第一篇：房屋法规
因开发商的原因（延期交房），本人要求退房，先前我是申请的住房贷款，现在要注销合同那么银行的贷款有谁偿还呢
退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，认为目前较为普遍的有以下三种：
一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。
同时提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
第一招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。“（以上节选自百度知道 > 生活 > 购房置业）难道莫非郑州的房子，收房时可以就不用查验竣工验收备案表！！！！！
接收房屋时查看是否有一表两书，查看约定的其他条件是否具备，查看房屋是否有瑕疵。如发现房屋不符合交付条件应当以书面形式提出，对方不签收时可通过邮寄送达（发EMS或挂号信），切不可一走了之。及时提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
房产验收报告上至今没有公安消防、规划、环保、城建档案管理机构等专业管理部门的验收意见，由于开发商至今不能完成办理房产证所需的报送材料备案的义务，房产证不知道猴年马月
■法规支持
●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
逾期交房，业主也可要求退房。业主需要提出《退房申请》，这个时候，业主一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发
生纠纷时好维权。
她展示了《退房协议》。该《协议》写明，韩平“于2012年5月22日购买大连圣华房地产开发有限公司位于大连市西岗区新开路97号的宝隆国际2317号房屋，面积41.96平方米，购买单价每平方米12782元，房款总价为536333元，已付房款53633
3元，税费32180元。”
协议中提到，由于“政策、天气等”原因，大连圣华房地产开发有限公司因未能按合同约定日期交房，而同意韩女士提出的退房申请。双方约定于2013年3月20日退还韩女士购房款5万元，剩余房款及税费共计51万余元及该公司给韩女士的2万元补偿款均于2013年3月29日全部退还给韩女士。
协议还约定，若开发商未按协议约定时间履行退款义务，每逾期一日需向韩女士支付500元违约补偿；开发商逾期付款达30天，韩女士有权选择继续保有所购房屋或者继续要求开发商支付违约金。
韩女士说，在签订协议的3月20日，她拿到了5万元钱。之后，她多次向该公司负责人追讨退房款，可对方总以多种理由
拖延。
我的损失： 首付款利息
贷款多还得利息 房产局担保费等 保险费200元
第二篇：城市房屋拆迁的法规
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城市房屋拆迁的法规
拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下： 1.申领规划用地许可证 城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规
拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：
1.申领规划用地许可证
城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物
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赢了网s.yingle.com 的改建、扩建等工程。
2.编制拆迁计划和方案
拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。
3.申领拆迁许可证
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可。
4.发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。通过发布房屋拆迁公告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。
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另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。
5.签订房屋拆迁补偿安置协议
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：
(1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。
(2)补偿金额。
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(3)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。
(4)结算方式。
(5)搬迁过渡方式。
(6)搬迁期限与过渡期限。
(7)产权调换房屋交付的告知方式。
(8)违约责任与纠纷解决办法。
(9)拆迁补偿安置协议变更条件。
(10)当事人双方认可的其他条款。
此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。
根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案。房屋拆
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赢了网s.yingle.com 迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
6.实施拆迁
拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。
拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
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机动车 http://s.yingle.com/y/jt/1564525.html
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交通事故认定书时限多长_交通事故认定书复核时限多长 http://s.yingle.com/y/jt/1564523.html
机动车第三者责任强制保险
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中华人民共和国航标条例
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交通事故的处理步骤是什么_发生交通事故后如何索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1564520.html
保险公司对于车主私了事故是否赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1564519.html
关于实施《国际散装危险化学品船舶构造与设备 http://s.yingle.com/y/jt/1564518.html
车辆逃避第三者强制险的现状及对策 http://s.yingle.com/y/jt/1564517.html
交通事故伤残鉴定有哪些项目_何时进行伤残鉴定最好 http://s.yingle.com/y/jt/1564516.html
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外资车险卷土重来，第三者强制险何去何从 http://s.yingle.com/y/jt/1564510.html
不属医保范围的合理医疗费保险公司也应赔 http://s.yingle.com/y/jt/1564509.html
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第三篇：司法考试法规：商品房屋租赁管理办法
文章转自: http://thea.htexam.net/
商品房屋租赁管理办法
第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
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第四篇：城市房屋拆迁法规确定的原则
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城市房屋拆迁法规确定的原则
《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)经修订，已于2001年6月6日国务院第40次常务会通过，2001年6月13日以中华人民共和国国务院令第305号发布，自2001年11月1日起施行。这标志着我国城市房屋拆迁管理工作又迈向了一个崭新的阶段。
修订法规的必然性
我国的法律法规体系不断完善，特别是《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政处罚法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法》、《合同法》的实施，给城市房屋拆迁提出了新的问题和要求。
随着社会主义市场经济体制的确立，城市房屋拆迁中的财产权关系日益复杂，拆迁过程中的民事关系也日益复杂。特别是随着住房制度改革的不断深化，个人拥有房屋产权的比重日益提高，老百姓住房消费的观念已经发生了很大变化，以及住房制度改革对住宅商品化的法律咨询s.yingle.com
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推动，拆迁补偿、安置中市场因素日益占据重要的位置，保护房屋所有人的财产权成为房屋拆迁管理工作的焦点问题。同时，随着市场体系的不断完善，房地产的价格必然地要完整地反映其价值。
同时，政府转换职能，依法治理社会经济事务，也对政府在城市房屋拆迁管理中的职能提出了新的要求。原《条例》中有一些制度是适应当时为了加快城市建设的需要而设立的，同时又受到当时体制的羁囿，过去政府直接组织城市房屋拆迁，或者直接调解拆迁当事人的民事关系，这些是不符合政府职能转换的要求的。
各地在城市房屋拆迁的实践中，积累了许多丰富经验，在拆迁程序、拆迁补偿安置原则、拆迁补偿安置对象等方面创造了一些有建设性的做法。实践证明，这些办法可以加快拆迁工作进程，提高拆迁补偿安置工作的透明度，减少拆迁纠纷。如一些城市实行的“货币化拆迁”，对于保证被拆迁人的权益、减少长期周转、满足被拆迁人不同的住房需求，都有非常积极的意义。
这些实践的经验，既需要通过修订《条例》将其合理的内容上升为法律制度，也需要通过法规予以规范。
新《条例》注重保护房屋所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区
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位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额;明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置;进一步规范房屋拆迁的行政管理，明确管理程序;充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。
《条例》修改的重点内容
(一)关于拆迁补偿的对象
原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议。一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化，我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体(目前可售公房的70%以上已经出售给了个人，近90%的商品住房由个人购买)。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系，在拆迁过程中是从属的法律关系，它的调整应当依据相关的民事法律，在房屋所有人与承租人之间进行调整，而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。根据这一新的情况和问题，新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人，同时规定“拆迁人应当依照本条例的规定，法律咨询s.yingle.com
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对被拆迁人给予补偿”。
(二)关于货币补偿
原《条例》实施以来，许多地方根据当地的实际情况，先后推行了货币化安置，即：拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积确定货币补偿金额，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人自行购买居住房屋。实践证明，采取货币补偿方式，有利于被拆迁人自行调节住房标准、地点，满足不同的住房消费群体的不同消费需求，有利于转换住房机制，消化闲置商品房。同时也简化了拆迁程序，便于对拆迁当事人的监督。货币补偿的方式，使被拆迁人可以及时购买需要的房屋，避免了被拆迁人因等待回迁而长期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、缓建或者投资者资金不足造成的被拆迁人长期过渡的现象。因此，新修订的《条例》规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。
(三)关于补偿标准
原《条例》规定“拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式”，“作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算”。这一补偿标准，在房屋商品化程度不高、土地使用权补偿尚未有法律依据的情况下是能够被接受的，法律咨询s.yingle.com
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但随着市场体系的不断完善，再以重置价作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。各地在实际工作中，为了切实推进拆迁，客观上已经不按重置价格补偿被拆迁人。所以，新修订的《条例》规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
(四)关于租赁房屋的拆迁补偿安置
租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑对房屋使用人的安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，新修订的《条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
(五)关于补偿安置资金的监督管理
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为了避免拆迁单位出具虚假证明、抽逃拆迁补偿安置资金，造成被拆迁人长期在外过渡，政府必须加强对拆迁补偿安置资金的监督管理。因此，新修订的《条例》规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料，其中第五项需提交的材料是“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”。并规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。”
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财务管理审计的定义是什么
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事业单位会计核算有哪些问题
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增值税的纳税人有什么
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企业财务报表分析的主要对象有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679725.html
会计如何进行单据的整理
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内部控制的一般方法有哪些
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资本公积会计核算内容有哪些
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资产负债表日后调整事项的处理原则是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679721.html
组织架构内部控制审计实务内容有什么 http://s.yingle.com/l/cs/679720.html
关于经营免税品业务征收营业税的补充通知 http://s.yingle.com/l/cs/679719.html
一般贸易出口视同内销货物怎么做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/679718.html
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其他资本公积核算的内容有哪些
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如何核销坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/679716.html 关于严格出口退税审核加快出口退税进度的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679715.html
出纳应该具备的书写技能有哪些
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会计错账的处理方法有几种
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第五篇：法规2009.11
上海-2009年（下半年）会计从业资格考试《财经法规》试题及答案
一、单项选择题
1.会计档案保管期限分为永久和定期两类，其中__D__不属于《会计档案管理办法》中规定的定期保管期限。
A.3年B.15年C.25年D.20年
2.小企业编制的财务报表可以不包括__C__。
A.利润表B.所有者权益变动表C.现金流量表D.资产负债表
3.某电器厂为增值税一般纳税人，本月采取“以旧换新”方式销售电器，开具普通发票收取货款共60万元。旧电器作价12万元。按照规定增值税计税销售额为__D_万元。
A.48B.41.03C.60D.51.25
4.李教授一次取得稿酬12万元，其应缴纳个人所得税__B__万元。
A.1.923B.1.344C.1.536D.1.478
5.伪造会计凭证、会计账簿及其他会计资料是指__B___。
A.用涂改、挖补等手段来改变会计凭证、会计账簿等的真实内容，歪曲事实真相
B.以虚假的经济业务事项为前提编造不真实会计凭证、会计账簿和其他会计资料
C.通过编造虚假的会计凭证、会计账簿及其他会计资料或直接篡改财务会计报告上的数据，使财务会计报告不真实、不完整地反映财务状况和经营成果，借以误导、欺骗会计资料使用者
D.用涂改、挖补等手段来修改会计凭证、会计账簿等的错误内容，从而达到数据真实
6.临时存款账户有效期__A__。
A.最长不超过2年B.最长不超过1年C.最短不得少于2年D.最短不得少于1年
7.下列各项中，__C__不属于支付结算基本原则。
A.恪守信用，履约付款 B谁的钱进谁的账，由谁支配C.先收后付，收支抵用D.银行不垫款
8.在计算增值税销项税额时，对于一般销售方式而言，销售额为_A__。
A.纳税人销售货物或提供应税劳务而向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括向购买方收取的销项税额
B.纳税人销售货物或提供应税劳务而向购买方收取的全部价款、价外费用以及向购买方收取的销项税额
C.纳税人销售货物或提供应税劳务而向购买方收取的全部价款，但不包括价外费用以及向购买方收取的销项税额
D.纳税人销售货物或提供应税劳务而向购买方收取的全部价款和向购买方收取的销项税额，但不包括价外费用
9.2009年7月，某增值税小规模纳税人填开普通发票销售货物，销售收入为92700元，外购货物2700元，其当期应缴增值税__C_。
A.5247元 B.2621元C.2700元D.3565元
10.某卡拉OK歌舞厅2009年5月各项营业收入总额为90万元，其中烟酒和饮料收入20万元，适用的营业税税率为20%。歌舞厅该月应缴纳营业税__C__万元。
A.14B.4C.18D.22
11.企业应纳税所得额的计算以___B_为原则。
A.收付实现制B.权责发生制C.实地盘存制D.永续盘存制
12.某银行签发的一张银行汇票中有以下记载事项，其中__B__不属于必须记载事项。
A.出票人签章B.付款地C.出票金额D.付款人名称
13.职业道德的出发点和归宿是__A__。
A.奉献社会B.服务群众C.办事公道D.诚实守信
14.对外投资的内部控制，应实行重大投资决策__B_等责任制度。
A.总经理审核签名B.集体审议联签C.财务负责人签名D.技术部门负责人审核签名
15.根据《会计法》规定，单位不依法设置会计账簿的，可以对单位并处_C__的罚款。
A.2000元以上1万元以下B.3000元以上4万元以下
C.3000元以上5万元以下D.3万元以上6万元以下
16.内部稽核制度是__A__制度的重要组成部分。
A.内部控制B.内部监督C.内部牵制D.内部审计
17.下列各项中，属于票据结算方式的是__C_。
A.汇兑B.托收承付C.本票D.信用卡
18.根据《票据法》规定，无民事行为能力或限制民事行为能力人在票据上签章的，__B_。
A.其签章有效B.其签章无效C.签章人因些成为票据上债务人
D.其他票据当事人可据此签章向无民事行为能力人或限制民事行为能力人主张票据权利
19.通过缩小计税依据来实现减免税的形式属于__B_。
A.税额式减免B.税基式减免C.税率式减免D.税种式减免
20.2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%），其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税__D_
A.40.82万元B.78万元C.87.62万元D.118.82万元
21.根据《企业所得税法》规定，依据外国法律成立，实际管理机构在中国境内的企业属于__D_
A.外资企业B.合资企业C.非居民企业D.居民企业
22.会计职业道德是实现__B__的重要保证，是会计从业人员的立身之本。
A.财务目标B.经营目标C.会计目标D.利润目标
23.根据《个人所得税法》规定，__A__一次收入畸高，可以实行加成征收。
A.劳务报酬所得B.利息、股息、红利所得C.稿酬所得D.偶然所得
24.计算应纳税所得额时，扣除项目中的职工福利费、工会经费、职工教育经费的标准分别是__D__。
A.不超过工资薪金总额的11%、2%、2.5%B.不超过工资薪金总额的14%、2%、1.5%
C.不超过工资薪金总额的11%、2%、1.5%D.不超过工资薪金总额的14%、2%、2.5%
25.纳税人转让、出租土地使用权，应当向__A__申报纳税。
A.土地所在地的主管税务机关B.劳务发生地的主管税务机关
C.其机构所在地的主管税务机关D.其居住地的主管税务机关
二、多项选择题
1.我国会计法律制度的基本构成包括__ABCD__。
A.会计法律B.会计行政法规C.会计部门规章D.地方性会计法规
2.关于会计文字记录，下列表述中正确的包括__AD__。
A.在我国境内所有单位的会计记录文字都必须使用中文
B.在我国境内的外国组织，可以单独使用外国文字
C.民族自治地区的单位会计记录，可以单独使用当地通用的一种民族文字
D.使用中文是强制性的，使用其他通用文字是备选性的3.关于现金使用范围，下列各项中，表述正确的有__AC__。
A.对于单位向个人收购农副产品和其他物资的价款以及出差人员必须随身携带的差旅费等，现金支付不受结算起点的限制
B.开户单位在销售活动中，可以对现金结算给予比转账结算优惠的待遇
C.开户单位不得拒收支票、银行汇票和银行本票
D.各单位之间的经济往来，支付结算限额以上的货币结算，可使用现金
4.会计人员自我教育的方法包括__ABCD__。
A.自我解剖法B.自重自省法C.自警自励法D.自律慎独法
5.收款人名称是__ABD__中的必须记载事项。
A.银行汇票B.商业汇票C.支票D.银行本票
6.以下各项中，__ABCD__属于增值税征税范围。
A.销售代销货物B.进口货物C.将委托加工的货物用于非应税项目D.将自产货物分配给投资者
7.__AD__，经批准可以减征个人所得税。
A.残疾、孤老人员和烈属所得B.保险赔款C.军人的转业费D.因严重自然灾害造成重大损失的8.有关会计职业道德的含义，下列说法中正确的有__ABD__。
A.会计职业道德是调整会计职业活动利益关系的手段B.会计职业道德具有相对稳定性
C.会计职业道德具有他律性D.会计职业道德具有广泛的社会性
9.在计算企业所得税的应纳税所得额时，收入总额应包括__ABCD__。
A.销售商品的收入B.转让固定资产、无形资产的收入C.汇兑收益D.特许权使用费收入
10.按照廉洁自律要求，会计人员应做到__ABC__。
A.树立正确的人生观和价值观B.公私分明，不贪不占
C.遵纪守法，尽职尽责D.严格操守，勤勉工作
三、判断题（请按答题卡要求，将判断结果用2B铅笔填涂答题卡相应题号的信息点。你认为表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；你认为表述错误的，填涂答题卡中信息点[×]。本类题共25题，每小题1分，共25分。判断正确的得分，判断错误或不作判断的，不得分也不扣分。）
1.原始凭证金额有错误。如果是大写金额错误的，应当由出具单位重开，不得在原始凭证上更正；如果是小写金额错误的，可采用划线更正法更正。（×）
2.在一般情况下，开户单位支付现金不得从本单位的现金收入中直接支付。（√）
3.扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款账簿或保管代扣代缴、代收代缴税款记账凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，处2000元以上5000元以下的罚款。（√）
4.实行会计电算化的单位，其会计账簿的登记、更正，也应当符合国家统一的会计制度的规定。（√）
5.出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作，但在出纳业务不多的单位，可以兼记固定资产明细账。（√）
6.没有开立存款账户的个人，向银行支付款项后，也可以通过银行办理支付结算。（√）
7.纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办是纳税申报，但纳税人在纳税期内没有应纳税款的，可不必办理纳税申报。（×）
8.银行汇票的提示付款期就是银行汇票的有效期限，这一期限为2年。（×）
9.会计职业道德规范的“参与管理”，是指财务负责人员应该直接进行企业生产经营活动的决策。（×）
10.单位信用卡一律不得支取现金。（√）
11.目前，我国税制中属于行为课税类的主要有耕地占用税、印花税等。（√）
12.对丢失增值税专用发票相关联次的，若从对方取得存根联复印件并加盖相关印章，可作为扣税凭证。（×）
13.一般存款账户可以办理现金支取，但不得办理现金缴存。（×）
14.年所得12万元以上的纳税人，如果已足额缴纳了个人所得税，则纳税终了后不必向主管税务机关办理纳税申报。（×）
15.在会计职业组织中设立专门的职业道德委员会，配备一定的专职人员，负责职业道德规范的制度、解释、修订和实施是非常必要的。（√）
16.《企业会计准则》由国务院制定并公布。（×）
17.在财务会计报告上签名并盖章的责任人是主管会计工作的负责人、会计机构负责人（会计主管人员）。（×）
18.企业法人开立基本存款账户时，应出具企业法人税务登记证正本作为证明文件。（×）
19.强化服务就是会计人员要具有文明的服务态度，强烈的服务意识和优良的服务质量。（√）
20.定额银行本票最小票面金额为1000元，最大票面金额为5万元。（√）
21.从事图书、报纸、杂志销售的纳税人按低税率10%计征增值税。（×）
22.一般纳税人销售货物必须开具增值税专用发票。（×）
23.已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年，保存期满后即可自行销毁。（×）
24.会计职业节操，就是要不畏压力，不为利诱，在任何时候任何情况下都要诚信为本，坚持准则，廉洁自律，严格把关，尽职尽责，不尘不染。（√）
25.税法是国家制定的用以调整国家与纳税人之间的征纳税方面的权利义务关系的法律规范的总称。（√）
四、不定项选择题
（一）某外商投资企业根据业务发展需要，决定设置总会计师，并聘用本单位会计机构负责人王某担任总会计师。为了保证会计工作的正常进行，准备提升已取得会计师专业技术资格、并且长期在该企业会计部门工作的刘某担任会计机构负责人。另拟抽调一名在车间从事统计工作已5年的中专生小张接替刘某的会计核算工作。
要求：根据上述资料，回答1-5题：
1.关于设置总会计师，以下说法正确的是__ABC__。
A.国有大、中型企业必须设置总会计师
B.国有大、中型企业以外的其他单位可根据需要设置总会计师
C.国有大、中型企业以外的其他单位不一定设置总会计师
D.国有大、中型企业不一定设置总会计师
2.关于总会计师的权限，以下说法正确的是__ABCD__。
A.建立、健全单位经济核算的组织指挥权B.对违法违纪问题的制止和纠正权
C.对单位财务收支具有审批签署权D.对本单位会计人员的管理权
3.聘用本单位财务负责人王某担任总会计师，以下说法错误的是__BCD__。
A.王某担任总会计师前，要办理会计工作的移交
B.由于王某仍在本单位工作，所以王某担任总会计师，不需办理会计工作的移交
C.在王某担任总会计师前，必须取得高级会计师专业技术资格
D.王某担任总会计师以后，具有参与本单位生产经营和业务管理的决策职责
4.关于会计专业职务和会计专业技术资格，以下说法正确的是__AB__。
A.会计专业职务，是区别会计人员业务技能的技术等级
B.总会计师不属于会计专业中的高级职务
C.会计员不属于会计专业中的初级职务
D.初级、中级和高级会计专业技术资格的取得，均实行全国统一考试制度
5.小张接替刘某的会计核算工作，以上说法错误的是__BD__。
A.小张应取得会计从业资格证书
B.小张应取得初级会计专业技术资格
C.小张不必取得会计专业技术资格
D.由于小张已在车间从事5年的统计工作，因而不必取得会计从业资格证书
二）天籁公司根据合同向红森公司购买产品，并签发一张金额为8万元的支票，出票日期为2009年7月1日。红森公司同年7月5日背书转让给得洋公司，并将付款日期另行记载为7月20日。要求：根据上述资料，回答6-8题：
6.下列各项中属于有效行为的是___ABC__。
A.天籁公司向红森公司购买产品B.天籁公司向红森公司签发支票
C.红森公司将支票背书转让给得洋公司D.红森公司另行记载支票的付款日期
7.根据《票据法》规定，下列日期中，持票人得洋公司的提示付款时间符合规定的有__B_。
A.2009年8月5日B.2009年7月9日C.2009年7月20日D.2010年1月15日
8.如果得洋公司于2010年2月20日才提示付款，以下说法错误的是__ACD__。
A.票据权利和民事权利均未丧失B.票据权利和民事权利均已丧失
C.票据权利丧失，但仍然享有民事权利D.民中权利丧失，但仍然享有票据权利
（三）广泰公司2008年1-12月共预缴企业所得税680万元。根据所得税汇算清缴结果，有关资料如下：主营业务收入8500万元，主营业务成本4300万元，营业费用760万元，管理费用645万元，其他业务收入35万元，其他业务支出23万元，营业外收入115万元，营业外支出78万元，实际发生坏账损失24万元，取得扩大内需财政拨款56万元，取得租金收入20万元，银行利息支出52万元。假设各扣除项目的支出均符合税法规定的扣除标准，该公司适用企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料，回答9-11题：
9.下列说法中正确的有__AC__。
A.企业所得税实行分月或分季预缴，年终汇算清缴
B.企业所得税也可实行年终一次缴清的办法
C.财政拨款56万元为不征税收入
D.租金收入20万元不必计算缴纳企业所得税
10.广泰公司2008应纳税所得额为__B__。
A.2844万元B.2788万元C.2836万元D.2892万元
11.广泰公司应补交企业所得税__D__。
A.31万元B.29万元C.43万元D.17万元
（四）某公司是国有大型企业。2008年12月31日完成了全年的业务，在对账、结账后编制了财务会计报告；该公司委托符合资质要求的新华会计师事务所进行审计，并出具了无保留意见审计报告；2009年3月31日同级财政部门完成了对该企业会计工作的检查。
要求：根据上述资料，回答12-15题：
12.关于企业编制财务会计报告，下列表述中正确的是__AC__。
A.2008财务会计报告的会计期间是2008年1月1日起至12月31日止
B.《会计法》关于会计的规定，仅适用于内资企业
C.2008结账日为公历 2008年12月31日
D.2008结账日为公历 2009年3月31日
13.该企业委托新华会计师事务所进行审计，属于会计工作的__B__。
A.政府监督B.社会监督C.单位内部会计监督D.行业监督
14.注册会计师及其所在的会计师事务所的业务范围主要包括__AB__。
A.依法承办审计业务B.承办会计咨询、服务业务
C.检查企业会计工作情况D.检查企业执行会计法规情况
15.同级财政部门对该企业进行会计工人的检查内容包括__ABCD__。
A.是否依法设置会计账簿
B.会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料是否真实、完整
C.会计核算是否符合会计法和国家统一的会计制度的规定
D.从事会计工作的人员是否具备从业资格
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