小区附属工程管理办法（定稿）

第一篇：小区附属工程管理办法（定稿）

新建住宅小区附属配套工程管理办法

为切实抓好我市新建住宅小区附属配套建设，保障居民入住后的居住条件，提高小区建设水平，日前，市住房和城乡建设局就加强我市新建住宅小区配套建设管理工作出台专门办法。

一、新建住宅小区配套设施应当与住宅同步规划、同步设计、同步建设、按规定交付使用。配套设施包括小区内的道路、小区停车场（库）、燃气、供水、排水、环卫、绿化、环保、电力、人防、消防、通信、路灯、有线电视网络、教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等设施。所有配套设施在总平面规划图中要有具体位置。

二、开发单位应当根据规划的要求，在新建住宅小区规划方案中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑面积等。

三、开发企业在上报预销售方案时，必须将配套图纸报住建局开发办审查备案，审查通过后方可实施。施工时不得随意变更方案。经审核的配套方案作为该小区综合验收的重要依据。

四、开发小区各项配套设施设计、施工必须由具备相应资质的单位承担，配套设施设计方案要体现长远性、实用性、可行性，做到功能齐全，配置合理。各项配套建设工程必须具有经审查达标的施工图纸和详细方案。对实施标准、要求、办法和主要建设指标作出具体明确，以便于施工和验收。

对小区配套附属设施建设的具体要求是：

（一）小区雨污排水。

1、必须严格按照规定设计和施工，雨污管道应分别铺设并与城市管网对接（雨水管道与城市雨水井相连，污水管网与城市污水管网相连），严禁雨污合流。对城市污水和雨水管网已经到位的地段，按要求实行雨污分流，并及时组织施工到位；对于城市污水主管网尚未铺设到位的，必须按照雨污分流要求，将雨污管道分别铺设预留到位，待条件具备时，随时接入城市污水和雨水管网。对于在建项目，雨污排水不符合要求的，必须限期整改到位。

2、因施工确需临时封堵排水管道的，建设单位应当向县排水公司提出申请，经批准后方可实施。施工期间，应当采取临时排水措施。施工结束后，应当按照要求予以恢复。

（二）小区供气。

1、市规划区范围内新批准开发的房地产项目必须把供气管道配套项目作为必备条件，做到与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

2、市规划区范围内在建、尚未竣工的开发项目，必须同样执行建筑工程竣工验收与供气管道工程竣工验收同步进行的要求。

3、供气管道项目工程建设应实行监理，由建设单位委托有资质的监理单位进行监理，对未实行监理的供气管道工程，不予竣工验收、不得交付使用。

（三）绿化建设。绿化方案要有详细的效果图、施工图（图纸上必须标明品种、数量、规格）、绿地指标、实施方案、养护管理方案，并严格按审批的方案组织实施到位。

（四）亮化建设。小区亮化建设必须满足小区实际需要，灯杆类型、组数、功率、电缆类型、线径电缆长度必须满足设计要求；控制箱质量符合规范。

（五）小区市政道路（含人行道）建设。

1、图纸设计除执行相关规范要求外，还要注意以下几点：（1）路缘石采用石材；（2）小区内主道路采用黑色路面；（3）临街道路铺装采用石材；（4）严格执行雨污分流；（5）要有详细的竖向设计施工图纸。

2、小区市政道路工程实行和质量监督工程监理。施工单位应严格按照施工图纸设计要求施工，并有完整的施工资料和质监资料。

3、小区市政道路外接市政路网需向县住建局城建科提交书面施工方案，经审批后方可实施。

（六）、小区停车场（库）、商业、环卫、社区管理和服务用房等公共服务设施建设。必须按照规定予以建设，分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。小区停车场（库）：要充分考虑未来需要，留足停车位，便于小区管理；商业、环卫、教育、医疗卫生、体育设施按照实际需要予以同步配备到位，切实方便小区业主日常生活需要；

（七）、小区通信、通邮和有线电视网络。按照相关规定，小区信报箱、通信线路和有线电视网络应予以安装到位，通信和电视网络应接通到每一户，保持畅通，信号良好，信报箱满足使用需求，按标准配备，保证入住业主通信、通邮和观看有线电视不受限制。

（八）、电力、供水、人防、消防。小区电力系统：小区电力系统应是独立完善的系统，必须经供电部门验收认可；小区电梯：必须经过专项验收，有双电源，并有权威部门出具的合格报告；供水、人防、消防：按标准设计，应经过专门验收，并有合格报告。

六、对于新建住宅小区配套设施建设不符合规定要求的，一律不予安排阶段验收和综合验收，并停止办理该项目其它相关手续。

第二篇：小区附属工程合同范本

导语：附属工程是从属于主要工程的小工程，也就是附带或附加的工程项目。下面是小编整理的小区附属工程合同范本，希望对大家有所帮助。

篇一：小区附属工程合同范本

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方结合本工程具体情况协商一致，订立本合同：

一、工程概况

1、工程名称： 小区门岗、办公用房、围墙及地坪

2、工程地点： 城里社区蓝湖绿城玫瑰园回迁房

3、工程内容：小区门岗、办公用房、围墙及地坪。

二、合同价款及支付方法

1、合同总价款：大写：叁拾捌万玖仟贰佰柒拾贰元玖角整小写：（389272.9）元。其中：

① 小区路面共2000m2，共计：94090元

② 水沟Φ600波纹管91米、Φ400波纹管120米、Φ300波纹管130米，共计：86210元

③ 围墙22.3米，共计：22633元

2、本合同价为暂定价。竣工后按实际工程量进行结算。材料价格执行施工期间市当月信息价；信息价无的材料单价需由甲方核价确认后才能进入决算。

3、工程款拨付：本工程不付预付款，工程完工并经验收达到质量标准后，甲方于15日内一次性付给乙方合同总价款的95%，下余的5% 保修金待保修期满后3日内支付。

三、承包方式

乙方采取全包方式一次性包定全部工程范围内的人工、材料、质量、工

期、安全。

四、开竣工日期

开工日期：

竣工日期：

总工期60日历天。

五、工程质量

乙方所施工的工程项目按照现行工程施工质量验收标准必须达到合格标准。

六、双方责任和义务

1、甲方负责与其他各施工方协调工作。

2、负责及时组织对以上工程的验收工作。

3、甲方应根据本合同的要求按时支付各期款项。

4、乙方应遵守各项规章制度，保证安全生产、文明施工，保质保量如期完成施工内容。

5、工程完工后乙方负责编制竣工资料并及时汇总给总承包单位。

6、乙方应组织安全生产，搞好施工过程中的各项安全工作，若发生安全事故由乙方全权承担。

7、工程交付后，由施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。

七、保修

本工程保修期为两年，从竣工验收之日起开始计算，保修金额为本工程价款的5%；保修期间，如发生质量问题，甲方向乙方发出维修通知三日内，乙方必须到现场进行维修，若超出三日，甲方有权组织维修，维修费在保修金中扣除。

八、其它

1、本合同一式两份，双方各执一份。

22、本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的基础上另行签订补充协议，并与本协议一并生效。

3、本合同自签字盖章后生效，保修期满余款结清后本合同自行失效。

甲 方： 乙 方：法人定代表人：法人定代表人： 委托人 ：

年 月

日 委托人： 年 月 日

3篇二：小区附属工程合同范本

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，双方就宁强县保障性住房汉源新居住宅小区1、2号楼附属工程协商一致，订立本合同。

一、工程建设内容：砼地面、砼路面、砼化粪池、砼管道铺设、检查井等零星工程。

二、承包方式：包工包料大包干。

三、双方责任：

（一）甲方责任：

1、负责处理施工过程中涉及相关单位的协调工作为乙方创造良好的施工条件。

2、按确定的工程规模，负责建设资金的拨付。

3、现场进行指导和质量监督检查。

（二）乙方责任：

1、严格遵守有关施工技术规范和标准，保证工程质量按期完成建设任务。

2、服从甲方派驻代表指导和监督。

四、质量要求：工程施工质量达到国家验收合格标准

五、工期要求：该工程项目于月日开始动工，年 月 日完工，总历时天数为 天。

六、安全要求：

乙方在施工中要加强安全生产责任制，做好安全防范，规范操作。做好现场工地安全警示标牌的设置，一旦发生安全事故，责任和损失全部由乙方承担，甲方概不负责。

七、价格及付款办法：

1、工程总价款：按完工后的实际工程量（工程签证单）结算。

2、该项工程完工验收后，一个月内付清全部价款。

3、施工过程中发生工程量或项目增减，经甲、乙双方签字认可，进入工程结算。

八、双方未尽事项，可在施工过程中协商处理。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方代表签字盖章之日起生效。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

第三篇：延寿 小区建设项目工程管理办法

延寿县 小区工程项目管理办法

2012-3-22

第一章 总则

第一条 为保证延寿县 小区工程项目建设工程质量，根据我国《建筑法》 《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工现场管理规定》和国家及黑龙江省有关法规制定本办法。

第二条 凡参与延寿县 小区工程项目建设活动的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位，必须按本办法加强工程管理，制定明确的质量管理目标，建立完善的质量管理体系，明确管理岗位责任制，严格控制影响工程质量的“人、材料、机械、方法和环境”等因素，对建设活动全过程实施严格的质量控制，确保工程质量。

第三条 建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位及其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。

第四条 通过公开招标，择优选定工程监理单位,按照 开发公司要求进行本项目管理工作。对各施工单位所进行的施工活动实施全过程，全员的质量控制、造价控制、工期控制、和施工安全管理。

第五条 建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的法人代表是工程质量的第一责任人，要按各自职责对其所承担的工程质量负终身责任。把质量管理职责落实到人，自觉接受市、县建

起的工程变更，由监理工程师、现场技术负责人、工程管理组负责人、设计单位驻现场代表确认，报建设单位领导审批后、由设计单位驻现场代表签发正式设计变更单后方可实施。

第六条 坚持公开招标，择优选定业绩显著、信誉良好的符合本项目要求的勘察设计、施工、监理单位，坚持工程资料编制、搜集、整理归档与工程施工进度同步，做好工程竣工验收备案工作。第七条 建设单位负责监督检查监理单位、施工单位施工全过程的安全管理工作，对施工中存在的安全事故隐患及时向施工、监理单位提出并限期整改，确保施工安全。

第三章 工程监理单位的质量、安全管理

第一条 工程监理单位由建设单位公开招标择优选定，并委托其对本项目工程的施工监理，按监理合同和国家颁布的《建设工程监理规范》有关法规及建设单位的要求，结合本项目的实际情况，编制监理规划。监理规划的内容应明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并具有可操作性。根据监理规划与专业工程相关的标准和设计文件、技术资料、施工组织设计，编制详细可行的监理实施细则，开展监理工作。

第二条 履行监理合同时，必须在施工现场建立与所监理的项目相适应的项目监理机构。其组织形式和规模应根据监理合同规定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程进度、工程环境等因素确定，必须保证满足工程质量管理需要。

第三条 建立完善的质量管理体系，明确总监理工程师、专业监

求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程停工令和签署工程复工报审表，应事先向建设单位报告审批。

第十三条 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和核实工程款支付申请，并报建设单位审批。

第十四条 总监理工程师应及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

第十五条 监理工程师按《建设工程监理规范》的规定，及时做好施工现场各种材料、设备的检查验收，验收合格者，监理工程师予以签认，对于存在质量缺陷或不合格、未按审批制度审批的材料、设备，一律不得进入现场使用。

第十六条 总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

第十七条 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求

“设计一流”之目标。

第二条 认真做好设计准备工作。掌握设计任务书和设计合同；搜集有关工程建设标准和各种资料。

第三条 一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行。为解决建设项目的总体部署等重大问题，在初步设计之前应进行总体规划设计。

第四条 坚持先勘察、后设计、再施工的程序，由浅入深、循序渐进，编制初步设计和施工图设计，选派各专业驻现场代表监督工程建设，为施工服务，参加竣工验收工作，做好与设计有关的全部建设项目的工程设计文件、资料的清理和归档工作。

第五条 建立健全原始资料，落实自检、互检和专检职责等相关制度。设计原始资料必须符合规范、规程的规定，及时编录、核对、整理，不得遗失或任意涂改。设计单位也要及时征询施工中和使用后对设计质量的意见，建立工程设计质量档案，进行分析研究，不断改进工作，提高设计质量。

第六条 设计图纸必须经项目技术负责人审查、设计单位总工程师审核、院长审批，并经哈建委认可的施工图纸审查机构审查批准后方能使用。

第七条 工程管理组代表建设单位对设计图纸进行审核，设计图纸未经建设单位同意不得修改。

第八条 监理公司应协助建设单位组织设计单位、施工单位和有关单位进行图纸会审。施工单位在会审前3—5天把图纸存在的问题

道工序和岗位的责任人负责。

第二条 项目施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关验收规范和建设单位的要求，应自觉接受市、县质量安全监督站、建设单位的检查督促指导，接受监理单位的监督管理，施工投入的人员、材料、机械、方法、环境及施工行为和安全等质量因素要向监理公司事前报审。

第三条 项目管理中质量控制必须实行工序交接验收制。施工过程均进行自检、互检和交接检。隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验和经检验定为不合格的，严禁转入下道工序。

第四条 施工合同签订后，项目经理部应索取设计图纸和技术资料，指定专人管理并公布有效文件清单。

第五条 项目经理部应依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测，并应对其妥善保护。当发现问题时，应与设计人协商处理，并应形成记录。

第六条 项目技术负责人应参加对图纸会审，按图纸会审的内容要求做好图纸会审前的准备工作，会审时应归纳各方意见并应形成会审记录。

第七条 各道工序开工前应进行技术交底，技术交底应符合下列规定：

1、单位工程、分部分项工程开工前，项目技术负责人应向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底资料应办理签字手续并归档。

设备的现场安装应报上级有关安全主管部门检验并取得合格证，才能启用运行。不合格者严禁使用。

3、对机械设备操作人员的资格应进行确认，不符合要求者严禁上岗，并严格执行机械设备操作规程。

第十一条 计量人员应按规定控制计量器具的使用、保管、维修和检验，计量器具符合有关规定。

第十二条 工序控制应符合下列规定：

1、施工作业人员应按规定经考核后持证上岗。

2、施工管理人员及作业人员应按国家施工规范、企业标准和技术交底文件执行施工。

3、工序的检验、试验应符合施工过程检验和试验的规定，以及国家有关行业的施工质量验收标准，对查出的质量缺陷应按不合格控制程序处置。

4、施工管理人员应记录工序施工情况。

第十三条工程变更应严格执行工程变更程序，经各级批准后方可实施。

第十四条 建筑产品或半成品应采取有效措施妥善保护；施工中发生的质量事故；必须按《建设工程质量管理条例》的有关规定处理。

第十五条 纠正措施应符合下列规定：

1、对发包人、监理工程师、设计人、质量监督部门提出的质量问题，应分析原因，制定纠正措施和整改方案。

2、对已发生或潜在的不合格信息，以及检查发现的工程质量问

第十九条 对查出的施工质量缺陷，应按不合格控制程序进行。

1、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以让步验收。

（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术自理方案和协商文件进行验收。

2、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第二十条 项目经理部应组织有关专业技术人员按合同要求编制工程竣工文件，并应做好工程移交准备，配合建设单位做好竣工备案工作。

第二十一条 在最终检验和试验合格后，应对建筑产品采取防护措施。

第二十二条 工程交工后，项目经理部应编制符合文明施工和环境保护要求的撤场计划。

第二十三条 施工单位按《建设工程项目管理规范》和建设部80号令《房屋建筑物工程质量保修办法》做好项目回访保修管理工作。

第二十四条 依法统一使用《黑龙江省建筑工程竣工验收技术资

第四篇：延寿 小区建设项目工程管理办法

延寿县书香铭邸小区工程项目管理办法

2012-6-22

第一章 总则

第一条 为保证延寿县书香铭邸小区工程项目建设工程质量，根据我国《建筑法》 《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工现场管理规定》和国家及黑龙江省有关法规制定本办法。

第二条 凡参与延寿县书香铭邸小区工程项目建设活动的建设单位、监理单位、施工单位，必须按本办法加强工程管理，制定明确的质量管理目标，建立完善的质量管理体系，明确管理岗位责任制，严格控制影响工程质量的“人、材料、机械、方法和环境”等因素，对建设活动全过程实施严格的质量控制，确保工程质量。

第三条 建设单位、监理单位、施工单位及其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。

第四条 通过公开招标，择优选定工程监理单位,按照 开发公司要求进行本项目管理工作。对各施工单位所进行的施工活动实施全过程，全员的质量控制、造价控制、工期控制、和施工安全管理。

第五条 建设单位、监理单位、施工单位的法人代表是工程质量的第一责任人，要按各自职责对其所承担的工程质量负终身责任。把质量管理职责落实到人，自觉接受省、市、县建设工程质量监督站、安全监督站的监督。

设计单位驻现场代表确认，报建设单位领导审批后、由设计单位驻现场代表签发正式设计变更单后方可实施。

第六条 坚持公开招标，择优选定业绩显著、信誉良好的符合本项目要求的勘察设计、施工、监理单位，坚持工程资料编制、搜集、整理归档与工程施工进度同步，做好工程竣工验收备案工作。第七条 建设单位负责监督检查监理单位、施工单位施工全过程的安全管理工作，对施工中存在的安全事故隐患及时向施工、监理单位提出并限期整改，确保施工安全。

第三章 工程监理单位的质量、安全管理

第一条 工程监理单位由建设单位公开招标择优选定，并委托其对本项目工程的施工监理，按监理合同和国家颁布的《建设工程监理规范》有关法规及建设单位的要求，结合本项目的实际情况，编制监理规划。监理规划的内容应明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并具有可操作性。根据监理规划与专业工程相关的标准和设计文件、技术资料、施工组织设计，编制详细可行的监理实施细则，开展监理工作。

第二条 履行监理合同时，必须在施工现场建立与所监理的项目相适应的项目监理机构。其组织形式和规模应根据监理合同规定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程进度、工程环境等因素确定，必须保证满足工程质量管理需要。

第三条 建立完善的质量管理体系，明确总监理工程师、专业监理工程师和监理员等各类人员岗位职责，并把质量管理责任落实到

工程停工令和签署工程复工报审表，应事先向建设单位报告审批。

第十三条 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

第十四条 总监理工程师应及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

第十五条 监理工程师按《建设工程监理规范》的规定，及时做好施工现场各种材料、设备的检查验收，验收合格者，监理工程师予以签认，对于存在质量缺陷或不合格、未按审批制度审批的材料、设备，一律不得进入现场使用。

第十六条 总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

第十七条 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求施工单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

第十八条 按《建设工程监理规范》的规定，做好监理资料的管

站、建设单位的检查督促指导，接受监理单位的监督管理，施工投入的人员、材料、机械、方法、环境及施工行为和安全等质量因素要向监理公司事前报审。

第三条 项目管理中质量控制必须实行工序交接验收制。施工过程均进行自检、互检和交接检。隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验和经检验定为不合格的，严禁转入下道工序。

第四条 施工合同签订后，项目经理部应索取设计图纸和技术资料，指定专人管理并公布有效文件清单。

第五条 项目经理部应依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测，并应对其妥善保护。当发现问题时，应与设计人协商处理，并应形成记录。

第六条 项目技术负责人应参加图纸会审，按图纸会审的内容要求做好图纸会审前的准备工作，会审时应归纳各方意见并应形成会审记录。

第七条 各道工序开工前应进行技术交底，技术交底应符合下列规定：

1、单位工程、分部分项工程开工前，项目技术负责人应向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底资料应办理签字手续并归档。

2、在施工过程中，项目技术负责人对建设单位和监理单位提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，给予及时回复，执行前向有关人员进行书面技术交底。

上岗，并严格执行机械设备操作规程。

第十一条 计量人员应按规定控制计量器具的使用、保管、维修和检验，计量器具符合有关规定。

第十二条 工序控制应符合下列规定：

1、施工作业人员应按规定经考核后持证上岗。

2、施工管理人员及作业人员应按国家施工规范、企业标准和技术交底文件执行施工。

3、工序的检验、试验应符合施工过程检验和试验的规定，以及国家有关行业的施工质量验收标准，对查出的质量缺陷应按不合格控制程序处置。

4、施工管理人员应记录工序施工情况。

第十三条工程变更应严格执行工程变更程序，经各级批准后方可实施。

第十四条 建筑产品或半成品应采取有效措施妥善保护；施工中发生的质量事故；必须按《建设工程质量管理条例》的有关规定处理。

第十五条 纠正措施应符合下列规定：

1、对发包人、监理工程师、设计人、质量监督部门提出的质量问题，应分析原因，制定纠正措施和整改方案。

2、对已发生或潜在的不合格信息，以及检查发现的工程质量问题或不合格报告提及的问题，应分析并记录结果，并由项目技术负责人组织有关人员判定不合格程度，制定纠正措施和整改方案。

3、对严重不合格或重大质量事故，必须实施纠正措施并报上级

（2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以让步验收。

（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术自理方案和协商文件进行验收。

2、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第二十条 项目经理部应组织有关专业技术人员按合同要求编制工程竣工文件，并应做好工程移交准备，配合建设单位做好竣工备案工作。

第二十一条 在最终检验和试验合格后，应对建筑产品采取防护措施。

第二十二条 工程交工后，项目经理部应编制符合文明施工和环境保护要求的撤场计划。

第二十三条 施工单位按《建设工程项目管理规范》和建设部80号令《房屋建筑物工程质量保修办法》做好项目回访保修管理工作。

第二十四条 依法统一使用《黑龙江省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》，与施工投入和行为同步，编制、报审、存档所有施工技术资料。第二十五条 施工单位应编制安全技术措施和施工现场临时用

第五篇：小区管理办法

丰润二、三、四住宅小区物业管理办法

为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。

一、物业管理企业

1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。

3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等。

4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员值班，确保及时为业主服务。

5、物业企业应按规定收费，并接受业主和使用人监督。

6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。

7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。

8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。

9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。

10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。

11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。

二、业主、房屋使用人

1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。

2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。

3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。

4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。

5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。

6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。

伙伴物业有限公司

2011.1.5