小区内各种配套设施的安全管理措施

第一篇：小区内各种配套设施的安全管理措施

山东新厦物业管理有限公司 关于小区公共设施安全管理措施

目前，山东新厦物业管理有限公司管理服务住宅小区

50余个，每个小区内都分布有各种检查井、绿化井及景观水系等公共设施。各类配套设施与业主生活息息相关，但在日常管理中也存在安全隐患，如果管理不到位，极易造成人身伤害和经济损失。为此，我公司对这类公共设施的管理采取了不同的安全管理措施，具体如下：

一、各类检查井及井盖。

（一）行业配套的检查井，包括供电、供水、有线、热力、燃气、通信等。针对此类设施采取的措施有：

1、公司组织专业工程人员在前期承接查验过程中，对照图纸对每个位置的不同单位的检查井进行查验（主要是外观），进行位置登记造册并拍照留存。

2、通过开发建设单位落实各种检查井的维保单位情况，便于日常工作的对接，联系（联系人、联系电话、保修期限等）。

3、公司专人每天对各种检查井进行巡视，发现问题第一时间与责任部门联系，督促其马上到现场查看予以处理。

（二）物业服务范围内的各类检查井，包括污水井、雨水井、雨水箅子、化粪池等。针对此类设施采取的措施有：

1、公司组织专业工程人员在前期承接查验过程中，对照图纸对每个位置的不同单位的检查井进行查验（主要是外观），分类对位置、数量进行登记造册、并拍照留存。

2、公司物业人员每天对各种检查井进行巡视并做好记录。保修期内：如发现破损、缺失、松动、井坑塌陷、凸起、管道堵塞、污水外溢等情况时，第一时间与开发建设单位售后联系，共同到现场查看，组织人员进行维修、更换，杜绝安全事故发生。对维修情况及现场图像资料进行记录留存。保修期外：一旦发现上述情况，有业主委员会的小区先跟其汇报，共同查验现场，马上进行修复，防止发生安全事故。同时，做出维修方案，申报使用房屋专项维修资金。

二、各类景观水系。

此类设施的危险源是有水、水域宽、容量大、、用电设施多、人群（主要是孩童）休闲玩耍聚集场所，发生事故的机率高。为此，采取的措施有：

1、设置警示标识。在水系周围的明显位置设置一定数量的警示标识，提醒游玩业主注意安全。如“水深危险请勿靠近！”“严禁入水嬉戏！”等

2、降低水系内水位。

3、定期巡视检测景观水系内的亮化系统、水泵控制线路、水质情况。

4、及时对破损的护栏进行维修、定期刷漆维护。

三、绿化井。

此类设施的危险源是井深、水深、位置不明显，救援难度大。为此，采取的措施有：

1、对绿化井的位置、数量进行登记造册，设置铭牌。

2、不使用时，将绿化井加装防坠网，增加井盖并上锁。使用时，安排专人值守，防止孩童意外坠井。

四、消防水池。

高层住宅、办公大厦等设置有消防水池的场所，这类设施有的设置在地下，有的设置在专门的仓储内，水池容量极大，水面宽，万一有人员坠落不易发现，后果非常严重。采取的措施有：

1、设置有明显标志，包括水池用途、“封闭空间”、“小心跌落”等。

2、水池必须设置井盖，且井盖牢固、不容易移动，必要时加锁。

3、每日对水池盖板进行巡查，当存在移位、破损等安全隐患时及时整改。

4、消防水池存在淹溺、窒息、中毒等伤害，未经授权任何人不得进入。

安全管理工作是物业管理服务的重中之重。为杜绝安全事故发生，公司加强组织领导，落实安全责任，成立了公司安全工作领导小组，建立起分管领导、部门负责人、安全员三级责任体系，定期召开安全专题会议，签订《安全责任书》，逐级落实安全责任。同时，加强各岗位工作人员的安全培训，定期举行应急状况演练，提高安全防范技能。

2016年11月15日

第二篇：绿化养护承包区内环境设施的维护管理及措施

第十章 绿化养护承包区内环境设施的维护管理及措施

第一节 环境设施的维护管理及措施

一、绿地附属设施的维护使用

1、勤检查供水设施是否完好。特别是喷头的完好，如有损坏，及时更换维修。每周定期专人专职检查供水管道及配件等的完好情况。

2、加强守护，减少丢失。控制绿地附属设施的，毁损达到最低程度。

3、如有人为损坏，及时修复。

二、花台、人行道的维护使用

1、每月检查绿地内的道路、花台等的缺损情况，发现问题完成修复。

2、及时清扫步道，确保清洁。

3、如有损坏及时修复，以保持设施完好。

第二节 施工协调与环境保护

一、环境保护管理体系与措施拟定原则

本施工组织设计力求做到环境保护管理体系与措施完善、可行、有保障，并且有对环境以及周边临近建筑和居民防尘，防噪音的措施。

二、环境保护管理体系

环境保护管理体系框图附于本章之后，敬请审阅。

三、施工协调措施

成立协调小组，负责同业主、政府部门以及本项目其它标段的施工承包单位的协调工作。理顺与业主、政府部门及其它承包商的关系，保证施工的顺利开展。

在办公室的总协调下，各施工区域各设专职对外协调管理员，具体负责与施工区域所涉及的各村镇相关政府交通、环保等部门进行调外

办公室负责与业主、本项目其它标段的承包商进行协调，取得对方的理解，保证工程施工顺利进行。运输高峰期间，协调小组应同业主、道路交通部门、沿线各施工单位进行协调，合理地安排车辆进出时间、计划，保证施工。

四、常规文明施工措施

1、文明施工目标：创建文明工地。

2、文明施工措施：

（1）文明施工、场容场貌及生活卫生措施：

a、文明施工措施：

1)文明施工是我公司承建工程综合素质考核的指标之一。确定文明施工的目标，进行“创一流”的宣传教育，举办“双文明达标”活动。

2)建立文明施工组织机构，明确各部门人员的职责。

3)编制详尽的文明施工考核、管理办法和奖惩制度。

4)经常性检查，定期评比，奖惩分明，层层落实。

5)与项目法人制定工地规则，包含安全防卫、工程安全、工地出入制度、环境卫生、防火措施、周围及近邻环境保护的附加规则；施工现场按章作业，布置有序，重要或特殊位置安装护栏、警告标志。

6)设备机具：

择优选购，按需配备；登记造册，定期检修；坏的封修，缺件补齐；妥善保管，正确使用；规矩摆置，标识清楚。

7)材料堆放场所：

设备机具整洁；材料分类摆放；危险品按安全要求存放并专人管理登记。

8)住宿场所及食堂：

整洁清新，雅致舒适，饮食卫生，饭菜可口。

9)对使用的工程机械和运输车辆安装消声器并加强维修保养，降低噪音。夜间施工避免安排噪音很大的机械，以免影响附近居民的休息。

10)管理人员、施工人员、着装规范、团结默契、行为文明，作风严谨，树立良好的形象。

b、现场布置：

1)现场布置：

根据现场实际合理进行布置，现场醒目位置设标志、标牌，图牌规格统一，并在主要通道口有宣传标牌栏。现场设施设备按布置图设置堆放，并随进度进行场地布置和调整。

2)施工道路与场地：

施工道路畅通、平坦、整洁，不乱堆乱放，无散落物，四周保持清洁，场地平整不积水，建筑垃圾处理堆放。施工作业时，配备洒水车洒水。防止尘土飞扬。雨天车辆沾泥用

冲洗干净后方可上路运行；3)大宗材料、设备：；施工设施、设备、模板等集中堆放整齐，大模板成堆放；c、生活卫生措施：；1)生活卫生纳入工地总体规划，落实卫生专职管理人；2)施工现场可考虑设置茶水亭和茶水桶，做到有盖并；3)视情况需要考虑是否设置男女厕所，厕所内有便溺；4)视情况需要考虑是否设置男女更衣室，有防窃措施；5)视情况需要考虑是否设置浴室，一旦设立，水冲洗干净后方可上路运行。

3)大宗材料、设备：

施工设施、设备、模板等集中堆放整齐，大模板成堆放稳，角度正确，脚手扣件分类分规格，钢材、钢筋分类集中堆放，整齐成线，特殊材料等均按要求保管。所有材料分类插标挂牌。

c、生活卫生措施：

1)生活卫生纳入工地总体规划，落实卫生专职管理人员和保洁人员，落实责任制。

2)施工现场可考虑设置茶水亭和茶水桶，做到有盖并加配水杯，有消毒设备。

3)视情况需要考虑是否设置男女厕所，厕所内有便溺设施，并落实专人管理，以保持清洁无害。

4)视情况需要考虑是否设置男女更衣室，有防窃措施，保护室内清洁

5)视情况需要考虑是否设置浴室，一旦设立，则必须保证供水，保持清洁。

6)现场采取消灭蚊、蝇孳生措施。

7)施工营地和施工现场的生活垃圾，应集中堆放。对于施工中废弃的零碎配件，边角料、水泥袋、包装箱等，及时收集清理并搞好现场卫生。生活废水排放按环卫部门有关规定执行。

d、严格按相关文件要求，重视环境保护及水土保持工作。

e、严格控制施工扬尘和噪音对周边环境和居民的影响。

五、降低环境污染及减少扰民噪音技术措施

（包括对环境以及周边临近建筑和居民防尘，防噪音的措施）

1、环境保护的重要性：

施工中的环境保护和水土保护工作至关重要，严格按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水土保持法》及现行交通部《公路工程技术标准》的要求，积极维护当地自然环境和居民清洁适宜的生活、劳动环境，最大限度地减少施工对自然生态的破坏，保护环境，防止水土流失，争创文明施工标准化工地，造福于千秋万代。

2、环境保护的职责：

（1）坚持“预防为主，保护优先”、“管生产必须管环保”及“谁破坏谁恢复”的原则，加强环境和水土保持的宣传教育，增强全体员工的环保意识，建立健全环境保护和水土保持的管理机构和管理制度，配备专职及兼职的环保人员，有组织有领导地开展环境保护和水土保持工作，全体人员人人熟悉和遵守环境保护和水土保持合同的有关环境保护和水土保持的各项规定，做到生产与环境保护和水土保持工作同时计划、实施、检查、总结

和评比。

（2）建立健全环境保护和水土保持责任制。从项目经理到生产工人的环境保护和水土保持管理系统作到纵向到底，一环不漏;各职能部门、人员的环境保护和水土保持责任制作到横向到边，人人有责。项目经理是环境保护和水土保持的第一责任人。现场设置的环境保护和水土保持机构，配备专职环保监督员，专职负责人本合同工程环境保护和水土保持的宣传、检查工作，有权发布指令，防止污染环境和破坏环境的事件发生。

3、与自然环境的协调措施：

（1）从环保和节约使用土地考虑，对弃方进行合理处理和利用，一是在施工中在指定地点弃方，严禁乱堆乱弃沿河岸倾倒;二是对占用土地堆放弃方的弃土场，进行表面耕植土改造，使弃土场变成耕地。

（2）在用地范围内，适当在路基两侧种植常绿乔木，达到美化经营，减少噪音，防尘，调节气候，净化空气作用。

（3）防止交通堵塞和噪音干扰。

（4）对全线清淤，换填土方，皆堆置于填方高度大于3米的路堤坡脚本工程用地范围内，以种植树木，美化环境。

（5）严格划定施工范围和人员、车辆行走路线，对场地和人员活动范围进行界定，不得随意超出规定范围，并设置标语牌、界碑牌等标志，防止对施工生产、生活范围之外区域的植被造成破坏。

4、环境保护及水土保持管理体系设置：

（1）本公司现场项目经理部将项目经理对环境保护及水土保持工作负总责，项目经理部由综合办公室分管施工环境保护工作，进场后与地方政府环境保护机构联系，了解地方环保法规和对土建施工环境保护的具体要求，签订有关协议、制定报审具体办法。施工中严格履行全同段中对取、弃土、排污等施工环境保护方面的承诺，任何时候都接受监理工程师、业主及地方政府环保机构工作人员的检查，执行其对环保工作的要求。项目部配备专职环保工作人员一名，各基层队配备兼职环保员一名，全面负责工程施工全过程的环保管理日常工作和水、大气、噪声的监测工作。并建立一套完整的环境保护体系，各单位各部门行政一把手，为本单位、本部门的环境保护第一责任人。

(2)结合本工程项目施工特点，制定一套完整、可操作的环境保护管理办法和奖惩制度。

(3)环境保护管理落实：

专、兼职环保员经常性地深入施工各个部位，检查环境保护工作实施情况，发现问题及时整改，层层抓落实，并与业主、监理、地方环保部门保持经常性的联系，虚心听取各方意见，以便做好本标工程施工期间的环境保护工作。施工过程中，对现场施工用水安排专人检测，确保满足要求，弃水、生活污水进行加试剂处理后排放。

5、环境保护、水土保持及防止噪音污染的技术措施：

(1)设专人与业主及政府环保部门联系，结合施工的实际情况及国家和政府有关环境保护方面的法令法规制定环保与文明施工措施，不断提高全体参工人员的环保意识。

(2)保护原有植被。对本全同段规定的施工界限内、外的植被、树木等尽量维持原状。砍除树木和其它经济植物时，应事先征得林业部门、环保部门、所有者和业主的批示同意，严禁超范围砍伐。

(3)永久用地范围内的裸露地表植被加以覆盖。

(4)临时用地范围内的耕地采取措施进行复耕，其它裸露地表植草或种树进行绿化。

(5)弃碴场坡脚用块石码砌，并做好排好系统，以防止水土流失污染环境；施工时间及时清运弃土、弃碴，如需设临时弃土场，工程完工后应及时整理，恢复植被。

(6)施工场地应尽量不靠近居民，特别是水泥料场、混凝土搅拌点不能靠近居民点，运输道路及施工区应定时洒水，以减少粉尘污染。

(7)运输车辆应作防泄漏处理，确保运输途中不掉泥土、不漏碴。

(8)选用效率高、噪声低的机械，禁止噪声超标的机械设备进场。正确使用机械设备并进行维修、保养，确保设备在良好的条件下运行。减少废气排放量，减少运行噪声。

(9)高噪声的设备尽量放在有声屏的地方，避免靠近和直接邻近居民点。(10)及早施作防护工程、排水工程和裸露地表的植被覆盖，防止水土流失。

(11)施工废水，建沉淀过滤池处理合格后进行排放，防止对河流的污染。施工机械的废油废水，采用隔油池等有效措施加以处理，避免超标排放。施工营地建设临时的污水排水设施和临时化粪池。

(12)在溪沟附近施工设施待工程完工后进行彻底清理，恢复原状原貌。

(13)配备专用洒水车，对施工现场和运输道路不断进行洒水湿润，减少扬尘，避免村镇居民区和农田受扬尘之害。汽油等易挥发品的存放要密闭，尽量缩短开启时间。

(14)施工营地和施工现场的生活垃圾，应集中堆放。对于施工中废弃的零碎配件，边角料、水泥袋、包装箱等，及时收集清理并搞好现场卫生，以保护自然环境与景观不受破坏。

(15)营造良好的施工和生活环境。在施工现场和生活区设置足够的临时卫生设施，经常进行卫生清理和卫生检查，使全体施工人员树立起良好的卫生习惯，厕所、洗澡间污水经处理后有计划排放；垃圾定点倾倒，统一深埋处理。同时在生活区周围种植花草、树木、美化生活环境。

（16）在整个施工过程中，我公司将尽可能地采取措施，以减少噪音扰民。当确实需要夜间作业时，我公司将按要求办理相关手续，并从工作的安排上做到：噪音大的工作尽量安排在白天施工。

（17）保护沿线植被，减少植被破坏，保护水资源和自然景观，避免因施工引起水质污染等环境问题。

（18）开工前详细规划施工便道、取弃土场和施工营地等的临时用地，用地计划报经监理工程师批准同意后，方可向当地政府土地管理部门申请并办理租用手续。严禁随意开壁施工便道、取弃土场，严禁随意设临时工程。

（19）尽量利用原有便道和原有公路进行路基填料的运输，减少土地的占用。

（20）油料、化学物品等不得堆放在民用水井及河流等附近，并采取措施，防止雨水冲刷进入水体。

（21）对生产机械经常进行检修，防止机械和施工用油的跑、冒、滴、漏对水质产生污染。施工或机械产生的废油、废水，采用隔油池或采用其他方法处理合作后才能排放。

（22）在运输水泥等粉状材料和集料时，进行严密的遮盖。

（23）路面冷热拌和场生产时，严格控制粉尘的污染，注意回收和履盖。

（24）报废材料或施工中返工的挖除材料立即运出施工现场，各种包装袋及时清理处理，以免造成白色污染。（25）加强材料运输车辆的管理，严禁超载、高速行驶，从而保证不会沿线撤漏，若洒漏须迅速清除。

（26）在施工现场一旦发现文物古迹，则采取有效合理的保护措施（如立即停止土方挖掘工程等），防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文件行政部门，同时通知监理人。发包人、监理人和承包人按文物行政部门要求采取妥善保护措施。当相关部门结束文物鉴定工作采取必要的保护措施后，挖掘工程才得重新进行。并提出具体保护措施方案，由发包人征得当地文物管理部门同意后实施。

（27）生活废水排入污水池，进行处理后才能排放。污水池注意污水不渗漏，以免造成地下水的污染，并进行加盖，有除臭设施，以免造成周围环境空气的污染。

（28）完工后对场地和混凝土搅拌场、路面冷热拌和场等进行清理，拆除临时建（构）筑物，掘除硬化地面，将弃碴、废物运走，同时对清理后的场地进行植被恢复。

（29）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作。

6、注重对下列重要设施的保护：

（1）保护施工场地附近的通讯设施。

（2）保护施工现场附近的输电线路及设施，保护附近的输水管道及设施。

（三）对施工场地附近的光缆进行严密的管理，确保不因施工机械造成破坏和人为破坏。加强对光缆的保护，确保施工期间万无一失。

（4）取土、弃土、环保及节约用地措施：路线的弃土来源于清除表土和软弱路基换填。清除表土时，选择临时场地集中堆放部分表土，在路基填筑完成后，该部分表土大部分可作为路基边坡种植土。其他剩余少量部分弃土，不能随意倾倒，必须运至指定弃土场，并进行必要的植被陪护以保证弃方稳定，该部份弃土可在以后的农田改造项目中逐步消化。

（5）本工程用地范围为路堤坡脚或排水沟外缘2m，挖方边坡坡顶或截水沟外缘2m。

7、施工期间需重点注重的内容：

（1）尘埃、空气污染：

在干旱季节采用洒水措施，以降低施工期大气污染浓度，特别是靠近居民点的地方。料堆和贮料场离居民区200m以外，对料堆和贮料场遮盖或洒水以防止尘埃污染。对运送建筑材料的货车用帆布遮盖，以减少跑漏。对搅拌设备良好密封并安装除尘装置，操作者注重劳动保护。施工现场及主要运料道路在无雨的天气定期洒水，防止尘土飞扬。

（2）土壤侵蚀水污染： 土方工程完工三个月内在路基边坡和拟建工程沿路合适处植树种草。在建筑永久性的排水系统时按要求建造用于灌溉和排水的临时性沟渠或水管。沉淀池防止向河流和灌溉水渠直接拌放建筑污水。施工管理区生活污水、生活垃圾集中处理，不直接排入水体。机械油料泄漏会引起水污染。施工材料如沥青、油料、化学品不宜堆放在民用水井及河流水体附近，远离河流，并配备临时遮挡帆布，防止大风暴雨冲刷而进入水体。

（3）噪声：

严格执行工业企业噪声标准以防止建筑工人噪声侵害，靠近强声源的工人戴上耳塞和头盔，并限制工作时间。150m内有居民区的施工场所，噪声大的工序不在夜间进行。加强对机械和车辆的维修以使它们保持较低的噪声。在学校附近路段施工时和校方商议，调整高噪声机械施工时间。

(4)减少施工粉尘

对可能产生粉尘的施工，采取先洒水或在施工作业中喷水的办法减少粉尘的产生，选用环保型的低排放施工机械，并在排气口下方的地面浇水冲洗干净，防止排气将尘土扬起飞散。

第三篇：小区内车位管理规定

小区内车位管理规定

一、停车场必须具有“五有”办场标准，即有完善的开办手续、有安全围栏(围墙)设施、有值班岗亭、有工作责任制度、有专职保管员，同时建立完善的小区停车场管理制度。

二、小区停车场管理制度中规定：停车场必须在出入口设立明显的标志，写明停车场名称、性质(白天、日夜)、类别等。

三、机动车保管场的各种管理制度及收费标准必须张贴在出入口明显的位置，实行“三公开”制度，即公开保管场责任人、公开保管员姓名和照片、公开收费标准。

四、小区停车场管理制度规定：停车场必须备有消防器材，悬挂在场内各方便取用之处。

五、停车场只作机动车保管之用，车场内不得进行车辆维修、装卸货物、拉客营运、摆卖等经营活动。

六、小区停车场管理制度规定：停车场内不准搭棚住人，不准闲杂人员进入或滞留。

七、属永久性固定停车场必须用油漆划出停车位，并按位编号，临时停车场也必须因地制宜，尽可能划位和编号。

八、开办摩托车保管业务的停车场必须统一集中保管，设立摩托车停放架，露天保管的必须搭建整齐规范的摩托车避雨棚，并按位编号。

九、停车场内所有车辆必须摆放整齐划一，通道内严禁停车。

十、小区停车场管理制度必须建立严格财务制度。

小区停车场管理制度二：

管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。

___对进入停车场车辆的管理规定

①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆

号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。

③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸

烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车

场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定

①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过___km/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上

划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。

⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定

①停车场必须有专职保管人员24h值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口

明显位置。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。

⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、___座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。

第四篇：村委会社会管理配套设施建设工作总结

村委会社会管理配套设施建设工作总结

按照XX县委、县政府的统一部署，新宁镇村建办今年进一步深入推进公共服务和社会管理改革工作，在镇党委、政府的高度重视下，村建办将此项工作作为常态化工作中的一项重要工作来抓，现将2013年1-2季度村级公共服务和社会管理配套设施建设工作总结如下：

一、基本情况

(一)深入宣传，切实把握工作精神。

在镇党委、政府的领导下，镇村建办及时将新宁镇党委、政府《关于2013年新宁镇村级公共服务和社会管理改革目标责任书》落实到各村。同时，依托新宁镇党委、政府组织的宣传培训会为学习的平台，对各村五职干部共100余人进行了培训，并通过多次不定期的召开村、组多级村改专题工作会议，有意识地引导广大干部群众主动参与改革，将政策原原本本的交给群众，既让干部和群众深刻领会开展村级公共服务和社会管理改革试点的重要意义，又让群众充分掌握了相关政策，真正做到“干部清楚，群众明白”，充分激发群众的主体意识和投身改革的热情。

(二)理清思路，明确工作阶段和步骤

在深入学习《关于印发的通知》等文件的基础上，通过探索，制定了开展村级公共服务和社会管理改革工作步骤(方法)，提出村级公共服务和社会管理改革工作分为四个阶段，即统一思想，明确任务阶段;入户调查，形成各村改革实施方案阶段;建立健全机制，开展配套建设阶段和总结完善阶段。确定了村级公共服务和社会管理改革“九步工作法”：

1、学习宣传，统一思想;

2、成立机构，加强领导;

3、发放问卷，收集民意;

4、民主决策，形成方案;

5、召集村民议事会成员或多种形式探索五大机制建设;

6、精心组织，统筹建设;

7、各村按实施方案和工作计划落实完成配套设施建设，并组织验收;

8、切实做好项目满意度测评;

9、认真总结，提升完善。

(三)还民做主，充分发挥村民议事会及群众作用

在改革推进过程中，自始至终尊重群众意愿，充分发挥议事会、监事会和理财小组的作用，一是要求“一户一问卷”，议题收集规范化;二是要求“一事一议题”，议事表决民主化;三是要求“一执行一监督”，项目实施阳光化，真正做到事前决策、事中监督和事后评议三个“群众说了算”，让老百姓不再是被动的“旁观者”，而是主动的参与者;四是要求一户一测评，村级项目实施完成之后，做到一户一张满意度测评表，真正做到老百姓说了算。

二、工作进度

2013年1-2季镇村建办积极总结去年村建经验与做法，并按照新的工作要求，在全镇范围内20个村(三里桥村、真武宫村、瓦店子村、孙家沟村、胡家沟村、万花岭村、五里桥村、竹山湾村、桥亭村、白云村、接龙桥村、二里半村、圆井眼村、明月坝村、红庙村、黄泥沟村、老鹰岩村、穿心店村、白马村、林桐山村)和3个社区(淙城社区、新安社区、清河社区)全面铺开村级公共服务和社会管理配套设施建设工作。(一)硬件方面

1.设有社区综合性党群活动中心，使用面积≥150平方米(其中：①人口计生服务室20㎡②劳动就业保障服务中心50㎡③警务室20㎡④公厕20㎡)的有淙城社区、新安社区、清河社区，其余各村都缺少警务室。2.设有卫生室，使用面积≥60平方米的有万花岭村。桥亭村。明月坝村。黄泥沟村;3.设有全民健身设施(场地)，结合小广场、集中绿地设置，使用面积≥200平方米的有五里桥村、桥亭村、明月坝村、黄泥沟村。4.20个村有设置畜牧防疫室，使用面积≥20平方米。

5.设有便民超市，使用面积≥20平方米有桥亭、万花岭、孙家沟、明月坝。

6.设有农资放心店，使用面积≥30平方米只有桥亭村。

7.设有垃圾转运站，使用面积≥20平方米的只有明月坝、圆井眼、三里桥、五里桥、竹山湾、桥亭、万花岭、孙家沟、二里半、接龙桥。8.设有农贸市场，按照500米左右服务半径设置，使用面积≥300平方米的有淙城社区、新安社区、清河社区。

9.各村都未因地制宜地设置集中或分散污水处理设施，并完善污水收集系统。(二)软件方面

1.村庄规划的有桥亭村、万花岭村、孙家沟村、林桐山村、五里桥村、竹山湾村、三里桥村。2.各村都是村规民约：村(居)民自治章程、计划生育自治章程等、安全文明公约、社会治安管理办法、村(社区)设立团支部(团小组)、妇联、社区工作委员会等组织机构，有条件的可建立工会组织，成立人民调解委员会、物业管理协会、老年协会等群众组织、村委会(社区管委会)有健全的内部管理制度，包括工作人员岗位责任制、财务(政务)公开制度。

(三)新村聚居点(1)配套设施

我镇新村聚居点有桥亭村、万花岭村、孙家沟村、林桐山村。1.设有综合性党群活动中心，使用面积≥300平方米的有桥亭村、万花岭村、孙家沟村。(其中：①劳动就业服务站50㎡②小区广播室20㎡③文化活动中心50㎡④职业教育中心50㎡⑤公厕20㎡)2.设有小区卫生室，使用面积≥60平方米的有桥亭村。

3.设有便民超市(周边无配套商业设施的)，人口规模小于1000人的，使用面积≥20平方米;人口规模大于1000人的，使用面积≥50平方米的有桥亭村。

4.设有全民健身广场，使用面积≥1000平方米的有桥亭村。需设置健身器材;布置集中广场和公共绿地面积没有小于小区用地面积30%。5.设有生活垃圾转运站，使用面积≥50平方米的有桥亭村。(2)基础设施

1.小区内道路硬化率达到90%的有桥亭村、万花岭村、孙家沟村。2.电力、电话入户率达到100%，光纤电视入户率达到90%以上的有桥亭、万花岭、孙家沟新村聚居点，天然气、自来水入户率达到100%的有桥亭村。

3.桥亭村做到雨污分流，生活污水统一集中处理。4.小区绿地率不小于30%的有桥亭村。(3)软件配置

1.都未设立业主大会。

2.都建立了乡镇、村(社区)干部定期到集中居住区了解情况制度。3.都未实施市场化物业管理。

4.都未在新村聚居点小区成立团支部(团小组)、妇联会(妇女小组)、老年协会等群众组织。

三、下一步工作打算

经过不断的实践总结，我镇村级公共服务和社会管理配套设施建设工作取得了阶段性成果，但也存在机制建立不够完善、民主决策氛围不浓厚等问题。我镇将在下一步的工作中：

(一)、加大宣传力度，扩大改革知晓面，进一步使村级公共服务和社会管理改革家喻户晓，妇孺皆知，切实调动广大老百姓的民主决策、自我服务的积极性。

(二)、加强制度建立，促进工作规范。根据各村实际情况，不断完善各村五大机制，以及村级资金管理办法、村级项目实施管理办法。(三)、加大监督力度，保障有序推进。进一步加强监督村级资金管理以及项目的发包、比选。

第五篇：关于主城区住宅小区配套设施管理规定

关于印发《池州市主城区商品房住宅小区配套设施

维护管理暂行规定》的通知

委属各有关单位、各房地产开发企业：

经研究，现将《池州市主城区商品房住宅小区配套设施维护管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

二〇一一年三月十五日

抄报：市政府

抄送：贵池区人民政府

池州市主城区商品房住宅小区配套设施维护管理

暂行规定

为进一步加强商品房住宅小区配套设施管理，完善住宅小区功能，维护公共安全和公众利益，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定，结合我市实际，现就主城区配套设施建设管理有关事项规定如下：

一、规范住宅小区配套设施建设标准

(一)本规定所称商品房住宅小区配套设施是指商品房住宅小区除主体工程以外，防水、供冷、给排水、装修工程、道路、绿化、监控、楼宇对讲等小区公共部位相关配套设施。

(二)所有新建商品房住宅小区，必须按智能化标准设计建设，各主要出入口等场所安装摄像探头，配置监控中心，住宅单元安装电控盗门和楼宇对讲访客系统。有条件的小区应将警戒系统接入公安“110”视频监控系统。

(三)加强监管，商品房住宅小区公共配套设施必须严格按照《池州市住宅小区配套设施规划建设管理办法》(池建字

[2005]63号)规定的建设内容、标准，以及规划批准的建设方案执行。

二、保修范围及期限

(一)在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

4、装修工程为2年。

(二)监控设施、公共绿化等其他公共基础配套设施。建设单位和施工单位应当在合同中明确约定保修(保养)期限、方式和范围。保修期满后逐一清点，移交物业服务企业管理养护，明确各方责任。

二、规范配套设施维护管理

(一)市住房城乡建设行政主管部门负责主城区商品房住宅小区配套设施质量保修的监督管理。

(二)相关配套设施保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

(三)建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

(四)建设单位向业主提供的《城市商品房使用说明书》及物业服务企业与业主签订的《前物业服务协议》中必须载明本规定中各项配套设施质量保修期限。

(五)建设单位不按工程质量保修书约定保修或保修不及时的，由此造成损失的由建设单位承担。

(六)建立配套设施质量保证金制度。房地产开发项目资本金在项目竣工后扣留15%资金余额的50%转作配套设施质量保证金。在本管理规定第二条规定的保修期限内，如保修不及时或不到位，由住房和城乡建设行政主管部门另行委托其他单位保修，所需费用在质量保证金中直接扣除。

(七)下列情况不属于本规定的保修范围：

（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

（二）不可抗力造成的质量缺陷。