GDP缩水之后,2018楼市怎么发展？

第一篇：GDP缩水之后,2018楼市怎么发展？

GDP缩水之后，2018楼市怎么发展？

过去一周的两件大事，对于中国的房地产行业，究竟意味着什么？

■文｜一勺言（微信ID：yishaoyan2014）

岁末年初，大事不断。但是，大事往往都隐于细节之中。过去一周，与中国经济有关的大事密集发生。依照我看，大致有两个：

一，中国北方多省GDP官方主动挤水分； 二，中国金融监管调门陡然提升。

这两件事，对于中国的房地产行业，究竟意味着什么？这两件事情之间究竟有何内在逻辑？

很多地产人持不屑一顾的态度，循着历史经验主义思维，觉得这不是一种「例假」么？

一勺言实在不敢苟同。最近与多位高人聊天，收获颇多。一大感悟是，未来一年，大富大贵或者穷困潦倒，不仅是个人运命，而且更可能是一个被精确计算、精心设计的结果。为什么呢？

答案就一句话：今日大事纷纷，一切都与税有关。我们从第一个大事开始谈起：它们为何主动出手挤压GDP水分，表现的如此高调，仿佛那是一件好事一样？ 原来有这样一个逻辑在。中国地方政府的财政收入大约分为四个部分。

第一部分是，一般性公共财政收入，主要是各种税收与行业性收费。

它对应的支出就是一般性公共财政支出，可以用于各个领域的支出，相当于一个「万金油」收入。记住这个特征，后面的结论与这个特征高度关联。

第二部分是，政府性基金收入，主要包括土地出让收入，还有相关水利、教育与城市建设附加税。它对应的就是政府性基金支出，主要用于拆迁，城市建设以及相关利息支出。这部分收入的特点是，不能挪用。也就是说，你卖地的钱再多，也不允许挪用到其他用途。这两年国务院与财政部出台了很多政策，查的很严格，对这部分收入严格执行「专款专用」管理。我们经常以为地方政府卖了地有了钱，经常可以随便花，这个印象是十分错误的。

第三部分收入是，社保基金收入。顾名思义，它对应的是相关的社保支出。这几年全国养老金普遍空转，所以事实上腾挪的余地很小，对它的资金专用监管，也可能最为严厉。所以这部分资金是有护身符的，谁动谁死，想想上海当年的社保案。

第四部分收入是，地方国有企业的经营收入，它大致对应的就是地方性国有企业的工资发放，各种福利等，特征也是专款专用。我们总结下，就会轻易发现，这四部分收入中，只有第一部分的税收收入是不限制用途的，可以用来发工资，修建基础设施，补贴社保，由地方政府自己根据预算进行支出使用，而其他三种收入，脸上都贴着「不得挪用」的封条。作为监管方，财政部是全国的财务大总管。这四项收入，在财政部那里，都各有一个专用账户，彼此之间是不能混合的。财政部每个月都在清理监督这些账户，防止造假。这样一来，在最新的财政税收体系下，对于地方政府而言，它最大的动力来源就几乎只有一条：增加税收收入，而不是像卖地收入这样的非税收入。

那么，增加「万金油」的税收收入，只有两条路可以走：发展实体经济，以及，向中央要补贴与转移支付。但是，一个问题迎面而来。

实体经济振兴，需要时间。但是，当下的财政收入空白急需填补，地方政府必须堵住一切窟窿，按时支付债务利息，防止地方债务被引爆。那么，向中央喊穷，多要转移支付，就成为一个十分现实的选择。

可是，两年前，中国全面施行了营改增的税收新政。营改增意味着什么呢？增值税是国税，是中央与地方共享的，一旦你虚报GDP，那么就要拿出来更多的增值税收入交给中央，本来地方政府的地税就不够，拿更多国税出去，这些曾经虚报GDP的省份肯定是疯掉的。所以，我们就在2018年的1月份看到一个几乎难以置信的画面：几个北方省份与直辖市，纷纷主动披露过去几年的GDP有大量水分，根据官方统计，基本上都有20%左右的比重。

这种罕见的「主动认错」背后，主要是税收因素使然，另外一个因素也与换届之年，现在的不愿意为过去的政绩背锅有关。

现在，真正的重点来了：这一切，与我们安身立命的房地产行业有什么关系呢？ 结论是：肯定不是利好。

至于是不是大的利空，并不好讲。每个城市都各有自己的地产小算盘。

但是，仍然有大量的迹象在暗示，这种来自地方政府主动缩表与缩水，对房地产的杀伤已经开始显现：

一，在上海、苏州等长三角城市，以及北京，地方政府的卖地意愿已经开始降低。

怎么体现呢？很多城市的卖地价格引入了熔断机制，现在的地价与市场真实需求下的低价相比是被低估的。

地价被主动限制住了，但拆迁成本却一点都没有减少。政府收储土地，也是要融资的，一块地拆迁多年，还不能暴力拆迁，每年的利息成本是很高的。结果，政府一算账，卖地并不划算。二，卖地的收入不能挪用，要进入专项账户，这些资金也无法像以前那样给各种城投公司还债。很多国企也没有加杠杆的能力，一样被严格考核，从未来看，地方国有企业被去杠杆的趋势会进一步明显。

一旦去杠杆，它们参与拆迁、棚改的能力也被限制了。三，中央的底线是，不发生系统性金融风险。这就要求地方政府必须控制自己的地方债务率，不能出现连锁风险。相应地，会逼着地方政府减少拆迁，降低棚改的力度，通过这样的方式来降低负债率。

这样一来，拆迁减少，棚改力度降低，农民或者被拆迁人拿到的现金补偿就会减少，那么，过去两年严重依赖这两路资金的城市楼市就将发生调整。

杭州楼市就处在风暴中央，一旦拆迁与棚改趋缓，杭州楼市势必熄火。事实上，杭州楼市的二手房市场已经开始降价，出现了调整迹象。

四，中国历史经验显示，每逢数字7、8，都是风险大年。1978年经济完全触底，被迫改革开放；1988年价格闯关与国企改革，1997年到1998年，亚洲金融危机发生，国内国有企业改革，大量工人下岗；2008年国际金融危机，中国楼市随后出现大调整。

几乎是每隔十年来一次，2017年与2018年，中央多次发文，坚决要求防止发生系统性金融风险，说明高层对于这样的历史记忆是十分清楚的。

这也说明，2018年将是一个风险大年。从国有企业到开发商，都必须如履薄冰，谨慎再谨慎。

过去两个月，一些打着互联网金融创新的「宝宝军团」理财产品，开始引爆。比如，南京的钱宝网实际控制人投案自首，此后，多家互联网理财平台相继发生挤兑、跑路事件。而这些理财平台是南京楼市过去两年重要的推动力量。五，房产税登台的可能性。

这个话题不展开讲，很多人不相信房产税很快推出的可能性，最大的依据就是立法程序。

但是，按照前面四个逻辑的推导，房产税的出台几乎是一个数学自然运算的结果。总之，本人并不觉得那些程序问题是一大障碍，如果有心推出，程序推进会有「优先待遇」，这一点相信大家并不陌生。

事实上，过去几周，中国二线城市户籍政策大放开，各省展开蔚为壮观的「抢人大战」的背后，都有一个潜在的含义：人头数就是税收之基。

总之，这些措施看上去十分像房产税真正出台前的铺垫步骤。

今天就写这么多，改天写写为何这次中央金融整顿大喊话应该引起十足的警惕。

抛砖引玉，希望引来你更具见解的分析。本文为作者独立观点，市井财经授权发表。--全文完--

第二篇：中国GDP“保八”大势已定，发展仍须努力

一年前，国际金融危机展露“狰狞的面容”，中国经济被推到“十字路口”，经济增长的前景突然变得模糊，有人甚至怀疑我们应对危机的能力。

2008年11月初，中央研究决定出台一揽子计划，扩大内需促进增长。11月10日，人民日报一版头条刊发消息《扩大内需促进增长十项措施出台》和评论员文章《最重要、最有效的手段》。当

时可能最乐观的预测也难以想见这些手段能产生今日的“疗效”：今年“保八”已成定局；不仅如此，我国经济初步实现了“v”型复苏，让世界瞩目。

这样的成绩证明，中央应对国际金融危机的一揽子计划见事早、出手快、出拳重、措施准、工作实，将应对国际金融危机的主动权牢牢掌握在自己手里，并让中国经济走上稳健发展之路。

最引人关注的，就是果断推出两年内4万亿元的经济刺激一揽子计划。从2008年四季度第一批中央建设投资资金下发至今，中央投资已经下发了四批，共计3800亿元，第五批投资也将于近期下达。由财政部代理发行的2000亿元地方债已全部发行完毕。这些“真金白银”的投入就像是一针针催生剂，提振着中国经济的信心。

从去年11月初中央提出对财政和货币政策进行重大调整，由稳健的财政政策和从紧的货币政策转为积极的财政政策和适度宽松的货币政策；到中共中央政治局今年7月23日召开会议，明确指出，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施；再到10月21日温家宝总理主持召开国务院常务会议，指出继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。连续、稳定的宏观经济政策就像是一场场及时雨，滋润着中国经济的土壤。

从汽车、钢铁等十大产业调整振兴规划及60多项实施细则出台，再到如今取得的扩大国内消费、稳定企业生产经营、加快产业技术进步的初步成果。渐次明晰的产业政策就像是一阵阵轰鸣声，发动着中国经济的引擎。

从“家电下乡”、“汽车下乡”，到“家电以旧换新”、“小排量汽车购置税减半征收”，再到保障房建设、医药卫生体制改革以及加快社会保障网建设，城乡居民消费的前行之困和后顾之忧都在逐步解决，内需稳步快速增长，不仅有效弥补了外需的不足，还提升着中国经济增长的质量，让我们看到了未来的希望。

经过一年的努力，虽然“保八”无悬念，但是我们依然要清楚地认识到，中国经济未来的增长依然面临着很大的不确定性。特别是部分行业产能过剩、通货膨胀隐忧渐显、外需回暖仍待时日等问题，都需要引起我们的关注。

还要看到，这些问题很多不是短期问题，而是由于我国经济结构不合理而长期积累下来的，所以“调结构”依然时不我待。然而与“保增长”相比，“调结构”更需要厚积薄发，更需要耐心和决心，前行的路上势必将有更多的困难，需要我们齐心协力、奋力跨越。

从“信心比黄金更重要”，到“希望是一盏明灯”，再到“严冬终将过去，春天就要来临”，也许这些精辟的表述，正是这一年中国经济企稳回升的贴切注脚。如今回想起来，更别有一番滋味。

第三篇：五中全会解读：五年发展目标首次未提GDP

十七届五中全会闭幕，胡锦涛作重要讲话，会议公报“国强”向“民富”转型清晰可见

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议,于2012年10月15日至18日在北京举行。全会由中央政治局主持。中央委员会总书记胡锦涛作了重要讲话。全会听取和讨论了胡锦涛受中央政治局委托作的工作报告,审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》。温家宝就《建议(讨论稿)》向全会作了说明。

全会公报中,充分肯定党的十七届四中全会以来中央政治局的工作。高度评价“十一五”时期我国经济社会发展取得的巨大成就,五年取得的成绩来之不易,积累的经验弥足珍贵,创造的精神财富影响深远。

全会深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境,强调综合判断国际国内形势,我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,既面临难得的历史机遇,也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。我们要增强机遇意识和忧患意识,科学把握发展规律,主动适应环境变化,有效化解各种矛盾,更加奋发有为地推进我国改革开放和社会主义现代化建设。

这次公报提出今后五年经济社会发展的主要目标中有两大显著变化:一是“国民生产总值”或者“国内生产总值”,也就是我们常说的“GDp”相关字眼首次没有出现;二是“居民收入普遍增长”的相关表述前增加了“较快”二字。从这两个显著变化上,我们可以清晰地看到下一个五年的发展宏图中,“国强”向“民富”的清晰转型。正如中央媒体所评述,“十二五”将是30年前改革开放后又一个重大的战略转型期,“民富五年”的概念,是中央执政理念的重大进步。

综合新华社电

下面是最近四届党中央的五中全会公报中提出的五年发展目标中“GDp”和“居民收入”相关内容的对比。

四次五中全会五年目标对比

十七届五中全会公报2012年

全会综合考虑未来发展趋势和条件，提出了今后五年经济社会发展的主要目标：经济平稳较快发展，经济结构战略性调整取得重大进展，城乡居民收入普遍较快增加，社会建设明显加强，改革开放不断深化，使我国转变经济发展方式取得实质性进展，综合国力、国际竞争力、抵御风险能力显著提高，人民物质文化生活明显改善，全面建成小康社会的基础更加牢固。

十六届五中全会公报2005年

十五届五中全会公报2000年

十四届五中全会公报1995年

“九五”时期我国经济社会发展的主要奋斗目标（节选）：全面完成现代化建设的第二步战略部署，到2000年在我国人口将比1980年增长三亿左右的情况下，实现人均国民生产总值比1980年翻两番；基本消除贫困现象，人民生活达到小康水平；加快现代企业制度建设，初步建立社会主义市场经济体制。

公报要点一览

民生最重

强调公平正义提高劳动报酬

全会强调，在当代中国，坚持发展是硬道理的本质要求，就是坚持科学发展，更加注重以人为本，更加注重全面协调可持续发展，更加注重统筹兼顾，更加注重保障和改善民生，促进社会公平正义。

全会提出，着力保障和改善民生，必须逐步完善符合国情、比较完整、覆盖城乡、可持续的基本公共服务体系，提高政府保障能力，推进基本公共服务均等化。促进就业和构建和谐劳动关系，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重，健全覆盖城乡居民的社会保障体系，加快医疗卫生事业改革发展，全面做好人口工作，加强和创新社会管理，正确处理人民内部矛盾，切实维护社会和谐稳定。

鉴于今年以来，我国连续发生严重自然灾害，全会特别强调，要坚持兴利除害结合、防灾减灾并重、治标治本兼顾、政府社会协同，提高对自然灾害的综合防范和抵御能力。

强调改革

积极稳妥推进政治体制改革

全会强调，改革是加快转变经济发展方式的强大动力，必须以更大决心和勇气全面推进各领域改革，大力推进经济体制改革，积极稳妥推进政治体制改革，加快推进文化体制、社会体制改革，使上层建筑更加适应经济基础发展变化，为科学发展提供有力保障。要坚持和完善基本经济制度，推进行政体制改革，加快财税体制改革，深化金融体制改革，深化资源性产品价格和要素市场改革，加快社会事业体制改革。要实施互利共赢的开放战略、进一步提高对外开放水平。

重视文化

文化要成国民经济支柱产业

全会提出，文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量。要推动文化大发展大繁荣、提升国家文化软实力，坚持社会主义先进文化前进方向，提高全民族文明素质，基本建成公共文化服务体系，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。

定义政绩

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经得住“三种检验”的实绩

全会强调，党的领导是实现“十二五”时期经济社会发展目标的根本保证。各级领导干部要树立正确政绩观，努力做出经得起实践、人民、历史检验的实绩。

独立自主

打赢信息化条件下的局部战争

全会强调，要提高以打赢信息化条件下局部战争能力为核心的完成多样化军事任务能力。奉行独立自主的和平外交政策，维护我国主权、安全、发展利益，同世界各国一道推动建设持久和平、共同繁荣的和谐世界。新华社

第四篇：网络身份认证实名之后的SEO发展

网络身份认证实名之后的SEO发展

自从上星期的cctv焦点访谈对于虚假信息的报道之后，今日人大又拟定以后办理入网手续应提供真实身份信息。虚假信息最终导致的是个人蒙受损失，而且也会给犯罪分子制造空隙。其实，央视新闻播出后，笔者就感觉网络身份实名制是迟早的事，只不过可能会有很多细节需要考虑，毕竟只有源头把控好了，才不至于在互联网上让虚假信息泛滥。

网络身份实名将会越来越近，对于今后的SEO肯定会有影响，不仅仅是企业网站，提供SEO服务的企业也会受到影响。

服务器入住、备案都将会变得越来越严格

一直以来，有很多企业站和个人站的服务器空间都是在国外的，并不是在国内。这其中有些网站是备案过的，但是还有很大一部分没有备案。当然，这些网站中有很多又是面向国内用户的。虽然，国家不一定台州网站优化 会强制要求网站服务器放在国内，但是如果服务在国内，服务器在国外，有关部门可能会出台法令让搜索引擎对这些网站另眼相看，要么就是没有排名，要么就是提示该网站属于境外网站，提醒用户要注意其“安全合法性”。这样一来，很多网站就会受到很大考验，用户将不会选择哪些“不合法、不安全”的网站了。另外，对于备案而言，有些网站服务地区和备案所在地不一致，有关部门可能也会有规定通过搜索引擎显示，该站备案不在本地，请注意其合法性等。这些都会降低网站的信任度，无法获得用户。我们都知道，目前只要网站服务器在国内，就必须备案。所以，如果是做正规网站，还是回到国内做一个守法的网站，才是正确之选。等以后再出台一些更繁琐的审核程序后，备案将会变得越来越难了。

网络身份也可以品牌化

对于这一点，现在我们可能意识还不是很强。毕竟这只是一个进入SEO的五点核心思想分析互联网的入口，只有在某个平台登记注册，才有言论的自由，而每说的一句话都会被记录在案。说不定哪一天那句不恰台州网站建设tzsem.net当的言论出现在网络上，我们可能就会承担相应的法律的责任了。因此，只要从事互联网活动，就会有自己的网络身份。我们除了要发布合法信息外，完全可以将这个网络身份品牌化，在SEO营销过程中合理的运用。在网络中，如果我们的网络身份以品牌化的形式出现，会使我们和用户接触的距离更多，也能更好的传播企业或个人。

许可型营销将会规范

我们每个人都有手机，有邮箱，虽然国家在严格要求防止垃圾信息泛滥，我们还是会不定期的收到很多垃圾信息。其原因就是我们的私人信息被贩卖了，提供给了那些想谋取利益的人。可以想象，为了杜绝垃圾信息，以后关于个人的网络机电行业的网络营销策略分析账号都将会实名化，而且会规定不经允许不能向其他人发送信息。我们在注册网络身份是，虽然前端显示的昵称可以不是实名，但是必要的个人信息都将会进行认证，比如个人照片、身份证、手机等都将会被验证。所以，今后的各种信息发送机制将会越来越严格，我们在进行营销推广时一定要采取许可型营销，经过用户的同意，再发布信息，不要未经允许去发垃圾信息。而且用户有权可以阻止我们发布信息，如果他不喜欢的话。未来的台州网站优化 许可型营销将会更加精准，越规范对用户将会更好。

第五篇：罗兰西尼门窗：楼市低价促进铝合金门窗发展

罗兰西尼门窗：楼市低价促进铝合金门窗发展

最近几年，房地产行业发展平稳，部分房企为了促进销售开始推出低价和平价的房源。业内人士认为，楼市或将迎来新一轮的降价潮，直接刺激消费者的购房需求。房地产行业的发展，会带动其他行业的发展。处于房地产下游行业的铝合金门窗市场，也将迎来新的发展机遇。

楼市低价引发购房热潮

城市楼盘降价情况似乎正在蔓延。目前一线城市的个别楼盘开始出现降价，杭州、常州、成都等长三角城市多处楼盘也相继出现降价现象。部分楼盘出现降价，与房地产企业的库存过多和资金链断裂有一定的关系。多数城市的商品住宅可售量以及出清周期呈现增长趋势，二线主要城市销供比低于一线城市，供应过剩风险加大，形势严峻。2014年以来，前几个月楼市成交陷入低迷。因此，房地产通过降低楼盘价格来实现资金回笼。

罗兰西尼门窗认为，楼市出现降价，一定程度上刺激刚需消费者。铝合金门窗企业处于房地产的下游，随着装修进程的深入，未来的需求旺盛。众所周知，铝合金门窗不管是强度、防水性还是装饰性都较为理想，使用的寿命更为长久。针对不同消费者的需求，铝合金门窗企业开发不同的款式，能够适用于不同的空间，厨房、卫生间、阳台、卧室可以使用不同款式的款式。很多投资者对于铝合金门窗市场的未来持乐观态度，纷纷希望加入该行业。

铝合金门窗市场空间广阔

房地产市场与家居市场密切相关，楼市降价会引起新一轮购房潮。罗兰西尼敏锐的感觉到，这对于铝合金门窗行业来说显然是一个机遇。铝合金门窗行业市场以前基本集中在一线城市，随着国家提出建设新型城镇化，二、三线市场的铝合金门窗市场空间广阔。

为了适应市场发展的变化，铝合金门窗企业也必须加强与合作伙伴的交流，为经销商朋友提供有力周全的支持政策。除了前期的广告支持、装修补贴、资金支持等，企业还重应视对经销商后期的持续扶持，包括人才培训、定期营销培训、促销活动支持等，最大程度帮助经销商降低经营压力和风险。更运用O2O模式，通过网络接单分配给当地经销商门店，进一步提供销量，以更好地开拓市场。