区内小市政工程

第一篇：区内小市政工程

区内小市政工程

定义：

1、小市政：用地红线内的道路和地下综合市政管线,是为某地块或小区或某单一建筑服务的。如小区内的综合管线（雨水、污水、给水、温泉水、中水、电信、电力、热力、煤气，共计9种管线）及道路，该部分一般由开发投资商投资建设，委托给具备资质的设计院设计。

2、大市政：规划道路及其地下综合市政管线(电信、雨水、污水、给水、中水、热力、煤气、电力等）,是为城市某区域服务的，是整个城市路网、管网的组成部分，它的宽度、位置、埋深、管径、路由等必须经规划部门批准。大市政一般由政府投资,由政府(建委)或其委托的开发商组织实施。

其中大市政有大市政费及四源费，大市政费用指的是道路交通、绿化卫生、污水管道等费用，四源费指的是水电气暖，开发商在一般要向政府部门交大市政配套设施费，但是由于各种因素影响，一般都是逐步建设，对于开发商而言减少投资建设成本。区内小市政 道路系统：

道路一般由道路平面图（道路平面、定线设计及相关设计要素如转弯半径、缓和曲线等有一个表把相关有关的汇总列到一个表上，供相关单位作计算参考，一般还会附成果表）、道路纵断图、剖面（横断面及结构）组成。

道路结构一般由几种固定的组成，详见下图

道路结构一般由灰土基础（9%、12%两种比例，看情况再做其它处理，软土地基一般换填级配砂石或石屑，针对不同的地基做处理）、二灰基础（石灰粉煤灰稳定沙砾，也有的做水泥粉煤灰稳定基础，看设计怎么定，不同的地区设计规范不一样）、乳化沥青封层、粗粒式沥青混凝土、细粒式沥青混凝土。其中沥青分级、骨料碎石分粒径。在做道路时，如果二灰养护不到位或基础基面不是很好的话，一般要撒些石屑做一下简单处理。

道路施工中注意道牙的做法，特别是施工中一定要监理到位。这样施工后的道牙不会不均匀下沉或受到撞击时变形很大。道牙背面后如果是人行步道或铺装或其它基础，可不予考虑 道牙背面后如果是绿化带或其它，则要考虑是否做混凝土靠背，一般施工图会明确，这个必须注意，否则以后道牙变形、沉降、与混凝土沥青面层脱离，处理起来非常麻烦。

最后注意事情就是在做道路边坡的时候，一定要注意，这样才能保证路基稳定 给水系统

1、小区给水一般接至大市政水，但是现在相当一部分小区在不具备大市政水的情况下用小区自备水源井进行取水。在目前北京水务局对地下水控制的情况下，审批井非常困难了。

2、给水规范：《建筑给水排水设计规范》、《给排水管道工程施工及验收规范》、《室外给水设计规范》

3、地基处理：如为未经扰动的原状土层，则天然地基进行夯实；如回填土层该部分做灰土处理，一般300mm厚；岩石或多石地段加沙垫，一般为50mm厚；如为软土地基或泥土则更换地基；

其中针对管道不同的材质采用不同的处理方法，各种材质都有相关的专业技术标准。

4、管道接口一般有6种，承插胶圈接口、热熔连接（电容或热熔）、焊接、粘接、丝接、法兰连接等，特殊的管道单有处理方式

5、金属管道实验压力一般为0.6Mpa,10分钟内压力降不大于0.05Mpa.然后降至工作压力检查应不渗不漏为合格，其它塑料管道试验压力为0.6Mpa，稳压1小时后工作压力降不大于0.05Mpa，对于粘接管道一般要48小时后才可以试压。

6、给水管道埋深最低不小于1.2米，遇障碍不得小于0.8米。

7、管道在拐弯、变径、三通应加设支墩。其中铸铁管道的承插口偏转角不得大于1°。

8、消火栓和消防井

一般有地上和地下两种，参见《给排水标准图集》01S201-24

9、给水管道与其它排水管道交叉时，给水管道应敷设在上方且不应有接口重叠，当给水管道在排水管道下方时，应加套管，长度交叉点每边不小于3米，套管应在施工时预埋，穿越道路、建筑及水体时预埋钢套管，钢套管管径应比给水管道大两级。

10、阀门井及水表井

阀门井及水表井做法参见91SB3，需要注意的是道路上一定要重型井盖、绿地为轻型井盖，绿地井盖高出50mm,道路以5mm为宜。仅作参考。

给水一般接至大市政水，在进入小区之前做一水表井，这要看设计，以便于计量，其中大市政对于交付业主使用的话，由业主自行买水买电。对于用自备水井供水，一部分水供物业（业主用水及物业用水），一部分园区绿化等用水，为便于成本分摊，该部分供水管线主干线进入小区之前须加设一个总水表。给水管线主干线一般在道路下方敷设

注意事项是如果使用自备水源井，为满足小区要求，要考虑生活水箱、消防水箱，以满足不同情况下的用水需求。

自备水源井一般出水压力也能达到要求，但是受口径制约，用水点等各种因素一多，压力不能满足要求。雨污水系统

1、给排水相关设计规范规程、施工验收标准有:《室外排水设计规范》、《给水排水工程构筑物结构设计规范》、《给水排水工程管道结构设计规范》、施工验收标准《给水排水管道施工及验收规范》

2、管材：一般采用混凝土管、UPVC双壁波纹管等，采用波纹管注意管材公称环刚度等级必须达到SN8或更高。

3、管道基础处理

波纹管基础为中砂，与不同的情况根据要求做相关的处理。钢筋混凝土管采用砂石基础，不同情况做相关处理，可以参见91SB4-1

4、施工开槽时基底应留30mm土，人工清理，以防挠动基础。

5、构筑物及管道回填不在细说了

检查井做法一般参照91SB4-1，路上井盖采用重型井盖，井盖与路面平，有时在做井盖时，高出几个毫米，摊铺时正好与路面齐平，如不然将凹陷，绿地采用轻型井盖，高出50mm,都用C15砼稳固。

6、有道牙的道路路面采用边沟式雨水口，无道牙采用平蓖式雨水口，安装参见91SB4-1，雨水口深度一般不小于0.8米，坡度一般为1%。

7、化粪池有砖砌、钢混两种，现在为快速施工，有预制、玻璃钢等几种。化粪池可采用有地下水、无地下水、过车、不过车等考虑。

8、管道与检查井的连接处应设置止水圈

9、雨污管道埋设前必须做灌水试压与通水实验，检验方法按照《给水排水管道工程施工及验收规范》。这里就不在详细说了。雨水系统

1、雨水管线主管线一般按照道路中间部位布置，如现场情况不允许的情况下，也可以一侧布置。

2、小区雨水管线一般与大市政雨水管线衔接。但是楼盘比较大，偏远的地区要考虑与周围现状排水系统衔接。别墅项目占地一般比较大，在做之前必须考虑园区的整个排水系统，并向政府沟通并报批（涉及到市政报批），如何排放。一般别墅通过道路下雨水管线进行向外进行排水，别墅院内雨水通过雨水管线排放到道路，通过别墅前侧道路汇流到大市政管线、排洪渠、河湖等。

上城二三四期别墅因为前面道路与后院存在很大落差，强排受到各种因素制约，主要设计要考虑，后院单走一条雨水管线，进行排水，该条雨水管线各家公用，在别墅改造时容易出现问题，最好考虑单排比较合适。

如果雨水系统末端排水口低于周围接入口的条件，就必须考虑提升，但是提升容易出现问题。最好重力流排水 污水系统

污水管线主线一般位于道路范围内。

别墅项目污水一般汇集到户线集水井，然后集水井流入到道路内污水管线，汇流后流入化粪池，在化粪池沉淀后流入大市政污水管线，但是在不具备大市政管线接入条件的情况下，一般小区政府部门都要求园区内必须设置污水处理站，这样经过化粪池沉淀后的污水流入污水处理站，如果污水处理站位置较高的话，污水处理站与化粪池之间必须设置污水提升井，来进行污水提升。

现在别墅项目小区政府部门强制性规定必须设置中水处理站。每户污水流入---集水井—道路内污水检查井----汇流到化粪池----沉淀后后污水流入提升井----提升到污水处理站----经处理后的污水回用为中水---绿化

共性问题是必须做灌水试验与通水实验 温泉水管线

温泉水管线材质一般使用钢塑复合管保温、无无缝钢管保温、C-PVC管材保温等几种形式。目前使用效果好的话为C-PVC加外保温的形式很好。其它都存在各种瑕疵。

温泉水水源井----水提升-----通过加压设备到管线----通过管线到各户 燃气

燃气管材一般采用无缝钢管、PE管等材质 分为低压、中压、高压

园区内设调压箱，调压箱以下管线通过干管到支管到户线到户内。园区内中压管线---调压箱----主管线----支线----户线（室外阀门）----切断阀---阀门---表---（燃气报警器）---使用

第二篇：小区内车辆管理办法

小区内车辆管理办法

为确保出入小区车辆的行驶安全和停放有序，同时避免车辆的乱停乱放堵塞消防通道，给全体业主的生命财产安全埋下隐患，根据国家相关交通管理办法和本小区的实际情况，特制定本办法。

第一章

车辆管理总则

第一条 所有进入小区的车辆，一律需遵守相关交通法规及本小区车辆管理办法。

第二条 出入车库时，车辆按照规定的进出口出入并要出示停车证，严禁逆向出入。

第三条 进入小区的所有车辆一律按车辆指定的位置停放，严禁在小区的车库通道、地面通道、大门口、消防通道、楼道口、人性便道、绿地等地方停放。

第四条 对不按规定停放的车辆物业服务公司有权进行拍照曝光。

第五条 小区内车辆禁止鸣喇叭。

第六条 车辆在小区行驶限速5公里/时，禁止开远观灯。第七条 严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品的车辆进入小区。

第八条 严禁在小区内学车、试驾、洗车、超速和逆向行驶。第九条 出租车、教练车原则上不准驶入本小区，个别接送老弱病残人员和业主随车运货品的出租车，登记后可以驶入，但下客后或卸货后必须立即驶出，不得停留。

第二章 小区车辆的变化规则和要求

第十条 物业服务企业对小区内所管辖的所有车辆逐一进行登记，核发统一制式的停车卡，停车卡上要注明编号。

（1）小车按编号00001开始编号，形状为黄色的长方形卡片，可放于挡风玻璃内侧显目位置。

（2）摩托车（包括二轮、三轮、电瓶车）按指定地点停放。

（3）自行车（包括三轮车、残疾人专用车、其他非机动车辆）按指定地点停放。

第三章

车辆出入管理

第十一条 出入本小区的车，一律出示停车卡进出车库。

若车主在更换车辆后使用原来的停车卡，物业公司需立即登记，并核对是否正确、车辆是否停放在本人的车位。

第十二条 出入本小区的摩托车和自行车凭号牌进出大门。

第十三条 业主装修拉运材料、搬家、运送货物的车辆，经登记并核实后，由物业人员指定临时停放位置，装卸完成后立即驶出本小区。

第十四条 公、检、法、消防、急救、城管、供电、通讯等特种和专用车辆进入小区执行公务或办理业务时，出示相关证件或登记后由保安引导进入，并按指定位置停放。紧急情况下，消防、急救、公安车辆可酌情就近停放。

第十五条 参加婚庆的车队在出入小区须事先向物业服务中心告知，由物业服务中心统一安排进出小区和停放位置。除特殊情况外，葬礼车辆不得进入小区。

第四章

车辆停放管理

第十六条 小区内除现有的地下车位、地上划线车位以外，其他地面区域一律不准停放车辆，临时停车不得超过30分钟。

第十七条 车辆停放期间，必须关窗上锁，车内不存放现金和贵重物品。

第十八条 摩托车和自行车应放于指定的地点，摩托车、自行车严禁在车库通道、地面通道、大门口、消防通道、楼道口、人行便道、绿地等地方停放。

第十九条 外来服务人员摩托车、自行车须停放物业管理部门统一指定的位置停放，不得随意停放。

第三篇：小区内车辆管理制度

小区内车辆管理制度

为确保出入小区的车辆行驶安全和停放有序，同时避免车辆的乱停乱放，造成堵塞，影响消防通道，给全体业主的生命财产安全埋下隐患，根据国家相关交通管理办法结合本小区的实际情况，制定本制度。

车辆管理

1、所有小区进入车辆，一律遵守相关交通法规基本小区车辆管理办理；

2、进入小区的所有车辆（包括摩托车、自行车）一律按车辆指定的位置停放，严禁在小区的车库、大门口、消防通道、单元门口、人行便道、绿化地带等地方停放；

3、对不按规定停放的车辆，物业服务公司有权进行警告、经济处罚；

4、小区内车辆禁止鸣喇叭，禁止开远光灯，小区限制速度5公里/小时；

5、严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品的车辆进入小区；

6、严禁在小区内学车、试驾、超速行驶；

7、出租车、教练车原则上不准驶入本小区，个别接送老弱病残人员和业主随车运货品的出租车，登记后可以驶入，但下客后或卸货后必须马上离开，不得长时间停留.小区车辆管理规则和要求

物业服务对小区所有车辆逐一进行登记，核发统一制式的停车卡；卡、车要编号，车主要把停车卡放在挡风玻璃内侧显目位置。

车辆出入管理

1、本小区的车辆出入一律出示停车卡，车主在更换车辆原卡有效，但必须从新登记并核对正确；

2、业主装修拉运材料、搬家、运送货物的车辆，经登记核实后，由物业人员指定车辆停放地点，装卸后立即离开；

3、公、检、法、消防、急救、城管、供电、通讯等特种车辆进入小区，执行公务或办理业务时，出入相关证件，方可驶入；

4、参加婚庆的车队进入小区必须先向物业告知，由物业服务统一安排进入小区和停放地点，除特殊情况外，葬礼车辆不得进入小区；

5、小区内出车位以外的地方一律不准停放车辆，临时停车不得超过20分钟；

6、车辆停放期间，车主必须关窗锁门，车内不得存放现金等贵重物品；

7、货车、农用车必须停放在指定位置，2吨以上车辆不准进入小区；

8、外来服务人员的摩托车、自行车必须停放在物业管理人

员指定的位置，不得随意停放。

小区门卫管理制度

为加强小区内门卫管理工作，保障小区的管理有序进行，并保证小区财产、业主和住户人身安全，结合小区的实际情况，特制定本制度。

一、门卫工作职责

1、业主和住户的进出监控；

2、责来访接待，并联络登记；

3、负责监管进入小区的机动及非机动车辆有序进出；

4、负责进入小区的物品查验并登记；

5、小区院内住宅楼群的安全巡视，公共区域的水电暖监管，以及夜间大门开关登记；

6、负责保持小区公共区域的卫生整洁；

7、保存值班的各项记录，定期上交。

二、管理办法

1、值班时间：

全天24小时，每晚不定时巡视小区各区域2-3次；

2、大门管理：

早晨6:00 点开敞；晚24:00点关闭（开小门）。

二、门灯管理

XX时--XX时保持照明状态。

若人为因素遭破坏，需照价赔偿。

1、积极配合政府职能部门相关工作，对有明显标志的车辆，并执行公务的警车、工商、税务、供电、消防、救护等公务车辆可免于登记，提供进入小区的便利条件；

2、值班、执勤人员要坚守岗位，值班不得擅离职守，不得睡觉，不得从事与值班无关的活动；

3、做好报刊收发工作，对电汇、挂号信函要登记通知、交送；

4、对出入小区的车辆，有权进行必要的检查，发现可疑情况应及时报告，特别情况可直接拨打公安机关报警电话；

5、要熟悉了解本小区住户的姓名、联系电话；

6、要按时开启照明，发现设施发生故障要及时报告保安人员；

7、违反小区门卫制度，单位根据有关制度进行处罚。

门卫值班制度

1、门卫24小时值班，坚守岗位，保持高度警惕，认真履行职责，并认真做好值班记录和交班记录；

2、按时开关大门，严格控制车辆、人员在小区出入，尤其非本小区人车辆和人员；

3、认真做好来访来客的车辆，人员进入登记，对外来车辆、人员注意检查，防止小区车辆被盗；

4、收发报刊、函件等当面查清，并做好登记，做到及时准确，不积压、不私拆；

5、加强夜间大门管理；

第四篇：小区内车位出租广告

车位出租

亲爱的业主邻居：

本人有一闲置车位，位于C区地下负二层，在x栋、x栋电梯口之间，方位中正、方便停车出入，如有意向承租者，请尽快联系本人。价格面谈，中介勿扰。

联系人：xxx

电话：xxxxxxxxxxx

第五篇：小区内车位管理规定

小区内车位管理规定

一、停车场必须具有“五有”办场标准，即有完善的开办手续、有安全围栏(围墙)设施、有值班岗亭、有工作责任制度、有专职保管员，同时建立完善的小区停车场管理制度。

二、小区停车场管理制度中规定：停车场必须在出入口设立明显的标志，写明停车场名称、性质(白天、日夜)、类别等。

三、机动车保管场的各种管理制度及收费标准必须张贴在出入口明显的位置，实行“三公开”制度，即公开保管场责任人、公开保管员姓名和照片、公开收费标准。

四、小区停车场管理制度规定：停车场必须备有消防器材，悬挂在场内各方便取用之处。

五、停车场只作机动车保管之用，车场内不得进行车辆维修、装卸货物、拉客营运、摆卖等经营活动。

六、小区停车场管理制度规定：停车场内不准搭棚住人，不准闲杂人员进入或滞留。

场内须设置若干垃圾箱，并定期清洁打扫。

七、属永久性固定停车场必须用油漆划出停车位，并按位编号，临时停车场也必须因地制宜，尽可能划位和编号。

八、开办摩托车保管业务的停车场必须统一集中保管，设立摩托车停放架，露天保管的必须搭建整齐规范的摩托车避雨棚，并按位编号。

九、停车场内所有车辆必须摆放整齐划一，通道内严禁停车。

装载易燃、易爆、剧毒物品的车辆禁止进入场内保管。

十、小区停车场管理制度必须建立严格财务制度。

健全票证管理，完善领用手续;票证要专人专管、日清月结。

小区停车场管理制度二：

管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。

___对进入停车场车辆的管理规定

①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆

号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。

③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸

烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车

场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定

①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过___km/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上

划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。

⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定

①停车场必须有专职保管人员24h值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口

明显位置。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。

⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、___座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。