房产建筑服务方案

第一篇：房产建筑服务方案

房产建筑服务方案

一、服务原则

为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制，防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。

二、服务内容

（一）为贵公司重大经营决策事项提供法律支持

1、协助贵公司正确理解国家及地方政府关于土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。

2、应贵公司要求，协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；

3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议；

4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法人治理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法人治理结构提供方案、建议；

5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。

（二）为贵公司房地产开发建设提供法律服务

1、项目前期开发阶段

（1）对现阶段所涉各种法律文书进行全面审查，向贵公司提供法律建议；

（2）应贵公司的要求，参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；

（3）协助贵公司审查、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；

（4）协助贵公司审查、修订、起草项目市政配套合同、公建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；

2、项目筹备阶段：

（1）为企业的投资可行性进行法律论证，出具《项目法律意见书》；

（2）起草项目文件、合同，参与谈判，起草项目公司的合作协议书、公司章程；

（3）涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；

（4）审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；（5）起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件；

（6）审查公司项目融资的有关合同文件。、3、招投标阶段：

（1）审查施工招投标单位和标书的合法有效性；

（2）草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。有家企业中标，结果有人投诉该企业因为连续出现安全生产事故被责令停业整改,在停业期间不具有中标资格）；

（3）审查投标方的资质及其文件资料的合法性；

（4）草拟审查中标工程承包合同；

（5）协调、处理在招标过程中，招标方与投标方之间的异议和纠纷。

4、项目建设阶段

（1）协助贵公司审查、修订、起草，勘察、测绘、设计、监理合同等法律文件；

（2）协助贵公司审查、修订、起草贵公司与施工单位的建设工程施工合同、贵公司与设备供应商的供货合同，并应贵公司要求参与谈判、协商事务；

（3）协助贵公司审查、修订、起草项目建设各阶段的招投标合同；应贵公司要求，参加评标议标活动；

（4）协助贵公司审查、修订、起草安装、装饰装修工程、消防工程等各类合同；

（5）审查承包单位及分包单位、监理单位等的相关资质；

（6）协助贵公司收集项目履行过程中有关履约、索赔的相关证据材料；

（7）协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度；

（8）项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和程序问题提供法律意见；

（9）在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等，协调处理，涉及诉讼或仲裁的,进行代理。

5、项目预(销)售阶段

（1）协助贵公司审查、修订、起草楼宇预、销售的广告内容及与广告公司的广告合同；

（2）协助贵公司审查、修订、起草《购房须知》、《订购协议》、《商品房预（销）售合同》及补充条款、《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》等法律文件；

（3）为贵公司与购房者之间产生的纠纷提供处理建议；

（4）应贵公司要求，对贵公司房屋销售人员进行法律培训。

（5)协助企业完善预售、销售条件，提出相应的法律意见；(6)如果房企委托专业代理机构代为销售，应当审查《商品房销售代理协议》，协助企业和代理机构确定销售计划,确定权利义务；(7)在预售阶段，起草《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件。由于买卖合同多示范合同文本，有必要根据项目实施情况，对特别事项在合同中作特别约定；

(8)起草和审查企业与银行之间的有关银企合作协议，对企业有关担保责任进行审查把关，对客户按揭合同中涉及企业保证责任的有关合同安全性、合法性进行审查和把关；

(9)起草审核业主临时公约、前期物业管理协议以及相关法律文件

6、项目交付阶段：

（1）审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋移交证明书》；

（2）审查业主入住手册、业主临时公约前期物业管理协议，为订立有关协议提供律师鉴证等文件；

（3）协助办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理参与仲裁或诉讼活动，维护开发商的合法权益。

（4）协助办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。

（5）协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。

7、项目物业管理与运营阶段

（1）协助贵公司拟定项目运营阶段所涉各项法律文件，并对所涉各项法律风险提供防范建议；

（2）协助贵公司起草与前期物业管理公司间的委托合同和商业招租合同；

（3）对贵公司与物业管理公司和业主等各主体产生的纠纷提供处理建议；

（4）对物业管理阶段中产生的租赁纠纷和可能因开发商原因引起的与业主

8、其他项目实施中的律师服务

（1）房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。

（2）及时向开发商介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。

（3）提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。

（4）及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。

（三）代理诉讼、仲裁、行政复议、听证、劳动争议等案件

受贵公司委托，代理贵公司在项目开发及其他经营管理活动中产生的仲裁、诉讼、劳动争议案件。为公司分析案情，提供法律咨询；参与谈判，协调当事人之间的关系；代理有关行政复议；代理交涉包括听证在内的法律服务。

三、服务方式及时间

1、本所成立由 律师、律师、律师、律师四名资深律师组成的律师顾问团,并配备若干助手，为贵公司提供高效优质的法律服务。

2、服务团队将采用值班制，每天均安排团队成员中的一位律师负责跟班，随时受理及迅速处理贵公司的法律事务。受理律师对所受理的事务负责跟进服务到底并按事务的难易程度及复杂程度提交服务团队或律师事务所业务委员会讨论，通过集体智慧为贵公司提供最佳的处理方案。

3、服务团队每周一、四上午（半天）派出律师到项目所在地值班，现场提供法律咨询、解答和处理法律问题。除本条规定的时间外，服务律师及其助手平时不需到贵公司坐班，通过电话、传真、互联网等形式提供法律服务。

4、根据工作需要，贵公司可在正常的工作时间内约请服务律师到贵公司工作场所解决法律问题。自贵公司电话约请时起3小时内，顾问律师必须到达贵公司指定的工作场所。

5、服务律师团应当做好内部协调，以保证随时有足够数量的顾问律师履行职责，及时完成贵公司安排的工作任务。

6、对于项目建设过程中的重大法律事务，服务律师应当充分发挥集体智慧，为贵公司提供相对最佳处理方案。

7、遇有值班律师出差或出庭，贵公司可要求服务团队中的其他律师提供法律服务。

四、工作方式

1、咨询解答：对简单的法律事务及咨询，由律师口头解答，可采用面谈或电话、网络等途径。

2、起草审核合同：起草或审核项目开发过程中的各类合同，维护己方利益、防范合同风险。

3、出具《法律意见书》：对项目开发提供建设性意见或改进性措施的，由承办律师出具书面的《法律意见书》或《法律建议书》，必要时可以在售楼处等区域公示。

4、参与商务谈判：接受委托，参与项目开发的各种商务谈判。

5、提供律师见证服务：以律师的身份，对某些法律事务做律师见证，证明其真实有效。

6、发送律师函：必要时向购房人或项目合作者发送具有法律效力的律师函。

7、代为协商处理纠纷：接受委托，代表开发商出面与对方谈判，协商处理纠纷。

8、代理诉讼和仲裁：对已经成讼的纠纷，作为诉讼或仲裁代理人代理诉讼和仲裁。

9、开展法律培训：向项目人员讲解有关法律法规及操作技巧，提高项目人员法律素质，防范法律风险。

五、服务律师简介

（一）服务团队的组成

若本所有幸担任贵公司项目专项法律顾问的话，将指派4名专业知识全面、精通土地和房地产管理法、建筑法，在征地拆迁、规划设计、工程勘察、工程招投标、建筑施工、工程质量、工程造价管理、竣工验收等方面有丰富法律服务经验的资深律师 律师、律师、律师、律师组成的顾问团，其中 律师为首席顾问律师。

（二）本所指派的法律顾问团成员简介

特长及特点

主要业绩：

1、诉讼方面

2、非诉讼方面

3、建筑房地产方面

六、工作流程

第一项：由本所专业律师负责，并组成专门工作团队，负责工作流程的法律服务；

第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；

第三项：会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；

第四项：制订相关法律服务的工作安排；

第五项：根据工作安排，由资深律师负责具体工作；

第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定律师事务所与工作流程的定期会议制度； 由负责律师在定期会议上汇报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨；

第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；

第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法；

我们深信，凭借本网律师丰富的房地产项目开发经验、良好的团队合作精神以及为客户提供优质、高效法律服务的热忱，我们的法律服务必将帮助工作流程取得更大的成功！

七、法律服务的保密措施

1、本所律师及其他工作人员基于为贵公司提供法律服务中所知悉的秘密，必需做好保密工作，该保密工作包括但不限于：

（1）重大决策中的秘密事项；

（2）贵公司管理该建设项目的战略、计划；

（3）招投标信息等重要文件资料；

（4）重要会议记录、经营状况；

（5）财务预、决算报告和各类财务报表、统计报表；

（6）合同、协议/补充协议、意向书、进/销货价格；

（7）市场调查报告、可行性研究报告、项目建议书/标书、谈判部署；

（8）技术方案/设计图纸、设计说明；

（9）人事档案、劳动合同/协议、职员工资性收入资料；

（10）内部的工作计划、会议纪要、工作汇报、情况综述；

（11）在一定时间和范围内不宜公开的机构设置、内部分工、人事安排和职务任免事项；

（12）贵公司掌握的尚未进入市场或尚未公开的各类信息；

（13）办理委托事务形成的业务卷宗；

（14）贵公司确定的其它应当保密的事项。

以上所列秘密，包括但不限于含上述秘密内容的书面文件、计算机程序、数据文档、软盘/硬盘/存储卡/光盘等各类承载介质以及口头信息。

2、本所律师及其他工作人员在接触、制作、收发、传递、使用、复制、销毁属于客户商业秘密的文件、资料和其他物品时，应当自觉遵守保密制度，确保秘密安全。

3、经办业务的律师对含有客户商业秘密的文件资料的电子载体（包括但不限于个人电脑、移动存储设备、网络存储空间），必须采取必要的加密措施，确保安全。

4、应贵公司要求到贵公司参加有关会议，任何在保密范围内的有关资料，非经许可不得带离贵公司的办公区域。

5、接触秘密的本所律师及其他工作人员不得在私人交往和通信中泄露秘密，不得在公共场所谈论客户秘密，不得通过其他方式传递客户秘密。

6、经办业务的律师和工作人员不得直接或间接与无关人员（包括本所非经办业务的其他律师和工作人员）讨论秘密的有关事宜。

7、本所律师和工作人员不得向经办业务的律师和工作人员询问非本人工作范围以内的含应保密内容的有关事宜。

8、发现秘密已经泄露或者可能泄露时，应当立即采取补救措施并及时向贵公司报告。

9、必须办理好业务卷宗的交接手续。

10、本所律师和工作人员违反本规定的，立即停止接触秘密的工作，情节较轻松的，给予教育、警告、通报等处罚；若触犯法律的，依法追究其法律责任。

八、质量和效率保证措施

1、建立法律服务和管理制度

若能成为贵公司新建的建设项目专项服务团队，本所将在一个月内与贵公司共同研究制订《新建

园区法律服务和管理办法》，建立如下制度：

（1）法律服务受理；

（2）法律服务处理；

（3）法律服务质量管理；

（4）法律服务定期总结；

（5）法律服务档案管理。

通过建立以上各项制度，使每一项法律事务的处理均严格按照该办法执行。这样，每一项法律事务从贵公司需求的提出到本所受理，到处理，到质量管理，到定期总结，到档案建立、管理和移交，均严格按照科学、规范的程序进行，做到法律事务的处理程序化、规范化、高效化、优质化、档案化。这样既确保了本所提供法律服务的针对性、实效性和快速性，又便于贵公司通过相应机制清晰地随时掌握工作动态。

2、法律服务处理制度

一般法律事务由当日值班律师负责处理，在一个工作日内或贵公司要求的时间内办结后直接回复。

重大复杂的法律事务由二名以上律师讨论形成意见后不超过两个工作日回复或在贵公司要求的时间内回复。

特别重大法律事务由服务团队全体成员集体讨论，发挥集体智慧，共同研讨企业复杂的重大问题，力求制定最佳的处理方案，在三个工作日内回复或在贵公司要求的时间内回复。

3、法律服务质量管理制度

服务团队成员审慎处理每宗法律事务。服务团队成员互相协作，随时交流，每周定期召开业务交流研讨会，提高服务质量。

4、法律服务定期总结汇报制度

每月定期召开法律服务总结会议，由服务团队成员介绍现阶段其经手处理的法律服务情况，形成会议纪要，并根据承办业务的情况总结经验，提出对后期服务工作的意见或建议；对该意见或建议进行集体讨论，在形成统一意见后，向贵公司总结汇报。同时，听取贵公司对前一阶段服务工作的意见和建议，双方充分沟通，确保法律服务工作的优质、高效、有序。

5、法律服务档案管理程序

严格按照国家相关法律法规的规定，就贵公司法律顾问服务项目单独建立法律服务档案。

法律服务期间，本所根据前述定期总结机制，定期向贵公司汇报工作，贵公司可视工作需要，随时向本所调取和复印相应的详细法律服务档案资料。

在法律服务结束后60日内，本所整理出一整套完整的法律服务档案移交给贵公司存档。

法律服务档案的使用，在遵循上述规定的同时，亦严格依照《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国档案法》等相关法律法规的规定执行，本所将恪守律师职业道德，严格遵守执业纪律，严守法律服务过程中知悉的任何商业秘密。

九、收费方式与标准

本所按每年人民币

元的标准向贵公司收取专项法律服务费，以上报价为建议价，本所对贵司园区建设项目有信心有能力提供法律服务，一定能为项目作出贡献，体现社会效益。

根据律师行业收费惯例，应结合法律服务的难易程度和工作量大小、企业规模和业务特点等因素综合确定，具体的服务费用双方可以进一步深入洽谈后确定。

十、结束语

服务律师深知法律服务工作对于规范并促进贵公司的项目开发，保障贵公司高效、有序地开展工作十分重要。因此，如能有幸与贵公司进行合作，我们将兢兢业业、勤勉尽职，本着对贵公司高度负责的精神，以如履薄冰之心态，完成各项法律服务工作。对此，我们充满信心，相信凭借自身的业务实力与敬业精神，基于贵公司的充分信任，在与贵公司密切配合、精诚合作的基础上，一定能够实现贵我双方的共赢！

第二篇：房产行业服务方案

房产行业服务方案

一、微信营销目的本方案基于客户认识微信公众平台作用的前提下，旨在帮助房地产推广销售，形成一种崭新的楼盘推广方式，建立一个开发商与客户持续沟通增进服务的系统。帮助房产企业为购房者提供全方位的楼盘展示、营销活动、购房红包、意向分析、数据统计等服务，打造了房产行业革命性的社会化营销模式。

二、微信营销过程

本公司将为房地产行业建立微信的公众平台账号，在公众平台账号的建造上，我们将提供菜单、推送、微官网等功能以达到实行目的。

例：

五、推送

1.推送官网主页面，内容主要有楼盘搜索、楼市资讯、会员专享、看房互动、租赁信息、售后服务、招商加盟、二手房资讯、二手房推荐等大类导航

2.按求购者求租者推送信息，内容主要有楼盘推荐、楼盘搜索、新房导购、楼市资讯、打折优惠等

3.按二手房售房租房者推送信息，内容主要有二手房求购者信息、资料，售房租房参考价位等。

推送功能是一个相当自由而强大的功能，房产行业可以根据推送对象的不同，自主的设置推送内容的不同。

六、微官网

微官网是一个能够聚集上述功能，将房产资讯信息最直观的向每一个关注者传达的有效形式。根据房产风格，设计不同的网站风格可以使房产的品牌展现更加赏心悦目，吸引用户关注度，提高用户体验，这对于开发商与购买者互动效率也具有一定推动意义。

第三篇：房产建筑

房产建筑：面试时常被问到的地产销售技巧

来源：网络日期： 2007-09-26

房地产销售技巧一：注重积累实际资料，因为房地产市场的行情是不断变化的，所以，积累资料非常重要。投资者如有必要的话，应该对您感兴趣的房地产资料不断积累，以分析该房地产的价格趋势，从而为适时购买房地产奠定良好的基础。

房地产销售技巧二：注重积极实践经验，并融通理论来指导实践。购买房地产，是项实践性极强的活动。购买者必须积极参与购买房地产实践，从中培养购买修养，总结实践经验，并辅之以理论指导，这样在房地产市场上才能不犯大的错误。

房地产销售技巧三：掌握房地产节奏。虽然房地产市场长期价格趋势是上升的，但由于各种条件变化，其价格也是波动频繁的，短期内还会有下跌的趋势。因此，要把握住房地产市场价格节奏变化，不要操之过急，以避免不必要的损失。

房地产销售技巧二：抓住主要矛盾。在购买房地产的整个过程中，充满着各种矛盾，如政治和经济因素，盈利和供求关系的矛盾等。房地产购买者应对各类矛盾的作用程序进行衡量，从中找出主要矛盾加以解决。这样才能在复杂的因素中找出决定的因素，从而解决购买者主观愿望与客观实际的矛盾，为购买房地产进行最后决策。如在整个政治经济环境比较稳定时，购买者应注重考察房地产业的变动和市场趋势，反之，如果经济环境不稳定，购买者就应及时分析经济形势，做出正确的决策。

房地产销售技巧四：做到基本正确。美国著名经济学家西蒙，是决策论的著名代表。他在论述决策的原则时指出，决策不可能实现最大化的原则。所谓最优、最好的方案，只不过是一种理论上的抽象而已。所以，在进行决策时，只要采纳一个“令人满意”的方案即可决策。

西蒙的这个“实惠”决策理论，应作为房地产购买者决策时的一条基本原则，因为多种因素的作用，使您在购买过程中想要作出非常精确的分析是不可能的，购买房地产本身就带有冒险的味道，所以在进行分析决策时，就要本着“基本正确”的原则，当机立断，迅速交割，如果您死守教条，在良机面前犹豫不决，就可能使您失去机会，更何况，您根本做不到完全正确的分析。

房地产销售技巧五：增强信心，胜败如往。信心在房地产购买交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正确决策，果断出击，否则，不战自败。无论胜利与失败，都要保持一个平常心，一如既往，这样，您才可能在房地产市场上立于不败之地。

房地产销售技巧六：知已知彼，百战不贻。房地产购买者兴驻要深入了解地产公司，地产开发商的情况，而且要了解竞争者的情况。这样，您才能在房地产交易中灵活自如地应付突发事件，减少风险损失。

总之，在整个房地产交易中，投资者要对主客观因素了如指掌，经过仔细分析判断，在实践中逐渐充实自己，使您的房地产交易技能不断提高，从而获得较好的收益。

第四篇：建筑消防设施维护保养服务方案

建筑消防设施维护保养服务方案

天津市沃深机电设备安装有限公司

2015年07月06日

建筑消防设施维护保养工作方案

根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期准备工作

1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。

2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。

二、维保范围

1、火灾自动报警系统

2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）

3、室内消火栓系统（不含泵房）

4、防火分隔设施控制系统

5、防排烟系统

6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）

三、维保方法

1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。

2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。

3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。

4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。

5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。

四、服务措施

（一）对各级人员进行业务技术培训

我公司与贵单位签订维保合同后，首先，对贵单位专职值班人员进行专业技术培训，培训目标必须达到会操作使用各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简单故障；第二步，在条件允许的情况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防安全意识，掌握消防常识。

以活动为载体，采用多种形式，推动维保工作的顺利开展，确保维保服务质量。

1）贵单位条件允许情况下可制作消防宣传橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣传贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责情况，体现不同时期消防工作重点、普及宣传消防常识。

2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防知识百题竞赛活动。3）我公司根据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。4）我公司根据经营规模，拟创办《消防维保信息期刊》，广泛宣传贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出来的典型人物和事迹，将每期刊物及时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务交流活动。

五、检查维护制度

（一）系统月检制度

每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。

1、火灾自动报警系统 1）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；

2）每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

3）每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试； 4)进行各控制线路的检查维修。

2、自动喷水灭火系统

1）每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；

2）每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；

3、消火栓系统

1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；

2)每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；

4、防火门、卷帘门控制系统

1)每月根据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常； 2)对发生故障的防火门、防火卷帘门的控制模块负责检修；

5、防排烟系统

每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。安全出口、安全疏散指示灯

疏散指示灯保养日期为每月检查一次

1）检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

2）检查疏散指示灯是否常亮，如果不亮或“故障灯”亮时，则应及时维修。

3）检查疏散指示灯安装是否牢固。

4）针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。

（二）系统季检制度

按照消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份报送消防支队备案。

1、火灾自动报警系统

1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。

3）安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

4）按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

2、自动喷水灭火系统

1）检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。

2）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。

3）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

3、消火栓系统

1）检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。

2）按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

4、防火门、卷帘门控制系统

1）检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。

2）按安装数量的5％试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。3）按安装数量的5％试验手动按钮启动防火卷帘门。

4）通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。

5、防排烟系统

1）检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2）按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

3）通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

6、其它消防设施

1）试验消防电梯的迫降功能是否正常。2）进行切断非消防电源切断试验。3）检查消防疏散通道是否畅通。

六、特别约定

1、当重大节日及贵单位召开重大会议或举行活动时，按贵单位需要，我司可提前对整个系统进行一次全面检查，保证系统正常运行。

2、在维护保养过程中，一般故障排除或需更换设备配件的，设备单件一次更换不超过200元（待与甲方确定范围），设备维修（含材料设备费)一次不超过500元不需贵单位另行付费，由我方承担。

第五篇：房产独家代理服务合同

房产独家代理服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：广西百度房地产经纪有限责任公司

甲方在征得房屋所有权人及产权共有人的同意后，现将座落于房产委托乙方独家代理销售。根据相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，协商一致，就相关事宜达成以下共识：

第一条 甲方确认出售房屋的基本情况和出售条件

1．独家代理销售期限自年月日起至年月日止。

2．房产权属证明为：权属证号：；

3．房产销售底价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥．00）。

4．甲方同意付款方式：[一次性付款]、[分期付款]、[银行按揭付款]、[公积金付款]、[其他]。

5．房产交易过程中产生的所有税费交缴方式[按票据各付各税]、[甲方全额支付]、[甲方不支付]。

6．交房状况及时间：。

7．该房产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况：。

8．该房屋的土地使用权取得方式为[出让][划拨]。

9．其他：。

第二条 甲方义务

1．保证本人对该房产拥有完整处置权。

2．提供房产的权属资料，以供乙方核对。

3．在乙方为甲方提供代理服务过程中，甲方应予以配合并提供必要的协助。

4．在本合同规定时间内向乙方支付代理服务费用。

第三条 乙方义务

1．具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，并保证其操作的合法性。

2．核实甲方对房产处置权的真实性并察看该房产。

3．免费为甲方提供房产交易方面的咨询。

4．免费为该房产拟定营销策略及方案。

5．出资为该房产发布出售广告。

6．不低于合同底价出售该房产。

7．未经甲方同意，不泄露甲方的信息资料。

第四条 购房定金

1．年月日前，如有买方同意按本合同“第一条”约定的条件购买该房产，则乙方即可代甲方向买方收取购房定金。

本合同以柳州市房产局制式合同为标准

2．购房定金抵扣完代理服务费后的余额乙方须转交甲方。

第五条 中介服务费给付

1．代理服务费：甲方收到买方购房定金当日，须向乙方支付代理服务费人民币元整（￥）。

2．甲方与买方签订房产买卖合同后，[需要][不需要]乙方代办房产[交易过户]、[水、电、气、数字电视过户]、[银行按揭]、[土地证]、[房产公证]、[其他]手续。3．买方悔约，鉴于甲方可向买方收取违约金和乙方所付出的劳动，甲方同意不向乙方索取已支付的劳务费用。

第六条 法律责任

1．年月日前，甲方不得另行销售该房产。否则，将承担由此导致的所有责任。

2．年月日前，买方以“第一条”约定的条件购买该房产，与乙方签订书面文件并交付定金后，甲方悔约，须承担买方定金的双倍赔偿金。

3．年月日前，非乙方原因甲方终止本合同，须向乙方支付人民币元作为劳务费。

4．甲方逾期支付本协议约定费用，每逾期一日，须按日向乙方支付实际应付款的万分之三作为滞纳金。

5．甲方与乙方介绍的客户私下交易的，乙方保留对甲方金额的追偿权。

6．乙方未经甲方书面认可，低于底价出售该房产，除向甲方补足差额房款外，另需向甲方支付人民币元的违约金。

7．其他：。

第七条 文件送达

双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。

第八条 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的可依法向签约所在地的人民法院起诉。

第九条 本合同未尽事宜，双方可通过附加协议解决，附加协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份。自双方签字盖章后即刻生效。

甲方：乙方：广西百度房地产经纪有限责任公司 地址：地址：青云路8号时代商厦705室

电话：电话：2893888

代表人：代表人：

年月日签于柳州市年月日签于柳州市

本合同以柳州市房产局制式合同为标准