业主自制方案

第一篇：业主自制方案

业主自制方案

我们秉承为业主服务，全心全意打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。

我们现在的小区的外环境存在以下几个大问题：

一、物业公司管理不善，领导层不作为，对本小区的整体环境没有维护、改造，对物业员工管理、监督不到位，导致员工工作散漫，责任心不强，服务意识不强；

二、服务不及时，能拖则拖。

三、公共区域卫生差，生活垃圾未及时清理。

四、许多设施设备不做除锈保养破损严重。设备损坏的不及时维修。

五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多，六、路面垃圾不及时清扫，楼道卫生清理不干净；磁砖脱落未补，楼栋大门口屋顶上漏水，玻璃不干净。

七、安全隐患无处不在。闲人随意进出本小区，门岗设置不周全，门卫责任心不强；保安巡逻次数少，八、防火设施不及时更换

作为业主的一份子，我们看在眼里，急在心里。为了充分享受我们应有的生活环境和服务水准以及我们所付的物业费要“物有所值”，我们必须自己当家作主；自己的家自己管。用我们自己的人（业主）来管理我们的小区；即：业主自治。自治将突出以下几大优势：

（一）、从发达国家与地区物业管理发展的经验来看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。旧观念认为自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。随着时代的进步，观念的发展，业主将不再是配角，而是要积极参与到整个物业的管理当中去，维护业主自身的生命财产安全及业主的公共利益。无论从法律上、还是观念上都给我们业主自治提供了可靠的依据，给我们的自治带来了可行性。

（二）、我们将组织以业主大会的决议为准则、业委会为核心、业主为基础的服务团队为小区的建设出谋划策，并组织自己的管理团队。凡参加管理的人员将每人拿出20万元作为前期投入，为初期物业服务管理的正常运转提供经济保障。

（三）、我们的自治将采取酬金制的管理模式，没有盈利提成，每年所剩下的盈利将用于下一年的开支上，一直累计下去。并且每季度对业委会及全体业主公布财务收支情况，接受广大业主的监督。

（四）、接手物业管理初期阶段，我们对物业费的收支的具体操作是将除去员工的工资，余款均用于维修中小项目和设备设施、绿化、清运垃圾、维护小区的照明、小修地面设备及社保医保税收等各方面的支出。

（五）、自家自管自治，责任心更强、管理更细化、服务更用心。物业公司主要以盈利为目的，所以从物业公司管理上看、服务上是有很强的目的性，而我们业主自治更多的是一份责任，为的是营造自己的家园，打理好自己的庭院。使自家更舒心。

因此，业主自治符合时代的进步，是新形势下物业管理新模式，使业主权利充分得到保障和发挥。在自治的条件下，我们将根据本小区的实际特点，从以下几个方面有针对性的提出整改意见及解决方案。

（一）、加强管理，特别是人员的管理，从上至下进行，该调换的调换、该劝退的劝退、该新聘就新聘。制定新的管理规章制度并严格执行，摆脱懒散、不作为的工作态度，使其人员结构有新的配置，新的面貌，更好的为小区业主服务。

（二）、消除安全隐患，将重新对整个本小区进行安全隐患排查。从硬件上看，对现有的设施设备进行排查、检测，包括外围墙、各出入口、消防通道、监控系统、电梯系统、水电气系统、各种网管系统等都要排查、检测。有安全隐患的地方进行限期整改；从软件上看，我们将制定详细的应急处理方案，避免意外事故及责任事故的发生。

1、制定业主、使用人自用部位突然断水断电断气的应急处理措施及方案，及小区物业管理范围突然断水电气的应急处理措施及方案。使其在最短的时间内恢复供应，解决燃眉之急；

2、自用部位排水设施阻塞的应急处理的措施及方案，及共用部位的雨水管、污水管及各种排水管网阻塞的应急处理措施方案，使其在最短的时间内恢复使用，减少、避免给业主带来不便；

3、制定电梯突然停运或机电故障的应急处理方案，做到少发生，发生时无事故。应及时去检修处理相关事谊。

4、制定发生火警时的应急处理措施，到定期检查，及时消除隐患，无火警发生。

（三）、地面地下车辆的停放进行有效管理。

（四）、对公共区域进行整治。

1、清洁方面。包括路面清洁、楼道清洁、地下地库清洁、设施设备清洁，及游泳池的管理和循环水的整治。勤换水加强消毒工作把卫生搞好。并定期对容易滋生病虫害的区域及死角进行消毒等。

2、绿化整治。清除杂草、土壤改良、恢复绿化种植、补种树苗加强施肥浇水及管理等。

3、工程方面。对设施设备进行维护保养；对无法使用设施设备的要进行维修，使其正常使用；

4、安防系统。建立全封闭小区。加强对小区的安全防范措施，配置人员和设施、细化防火、防盗措施，要求对保安人员进行严格培训、安保人员对监控系统和对讲机系统要熟练使用，制定合理的治安防范处理程序和紧急应急措施，改进各种安防系统，修复各种安防损坏设备，使其发挥更大的性能，更好的为业主服务。

5、增设业主文化娱乐空间、增加业主娱乐设施，分类管理，丰富业主业余生活。

6.我们将开设便利业主业户的服务窗口，为业主代理租房服务，提供免费机场接送以及其他全方位、多层次的应急服务。

还有很多的地方需要我们不断的持续去改进，我们需要踏踏实实做事，老老实实做人，我们需要恒心、耐心、决心以及公益心，而我们的“业主自治”无形中为我们的愿望提供了实现的条件。

我们不以盈利为目标，为的是让自己的居住环境更加优美、更加和谐。“业主自治”的优势是显而易见的，在理论界已有成熟的法理依据，在实践中已有先例，我们的这种物业自治不是首例，更不是最后一例。

最后，诚邀广大业主积极参与到建设自己的家园的团队当中，一起携手共筑美好的家园。

第二篇：自制器械活动方案

自制器械活动方案

一、活动目标：

1、通过简单的器械活动可以帮助幼儿发展大肌肉和小肌肉，并锻炼其耐力；多样的器械活动，能够陶冶幼儿的情操，增强其反应力和智力的发展。

2、启发幼儿想象与变通，培养幼儿的创造性思维。

3、培养幼儿初步的合作意识及勇敢的品质。

二、活动准备：

自制拉力器20个、自制沙锤20对

三、活动过程：

1、拉力器的玩法：

（1）教师组织幼儿游玩自制拉力器游戏。例如：“我是大力士”“炒黄豆”等活动在一拉一松中可以锻炼幼儿手臂的灵活性，促进幼儿手臂肌肉的发育。“

（2）小兔跳跳”可以让幼儿练习各种跳跃动作，促进腿部肌肉的发育。“晃一晃”可以锻炼幼儿手臂的灵活性。“开火车”可以让幼儿练习绕障碍走路。“钻山洞”可以让幼儿练习钻的动作。在玩中老师和幼儿还创新了自制拉力器的玩法。“龟兔赛跑”幼儿自编了故事情节，并用自制拉力器做乌龟壳。“独木桥” “我是小小美发师”可以培养幼儿的平衡能力。幼儿们还用拉力器拼摆成了“五星花”等图案培养了幼儿的空间想象能力。

2、沙锤游戏：

选若干个适合孩子拿握的带盖子的空盒子，清洗干净，擦干；为孩子准备一些绿豆、小米、大米，让孩子按喜好适量装入盒内，盖上盖子，摇一摇．如果发出沙沙的脆响，小沙锤就制成了。先让幼儿将小沙锤随意晃动，听一听装着不同量的米和豆，声响各有什么不同。玩时可让其他持有沙锤的小朋友任意从筐中选取一个小沙锤晃动，让孩子分辨里面装的是什么。选取节奏明快的乐曲，教师和孩子一起用自制的沙锤随着乐曲的节拍随意晃动，还可以拿它敲打自己的肩、腰、膝盖等不同部位，让孩子体会到音乐节拍带来的快感。

四：活动反思：

这是一个把探索声音和音乐结合起来的游戏。孩子从制作的准备过程开始，就已经参与进来了。让孩子分辨小米、大米、豆子等各种不同材质的声音，能锻炼孩子耳朵的敏感程度。让孩子用自制的小沙锤随着音乐节拍快乐地敲打，可以使其放松地体验到音乐中的节拍。其实生活中处处都是有音乐存在的，开发音乐智能可以陶冶孩子的性情，让孩子生活得更加丰富多彩。

在活动中，我们深深体会到了“一物多玩”的乐趣。这期间，老师的不断鼓励，孩子们的大胆尝试使小小的拉力器不断变换各种玩法，激起了孩子们的活动兴趣。孩子们不断地创新的游戏表现让我们惊喜，再一次激起了我们自制玩具的热情。

第三篇：2015.5自制教具方案

自制教具、学具、玩具评展活动方案

一、活动目的

落实教育局2015年工作要点，迎接秋季全县中小学及幼儿园自制教具、学具、玩具大型评展活动，关注师生的全面发展，发扬广大教师设计制作教具、学具、玩具和设计开发探究性实验的积极性与创造性

二、参加人员：

全乡所有任课教师每人必须一件作品（教具、学具、玩具任选一件）

三、对参加作品的要求

1．参加自制教具、学具、玩具的制作者的要求：

A、所申报的参加作品必须是自制教具、学具、玩具，并已经在教学活动中使用，有一定的教学效果。申报的各种信息资料包括制作者姓名、教具、学具、玩具名称等一经上报不得更改。B、填写《自制教具、学具、玩具评展申报表 》

C、编写有关评选技术资料，制作方法和使用方法要尽可能详细明了，字迹要工整，纸张一律用A4纸打印，并用图示配合说明；插图清晰规范，注明图题图号及相关的结构尺寸。

D、请将以上技术资料以电子文稿的形式（word 格式文件）与参加评展作品的简短说明和表明实际使用状况的影像材料，一并报送教导处。

E、参加评展的作品不得与国家现行法律和法规、道德规范相抵触；作品不可造成环境污染、文物保护以及危及人类健康和生命、财产安全和动植物保护的作品；作品不能违反食品药品安全管理规范。

2．本次参加评展选出的优秀作品，将代表中心校参加农安县自制教具、学具、玩具评选活动。

四、奖项设立

本次评展活动对各单位推荐参加评展自制教具、学具、玩具设立个人一、二、三、优秀奖；入选的相应加分。

五、评选方法

1．由中心校对所有参赛作品进行评审。根据自制教具、学具、玩具的制作水平，按照评选条件进行综合评比。

2．每件教具、学具、玩具评审采取百分制，并保留小数点后两位有效数字。教师优秀自制教具、学具、玩具作品评选:（1）教学性(20分)。符合基础教育课程改革的基本理念；有利于推进素质教育，培养创新精神和实践能力；有利于实验教学、提高师生的实验动手能力。（2）科学性(20分)。教具、学具、玩具所示实验内容符合科学原理，体现科学知识和科学过程相统一的原则；有利于学习科学知识，树立科学意识，掌握科学方法和实验操作技能。

（3）创新性(20分)。教具、学具、玩具设计新颖，构思巧妙，体现新的实验活动方式、方法和内容;应用新技术、新材料、新工艺方面有创新和发展；在信息技术与传统实验的整合方面有所创意。

（4）启发性(20分)。引发学习兴趣和思考，适于探究式教学，有利于学生主动参与、互动、合作交流。

（5）实用性(20分)。取材容易，结构简单，易于操作，性能稳定，通用性好，安全可靠，造价低廉，外形美观，便于自制推广；有助于环保和可持续发展。

六、评展时间、地点 评展时间8月末

七、广泛开展自制教具、学具、玩具活动要求

1．各村小从现在开始，落实本校教师自制教具、学具、玩具工作，一把手负责，2．各校将教师自制教具、学具、玩具的数量、教学价值列出清单，上报中心校 3．将教师自制教具、学具、玩具情况纳入考核之中，并占一定权重。八：领导小组: 组长：马树凯

副组长：刘桂芹、李继学、王小慧 组员：中心校领导班子和村小校长

2015年5月19日

第四篇：业主联谊会方案

业主新年联谊会执行方案

一、活动目的通过联谊会活动，拉近与业主之间的关系，为一期顺利交房奠定基础，同时通过活动，引起市场关注，推动二期顺利销售。

二、活动形式

“ 业主新年联谊晚会（邀请一期、二期业主欢聚一堂，通过晚会的形式向一直以来支持理解本案的业主表示谢意）

三、活动时间

业主答谢会举办时间：12月25日下午六点

四、活动地点

答谢会举办地点: 国贸四层阳光大厅

五、活动预热

活动前三天电话通知一期、二期业主及意向客户邀请其参加活动并到售楼处领取邀请函。活动前以报广、网络广告、短信等方式告知活动信息。

六、礼品设置

台历

七、活动流程1、18：00—18：30业主入场领取活动礼品，进入活动内场。

2、18：30—18：40开发商领导致词3、18：40—18：50业主代表讲话4、18：50—19：00物业公司负责人讲话5、19：00—20：30业主联欢，歌舞表演，冷餐会开始。

6、21：00联谊会结束

八、工作人员安排

1、总指挥：

2、总执行：

工作职责：

 具体负责各项工作的落实

 负责布置及各项活动统筹安排

 接待媒体记者，发放记者礼品及新闻通稿

3、副总执行：

 具体负责业主的邀请

 负责安排销售员接待业主，发放礼品  配合各项活动的安排

4、副总执行：

 负责答谢会相关物品的购买  负责现场意外情况的协调  协助完成其他相关事宜

5、后勤负责：

 负责场地落实 负责重要客人的接待

 负责活动期间各部门人员的调配

十、媒体配合

第五篇：自制油箱方案

天津生态城双威04-01-02-01地块售楼处项目

自制油箱方案

根据图纸要求，双威项目设备用房发电机组，油箱为1个立方米，油箱存放位置在发电机房隔壁的储油间。

油箱根据图纸要求为正方体油箱，油箱用钢板直接焊成，根据规范要求壁厚为6毫米焊接，油箱上下、左右斜角拉线，油箱外满焊。油箱内设有出油口和回油口、进油口及排油口。油箱顶盖上应设置通气孔，使液面与大气相同，通气孔处应设置空气过滤器，以防止杂物进入。油箱的底面应适当倾斜，并在其最低位置放油阀，在箱壁的易见位置设置玻璃油液位计。

油箱的出油口和回油口采用焊接钢管和发电机组连接，出油与回油管设专门控制阀，油箱的底部放油阀采用管路连接，在其房间设置空置容器，如油箱内有沉淀油可以放入其容器内。

油箱的支架采用∠50*5的角钢制作而成，支架高度为高于发电机进油口的50厘米，地面有固定点，进油口设置专门控制阀门。

油箱的内外壁必须进行处理，新油箱须经过表面的除锈清理，打磨，刷防锈漆2遍，灰漆1遍。

附：油箱放置位置附图一份。

通州建总双威生态城项目部

负责人：

年月日

通州建总集团有限公司