房地产经纪机构不良信用减分指标(共46项)

第一篇：房地产经纪机构不良信用减分指标(共46项)

深圳市房地产行业诚信评价规则

一、政策依据

建设部等七部委2002年印发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号），明确规定“要充分利用网络信息手段，将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹以及受到的处罚等记入企业和个人的信用档案，向社会公示，接受社会监督。”

二、适用范围

（一）机构诚信评价：对象包括在深圳市从事房地产业务的房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产（土地）估价机构。

（二）个人诚信评价：对象包括在深圳市从事房地产业务的房地产经纪人、经纪人助理和房地产（土地）估价师、估价师助理。

三、评价原则

房地产行业诚信评价实行计分、公示制度，遵循公平、公正、公开、及时的原则。

四、公示方式

（一）房地产机构与个人依照诚信分值的大小顺序排列公示，并实时更新。诚信分值相同时，按照名称拼音字母顺序排列。

（二）房地产行业诚信评价以每年的7月1日至次年的6月30日为一个评价时段。时段届满，重新开始新的评价，但保留前三年的评价结果，供公众查询。

五、诚信分值计算公式

诚信分值＝基础分值－不良信用减分值

六、基础分计分方法

（一）机构基础分：即该机构当年年检得分，满分为100分。未年检及年检不合格机构，基础分为-10分，列入预警，补检合格后，基础分为零分。新设立机构，基础分为零分。

（二）个人基础分：即该个人当年年检得分，满分为100分。未年检及年检不合格个人，基础分为-10分，列入预警，补检合格后，基础分为零分。新执业个人，基础分为零分。

主管部门建立“年检指标库”并按规定程序更新。

七、不良信用减分方法

机构及个人不良信用减分项分A、B、C、D四个等级： 1.A类（轻），减1-3分；

2.B类（中），减4-6分； 3.C类（重），减7-9分；

4.D类（特别严重），减40分，列入失信。

主管部门建立“不良信用减分指标库”并按规定程序更新。

八、诚信状态划分

（一）诚信：在一个评价时段内，没有出现预警或失信情形的。

（二）预警：在一个评价时段内，诚信分低于-10分或累计减分达到20分的。

（三）失信：在一个评价时段内，诚信分低于-20分或累计减分达到40分的。

九、诚信状态对应措施

（一）诚信：诚信分将是主管部门选优汰劣的主要依据。

（二）预警：由主管部门列为重点监督和检查对象，加强日常监管，对其相关业务活动及有关行政许可、备案等事项的办理进行严格管理和审查。

（三）失信：由主管部门停止受理办理有关行政许可、备案及其他相关业务审批事项，直至整改合格。

十、特殊情况处理

连续两年以上（含两年）未参加年检的企业和个人，将被列入“不再从业的历史记录”栏目，仅供查询，不再参加诚信系统的计分和公示，也不得继续从事房地产业务。该类企业和个人如果出现违法违规行为，则直接列入“失信”名单，基础分定为-20分，并通过诚信系统公示。

十一、规则的解释

本规则由深圳市规划和国土资源委员会负责解释。

深圳市房地产业协会、深圳市房地产经纪行业协会、深圳市不动产估价学会负责相关数据维护。

房地产经纪机构不良信用减分指标（共46项）

A（共7项）

1.不如实上报或无故不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.不按规定向主管部门办理备案变更手续的；A 3.未在经营场所和交缴费用地点的醒目位置公布按规定应当公示的事项的；A 4.随意承诺或承诺不兑现，损害委托人利益的；A 5.未经委托人同意，擅自将经纪业务转委托的；A 6.收取服务报酬不出具发票的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，未及时配合的；A

B（共13项）

1.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；B 2.提供关联服务，未向委托人说明服务内容和收费标准，或违反委托人意愿，强制其接受关联服务的；B 3.发布商品房销售广告和信息，违反法律法规及相关文件规定，作引人误解的虚假宣传及虚假广告的；B 4.违规参加商业性评比；B 5.在为房地产开发企业代理的过程中，参与或协助房地产开发从事违规行为的；B 6.以不当手段获取房地产经纪信息的；B 7.知道或者应当知道房地产经纪人员已受聘于另一房地产经纪机构，仍然聘用其在本机构中执业的；B 8.知道或者应当知道本机构人员在执行企业职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人相关信息的；B 10.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 11.违反有关规定或行业公约标准乱收费的；B 12.唆使本机构人员从事不良信用行为的；B 13.发布房源信息不全的B

C（共17项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.聘用或指派未取得或被吊销《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的人员从事房地产经纪业务的；C 3.为未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构从事经纪业务提供便利的；C 4.接受委托代理转让房地产，未对转让人的资格和房源的合法性、真实性进行查验的；C 5.为非本机构人员以本机构名义从事房地产经纪业务提供便利的；C 6.违反规定代收交易当事人支付的交易款项的；C 7.以暴力、胁迫、欺骗、贿赂、恶意降低佣金标准等不正当手段承揽房地产经纪业务的；C 8.拒不执行行业组织做出的自律惩戒决定的；C 16 9.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 10.在从事房地产经纪业务过程中赚取差价的；C 11.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 12.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 13.仿造、伪造、涂改、出租、出借备案证书的；C 14.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪业务的；C 15.持有效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的专职房地产经纪人严重不达标的C 16.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 17.伪造、变造房源信息编码的C

D（共9项）

1.企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 2.机构或分支机构未向主管部门备案、办理房地产信息系统数字认证手续，从事房地产经纪业务的；D 3.连续两年被列为预警对象的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的行政处罚或限期整改决定的；D 6.虚构事实或隐瞒真相，对相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成重大损失的；D 7.与一方当事人串通，严重损害另一方当事人合法权益的；D 8.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；D 9.因机构责任引发群体性或恶性信访事件的；D 10.伪造、变造备案、执业及年检材料的。D

房地产经纪人不良信用减分指标（共45 项）

A（共7项）

1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；A

B（共11项）

1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；B 17 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；B 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；B 10.将经纪人助理承接的业务私自转与其他业务人员，影响经纪人助理诚信记录的B 11.发布房源信息不全的B

C（共21项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；C 6.骗取、出租、出借、伪造资格证书、注册证书及执业登记牌的；C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；C 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C

D（共6项）

1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；D 2.连续两年被列为预警对象的；D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；D 7.伪造、变造备案、执业及年检材料的。D

房地产经纪人助理不良信用减分指标（共44 项）

A（共7项）

1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；A

B（共10项）

1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；B 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；B 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；B 10.发布房源信息不全的B

C（共21项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；C 6.骗取、出租、出借、伪造执业登记牌的；C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；C 19 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C

D（共6项）

1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；D 2.连续两年被列为预警对象的；D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。D

第二篇：房地产经纪机构不良信用减分指标

房地产经纪机构不良信用减分指标（共46项）

A（共7项）

1.不如实上报或无故不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.不按规定向主管部门办理备案变更手续的；A 3.未在经营场所和交缴费用地点的醒目位置公布按规定应当公示的事项的；A 4.随意承诺或承诺不兑现，损害委托人利益的；A 5.未经委托人同意，擅自将经纪业务转委托的；A 6.收取服务报酬不出具发票的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，未及时配合的；A

B（共13项）

1.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；B 2.提供关联服务，未向委托人说明服务内容和收费标准，或违反委托人意愿，强制其接受关联服务的；B 3.发布商品房销售广告和信息，违反法律法规及相关文件规定，作引人误解的虚假宣传及虚假广告的；B 4.违规参加商业性评比；B 5.在为房地产开发企业代理的过程中，参与或协助房地产开发从事违规行为的；B 6.以不当手段获取房地产经纪信息的；B 7.知道或者应当知道房地产经纪人员已受聘于另一房地产经纪机构，仍然聘用其在本机构中执业的；B 8.知道或者应当知道本机构人员在执行企业职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人相关信息的；B 10.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 11.违反有关规定或行业公约标准乱收费的；B 12.唆使本机构人员从事不良信用行为的；B 13.发布房源信息不全的B

C（共17项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.聘用或指派未取得或被吊销《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的人员从事房地产经纪业务的；C 3.为未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构从事经纪业务提供便利的；C 4.接受委托代理转让房地产，未对转让人的资格和房源的合法性、真实性进行查验的；C 5.为非本机构人员以本机构名义从事房地产经纪业务提供便利的；C 6.违反规定代收交易当事人支付的交易款项的；C 7.以暴力、胁迫、欺骗、贿赂、恶意降低佣金标准等不正当手段承揽房地产经纪业务的；C 8.拒不执行行业组织做出的自律惩戒决定的；C 1 9.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 10.在从事房地产经纪业务过程中赚取差价的；C 11.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 12.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 13.仿造、伪造、涂改、出租、出借备案证书的；C 14.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪业务的；C 15.持有效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的专职房地产经纪人严重不达标的C 16.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 17.伪造、变造房源信息编码的C

D（共9项）

1.企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 2.机构或分支机构未向主管部门备案、办理房地产信息系统数字认证手续，从事房地产经纪业务的；D 3.连续两年被列为预警对象的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的行政处罚或限期整改决定的；D 6.虚构事实或隐瞒真相，对相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成重大损失的；D 7.与一方当事人串通，严重损害另一方当事人合法权益的；D 8.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；D 9.因机构责任引发群体性或恶性信访事件的。D

房地产经纪人不良信用减分指标（共45 项）

A（共7项）

1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；A

B（共11项）

1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；B 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；B 2 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；B 10.将经纪人助理承接的业务私自转与其他业务人员，影响经纪人助理诚信记录的B 11.发布房源信息不全的B

C（共21项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；C 6.骗取、出租、出借、伪造资格证书、注册证书及执业登记牌的；C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；C 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C

D（共6项）

1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；D 2.连续两年被列为预警对象的；D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。D

房地产经纪人助理不良信用减分指标（共44 项）

A（共7项）

1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；A

B（共10项）

1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；B 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；B 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；B 10.发布房源信息不全的B

C（共21项）

1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；C 6.骗取、出租、出借、伪造执业登记牌的；C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；C 4 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C

D（共6项）

1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；D 2.连续两年被列为预警对象的；D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。D

第三篇：2-19房地产经纪机构备案

19、事项名称：房地产经纪机构及分支机构备案

事项依据：《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部令第8号）

办理时限： 房地产经纪机构备案7个工作日，房地产经纪机构分支机构备案5个工作日 是否收费及收费依据：本事项不收费

受理方式：书面受理

办理部门：区县建委（房管局）

申报要件：

2-19-

1、事项名称：房地产经纪机构备案

2-19-1-

1、事项名称：初始备案

1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；

2、营业执照副本；

3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-

2、事项名称：变更备案

1、《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》；

2、变更后的营业执照副本；

3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；

4、变更后的股东、房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-1-

3、事项名称：注销备案

1、《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。

2-19-1-

4、事项名称：遗失补证

1、《北京市房地产经纪机构补证登记表》；

2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声明的报纸原件。

2-19-1-

5、事项名称：污损换证

1、《北京市房地产经纪机构换证登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。

2-19-

2、事项名称：房地产经纪机构分支机构备案

2-19-2-

1、事项名称：初始备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表》；

2、分支机构营业执照副本；

3、分支机构负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；

5、房地产经纪人员的身份证件；

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-

2、事项名称：变更备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）变更备案登记表》；

2、变更后的营业执照副本；

3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；

4、变更后的房地产经纪人员身份证件。

申请人所提交的材料应符合下列要求：

1、所有申报材料要求统一使用A4纸；

2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；

3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。2-19-2-

3、事项名称：注销备案

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）注销备案登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。

3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。

2-19-2-

4、事项名称：遗失补证

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）补证登记表》；

2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声

明的报纸原件。

2-19-2-

5、事项名称：污损换证

1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）换证登记表》；

2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。

审查标准：

经纪机构初始备案审查标准：

1、依法取得营业执照；

2、有四名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；

3、法定代表人或总经理取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；

4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

分支机构初始备案审查标准：

1、依法取得营业执照；

2、有两名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；

3、分支机构负责人取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；

4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

变更备案、注销备案、遗失补证、换证审查标准：

符合《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部第8号）、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。

办理程序：

（一）受理：

按照标准审查申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》；不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

（二）审查与决定：

按照审查标准对申请材料进行审查，并作出决定。

（三）告知与送达：

对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。

对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政

复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料和《办理结果通知书》退回申请人。

第四篇：房地产经纪机构备案证

房地产经纪机构备案证

一、设立依据

根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业执照之日起30日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。

二、相关资料：

1、房地产中介服务机构备案申报表

2、营业执照

3、组织机构代码证4、50万元以上的注册资金验资证明

5、企业章程

6、法定代表人（负责人）身份证明7、15平方米以上固定经营场所的房屋所有权证（房屋租赁证明）

8、3名以上房地产经纪人的职业资格证、注册证、劳动合同、居民身份证

第五篇：房地产经纪机构备案展期申请书

房地产经纪机构备案（展期）申请书

三亚市房地产交易中心：

我公司现申请办理《房地产经纪机构备案证》（展期），请贵单位检查人员到我司位于三亚市 的办公场所进行检查，并出具检查结果。联系人：，联系电话：。

特此申请

申请公司（盖章）：

年 月 日