第一篇：卫生间漏水分析
卫生间漏水分析
卫生间(包括厨房间)渗漏通常表现在下水管道节点、管道井、地坪、墙根、包括分室墙面渗水，往往在装潢结束后才开始陆续发现。如图
一至图四。
原因为多方面，其中包括设计、施工、材料、使用维护和管理。研究和实践表明，上述通病的关键在于防水设计。首先设计必须清楚，哪些部位是应该根据饱和水渗透特征进行防水设计的，哪些部位是根据非饱和水渗透特征进行防水设计的。其次是对所选材料、构造原理、防水耐用性、经济性、维护方便性等进行综合考虑后进行设计，并制定相应的施工工艺。否则即使施工工艺十分到位，材料、构造或施工出了问题，渗漏将早晚会发生。不少工程尽管采用现行的积水试验进行检验，严格意义上讲，这种检验是对地坪进行饱和水渗透条件下的检验，它未考虑积水状态下的材料毛细扩散过程和防水材料的耐用性，也未考虑不同类型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，积水检验只能代表在有限时间内可以保证不渗漏，并不能代表在长期使用环境条件下不渗漏。全面的检验涉及到材料界面的稳定性，管道的温度变形，节点的处理方法，防水构造的可靠性，以及用户在使用过程中的装潢工艺的合理性等问题。鉴于渗漏产生原因各不相同，在此不一一叙述。但可以肯定地说，目前绝大多数卫生间的防水措施，均不同程度的存在设计问题。要解决上述问题，可以与同济大学材料工程研究所建筑防水研究室联系。渗漏治理专用方案分析
据卫生间渗漏发生案例统计，一般在装潢结束后发现的渗漏占到该类渗漏90%，其余的10%是在装潢前被发现的。
为了尽快解决目前存在的装潢后产生的疑难渗漏问题，有必要进行典型案例分析。
一． 管节点渗漏治理分析。第一种处理方法是正面防水处理，但若在装潢后进行开挖，将损坏装潢，给用户带来一定的损失。第二种处理方法是在背面处理，这种方法技术难度大，需要具备一定的专业水平和技术支持。该方法处理用户损失较小。对于比较顽固的渗漏节点进行背面处理，首先沿管节点四周凿开一指宽深，预埋注浆管；然后采用W3型止水剂进行打底；接着采用D1抗渗砂浆进行封口，封口前采用Q4专用注浆液进行注浆处理；最后在表层采用W2节点胶进行涂层，范围按管径的1.5-2倍的直径，涂层处理厚度不小于3mm。用该方法可保证实现长期防水目的。
二． 管道井渗水治理。现以典型的管道井渗漏引起吊顶长时间滴水为案例进行分析，楼上管道井积水，其原因有多种，可能来自屋面、水管渗漏、上层，再上层，甚至十层以上用户的浴缸底部积水渗漏。我们的处理方法是在楼面底部进行临时封堵后用专用注浆机进行等压注浆处理，并在楼上管道井设置等压孔。经过这种处理，一般都能够达到长期防水目的。
三． 墙根渗漏治理分析。由于装潢时抬高地面，使过道与厕所地坪落差减少，加上铺贴地砖方法不合理，导致墙根渗水，甚至地板翘曲变形。我们的处理方法是，在墙根开面积不小于100mm的宽和高，并到达结构层。然后采用D1抗渗砂浆处理根部，不得遗漏，一次完成，不接槎，最后恢复地砖。用这种方法可以有效实现防水。
四． 分室墙渗漏治理分析。这种情况大多表现为与厕所相邻的分室墙墙面渗水、霉变、涂料起皮、粉刷起鼓。以装潢考究的卫生间为例，铲除瓷砖处理损失太大，不允许正面再做防水时，可在其背水面进行处理。处理的方法是铲除霉变墙面的粉刷层，用D1抗渗砂浆刮糙，对根部进行注浆，用Q1墙面抗渗砂浆粉刷10mm，在十五天左右内，待提出墙内水分并墙面干燥后，可进行恢复装潢。该处理能够保证墙面的透气性，抑制毛细渗透。
第二篇：卫生间漏水情况分析及应对方法
卫生间漏水情况分析及应对方法
卫生间发生渗漏，表明防水层已失效，造成渗漏的原因很多，而且非常复杂，但大体上分两类：一是表面渗漏，二是管道渗漏，这两类渗漏情形的数量比大约为4：1。
1、表面渗漏（防水层破损）
即墙地面瓷砖及缝隙渗水，这种情况则需要用卫生间专用的修补灰浆对漏水点做修补加强处理,再用卫生间专用的防水浆料做防水涂刷覆盖,即可解决。
2、管道渗漏
这种情形下必须清除原装饰砖、防水层等，更换新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用卫生间专用的防水浆料做防水层修补，适当扩大修补范围。
判定方法：
只有在洗澡对地面与墙体产生淋水、积水时，才发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。如果是管道渗漏，最科学的方法是请师父使用专业工具检测水压变化，水管渗漏具有极强的隐秘性，最好不要自行挖开管道修补，万一挖错地方得不偿失。
第三篇：卫生间漏水维修协议书
甲方： 身份证： 电话： 乙方： 身份证： 电话：
因甲方卫生间出现渗水问题，乙方负责对甲方的卫生间渗水进行维修，经双方协商，协议如下：
1、维修时间：20xx年6月日起到20xx年6月日止；
2、维修地点：花桥一村28号501；
3、负责维修单位：乙方负责组织相关人员；
4、维修标准：维修在保证不影响房屋安全的前提下以解决防漏为主；并解决马桶、热水器、洗脸盆接头问题。
5、维修要求：
（1）乙方进行施工，提供人工，材料。
（2）乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
6、合同金额：￥元大写人民币圆整。
7、维修款发放：甲方先期支付乙方￥元大写人民币圆整，余款待工程完工后一次性付清。乙方维修漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。
8、维修后保质：维修完工后，卫生间防水工程的最低保修期限为3年，且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。
9、其它约定：
（1）乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。
（2）本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，双方各执一份。甲方： 乙方：
20xx年6月5日
第四篇：玻璃幕墙漏水主要原因分析
具体案例分析了常见玻璃幕墙漏水现象的原因，探讨了解决方案，提出了玻璃幕墙的防水构造和措施。
玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。玻璃幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，应加强研究，制定有效的措施，综合治理，防患于未然。下面我们来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及解决方案。
一、屋顶玻璃幕墙漏水 2009年8月刚启用的深圳中心区的xx旅大厦仅仅启用半个月，在2009年07月19日的台风“莫拉菲”的那场暴雨中，玻璃幕墙屋顶漏水，其室内漏水程度类似小雨，室内被漏水淋得“湿漉漉的”，可见其漏水程度。据初步调查结果，“漏水应该是屋顶上面的玻璃幕墙背面连接处不够密封。”此楼主体是单元式幕墙，高出屋顶约20米的玻璃幕墙采用的框架式明框玻璃幕墙!我们从现场查看的情况来看，主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流(如下左图)。后来，管理处安排工人玻璃幕墙背面胶条密封处打上厚厚的密封胶,结果是，遇上暴雨还是有轻微的雨水渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致(下面来分析)，屋顶玻璃幕墙最彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施(如下右图)。
二、明框玻璃幕墙漏水
这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实际工程中，都会有轻微的漏水存在，主要原因在,铝压块一般是做成长度为50mm,每隔350mm放置一块，铝装饰线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处，铝装饰线条与玻璃之间打胶，因有些位置下面无铝压块及胶条，打胶应是无法有效控制质量，过个一两年，密封胶易发生开裂等问题，使幕墙产生漏水、透气!
解决方案：铝压块应通长，有效控制打胶质量;其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。
三、玻璃幕墙可开启部分漏水
深圳中心区的xx旅大厦工程的开启窗为70系列的挂钩式隐框上悬窗，窗锁选用多点锁，平均每只窗扇设有5全锁点，分布均匀的锁点，在关窗时，将窗扇均匀，有力地压向窗框，使到窗的密封胶条有一定程度的均匀的压缩量，可以讲，在这种状态下的开启窗，本身虽然较好的水密性,还是有轻微的漏水现象。
解决方案：
1.我们在设计时，仍然根据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条(上图)，这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条，进一步有效地提高了开启窗的水密性。
2.慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会使用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。
3.明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位，应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶(见下图)。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。
四、单元玻璃幕墙漏水
1、单元幕墙的三道密封线
⑴尘密线。为阻挡灰尘设计的一道密封线，一般由相邻单元的胶条相互搭接实现，起到阻挡灰尘和披水的作用。在南方地区可以不设计这道密封线。
⑵水密线。它是单元幕墙的重要防线，通过幕墙表面的少量漏水可以越过这条线，进入单元幕墙的等压腔，通过合理的结构设计，进入等压腔水将被有组织的排出，没有继续进入室内的能力，达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能，也可能同时设置多道水密线。
⑶气密线。它也是单元幕墙的重要防线，由于水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通(有时在连通孔上放置防止灰尘的海棉)的，因此水密线不能阻止空气的渗透，阻止空气的渗透任务由最后一道防线-气密线来完成。
2、单元幕墙防水机理分析
在幕墙表面，为了运用雨幕原理进行防水，设计上使等压腔的压力Pc等于或接近室外压力Po，即水密线两侧的风压基本相等，消除或减轻了风压的作用，使水不通过或很少通过尘密线和水密线进入等压腔。
在气密线两侧，缝隙和作用同样不可避免，要达到不渗漏的目的，则要使水淋不到气密线，消除渗漏三要素中水的因素，由于通过尘密线和水密线的水很少或没有，加上合理的组织排水，就没有水淋到气密线，气密线缝隙周围没有水，就不会发生渗漏，从而使单元式幕墙对插部位具有良好的防水能力。
单元式幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”字缝，这是单元式幕墙能否成功防水的关键，目前比较成功的解决方案有横滑式和“+”字交叉密封结构等，这里不再熬述。
实际工程中出现的“横锁”单元幕墙，不得不用“塞棉花团子“打密封胶来解决插芯无法遮住的缝隙，没有任何排水线路来保证其水密性能，其它性能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!可悲是，很长一段时间，被某大公司作为克敌制胜的法宝，被某些幕墙专家作为应对圆弧幕墙的法宝，忽悠了多少业主!
五、幕墙与墙体连接处漏水
1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水
先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙，两瑞均要打胶密封。我们称之为气密封板，用薄板是为了便于剪切和折弯，以便适应现场变化。外面再做铝板封边。里面内装处理。
2、一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑。
六、小结
导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。
消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。
1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理”，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。
2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。
3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。
4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。
5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室内温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。
6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。
7.按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。
8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。
9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。
10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。
11.完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
以上幕墙防漏水经验是通过我们全体幕墙人多次的试验和设计改进，最终通过各方面的认可和达到各项性能等级的要求，是我们在幕墙工程防漏水方面宝贵的成功经验。
第五篇：关于维修培训中心卫生间等地漏水的报告
关于维修培训中心卫生间等地漏水的报告
公司领导：
培训中心五楼男卫生间房顶一直有漏水现象，2014年请工程队查看，无法维修。现在漏水面积扩大，四楼男卫生间房顶存在积水，墙壁漏水。为预防事故发生，给学员创造一个良好的环境，请安排相关部门予以解决。
附：
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