地下室后浇带漏水原因及处理方法

第一篇：地下室后浇带漏水原因及处理方法

随着城市化进程的加快，城市建设的地下室越来越大，越来越深，这是城市建筑大型化、高层化以及充分利用地下空间带来的结果。然而地下室属于隐蔽工程，如果在今后使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想，因而地下室的防水工程就显得尤为重要和突出。地下室底板特别是后浇带位置是渗漏的高发区，做好其处理尤为重点。在此，笔者简要谈谈地下室后浇带防水渗漏处理的有关内容和要求。

一、后浇带渗漏的原因

（一）设计原因

1.对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。

2.工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。

3.结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。

（二）施工原因

1.施工质量不良。在后浇带的施工过程中，底板未满足规定时间而匆匆进行后浇带施工；底板侧面未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与底板粘结不好，造成渗漏；在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；浇捣不密实或震捣过久，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝；混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏。

2.建筑材料质量不符合要求。采用的水泥强度虽然很高，但稳定性差，凝固后容易产生裂缝；采用的料石受爆破震裂，产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中渗入；采用的遇水膨胀止水条等材料质量不符合要求，安装不到位等。

二、后浇带渗漏分类和检查方法

（一）渗漏分类

1.慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经3～5分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。

2.快渗：渗水比慢渗明显，用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或由高处向低处流动。渗水量在30～60毫升/分钟。

3.急流：漏水现象明显。形成一股水流，漏水量在60毫升/分钟。4.高压急流：在渗水处有水柱喷出。

（二）渗漏检查方法 1.宏观找漏：通过肉眼观察，直接找出渗漏点。这个方法适用在漏水集中而严重的地段，必要时可以用钢针凿除松动部位，找出真正漏水处。

2.毛刷找漏，当用肉眼不能分辨漏水孔位置时，可用毛刷找漏。找漏时，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸衬表面上的水珠，在漏水处很快会出现亮光，即为渗漏部位。3.撤水泥粉找漏：在大面积慢渗地段，日渗水量较小，用毛刷找漏无效时，可擦干浮水，在慢渗范围的表面撒上一层水泥粉，当干水泥面上呈现潮湿处，即为渗漏位置。

4.胶浆找漏：如果用以上几种方法无法找出渗漏位置时，可采用胶浆找漏。找漏时，可在基层上抹一层水泥浆，当发现胶浆表面出现水珠，即为渗漏部位。有时在水泥浆上均匀撒一层干水泥粉，如短时间出现湿点，即为渗漏水位置。

5.凿槽找漏：当防水工程的转角部位有渗漏时，即要顺水路寻找水源，有时必须在结构上凿槽，才能发现漏水孔。

三、后浇带渗漏处理方法

1.若是底板后浇带接缝处混凝土不密实或裂缝所引起的渗透，可将接缝上面用环氧树脂粘合剂分段封口，然后用高压泵从一端向缝内注入水溶性聚氨脂堵漏剂（或其他水溶性堵漏剂或环氧灌缝装液），注入量则视另一端冒装液为止。该产品遇水能自行乳化聚合反应成固体。固化后遇水能继续膨胀，起到止水堵漏作用。

2.对零星点处的渗水可采用电锤钻孔内填防水剂来达到堵漏防渗效果。具体方法：在渗水部位用电锤钻一个或几个孔径为25毫米孔，深度根据底板厚度而定。孔打好后，将孔清理干净，用水润湿，然后将粉状防水剂（如堵漏灵）与水接1∶8左右的比例拌和，塞进孔中，用钢筋捣密实，也能达到堵漏效果。

四、总结

地下工程渗漏处理技术是一项复杂的系统工程，它涉及到建筑与结构设计、工程材料、施工操作和治理维护等诸多因素，是多种学科的综合体现。特别是后浇带位置，其难度大，技术性强，在整治过程中要遵循“防堵结合、刚柔相济、因地制宜、综合整治”的原则。根据现场实际情况，分别采用“堵、排、涂、抹”的施工方法，可以达到治渗漏的目的。

地下水压力较大，垫层向上漏水，无法将后浇带内的水抽干，且浇筑混凝土后，地下水顶入混凝土内，混凝土水灰比变大，水分多不密实，孔隙率大，导致混凝土凝固后表面产生大面积渗水，采用两种方案进行防治：

一、采用导管外排水的方式，

第二篇：地下室后浇带、回填土处理专项方案

四川鸿腾建设集团有限公司

地下室后浇带、回填土处理施工方案

成都市气象监测预警中心工程

地 下 室 后 浇 带 回 填 土 处 理 施 工 方 案

编 制 人 ： 审 核 人 ： 审 批 人 ：

四川鸿腾建设集团有限公司 四川鸿腾建设集团有限公司

地下室后浇带、回填土处理施工方案

目录

一、工程概况............................................................................................3

二、编制目的............................................................................................3

三、编制依据............................................................................................3

四、后浇带施工做法................................................................................3

五、回填土施工........................................................................................5

六、质量标准............................................................................................7

七、成品保护........................................................................................7

八、应注意的质量问题............................................................................7

九、安全文明施工....................................................................................8 四川鸿腾建设集团有限公司

地下室后浇带、回填土处理施工方案

一、工程概况

1.1项目名称：成都市气象监测预警中心

建设单位：成都市气象局

代理业主：成都市小城镇投资有限公司

建设地点：

本项目用地位于成都市温江区万春镇长石社区四、六、七组，用地南侧毗邻24米中心大道，西侧毗邻30米团结渠路。项目建设用地面积约10000.01平方米（约15亩）。地块周边市政路网已形成，交通较为便俐。

1.2针对本工程所有后浇带。

二、编制目的

2.1本工程为减小因混凝土收缩产生的附加应力，以及不避免不均匀沉降，按设计要求，在混凝土基础底板、挡土墙、梁、板相同位置均设计后浇带，后浇带宽为800mm。

2.2本方案主要针对地下室回填土时，后浇带还未浇筑，为了不影响回填土进度，根据现场实际情况，拟采用砌筑240墙砖砌体进行保护。

三、编制依据

3.1、本工程施工图纸；

3.2、砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50203—2011； 3.3、地下防水质量验收规范 GB 50208—2011； 3.4、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2006；

3.5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 3.6、《建筑地基处理技术规程》JGJ79-2002； 3.7、《建筑施工手册》第四版

四、后浇带施工做法

4.1、后浇带外采用M5水泥砂浆、实心砖（240*115*53）砌筑240厚墙体进行封闭。四川鸿腾建设集团有限公司

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4.2、240砌体每间隔500mm的位置设置2￠6的拉结钢筋。

4.3、砌体外采用1：3的水泥防水砂浆抹灰打底(7mm厚)、收光抹平（5mm厚），在采用1.5厚高分子卷材防水层；再粘贴30厚挤塑聚苯板，再采用M5水泥砂浆、实心砖（240*115*53）砌筑120厚墙体进行防水层保护。

4.4、砖墙施工完毕后至少7天后才能进行土方回填，土方回填时车辆不得直接把土倒入砖墙边，应距墙边至少5000。

4.5、做法祥附图： 四川鸿腾建设集团有限公司

地下室后浇带、回填土处理施工方案

五、回填土施工

5.1、回填土技术要求

填土前，应将基土上基底表面上的树根、垃圾等杂物都处理完毕，清除干净。回填土料的种类、粒径、有无杂物，是否符合规定，以及土料的含水量是否在控制的范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇填料含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。（注：遇后浇带部分需留后浇带处一跨不回填，待后浇带混凝土施工完成后再回填、夯实。）

5.2、施工机具准备

5.2.1、装运土方机械有：铲土机、自卸汽车、推土机、铲运机。5.2.2、压实机具有，平碾、羊足碾和振动碾、大型压路机等。

5.3、回填土的施工方法

5.3.1、基层清理

回填土之前基层必须清理干净，方木、钢筋头、碎砖屑、混凝土块、施工垃圾等必须派专人清理。杂草、小树苗用人工清理一遍。达到场地平整，无杂物。

5.3.2、运输回填土

回填土料的种类、粒径，有无杂物，是否符合规定，以及土料的含水量是否在控制的范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇填料含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。

5.4、技术要求

5.4.1、土方分层回填应符合下列规定平板打夯机 200～250mm 3～4 遍

5.4.2、标高控制

鉴于本工程施工面积大，土方回填量大等特点，在回填时每隔10米要打 四川鸿腾建设集团有限公司

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一个水平控制桩，水平控制桩的标高误差不得超过20mm。在压路机压实前用挖掘机先整平，如局部的高差相差超过规范规定，可提前用铲车运土垫至设计标高。在压实过程中派专人测量标高，发现超出规范要求的垫至设计标高，垫之前已经压过的要人工把土挖开，保证填土厚度不少于60mm。5.4.3、回填土压实

本工程最高虚铺厚度为250mm 用平板打夯机全符合一层铺厚要求，压实遍数不少于3遍，最后以实验数据为压实标准。在压实过程中平板打夯机 的行驶速度不得过快。轮迹应相互搭接，防止漏压。长宽比较大时，填土应分段进行。每层接缝处应作成斜坡形，碾迹重叠0.5～1.0m左右，上下层错缝距离不应小于1m。填方超出室外基底表面时，应保证边缘部位的压实质量。填土后，如设计不要求边坡修整，宜将填方边缘宽填0.5m；如设计要求边坡修平拍实，宽填可为0.2m。本工程回填土为粉质砂土。在压路机压不到的边角地方提前用水扪法施工，然后人工用打夯机夯实。压实系数不小于0.94。填方全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程的地方，应补土找平夯实。5.5、现场取样

依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002）和《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）取样在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量。每50－100㎡面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。（环刀法）现场取样必须在见证的监督下有取样人员按照要求测点取样。现场采取的土样立即放入密封的土样袋内，同时贴上标签。放在室内常温处，避免阳光直射、雨淋等因素。尽量的及时送实验室。四川鸿腾建设集团有限公司

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六、质量标准

6.1、保证项目：

a、基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定。b、回填的土料，必须符合设计要求或施工规范的规定。

c、回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定夯实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格的干土质量密度的最低值与设计值的差，不应大于0.08g/cm3，且不应集中。环刀取样的方法及数量应符合规定。6.2、允许偏差项目

表面平整度30mm 两米靠尺 标高 ±30mm 水准仪

七、成品保护

7.1、施工时，标高控制桩不得碰撞。

7.2、夜间施工时，应合理安排施工顺序，要有足够的照明设施。防止铺填超厚和其它碰撞。

7.3、土方压实后除管子外其他的不得随意开挖，如必须开挖时应事先通知管理人员，完成后用打夯机分层夯实。

7.4、回填土时不得碰撞钢柱，及柱子包脚，派专人指挥压路机。提前与压路机司机交底。

八、应注意的质量问题

8.1、回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或夯实不够遍数，甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉。为此，应在施工中认真执行规范的有关规定，并要严格检查，发现问题及时纠正。

8.2、回填土夯压不密实：应在夯压时对干土适当洒水加以润湿；如回 四川鸿腾建设集团有限公司

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填土太湿同样夯不密实呈“橡皮土”现象，这时应将“橡皮土”挖出，重新换好土再予夯压实。

8.3、在地形、工程地质复杂地区内的填方，且对填方密实度要求较高时，应采取措施。（如排水暗沟），以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。

8.4、回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，方可采用机械回填和压实。

8.5、填方应按设计要求预留沉降量，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高度、填料种类、密实要求和地基情况等，与建设单位共同确定（沉降量一般不超过填方高度的3%）。

九、安全文明施工

9.1、进入施工现场必须佩戴安全帽

9.2、施工现场禁止追逐打闹、禁止穿拖鞋及裸背施工。9.3、现场施工用电必须经过专门的电工操作，禁止死啦乱扯。9.4、施工机械必须有专人指挥，和专人驾驶。

9.5、打夯机使用前必须有专业电工检查是否漏电。打夯机操作时必须最少有两个施工人员，一人负责电线，人员必须佩戴绝缘手套。

9.6、施工场地的电线必须有专业的电工看护，以防机械损坏电线的绝缘皮，发现有破损的立即采取措施防止漏电。

9.7、施工中产生的垃圾及时的清理出施工现场，保持现场的整洁。

第三篇：关于地下室外墙后浇带施工方案

关于地下室外墙、筏板后浇带浇筑方案

现场基坑支护已近一年时间了，处于危险期，现进行回填土，对后浇带进行如下处理：

一、施工后浇带：根据设计要求两边施工完45天后进行施工后浇带浇筑施工。

1、先清理后浇带内的杂物，及涨模的混凝土，原混凝土进行凿毛，完成钢筋的隐蔽验收工作。

2、按设计要求后浇带混凝土采用比主体混凝土高一个标号的混凝土并采用掺高性能纤维膨胀剂。进行施工后浇带的筏板和外墙施工。

3、等混凝土干后进行正常的防水层施工，安装50mm的膨胀聚苯板保护层，减少回填土对防水层的挠动。

4、进行2：8灰土分层回填，密实系数达到0.95。

二、沉降后浇带；根据设计要求沉降后浇带要等主体完工后60天待沉降稳定后再进行浇筑。现拟采取以下办法提前封堵沉降后浇带的外墙和筏板部分。

1、先清理后浇带内的杂物，及涨模的混凝土，原混凝土进行凿毛，并在筏板顶部设φ25焊管伸至墙内上翻30CM做浇后浇混凝土时排气用，完成钢筋的隐蔽验收工作。

2、外墙以外的筏板，设钢筋混凝土板厚30CM（或厚30 mm的钢板）比后浇带宽600mm，安装在筏板上。

3、在混凝土盖板两端用混凝土设弧形过渡，为防水层做准备。

4、在沉降后浇带墙外侧按设计要求铺SBS相应的防水层。

5、在外墙防水层外侧用M7.5水泥砂浆砌厚240mm的砖墙，外侧进行水泥砂浆粉刷在阴角处做园弧过渡。

6、在混凝土盖板和砖模面上做SBS防水附加层一层，然后按正常防水层进行防水层施工。

7、防水层施工完毕验收合格后在防水层外侧安装50mm的膨胀聚苯板保护层，减少回填土对防水层的挠动。

8、进行2：8灰土分层回填，密实系数达到0.95。

第四篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？ 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理

建筑裂缝可分为：

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。

产生裂缝的原因：

一、施工方面的原因：

1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；

2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；

3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；

4、PVC管埋设不当；

5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；

二、材料方面的原因：

1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；

2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；

三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

第五篇：房屋漏水原因及处理

房屋漏水原因及处理

房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理

建筑裂缝可分为：

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。

产生裂缝的原因：

一、施工方面的原因：

1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；

2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；

3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；

4、PVC管埋设不当；

5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；

二、材料方面的原因：

1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；

2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；

三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。