马店地下室渗漏维修方案

第一篇：马店地下室渗漏维修方案

地下室渗漏维修方案

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

二、方案编制依据

三、维修治理方案

四、具体施工方法

五、主要防水堵漏材料性能介绍

六、施工组织及人员配备

七、安全措施

八、堵漏工程质量标准

九、防水堵漏施工注意事项

十、服务承诺

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

经现场勘察，地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象，局部积水严重，具体表现为以下几种情况：

1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象，局部现仍有积水现象。

2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落，木门框根已腐烂。

3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。

以上情况给房屋使用带来很大的隐患，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室达到滴水不漏的防水效果，以满足甲方的使用要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》

2、甲方有关技术质量及施工要求

三、维修治理方案

经现场勘测，此次施工需要多产品配合使用。先对基层装饰面清理，查出局部漏水点，采用注浆处理。

防火门框与结构接触部位防水处理。

四、具体施工方法

(一)、基层处理

1、先将墙面装饰层清理至基层，打磨平整至水泥基层，使表面无浮灰、无油污，并清洗浮尘，以便充分与防水材料结合；

墙面如有裂缝，需剔槽；槽深为3—5cm，清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平，然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

2、剔除踢脚线至原基层，原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理；地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一号”填补门框根凹槽；然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

（二）、防火门框处理

防火门框与结构交接处开槽（深3—5㎝，宽3—5㎝），如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。

（三）公共卫生间的楼梯侧墙处理

清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线，用“水兵一号”查找漏点，然后注浆处理。待注浆料凝固成型（48d—72d)后，除去注浆针头恢复原样。

（四）管道根部防水处理

剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝，宽3㎝）与结构交接处，清理槽内的碎屑，无油污、无浮尘；先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍，然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍，之后用“水兵一号”封堵填平。

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五、主要防水堵漏材料性能介绍

在本工程中，选择防水材料时，主要考虑的原则是：材料固化时不收缩，要有较好的抗变形能力和抗水压能力，能在潮湿面施工，并与原有结构基层有较强的粘结力，硬化后强度必须等于或大于原有结构强度，据此，选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。

水兵一号防水材料

带水压堵漏，遇水凝固。用

途：

单组份超强堵漏材料，适用于地下室螺栓眼漏水，侧板、底板漏水。优

点：

1、快速带水堵漏；

2、良好的抓结力；

3、凝固时间短，不回缩；

4、干燥后强度大；

5、可以在表面涂刷其他材料；

6、施工方便

7、绿色环保无污染。

反渗透

用

途：

适用于建筑地下室、墙面渗水维修，以及背水面防水工程。优

点：

1、固化速度快，施工后5小时左右固化，2、延展性好，强大的抗裂、依附变形能力，3、智能成长修复功能，可自动弥补混凝土裂缝（1mm以内），4、成长速度快，第一次抗渗压力3天即可达到标准要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐强碱性、8.绿色环保。使用方法：

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

1、将渗水部位用打磨机打磨平整，如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。

2、将空洞部位用砂浆填平，如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵，使其停止漏水。

3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。

4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。

5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后，用毛刷旋转涂刷反渗透浆料，横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点，如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。

6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。

7、本产品为速凝产品，搅拌好的产品应在1小时内使用完成。

8、开封产品用剩后应扎好封口待用。

9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存，保质期12个月。

弹性抗裂防水材料

能与各种材质界面接触，具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。适用范围：

屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。优点：

1、抓结能力强

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高温

5、耐酸碱盐

6、北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

施工简单

7、绿色环保无污染 施工方法：

1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。

2、本产品可采用刮、刷等施工方法，使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm，待涂层固化后（约6小时以上（25℃以上温度））再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理，涂膜厚度应在5mm以上。

3、本产品用于屋面时，应设置保护层，保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂，砂浆厚度应在20mm以上。

4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制，控制在表干不粘脚为宜。

5、预计8小时内有雨的情况下，不宜施工。

6、刮涂可将本产品兑水5％，刷涂将本产品兑水10％后使用。

7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。

8、裂缝处理（物业包装）：细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上，大裂缝应将裂缝处添满后，涂膜厚度应在5mm以上。

L1699渗透结晶成膜防水剂

一种高强度防水材料，材料本身具有超级渗透结晶成膜能力，通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部，形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶，而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹，与建筑物浑然成为一体，增加建筑物体的耐久性，及抗冻融能力。是

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一种优良的高科技防水材料。适用范围：

地下室、卫生间，及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。优点：

1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂，通过结晶成长为结构的一部份，只要结构不损坏，就永久有效。

2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质，符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。

3、不老化，对钢筋无锈蚀性。

4、无毒、无污染，属环保型产品。

5、防水能力强，封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。

6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。使用方法：

1、施工前请将防水剂晃动均匀，使其能够充分发挥作用。

2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上，施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质，并确保表面清洁、坚固、干燥。

3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍，方向交叉，要求涂刷厚度均匀，覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。

4、涂刷时请注意墙角的裂缝，应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平，然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到，不留空隙。

5、为了节省产品，请第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均

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匀进行第一遍涂刷，略干再用原液进行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂复合卷材

智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性，改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力，两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。

用 途：适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。优 点：

1、具有智能成长修复功能；

2、成长速度快，施工速度快，对基面要求不高，干、湿基面都可施工；

3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以内）；

4、防水同步性，抗压、抗折强度好；

5、无毒、无味、绿色环保，耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好；

6、地下室应用无接缝及死角，抗形变能力强；

7、耐柔性、机械强度高，抗渗能力强，与各型号粘结剂配合使用，有 良好的粘性强度，适应温度范围大，可在－20℃-80℃范围内使用。使用方法：类似于丙纶施工。

六、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工--负责防水堵漏施工。

七、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。

八、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

九、防水堵漏施工注意事项

1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

3、防水材料必须搅拌均匀。

4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。

上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。

十、服务承诺

该防水工程我公司承诺免费保修

年

我公司保证质量的前提下，严把材料质量关，严格按照国家施工规范要求进行施工，保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

第二篇：地下室渗漏处理专项方案

地下室渗漏处理专项施工方案

一、工程概况：

本工程位于汉市东湖高新技术开发区花城北路，目前地下室结构已经施工完毕，正准备做外墙闭水试验。

本工程结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构的设计合理使用年限为50年，工程耐火等级为一级，防水等级为一级，性质平时为普通停车场及设备用房，战时为常6级防空地下室，抗力等级为六级，防化等级为丙级，其他设计等级与平时设计一致，共设９个防护单元，26个人防出入口，其中9个室外出入口，17个室内出入口。

二、情况说明：

混凝土建筑物裂缝是导致砼建筑物损坏的主要原因，裂缝渗漏水又是最令人头痛的问题，因为砼内部的裂缝是完全无规则的造成人防顶板、墙板、底板渗水的原因有以下几点：

1)顶板渗水：

1、可能在浇砼时温差、露筋、杂物未清理干净、蜂窝、漏振、浇砼时未能及时供应商品砼等现象引起混凝土产生裂缝而渗漏。

2、车库不是一次浇筑完成，地下层混凝土先浇底板，再浇墙身与顶板，所以在墙与顶板、底板交角处需设置施工缝，容易造成渗漏水。

2)墙板渗漏：

1、局部椤杆渗漏是提前拆模松动了椤杆造成的渗漏。

2、钢筋混凝土结构浇筑之前的泥土、电焊屑和其他杂物未清理干净、露筋、蜂窝等现象，极易产生裂缝漏水。

3、混凝土未浇密实，容易导致日后的渗漏和区域漏水现象。

4、建筑物在稳定期因自然沉降产生裂缝漏水。

3)底板渗漏：

1、杂物未清理干净、露筋、蜂窝、漏振等现象，极易产生裂缝渗尤其是雨天浇筑混凝土。

三、材料选择及施工工艺

1、本工程是利用高压灌注机（SL-500高压灌注机见附图）所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料与水快速反应硬化后，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。压力高且稳定可靠，可让SL-669-11型（水性PU发泡止水剂）化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。

2.灌浆液技术成熟，品种齐全，基本上都已实现了单组份成品化生产，不需现场调配，质量稳定，开桶即可使用。浆液耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、可永久防水。

3.施工工艺简单，易行。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍，传统作法无法比拟。

4.施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程，饮用水工程。施工综合费用低，经济效益显著。

5、化学灌浆防水堵漏施工工艺

5.1 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。

5.2 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.5.3 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

5.4 洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

5.5 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。

5.6 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料ＰＵ药剂。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。

5.7 拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

5.8 封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。

四、应急处理方案：

（1）工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

五、注意事项

1、渗漏部位的发现和确认应有书面记录，以便日后追溯。

2、修补人员应较强的责任心，并组织专门班组，由专人负责管理。

3、对修补部位分类分专业进行，施工前必须进行书面安全、技术交底，要有被交底人签认，以便日后追查责任。

六、质量保证措施

1、严格把好材料质量关，使用的化学灌浆材料，具有产品合格证、说明书和技

术报告，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

七、安全措施

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

4、化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材

料的性质。

5、装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。

6、存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

湖北民族建设集团有限公司

武汉软件新城住宅一期一标段项目部

2016年5月3日

第三篇：地下室顶板渗漏处理方案

沣科花园DK-A区（二标段）地下室车库顶板

渗漏补救方案

我公司承建的沣科花园DK-A区（二标段）项目，地下室车库顶板出现局部渗水现象我项目部非常重视，组织多位施工人员进行会诊。通过现场勘察和对施工过程及其他因素进行逐一分解排除，形成如下统一意见：

一、楼面龟裂渗水产生原因

现象：楼面发生肉眼不可见的龟裂，裂缝宽度在0.1mm以下，发现龟裂现象是通过楼面渗水后判断的。产生原因分析：

1、混凝土原材料质量方面（本工程使用商品混凝土供应）（1）水泥凝结或膨胀不正常，产生裂缝。

（2）骨料中含泥量过多：施工过程中沙、石子材料已经过筛，含泥量过大可以排除。

（3）碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。

（4）施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝。

2、施工质量方面

（1）混凝土施工振捣不按规范施工，模板过于干燥。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，引起混凝土塑性收缩，产生裂缝。

（2）混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。（3）混凝土振捣过程中漏振。

（3）过早拆模或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载，造成混凝土楼板的弹性变形，在混凝土早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。

（4）楼面垫层内铺设的暗装水管、电线套管铺设不当，保护层厚度不足可能造成板面沿管线长度方向产生裂缝。

（5）混凝土的收缩（温度裂缝）。混凝土处在温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝。（6）因施工采用的是商品混凝土，本工程处于东城区中心，场地有限，可能存在混凝土无法及时送达情况，形成冷缝。

3、设计方面

（1）照明、消防、通讯等所需的管线直接敷设于现浇板中，有时过于集中，使该处的现浇板厚度大大削弱，从而引起现浇板在该处开裂。（2）本顶板设计板厚180mm也大大提高混凝土的收缩干裂。

二、楼板渗水质量认定

综合上述原因，在国内现有的施工技术水平、施工工艺、机械设备、材料性能等条件，现浇楼面板或多或少的都要产生此种裂缝，属工程的一个质量通病。楼面板发生龟裂首先可以确认不影响工程的结构安全功能，对生活使用功能产生影响，因此需进行防渗处理，满足其日常生活使用。

三、楼板龟裂渗水处理措施

1、主要堵漏方法

必须通过剔凿找清漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合,外刚内柔的原则,内部选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的注浆堵漏材料,封堵采用瞬间堵漏剂；对沉降缝堵漏必须在缝内进行,采用刚柔结合、膨胀增强结合多道堵漏防线效果甚佳；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用水泥基渗透结晶高效防水剂和速凝剂堵漏；对线管内部渗漏水堵漏,在堵漏时必须塞实.防水堵漏只有从工程内部进行,操作正确,才能获得良好效果。

2、施工工艺

对需要堵漏的裂缝都采用针孔法来注浆，具体有9个步骤：

（1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出杂物，确保表面干净、润湿。

（2）洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。（3）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理。（4）砼顶板上做SBS防水卷材一定要按规范施工，一点都不要马虎。

以上渗漏问题，我司会召开质量专题会议及交底会议，提升各班组意识，提高预防，加强自检，从各方面入手，减少渗漏；发现渗漏后及时查找原因，安排专业人员修补。

陕西省外经贸实业集团有限公司

沣科花园项目部

2016年12月8日

第四篇：屋面渗漏维修方案

上海崇明建设有限公司

屋顶渗漏维修方案

农房万盛金阺

屋 顶 渗 漏

维 修 方 案 编 制 人： 顾卫良 审 批 人： 李 祥 编制时间： 2016/8/5

上 海 崇 明 建 设 有 限 公 司

上海崇明建设有限公司

屋顶渗漏维修方案

目 录 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2 工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 3 材料、机械准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 4作业条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 5 施工工艺„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 6 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 7 安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 8 文明施工的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

农房万盛金阺

一、编制依据 本工程设计图纸，屋面做法和相关设计变更。2 漏水现场实地勘察情况。

3《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）5《弹性体改性沥青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2013）

二、工程概况

本工程位于农房万盛金阺1000弄10单元1102室，现场勘察情况，渗漏点位于屋面天沟附近，天沟内有少许垃圾长年未清理，造成有积水现象，再加上防水卷材层有少许损坏，故造成了10单元1102室内的顶板的渗漏，（此渗漏维修处的质量保修期顺延）。

三、材料、机械准备 3．1 材料准备

1）.水泥：42.5普通硅酸盐水泥应采用同一厂家、同一批号生产的水泥，有出厂合格证。

2）.砂：中砂，粒径为0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，无有机杂物。

3）.石：用粗径0.5～1.2cm细石，含泥量不大于2%。农房万盛金阺

4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注浆材料：聚氨酯灌浆液。3．2 施工机具准备 高压注浆机 1台 电箱 1只 电锤 1台 小型火焰加热器 1只 墙纸刀 1把 灰刀 1把 铲子 1把 木蟹等小工具。

四、作业条件

1）.业主在家，同意进门施工。2）.材料进场，机具备齐，人员到位。3）.具有审批的施工方案。4）.施工环境满足进场施工要求。

五、屋面维修施工工艺 5.1施工程序

1、室内顶注浆施工程序

现场保护—渗漏处确定标记—钻注浆孔—灌浆完成农房万盛金阺

2、屋面天沟找坡施工程序

清除之前的防水卷材—凿毛天沟之前的基础面—用水泥浆打底—用砂浆找3%的坡度

3、屋面天沟防水卷材施工程序

基层处理—涂刷基层处理剂—铺设卷材—热熔焊接搭接缝 5.2施工总要求：

1）.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，每道工序完成，检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

2）.屋面工程的防水层应由经资质合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。

3）.屋面防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4）.当下道工序或相邻工序施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

5）.屋面的防水层严禁在雨天时施工。

6）.屋面工程完工后，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。5.2.1室内顶注浆要求：

1)在室内先用彩条布进行现场保护，避免维修时产生的垃圾污染室的装饰品，修复之后清理干净。

农房万盛金阺

2）在室内顶板有明显渗漏处用记号笔标好注浆针的位置，针的间距布置不能超过200MM。

3）用电锤在记号位置钻孔，深度不宜太深，不能穿通顶板 4）扭紧注浆针，接上高压注浆泵，直到部份注浆液从渗漏处溢出，再注另一个点。全部灌注完之后，等屋面上层修复好之后，做盛水试验后没有渗漏，就可以修复顶面装修。5.2.2天沟找坡的施工要求 1）.找平层采用1:2水泥砂浆。

2）.基层清理干净后，根据设计坡度（包括天沟的坡度），拉线做基准块。

3）.操作前，先将底层洒水湿润，刮素水泥浆一遍。随刷随铺砂浆，表面光滑者应凿毛。

4）.按配合比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团，不泌水分为准），经过用2m压尺刮平打实后，木蟹磨平，然后用铁板压实磨光。（最后一次压光应在砂浆初凝后，终凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

5）.天沟内找平层均应做成圆弧形，圆弧半径为50mm为宜。6).天沟、下水口等处必须注意按设计要求坡度做好基层，不得有积水。

5.2.3防水卷材的施工要求：

1）基层处理干净，不得有浮尘、杂物，不得有突出的尖锐物，且农房万盛金阺

基层应干燥（含水率小于9%）。

2）涂刷基层处理剂，处理好基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷和露底。

3）卷材铺设按装所需的宽度，留出搭接尺寸（长、短搭接宽度为100MM）。

4）热熔焊接搭接缝，必须均匀、全面的烘烤，保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有5-8mm熔化沥青从边端挤出，以保证密闭防水功能。5.3施工注意事项

（1）.防止找平层面起砂

a.严格控制水灰比，施工前基层表面充分湿润，刷浆要均匀随铺灰随刮平，拍实，以确保强度和密度。

b.掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实。第三遍压光主要消除摸痕和闭毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在水泥终凝后压光。

d.水泥宜早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好，切不能使用过期、低标号水泥。(2).防止出现空鼓、开裂

a.严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分润湿。b.不使用过细砂子。

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c.注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撒水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水泥水灰比以0.4～0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲重新涂扫。

d.屋面的边角处、突出屋面管根，埋件周围应操作认真。不要漏压。成品保护

（1）.施工完毕适当进行养护。

（2）.不要过早上人行走，如未干时要上人则要搭行人走桥，不能直接踏上找平层。

（3）.雨水口、排水口等部位应采取措施保护好，防止堵塞杂物进入。

六、质量保证措施（1）主控项目：

a、防水卷材的品种、规格及数量，必须符合设计要求和施工规范的规定。

b、屋面卷材防水层不得有渗漏和积水现象。

c、卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（2）一般项目

a、卷材防水层的表面平整度，应符合排水要求，无积水现象。

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b、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水收头应与基层粘结并固定牢固。封口封严，不得翘边。

c、铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开，卷材与卷材之间搭接尺寸准确，搭接宽度不小于100mm。

d、排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置准确，封闭严密。

e、细部构造施工符合设计要求和施工规范的规定；搭接部位封闭严密，粘结牢固。

(3)建立和健全质量保证体系，每道工序严格执行“三检”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。

(4)加强作业队伍施工技术交底和质量教育，提高施工队伍的质量意识。

七、安全措施

(1)凡进场工人必须进行岗位安全三级教育，上岗前进行分项分部的安全技术交底，并办理签字手续。

(2)项目部建立安全检查制度，设立专职安全员，完善班前安全会。(3)高空作业，屋面四周没有女儿墙的，四周的外脚手架应高出屋面，井架出入口、洞、坑、沟、电梯门口等危险处要设该盖板、围栏、安全网。

(4)严禁向四周抛杂物落地，以防伤人。

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(5)聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品，储存时应放在干燥和远离火源的场所，施工现场严禁烟火。

(6)皮肤玷污了聚氨酯材料较难清洗，施工操作人员应戴好防护手套。

(7)五级以上大风大雨，不得在屋面上进行施工。

(8)加强作业队伍安全教育，提高其安全意识，对施工中不安全行为及隐患立即整改方能继续施工。

八、文明施工的措施

(1)施工污水须经沉砂井处理后才能排除到指定地点。

(2)在不影响施工前提下应保护好施工现场周围的绿地及草地，建筑垃圾要及时清理。

(3)施工作业要做到三清：谁做谁准清，随做随清，工完场地清。

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第五篇：屋面渗漏维修方案

屋面渗漏维修工程

施工方案

一、保温屋面封闭式注浆维修 维修原理：

将专用密封水泥浆料灌注至屋面刚性保护层与楼板间的填充层和保温层中及其他缺陷部位，密封浆料将填充密实其中空隙及裂缝，同时浆料与保温材料和填充材料结合后固化形成坚固且不透水的整体，以此来达到防水堵漏效果。施工优点：1、2、3、4、环保、洁净，对人体和动物无危害，不影响环境。不破坏屋面原有结构，施工简便。不影响保温材料隔热效果。长期效果稳定，返修率底至3%。

施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口开挖维修

1、拆除落水口周边防水层及凿开周边水泥保护层等至楼板结构。

2、采用聚氯乙烯胶泥对落水口管道边凿嵌密封，并用堵漏王封堵密实（管遍做圆弧型）。

3、然后用防水砂浆保护层至原基面并做排水找坡。

4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水层包落水管。

5、面层做SBS改性沥青防水卷材防水层3mm厚。

首先在屋面上开孔，穿透屋面刚性保护层至保温层止。将封闭浆料经专用高压注浆机灌注至屋面保温层和填充层中。压浆至浆料从邻近孔洞可见后停止，并封闭孔洞。调换孔洞继续压浆，重复上述工作直至施工区域完成。检测压浆效果后，修补封闭屋面孔。