卫生间漏水情况分析及应对方法★

第一篇：卫生间漏水情况分析及应对方法

卫生间漏水情况分析及应对方法

卫生间发生渗漏，表明防水层已失效，造成渗漏的原因很多，而且非常复杂，但大体上分两类：一是表面渗漏，二是管道渗漏，这两类渗漏情形的数量比大约为4：1。

1、表面渗漏（防水层破损）

即墙地面瓷砖及缝隙渗水，这种情况则需要用卫生间专用的修补灰浆对漏水点做修补加强处理,再用卫生间专用的防水浆料做防水涂刷覆盖,即可解决。

2、管道渗漏

这种情形下必须清除原装饰砖、防水层等，更换新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用卫生间专用的防水浆料做防水层修补，适当扩大修补范围。

判定方法：

只有在洗澡对地面与墙体产生淋水、积水时，才发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。如果是管道渗漏，最科学的方法是请师父使用专业工具检测水压变化，水管渗漏具有极强的隐秘性，最好不要自行挖开管道修补，万一挖错地方得不偿失。

第二篇：卫生间漏水分析

卫生间漏水分析

卫生间(包括厨房间)渗漏通常表现在下水管道节点、管道井、地坪、墙根、包括分室墙面渗水，往往在装潢结束后才开始陆续发现。如图

一至图四。

原因为多方面，其中包括设计、施工、材料、使用维护和管理。研究和实践表明，上述通病的关键在于防水设计。首先设计必须清楚，哪些部位是应该根据饱和水渗透特征进行防水设计的，哪些部位是根据非饱和水渗透特征进行防水设计的。其次是对所选材料、构造原理、防水耐用性、经济性、维护方便性等进行综合考虑后进行设计，并制定相应的施工工艺。否则即使施工工艺十分到位，材料、构造或施工出了问题，渗漏将早晚会发生。不少工程尽管采用现行的积水试验进行检验，严格意义上讲，这种检验是对地坪进行饱和水渗透条件下的检验，它未考虑积水状态下的材料毛细扩散过程和防水材料的耐用性，也未考虑不同类型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，积水检验只能代表在有限时间内可以保证不渗漏，并不能代表在长期使用环境条件下不渗漏。全面的检验涉及到材料界面的稳定性，管道的温度变形，节点的处理方法，防水构造的可靠性，以及用户在使用过程中的装潢工艺的合理性等问题。鉴于渗漏产生原因各不相同，在此不一一叙述。但可以肯定地说，目前绝大多数卫生间的防水措施，均不同程度的存在设计问题。要解决上述问题，可以与同济大学材料工程研究所建筑防水研究室联系。渗漏治理专用方案分析

据卫生间渗漏发生案例统计，一般在装潢结束后发现的渗漏占到该类渗漏90%，其余的10%是在装潢前被发现的。

为了尽快解决目前存在的装潢后产生的疑难渗漏问题，有必要进行典型案例分析。

一． 管节点渗漏治理分析。第一种处理方法是正面防水处理，但若在装潢后进行开挖，将损坏装潢，给用户带来一定的损失。第二种处理方法是在背面处理，这种方法技术难度大，需要具备一定的专业水平和技术支持。该方法处理用户损失较小。对于比较顽固的渗漏节点进行背面处理，首先沿管节点四周凿开一指宽深，预埋注浆管；然后采用W3型止水剂进行打底；接着采用D1抗渗砂浆进行封口，封口前采用Q4专用注浆液进行注浆处理；最后在表层采用W2节点胶进行涂层，范围按管径的1.5-2倍的直径，涂层处理厚度不小于3mm。用该方法可保证实现长期防水目的。

二． 管道井渗水治理。现以典型的管道井渗漏引起吊顶长时间滴水为案例进行分析，楼上管道井积水，其原因有多种，可能来自屋面、水管渗漏、上层，再上层，甚至十层以上用户的浴缸底部积水渗漏。我们的处理方法是在楼面底部进行临时封堵后用专用注浆机进行等压注浆处理，并在楼上管道井设置等压孔。经过这种处理，一般都能够达到长期防水目的。

三． 墙根渗漏治理分析。由于装潢时抬高地面，使过道与厕所地坪落差减少，加上铺贴地砖方法不合理，导致墙根渗水，甚至地板翘曲变形。我们的处理方法是，在墙根开面积不小于100mm的宽和高，并到达结构层。然后采用D1抗渗砂浆处理根部，不得遗漏，一次完成，不接槎，最后恢复地砖。用这种方法可以有效实现防水。

四． 分室墙渗漏治理分析。这种情况大多表现为与厕所相邻的分室墙墙面渗水、霉变、涂料起皮、粉刷起鼓。以装潢考究的卫生间为例，铲除瓷砖处理损失太大，不允许正面再做防水时，可在其背水面进行处理。处理的方法是铲除霉变墙面的粉刷层，用D1抗渗砂浆刮糙，对根部进行注浆，用Q1墙面抗渗砂浆粉刷10mm，在十五天左右内，待提出墙内水分并墙面干燥后，可进行恢复装潢。该处理能够保证墙面的透气性，抑制毛细渗透。

第三篇：卫生间漏水维修协议书

甲方： 身份证： 电话： 乙方： 身份证： 电话：

因甲方卫生间出现渗水问题，乙方负责对甲方的卫生间渗水进行维修，经双方协商，协议如下：

1、维修时间：20xx年6月日起到20xx年6月日止；

2、维修地点：花桥一村28号501；

3、负责维修单位：乙方负责组织相关人员；

4、维修标准：维修在保证不影响房屋安全的前提下以解决防漏为主；并解决马桶、热水器、洗脸盆接头问题。

5、维修要求：

（1）乙方进行施工，提供人工，材料。

（2）乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

6、合同金额：￥元大写人民币圆整。

7、维修款发放：甲方先期支付乙方￥元大写人民币圆整，余款待工程完工后一次性付清。乙方维修漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。

8、维修后保质：维修完工后，卫生间防水工程的最低保修期限为3年，且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

9、其它约定：

（1）乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

（2）本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，双方各执一份。甲方： 乙方：

20xx年6月5日

第四篇：补漏案例_卫生间管道漏水的原因及处理方法

卫生间最长出现漏水的部位是，卫生间的管道部位，新装修的一般两到三年就会出现这样的渗漏，而且一旦出现处理的工程量都会比较大。那么造成卫生间管道漏水的原因是什么？我们又该如何去处理呢？

一、造成厕浴间卫生洁具管道周边渗漏，有如下原因：

(一)设计原因

1、卫生洁具设计标高不够，周边积水渗漏。

2、穿楼地面管道孔位置不合理，或卫生洁具、管道周边未设计密封措施。

(二)材料原因 密封材料选择不当，粘结强度低、强度差，遇水出现发泡、溶胀，或固化后收缩率大、断裂等现象。

(三)施工原因

1、凿洞位置不准确，孔洞边缘不规则，管道与楼地面之间缝隙过大。

2、卫生洁具的规格与设计不符，强行安装，造成接口连接处渗漏。(四)管理原因

1、擅自更改洁具位置，造成卫生洁具标高不合适，地面排水不畅。

2、二次装修时，将原防水层破坏。

二、治理方法：

根据破坏情况，选择部分或全面翻修，可按以下解决办法处理。

方法一：

1、修整地面坡度，杜绝积水。

2、沿洁具或管道孔根部剔槽，沟槽的宽度和深度不小于10mm。清理槽中灰尘、杂物后，在槽中嵌填弹性密封材料。

方法二： 选择粘结强度高、抗张强度好、收缩率小、耐水性能好的密封材料，重新对卫生洁具管道周边进行密封处理。

方法三：

1、修整孔洞周边，沿管道孔周边根部及裂缝部位剔槽、清理、嵌填密封材料。

2、凿开地面（或墙面），拆下洁具或管道，重新安装，并做好周边防水密封处理。

广州银林防水补漏工程有限公司是一家正规实力公司，承接珠三角各类建筑建设工程及防水补漏工程，欢迎您的垂询： *** 江生

公司简介：

广州市银林防水补漏工程有限公司www.xiexiebang.com 于2002年创办，是较早生产防水卷材和防水工程设计、施工一体的专业化防水企业。公司创始人数十年防水工作的经验积累与创新，及公司多年的优质生产、设计及施工历程，历练了一支精练强干的高素质的防水队伍，他们经历了多年的防水工作，有着高超的技术和独特的技能，尤其对坡屋面、琉璃瓦、地下室、卫生间、储水池、外墙等难处理的防水部位有着特殊技巧。公司为了确保防水工程，防水补强，补强加固质量的不断提高，每年冬季邀请有关专家和防水技术工程师对生产、设计及施工人员进行培训，并在各方面采取有力措施，严把生产、设计及施工质量关。为了对所做过的工程尽职尽责，公司与全体员工共同制定《防水工程施工保修卡》业务，对所经我公司施工过的防水工程，我公司将每户一册保修卡送到业主手中，避免业主在居住生活中因防水渗漏问题找不到直接承担责任的维修单位。这种《防水工程施工保修卡》业务在房地产和建筑行业中是首创的也是罕见的。

银林集工程设计及施工于一体的高新建筑防水补强技术企业，公司技术力量雄厚，拥有一批经验丰富的工程技术人员，并拥有先进的材料生产设备、检测仪器和施工设备，引进国

内外防水补强材料新产品，新技术。专业生产环保型防水补强、地坪漆、体育场设施、防腐材料等系列产品。公司的全体职工始终以“不懈努力，用心服务，一次维修，一生朋友”去打造自己的品牌，开辟出值得用户信赖的新天地。这在以往所做过的工程中得到了充分的印证。

公司在数十年的防水经验和精心研制下，并吸取了国内外先进企业的技术精华，结合现代防水工程对防水材料的需求和更新换代，开发生产出新一代的防水卷材——高分子系列产品：聚氯乙稀（PVC）防水卷材、聚乙烯（PE）复合卷材、各类土工膜及复合土工膜、乙烯树脂（TPO）卷材等新型的高分子系列防水卷材，适应于各种类型的防水工程，如：水库、垃圾处理厂、冷库、堤坝、地铁、隧道、桥梁、环保水池等；以及各种防水屋面，如：卫生间、地下工程、车库、种植屋面、钢构屋面、内外墙防潮保温等等。欢迎国内外广大客户莅临洽谈。

文章来源：http://www.xiexiebang.com/news_list.asp?classid=56&id=890

第五篇：卫生间防水施工方法

卫生间防水施工工艺

目录

一、卫生间防水施工概况

——1

二、卫生间结构施工

——1

三、卫生间墙体抹灰及防水基层处理

四、卫生间管道安装及吊洞施工

五、卫生间涂料防水施工

六、卫生间防水的细部处理及注意事项

——2 ——5 ——8 ——11

一、卫生间防水施工概况

1、卫生间防水的要求

防水要求在不同施工阶段有所区分，主要有以下几点要求：

①结构施工阶段：卫生间围护结构无穿透性裂缝，结构蓄水不渗漏水；

②二次结构施工阶段：卫生间返边与基层结合紧密，不渗漏水，砌体与混凝土结构结合紧密，且砌体结构本身灰缝饱满、密实，不渗漏水。

③装饰装修施工阶段：卫生间墙体抹灰、保温合格，无空鼓、开裂现像，卫生间管道吊洞密实，管道套筒内添堵麻丝沥青密实，闭水试验不渗漏水。卫生间门窗塞缝严密，门窗本身气密性合格，外墙淋水试验不渗漏水。

卫生间柔性防水施工符合规范及设计要求，柔性防水施工后蓄水试验不渗漏水。

2、卫生间防水的施工顺序

卫生间防水一般施工顺序如下：

卫生间沉箱与同层梁板结构同时施工→卫生间墙体及顶棚（上层卫生间沉箱）结构同时施工→卫生间二次结构施工（砼返边及砌体）→卫生间外墙抹灰及内墙抹灰、墙体保温施工→竖向管道安装、吊洞及门窗框安装、塞缝、收口→卫生间沉箱防水基层施工→卫生间柔性防水施工→外墙淋水试验、卫生间蓄水试验均合格→分户验收通过。

二、卫生间结构施工

1、卫生间一次结构施工

现有住宅卫生间结构普遍为沉箱式，因此在结构支模时严禁沉箱侧模采用对穿螺杆连接，同时沉箱底板与沉箱侧壁均需与楼层梁板同时浇筑砼。

卫生间结构施工时，对于卫生间落水管、排气道等尽量以套筒的形式预埋，如确有难度，不能埋设带止水环的管道套筒，在管道安装完成后一定要做好吊洞施工。

2、卫生间二次结构施工

卫生间墙体需要设置不低于200mm高（室内建筑地面起）砼返边。同时卫生间的墙体施工尤其要保证砌体砂浆的饱满度，确保没有渗漏通道。1 对于蒸压加气混凝土砌块，在卫生间部位应墙体两侧都勾缝，保证砂浆的密实，对于卫生间窗，窗台一定设置压顶，压顶入墙长度可参考过梁入墙长度，为避免窗台压顶后浇与上部墙体出现缝隙，最好的办法是先浇筑窗台压顶，再进行压顶以上墙体的砌筑。

卫生间不低于200mm砼返边，砌体灰缝勾缝，无透缝，通缝，窗台砼压顶进墙

三、卫生间墙体抹灰及防水基层处理

1、卫生间墙体抹灰

卫生间内灰采用水泥砂浆，不宜使用混合砂浆或保温砂浆，如确有保温要求，在卫生间外墙部位要进行保温砂浆施工，在楼地面标高起300mm以下都应抹水泥砂浆，确保防水高度。卫生间墙体抹灰严禁出现开裂、空鼓。

卫生间保温墙面在建筑地面+0.30部位以下做水泥砂浆面，保证防水效果

卫生间抹灰之前，对混凝土墙的脚手眼洞（设置连墙件时应避开卫生间位置）、对拉螺杆洞、墙体裂缝、砌体透缝等较大渗漏水通道，必须封堵掉，除较大脚手眼洞必须用细石混凝土封堵外，其余均要用防水砂浆封堵严密。

2、卫生间防水基层处理

卫生间门洞口处为保证防水效果，在门洞口处底面抹灰压光，至卫生间墙体外侧，抹灰厚度为1~1.5cm，不能太厚。同时卫生间沉箱要做柔性防水部位也要随抹随压光。

卫生间完成墙面抹灰及墙面保温后，沉箱侧边、底面及门洞底口一起进行水 泥砂浆施工，保证沉箱水泥砂浆面的完整，沉箱底面阴角的圆角半径不小于100mm，可采用100直径的PVC管辅助压出弧度较好的圆角。

沉箱侧边、底面及门洞底口一起施工，保证沉箱水泥砂浆面的完整

沉箱水泥砂浆面均压光密实，阴角做出圆弧

卫生间门洞口处抹平压光，沉箱面随抹随压光

沉箱底面向排水管方向做水泥砂浆找坡，坡度不小于1%

沉箱阴角处做大弧度圆角，可用PVC管辅助抹出弧线

四、卫生间管道安装及吊洞施工

1、卫生间管道安装

卫生间内的管道有排水立管（双管）、排气管道，管道需在卫生间墙体抹灰、内保温完成后才能进行安装，排水立管用管卡固定，排气管道用砂浆块固定。固定好管道后应立即进行吊洞施工。

卫生间下水管从上到下吊线定位，安装管卡

每层的排水立管的集水器安装高度不宜低于沉箱结构面，也不能高于沉箱结构面1cm以上，避免集水器安装过高，沉箱底面找坡厚度过厚，集水器的功能相当于地漏。

卫生间排水立管管根处的集水器

2、卫生间吊洞施工

卫生间吊洞主要是排水立管吊洞及排气道吊洞，吊洞完成后对排水立管及排气道做不同处理。下面是吊洞的各步骤：

①洞口清理

安装完排水立管和排气道后进行洞口内侧挫毛并冲洗干净。

②洞口支模

可根据预留情况采用现场加工底模的形式或成品底模（堵洞卡）的形式。现场加工底模较方便加工，吊洞效果与作业人水平有较大关系，支模形象不佳。成品底模（堵洞卡）的尺寸多样，可以配合管道尺寸选择，支模形式美观，效果也可以，但预留洞口大小不能超过堵洞卡的尺寸。

③吊洞口灌注细石混凝土及养护

现场加工底模及模底支撑（竹竿或钢管）可根据管径选择并固定在管顶进行吊洞

吊洞口应根据设计要求进行相应的细石混凝土灌注。卫生间沉箱底板分为2次吊洞，且第二次吊洞完成面留出20mm填补堵漏王，加强防水效果。

灌注细石混凝土时，应采用钢筋等工具进行振捣，确保吊洞混凝土密实，吊洞洞口较小，厚度较薄，不宜采用机械振捣。

吊洞口细石混凝土灌注完成后，应在吊洞位置蓄水养护，此时吊洞口底部也会有大量水印，此时有水很正常，吊洞的细石混凝土需要保水养护，待吊洞完成7天后，将养护水清理干净，进行吊洞闭水实验，闭水实验水深不低于3cm，闭水时间不低于24小时，确保吊洞部位不渗漏水。

吊洞口混凝土与结构板接口平顺 吊洞完成面低于结构面，吊洞处蓄水养护

3、排气道吊洞后的管根加强处理

因卫生间内的排气道材质与烟道材质一致，防水性能差，因此卫生间排气道吊洞完成后因对其管道根部进行防水加强，卫生间排气道做混凝土反坎，浇筑尺寸：高500mm，厚60mm。

同时反坎浇筑完成后涂刷防水涂料，涂刷范围沿反坎顶面向上150mm沿反坎底面阴角外扩150mm。

五、卫生间涂料防水施工

1、防水材料

卫生间防水一般为防水涂料，多为JS防水涂料或聚氨酯防水涂料。防水涂料应检验合格，且进场材料与送检材料一致。

2、防水涂料涂刷的部位

防水涂料在卫生间沉箱部位（立、平面）满刷；卫生间墙体部位，要求涂刷至室内地面标高以上180cm处。同时在卫生间的门洞口处应将防水涂料刷至卫生间墙体外侧。

此图表示防水涂料在门洞口处均做至卫生间墙体外侧

3、防水涂料涂刷方法

根据卫生间墙面的建筑一米线，弹出防水涂料涂刷的上口水平线，贴美工纸，将调配好的防水涂料均匀涂刷在墙面及沉箱面上，待防水涂料干后撕去美工纸，能确保涂料高度一直。

弹线确定防水高度，用美纹纸贴出防水范围，进行防水涂料刷第一遍

先涂刷竖面，再涂刷平面

第一遍凝固后继续按涂刷顺序施工（横、竖涂交替）至防水涂料设计厚度

涂料施工完毕后，揭掉美纹纸，涂料边缘整齐，涂料颜色均匀，落水管后涂料完整

4、蓄水试验

卫生间防水涂料全部施工完毕后，待防水涂料干透，进行检验，可采用较简单的方法：将防水涂膜切下一小块，如有弹性能与基层剥离，则表示防水涂膜有效，如防水涂膜无法顺利与基层剥离，无弹性，则防水涂料配比不正确，达不到防水效果。

卫生间涂料防水施工完成后需进行蓄水试验，蓄水前管道按交房标准安装完毕，集水器等出水口暂时封堵，蓄水深度不低于15cm，蓄水时间不少于24小时，蓄水试验通过，卫生间防水施工才算合格。

卫生间蓄水试验

六、卫生间防水的细部处理及注意事项

卫生间防水除以上提到的方法外，针对一些细部要尤其注意，细部主要为卫生间门窗框塞缝及排水立管集水器的正确处理：

1、卫生间门窗框塞缝及窗台处理

不管是房间还是卫生间，对门窗框塞缝及内外窗台的高度均要满足排水、防水的要求。

①门窗框用防水砂浆塞缝，塞缝后外面做柔性防水，并做淋水试验，塞缝处不渗漏水后再进行收口施工。

②门窗左右收口保证平直、不开裂即可。上口收口最好做暗滴水，即容易收 口，又能达到滴水的效果。下口收口要求即为内高外低，外收口做出向外排水的坡度。

2、排水立管集水器的正确处理

排水立管在与卫生间沉箱面标高相应的位置有一个集水器，相当于地漏的作用，沉箱里的积水通过集水器排入排水立管，避免沉箱积水，留下渗漏水隐患。

集水器在安装排水立管时就要控制好标高，安装高度不宜低于沉箱结构面，也不能高于沉箱结构面1cm以上，避免集水器安装过高，造成沉箱底面找坡厚度过厚。

集水器在找坡层施工、防水涂料施工过程中一定要做好成品保护，用塑胶纸等将集水器口封堵起来，避免砂浆、防水涂料堵塞，同时集水器外壁与找坡层级防水涂料层应结合紧密，确保沉箱内的水只流入集水器。

在分户验收完成蓄水试验后将集水器清理干净，保证水能通过集水器流入排水立管，同时物业在移交小业主时也应提醒，集水器在沉箱回填前因覆盖细卵石或无纺布，确保沉箱地漏的作用。