补漏案例_卫生间管道漏水的原因及处理方法[大全五篇]

第一篇：补漏案例_卫生间管道漏水的原因及处理方法

卫生间最长出现漏水的部位是，卫生间的管道部位，新装修的一般两到三年就会出现这样的渗漏，而且一旦出现处理的工程量都会比较大。那么造成卫生间管道漏水的原因是什么？我们又该如何去处理呢？

一、造成厕浴间卫生洁具管道周边渗漏，有如下原因：

(一)设计原因

1、卫生洁具设计标高不够，周边积水渗漏。

2、穿楼地面管道孔位置不合理，或卫生洁具、管道周边未设计密封措施。

(二)材料原因密封材料选择不当，粘结强度低、强度差，遇水出现发泡、溶胀，或固化后收缩率大、断裂等现象。

(三)施工原因

1、凿洞位置不准确，孔洞边缘不规则，管道与楼地面之间缝隙过大。

2、卫生洁具的规格与设计不符，强行安装，造成接口连接处渗漏。(四)管理原因

1、擅自更改洁具位置，造成卫生洁具标高不合适，地面排水不畅。

2、二次装修时，将原防水层破坏。

二、治理方法：

根据破坏情况，选择部分或全面翻修，可按以下解决办法处理。

方法一：

1、修整地面坡度，杜绝积水。

2、沿洁具或管道孔根部剔槽，沟槽的宽度和深度不小于10mm。清理槽中灰尘、杂物后，在槽中嵌填弹性密封材料。

方法二：选择粘结强度高、抗张强度好、收缩率小、耐水性能好的密封材料，重新对卫生洁具管道周边进行密封处理。

方法三：

1、修整孔洞周边，沿管道孔周边根部及裂缝部位剔槽、清理、嵌填密封材料。

2、凿开地面（或墙面），拆下洁具或管道，重新安装，并做好周边防水密封处理。

广州银林防水补漏工程有限公司是一家正规实力公司，承接珠三角各类建筑建设工程及防水补漏工程，欢迎您的垂询： *** 江生

公司简介：

广州市银林防水补漏工程有限公司www.xiexiebang.com 于2002年创办，是较早生产防水卷材和防水工程设计、施工一体的专业化防水企业。公司创始人数十年防水工作的经验积累与创新，及公司多年的优质生产、设计及施工历程，历练了一支精练强干的高素质的防水队伍，他们经历了多年的防水工作，有着高超的技术和独特的技能，尤其对坡屋面、琉璃瓦、地下室、卫生间、储水池、外墙等难处理的防水部位有着特殊技巧。公司为了确保防水工程，防水补强，补强加固质量的不断提高，每年冬季邀请有关专家和防水技术工程师对生产、设计及施工人员进行培训，并在各方面采取有力措施，严把生产、设计及施工质量关。为了对所做过的工程尽职尽责，公司与全体员工共同制定《防水工程施工保修卡》业务，对所经我公司施工过的防水工程，我公司将每户一册保修卡送到业主手中，避免业主在居住生活中因防水渗漏问题找不到直接承担责任的维修单位。这种《防水工程施工保修卡》业务在房地产和建筑行业中是首创的也是罕见的。

银林集工程设计及施工于一体的高新建筑防水补强技术企业，公司技术力量雄厚，拥有一批经验丰富的工程技术人员，并拥有先进的材料生产设备、检测仪器和施工设备，引进国

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公司在数十年的防水经验和精心研制下，并吸取了国内外先进企业的技术精华，结合现代防水工程对防水材料的需求和更新换代，开发生产出新一代的防水卷材——高分子系列产品：聚氯乙稀（PVC）防水卷材、聚乙烯（PE）复合卷材、各类土工膜及复合土工膜、乙烯树脂（TPO）卷材等新型的高分子系列防水卷材，适应于各种类型的防水工程，如：水库、垃圾处理厂、冷库、堤坝、地铁、隧道、桥梁、环保水池等；以及各种防水屋面，如：卫生间、地下工程、车库、种植屋面、钢构屋面、内外墙防潮保温等等。欢迎国内外广大客户莅临洽谈。

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第二篇：卫生间漏水情况分析及应对方法

卫生间漏水情况分析及应对方法

卫生间发生渗漏，表明防水层已失效，造成渗漏的原因很多，而且非常复杂，但大体上分两类：一是表面渗漏，二是管道渗漏，这两类渗漏情形的数量比大约为4：1。

1、表面渗漏（防水层破损）

即墙地面瓷砖及缝隙渗水，这种情况则需要用卫生间专用的修补灰浆对漏水点做修补加强处理,再用卫生间专用的防水浆料做防水涂刷覆盖,即可解决。

2、管道渗漏

这种情形下必须清除原装饰砖、防水层等，更换新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用卫生间专用的防水浆料做防水层修补，适当扩大修补范围。

判定方法：

只有在洗澡对地面与墙体产生淋水、积水时，才发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。如果是管道渗漏，最科学的方法是请师父使用专业工具检测水压变化，水管渗漏具有极强的隐秘性，最好不要自行挖开管道修补，万一挖错地方得不偿失。

第三篇：地下室后浇带漏水原因及处理方法

随着城市化进程的加快，城市建设的地下室越来越大，越来越深，这是城市建筑大型化、高层化以及充分利用地下空间带来的结果。然而地下室属于隐蔽工程，如果在今后使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想，因而地下室的防水工程就显得尤为重要和突出。地下室底板特别是后浇带位置是渗漏的高发区，做好其处理尤为重点。在此，笔者简要谈谈地下室后浇带防水渗漏处理的有关内容和要求。

一、后浇带渗漏的原因

（一）设计原因

1.对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。

2.工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。

3.结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。

（二）施工原因

1.施工质量不良。在后浇带的施工过程中，底板未满足规定时间而匆匆进行后浇带施工；底板侧面未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与底板粘结不好，造成渗漏；在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；浇捣不密实或震捣过久，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝；混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏。

2.建筑材料质量不符合要求。采用的水泥强度虽然很高，但稳定性差，凝固后容易产生裂缝；采用的料石受爆破震裂，产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中渗入；采用的遇水膨胀止水条等材料质量不符合要求，安装不到位等。

二、后浇带渗漏分类和检查方法

（一）渗漏分类

1.慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经3～5分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。

2.快渗：渗水比慢渗明显，用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或由高处向低处流动。渗水量在30～60毫升/分钟。

3.急流：漏水现象明显。形成一股水流，漏水量在60毫升/分钟。4.高压急流：在渗水处有水柱喷出。

（二）渗漏检查方法 1.宏观找漏：通过肉眼观察，直接找出渗漏点。这个方法适用在漏水集中而严重的地段，必要时可以用钢针凿除松动部位，找出真正漏水处。

2.毛刷找漏，当用肉眼不能分辨漏水孔位置时，可用毛刷找漏。找漏时，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸衬表面上的水珠，在漏水处很快会出现亮光，即为渗漏部位。3.撤水泥粉找漏：在大面积慢渗地段，日渗水量较小，用毛刷找漏无效时，可擦干浮水，在慢渗范围的表面撒上一层水泥粉，当干水泥面上呈现潮湿处，即为渗漏位置。

4.胶浆找漏：如果用以上几种方法无法找出渗漏位置时，可采用胶浆找漏。找漏时，可在基层上抹一层水泥浆，当发现胶浆表面出现水珠，即为渗漏部位。有时在水泥浆上均匀撒一层干水泥粉，如短时间出现湿点，即为渗漏水位置。

5.凿槽找漏：当防水工程的转角部位有渗漏时，即要顺水路寻找水源，有时必须在结构上凿槽，才能发现漏水孔。

三、后浇带渗漏处理方法

1.若是底板后浇带接缝处混凝土不密实或裂缝所引起的渗透，可将接缝上面用环氧树脂粘合剂分段封口，然后用高压泵从一端向缝内注入水溶性聚氨脂堵漏剂（或其他水溶性堵漏剂或环氧灌缝装液），注入量则视另一端冒装液为止。该产品遇水能自行乳化聚合反应成固体。固化后遇水能继续膨胀，起到止水堵漏作用。

2.对零星点处的渗水可采用电锤钻孔内填防水剂来达到堵漏防渗效果。具体方法：在渗水部位用电锤钻一个或几个孔径为25毫米孔，深度根据底板厚度而定。孔打好后，将孔清理干净，用水润湿，然后将粉状防水剂（如堵漏灵）与水接1∶8左右的比例拌和，塞进孔中，用钢筋捣密实，也能达到堵漏效果。

四、总结

地下工程渗漏处理技术是一项复杂的系统工程，它涉及到建筑与结构设计、工程材料、施工操作和治理维护等诸多因素，是多种学科的综合体现。特别是后浇带位置，其难度大，技术性强，在整治过程中要遵循“防堵结合、刚柔相济、因地制宜、综合整治”的原则。根据现场实际情况，分别采用“堵、排、涂、抹”的施工方法，可以达到治渗漏的目的。

地下水压力较大，垫层向上漏水，无法将后浇带内的水抽干，且浇筑混凝土后，地下水顶入混凝土内，混凝土水灰比变大，水分多不密实，孔隙率大，导致混凝土凝固后表面产生大面积渗水，采用两种方案进行防治：

一、采用导管外排水的方式，

第四篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理

建筑裂缝可分为：

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。

产生裂缝的原因：

一、施工方面的原因：

1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；

2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；

3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；

4、PVC管埋设不当；

5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；

二、材料方面的原因：

1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；

2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；

三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

第五篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水原因及处理