党建专业术语

第一篇：党建专业术语

党建专业术语

基层组织建设工作要求“抓落实、全覆盖、求实效、受欢迎”。抓落实，就是把党的十七大以来中央关于加强基层组织建设的一系列部署要求落到实处，把已有成功经验全面推广。全覆盖，就是坚持一抓到底，抓到支部，让每个党支部都积极行动起来，每名党员都自觉参与进来。求实效，就是扎扎实实抓几件实事，解决几个突出问题，防止做表面文章，力戒形式主义。受欢迎，就是贴近基层需求，回应党员关切，顺应群众期盼，把基层组织建设年办成群众满意工程。农村：

一定三有：是基层党组织为了提高基层班子的凝聚力、影响力和战斗力开展的活动。一定是指“定权责立规范”；三有是指“收入有保障”，“干好有希望”，“退后有所养”，简称“一定三有”。

四议两公开：“四议两公开”即“4+2”工作法，即农村所有村级重大事项都必须在村党组织领导下，按照“四议”、“两公开”的程序决策实施，“四议”：党支部会提议、“两委”会商议、党员大会审议、村民代表会议或村民会议决议；“两公开”：决议公开、实施结果公开。

四有一责：有持续稳定的集体收入、有功能齐全的活动阵地、有先进适用的信息网络、有群众拥护的双强带头人、强化村党组织领导责任。

村级组织“三规范”：规范村级组织工作职责、规范村级工作运行程序、规范村干部勤廉履职行为。

文建明工作法：简称乡镇党委“三二”工作法，“三”即“三制”、“三定”、“三教育”，“二”即“两下”、“两集中”。

一、“三制”是指根据乡镇工作的内容和特点，把乡镇工作分为三类，实行业务工作常抓制、中心工作分组制、应急工作集中制

1、业务工作常抓制。乡镇业务工作主要指经济发展、招商引资、组织建设、文教宣传、计划生育、财务管理、安全创卫等日常性工作。对乡镇业务工作，根据乡镇干部各自岗位职责，明确任务分工，建立推进工作的岗位责任制，实行严格的考核管理，确保乡镇常规工作常抓不懈。

2、中心工作分组制。乡镇中心工作主要指县（市、区）党委政府下达的重点工作、乡镇党委政府确定的涉及乡镇全局综合性重大工作。对乡镇中心工作，根据乡镇党政领导班子成员分工，组建若干个工作小组，分别由分管领导牵头负责，建立推进工作的领导责任制，实行分组联村包片，确保乡镇中心工作领导抓、重点抓。

3、应急工作集中制。乡镇应急工作主要指突发性的自然灾害、公共卫生、社会安全、事故灾难等需要应急处臵的重大工作。对乡镇应急工作，年初制定工作预案，组建应急工作小组和应急队伍，建立应急工作预警机制和全员动员机制，在重大突发性事件发生时能迅速行动，集中力量攻坚克难，确保乡镇应急工作快捷、高效。

二、“三定”是指根据乡镇党委政府承担的职责任务，按照现有领导和工作力量，实行定岗、定员、定酬

1、定岗。乡镇机构设臵，打破行政、事业干部身份界限，统筹乡镇人、财、物，整合乡镇所有人员和机构，组建“两办四中心”，即党政综合办、督查考核办、经济发展服务中心、财务结算服务中心、社会事务服务中心、政策法规服务中心。党政综合办主要承担组织、人事、纪检、宣传、内务等职责，督查考核办主要承担监督、检查、督办、考核等职责，经济发展服务中心主要承担经济发展、农林水、畜牧兽医、动物防疫检疫等职责，财务结算服务中心主要承担村财镇管、财务统管等职责，社会事务服务中心主要承担国土、村建、民政、劳动保障、计生、广电等职责，政策法规服务中心主要承担司法、信访、调解、安全生产等职责。根据“两办四中心”设臵，确定相应工作岗位，明确岗位具体职责。

2、定员。每年初，根据“两办四中心”确定全年的工作任务和目标，对乡镇党委书记、乡镇长以外的所有乡镇干部，按照“双向选聘、择优选任、人岗相适”原则，采取“个人申报、竞岗演讲、双向选择、党委审定”的程序，公开竞争1个或多个工作岗位。对上岗人员，实行一岗多责、统一调配、动人不动编，签订岗位责任书，实施岗位管理。对落岗人员，保留原有编制，发放基本工资和生活津补贴，鼓励到村（社区）任职或自主创业，可参加第二年初乡镇新一轮竞岗。

3、定酬。乡镇党委书记、乡镇长和上岗人员的报酬，一律采取“工资+生活津补贴+工作绩效补助”模式计发，其中，工作绩效补助包含业务工作、中心工作、应急工作三部分计发的绩效补助，对业务工作实行定补制，严格定时定点签到考勤，按出勤情况计发补助；对中心工作实行积分制，按完成进度和实际效果积分，每月小计、季度公布、年终汇总，按个人积分计发绩效补助；对应急工作实行奖励制，根据任务轻重、工作态度、完成情况给予奖励。乡镇党委书记、乡镇长的绩效补助，按上岗人员平均工作绩效补助计发。乡镇事业上岗人员的报酬，比照同类上岗乡镇公务员报酬标准进行核算。

三、“三教育”是指围绕强化乡镇管理和任务落实，对党员、干部、群众进行分类教育，实施党员党性教育、干部爱民教育、群众“十好”教育

1、对党员开展经常性的党性教育。采取集中授课与流动授课相结合，每月对乡镇全体党员上一次党课，乡镇党委书记为乡镇机关党员上党课，乡镇党委班子成员分别到联系村（社区）上党课。建立党员党性定期分析制度，每半年开展一次党性分析，根据年初公开承诺，党员就兑现承诺、服务群众、发挥作用等情况进行自我分析，查找存在问题，研究改进措施。每年底开展一次民主评议，党支部召开党员大会，采取自己找、组织提、大家议等方式，认真查找党员个人在发挥先锋模范作用等方面存在的问题，对党员进行民主测评。根据党员平时表现和民主测评结果，评选表彰一批优秀党员。

2、对干部开展经常性的爱民教育。每月通过召开干群恳谈会等方式，对乡镇、村组干部开展亲民、爱民、为民教育。每半年开展一次“点评会”，对乡镇、村组干部围绕工作作风、服务质量、工作成效以及工作失误、不足等，开展领导点评和干部互评；对“点评”出的问题，落实整改措施。每年底开展一次群众评议，乡镇、村（社区）干部分别向乡镇党委、服务对象进行述职，并接受满意度测评。根据干部平时表现和满意度测评结果，评选表彰一批爱民干部。

3、对群众开展经常性的“十好”教育。邀请老党员、先进典型代表、专家、领导干部等深入村社，对群众每月开展一次开展形势教育、每季度开展一次法制教育、每半年开展一次感恩教育。围绕践行社会主义核心价值观，从爱党爱国、遵纪守法、明礼诚信、勤俭持家、团结友善、卫生美化、文明新风、热心公益、安全稳定、双带致富等十个方面，分类制定城乡居民、个体工商户、私营企业“十好标准”，按照个人申报、群众评选、评委审查、党委政府表彰的程序，每半年开展一次群众评议，每年底公开评选表彰一批“十好家庭”、“十好文明户”、“十好文明店铺”、“十好文明企业”。对表彰为“十好”的，进行公开授牌；对后进的，落实专人重点帮扶教育。

四、“两下”是指围绕推进工作，引导干部眼睛向下、改进作风，实行下访寻问题、下村解难题

1、下访寻问题。建立健全信访接待日、领导接待日、逢场天开门接访、约访恳谈等制度，及时掌握社情民意，知民情、访民忧、解民难。每月1至5日，组织乡镇、村（社区）干部带着《寻问题解决表》进村入户，寻找产业培育、经济发展、基础设施建设、政务服务、和谐稳定等方方面面的问题，分类梳理建立台账。每月固定一天，村（社区）党支部召集全体党员干部、村（居）民代表研究解决问题的办法，各村（社区）解决不了的问题上报乡镇党委，由乡镇党委召集相关人员专题研究，提出具体解决方案，发出《督办通知》交乡镇、村（社区）及村（居）民代表联动解决。实行有奖批评整改，每半年开展一次“有奖批评”活动，组织党员群众代表对乡镇党委书记、乡镇长以及乡镇、村（社区）干部解决问题的态度、方法、效果等提不足、找缺点，对提出合理建议意见的给予奖励。实行“回访评价”，定期组织对下访问题解决效果进行回访评价，对未办结和解决效果不佳的责令限期整改，群众不满意台帐不销号。

2、下村解难题。建立干部联片包村制度，每名乡镇领导干部包片联系3个村（社区），每个村（社区）配备3名包村干部，每周集中2-3天时间，各包村干部深入村组，帮助农民群众解决影响生产生活的突出问题。建立民事代办制度，在村级组织活动场所设臵“民事代办”服务站，公开代办事项内容、范围、服务流程，按照“受理、代办、回复”的程序，村（社区）干部兼任代办员，轮流坐班代办民事，负责收集和转接农民群众需上级审批或终结办理的各项事项。建立上门服务工作机制，开通“110”服务热线，将联村、包片的乡镇干部和村（社区）干部的联系电话全部印发到每家每户，群众有急事难事，做到“电话一打，干部到家”。

五、“两集中”是指围绕方便群众办事、帮助群众理财，实行集中服务、集中理财

1、集中服务。政务服务推行集中办公，在乡镇设立政务集中办事大厅和村务集中办事点，实行一个村一张办公桌、一个文件柜，并把村组公章集中到乡镇上，专人专柜保管，严格交接使用。逢场天，村（社区）干部轮流到乡镇上为群众提供“一站式”服务；非逢场天，村（社区）干部在村上代办民事。同时，规范服务标准，公示办事流程和范围，公开办事人员、联系电话和监督电话。围绕推行百姓经济，组织乡镇、村组干部坚持市场引导、政府指导、群众主导的原则，引导群众自主择业、自主经营、致富增收，大力实施“户户创家业、能人创企业、老板创大业、回乡创新业、干部创事业”的全民创业活动。

2、集中理财。在乡镇设立财务统管结算中心，履行会计、出纳职责，实行收支分线、村财镇管、财务统管。取消村（社区）会计，只设报账员，农户“一事一议”资金、水费、畜禽防疫费、农业植保费、电视收视费等涉农收费一律由乡镇上代收。对乡镇各部门、各村组的所有账目实行分类管理，运用电算化软件取代手工做帐，财务直接核算到村组、到项目、到农户，资金支配使用权仍归属各村（社区）、各乡镇部门。每月通过电视、广播、政务公开栏公示等形式，向群众公布账目。

常德盛“乡情工作法”：

应民情善聚民心。主要做法：

一是紧贴村情，统筹兼顾抓发展建强村。从乡村实际出发，明确农村基层党组织新农村建设的三大任务：统筹发展、集约发展、持续发展。

——“三业互动”推动统筹发展。以“农业起家、工业发家、旅游旺家”为目标，形成三次产业相互融合、相互支持、相得益彰的协调发展格局。

——“三集中”推动集约发展。有序推动农田向能人集中、农民向社区集中、工厂向园区集中，打造生态种养园、村民新家园、蒋巷工业园、农民蔬菜园和优质粮食生产基地“四园一基地”。

——“三项工程”推动持续发展。在农业产业结构调整中，实施退宅还田、死浜填土、还耕种粮工程，为长远发展留下空间。

二是饱含亲情，因人制宜抓共富惠民生。主要为民办好两件实事：提供致富岗位、提供生活保障。

——分类提供致富岗位。实施宜工则工、宜农则农、宜商则商、宜副则副、宜重则重、宜轻则轻。——全面提供生活保障。实施住者有宜居、老者有颐养、学习有奖励、看病有优惠。

三是顺应民情，文化引领抓民风促和谐。抓好乡风文明建设突出三个重点：文化培育、民主凝聚、示范感召。

——文化培育。创建学习型家庭，培育知识型农民。倡导“三守”（守法、守约、守信誉）、“六爱”（爱党、爱国、爱村、爱亲、爱友、爱自己），开展“崇尚文明、告别陋习”等主题实践活动，实行村规民约奖励制度，规范村民日常生活行为。

——民主凝聚。建立健全民主管理制度，重大事项由村民代表大会讨论决定，重大决策及时向村民大会通报。实行党务公开、村务公开、厂务公开、财务公开，落实村民对村级重大事务的知情权、参与权、管理权和监督权。

——示范感召。常德盛自担任书记起，就立下“不拿全村最高工资，不拿全村最高奖金，不住全村最好房子”的“三不规矩”，对自己在常盛集团的1000万元股份分文未取，至今仍住在上世纪80年代的“断梁房”里。

先锋工程：先锋村、先锋社区、非公有制企业先锋党组织。社区：

三有一化：是重庆党建工作的一个新亮点--“有人管事、有钱办事、有处议事，推进城市基层党建区域化建设”，进一步加强和改进街道社区党建工作。

三强一化：整合功能强、承载功能强、服务功能强，实现信息化。陆仁华“仁爱工作法”：“仁爱工作法”主要包括情感滋润法、资源增值法、动力加强法、网络编织法、文化引领法、角色定位法和形象塑造法。

情感滋润法和资源增值法是基础，是陆仁华作为社区党建工作负责人，善于运用情感的力量团结广大党员群众，积极有效利用各类资源丰富党建工作的基础方法。

网络编织法为“仁爱工作法”构架起基本的网络体系，是陆仁华“仁爱工作法”的重要保障。通过这个方法，把社区党建的组织体系建立起来，突破了组织不健全、网络不通畅带来的问题，为社区的可持续发展奠定了基础。

动力加强法和文化引领法是陆仁华“仁爱工作法”的动力和基本路径。通过调动各种积极因素和力量，把党建工作与社区发展紧密结合起来，促进两者的协调发展。建设学习型社区则抓住了当今社区发展的基本路径，是陆仁华“仁爱工作法”的有效手段。

角色定位法厘清了社区党建工作中存在的社区党组织和党务干部角色错乱问题，有利于社区党务干部找准定位，明确角色。

形象塑造法是陆仁华“仁爱工作法”的外在标志。通过社区党员干部良好形象的塑造，使党的工作在社区得到更好的开展、党员干部受到群众衷心拥护。

三代三帮：民意代言、事务代办、便民代理、帮群众反映诉求、帮群众解决问题、帮群众兴办实事。

民情流水线：记好民情日记、设立民情信箱、召开民情例会。四百工作制：进百家门、知百家情、解百家忧、暖百家心。非公有制经济组织和社会组织：

四有一工程：有人干事、有章理事、有钱办事、有活动载体、增强党组织活力工程。

双强六好：双强：发展强、党建强；六好：生产经营好、企业文化好、劳动关系好、党组织班子好、党员队伍好、社会反映好。

双支持、双争创：党组织支持业主依法进行企业管理与生产经营活动，争创非公企业先进党组织；业主支持党组织独立开展党的工作和党的活动，争当支持非公企业党建工作的先进业主。

新三会一课：开展合理化建议座谈会、职工思想状况分析会、企业经营情况通报会。创新技术现代管理辅导课。

三培养两推荐：把员工培养为生产技术骨干、把生产技术骨干培养为党员、把党员生产技术骨干培养为管理人员，把党员骨干推荐为班组长、把党员中层推荐进企业决策层。

三荐一评一审：党员推荐、职工推荐、业主推荐、党员民主评议、党组织审定，做好企业发展党员工作。陈惠芬“融合工作法”：“融和工作法”立足外资企业实际，遵循“为企业所需要、为党员所欢迎、为职工所拥护”的原则，充分吸收包容并蓄的吴文化精髓、亲商安商的服务理念、持续创新的进取精神，把党的工作与企业生产经营有机融合，实现党建工作在利益共生中得到加强、感情相融中得到支持、文化认同中得到升华。其核心要义是，与外商情相融，与员工心相通，与企业利相合。主要做法

一是坚持方向引领，把教育引导融入亲商服务。是指企业党组织通过建立制度双向沟通、主动服务排忧解难、文化认同形成共识，做好对资方的教育引导。——建立双向沟通制度。建立党组织与企业管理层共同学习制度，引导和监督企业遵守国家法律法规，保持健康发展方向。建立党组织与企业管理层联席会议制度，共同研究重大问题，帮助企业形成正确决策。建立企业民主管理制度，定期召开民主恳谈会，开展“为企业发展建言献策”活动，为企业科学决策服务。——提供生产生活服务。向上级党组织和政府有关部门反映企业合理诉求，争取政策、金融、财税等方面支持，为企业营造良好的发展环境。为台商做好寻医问药、子女入学、家政联系等服务工作，帮助他们解决后顾之忧。

——打造共同价值取向。根据两岸文化同宗同源的特点，将开放、包容、融合、和谐的理念融入企业文化建设，形成“成长、常青、共利”的核心价值观，为企业发展提供精神动力。

二是坚持有为有位，把组织活动融入生产经营。是指围绕生产经营中心，开展“三亮”、“三区（岗、组）”、“三比”活动。

——开展“亮身份、亮承诺、亮形象”活动。亮身份：要求党员在工作中全部亮明身份，在个人识别卡上注明“中共党员”字样，接受职工监督。亮承诺：党组织、党员通过宣传橱窗、公告栏、显示屏等对外公开承诺，请群众监督。亮形象：开展“三有三无”主题实践活动，要求做到“关键岗位有党员、困难面前有党员、突击攻关有党员，党员身边无事故、党员身边无次品、党员身边无违章”。——开展创设“责任区、先锋岗、攻关组”活动。以车间、班组、科室为单位，划分党员责任区。在生产管理、生产经营、技术创新、市场营销、权益维护等岗位，通过民主推选的办法，设立党员先锋岗。围绕技术创新、产品研发，成立党员技术攻关组。

——开展“比技术、比创新、比成绩”活动。开展岗位技能竞赛、技术比武、争做技术标兵等系列比学赶超活动，提高党员职工业务技能和创新能力。三是坚持劳资平等，把利益协调融入和谐共建。是指把做好群众工作作为党组织工作的重点，维护职工权益，协调各方关系，构建和谐企业。

——多渠道联系职工群众。印制联系服务卡，发放给每位员工，卡片上留有党组织工作职责和联络方式。设立职工意见箱、开设网上“党员职工之家”，畅通职工意见反馈渠道。

——多途径解决职工困难。建立员工住院、工伤、分娩“三必访”制度，设立企业职工互助基金，采取“企业出、职工捐”等途径筹措资金，定期组织开展“送温暖献爱心”活动，帮助职工解决实际困难。

——多举措维护职工权益。建立“谈心接待日”、劳动争议调解等制度，推动建立企业利润员工分享机制，实施员工福利待遇递增计划，在昆山外资企业中第一个推行员工住房公积金制度，第一个实现养老、医疗、失业、生育、工伤等“五金保障”，并实行员工子女教育补助金制度。

机关事业单位党建：

四个一工程：推出一项党建特色主题活动、实施一项党建工作创新举措、树立一批先进党组织、培育一批优秀共产党员。

姬焕玲“绩效工作法”：坚持围绕中心、服务大局，把建强队伍作为重要保证，把群众满意作为根本标准，引入现代管理理念，运用绩效考核方法，推动党建目标定量化、工作任务具体化、实施过程规范化、年度考核精细化。其核心要义是，科学定标融入中心、过程优化规范管理、开门评议彰显民意、创先争优激发活力。

二、主要做法

一是分层定目标，用标准量化绩效。是指机关工委围绕中心工作，结合机关特点，分层次、分阶段、分部门制定机关党建和作风建设考评目标和标准。

——确立愿景目标。根据市委争创最佳办事环境的总要求，按照“以实绩创争最佳，以高效提升服务”的绩效管理思路，提出办事理念最先进、办事态度最热情、办事程序最简化、办事方式最快捷、办事成本最低廉、办事成效最显著“六个最”的愿景目标。

——明确阶段目标。根据市委、市政府每年工作重点，明确机关党建年度绩效目标，开展“重点企业服务年”、“机关服务企业创新年”、“和谐机关创建年”等主题活动。

——细化分解目标。推动各机关部门依据愿景目标和阶段目标，结合单位业务特点、处室工作职能、个人岗位职责，层层量化分解目标，形成全覆盖、立体式的争创指标体系。

二是全程抓优化，用机制保障绩效。是指机关工委结合部门职责，建立完善运行机制、督查机制、纠偏机制，强化绩效管理过程控制。

——规范化运行机制。机关优质服务文明办公制度：在全市机关推行“三项制度”（岗位责任制、首问负责制、责任追究制），落实“四块牌子”（部门机构指示牌、处室职责牌、办公桌身份牌、外出工作留言牌），做到“五个一”（说好每一句话、接好每一个电话、接待好每一位工作对象、办好每一件事、做好每一天的工作）。行政审批增效提速制度：协同有关部门，依据《行政许可法》，全面梳理行政许可事项，压缩行政审批办结承诺时限。内部压力传导制度：部门、处室、工作人员分别签订目标管理责任书，明确工作任务、完成时限、责任主体，形成“部门领导—处室负责人—工作人员”的责任链条。

——全程化督查机制。把提升办事水平、改进办事态度、提高办事效率、降低办事成本等作为督查重点，细化为30项具体指标。会同作风建设督查室建立重大项目跟踪监督组、作风建设监督员队伍，在社会上设立机关作风监测点，进行明查暗访，并引入新闻监督，及时发现并通报效能建设中的突出问题。

——常态化纠偏机制。针对群众反映的重要行业、重要领域、重点环节上的问题，会同有关部门进行经常性检查，不定期抽查，督促各单位建立整改承诺、跟踪问效、限时办结、整改销号四项机制，推动部门及时落实整改措施，由偏重“评时补课”转为注重“平时纠偏”。

三是开门搞评议，请群众评判绩效。是指机关工委按照党委、政府的部署，坚持群众路线，广开信息发布、民意收集、评议反馈渠道，扩大社会参与，提升群众满意度。

——信息公开渠道。推动各部门通过政府网站、新闻媒体，向社会公开全年绩效目标、步骤、要求，接受群众监督。

——民意收集渠道。开好民意恳谈会和民意听证会，定期面对面征询服务对象的意见。建好电子政务平台，通过便捷快速的信息传递网络，接受群众咨询和投诉。——评议反馈渠道。建立“评议—反馈—整改—复评”工作流程。评议：每年底，由社会各界代表人士和基层群众代表组成“千人评议团”，对部门绩效开展评议，评议结果换算分值纳入部门考核总分。反馈：分类整理评议意见，原汁原味反馈相关部门。整改：各单位接到反馈意见后，必须逐条明确答复，提出整改计划，市作风办跟踪督查整改落实情况。复评：对各单位整改情况，再次组织群众测评，确保整改落到实处。

四是结果重转化，靠激励提升绩效。是指机关工委全程参与绩效管理考评工作，推动考评结果与评先评优、干部使用“两挂钩”，建立奖罚分明、动真碰硬的激励约束机制。

——考评结果与评先评优挂钩。考评为最佳办事单位和先进单位的，由市委、市政府授牌表彰，作为部门主要领导年度考核优秀等次的必要条件，本单位的个人评优比例相应提高。同时将机关绩效考核情况作为全市党建工作先进单位、全市文明单位等评选活动的重要依据。

——考评结果与干部使用挂钩。建立干部绩效考评档案，作为市委对干部选拔任用的重要依据。建立诫勉谈话制度，对考核排名靠后的单位，市委、市政府领导进行诫勉谈话，限期进行整改。建立责任追究制度，对连续两年考核后两名的，报请市委追究相关责任人责任，并对班子进行调整。建立行为规范投诉查处制度，对服务对象投诉并查实的公务人员，视情节轻重，给予相应行政处罚。

双帮双比： 帮助企业建立党组织，比组建力度；帮助企业发展，比作用发挥

三解三促： 即了解民情民意、破解发展难题、化解社会矛盾，促进干群关系融洽、促进基层发展稳定、促进机关作风转变。其他领域基层党建工作：

四强四优：四强党组织：政治引领力强，推动发展力强，改革创新力强，凝聚保障力强。四优共产党员：政治素质优、岗位技能优、工作业绩优、群众评价优。

三亮三比三评：“三亮”即亮标准、亮身份、亮承诺。亮标准要公示服务内容和标准，方便群众办事；亮身份要亮出党员身份和岗位责任，接受群众监督；亮承诺要公示承诺内容，为民办实事。“三比”即比技能、比作风、比业绩。比技能要广泛开展业务擂台赛、岗位大练兵，不断提高业务能力；比作风要转变政风行风，展示良好形象；比业绩要进行量化考核，激发履职尽责内在动力。“三评”即领导点评、党员互评、群众评议。领导点评要深入调查研究，针对践诺情况进行点评；党员互评要对照标准要求和作出的承诺，开展自评与互评；群众评议要和争当学郭明义先进集体、争当学郭明义标兵、争创“共产党员先锋岗”、“岗位能手”等活动结合起来，让群众切实感受到创先争优活动带来的变化和实惠。

三会一课（传统的）：定期召开支部党员大会、支部委员会、党小组会，按时上好党课。

三级联述联评联考制度：要求市、镇、村（社区）三级党组织书记就开展基层组织建设年情况分别向上一级党委进行专项述职；组织基层党组织、党员和群众代表对市、镇、村（社区）三级党组织抓基层组织建设情况进行评议；把抓基层组织建设情况作为市、镇、村（社区）三级党组织和部门党委（党组）领导班子、领导干部年度考核的重要内容。

双带三评：双带指带头创业致富、带领群众致富，三评指群众测评、党员互评、党组织考评。

第二篇：党建专业术语

党建专业术语

1、“三级联创”，创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进县。

2、农组建设“六大载体”：

双培双带：把农村党员、干部培养成发展能手，把农村发展能手培养成党员、干部，带头致富，带领群众共同致富。

无职党员设岗定责：为不担任党内和行政领导职务的农村和街道社区基层党员设立政策宣传、科普宣传、绿化养护、扶贫帮困、文体活动、安全监督、治安巡逻、卫生保洁、民事调解、帮教工作、计生监督、敬老助残等职责岗位，让党员根据自己的特长选择岗位、发挥作用。

为民服务全程代理：就是对群众申请办理的事项，实行“一室接待，全程代理，无偿办事，优质服务”。这是农村基层组织为农民群众办实事、办好事、方便群众、服务群众的新形式。

流动党员“双向带动”：流动党员把家乡劳动力带出去务工；把外面的项目、技术、资金、信息带回来创业，促进家乡发展、农民增收。

党员承诺制：就是党员和党组织在一定时间内承诺为群众办一两件或几件实事好事，公之于众、接受监督、保证兑现。

党员议事和四议两公开：四议”，即党支部会提议、“两委”会商议、党员大会审议、村民代表会议或村民会议决议；“两公开”，即决议公开、实施结果公开。

3、发展党员的十六字方针：坚持标准、保证质量、改善结构、慎重发展。

4、流动党员“六个一”工程：每人为家乡发展献一条良策、提供一条致富信息、引进一个经济发展项目、带领一名群众外出务工、帮扶一名贫困户脱贫、回乡创办一个经济实体。

5、党组织和党员“双向承诺”：村支部向镇党委、村党员、群众承诺；党员向村支部、党员承诺。

6、“三问三帮”：“三问”即问难，了解基层和群众的困难疾苦；问计，倾听基层和群众的呼声和建议；问己，问一问自己是否履行了职责。“三帮”：帮助基层和群众解决问题；帮助基层和群众理清发展路子；帮扶一户以上特困户。

7、“十联十到家”：“十联”即每名村干部联系一个贫困户、一个科技示范户、一个种植大户、一个养殖大户、一个文明户、一个小康户、一个隔阂户、一个外出务工户、一个老村干部户；“十到家”：政策法律宣传到家，致富门路规划到家，履行义务督促到家，扶贫帮困帮带到家，实用技术指导到家，计划生育落实到家，矛盾纠纷化解到家，移风易俗服务到家，义务教育劝学到家，批评意见征求到家。

8、“一诺双评”：“一诺”，党员承诺；“双评”即工作评议、报酬评议。

9、“一定三有”：“一定”，即定职责目标；“三有”，即工作有合理待遇、干好有发展前途、退岗有一定保障。

10、创先争优总体要求：推动科学发展、促进社会和谐、服务人民群众、加强基层组织。

11、县创先争优活动主题：“科学发展争标兵，建功立业作表率”。

12、创先争优活动分四个阶段进行。

1、动员部署阶段（2010年5月），2、全面推进阶段（2010年6月至2011年6月），3、深化提升阶段（2011年7月至2012年6月），4、总结完善阶段（2012年7月至党的十八大召开前）。

13、创先争优活动主要通过“一诺双述三评”的方式推进。一诺：公开承诺；双述：双向陈述；三评：领导点评、群众评议、评选表彰。

14、“五带头”：带头学习提高、带头争创佳绩、带头服务群众、带头遵纪守法、带头弘扬正气。

15、“五个好”，即领导班子好、党员干部队伍好、工作机制好、小康建设业绩好、群众反映好。

16、党群联心卡活动：坚持以科学发展观为统领，不断深化和推进创先争优活动，组织广大基层党组织和党员干部，通过“党群连心卡”这一有效载体，深入基层、联系群众，充分了解基层实际情况，掌握群众的意见和诉求，促进一批基层群众关注的热点难点问题得到切实解决，促进一批可能影响基层稳定的矛盾纠纷得到有效化解，促进各级领导干部服务基层、服务群众、服务发展的能力水平明显提升，促进基层党员干部服务型、实干型、高效型的形象更好显现，进一步密切党群干群关系，着力构建和谐稳定的社会环境。

活动主要内容：百个县直机关单位、千名科级干部和万名党员干部围绕“进万家门、听万家言、解万家难、暖万家心”主题，着力开展“五共”、“四问”、“三送”活动。一是组织百个县直机关开展“五共”活动。结合“双百党组织共创齐争”活动和选派帮扶工作实现城乡优势互补、统筹推进。即组织共建、党员共管、人才共育、工作共促、困难共帮。二是组织千名科级干部开展“四问”活动。县、镇两级科级干部要同村（社区）班子成员一道以“问政于民、问计于民、问需于民、问责于民”为主要内容，对全县村（社区）的广大群众进行一次大走访活动，进一步明确“群众想什么、干部干什么”，理清思路，推进工作，提高机关干部服务基层、服务群众的能力和水平。三是组织万名党员干部开展“三

送”活动。各级党组织组织万名党员干部开展送政策释民惑、送温暖聚民心、送服务解民难活动，不断激发各级党组织和广大党员推动科学发展促进社会和谐的自觉性和创造力。

17.、五级书记大走访活动：从2011年9月开始，至2012年2月底，用半年时间，在全省范围内通过“省、市、县、乡、村”五级党组织书记自觉带头，各级领导班子和广大党员干部积极参与，进农村、进企业、进社区、进学校，访民情、汇民智、释民惑、解民忧、惠民生，努力实现群众工作上水平、解决问题见行动、转变作风有成效、人民群众得实惠，凝聚推进经济社会发展的强大合力。活动期间，省委书记及党政领导班子成员下基层调研不少于半个月，走访不少于20户；市县级下基层调研不少于一个月，走访不少于40户；乡镇街道党委书记调研不少于一个半月，走访不少于50户。

第三篇：专业术语

房地产基本知识

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 房地产常用术语； 房地产面积计算； 按揭贷款的各项规定及计算方法； 公积金贷款的有关规定。商品房预售及房地产交易的有关规定；

1)房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为 一种.财产的总称。

2)房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3)居住小区技术经济指标

居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。

公建总用地：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。

道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。

总建筑面积（m2）：指小区内住宅、公建总和。

建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（m2）/小区内总占地面积（m2）

建筑容积率=小区内总建筑面积之和（m2）/小区总占地面积（m2）*100%

4)单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释

建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。

结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。

5)行业常用术语解释

建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投的 占地面积。

用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。

技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。

2、房地产面积计算

 建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公用建筑公摊面积

 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+内阳台面积（以100%）或外阳台面积（以50%计）注：套内建筑面积由以下三部份组成；

a)套内的使用面积。即房间、厅、厨房和卫生间的面积；

b)套内墙体面积。是指合用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。其中，其用墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

c)阳台建筑面积包括内阳台和外阳台。其中外阳台按水平投影面积的一半计算。

 公用建筑分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 1.房地产常用术语

注：公用建筑面积由以下两部份组成；

a)电梯间、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房各管理用房建筑面积。

b)套（单元）与公用建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

c)凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为入防工程的地下室也不计入公用面积

 公用建筑面积分摊系数=整栋公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

 整栋公用建筑面积=整栋建筑面积—各套套内建筑面积—可租售的地下室、停车场及人防工程等

 实用率（得房率）=套内建筑面积/合同所注的建筑面积。

3、按揭贷款的各项规定及计算方法

个人住房商业性贷款，就是指购房者在本行存入拟购住房房款一定比例的资金后，以所购住房（或“楼花”权益）作为抵押，向本行申请其余所需资金贷款并分期还款的一种金融服务，又称“个人购房储蓄与购房抵押贷款”。

1)贷款申请条件

 具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

 在本行有拟购房价20%以上的购房储蓄存款（在广州地区申请购房的要求有拟购房价20%以上的自有资金）；  有稳定的合法收入，具备偿还贷款本息的能力；

 同意以所购房产（或“楼花”权益）作抵押。

 所购房屋的产权必须明晰，可进入房地产市场流通；

 所购房屋不在拆迁公告范围内；

 如申请个人住房公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的有关规定。

2)借款人需提供的资料

 合法的身份证明（国内人士提供居民身份证或军官证；境外及国外人士提供有效居留证、国外身份证明）； 购房定金收据和购房协议；

 在我行属下经办网点开立的购房储蓄存折；

 还款能力证明（如单位出具的个人收入证明、存单、个人纳税单和其它有价证券、借款人工作证、劳动合同等，私营业主和单位还需提供公司章程和股东权益分配说明书、上一财务决算报表、最近三个月财务报表、合法的审计报告或单位缴税税单等）。

3)贷款额度、期限、利率

 个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限为1-30年；商铺、车位贷款额度为不超过所

购商铺或车位的60%，期限为1-15年；（借款人为单位的为五成三年）。

 利率按照中国人民银行的规定执行。

个人住房商业性贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下（含5年）按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。

4)贷款偿还规定

 第一种偿还方式：

按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。

每月供款额=借款本金÷供款总期数+尚欠本金×月利率

其中：每月偿还本金=借款本金÷供款总期数

当月偿还利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金实际占用天数

尚欠本金实际占用天数=本月还款日－上月还款日

尚欠本金=贷款本金－已归还本金累计额

 第二种偿还方式：

按月等额归还借款本息。计算公式：

其中：当月偿还利息=尚欠本金×月利率

当月偿还本金=每月供款额－当月偿还利息

5)贷款办理流程

咨询→签订购房协议→借款申请→贷款审批→签订《房地产预售契约》→签订《楼宇按揭合同》→办理公证、抵押、保险→发放贷款→次月起供款

4、公积金贷款的有关规定

个人住房公积金贷款是指按规定参加了住房公积金或住房货币分配制度的人士，在购买自住普通住房时，因自有资金不足，同意以所购住房（或“楼花”权益）作抵押向本行申请的住房公积金低息贷款。购房人向本行申请个人公积金贷款时，因受到贷款额度限制，可以同时申请一笔个人住房商业性贷款，即为个人住房组合贷款。

1)贷款申请条件

 具有城镇常住户口或有效居留证件；

 已按规定足额缴存住房公积金，或所在单位已按规定实行住房货币分配，且本人未曾享受过个人住房公积金贷

款；

 有稳定的合法收入和偿还贷款本息的能力；

 有购买自住住房的合同、协议或意向书；

 在我行有相当于拟购住房总价20%以上的购房储蓄存款；

 同意以所购房产（或“楼花”）权益作抵押。

2)借款人需提供的资料

 居民身份证（或其它合法的身份证明）和本市户口簿（或有效居留证件）；

 银行出具的借款人及其家庭成员的《个人住房公积金缴交情况证明》（广州地区的客户，若在我分行存储公积金

则可免此证明，但借款人应提供有关人员的公积金帐号）；

 收入证明；

 在我行属下经办网点开立存款帐户的购房储蓄存折或信用卡；

 购房意向书、定金收据或购房协议、合同。

3)贷款额度、期限、利率

 贷款额度：按照市住房公积金管理中心有关贷款的规定，客户可申请个人住房公积金贷款最高额度以下面三个

额度中的最低者为准：

 不超过借款人及其家庭成员在退休年龄内所缴存住房公积金或住房货币分配数总额的2倍；

 不超过所购住房评估价值的80%；

 不超过广州市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额（目前暂定16万元）。

 另外，在申请个人住房公积金贷款前，借款人还需在本行有相当于拟购房房价20%以上的 购房储蓄存款。 贷款期限：最长30年。



 贷款利率：按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

4)贷款程序

签订协议→填写申请→签订合同→发放贷款→还本付息

5、商品房预售及房地产交易的有关规定；

 房地产交易管理规定及有关问题

1)房地产交易的主管部门：广州市国土房管局是广州市房地产市场的主管机构，属下的房地产交易所是房地

产买卖交易的职能部门。房地产买卖，必须到交易所办理交易鉴证手续，未经鉴证的私买私卖行为，不受法律保护。

2)对购房者的规定：⑴不受本市户籍的限制，不论本市或外地的居民，包括港、澳、台同胞和华侨及外籍华人，均可持本人身份证件购买广州市物业。⑵境内单位购买私人物业，需县以上政府批准。⑶外商以企业名义购买房地产：港、澳、台注册企业，凭注册登记及董事会决议申请批准；外国注册企业，需经省外事办，省外经贸委批准。

3)对交易的房地产的规定

出售房地产必须是“产权清楚，证契齐全”，其产权凭证根据不同物业有如下几种类型：

⑴开发商销售的商品房：必须具备“广州市商品房预售许可证”。

⑵现楼：由市国土房管局核发的房地产证。

⑶形式：由广州市房地产产权登记所根据实际需要按核发的“房地产权属证明书”（限定使用范围，时间的证件）。除此之外的任何部门出具的任何证明，都不能作为房地产业市场流通的合法证件。

4）对房地产交易行为的规定

 商品房预售

1)预售条件

商品房的预售必须持有市国土房管局核发的“商品房预售许可证”

2)基本程序

签约（预售契约）→合约登记→交楼→确权→过户→发证

3)转让条件：

转让的预售契约必须经市交易所鉴证或备案。

4)程序：

申请→审批→转移

 税费的规定

1)房屋买卖契税：按成交价的3%征收（由买方缴付）港、澳、台同胞和华侨，及其在大陆投资经营的企业以外币购房的，可折半征收；全民、集体所有制单位购房的免征契税。外国企业及外国人购房按成交价3%征税。“楼花”转让按正常契税50%征收（买方缴交）。

2)交易监证费：按成交价的0.3%征收（由买方缴付）

3)契约印花税：按成交价的0.05%征收（由买方缴付）

4)权证综合费：按成交价的0.2%征收（由买方缴付）权证综合费含产权登记费、测绘费、土地使用登记费、权证工本费及权证印花税。

5)补交土地出让金（二手楼交易）：凡属未办理国有土地有偿出让的房地产交易依照规定需补交土地出让金。金额根据用地性质、地段评估、单位买卖的按标准地价25%补交，私人住宅按标准10%补交。

6)增值税

第四篇：专业术语

三项行动分别：是安全生产执法行动、安全生产治理行动、安全生产宣传教育行动。、安全生产执法行动以开展打“三非”（非法建设、非法生产、非法经营）、查“三违”（违章指挥、违章作业和违反劳动纪律）、防“三超”（工矿企业超能力、超强度、超定员生产，交通运输单位超载、超限、超负荷运行）为重点。2、安全生产治理行动以重点行业（领域）安全生产隐患排查治理和安全标准化建设为重点。、安全生产宣传教育行动以“关爱生命、安全发展”为主题，加大从业人员教育培训力度，提高全员安全素质。三个突出：突出预防为主，突出加强管理、突出落实责任。三个加强：指加强培训教育；加强检查与督导；加强问责追究力度。

三合一：企业是指 企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业。是企业不是场所。九小场所：指小商场、小学校（幼儿园）、小医院、小餐饮场所、小旅馆、小歌舞娱乐场所、小网吧、小美容洗浴场所、小生产加工企业。

第五篇：专业术语

一、关于专业术语及基础知识的培训资料

1、房地产：是土地、房屋财产的总称。

2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

4、经济适用房：指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的，以建设成本价

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是经济适用房的一种。

5、现房：指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量证明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

7、契税：是在土地、房屋权转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以

及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。

8、住房贷款：是借款人在购买自用住房时向银行申请的以其在购买自用住房时向

银行申请的以其所购住房作为抵押物，并由第三人（一般为开发商、售房单位或担保公司）为其贷款承担连带保证责任的贷款。

9、建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套内使用面积：指房屋内全部可供使用的空间面积。

11、套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面

计算。阳台封闭全部计入面积，未封闭按半面积计。

12、使用率：房屋使用面积/房屋建筑面积*100%。

13、层高：指地（楼）面至上一层或屋面板顶面之间地垂直高度。

14、净层高：指地（楼）面至上部楼板或屋面板底面之间地垂直高度。

15、进深：指住宅横墙的长度，即住宅长度。

16、开间：指住宅纵墙的长度，即住宅宽度。

17、绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）

18、容积率：建筑总面积/建筑基地面积*100%。

19、住宅产权：住宅各项权益的总和。

占有权：通常由所有权人（在房地产买卖中也称业主、房主、房东）来行使，但有时也有别人来行使，也就是使用权与所有权相分离时。

使用权：指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样，通过一定法律

契约，非房屋所有人也可获得房屋的使用权。

收益权：指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。

处分权：表示房屋所有权的权属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分

权一般由房主行使，房主可以可以确定房屋使用权继承、赠与对象。

有时房屋处分权与所有权分离。如抵押时。

20、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典当权、租赁权。

21、住宅建筑层数划分：1—3层为低层住宅（别墅）、4—6层为多层住宅、7—12

层为小高层住宅、12—30层为高层住宅、30层以上为超

高层

22、条式楼：一般指多层，还有部分条式小高层。其整体形状类似长方体，其

直投影呈条状。

23、点式楼：一般多指高层，还有部分多层。其整体形状类似圆柱体，其垂直

影呈点状。

24、错层：将一套房屋功能不同的两个区，分别设置在两个层面上的建筑结构。

25、楼间距：一般指两幢楼之间的距离。

26、房屋建筑面积：指外墙勒角以内的建筑面积加上公用分摊面积。

29、公用分摊面积：指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共

用房和物业管理用房的建筑面积。

30、物业管理：泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务。包括房的保养、维修、住宅小区的清洁、绿化和管理等。

31、商品房销售的五证两书：

五证——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

两书——《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

32、承重墙：不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

33、非承重墙：仅承受自身重量，不承受屋顶及楼板荷载的墙。又称自重墙。

34、房屋价格构成：

1、商品房开发成本；

2、商品房利润；

3、贷款利息；

4、管理费用；

5、税金；

6、推广及销售费用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工业用地50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4、商业、旅游、娱乐用地40年

5、综合或其他用地50年

36、七通一平：路通、电通、上下水通、排水通、通信通、燃气通、热力通、场

地平。

37、均价：将各单位的销售价格相加以后的和数除以单位建筑面积的和数。即得

每平方米均价，均价一般不是销售价。

38、基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以

基价为基数增减楼层差价及朝向差价后而得出。

39、小高层优点：

一个城市高层建筑的多少，代表着一个城市的发展水平，小高层是现代城市的标志，以后的发展方向，入住小层住宅，更是尊贵身份的体现。

入住小高层能给追求者最好的追求品质，新鲜空气、通透阳光、美丽视野、乘坐电梯上下自由，这一切是小高层住宅对人的关爱；小高层住宅户型，动静区分明，全明设计，功能齐备。

小高层具体卖点：



 私密性好 噪音小











 无污染 绿化面积大 有电梯上下楼方便 框架结构置良好并可根据客户需求对房间自由分割 采光性能好 户型设计功能完备，凸现大都市气质，尽显居住者的气质和尊贵。

室内空间设计无明梁，避免死角和暗角，绝不浪费每一寸室内使用面积，



 大面宽、小进深，便于布置与装修 双回路电源设计，为居住者提供充足的能源保障 二次加压供水，避免室内自来水二次污染，为居者提供健康保障。

41、砖混结构：使指由砖和水泥砌体结构和其他材料制成的构件所组成的结构。

42、框架结构：是由纵梁、横梁和柱组成的结构。框架结构住宅是指以钢筋混凝

土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能

为建筑提供灵活的使用空间。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

43、剪力墙结构：是指由纵、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构。因剪力墙结构的墙体较多，侧向刚度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墙结构：房屋在风荷载或地震作用下，靠近底层的承

重构件的内力和房屋的侧向位移随房屋高度的增加急

剧增大。因此当房屋高度超过一定限度后，在采用框

架结构，框架梁、框尺寸就会很大，这样不仅房屋造

价增加，而且建筑使用面积也会减少，这时通常采用

框剪结构。

45、共用部位：是指房屋承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼

板、屋顶等）、户外墙面、共用门厅、楼梯间、走廊通道等。

46、共用设施设备：是指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、下

水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施

设备使用的房屋等。

47、不计算建筑面积和范围：

1）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。

2）检修、消防等用的室外爬梯。

3）层高在2.2米以内的技术层、夹层。

4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地

下人防干、支线等。

5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6）围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层。

9）岗亭、警亭、书报亭

10）里弄房屋后天井内的天棚

11）利用马路、通道计隙地所搭棚架

12）阁楼

13）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

48、购买期房的三个好处，三种风险。

好处：1）购买越早开售的房屋，其售价越低。

2）越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。

3）购买期房可以监督施工，对用材用料心中有数。

风险：1）房屋延期交付使用的风险（阐述公司品牌、信誉好等）

2）房屋内在品质变换的风险（阐述建筑公司实力）

3）房屋权属证件无法按期得到风险（阐述公司品牌、信誉好及签署正规

合同等）

49、买现房有什么弊端？

弊端：

1）价格高。

2）户型不全、楼层不齐、可选余地小。

3）质量无法鉴定。

50、房型功能：

1）内外分区

指把住宅分成内区和外区，主要是根据空间使用功能和私密程

度的层次来考虑的，即把家庭内的居家活动与接待客人的活动

进行区域划分。一般把客厅、门厅划分为外区；卧室、卫生间、厨房等划分为内区。内外有别、严格划分、互不干扰。

2）动静分区

指把安静的空间和与其交往等活动的空间分区，动静分区也可以

说是昼夜分区，一般来说会客、起居、用餐和厨房是住宅的动区，卧室是静区，工作和学习也属于静区，根据职业不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分区

住宅不仅强调起居空间，而且也强调设置用餐空间，在面积许可的情况下优先考虑设置专用餐厅。

4）干湿分区