运人之间订立的运输契约的证明。信用证与买卖合同是什么关系？ 买卖合同是买方和卖方双方之间的合同约定，信用证是在这个合同里所规定的付款条款中规定使用的一种结算方式，用信用证支付。

2.3.信用证依据合同规定开立的。关于信用证的使用，有专门的规定：

1)信用证是独立于买卖合同之外的契约

2)银行只受信用证的约束而与买卖合同无关

3)信用证与合同不符时，受益人无权要求修改

九、1.2.3.4.十、包销和独家代理有何异同？ 构成共同海损的条件是什么? 共同海损的危险必须是真实存在的、紧迫的和不可避免的。共同海损行为必须是为了船、货的共同安全而有意采取的紧急、合理的措施。共同海损必须是自动采取合理措施所作出的特殊牺牲和支付的额外费用。共同海损行为必须是最终有效的，即终于避免了船、货的全损，共同海损才能成立。

相同点：

1.都具有三定的特点，即定商品、定期限、定地区。

2.都有专营权。

不同点：

1.交易的性质不同。

2.交易的目的不同。

3.专营权的内容不同。

第四篇：国际贸易与实务问答题

复习

案例分析题

1、我某公司按CIF条件向按欧洲某国进口商出口一批草编制品。合同中规定由我方向中国人民保险公司投保了一切险，并采用信用证方式支付。我出口公司在规定的期限、指定的装运港装船完毕，船公司签发了提单，然后在中国银行议付了款项。第二天，出口公司接到客户来电，称：装货海轮在海上失火，草编制品全部烧毁。要求我公司出面向保险公司提出索赔，否则要求我公司退回全部货款。问我方是否答应？

答、我方不应同意对方的要求。按《2000通则》的规定，采用CIF术语，买卖双方以装运港船舷为界划分货物风险，凡是货物在装船后发生的风险，应当由买方负责。CIF合同是一种象征性交货合同，特点是“凭单交货，凭单付款”，只要卖方按合同要求将货物装船并提交了合格的单据，即使货物已在运输途中损坏或丢失，买方也必须履行付款义务。因此，在本案中，我方不应同意对方的要求，应由对方持我方转让的保险单据向保险公司索赔。

、我国某进出口公司同英国某进口商签定一份CIF合同，出口轻工业产品。合同规定：

1、装运期为1996年10月由上海港运往英国某港；

2、卖方应保证载货船只不迟于12月1日抵达目的港，如迟于此期限到达，买方可以取消合同，如届时货款已收妥，卖方应将所收货款如实退交买方。合同签定后，出口公司就此合同性质展开争论。一方认为，该合同仍属CIF合同，应按CIF术语性质履行。另一方认为，合同中的特殊条款规定改变了CIF的性质，该合同不应认为是象征性交货的CIF合同。问，这是真正的CIF合同吗 ？

不是。

1、根据《2000通则》，CIF为象征性交货术语而非实际交货。

2、CIF术语下货物在运输途中的风险由买方承担。

3、合同中将实际到货作为买方付款的条件，改变了CIF的象征性交货性质。

3、我某外贸企业向国外一新客户订购一批初级产品，按CFR中国某港口、即期信用证付款条件达成交易，合同规定由卖方以程租船方式将货物运交我方。我开证银行也凭国外议付行提交的符合信用证规定的单据付了款。但装运船只一直未到达目的港，后来经多方查询，发现承运人是一家小公司，而且在船舶启航后不久已宣告倒闭，承运船舶是一条旧船，船货均告失踪，此系卖方与船方相互勾结进行诈骗，导致我方蒙受重大损失。试分析，我方应从中吸取哪些教训？

分析：我方应吸取以下主要教训：

1、做进口业务时，客户资信事关重大，按信用证支付时，开证行仅凭单据议付。与新客户做大宗买卖，应对对方的资信作深入的调查了解，以防上当受骗。

2、CFR条件是卖方租船，买方办理保险，对买方来说有一定的风险。因此，对于大宗初级产品的进口交易，在正常情况下应争取按FOB条件成交，必要时可指定装运船只或所属的船公司，以减少风险。

4、我某出口公司就钢材出口对外发盘，每公吨2500美元FOB广州黄浦，现外商要求将我方价格改为CIF伦敦。问，1、我出口公司对外价格应如何调整？

2、如果最后按CIF伦敦条件签订合同，买卖双方所承担的责任、费用和风险方面有何不同？

分析：

1、我方应提高对外报价。因为以CIF价格成交时，我方需要负担从装运港至目的港的正常运费和保险费。

2、当最后我方以CIF术语成交时，卖方不但增加了订立运输合同和办理保险手续责任，而且还增加了从装运港至目的港的正常运费和保险费这两项费用的负担。但不论以FOB还是CIF术语成交，买卖双方承担的风险都以装运港的船舷为界。

5、我某出口企业按FCA Shanghai Airport 条件向印度某进口商出口手表一批，货价5万美元，交货期为8月份，自上海空运至孟买。支付条件为：买方凭航空公司空运到货通知即期全额电汇货款。我出口企业于8月31日将货物运至机场由航空公司收货并出具了航空运单。我方随即向印度买方发去装运通知。航空公司于9月2日将货空运至孟买，并将到货通知等有关单据送至孟买某银行，该银行立即通知印商来收取单据并电汇货款。此时，国际市场手表价格下跌，印商以我方交货延迟为由拒绝付款提货。我方坚持对方必须立即付款。双方争执不下。问:我方是否交货延迟?买方是否应付款？

分析：我方没有交货延迟，买方应付款。

因为：FCA为货交承运人术语，卖方的交货义务是将货物如期交给买方指定的承运人。卖方交货后，即可凭承运人出具的运输单据向买方收取货款。本案例中，我方按期把货物运至机场由航空公司收货并出具了航空运单，完成了交货义务。印商应向我方付款，向航空公司提出索赔。

6、西北某市一出口公司曾向日本出口30公吨甘草膏，共1200箱，FOB新港条件成交，货价54000美元，装运期为当年12月25 日前，货物装集装箱。该出口公司在天津设有办事处，于是在12月上旬就将货物运到天津，由天津办事处负责订箱装船。不料，货物在天津存仓的第三天，即因火灾全部被焚，办事处只得通知内地公司赶快补发30公吨货物。试分析，我方应从中吸取哪些教训？ 分析：本案的问题出在使用贸易术语不当上。本案中出口方因采用了FOB术语，不得不承担货物装船前的一切风险。在卖方处于内地，或使用集装箱、滚装船等不适用“船舷为界”划分风险的运输方式时，应放弃采用传统的FOB、CFR、CIF术语，而应采用以“货交承运人”为界划分风险的FCA、CPT、CIP术语。

采用这三种术语，有如下好处：

1、适用范围广，出口方（尤其是内陆出口方）可以任意采用适合的运输方式。

2、风险转移时间提前，出口方将货物交给承运人接管时，货物的风险就转移给买方承担。

3、承担的费用降低，出口方（特别是内陆出口方）将货物交至指定的承运人处后就完成交货义务，不负担货物运至装运港的费用。

4、收汇时间提前，出口方将货物交给承运人后，即可凭其签发的运输单据在当地交单结汇，缩短了结汇时间。

7、国内某单位向英国出口一批大豆，合同规定水份最高为14%，杂质不超过

2.5%，在成交前我方曾向买方寄过样品，未声明是参考样品，订约后我方又电告买方成交货物与样品相似，当货物运到英国后，买方检验后发现货物品质符合合同规定，但与样品不符，并出示相应的检验证书证明货物的质量比样品低7%，并以此要求我方赔偿15000英镑的损失。请问：在此情况下我方是否可以该项交易并非凭样品买卖而不予理赔？

分析：合同规定水分最高为14%，杂质不超过2.5%，从合同内容看，在这笔进出口交易中，双方以商品的规格作为表示商品品质的方法，并以此作为交验商品的依据，属于凭规格的买卖。只要我方所交货物符合合同规定的规格，我方就算已经履行了合同。

但是成交前，我方向对方寄送样品时并未申明是参考样品，签约后又电告对方成交货物与样品相似，这样对方就有理由认为该笔交易既凭规格又凭样品。而在国际贸易中，凡属于凭样买卖，卖方所交货物必须与样品完全一致，否则买方有权拒收货物或提出索赔。因此，在这种情况下，我方很难以该笔交易非凭样品买卖为由不予理赔。

8、某公司出口某货品，国外开证行按时开来信用证。正准备装船时，得知申请人濒临倒闭，公司有人主张停止发货，也有人主张按期装船。怎么办？

信用证是银行(开证行)对受益人（出口商）所提供的一种付款保证。开证申请人没有清偿能力、破产或无理拒绝付款赎单，开证行仍需履行其付款义务。一般不可撤消

一、计算题

1、我国某公司给外商报价CFR伦敦111欧元/箱，对方要求改报FOB上海价，此货采用班轮运输方式，班轮公司以“W/M or A.V”计费，已知：货物外形尺寸为40cm×50cm×40cm，毛重为105公斤/箱，班轮公司规定的运费吨为100欧元，从价计费率10%，并要求加收港口拥挤附加费10%。

试问：我方应改报FOB上海多少？

答：因为F=基本运费+附加费

所以105公斤/箱*100欧元=0.105吨*100欧元=10.5欧元/每箱

F=10.5欧元/箱+10.5欧元/箱*10%=11.55欧元/箱

所以FOB=111欧元/箱—11.5欧元/箱=99.45欧元/箱

因此我方应改报价FOB上海99.45欧元/箱

2、我国某公司给外商报价CFR伦敦111欧元/箱，对方要求改报FOB上海价，此货采用班轮运输方式，班轮公司以“W/M or A.V”计费，已知：货物外形尺寸为40cm×50cm×40cm，毛重为105公斤/箱，班轮公司规定的运费吨为100欧元，从价计费率10%，并要求加收港口拥挤附加费10%。

试问：我方应改报FOB上海多少？

3、我国某公司承接一项海外工程，为防止通货膨胀风险，合同价格5000万美元并采用价格调整条款P=Po（A+B×M/Mo+C×W/Wo），合同规定经营费用和利润占比10%；原材料占比55%；员工工资占比35%。五年来，合同工程所用原材料上涨了15%，员工工资上涨了20%。五年合同结束验收合格准备收款，能收到多少工程款？

解：Po=5000,A=10%,B=55%,C=35%

M=Mo（1+15%），M/Mo=1.15

W=Wo(1+20%),W/Wo=1.20

P=Po(A+B*M/Mo+W/Wo)

=5000（10%+55%*1.15+35%*1.2）

=5000（0.1+0.6325+0.42）=576.25（万美元）

4、已知含佣价求净价、已知净价求含佣价

例：我公司通过中间商介绍业务，中间商要求3%的佣金，而我司希望扣除佣金仍能收到1000欧元/吨，则我司应报价多少？

答：净价=含佣价—佣金

净价=含佣价×（1—佣金率）

含佣价=净价÷（1—佣金率）

1000 ÷（1-3%）=1030.93（欧元/吨）

5、某商品国际通常打9折促销，某公司希望最少收到800$/T，应报价多少？ 解：实收价=原价—折扣=原价—原价*折扣率

=原价*（1—折扣率）

原价=实收价/（1—折扣率）

800/（1—10%）=888.89（$/T）

第五篇：建筑工程实务考点2014

建筑工程实务2014 1.为了确保新浇筑的混凝土有适宜的硬化条件，防止在早期由于干缩而产生裂缝，大体积混凝土浇筑完毕后，应在12小时内加以覆盖和浇水。混凝土采用覆盖浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅 酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于14d；对掺用缓凝型外加剂、矿物掺合料或有抗渗性要求的混凝土，不得少于14d。2.理由：遇有6级及6级以上大风与大雨后就应进行检查和验收，事件中发生了持续2小时的暴雨且伴有短时6～7级大风，所以需要验收。

(2)对脚手架及其地基基础应进行检查验收的其他阶段：

1)基础完工后及脚手架搭设前；

2)作业层上施加荷载前；

3)每搭设完6～8m高度后；

4)达到设计高度后；

5)寒冷地区土层解冻后；

6)停用超过1个月的。

3.事件四中，木地板施工的不妥之处以及正确的做法：

(1)不妥之处：对木搁栅采用沥青防腐处理。

正确做法：木搁栅应垫实钉牢。

(2)不妥之处：木搁栅与墙面之间未留空隙。

正确做法：木搁栅与墙之间应留出30mm的缝隙。

(3)不妥之处：毛地板与墙面之间未留空隙。

正确做法：毛地板与墙之间留出8～12mm的缝隙。4.建设工程招标方式有公开招标和邀请招标两种。

公开招标的优点是：投标人众多，招标人选择余地大，能够获得有竞争性的报价。

缺点是：由于投标人众多，所以评标工作量较大，招标时间长、费用高。

邀请招标的优点是：招标费用和时间节省或节约，对投标人的业绩和履约能力较为了解，可减少一定合同风险。缺点是：邀请范围小、选择面窄，可能排斥有竞争力的潜在投标人。

5.本案招标人仅要求本地施工企业投标，是否妥当？请说明理由。不妥。违背了《招标投标法》的规定，属于以不合理的条件限制或排斥潜在投标人，对潜在的投标人实行歧视待遇。

6.涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。有下列情形之一的，可以不进行招标：（1）需要采用不可替代的专利或者专有技术；（2）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；

（3）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；（4）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；（5）国家规定的其他特殊情形。

7.土方开挖施工质量控制的要点主要有：检查挖土的标高、放坡、边坡稳定状况、排水、土质等。具体包括：

(1)核对基坑位置、平面尺寸、坑底标高是否满足基础图设计和施工组织设计的要求，并检查边坡稳定状况，确保边坡安全。

(2)核对基坑土质和地下水情况是否满足地质勘察报告和设计要求。

(3)核对有无破坏原状土结构或发生较大土质扰动的现象。

(4)用钎探法或轻型动力触探法等检查基坑是否存在软弱下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等及其相应的位置、深度、形状。8.文中所述的基坑验槽工作有两处不妥：

(1)文中所述“在项目经理的组织下进行了基坑验槽”不妥。

基坑验槽，应当由总监理工程师或建设单位项目负责人组织。

(2)文中所述“施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位和建设单位等相关单位的项目和生产负责人共赴现场”不妥。基坑验槽的工作应当由各单位项目和技术质量负责人参加。

9.施工单位不同意无偿修复正确，因为建设单位收到竣工验收报告后未及时组织工程验收，应当承担工程保管责任。

10.不能获得费用补偿，因该工程采用固定总价合同，物价上涨风险由施工单位承担。11.施工总承包单位依据基础形式、工程规模、现场和机具设备条件以及土方机械的特点，选择了挖土机、推土机、自卸汽车等土方施工机械，编制了土方施工方案。选择土方机械的依据还有：开挖深度、地质、地下水情况、土方量、运距、工期要求，施工进度、安全。

12.施工机械在现场闲置时间＝施工机械在施工现场的全部时间－施工机械在工作A、E、J上的施工时间 13.不妥之处有：

管道工随意使用电焊工的工具（管道工没有焊工操作上岗证）。焊接看火人不在现场（动火作业无人监护）。

工序安排不合理（两工序应错位施工；动火作业防护不严）。保温材料防火等级不合格（幕墙保温材料应阻燃）。水平洞口未采取防护措施或防护措施不当。

14.建筑石膏的技术性质主要包括防火性好、硬化后孔隙率高、硬化后体积微膨胀、凝结硬化快、耐水性和抗冻性差等

15.耐久性包括抗渗、抗冻、抗侵蚀、碳化、碱骨料反应及混凝土中钢筋锈蚀等性能 16.石灰的技术性质：1.保水性好。2.硬化较慢、强度低。3.耐水性差。4.硬化时体积收缩大。5.生石灰吸湿性强。

17.石灰、石膏、水泥是工地上俗称为“灰”的无机胶凝材料

18.桩的入土深度控制，对于承受轴向荷载的摩擦桩（注意区别端承桩），应以标高为主，贯入度作为参考。参见教材P109。19.板中的无粘结筋可依次张拉。

20.混凝土搅拌的投料顺序是：石子—水泥—砂子—水。

21.砌筑砂浆的分层度不得大于30mm，确保砂浆具有良好的保水性

22.防水混凝土宜采用预拌商品混凝土，其入泵坍落度宜控制在120mm~160mm。23.抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d。

24.金属幕墙用单层铝板的最小厚度符合施工与验收规范要求的是2.5mm 25.截水帷幕目前常用的形式有注浆法、旋喷法、深层搅拌水泥土桩挡墙等

26.打桩施工时，应注意做好施工记录，同时还应注意观察打桩入土的速度、打桩架的垂直度、桩锤回弹情况、贯入度变化情况。参见教材P109。27.6、关于钢筋代换的说法，正确的有（）。（2011年真题）

A、当构件配筋受强度控制时，按钢筋代换前后强度相等的原则代换 B、当构件按最小配筋率配筋时，按钢筋代换前后截面面积相等的原则代换 C、钢筋代换时应征得设计单位的同意

D、当构件受裂缝宽度控制时，代换前后应进行裂缝宽度和挠度验算 E、同钢号之间的代换按钢筋代换前后用钢量相等的原则代换

【正确答案】 ABCD 【答案解析】

参见教材P118。同钢号之间的代换按钢筋代换前后面积相等的原则代换。

28.桩的入土深度的控制，对于承受轴向荷载的摩擦桩，以标高为主，贯入度作为参考值；端承桩则以贯入度为主，以标高作为参考。参见教材P109。

29.住宅室内装饰装修时，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，最终应当经城市规划行政主管部门批准

30.对于施工单位未按规定编制、实施专项方案的，住房和城乡建设主管部门应当依据有关法律法规予以处罚

31.各省、自治区和直辖市的建设行政主管部门将确认的不良行为记录在当地发布之日起7天内报住房和城乡建设部。

32.装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正。

33.新建、扩建、改建的城市道路交付使用后5年内，大修的城市道路竣工后3年不得挖掘

34.建设系统各专业管理部门形成的业务管理和业务技术档案，有长期保存价值的，由城建档案馆根据城市建设的需要选择接收。35.民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得少于5％，并不得少于3间。

36.民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。

37.在高压线处于塔吊覆盖范围内的情况下，施工总承包单位应如何保证塔吊运行安全？ 对高压线应搭设防护架（或木杆、或竹杆、或杉杆防护），并限制塔吊的旋转范围（或采用限位装置、或保持安全距离、或者控制旋转幅度）。

38.施工总承包单位还应采取哪些有效措施才能避免类似基坑支护坍塌？ 编制支护设计和（或专项）施工方案；制定应急预案；方案应组织专家论证；方案应经上级单位审核批准；方案报送监理单位（建设单位）审核批准；按设计和施工方案施工；基坑开挖应设置安全边坡；支护设施已产生局部变形的应采取应急处理措施；基坑上口四周硬化；设置有效降、排水措施：坑边堆载应保证安全距离，限制荷载；加强安全检查、交底、培训；按规定进行基坑支护变形监测和对周边毗邻建筑物和重要管线和道路进行沉降观。

39.该基坑坍塌的直接原因是什么？从技术方面分析，造成该基坑坍塌的主要因素有哪些？直接原因：建设单位更改支护设计（或土钉墙支护，或垂直开挖）。

主要因素有：方案未审批；垂直开挖（或边坡设置不正确、或边坡过陡）；土钉墙支护（或坑壁支护不当、或支护措施不妥）；地下水（或水位较高）影响边坡稳定；监测不到位。

40.根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—11）基坑支护安全检查评分表的要求，本基坑支护工程还应检查哪些项目？ 坑壁支护、排水措施、坑边荷载、土方开挖、基坑支护变形监测、作业环境。完整内容是：保证项目5项：施工方案、临边防护、基坑支护及支撑拆除、基坑降排水、坑边荷载。一般项目4项：上下通道、土方开挖、基坑支护变形监测、作业环境。

41.施工现场焊、割作业的防火要求有哪些？（1）施工方案要符合消防要求；

（2）应交底后严格执行；

（3）现场动火作业必须执行审批制度（或办理动火证）；（4）焊工必须持证上岗，无证者不准进行焊、割作业；

（5）焊工情况不明（或不了解）焊割现场周围情况，不得进行焊、割作业；（6）操作现场设看火人；（7）配置灭火器材；

（8）保证安全距离（或对于火星能够飞溅到的地方，有易燃材料的，在未采取切实可靠的安全措施之前，不准焊、割作业）；

（9）与明火作业附近有相抵触的工种交叉作业时，不准焊、割作业；（10）氧气瓶、乙炔发生器使用时距离不得小于5m；（11）氧气瓶、乙炔发生器与明火作业距离不小于10m；

（12）氧气瓶、乙炔发生器等设备上的安全附件应完整有效，否则严禁使用。

42.按步骤说明孔洞修补的做法。凿掉孔洞周边不密实混凝土，露出坚硬石子；用水清洗干净；模板（模架）安装；其中一侧做成漏斗形状，以便浇筑混凝土；项目经理部自检后，报监理工程师检查验收；浇注比原墙体混凝土高一强度等级的微膨胀混凝土；拆模、养护；凿掉多余混凝土，使孔洞处表面和墙体平齐；项目经理部自检后，报监理工程师检查验收。43.行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？起止时间是合同约定竣工之日或实际竣工之日起6个月内。

44.事件一：钢筋检测应同厂家、同品种、同一类型、同一生产批次抽取样品进行复验，且一批不应超过60吨，110吨Ⅱ级钢筋抽取2个批次复验；不能与不同时间、批次进场的钢筋混批送检、应根据相应的批量进行抽检、并且在监理见证下取样实验，合格后经监理工程师批准后才能使用。控制冷拉率为3％不妥，Ⅱ级钢不应超过1％。

45.事件二不妥之处，重大危险分部方案论证本单位的总工程师不能作为专家组成员；不应该提出口头论证意见后就离开，应作书面意见并签字。（本项目的参建人员不能作为专家组成员参加论证会）

危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案应由工程项目经理、项目技术负责人或项目专业技术牵头进行编制，并将专家论证通过的专项方案报送监理工程师审核批示，由技术负责人组织专项交底会，向建设单位、监理单位、项目经理相关部门，分包单位进行书面交底。

46.事件三：模板支架图中无垫板；无扫地杆；无斜撑；纵向水平杆应设置在立杆内侧，其长度不小于三跨，相邻两根纵向水平杆接头不宜设置在同步或同跨内，不同步或不同跨不应小于500mm，主节点必须设置一横向水平杆，用直角扣件扣严。两柱节点直角扣件中心距不应大于150mm，纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm的立杆上。立杆接长在高度方向错开距离不小于500mm。47.事件四：屋面进行闭水试验时，发现女儿墙根部漏水。经查，主要原因是转角处卷材开裂，施工总承包单位进行了整改。事件四质量问题的治理步骤：

（1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新钉上压条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。

（2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1：(2～2.5)水泥砂浆，并做好滴水线。（3）将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。48.本项目为深基坑，深基坑支护方案有：排桩或地下连续墙，水泥土桩墙，逆作拱墙；降水方案有：真空井点、喷射井点、管井井点。排桩+锚杆+降水井”

49.降排的地下水还可用于：（1）经检测符合要求后可用于浇筑混凝土；（2）经检测符合规定后可用于混凝土养护；（3）经检测符合规定后可用于生活用水；（4）可用于消防用水；（5）可用于洒水降尘；（6）可用于井点回灌，用于现场机具、设备清洗。

50.（1）混凝土浇筑从高处开始，沿短边方向自一端向另一端进行不妥，应从低处开始，由长边向短边进行；

（2）在混凝土浇筑完12h内对混凝土表面进行保温保湿养护，养护持续7d不妥，应及时覆盖保温保湿材料进行养护，养护时间不少于14天；大体积混凝土养护应进行保温保湿养护，每次浇筑混凝土完毕后除按普通混凝土进行常规养护外，尚应及时按温控技术措施的要求进行保温养护。

（3）混凝土内部温度70℃，混凝土表面温度35℃不妥，混凝土里表温差不大于25℃。51.大体积混凝土温控技术措施：入模温度不大于50度，里表温差不大于25度，降温速率不大于2度/天，混凝土表面与大气温差不宜大于20度。

52.项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》不妥，应由项目经理组织项目部技术人员进行编制，并在项目开工前完成。项目管理实施规划编制工作程序：（1）了解项目相关各方的要求；（2）分析项目条件和环境；（3）熟悉相关法规和文件；（4）组织编制；（5）履行报批手续。

施工总平面图现场管理总体要求还包括，文明施工、整洁卫生、不扰民。53.1）按照“分包单位须经过建设单位同意”分包选择原则不妥，分包商还必须资质符合要求，经过业主同意许可；

（2）裙房结构工程分包不妥，主体不能分包必须由总包单位施工；

（3）技术资料由分包单位整理、保存不妥，应由总包单位汇总后移交建设单位；（4）分包单位直接向建设单位申请支付分包工程款不妥，分包单位未经允许和授权不得直接联系建设单位。应该建设单位支付给总包单位，再由总包单位支付给分包单位。

54.建设单位采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款；施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；工程监理单位未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的；墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处10万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。55.需要专家论证的分部分项工程专项施工方案还有：①深基坑工程；②模板工程及支撑体系；③起重吊装工程及安装拆卸工程；④建筑幕墙安装工程；⑤人工挖孔桩工程。

56.焊缝产生夹渣的原因有：①焊接材料质量不好；②焊接电流太小；③焊接速度太快；④熔渣密度太大；⑤阻碍熔渣上浮；⑥多层焊时熔渣未清除干净等。

57.1）本次事故属于较大事故，死亡人数3人以上10人以下属较大事故。（2）施工总承包单位报告事故错误做法：事故发生后，事故总承包单位现场有关负责人员于2小时后向本单位负责人进行了报告，施工总承包单位负责人接到报告后1小时后向当地政府行政主管部门进行了报告。纠正：事故发生后，事故总承包单位现场有关负责人员应立即向本单位负责人报告，施工总承包单位负责人接到报告于1小时内向县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产职责的部门上报。（3）事故报告的内容：①事故发生单位概况；②事故发生的时间、地点以及事故现场情况；③事故的简要经过；④事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；⑤已经采取的措施；⑥其他应报告的情况。58.（1）施工总承包单位对所查处问题应采取的正确做法：1）及时补办夜间施工许可证。2）进行施工现场降噪措施，将噪声控制到最小范围。3）对产生的噪声影响，应将作业方式、噪声、可能产生的影响公告附近居民，取得居民的理解和支持，或与附近的居委会沟通，尽量消除居民们对施工现场的不利影响。4）该施工夜间噪声为60dB，违反了相关法律法规规定的结构施工噪声场界限值。该结构施工应将夜间噪声值控制在55dB以内。

（2）施工避免或减少光污染的防护措施：夜间室外照明灯应加设灯罩，透光方向集中在施工范围。点焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。

59.甲施工单位对劳务分包单位的日常管理包括哪些内容？甲施工单位应收集劳务分包单位的花名册、身份证、劳动合同文本、岗位技能证书复印件。

60.施工现场固体废弃物的处理方式有哪些？施工现场固体废物的处理方式：（1）回收利用；（2）减量化处理；（3）焚烧；（4）稳定和固化；（5）填埋。

61.不能索赔。理由：

①雨季施工应该是一个有经验的承包商所能预见的； ②本工程采用的是综合单价计价模式，该费用不能调整；

③施工降排水费属于措施费，合同中约定措施费包干使用，所以不能索赔。施工索赔起因：

（1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔；（2）工期延长和延误索赔；（3）加速施工的索赔；（4）因非承包商的任何责任和原因引起施工临时中断和工效降低引起索赔；（5）业主不正当地终止工程而引起索赔；（6）业主风险和特殊风险引起索赔；（7）物价上涨引起索赔；（8）拖欠支付工程款引起索赔；（9）法规、货币及汇率变化引起的索赔；（10）因合同条文模糊不清、错误引起索赔；（11）不可抗力引起的索赔。

62.事件一中挖断煤气管道事故的责任方为建设单位。

理由：开工前，建设单位应向施工单位提供完整的施工区域内的地下管线图，其中应包含煤气管道走向埋深位置图。

63.根据《建设工程安全生产管理条例》，事件二中甲、乙施工单位和监理单位对基坑局部坍塌事故应承担的责任及理由。

(1)甲施工单位和乙施工单位对事故承担连带责任，由乙施工单位承担主要责任。理由：甲施工单位属于总承包单位。乙施工单位属于分包单位，他们对分包工程的安全生产承担连带责任；分包单位不服从管理导致的生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。

(2)监理单位承担监理责任。理由：监理单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

64.事件三中甲施工单位做法的不妥以及正确的做法。

(1)不妥之处：甲施工单位凭施工经验，未经安全验算编制高大模板工程专项施工方案。

正确做法：应认真编制方案，且有详细的安全验算书。

(2)不妥之处：专项施工方案经项目经理签字后报总监理工程师审批的同时就开始搭设高大模板。

正确做法：专项施工方案经甲施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。(3)不妥之处：施工现场安全生产管理人员由项目总工程师兼任。正确做法：应该由专职安全生产管理人员进行现场监督。65.事件四中甲施工单位的做法不妥。

理由：依据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位不得在工程尚未竣工验收的建筑物内设置员工集体宿舍。

66.施工单位不同意无偿修复正确，因为建设单位收到竣工验收报告后未及时组织工程验收，应当承担工程保管责任。67.施工总平面布置应符合以下原则：

1）平面布置科学合理，施工场地占地面积少；

2）合理组织运输，减少二次搬运；

3）施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰；

4）充分利用既有建筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用；

5）临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区和生产区宜分离设置；

6）符合节能、环保、安全和消防等要求；

7）遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。68.不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，将松散石子剔除，刷洗干净，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。

69.事件3中，还有哪些临边需要防护（写出五项）？基坑边、卸料平台周边、屋面周边、脚手架通道两边、通道及两侧边。

70.在施工出入口处设有企业名称，工程概况牌、施工现场总平面图，管理人员名单组织结构图等五牌二图内容。五牌二图”还包括哪些内容？五牌二图”还包括：安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工等制度牌。

71.正确做法：施工总承包单位项目负责人组织编制项目职业健康安全技术措施计划。

写出项目职业健康安全技术措施计划编制步骤。步骤：工作分类、识别危险源、确定风险、评价风险、制定风险对策、评审风险对策的充分性。

72.施工成本管理的任务和环节主要包括：项目成本管理包括：施工成本预测、施工成本计划、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析、施工成本考核。（预计控核分考，顺序题，前一个任务是后一个任务的依据）73.文明施工包括下列工作：进行现场文化建设、规范场容，保持作业环境整洁卫生、创造有序生产的条件、减少对居民和环境的不利影响。