市政供水管网漏水原因及控制方法（5篇材料）

第一篇：市政供水管网漏水原因及控制方法

市政供水管网漏水原因及控制方法

【摘要】跑、冒、滴、漏是供水管网中的通病，导致水资源的浪费。加强对漏水原因分析，有针对性地采取控制措施，是加强市政供水官网管理的重要工作。文章就此问题进行简要分析阐述。

【关键词】漏水；供水管网；原因；控制方法

加强市政供水管网漏水控制是一项专业性综合性的工作，它涉及到前期规划涉及、原材料采购、施工过程、调度运行等全过程。笔者结合当前市政供水管网漏水工作实际与各位同行进行探讨。

1.概述

水是生命之源。供水管网的漏水问题不仅会造成水资源的极大浪费，给供水企业及广大用户造成一定的经济损失，而且长此以往会造成供水不足而影响广大用户的正常用水。因此，加强对市政管网漏水原因分析及采取强有力的控制措施具有十分重要的现实意义。

一是加强漏水控制有利于减少水源浪费。如果对市政管网漏水问题不及时采取行之有效的防控措施，势必会让大量的水资源因为跑冒滴漏而白白的浪费掉。如某小区地势比较复杂，供水管网建成年代较久远，管网老化程度严重，漏水现象突出，240户居民两个用水量高达10081t，这么多水足可以装满长宽深为50、25、2米的游泳池4个，造成了水资源的极大浪费。

二是加强漏水控制有利于减轻供水压力。漏水问题不仅会造成水资源的极大浪费，而且会给供水管网增加供水压力，特别是在枯水季节，极易因供水水源不足而造成供水不足，从而严重影响人们正常的生产生活用水。

三是加强漏水控制有利于降低用水费用。通过加强漏水问题预防与控制，一方面，能够建设水资源浪费而给供水企业减少供水成本，另一方面，也会给用户减少因为水资源浪费而增加的用水费用开支，减轻用水经济负担。

2.管网漏水问题的主要表现形式 2.1暗漏

这种漏水现象在整个管网漏水问题中占53%左右。在管网维修实践中发现，90%以上市政供水管网因为管网暗漏而就那些维修的，这是市政管网漏水的主要原因。这种暗漏发生在比较隐蔽的部位，往往难以发现，也就无法及时进行整改维修，从而导致漏水问题长期得不得有效解决。

[1]2.2明漏

与暗漏比较而言，明漏所占的比利要小得多，但仍然不可忽视。从明漏问题来看，对市政供水管网的安全具有直接的影响，如果对此类问题处置控制不到位，在腐蚀、外力等多方面因素的影响下，很容易发生爆管、漏水等问题。此外，还有阀门漏水、擅自拆解或盗用消防供水等问题，也是市政管网漏水的表现形式之一。

3漏水原因分析 3.1管材方面

市政供水管网发生漏水的一个重要原因就是管材质量不达标的问题。从当前使用的各种管道材料来看，其裂纹出现的概率也不相同。以同等条件来看，镀锌管出现裂纹的概率最大，铸铁管次之，再次是石棉水泥管及延性铁管，钢筋混凝土管和钢管出现裂纹的概率最小。镀锌管管道口虽然有一层防腐的锌，但是在长期的雨水侵蚀及其他物质的腐蚀下，很容易出现锈蚀，从而导致漏水问题，还会污染管道中的水质。从石棉管道来看，不仅漏水问题突出，而且对人体有害，不可用作饮用水管材。

3.2施工方面

管道施工不到位是引发漏水问题的主要原因之一。由于施工技术把关不严格，施工中存在盲目施工，对施工过程监理不到位等原因，都会造成管道施工质量不过关，从而造成管道漏水问题。

3.3管网老化方面

有的管网建设时间比较久远，且建设跨度较大，特别是一些城市管网是上个世纪五六十年代铺设的，老化问题严重，很多钢性接口腐蚀程度较深，加上地基沉降等原因，出现了大量的爆管漏水问题。对于这些老城区陈旧的管网本应及时进行改造维修，而从实际情况来看，很多地方对管网改造不及时，有的甚至严重滞后，而城市人口急剧增加，城市生活用水及工业用水量突飞猛涨，原来的管网供水已经远远难以满足新的供水需求。

3.4防腐

从市政供水管网来看，一些深埋于地层中的管网很容易受到腐蚀，这样不仅导致管道出现穿孔、裂纹而渗漏，而且会产生腐蚀而影响管道内水质。有的管道埋设的地质水文环境复杂，加上水质中所积累的腐蚀性介质，极易使管道遭受侵蚀，从而出现爆管漏水的问题。

4.控制方法及措施 4.1立足规划抓源头防控

科学合理的管网规划是确保管网运行质量的根本保障，是从源头减少管网漏水问题的根

[3]

[2]本措施。因此，在市政管网规划设计时，要与城市整体发展规划相适应，注重规划设计的前瞻性，从而确保管网设计符合城市未来发展的需要。在此基础上，应狠抓供水管网的调度，确保供水量及供水压力大小适度，从源头上降低因为供水压力剧增而导致爆管问题发生的可能性。

4.2合理选材抓管道质量

在管网规划中，要坚持以优质先进的新型管材作为首要选择。根据实际需要，应该严格按照国家有关规定及标准，精心安排，合理选用材料质量好、接口形式适合的新型管材，可以选择球墨铸铁、PVC、PPR、PE及钢筋混凝土管材。其中，球墨铸铁管的强度很大，延伸性较强，具有较强的防腐及抗老化、使用寿命长等优点，其所采用的接口是柔性橡胶圈，容易安装，有很强的应力释放性能。此外，国家还提出了推广使用的PVC，PPR，PE新型管材。这些材具有自重较轻，容易运输安装，成本低，具有很强的耐压性和防腐蚀性，流体容易流通，不会对水质造成影响，在当前使用得越来越广泛。在排气阀设计方面，必须引起我们的重视。针对管网中造成的爆管事故，必须精心设计好排气阀。尤其在主管道及落差大的输水管道上，要精心设计好排气阀。从管道接口来看，应从过去的刚性接口向柔性接口转变。在过去刚性接口方面，因为温差变化大热胀冷缩等外在压力作用下，管道接口很容易出现开裂或断裂。因此，现在以柔性接口为主要选择，从而减少接口漏水问题。

4.3及时改造抓管网升级

随着城市规划建设的快速推进，城市管网建设的改造升级必须快马加鞭。对于有些建设年代久远、老化程度大的管网，必须及时改造。对于一般的管网要根据情况，适时进行维修改造，减少漏水问题的发生。对于对铅口脱松漏水的，不进行补铅，而是采取灯笼套筒维修，避免重复维修。同时，要注意资料档案管理。在供水管网维修中，要对有关资料及时记录收集整理归档，以便为管道维修提供真实准确的资料信息支持，如果因为年代久远而导致档案资料丢失或残缺，都会给管道维护及改造升级带来严重的影响。

4.4提升素质抓队伍建设

一是优化管道施工队伍。通过加强对施工队伍建设管理，确保管道施工严格按照要求实施，减少因为施工不到位而造成管道漏水等问题。二是加强管道检查队伍建设。加强对管道漏水等情况的检查，形成按区域和线路分片负责检查维修的管理维护机制，采取全程动态化管道维护模式，坚持抓早抓小，采取事前预防、事中巡查及事后检查相结合的养护制度，让漏水等隐患在萌芽状态就被发现和处理，减少漏水问题带来的危害和损失。坚持人工检查与仪器检测相结合，及时发现管网中的明漏和暗漏问题，配优配齐探漏设备，提高探测检查人员的专业素质，并及时进行整个维护，从而减少漏水问题的发生。

5.结语

综上所述，漏水问题是市政管网中比较常见的通病，也是长期以来存在的一种顽疾。对此类问题，必须从预防入手，科学规划涉及，严格施工管理，加强使用过程的动态检查，形成日常检查维修机制，做到抓早抓小，抓常抓长，确保各自漏水问题得到及时有效的发现和处理。尽可能地确保整个市政管网的漏水问题得到最大化的遏制。

【参考文献】

[1]黄振贤.城市供水管网漏水原因及控制措施[J].科技创新与应用，2016，(07)：170.[2]柯海龙.市政供水管网漏水原因及其控制手段的探讨[J].广东建材，2014，(10)：41-43.[3]苏红永.试析市政供水管网漏水原因及控制措施[J].广东科技，2013，(20)：136+107.[4]周健明.市政供水管网漏水原因及控制措施[J].广东建材，2009，(07)：72-74.[4]

第二篇：房屋漏水原因及维修方法

房屋漏水原因及维修方法

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？ 房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？ 在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

第三篇：彩钢瓦的漏水原因及防水方法

彩钢瓦的漏水原因及防水方法

一：彩钢瓦屋面漏水的主要原因：

1、生产和运输过程、施工过程中的不慎造成彩钢瓦的变形。彩钢瓦质量差，上人屋面施工造成彩钢瓦变形。

2、风、雨等外力的作用,造成彩钢瓦屋面长时间的颤动,使钉眼处及铁皮接缝处长时间的磨损,遇到雨水就生锈.然后就再磨损再生锈,越来越严重。

3、自攻钉有橡胶垫为何还会渗水？第一：施工中自攻钉用力过猛已经把橡胶垫破坏。第二：橡胶垫老化快,很快就失去了防水功效。

4、彩钢瓦屋面变形的主要原因：第一：屋面跨度大,时间久了造成中间积水,中部重力加大，雨水次数越多变形越严重,甚至出现塌顶.第二：带矿棉的屋面，矿棉有吸水作用，遇到阴雨天，屋面渗漏的雨水全部聚集在矿棉里，重量加大。第三：厦季屋面高温时，突降大雨，造成彩钢瓦温度骤降，彩钢瓦急速收缩，造成彩板变形，钉子松动。

5、高低跨屋面墙脚水冲部位渗水：采用水泥抹八字角、密封胶或者防水涂料做防水保护。水泥与金属不结合出现裂缝.涂料或密封胶延伸率小也会出现较大裂缝。

6、用耐候密封胶为何还会渗水？耐候密封胶在凝固时必定要收缩, 收缩时就可能会在胶与框体之间产生分离，如果框体有尘土，这种情况会更严重。彩钢屋面长时间的高温加速了耐候胶的老化，金属材料的多次热胀冷缩，耐候胶很快失去功效。

7、防水涂料修补两年后为何还会漏水？防水涂料的可流动性造成施工时涂料厚度的不均匀，有缝隙不易被发现，再加上屋面的颤动,涂料的延伸率低出现裂缝。防水涂料施工时的偷工减料,涂料厚度过薄，很快就老化龟裂。

8、为何雨水会倒流？倒流水现象是彩钢瓦屋面特有的现象，其形成的必要条件是：倒流水处里外相通风。第一：雨天室内与室外有气压差，里面的低气压把雨水吸了进去。第二：

外面的大风已把通风处形成一个风道，强风硬把雨水吹了进去。

二：几种彩钢瓦屋面防水施工方案的优缺点 1：国外流行施工法

防水层结构：自粘层+聚酯无纺布+防晒涂料层

施工方法：自粘层直接粘贴在彩钢瓦上，然后涂刷高档防晒涂料+聚酯无纺布+二道高档防晒涂料。

防水原理：自粘层封堵原彩板所有缝隙、钉眼、孔洞。无纺布可抵抗来自彩板的切力、涨力。防晒涂料层可抵抗太阳紫外线，同时也起了对防水层的保护作用。

优点：防水层成一整体，涂料层可变换多种色彩，达到与原小区屋面色彩一致。使用寿命长。

缺点：施工时间久，工程造价高。2：国内设计院流行施工法 防水层结构：Pe膜+Pvc防水卷材

施工方法：彩板上放pe膜做防潮层，铺保温板，自攻钉固定pvc防水卷材，边缝用焊接机焊接。

防水原理：PVC防水卷材把整个屋面全部无缝覆盖。优点：屋面防水层成为一整体。

缺点：防水层为自攻钉固定，宽度为二米多，整个屋面防水层为空铺，一旦防水层出现一丁点破损，平时就会进风，则整个屋面防水层就会完全被破坏。施工要求高，难度大。

3：最新施工法

产品名称：金属屋面专用防水卷材

防水层结构：自粘层+金属铝箔（注：二者为一整体产品）

施工方法：揭去隔离膜，直接粘贴在彩钢瓦上。

防水原理：自粘层牢固粘贴在彩板上，封堵所有彩钢瓦上可能出现渗水的部位。金属铝箔可起防晒、隔热、散热作用，同时又对整个防水层起保护作用。

优点：施工方便，工程造价低。完全隔离彩钢瓦与空气的接触，达到防水、防腐的效果。缺点：施工特过方便，施工单位不按正常施工方法施工或局部施工，造成屋面温度不一，使用寿命降低。

4：普通传统的施工方法

防水层结构：聚酯无纺布+防晒涂料

施工方法：涂刷涂料时铺贴聚酯无纺布，然后在其上面涂刷防晒涂料，成形后再涂刷防晒涂料

防水原理：涂料直接全封闭彩板屋面，聚酯无纺布起拉筋作用，防水层表面成为一整体。优点：成本低，施工方便。

缺点：第一：由于市场上生产屋面专用防水涂料的厂家不多，造成施工单位大多采用普通的防水涂料代替，结果防水层很快就失去防水作用。第二：市场上基本没有卖聚酯无纺布的，所以施工单位只能用普通的无纺布代替，而普通的无纺布基本上无抗拉力能力，只是起填充作用。

三：传统的防水涂料与“彩钢瓦屋面专用防水卷材”相比各有哪些优缺点呢？ 从施工的角度看：

a：涂料需要多遍施工才能成活，涂料不能在雨前施工。“彩钢瓦屋面专用防水卷材”一次成活，节省时间及人工费。

b:涂料的可流动性，低洼处涂料会厚一些，而高处就不行啦。“彩钢瓦屋面专用防水卷材”均匀一至，就是高出平面的螺栓帽也能轻松粘贴。

从产品的性能来看：

a：防水涂料直接在太阳紫外线下照晒,很容易出现龟裂老化。

“彩钢瓦屋在专用防水卷材”有铝箔可pvc面层做保护，大大延长了防水层的使用寿命。

b：断裂延伸率是防水涂料的强项，但与彩钢瓦专用防水卷材相比，那就差的太远啦！一般涂料的断裂延伸率在60—450%之间，而彩钢瓦专用防水卷材的北方料可达到1000%，是其它防水材料不可相比的。

c：涂料施工时大都用普通的无纺布做筋，也就是加胎布才能阻挡涂料不会在板缝中流走，但这种基本上是无拉力的，也就是说它只是做衬，这与“彩钢瓦屋面专用防水卷材”差的太远，“彩钢瓦屋面专用防水卷材”采用抗拉力较强的玻纤布做胎体，对穿刺、切割都有一定的保护能力。

2：自粘pvc与普通PVC高分子片材在彩钢瓦屋面上做防水施工---------有什么不同点？

从防水层结构及施工方面来看：

PVC高分子片材是一种很好的防水材料，在彩钢瓦屋面上做防水层，它需要边缝的焊接施工，做后的防水层是一个完整的防水体系，但做过防水的人都知道，一旦这个防水体系出现一点点的洞，整个防水层就会进水，也就是说整个防水体系彻底破坏。

彩钢瓦专用防水卷材的自粘pvc，它能与彩钢瓦屋面牢固粘结成一体，对彩钢瓦屋面起防水、防腐作用，大大提高了彩钢瓦的使用年限。并能把彩钢瓦屋面当做骨架,钢柔互补，也提高了本身的寿命。

四：施工工艺

一、防水基层作业条件：

1、彩钢瓦基面无尘土、无松动。松动部分处理后才能施工。

2、基面不得有积水现象，如有必须进行加固处理，合格后方可进行防水层施工。

3、彩钢瓦缝隙超过03MM时要进行加固处理,处理后方可进行施工。

4、阴阳角、桩立面与平面阴角、立面内角和外角必须做附加层。

5、早上施工,彩钢瓦面有露水时,要停止施工。

6、严冬施工彩钢瓦上要刷基层处理剂。

二、操作工艺：

1.清理基面：用托布把旧彩钢瓦面上的尘土擦去，如有铁锈要清除铁锈，达到平整干净。2.做附加层：阴阳角、通风口、天沟等处要做附加层，附加层为15cm-30cm宽，沿阴阳角的中轴线延长铺贴。

3.大面积施工：a.先弹基准线，这样铺贴出的卷材整齐美观。b.平铺卷材，对齐放正卷材与要施工的部位，可从两边卷起卷材。c.从中割 开隔离纸，一边揭去隔离纸,一边挤压卷材，尽量使卷材平整。4.要求：

a.铺贴卷材时，施工时从流水下坡方向开始铺。立墙面从高处向下方铺。b.排除空气，随卷材滚动压排挤卷材内空气,让卷材牢固粘结。c.在温度较低时，基层和卷材必须同时涂刷基层处理剂。d.卷材搭接长边为3cm-8cm，短边为10cm。

e.外露卷材短边搭接、卷材收头及异性部位等，应采用密封膏密封。卷材立墙收头原则上用金属压条固定在预留凹槽内，再用密封膏密封。

三、铺贴方法：

1:满铺法:在彩钢瓦屋面全部铺贴彩钢瓦专用防水卷材.应横向铺贴，好处是能对屋面全

面达到防水和防腐效果.特别是对屋面的钉眼部位.因为钉眼部位大都在三年后才开始渗水.一次彻底解决问题，再无后顾之忧。

2:只对条缝做,最好做两遍,下面一道是:33CM,上面一道为50CM宽.屋檐部位要包边为二遍。

四、施工注意事项：

1:旧屋面要求不得有尘土,干净就行,旧屋面可用托布擦洗一下,如果刷处理剂,不易过厚。2:厚度最好选用1.5MM或2MM厚.南方选用有胎体最好。

3:无胎体的材料施工时,最好不要在雾天或大雨刚停就施工,潮气会产生气泡。4:卷材长边短边搭接不少于10cm。

5:卷材与卷材之间、卷材与加强层之间的搭接必须牢固，不能有翘边的现象存在，有条件的工程应做蔽水试验。

6.刚施工完毕的防水层,不要随便揭开,因为这种材料是粘结的时间越久粘结的越牢固.如果揭开二次以上,就会出现粘结不牢固现象,必须涂刷本厂基层处理剂才能完全粘结。

第四篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水原因及处理

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理

建筑裂缝可分为：

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。

产生裂缝的原因：

一、施工方面的原因：

1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；

2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；

3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；

4、PVC管埋设不当；

5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；

二、材料方面的原因：

1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；

2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；

三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

第五篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？ 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理

建筑裂缝可分为：

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。

产生裂缝的原因：

一、施工方面的原因：

1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；

2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；

3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；

4、PVC管埋设不当；

5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；

二、材料方面的原因：

1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；

2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；

三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。