EPS保温系统外墙保温监理实施细则

第一篇：EPS保温系统外墙保温监理实施细则

*******建设项目小区

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外 墙 外 保 温 监 理 实 施 细 则

单位：*********监理 编制人：专业监理工程师

审核人：总监理工程师 日期：二零一一年七月

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目

录

一、监理工程概况 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、监理工作依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

三、监理工作流程 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四、监理工作目标 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五、质量控制要点监理措施 „„„„„„„„„„„„„„„„

六、材料及半成品质量控制监理措施„„„„„„„„„„„„„

七、旁站监理措施及质量问题处理预案 „„„„„„„„„„„„„„„„ 八、监理检验、计量的相关规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„

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一、监理 工程概况：

（1）工程名称：*****建设项目小区*#-*#楼（2）建筑体形系数：0.25（3）层数、建筑高度：七层、17.4M（4）结构型式：框架

（5）外墙外保温分项做法：聚苯板增强网薄抹灰系统（6）外墙外保温分项开竣工日期：2011年*月至2011年*月

二、监理工作依据：

（1）经审查合格的设计文件、经认证备案外墙外保温体系技术文件、经审查合格的专项施工方案。

（2）现行相关标准图集。国家、省级、行业相关规范、规程、标准。L06J113《居住建筑保温构造详图（节能65%）》 L06J002《建筑工程做法》

GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50411《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50319《建设工程监理规范》

JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规范》 DBJ14-035《外墙外保温应用技术规程》

DBJ14-037-2006山东省工程建设标准《居住建筑节能标准》 建设部令第143号《民用建筑节能管理规定》

三、监理工作流程：

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四、监理工作目标：

（1）达到国家、省、市相关建筑节能文件要求。

（2）依据GB50411、GB50300、JGJ144、DBJ14-035、GB50404等国家、省、行业规范规程进行质量控制，达到设计文件规定要求，外墙外保温分项验收达到合格、优良标准，确保工程达到节能65%（居住建筑）目标。

（3）检验批受检率、合格率，不合格品率，质量记录控制率、施工方案审查率，均达到100%。进场材料检查验收率、复验率符合规范要求，现场计量准确率98%。设计变更控制率100%。（4）检查保温系统认定证书、备案证、施工图审查。施工单位、材料供应商资质检查率100%。样板验收、质量检查、隐蔽验收符合规范要求。旁站到位率、安全检查覆盖率均达到100%。

五、质量控制要点监理措施：

（1）检查证书，确认所采用外墙保温体系经过山东省认定和威海市备案。

（2）查看图纸审查印鉴，检查施工图是否经市图纸审查机构审查合格？参加设计、施工、系统供应商、建设单位对外墙外保温专项施工图会审，做好会审记录，要求外墙造型简洁，做好外保温工程密封、防火、防水设计，建议选用聚苯板增强网薄抹灰外墙外保温系统，外饰面材料优先采用涂料、饰面砂浆、柔性面砖，不宜采用饰面砖。做好设计变更控制，当变更涉及建筑节能效果时，应经原图纸审查机构审查。

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（3）督促保温施工单位根据设计图纸及供应商技术文件，编制专项施工方案，并经总承包单位、监理（建设）单位审批，项目总监签字认可。要审查保温施工单位资质、是否办理好质量监督备案手续？检查其现场质管体系、质检制度、相应施工技术标准。（4）编制外墙外保温专项监理细则，对各检验批施工，以及涉及保温功能重要部位，进行质量检查和隐蔽验收，签办技术资料，对易产生热桥部位及保温层次间隐蔽施工验收建立旁站监理制度。（5）对进场材料检查验收，形成验收记录，并检查其质量文件。对现场材料复验做好见证取样送检。外墙外保温系统除节能要求外，有其安全性、耐久性、整体性要求，成套外保温系统应做型式检验，保证系统的耐久、相容，为此系统材料包括饰面层宜由一个供应商供货。

（6）做好施工样板验收。样板包括山墙大角一处和平窗、凸窗、阳台各一个，面积50㎡左右，施工样板做好后，经参建各方并在质量监督站监督下验收合格后方可全面施工。

（7）做好检验批质量检查评定、隐蔽验收签认。外墙外保温分项以墙体每500～1000㎡面积为一验收批。质量检查内容包括：①基层表面空鼓、开裂、松动、平整度；②保温层保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火性；③雨水管卡具、变形缝、门窗口、易产生热桥部位保温措施；④施工产生的缺陷处理；⑤不同材料基体交接、特殊部位保温层的加强措施。

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（8）质量合格条件：①主控项目全部合格、一般项目合格率＞90%；②具有完整施工操作依据和质量验收记录；检查施工单位提交分项验收技术资料，应符合规范规定和市质监站有关规定。③现场检测结果符合设计要求。外墙外保温分项施工及验收前，请建设单位委托市节能检测中心试验室分别进行：

A.四项进场材料复验：①保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。②粘结材料的粘结强度。③后置锚件的抗拔试验。④增强网的力学强度，抗腐蚀性能。复验材料监理见证取样送检（同厂家、同品种抽查3～6次）；

B.四项现场实体检验（采用钻芯法）：①验证墙体保温材料种类，②验证保温层厚度，③检查保温层构造做法，④其它（饰面层）。实体检验部位（每种保温做法至少3个芯样）由监理（建设）与施工共同确定，监理见证实施。

(9)隐蔽验收部位：保温层厚度、保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结、锚固件固定、增强网格布或钢丝网铺设、墙体热桥部位处理、柔性耐水腻子、柔性面砖粘贴、构造节点等。隐蔽工程应随施工随验收，验收资料包括文字资料和图象资料。（10）质量过程控制：

①外墙找平层抹灰前应先堵好外墙架眼及孔洞；粘贴保温板前，基层墙面（包括门窗口）应进行整体找平处理；找平层应为防水砂浆，基层界面毛化处理；找平抹灰层中满铺钢丝网或纤维网格布，*********监理公司 *******建设项目小区

网材搭接应平整、连续，搭接宽度≮100mm；找平层表面拉毛处理，与基层粘结牢固，平整度≤4mm。

②保温板粘贴前，应按设计要求在墙面上弹线，标出聚苯板粘贴位置，自下而上，沿水平方向粘贴，竖缝应逐行错缝。粘贴聚苯板应质检站要求采用条粘法，条粘法粘结面积（锯齿刮除后）涂料装饰≮40%，面砖装饰≮50%。监理、施工单位现场检查时每层至少揭开三块保温板进行测量，测量数量、部位、粘结面积体现在保温板粘结隐蔽工程验收记录中。系统应在较大位移部位设变形缝，对起端和终端部位进行纤维网翻包处理。胶粘剂、抹面砂浆按供应商提供配比及工艺制作，配制后一般2h内用完。

③聚苯板对头缝应挤紧，板间高差≯1mm，否则应打磨平整；胶粘剂压实厚度3～5mm，贴好后刮除板缝残留胶粘剂，板间缝隙用聚氨酯发泡材料填缝。

④外墙门窗洞口上部、突出外墙的腰线、压顶，应做鹰嘴式滴水线。门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板套割成型。⑤薄抹灰面层砂浆贴压网格布时，应从上而下铺粘，表面平整不皱折，拼接处做搭接处理。薄抹灰面层厚度3～5mm。⑥聚苯板外墙保温不得在雨雪、大风、气温低于5℃时施工，夏季避免阳光暴晒，各层次间歇不宜长期暴露。

六、材料及半成品质量控制监理措施：

上述“

五、质量控制要点监理措施”有关监理措施外，尚应注意：

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（1）督促施工单位对进场保温材料的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录。督促检查施工单位建立进场材料见证取样管理台帐，监理单位建立相应原材料管理台帐。

（2）进入施工现场的聚苯板类、聚氨酯类保温材料的燃烧性能等级必须达到GB8624中规定的E级（含）以上，产品合格证中应注明保温材料生产日期。

（3）施工前监理见证进场材料取样送检。现场样板件若为保温板与基层粘贴、或饰面层为面砖粘贴，均应做现场拉拔试验。以上检验合格，由建设单位组织设计、施工、供应商、监理单位共同确认，并通知质监站后方可施工。

（4）聚苯板自然条件下陈化时间不少于42天，60℃恒温蒸汽条件下不少于5天。聚苯板密度、容重及阻燃等级应符合设计要求。胶粘剂和抹面胶浆应采用单组分。密封膏、腻子、涂料等材料性能应与外保温系统相容。锚栓质量应符合规程要求。

（5）涂料饰面采用耐碱网格布应不低于160g/㎡，检查产品检测报告、合格证及复验报告。

七、旁站监理措施及质量问题处理预案：

（1）制订旁站监理计划，落实旁站人员名单和职责。（2）根据检验批划分旁站监理范围，全面控制。

（3）旁站监理内容：A.旁站进场材料检查验收、现场复验材料见证取样检验。对原材料及半成品质量控制（材料配比、用量均应计量检

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查，并按规范规定的频度和允许偏差进行控制）。B.样板件工艺、关键部位或关键工序施工过程现场监督（如须隐蔽验收部位施工过程旁站：①保温层附着的基层墙体及其表面处理。②保温板厚度及粘结固定、揭板检查。③锚固件埋设和抗拔试验。④增强网铺设及翻包处理。⑤墙体热桥部位处理。⑥柔性耐水腻子操作。）。C.外保温系统防水、防火、密封、缝格构造细部处理控制。D.遭遇恶劣天气施工过程旁站。E.质量问题部位的整改翻修过程旁站。（4）旁站监理要做好质量记录（包括文字和影象资料）。（5）认真做好前期、中期、后期全过程监理控制，减少质量事故的发生。

（6）出现质量问题时，立即通知施工单位停止该工程部位施工，责成施工单位检查工程现场，查明原因，提出整改措施，根据工程实际，经监理（建设）、相关单位审核同意，施工单位整改返修，监理旁站检查验收，并通报工程相关各方备案。整改返修部位由施工、监理办理事故部位、整改过程的检查、验收记录，并附影象资料。（7）当出现重大质量问题，严重涉及节能设计效果，立即通知施工单位停止该工程部位施工，并提出质量事故报告，监理单位同时报告建设单位、质监站、设计单位、供应商，洽商整改、处理方案。（8）若遇施工单位违反节能规范和设计要求施工，要下达监理通知单，严重违反时，下达停工整改通知，报告建设单位、质监站。若遇建设单位降低原节能设计标准，要在工程会议上提出并报告质监站。

八、监理检验、计量的相关规定：

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（1）审查节能施工企业资质及现场质量管理体系，审核签署外墙外保温专项施工方案。

（2）材料进场前检查合格证、性能检测报告，进场时进行材料见证取样复验。

（3）对粘结砂浆、抗裂砂浆材料配比、用量计量进行不定期随机检查，配比牌在现场要挂设，并注明允许偏差范围。

（4）隐蔽验收部位：保温层厚度、保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结、锚固件固定、增强网格布铺设、墙体热桥部位处理、柔性耐水腻子、饰面砖粘贴、构造节点等。隐蔽工程应随施工随验收，验收资料包括文字资料和图象资料。

（5）施工样板验收。样板包括山墙大角一处和平窗、凸窗、阳台各一个，施工样板做好后，经参建各方验收合格后方可大面积全面施工。

（6）外墙外保温分项以墙体每500㎡面积为一验收批，主控项目全部合格、一般项目合格率＞90%；

（7）监理单位现场检查时每层至少揭开三块保温板进行测量，测量粘结砂浆厚度、面积；

（8）现场实体检验（采用钻芯法）：①验证墙体保温材料种类，②验证保温层厚度，③检查保温层构造做法.2011-7-20 *******监理公司

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第二篇：外墙保温监理要点

外墙保温（三明治作法）监理要点

1.施工单位进场后具体施工前，要报送具体的符合本工程特点的施工方案（包含的内容：施工的工艺过程，施工材料的各项指标，结合本工程的排板图，重要节点的设计详图包括变形缝、女儿墙、窗洞口、檐线、勒角等，施工人员的安排及联系方式、质保体系、专业工种的上岗证复印件，施工单位的各项资质证明文件，所用材料的安全管理措施等）。施工方案报监理单位进行审核。一般报上后三个工作日内审核完毕。施工方案经监理单位审核合格并签字后，方可展开施工。

2.外墙保温工程所用的主材（模塑保温板、耐碱网格布、保温胶粉颗粒）及相关辅材，进场后必须先进行报验，报验时应持报验单，报验单应注明：报验材料的种类、数量、出厂合格证等，经监理验收并签字后的材料方可用于本工程。对于需要进行复检的材料应积极配合监理人员送检。

4.工程的施工质量验收按施工顺序分层分部（一般按吊篮作业面）进行验收，验收时应按报验部位和工序填写报验单进行报验：

（1）基层清理验收

（2）尺寸控制验收

（3）喷刷基层界面砂浆

（4）贴砌模塑聚苯板

（5）抹找平层

（6）抹抗裂砂浆及压入耐碱网格布

第三篇：外墙保温验收监理总结

重庆保税港区空港功能区IT产业基地F11厂房

外墙保温验收监理工作小结

F11厂房于2011年11月1日开始进行外墙保温施工，于2011年 12月初外墙外保温施工彻底结束，于2011年12月18日屋面100厚KK复合硅酸盐硬质保温隔热板施工结束。现将该项工作的监理工作情况汇报于后：

一、施工准备阶段

1、审查了承包人的外墙保温专项施工方案。

2、原材料检查：进场原材料在我监理见证下，进行取样送检，检测结果全部合格。

3、按图纸要求在现场确定了保温施工范围。

二、施工阶段

4、督促承包人进行了墙面基层处理。

5、核查了砂浆配合比，对砂浆的拌制过程进行监督。

6、每到工序完成后，组织检查验收，对发现的问题及时要求承包人进行了整改，整改合格后方允许承包人进入下道工序。

三、检测试验情况：

7、原材料：对进场的各种原材料进行了见证取样送检，结果符合要求。

8、施工现场于2012年12月7日外墙保温进行了现场实体钻芯取样、送检共2组，检查结果全部满足设计要求。

3、烧结多孔砖进行了导热系数的复检，检测结果为合格。

4、留置了同条件试件，养护龄期到期后，进行送样检测，检测结果全部合格。

5、窗委托检测机构做四性检测，结果合格符合规范要求。

四、结论

综上所述，F11厂房外墙保温施工质量符合设计及规范要求，承包人在施工过程中没有违背强制性标准的行为，同意承包人自评意见。

重庆兴隆建设工程监理有限公司

保税港区空港功能区标准厂房工程

项目监理部

2013.1.10

第四篇：外墙保温承包合同

外墙保温承包合同

甲方：

乙方：

（身份证号码：）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规、遵循平等自愿、公平诚信的原则，为互相制约、协调关系、确保工程质量、缩短工程工期、降低工程成本、保证安全施工、双方本着建设工程施工事项协商一致，定立本合同。

一、工程概况及承包内容：1、2、3、4、5、工程名称：

工程地点：

承包方式：包工

承包内容：主体外墙保温工程

材料要求：按照甲方（政府部门）及设计图纸的要求采用

级

厚，³。

6、工程质量：符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求，一次性验收合格。

二、甲、乙方责任：

1、甲方提供施工用水，电。

2、此工程需系安全带施工作业，由甲方提供安全带、安全帽等用品，在施工过程中，甲方应帮助乙方协调处理好各部门的关系。

3、甲方应提供书面技术交底。乙方须向甲方出示满足从事该项目的资质证明文件。

4、乙方进入施工现场后，甲方须提前清理现场，确保工作面不妨碍乙方施工。

5、乙方在施工过程中必须听从甲方安排，严格按照设计图纸及甲方管理人员的要求施工，不得擅自更改和变更。

6、乙方在施工过程中，如发生安全事故，必须承担给甲方造成的全部安全责任损失和经济损失。

8、材料须经甲方严格称重保证达到规定密度后，方可进场，进场后检测、检验、验收等费用全部由乙方承担。

9、乙方保证该承包工程一次性验收合格，并及时向甲方提供施工方案国家和权威检验机构出具的材料的检测报告、验收合格报告等有关证件，因检测、验收不合格等给甲方造成的各种损失，按照合同额的三倍给甲方予以赔偿。

三、工期、结算方式、承包价格：

1、工期：自工人进场之日起

个工作日之内完成（天气及不可抗力除外）。

2、工程量结算方式：施工结束后，甲、乙双方派管理人员现场实测实量，按照实际面积结算。

3、承包价格：保温价格：

／㎡，翻包价格：

／㎡，此价格包含防火隔离带（防火隔离带的采用不限于用A级阻燃复合板, 但是防火隔离带须满足国家有关文件规定，达到国家相关

部门验收要求，每两层一道，宽度30CM）。

四、付款方式：

第一次付款：保温工程进行到50%时，付至完成工程量的80％。第二次付款：保温工程结束，验收合格后，付至完成工程量的80％。

第三次付款：主工程交工后，付至总工程量的95％。

第四次付款：剩余5％的质保金自主工程验收合格后一年内无息一次性付清。

五、安全文明施工及处罚措施：

1.进入施工现场，必须戴好安全帽，高处作业时，必须系好安全带，违者每人罚款50元。

2.严禁酒后作业，违者每人次罚款100元。3.雨季及大风五级以上天气严禁高空作业。

4.严禁聚众闹事出现上述行为，无论有何理由，每次均罚乙方2000元，工程结算时扣除。

六、工程保修及售后服务：

乙方负责安装的工程，在验收后的保修期内，凡属产品质量和施工质量缺陷，由乙方负责无偿保修；在接到维修通知五天之内，必须赶到现场进行维修。保修期满后，或因人为原因造成的破坏，乙方应提供良好的有偿服务。

七、违约责任：

本合同经双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均按合同法 的有关规定向对方赔偿所造成的经济损失。

八、注意事项：

1.乙方按工程的需求领用的工具、仪器、设备等材料，要严格使用，禁止损坏和丢失。如果发生损坏和丢失，按其经济价值的3倍罚款。2.按时参加甲方组织的班前会、班后会，以便处理施工过程中存在的问题，有事提前向甲方请假，无故不参加者，每人次罚款50元。3.安全、质量技术交底是合同的一部分。

4、在执行合同中引起的双方争议，应协商解决，协商不成，可向武威市人民法院提起诉讼。5.未尽事宜，甲乙双方协商解决。

6.协议一式二份，甲乙双方各执一份，自合同签订之日起生效,结清合同结算款后失效。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：外墙保温合同范本

项目名称：

外 墙 外 保 温

年

月

施工合同日外墙外保温工程施工承包合同

合同编号：

甲方:_____________________________ _(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)

经甲、乙双方平等协商，甲方将______________________工程建筑外墙保温工程承包给乙方施工，工程量以实际竣工面积为准。依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家其他有关法律法规，本着平等自愿、公平和诚信的原则，经甲乙双方友好协商，达成承包合同条款如下，以资共同遵守。第一条 工程概况：

1、项目名称：__________________

2、项目地点：__________________

3、承包方式：包工包料、包质量、包工期、包墙体节能工程验收合格.4、承包范围：

屋面无机保温砂浆75mm厚

墙面无机保温砂浆15mm厚

第二条 合同价款及付款方式

1、合同综合单价： 元/㎡综合单价（以上单价不含税以及窗洞收口）暂估面积平方米暂定合同总价款：。

2、付款方式：

保温层完成50%付合同总价款的 %； 保温层全部完成付合同总价款的 %； 抗裂砂浆完成付合同总价款的 %； 验收结算完付合同总价款的 %；

验收合格，资料备案齐全、合格付合同总价款的 %；

余下___%作为质保金半年届满后一周内付清，质保期自验收合格三日开始计算。

第三条、甲乙双方权利和义务： 甲方权利和义务

1、甲方负责提供水、电源连接点、住宿、食堂，提供施工架，提供少量的水泥和沙子。

2、指定临时设施搭设地点。

3、甲方负责提供垂直运输设备，其余设备及所有施工工具由乙方自理。

4、督促分包单位完善必须的墙体、管、盒、线、预留预埋，对外的门窗安装工程。

5、负责进行书面技术交底，检查、督促乙方按设计图纸、国家有关保温验收标准及墙面垂直度、平整度的验收标准施工。

6、检查、督促外保温质量、厚度及材料质量。

7、根据合同条款支付工程款。乙方权利和义务：

1、严格按照设计图纸规范、标准图集及强制性条文和国家节能保温规范标准，抹 灰验收标准，合同工期，保质保量完成合同内容。若因按图纸使用施工材料聚苯颗粒导致节能验收受阻与乙方无关，若需消防部门通过所产生的费用由甲方负责。

2、在施工过程中，乙方应安建设单位要求施工，如保温质量不能通过职能部门验收乙方无条件返工至合格为止，且一切费用由乙方承担。

3、根据工程竣工资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的保温分项工程资料。4工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方和土建情包单位的施工进度计划施工，不得延误竣工验收。

5、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，及时清理落地灰，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。

6、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚制度严格执行。

7、乙方自身引起的安全事故3000元以下归乙方负责，3000元以上安全事故按甲乙双方各负责50%。第四条、工程工期顺延

工程计划：随土建进度计划进行

1、工程顺延：如遇不可抗拒的自然灾害，经监理方和甲方现场施工员验证后，工期相应顺延，但不计取任何费用。第五条、施工安全

1、乙方必须派有专职安全员负责安全工作。

2、乙应严格按照安全操作规程进行施工，负责管理。

3、乙方应采取严格的安全防护措施，保证施工工期无事故发生。第六条：工程验收

1、乙方在工程竣工收前，应根据国家颁发的施工验收规范，设计院及工程所在地质监站、档案馆竣工验收备案的有关进行自检、自评、自检合格。将整理好的全部竣工验收文件、资料报送建立方、土建总包单位、甲方及相关职能部门组织验收，验收费用由乙方承担。

2、工程竣工日期以政府相关职能部门、乙方、建立、质监盒甲方共同验收认可之日为准。第七条、工程保修

1、按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》中，关于工程质量保修有关规定执行。

2、乙方收到建立或甲方发生的饿返修通知后，24小时内派人到达返修现场进行保修，否则，建立方或甲方有权自行派人维修，其维修费用按实结算，由乙方承担。该费用直接从质保金中扣除，若维修费用超过质保金，乙方必须补足。第八条、违约责任

1、合同生效后，双方不得违约，如发生违约，由违约向另一方赔偿因违约而造成的部分经济损失。若双方协商不一致时，可到项目所在地法院仲裁解决。

2、未尽事宜，双方另行协商解决，另行补充条款与本合同具有同等效力，本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。

甲方 乙方

委托代理人 委托代理人

年 月 日 年 月 日