上海市技术交易所调研8月8日-11日

第一篇：上海市技术交易所调研8月8日-11日

北京市科学技术情报研究所赴上海技术交易所

调研报告

一、调研基本情况

2011年8月8日至8月11日，北京市科技情报研究所科研办公室主任杨萍、文化创意部副主任苗润莲、研究发展部郭鲁钢和詹同叙等一行四人赴上海技术交易所就技术情报支撑成果产业化模式进行了调研。此行受到上海技术交易副所长、办公室主任和文献中心负责同志的热情接待，双方进行了切实而又愉快的交流。副所长表示，愿与北京所就资源建设、情报服务、项目研究等方面开展合作。

通过这次调研，从情报资源的建设、服务等方面了解了上海技术转移工作的相关情况，学习了上海市科技信息研究院的先进经验和服务模式，为我所今后开展相关工作提供了借鉴，为今后开展与上海技术交易所的合作打下了基础。

二、上海技术交易所工作情况

（一）简介

上海技术交易所建立于1993年12月，是国家科技部和上海市人民政府共同组建的我国首家国家级常设技术市场，是上海市科技行政管理部门所属的科技公共服务机构，也是综合性技术转移和技术交易 1 服务机构。

建立上海技术交易所的宗旨是：致力于促进跨地域、跨行业、跨组织间的技术贸易和高新技术产品交易，为加速科技成果产业化和商品化提供服务。

十几年来，上海技术交易所建立了一个以本市为主、辐射长三角、服务全国的技术转移网络。依托这一网络，先后收集整理发布供需技术项目3万多项，组织举办了展览会、研讨会、对接会、推介会、发布会等各类技术交易活动900余场，受理各类技术项目咨询6万余人次，组织及参加了一系列国际技术转移活动，为上海市的企业、大学、科研机构提供了各种技术转移服务，也为长三角和全国各地企业的创新发展供了热情服务和积极支持。

新形势下，上海技术交易所根据使命，下移重心，着力于为中小企业技术创新和发展提供公共服务，为企业等机构技术创新需求提供个性化解决方案，寻找合作伙伴，实施技术转移。

按照2006年发布的《上海中长期科学和技术发展规划纲要》，以及2007年上海市科委制定的《科技创新行动计划》（V2.1）的有关要求，2007年以来上海技术交易所根据我国国情和企业创新发展的实际，借鉴欧盟创新驿站做法，开始探索建设上海创新驿站（SIRC）。经过几年的努力，与上海有关区县共建了一批创新驿站分支机构，与一批社会专业科技研发、技术评估、知识产权、投融资等服务机构建立了科技服务网络，促成了一批企业技术创新需求的对接，为市内外的企业、大学、科研院所等机构提供了各种技术转移和技术交易服务。

上海技术交易所于2003、2005、2007、2009连续四届分别荣获中国技术市场协会颁发的金桥奖先进集体奖、先进个人奖和优秀项目奖。2008年8月上海技术交易所成为科技部确定的首批国家技术转 2 移示范机构。

上海技术交易所已以积极地实践，探索出技术转移的一条新路，并正在以深入扎实的工作为促进创新体系建设，推进中国技术市场发展作出不懈地努力。

（二）业务流程

上海技术交易所将开展技术转移涉及的信息集散、信息筛选、资源组合、能力运用、撮合配对等各个要素加以整合，构建了上海创新驿站技术转移服务体系框架。

上海创新驿站基本业务流程：

着眼技术转移服务全过程，上海技术交易所借鉴IRC的业务流程制定了“五步流程法”：

（三）上海创新驿站的模式介绍

上海创新驿站（SIRC）模式：

上海创新驿站在实践中概括出有中国特色、上海特点的技术转移模式，即SIRC模式。

即：依托计算机网络平台，形成上海技术交易所与区县、科技园区以及相关科研机构相连接的技术创新工作网络，汇集企业技术创新需求，以能力点为支撑，通过个性化服务，放大为企业创新提供公共服务能级。

上海创新驿站主要服务内容：

上海创新驿站立足上海、服务长三角、服务全国，实施跨行业、跨区域技术转移，为中小企业技术创新需求提供个性化解决方案。

1、挖掘技术需求：（1）企业技术需求调研；（2）技术需求鉴别；（3）有效技术需求分析；（4）企业技术需求变化趋势分析。

2、提供技术转移服务：（1）各类技术开发服务；（2）各种技术转移服务；（3）相关技术交易服务。

3、提供各种增值服务：

（1）各类技术咨询，设计商业计划书；（2）技术成果评估；（3）科技投融资；

（4）技术创新和技术转移培训；（5）技术创新的方向和重点领域分析。

（四）技术能力中心

专业技术能力点是上海创新驿站开展技术转移的主要服务方式。企业发展的关键是具有自主知识产权的核心技术。为满足企业技术研发创新方面的需求，上海技术交易所与各大学、科研院所等研发机构、重点实验室、企业技术研发中心进行合作，建立具有专业化的技术能力点，把上海，乃至全国的科技服务资源有效地推送到具有迫切需求的企业中，并帮助企业切实解决技术发展中不同阶段、不同层面的技术疑难。

STTE－工程材料应用及其评价技术能力点 STTE－结构抗震减振与支承技术能力点 STTE－纤维复合材料研发与应用技术能力点 STTE－功能材料研发与应用技术能力点 STTE－药物临床前药理研究能力点 STTE－新型药物制剂研究能力点 STTE－药用真菌深加工技术能力点 STTE－食品和农产品深加工技术研发能力点 STTE－无机工业废水处理及资源化能力点 STTE－工业废水和饮用水检测能力点 STTE－环保型高分子粘结剂能力点 STTE－辐射防护医学及新药研究技术能力点 STTE－人机环境系统工程技术研究能力点 STTE－潜水医学研究技术能力点

STTE－特种被装与专用食品研究技术能力点 STTE－草莓新品种开发技术能力点 STTE－建筑节能技术能力点

STTE－企业知识创新战略研究技术能力点 STTE－产业经济研究技术能力点

STTE－电子产品失效分析与可靠性服务技术能力点 STTE－粘接类无机高分子研发技术能力点 STTE－产品推广策划服务技术能力点 STTE－无机光电功能性材料研发技术能力点 STTE－电池研发中心（多晶硅）技术能力点 STTE－电池研发中心（薄膜电池）技术能力点 STTE－电池研发中心（晶体硅高转换率）技术能力点

STTE－电子商务系统开发与维护技术能力点 STTE－企业数据库软件开发技术能力点 STTE－人工湿地处理技术技术能力点 STTE－模具设计与材料成型技术能力点 STTE－工业控制及机械自动化技术能力点 STTE－汽车技术与工程应用技术能力点 STTE－数控技术及装备技术能力点 STTE－数字化设计及制造技术能力点 STTE－高分子材料研究与发展技术能力点

（五）成功案例介绍

1.语音识别睡眠辅助系统产品案例

2009年2月，上海技术交易所了解到南通爱尔馨家用品有限公司希望在现有产品基础上，开发语音识别睡眠辅助系统产品，通过技术创新增加产品的附加值，为企业发展增加新的增长点。上海技术交易所了解企业需求后，经过分析比较，为爱尔馨公司联系了上海大学生物医学工程研究所薛雷、施俊两位老师，希望大学能够为企业开发新产品提供技术支持。经过爱尔馨公司和上海大学老师的互相交流，2009年4月双方签订南通爱尔馨－上海大学语音识别睡眠辅助系统产学研合作协议，开发时间为9个月。在睡眠辅助系统原型机基础上，考虑进一步的合作。

2.新一代NVD光盘科技融资项目

2004年11月武汉光博会干福熹院士提出要改变物理格式，提高容量的建议。经过上海光盘国家中心、上海光机所、武汉光电国家实 验室、武汉中国光谷高科集团的论证，确定开发NVD。经过多年努力，2008年初，光盘及其应用国家工程研究中心通过摒弃传统的短波长高数值孔径路线，用超分辨技术缩小记录点尺寸和光头读出光束直径、光学超分辨位相板、超分辨近场结构等技术开发出新一代NVD光盘存储技术，并取得实际生产资质和技术。但该中心3月份提出面临严重资金短缺问题，我所人员对其进行路演指导，并通过投融资对接会帮助其实现科技与资本对接，会后，上海棋盘投融资咨询管理有限公司帮助其提供咨询支持，找到第一期天使资金100万，截止2008年12月，该中心已在第一期天使资金的基础上完成第二期风险投资1000万，发展前景十分乐观。

3.上海超日太阳能科技股份技有限公司

2008年6月，上海超日太阳能科技股份技有限公司本着提高企业自主创新的指导下提出建立研发中心和检测中心的需求。上海技术交易所创新驿站的工作人员通过不懈努力为其寻找到了合作方中科院技术物理研究所太阳能电池研究与发展中心，并引导、促成了双方在高效单晶硅太阳能电池技术开发项目的首个合作。

国家推出以企业为主体、市场为导向，产学研结合的创新体系，是企业创新的推动力。从企业需求出发，帮助企业自主创新，服务企业，助推企业的发展。是上海技术交易所创新驿站的工作重点。此技术转移项目的完成，保守估计，可使企业销售额提高五千万人民币。

4.青浦区练塘镇发展茭白产业案例

2007年7月上海市青浦区练塘镇叶绿茭白有限公司向上海技术交易所提出，希望帮助制定茭白发展产业规划，并协助解决茭白产业发展中的一系列技术难题。上海技术交易所根据此需求，牵线组织了5个研发机构，形成了产、学、研结合的综合解决方案，共同为其技 8 术创新和产业发展服务。目前综合解决方案正在顺利实施，并已取得种植技术不断提高、污染排放减少，品牌效应进一步扩大的初步成效，这为继续扩大种植规模，提高产品质量，实施茭白深加工，拉长茭白产业链打下了坚实基础。

产业咨询（制定茭白产业发展计划）、帮助寻找技术合作伙伴（科研机构）解决技术难题、技术转移建议和指导、帮助合同谈判与签约

5.全自动拉布机技术评估项目

上海和鹰机电科技有限公司要与法国某公司合作，想对拥有自主知识产权的全自动拉布机技术进行价值评估，以便折为股份。该公司向我所提出服务需求，我所人员选取颇具综合实力的上海平正评估有限公司为其服务，为其评定技术价值60万，得到公司认可。

三、总结

离开上海之前，杨萍主任组织调研人员进行了总结工作，参加调研的同志一致认为此次上海之行收获很大，进一步扩展了视野，对今后工作的开展有较大的帮助。通过此次调研，了解了上技术交易所科技情报工作的开展情况，加强了北京所与交易所之间的交流。此次调研为今后双方的合作打下了良好的基础。

第二篇：上海技术交易所

上海技术交易所建立于1993年12月，是国家科技部和上海市人民政府共同组建的我国首家国家级常设技术市场，是上海市科技行政管理部门所属的科技公共服务机构，也是综合性技术转移和技术交易服务机构。

建立上海技术交易所的宗旨是：致力于促进跨地域、跨行业、跨组织间的技术贸易和高新技术产品交易，为加速科技成果产业化和商业化提供服务。

十几年来，上海技术交易所建立了一个以本市为主、辐射长三角、服务全国的技术转移网络。依托这一网络，先后收集整理发布供需技术项目3万多项，组织举办了展览会、研讨会、对接会、推介会、发布会等各类技术交易活动900余场，受理各类技术项目咨询6万余人次，组织及参加了一系列国际技术转移活动，为上海市的企业、大学、科研机构提供了各种技术转移服务，也为长三角和全国各地企业的创新发展供了热情服务和积极支持。

新形势下，上海技术交易所根据使命，下移重心，着力于为中小企业技术创新和发展提供公共服务，为企业等机构技术创新需求提供个性化解决方案，寻找合作伙伴，实施技术转移。

按照2006年发布的《上海中长期科学和技术发展规划纲要》，以及2007年上海市科委制定的《科技创新行动计划》（V2.1）的有关要求，2007年以来上海技术交易所根据我国国情和企业创新发展的实际，借鉴欧盟创新驿站做法，开始探索建设上海创新驿站（SIRC）。经过几年的努力，与上海有关区县共建了一批创新驿站分支机构，与一批社会专业科技研发、技术评估、知识产权、投融资等服务机构建立了科技服务网络，促成了一批企业技术创新需求的对接，为市内外的企业、大学、科研院所等机构提供了各种技术转移和技术交易服务。

上海技术交易所于2003、2005、2007、2009连续四届分别荣获中国技术市场协会颁发的金桥奖先进集体奖、先进个人奖和优秀项目奖。2008年8月上海技术交易所成为科技部确定的首批国家技术转移示范机构。

上海技术交易所已以积极地实践，探索出技术转移的一条新路，并正在以深入扎实的工作为促进创新体系建设，推进中国技术市场发展作出不懈地努力。

联系地址：上海市钦州路100号2号楼1楼

第三篇：上海市公安局技术防范办公室

住宅小区安全技术防范系统要求补充规定 上海市公安局技术防范办公室

沪公技防（2007）003号签发人：何明

关于印发《住宅小区安全技术防范系统要求补充规定》的通知 各公安分局、崇明县公安局技术防范办公室，各技防从业单位：

上海市地方标准《住宅小区安全技术防范要求》（DB31/294-2003）和《本市住户报警系统设计要求（试行）》实施3年多来，对本市封闲型居民住宅小区技防工作起到了积极作用。但是，随着以住宅小区为侵害目标案件的日益增多，犯罪手段的不断升级，该标准中的部分内容已落后于形势发展需要，无法满足居民群众日益增长的安全需求。

为认真贯彻落实市局治安工作会议精神，提高本市居民住宅小区技防工作水平，现将市局技防办制定的《住宅小区安全技术防范系统要求补充规定》印发给你们，请从既日起认真遵照执行。原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。执行中如遇疑问，请及时与市局技防办联系（联系电话：24023464，联系人：孙国强）。

特此通知。

上海市公安局技术防范办公室

二00七年四月十七日

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住宅小区安全技术防范系统要求补充规定

一、视频安防监控系统

1、住宅小区应安装彩色摄像机，摄像机的安装应减少或避免图像出现逆光，摄像机监视范围内的环境昭度应满足图像清晰的要求，需要时应设置灯光予以补偿。

2、住宅小区出入口的人行通道、车行通道应分别安装摄像机，车行通道应每根车道安装1台摄像机，出入口摄像机的监视方向应一致向外。

3、每幢住宅楼楼栋出入口、地下车库通向住宅楼的出入口、自行车停车库出入口应安装摄像机。

4、地下车库的主要车道应安装摄像机，监视范围不应有盲区。

5、独立别墅区域的小区主要通道应安装摄像机，监视范围不应有盲区，通过监视器应能清楚地显示主要通道上所有人员和车辆的活动情况。

6、选用主动红外入侵控侧器作为周界报警系统前端设备的，宜在周界每隔200米间距安装1台带有云台、变焦镜头摄像机。周界安装视频安防监控系统的，应具有周界报警系统、灯光联动功能，联动响应时间应不小于4秒，周界报警系统的防区划分应不大于70米。

7、出入口安装的摄像机应符合以下要求：

（1）、固定焦距、方向；

（2）、不应有盲区；

（3）、通监视器24小时内均能清楚地显示出入人员面部特征、机动车号牌；

（4）、出入人员面部的有效画面宜不小于监视屏显示画面的1/60。

8、系统应采用硬盘录像机进行24h图像记录。图像记录帧速应不少于24帧/秒，记录保存时间应不少于10天。

二、周界报警系统

1、周界报警系统宜选用围栏式入侵报警系统，但不应选用高压脉冲电击式周界入侵报警系统。

2、围栏式周界入侵探测装置安装应符合以下要求：

（1）、水平相邻的围栏之间距离就为200毫米±10毫米；

（2）、安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距应不小于750毫米，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距应为150毫米±20毫米；安装在地面上时，最上一根围栏与地面的间距就不小于1600毫米，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距应为150毫米±20毫米；

（3）、围栏的固定支撑竿上段宜45度±5度向外折角安装，折角长度应不小于200毫米。

3、周界报警系统前端入侵探测器安装不应有盲区，防区划分应不大

于100米，并24小时设防。

4、住宅小区以商铺等建筑物作为封闭屏障的，其上端也应安装入侵探测装置，且无盲区和死角。

三、住户报警系统

1、多层、高层住宅楼的一、二层住宅，与商铺等周界屏障建筑物顶层平台相连层住宅，别墅单元均应安装住户报警系统。毛坯房可不安装前端入侵探测器。多层、高层住宅楼的三屋（含）以上住宅、应预留住户报警系统的接口。

2、别墅型、复合式住宅应每层楼面及私家车库通向住宅的入口处，均应设置住户报警系统操作健盘。

3、住户报警系统控制主机的防区数应满足前端设备设置的需票。

四、楼寓对讲系统

1、楼栋口对讲主机不应采用密码开启电控防盗安全门。

2、别墅型、复合式住宅每层楼面均应设置对讲分机。

3、住宅小区安防中心控制室应配置楼寓对讲系统管理主机，管理主机应具有与小区出入口对讲主机、楼栋口对讲主机及对讲分机，相互之间进行选呼和通话的功能。管理主机的容量应不大于500户。当电控防盗门开启时间大于120秒时，管理主机应具有声光告警提示和门牌号显示。

4、楼寓对讲系统及电控防盗门的安装和使用应符合GA/T72-2005《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》的要求。

五、其他

1、实体防护设施沿小区周界封闭设置，高度就不低于1.8米。围栏栅栏间距应不大于150毫米，且不易攀爬，上端的高低落差应不大于10毫米。

2、住宅小区以商铺建筑特为周界屏障的，应在该商铺通向小区的后窗、后门等处安装周界报警入侵探测装置或采取实体防护隔断措施。

3、周界封闭屏障两侧不应种植高大树木。已种植树木的，应经常进行修整，确保周界报警系统正常运行。

4、住宅小区的二次供水设施和变（配）电房的安全技术防范系统，应分别符合《重点单位重要部位安全技术防范系统要求第4部分：公共供水》（DB31/329.4-2005）和《重点单位重要部位安全技术防范系统要求 第4部分：公共供水》（DB31/329.4-2005）《重点单位重要部位安全技术防范系统要求第5部分：电力系统》（DB31/329.4-2005）的规定，报警系统应与安防中心控制室联网。

5、住宅小区安防中心控制室的面积宜不小于20平方米

第四篇：上海市道路交通信息化情况调研

上海市道路交通信息化情况调研

一、基本情况：

上海市2003年以外环线（A20）沪宁立交-莘庄立交间的外环线路开展示范性工程，运用智能化方法，清除城市出入口交通信息盲区，协调市区内外交通信息发布，优化城市出入口交通。上海市交通信息中心联合本市交通管理部门开展“基于大范围、固定与移动方式相结合交通信息采集技术研发及工程示范”和“上海市中心城道路交通信息采集和发布系统工程”建设。工程将按照“掌握现状、找出规律、科学诱导、有效 指挥”的指导思想，以道路交通为主要对象，以采集、处理、应用为主线，实现多种采集技术组合、多种信息内容融合、多种发布载体并举和道路交通信息综合处理，基本建成覆盖全市主要道路网的道路交通信息采集与发布系统，全面支撑本日常道路交通管理和世博会对道路交通信息服务的要求，基本完成道路交通信息化基础设施建设。

外环线全长98公里，其中外环线浦西段全长44公里，设置有36套闭路电视，59套交通信息检测设备，采集参数包括交通流量、车型、车速等信息。外环浦东段目前使用的交通信息采集方式为超声波检测器，使用无线GPRS网络和Internet网络，传送在现场采集到的交通信息数据，这种传感器目前在浦东使用了17套，其中外环上使用了11套。上海市高速公路交通监控中心监控系统包括数据查询分析平台、视频综合控制平台、作业处理平台。以沪宁高速公路为例，采用的信息采集设备包括：环形线圈、视频摄像机以及路边电话、行人电话和其他部门电话，还包括能见度仪和气象站等信息采集设备。其中整个沪宁高速公路共采用环形线圈车辆检测器15套，视频CCTV设备7套，能见度仪5套，气象

站1个。

二、信息采集：

使用车辆检测器对车辆数据（车流量、车流数据等）进行检测、合理设置摄像头进行图像掌控、统一部署能见度检测仪器检测能见度。各高速路之间、市政道路之间建立独立的网络体系，各自网络间数据传输到制定服务器中，相应服务器汇总数据信息后传输环线交通监控系统。

（一）检测器数据。外环线平均1KM设置一个车辆检测检测断面，对车速、车流量、车型和道路占有率等数据进行检测，出口匝道上在距离匝道口50M渠化段不知环形线圈车辆检测器，每车道设置单环形线圈。入口匝道上距离匝道口30M~50M和130M渠化段分别设置环形线圈车辆检测器。

（二）图像数据。平均每1.5KM设置一台摄像机，安装高度为15M~18M，以满足用较少数量的摄像机，满足全覆盖监视的要求，在大交通量路段、弯道和立交范围适当增加布设密度。

（三）能见度检测数据。对全市高速范围内能见度检测仪同意规划，各路段按次规划实施，组成完整的能见度检测网络，并通过网络对数据进行共享。

三、信息发布：

（一）对外发布。

1.路面信息发布。利用可变情报板对道路交通状况进行公布，可实时显示视频图像、道路拥堵程度及路段、天气状况等信息，对流出交通进行诱导和提示，市民可通过上海公路出行服务网站（http:///map.jsp?opFlag=dlcx）对上海市内所有高速、高架实时路况（视频及截图）进行收看，同时通过该网站，对道路气象情

况、道路维护提示。

2.公众出行网。

（二）内部使用。

四、涉及系统（概述）

（一）公路管理系统。包括公路网规划决策支持子系统、公路建设管理子系统、公路资产管理子系统、路政管理子系统等。

（二）交通管理系统。包括交通信息采集子系统、交通控制子系统、交通诱导子系统、应急救援管理子系统等。

（三）公路收费系统。包括高速公路联网收费子系统、规费征收子系统等。

（四）交通信息系统。包括交通信息服务系统、公路网交通信息平台等。

截至2011年5月，上海已经形成了一张总通行里程达775公里的高速公路网。“十二五”期间，这一数字还将被续写，建设目标是再建成高速公路和快速道路约200公里，使全市高速公路和快速道路总里程接近1200公里。

上海长江隧桥全段“千里眼”密布——每隔500米就有一台定焦的摄像头，实现视频全覆盖。自动监测程度之高，堪称目前上海高速公路智能化的“标杆”。这也即意味着，上海长江隧桥所辖范围内的任何道路交通突发状况，都可以被“千里眼”自动监测到。

第五篇：《上海市房地产登记技术规定(试行)》

《上海市房地产登记技术规定（试行）》

目 录

1.总则 2.一般规定

3.建设用地使用权和房屋所有权登记

3.1初始登记 3.2转移登记 3.3变更登记 3.4注销登记

4.房地产抵押权和地役权登记 5.预告登记

6.更正登记和异议登记

6.1更正登记 6.2异议登记 7.文件登记

7.1国家机关、行政执法机构有关文件的登记 7.2当事人有关房地产权利的文件登记 7.3其他文件登记 8.附则

1.总则

1.1（目的和依据）

为了贯彻实施上海市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2008年12月25日通过的《上海市房地产登记条例》（以下简称《条例》），规范房地产登记行为，根据《条例》第六条第一款规定制定本规定。1.2（适用范围）

本规定适用于上海市房地产登记处（以下简称市登记处）和区县房地产登记处（以下统称登记机构）以及房地产登记申请人办理本市行政区域内的房地产登记。

1.3（房地产登记事务分工）

1.3.1市登记处具体办理下列范围房地产登记事务：

（一）涉及国家安全、军事机密等特殊范围的房地产登记；

（二）机构查阅跨区县房地产登记簿信息。

1.3.2区县房地产登记处具体办理本区县行政区域内除前款范围外的各类房地产登记事务。

1.4（房地产权证书、登记证明）2009年7月1日起启用新版房地产权证书、登记证明。国有建设用地使用权和国有建设用地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体建设用地使用权和集体建设用地上的房屋颁发红色房地产权证书；房地产抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的房地产权利以及文件登记颁发登记证明。1.5（房地产登记信息系统）

登记机构应当在上海市住房保障和房屋管理局（以下简称市住房保障房屋管理局）、上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规划国土资源局）统一建立的房地产登记信息系统上办理房地产登记事务。房地产登记簿是房地产登记信息系统的组成部分。

1.6（房地产登记簿记载内容）

房地产登记簿应当记载以下内容：

（一）土地坐落、土地宗地号、房屋坐落（含房屋幢号、室号或者部位）、房屋编号；

（二）房地产权利人姓名或者名称；

（三）土地的权属性质、使用权取得方式（即使用权类型）、土地使用期限、宗地面积、独用面积、分摊面积和土地用途；

（四）房屋所有权来源、房屋建筑类型、房屋建筑结构、房屋层数、房屋建筑面积、用途和房屋竣工日期；

（五）房地产抵押权状况，包括抵押权人、抵押担保的主债权、债权数额、债务履行期限等；

（六）地役权状况，包括地役权人、供役地和需役地、利用范围、利用目的和方法、利用期限等；

（七）预告登记状况；

（八）房屋租赁合同等文件登记状况；

（九）房地产权利限制状况；

（十）商品房预售许可等事项；

（十一）更正登记、异议登记状况；

（十二）房地产登记日、登记受理日；

（十三）房地产权证书或者登记证明编号。1.7（登记工作基本要求）

登记机构及登记工作人员应当按照《条例》、市政府《上海市房地产登记条例实施若干规定》和本规定的要求从事房地产登记工作。

2.一般规定

2.1（可登记的房地产范围）

本规定所称的房地产包括：

（一）建设用地，包括地上和地下建设用地；

（二）房屋等建筑物、构筑物，包括地下建筑物、构筑物。2.2（可以登记的房地产权利）

2.2.1下列房地产权利的取得、设立、转移、变更或者终止，当事人可以申请登记：

（一）建设用地使用权；

（二）房屋所有权；

（三）房地产抵押权；

（四）地役权；

（五）其他依法可以登记的房地产权利。

2.2.2下列与房地产权利有关的事项，当事人可以共同申请预告登记：

（一）预购商品房及其转让；

（二）以预购商品房设立抵押权；

（三）以房屋建设工程设立抵押及其抵押权转让；

（四）房地产的转让、抵押。

前款情形中，一方当事人未提出登记申请的，另一方当事人按照约定可以单方提出预告登记申请。

2.3（可以登记的与房地产权利相关事项）

2.3.1下列与房地产权利有关的文件，当事人可以申请登记：

（一）房屋租赁合同，包括房屋出租、转租、承租权转让或者交换、预租合同等；

（二）房屋使用公约；

（三）物业管理文件；

（四）建设用地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书；

（五）其他与房地产权利有关的文件。2.3.2下列已经发生法律效力的文件可以办理登记：

（一）司法机关、行政机关对建设用地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政机关依法作出的征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用地使用权、批准建设用地、房屋拆迁许可、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定；

（三）行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定文件以及已完成整改的证明文件；

（四）行政执法机构对附有违法建筑的认定文件以及已完成整改的证明文件。

2.4（登记程序）

房地产登记程序一般包括：

（一）申请；

（二）受理、收费和核验契税；

（三）审核；

（四）核准；

（五）记载于房地产登记簿并公示；

（六）缮证或者注记；

（七）发证；

（八）立卷归档。2.5（土地、房屋的基本单元）2.5.1房地产登记的最小单位是土地、房屋的基本单元。房地产登记应当按照土地、房屋的基本单元进行登记。

2.5.2土地以宗地为基本单元，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。2.5.3居住房屋的基本单元按照下列原则确定：

（一）花园住宅的基本单元为幢；

（二）成套住房的基本单元为套；

（三）非成套住房的基本单元一般为幢。已经按间办理房屋所有权登记的，该幢房屋的其他居住部位可以以间作为基本单元。

2.5.4非居住房屋的基本单元为幢、层、套、间，应具有规划确定的完整功能、可以独立使用、有固定的围护结构，并有明确、唯一的编号。其中，独幢的宾馆、公寓式酒店、影剧院、学校、医院、工厂等以幢为基本单元；综合性建筑，以规划确定具有完整功能、可以独立使用的范围为基本单元；办公楼、商场，以规划批准具有固定围护结构的部位为基本单元。2.6（登记申请与代理）

2.6.1申请房地产登记的，当事人应当到房地产所在地的区县登记机构申请登记；当事人可以委托代理人到登记机构申请登记，无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人到登记机构申请登记。

2.6.2当事人委托代理人申请房地产登记的，代理人应当向登记机构提交当事人的委托书。当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署的委托书；法定代理人申请房地产登记的，提交户籍证明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有关证明。

2.6.3两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额房地产的登记单独提出申请，但应当提交其他按份共有人放弃优先购买权的证明的公证文书。2.7（公证和认证）

2.7.1因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的，有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。

2.7.2依据有关合同申请房地产登记，一方当事人属于下列情形之一的，应当向登记机构提交合同的公证文书：

（一）外国自然人；

（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；

（三）港、澳、台居民；

（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。2.7.3当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。

2.7.4下列情形的房地产登记，应当由当事人本人到登记机构办理，确需委托的应当提交有关委托书的公证文书：

（一）自然人处分（转让、抵押）其拥有的房地产申请登记的；

（二）自然人申请注销其本人名下的建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权或者地役权登记（因房屋拆迁注销房地产权利的除外）、预购商品房预告登记的；

（三）配偶间变更房地产登记簿记载的权利人的；

（四）已购公有住房增加同住人为房地产权利人申请变更登记的；

（五）自然人申请补发房地产权证和登记证明的；

（六）自然人查阅本人房地产登记原始凭证的。2.7.5当事人提交的公证文书非境内公证机构作出的，还需依法办理认证、确认等手续。

2.8（申请登记文件）

2.8.1房地产登记的申请书应当由申请当事人签名或者盖章；代理人申请登记的，由代理人签名或者盖章。由代理人申请登记的，代理人除提交本人身份证明外，还应当提交被代理人的身份证明。

2.8.2房地产登记申请当事人应当按本规定向登记机构提交申请登记文件原件或者复印件。按规定提交复印件的，登记机构应当对复印件与原件的一致性进行校验，但被代理人的身份证明和经公证的文件除外。2.9（房屋、土地权属调查报告）

房地产登记申请当事人向登记机构提交的房屋权属调查报告（即房屋勘测报告）应当经市住房保障房屋管理局或者区县房屋管理部门备案；提交的土地权属调查报告（即土地勘测报告）应当经市规划国土资源局或者区县规土管理部门确认。

2.10（身份证明）

2.10.1中国公民申请房地产登记的，应当向登记机构提交身份证。无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等公民身份证明；未满16周岁的未成年人可以提交户口簿或者出生证。

前款所称有效军人身份证件，包括军官证、文职干部证、士兵证、学员证、军官退休证、文职干部退休证或离休干部荣誉证。

2.10.2香港、澳门特别行政区居民申请房地产登记的，应当向登记机构提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请房地产登记的，应当向登记机构提交来往大陆通行证或者旅行证或者身份证。

2.10.3外国自然人申请房地产登记的，应当向登记机构提交身份证或者护照。2.10.4境内法人申请房地产登记的，应当向登记机构提交营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证，境内其他组织申请房地产登记的，应当向登记机构提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请房地产登记的，应当向登记机构提交代表机构登记证。

2.10.5在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房地产登记的，应当向登记机构提交有关的登记证明。

2.11（涉及国家安全、军事机密的房地产登记）

涉及国家安全、军事机密的房地产登记，有关当事人应当按规定事先办理相关审查手续。2.12（登记受理）

2.12.1申请房地产登记的，应当到房地产所在地的区县登记机构提交规定的申请登记文件。登记机构应当查验申请登记文件，并根据不同登记申请就共有情况、房地产登记簿记载的权利人是否同意更正以及申请登记文件中需进一步明确的有关事项询问申请人，申请人应当在申请书上签名确认。

申请人提交的申请登记文件齐备的，登记机构应当即时出具收件收据，申请日为受理日。收件收据按照受理登记申请时间顺序全市统一编号。2.12.2收件收据应当注明申请人姓名或者名称、申请登记原因和登记类别、房地产坐落、提交文件名称和份数、原件或者复印件、登记机构名称、收件时间，申请人应当在收件收据上签名确认。2.13（申请登记文件补正）

2.13.1申请人提交的申请登记文件尚未齐备的，登记机构应当告知当事人收件要求。当事人要求登记机构出具书面证明的，登记机构应当一次性出具“申请登记文件补正书”。补正书应当注明当事人姓名或者名称、申请登记原因和登记类别、房地产坐落、已出示文件和需补正文件、原件或者复印件、登记机构名称、补正书出具时间。补正书一式二份，经当事人签名确认后一份交当事人，一份由登记机构留存。补正期限最长不超过30日，逾期未补正的，补正书失效。2.13.2受理登记申请后，登记机构发现申请事项与提交的申请登记文件不一致或者提交的申请登记文件之间缺乏关联的，应当在规定的登记审核时限内一次性向申请人发出“申请登记文件补正书”。补正书应当注明申请人姓名或者名称、申请登记原因和登记类别、房地产坐落、已提交文件和需补正文件、原件或者复印件、登记机构名称、补正书出具时间，并告知申请人文件补齐日为受理日，补正期限最长不超过30日。补正书一式二份，一份送达申请人，一份由登记机构留存。发出补正书之日起中止审核。

2.13.3申请人提交的申请登记文件尚未齐备的，申请登记文件补齐日为受理日。受理登记申请后，登记机构发出“申请登记文件补正书”的，登记审核期限从文件补齐日起计算；逾期未补正的，视为未受理，登记机构应当将已提交的申请登记文件复印留存，并通知申请人领取申请登记文件原件。2.14（房地产登记申请的合并受理）

有下列情形之一的，登记机构可以合并受理下列登记申请：

（一）因房地产转让时，受让人按照规定办理建设用地使用权出让手续的，登记机构可以合并受理房地产转移登记与受让人就该房屋所占范围内建设用地使用权初始登记；

（二）因房地产买卖，受让人就该房地产设立抵押贷款支付房价款的，登记机构可以合并受理房地产转移登记与受让房地产的抵押登记；

（三）商品房预购人以预购商品房设立抵押贷款支付房价款的，登记机构可以合并受理预购商品房预告登记或者预购商品房转让的预告登记与该预购商品房抵押的预告登记；

（四）因建设用地使用权和房屋所有权申请变更登记，致使房地产抵押权变更的，登记机构可以合并受理房地产变更登记与房地产抵押权的变更登记；

（五）未办理建设用地使用权初始登记，房屋建成后，登记机构可以合并受理建设用地使用权初始登记和房屋所有权初始登记；

（六）申请有抵押权记载的房地产转移登记的，登记机构可以合并受理抵押权注销登记和房地产转移登记申请；

（七）一宗房地产因继承、析产、赠与等情形，继承人同时申请转移登记、变更登记的，登记机构可以合并受理继承的转移登记和相关的转移或变更登记申请。

（八）市房地产登记处认为可以合并受理的其他情形。2.15（登记申请撤回）

2.15.1申请人申请房地产登记事项在房地产登记簿记载、公示前撤回登记申请的，应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）原登记申请的收件收据（原件）。

2.15.2登记机构应当在收到撤回申请时查阅房地产登记簿，当事人申请撤回的登记事项未在登记簿上记载的，应当准予撤回，所收申请登记文件在作出准予撤回的三日内退还当事人。

2.15.3当事人申请撤回的登记事项已经在房地产登记簿记载的，应当不予撤回。2.16（实地查看）

登记机构在审核时，发现申请登记事项的有关情况需要进一步证明的，必要时可以委托房屋、土地调查机构到房地产坐落地对登记标的物状况进行查看，当事人应当予以配合。实地查看的期限不超过20日，但当事人不配合的除外。2.17（准予登记）

登记机构应当在规定的时限内完成对登记申请的审核。经审核符合规定的，登记机构应当将有关事项记载于房地产登记簿，记载完毕时予以公示，记载日为登记日。

2.18（登记顺序）

2.18.1建设用地使用权经初始登记后，该土地范围内的其他房地产权利方可登记。

2.18.2房屋所有权经初始登记后，与该房屋有关的其他房地产权利方可登记，但依据《条例》规定申请预告登记的情形除外。2.19（不予登记）

有下列情形之一的，登记机构应当作出不予登记的决定并书面告知申请人：

（一）非法占用土地的；

（二）属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；

（三）不能提供有效的房地产权属证明的；

（四）房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（五）申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突的；

（六）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

登记机构作出不予登记决定后应当将申请登记文件复印留存，原件退还申请人。

2.20（房地产权证书和登记证明）2.20.1建设用地使用权、房屋所有权的房地产权证，由市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局共同颁发。

2.20.2房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利或者房屋租赁合同等与房地产权利有关的文件的登记证明，由市登记处颁发。2.20.3房地产权证书、登记证明应当加盖办理的登记机构公章。

2.20.4颁发的房地产权证书和登记证明由房地产权利人或者其代理人领取，共有房地产权利的，共有人应当协商确定领证人。2.21（登记的法定文字）

房地产登记簿、房地产权证书、登记证明记载应当使用中华人民共和国法定文字，涉及数量、日期、编号的，使用阿拉伯数字。2.22（归并住房建设用地使用权的记载）

纳入商品住房种类归并范围的原划拨土地上的住房在办理房地产登记时，建设用地使用权取得方式应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，并在房地产登记簿和房地产权证的附记栏中记载“归并”。

已颁发房地产权证的上述范围住房，登记记载的建设用地使用权取得方式与前款规定不符的，房地产权利人可以向登记机构申请办理变更登记，登记机构应当为申请人换发房地产权证。

3．建设用地使用权和房屋所有权登记 3.1初始登记

3.1.1（以出让方式设立建设用地使用权的初始登记）3.1.1.1以出让方式设立建设用地使用权初始登记的，申请人是国有建设用地使用权出让合同载明的建设用地使用权受让人。3.1.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设用地使用权出让合同（原件）；

（四）地籍图（原件二份）；

（五）土地权属调查报告（原件）；

（六）出让人出具的已付清全部建设用地使用权出让金的证明（原件）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.1.1.3建设用地使用权出让合同约定应当付清动拆迁、配套等费用的，申请人还应当提交付清该费用的证明。

3.1.2（以租赁方式设立建设用地使用权的初始登记）

3.1.2.1以租赁方式设立建设用地使用权初始登记的，申请人是国有建设用地使用权租赁合同载明的建设用地使用权承租人。3.1.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设用地使用权租赁合同（原件）；

（四）地籍图（原件二份）；

（五）土地权属调查报告（原件）。

3.1.3（以划拨方式设立建设用地使用权的初始登记）

3.1.3.1以划拨方式设立建设用地使用权初始登记的，申请人是批准建设用地文件中载明的建设用地使用权人。

3.1.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设用地批准文件（原件）；

（四）地籍图（原件二份）；

（五）土地权属调查报告（原件）。

3.1.4（以滩涂围垦成陆设立建设用地使用权的初始登记）

3.1.4.1滩涂围垦成陆并经验收合格后设立建设用地使用权初始登记的，申请人是《滩涂开发利用许可证》载明的主体。3.1.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）《上海市滩涂开发利用许可证》（原件）；

（四）滩涂工程竣工验收合格证明（原件）；

（五）建设用地批准文件（原件）；

（六）成陆后的地籍图（原件二份）；

（七）土地权属调查报告（原件）。

无前款第（五）项文件，但提交规土管理部门确认土地的用途、面积的证明文件的，可以办理有关土地使用权登记。

3.1.5（收购储备国有建设用地设立建设用地使用权的初始登记）

3.1.5.1因收购储备国有建设用地设立建设用地使用权初始登记的，申请人应当是建设用地批准文件载明的土地储备机构。3.1.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）原土地使用者的房地产权证书（原件）；

（四）土地储备计划（复印件）；

（五）国有建设用地使用权收购储备协议（原件）；

（六）建设用地批准文件（原件）；

（七）地籍图（原件二份）；

（八）土地权属调查报告（原件）。

3.1.6（批准储备国有建设用地设立建设用地使用权的初始登记）

3.1.6.1经批准储备国有建设用地设立建设用地使用权初始登记的，申请人是建设用地批准文件载明的土地储备机构。3.1.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）土地储备计划（复印件）；

（四）建设用地批准文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）土地权属调查报告（原件）。

3.1.6.3储备土地范围内有房屋所有权记载的，申请人应当先行申请房屋所有权的注销登记，但申请人提交保留原房屋的证明文件的除外。3.1.7（依法设立集体所有建设用地使用权的初始登记）

3.1.7.1依法设立集体所有建设用地使用权初始登记的，申请人应当是建设用地批准文件载明的建设用地使用权人。

3.1.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设用地批准文件（原件）；

（四）地籍图（原件二份）；

（五）土地权属调查报告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批准立项的单建地下工程建设用地使用权的初始登记）3.1.8.1建设单位申请单建地下工程的建设用地使用权初始登记，应当一并办理出入口、通风口等地面附属设施的建设用地使用权初始登记。3.1.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）地下建设用地使用权的国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同（原件）；

（四）地下工程的建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（五）地面附属设施的建设用地批准文件或者建设用地使用权出让合同（原件）；

（六）记载地下建设用地使用权范围和地面附属设施建设用地使用权范围的地籍图（原件二份）；

（七）土地权属调查报告（原件）。

3.1.8.3登记机构应当按照建设工程规划许可证明确的地下建（构）筑物的水平投影最大占地范围和起止深度在房地产登记簿和房地产权证上进行记载，并在其附记栏内注明“地下建筑物的建设用地使用权范围为该地下建（构）筑物建成后外围实际所及的地下空间范围”。

3.1.9（核准建设用地使用权初始登记的条件）

3.1.9.1符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是建设用地使用权出让合同、建设用地使用权租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

（二）申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与建设用地使用权出让合同、建设用地使用权租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地权属调查报告的记载一致；

（三）不属于《条例》第二十条所列的情形。

3.1.9.2申请建设用地使用权初始登记的土地范围内有他人建设用地使用权记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记簿的记载存在冲突。3.1.10（新建房屋所有权初始登记）

3.1.10.1新建房屋竣工验收合格后申请初始登记的，申请人应当是房地产登记簿记载的该房屋范围内的建设用地使用权人。3.1.10.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载建设用地使用权状况的房地产权证书（原件）；

（四）建设工程规划许可证及其附件附图,包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（五）竣工验收证明（个人自建房屋除外），包括建设工程竣工验收备案证明、规划和用地状况的核验意见（原件）；

（六）记载房屋状况的地籍图（原件二份）；

（七）房屋权属调查报告（原件）；

（八）房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复（复印件）； 3.1.10.3 属新建住宅（个人自建住宅除外）的，还应提交住宅交付使用许可证（原件）和建设单位住宅维修基金交款凭证（原件）；

3.1.10.4 房地产开发企业申请登记的，还应提交经市或者区县房屋管理部门备案的载明建设单位保留自有的房地产和用于销售的商品房的销售方案，区县房屋管理部门出具的业主共有的房地产的具体用途、坐落位置等的证明文件；属公益性公共服务设施的部分，还应提交区县房屋管理部门出具的公益性公共服务设施的具体用途、坐落位置、权利归属等的证明文件。

3.1.10.5属新建配套商品房的，建设单位还应提交与市或区县房屋、规土管理部门签订的建设项目协议书。登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“配套商品房”。

3.1.11（旧住房综合改造竣工后新增建筑物的房屋所有权初始登记）3.1.11.1旧住房综合改造竣工后，改造中属加层的房屋、新增小区停车库、物业管理用房、小区公共配套设施等新增建筑物申请房屋所有权初始登记的，申请人应当是协议约定的产权单位。归业主共有的部分，由建设单位一并提出登记申请。

3.1.11.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）区县房屋管理部门对旧住房综合改造的批准文件（原件）；

（四）约定产权归属的协议（原件）；

（五）建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目 表、建筑工程总平面图等（原件）；

（六）竣工验收证明，包括建设工程竣工验收备案证明、规划和用地状况的核验意见（原件）；

（七）记载房屋状况的地籍图（原件二份）；

（八）房屋权属调查报告（原件）；

（九）新增建筑物，还应提交房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复（复印件）。

3.1.12（业主共有房地产的登记）

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于业主共有的房地产应当一并申请登记。登记机构应当根据区县房屋管理部门出具的业主共有的房地产的具体用途、坐落位置等的证明文件，在房地产登记簿上进行记载但不颁发房地产权证书,权利人记载为：“业主共有”。3.1.13（公益性公共服务设施房地产的初始登记）

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，登记机构应当根据区县房屋管理部门出具的对公益性公共服务设施的房地产的证明文件中有关权利归属的内容，在房地产登记簿上分别进行记载。

该证明文件明确公益性公共服务设施的房地产归房地产开发企业所有的，按房地产开发企业保留自有的房地产办理登记；该证明文件明确公益性公共服务设施的房地产归政府或其他单位的，登记机构应当在房地产登记簿上将权利人记载为“待定”，不颁发房地产权证书。

政府有关部门或其他单位申请初始登记的，应当提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）区县房屋管理部门出具的公益性公共服务设施的具体用途、坐落位置、权利归属等的证明文件或者申请单位与房地产开发企业的约定文件（原件）。3.1.14（补办结建民防工程的初始登记）

3.1.14.1已办理房屋所有权初始登记的房地产，申请补办结建民防工程所有权初始登记的，申请人应当是房地产登记簿记载的建设用地使用权人。3.1.14.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（四）民防建设工程竣工验收备案表或民防建设工程质量核验证明书（原件）；

（五）记载地下建筑物状况的地籍图（原件二份）；

（六）房屋权属调查报告（原件）。

结建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申请人还应当提交民防管理部门出具的该民防工程属非公用民防工程的证明。

3.1.15（2006年9月1日前批准立项的单建地下工程的初始登记）

2006年9月1日前批准立项的单建地下工程，建设单位应当一并申请地下建筑物、地面附属设施的建设用地使用权和房屋所有权初始登记。申请登记时应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）地面附属设施的建设用地批准文件（原件）；

（四）建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（五）建设工程竣工验收备案表（原件）；

（六）记载地下建筑物、地面附属设施状况的地籍图（原件二份）；

（七）房屋、土地权属调查报告（原件）；

（八）房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复（复印件）。地下工程属于民防工程的，申请人提交的竣工验收证明应当为民防管理部门出具的民防建设工程竣工验收备案表或民防建设工程质量核验证明书。

2003年4月1日以前竣工的民防工程，申请人还应当提交民防管理部门出具的该民防工程属非公用民防工程的证明。

登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注明“地下建筑物的建设用地使用权范围为该地下建（构）筑物建成后外围实际所及的地下空间范围”；地下工程属于民防工程的，还应当注明“民防工程”，并记载其平时用途；地下工程含社会公共通道的，还应当注记社会公共通道的建筑面积、部位。2006年9月1日前批准立项的地下建设用地的土地用途，应当根据地下建筑物的批准用途记载。

3.1.16（2006年9月1日后批准立项的单建地下工程的初始登记）

2006年9月1日后批准立项的单建地下工程，建设单位申请地下建筑物房屋所有权初始登记的，应当一并办理出入口、通风口等地面附属设施的房屋所有权初始登记。申请登记时应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载地下建设用地使用权和地面附属设施建设用地使用权的房地产权证（原件）；

（四）建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（五）竣工验收证明，包括建设工程竣工验收备案证明、规划和用地状况的核验意见（原件）；

（六）记载地下建筑物、地面附属设施状况的地籍图（原件二份）；

（七）房屋、土地权属调查报告（原件）；

（八）房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复（复印件）。地下工程属于民防工程的，房地产登记申请人提交的竣工验收证明应当为民防管理部门出具的民防建设工程竣工验收备案表。

登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注明“地下建筑物的建设用地使用权范围为该地下建（构）筑物外围实际所及的地下空间范围”；地下工程属于民防工程的，还应当注明“民防工程”，并记载其平时用途；地下工程含社会公共通道的，还应当注记社会公共通道的建筑面积、部位。3.1.17（核准房屋所有权初始登记的条件）

3.1.17.1符合下列条件的房屋所有权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的建设用地使用权人；

（二）申请初始登记的房屋坐落、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定，或符合规划和用地状况的核验意见，并与记载房屋状况的地籍图、房屋权属调查报告一致；

（三）不属于《条例》第二十条所列的情形。

3.1.17.2申请房屋所有权初始登记的土地范围内有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记簿的记载存在冲突：

（一）有他人的房屋建设工程转让的预告登记的；

（二）有他人的成片开发建设用地使用权转让的预告登记的。

3.1.17.3房屋建设工程已设立抵押权的，房屋所有权初始登记审核完毕后，房地产登记机构应当在房地产登记簿上将房屋建设工程抵押的预告登记改为房地产抵押权登记，抵押物范围应当扣除《条例》第六十条第二款的范围。抵押权人可以申请换领房地产抵押权登记证明，换领的房地产抵押权登记证明中应当注记原抵押权预告登记的登记日、登记证明编号。3.1.18（初始登记的审核时限）

登记机构应当自受理建设用地使用权或房屋所有权初始登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将初始登记事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。3.2转移登记

3.2.1（成片开发建设用地使用权转让的转移登记）

3.2.1.1因成片开发建设用地使用权转让申请转移登记的，申请人应当是转让合同双方当事人。

3.2.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载出让建设用地使用权状况的房地产权证书(原件)；

（四）建设用地使用权转让合同（原件）；

（五）规土管理部门出具的已形成建设用地条件的证明文件及确认土地用途的文件（原件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）土地权属调查报告（原件）；

（八）契税完税凭证（原件）。3.2.2（房屋建设工程转让的转移登记）

3.2.2.1因房屋建设工程转让申请转移登记的,申请人应当是转让合同双方当事人。

3.2.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载出让建设用地使用权状况的房地产权证书（原件）；

（四）房屋建设工程转让合同（原件）；

（五）建设工程规划许可证及其附件附图，包括建筑工程项目表、建筑工程总平面图等（原件）；

（六）有资质的审价机构出具的开发投资总额已完成25％以上的证明文件；

（七）地籍图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。

3.2.2.3房地产登记簿有预售许可文件登记的，申请人不需提交开发投资总额已完成25％以上的证明文件。

3.2.3（新建商品房买卖的转移登记）

3.2.3.1因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。

3.2.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房预售合同》及房屋交接书（原件）；

（四）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房买卖申请转移登记，登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“配套商品房，5年内不得转让或者出租”。

3.2.4（预购商品房转移登记）3.2.4.1经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人应当是预告登记记载的预购人和房地产开发企业。3.2.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）预购商品房预告登记的登记证明（原件）；

（四）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（原件）；

（五）房屋交接书（原件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。

3.2.4.3房地产转移登记审核完毕后，登记机构应当在房地产登记簿上将预购商品房抵押权预告登记改为房地产抵押权登记。抵押权人可以申请换领房地产抵押权登记证明。换领的房地产抵押权登记证明中应当注记原抵押权预告登记的登记日、登记证明编号。

3.2.5（存量房地产买卖的转移登记）

3.2.5.1因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。

3.2.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）《上海市房地产买卖合同》（原件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。3.2.6（公有住房出售的转移登记）

3.2.6.1因公有住房出售申请转移登记的，申请人应当是公房所有权人和购房人。

3.2.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）购房人身份证明（复印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）购房付款凭证（原件）；

（五）购房人缴付费用计算表（原件）；

（六）公有住房价格出售计算表（原件）；

（七）契税完税凭证（原件）。3.2.7（房地产交换的转移登记）

3.2.7.1因房地产交换申请转移登记的，申请人应当是交换合同双方当事人。3.2.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产交换合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。3.2.8（房地产赠与的转移登记）

3.2.8.1因房地产赠与申请转移登记的，申请人应当是赠与合同双方当事人。3.2.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）经公证的赠与书和受赠书，或者经公证的赠与合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。3.2.9（以房地产抵债的转移登记）

3.2.9.1因房地产抵债申请转移登记的，申请人应当是抵债合同双方当事人。3.2.9.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产抵债合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.10（以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人的房地产转移登记）

3.2.10.1以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产权利人与成立的企业法人。3.2.10.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）以房地产作价出资或者作为合作条件的合同（原件）及企业章程（复印件）；

（五）验资报告或者评估报告（复印件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。

3.2.11（因企业兼并、合并的房地产转移登记）

3.2.11.1因企业兼并、合并申请房地产转移登记的，申请人应当是兼并、合并后的企业。

3.2.11.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）企业兼并、合并的证明文件（原件）及企业章程(复印件)；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。3.2.12（因企业分立的房地产转移登记）

3.2.12.1因企业分立申请房地产转移登记，原企业仍存在的，申请人应当是原房地产权利人与分立后新成立的企业；原企业不存在的，申请人应当是分立后的企业。

3.2.12.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）企业分立的证明文件（原件）及企业章程(复印件)；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。3.2.13（房地产继承、遗赠的转移登记）

3.2.13.1因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，申请人应当是继承人或者受遗赠人。

3.2.13.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）继承的需提交继承权公证文书，遗赠的需提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的房地产转移登记）3.2.14.1因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决申请房地产转移登记的，申请人应当是判决、裁定、调解、裁决等法律文件指向的房地产权利人。

3.2.14.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）人民法院（仲裁机构）已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.14.3申请人不能提交房地产权证书的，登记机构应当核查房地产登记簿记载的原房地产权利人是否与人民法院（仲裁机构）已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书等法律文件认定的原房地产权利人一致。3.2.15（因房地产的共有人发生增减的房地产转移登记）

3.2.15.1因房地产增加共有人申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产权利人和增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。

3.2.15.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.16（因按份共有房地产的共有人之间发生份额转让的房地产转移登记）3.2.16.1因按份共有房地产的共有人之间发生份额转让的房地产转移登记，申请人应当是房地产共有人。

3.2.16.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产份额转让的合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.17(房地产因共同共有和不等额按份共有关系相互转化的转移登记)

3.2.17.1经登记的房地产因共有关系由共同共有转为不等额按份共有，或者由不等额按份共有转为共同共有的，申请人应当是房地产共有人。3.2.17.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产共同共有转为不等额按份共有，或者房地产不等额按份共有转为共同共有的协议（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.18（因国有企业单位改制的房地产转移登记）

3.2.18.1因国有企业改制后房地产权利主体发生变化的转移登记，申请人应当是国有资产管理部门确定的房地产权利主体。3.2.18.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）国有资产管理部门对国有企业改制的批准文件（其中包括确认房地产权利归属的内容）（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.2.18.3采用国家以建设用地使用权授权经营、作价出资（入股）方式将划拨土地处置给改制后企业的，还应提交国土资源部或市政府的批准文件。3.2.18.4转移登记的房地产属于划拨建设用地范围内的，还应当提交规土管理部门同意使用划拨建设用地的书面意见或者建设用地有偿使用的合同及缴清出让金的证明。

3.2.19（划拨土地上的花园住宅和非居住房屋办理转移登记的特殊规定）

划拨土地上的花园住宅和非居住房屋申请转移登记的，应当提交规土管理部门同意使用划拨建设用地的书面意见或者建设用地有偿使用的合同及缴清出让金的证明。

3.2.20（车位等办理转移登记的特殊规定）

3.2.20.1房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的，还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。

3.2.20.2房地产开发企业因解散清算，将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的，申请人是清算人和受让股东，申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。

3.2.20.3业主购买的车位、储藏室等附属设施不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证内予以记载。

3.2.21（损坏承重结构的房地产办理转移登记的特殊规定）申请转移登记的房地产有行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定文件登记记载的，申请人还应当提交行政执法机构出具的已完成整改的证明文件。3.2.22（房地产登记簿有抵押权、居住权记载的房地产申请转移登记的特殊规定）

申请转移登记的房地产有抵押权记载的，应当先办理抵押权注销登记，但共有人之间的转移登记除外。当事人也可以一并申请抵押权注销登记和房地产转移登记。

申请转移登记的房地产有居住权记载的，应当先办理居住权注销登记。当事人也可以一并申请居住权注销登记和房地产转移登记。3.2.23（核准房地产转移登记条件）

3.2.23.1符合下列条件的房地产转移登记申请，登记机构应当准予登记：

（一）转让人是房地产登记簿记载的权利人，受让人是有关证明文件中载明的受让人；

（二）申请转移登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）不属于《条例》第二十条所列的情形。

3.2.23.2申请转移登记的房地产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记簿的记载存在冲突：

（一）有他人预购商品房的预告登记或者他人房地产转让的预告登记的，但因房屋建设工程转让而申请建设用地使用权转移登记的不适用本项规定；

（二）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的。

3.2.24（转移登记的审核时限）登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。3.3 变更登记

3.3.1（建设用地用途变更登记）

3.3.1.1经登记的建设用地用途发生变更的,申请人应当是房地产权利人。3.3.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载建设用地使用权状况的房地产权证书（原件）；

（四）建设用地用途变更的批准文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）。3.3.2（房屋用途变更登记）

3.3.2.1经登记的房屋用途发生变更的,申请人应当是房地产权利人。3.3.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房屋用途变更的批准文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）。3.3.3（权利人姓名或者名称变更登记）

3.3.3.1因登记的房地产的权利人姓名或者名称变更申请变更登记的，申请人应当是房地产权利人。

3.3.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）权利人姓名或者名称变更的证明文件；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）。

3.3.4（房地产面积发生增、减变化的变更登记）

3.3.4.1经登记的房地产因土地、房屋面积增加或者减少申请变更登记的，申请人应当是房地产权利人。

3.3.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房屋、规土管理部门的批准或证明文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）房屋、土地权属调查报告（原件）；

（八）竣工验收证明，包括建设工程竣工验收备案证明、规划和用地状况的核验意见（原件）；

3.3.4.3因旧住房综合改造竣工后房屋建筑面积发生变化申请变更登记的，还应提交区县房屋管理部门对旧住房综合改造的批准文件（原件）。3.3.5（房地产分割的变更登记）

3.3.5.1经登记的房地产因分割申请变更登记的，分割后的房地产应当符合本规定第2.5条中关于基本单元的规定，申请人应当是房地产权利人。3.3.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）发生分割事实的证明文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）房屋、土地权属调查报告（原件）。3.3.5.3已经按间或小于间的部位登记的房屋，不予办理对间、部位再分割的变更登记。

3.3.5.4经登记的建设用地使用权，权利人要求分割宗地的，应当满足土地权属界线封闭的要求，经全体权利人同意后报规土管理部门批准，方可申请办理房地产变更登记，申请人是全体权利人，除本规定第3.3.5.2条所列文件外，还应当向登记机构提交规土管理部门的批准文件。3.3.6（因房地产合并的变更登记）

3.3.6.1经登记的房地产因合并申请变更登记的，合并后的房地产应当符合本规定第2.5条中关于基本单元的规定，申请人应当是房地产权利人。3.3.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产合并事实的证明文件（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）房屋、土地权属调查报告（原件）。

3.3.6.3经登记的建设用地使用权，权利人要求合并宗地的，还应当提交区县规土管理部门的批准文件。申请合并的宗地的建设用地使用权取得方式、用途、使用期限等不一致的，还应当提交区县规土管理部门出具的确认合并后的建设用地使用权取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之间变更房地产登记权利人的变更登记）3.3.7.1因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方：

（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人；

（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有；

（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。3.3.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）婚姻关系证明文件（复印件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已购公有住房房地产登记的权利人增加购房时同住成年人的变更登记）

3.3.8.1按照“九四年方案”购买的原公有住房增加购房时同住成年人为登记的房地产权利人的变更登记，申请人应当是已购公有住房房地产登记的权利人和要求增加为房地产权利人的购房时其他同住成年人。3.3.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）《职工家庭购买公有住房协议书》查阅证明（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）。

3.3.8.3“九四年方案”以外的已购公有住房同住成年人增加为房地产权利人，不属于变更登记范围，应按照本规定申请转移登记。3.3.9（因房地产共有关系变化的变更登记）

3.3.9.1经登记的房地产因共有关系由等额按份共有转为共同共有，或者由共同共有转为等额按份共有的，申请人应当是房地产共有人。3.3.9.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房地产等额按份共有转为共同共有或者房地产共同共有转为等额按份共有的协议（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）。

3.3.10（因出让建设用地使用权的受让人变更为其设立的项目公司的变更登记）3.3.10.1因出让建设用地使用权的受让人与出让人签订补充协议，将出让合同的受让人变更为其设立的项目公司的建设用地使用权变更登记的，申请人应当是原建设用地使用权人和其设立的项目公司。3.3.10.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）建设用地使用权出让合同的补充合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）。

3.3.10.3出让建设用地使用权人以该建设用地使用权作价出资的,不属于变更登记范围。

3.3.11（因行政机关、人民法院征收、收回、没收等行为的变更登记）3.3.11.1建设用地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的没收行为发生变更的，登记机构应当在收到行政机关、人民法院提交的下列文件后二十日内将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人换领房地产权证书：

（一）行政机关、人民法院要求登记机构办理变更登记的书面通知（原件）；

（二）行政机关、人民法院已经发生法律效力的没收决定（原件）；

（三）被没收的房地产的权属调查报告（原件）。

3.3.11.2建设用地使用权、房屋所有权因行政机关依法作出的征收房屋所有权、收回建设用地使用权等行为发生变更的，登记机构应当在收到行政机关提交的下列文件后二十日内将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人换领房地产权证书：

（一）行政机关要求登记机构办理变更登记的书面通知（原件）；

（二）行政机关已经发生法律效力的征收、收回决定（原件）；

（三）被征收、收回的房地产的权属调查报告（原件）；

（四）已付清补偿款的证明或房屋已拆除的证明（原件）。3.3.12（核准变更登记的条件）

3.3.12.1符合下列条件的房地产变更登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的权利人；

（二）申请变更登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致；

（四）申请登记事项与房地产登记簿的记载不冲突。

3.3.12.2按照本规定3.3.5条、3.3.7条、3.3.9条、3.3.10条申请变更登记的，申请变更登记的房地产有下列记载事项的，应当认定为与房地产登记簿的记载有冲突：

（一）有他人预购商品房的预告登记或者他人房地产转让的预告登记；

（二）有行政机关、司法机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的。

3.3.13（变更登记的审核时限）

登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。3.4 注销登记

3.4.1（因房屋倒塌、灭失的注销登记）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因灭失申请注销登记的，申请人是原房地产权利人。

3.4.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）房屋所在地的区县房屋、规土管理部门出具的房屋倒塌、拆除等灭失证明文件（原件）。

3.4.2（因建设用地使用权终止的注销登记）

3.4.2.1以出让、租赁等方式取得的建设用地使用权因依法终止申请注销登记的，申请人是原建设用地使用权人。

3.4.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）规土管理部门出具的建设用地使用权依法终止的证明文件（原件）。3.4.3（因建设用地使用权、房屋所有权抛弃的注销登记）

3.4.3.1建设用地使用权、房屋所有权因抛弃而终止申请注销登记的，申请人是房地产权利人。

3.4.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）。3.4.4（核准注销登记的条件）

3.4.4.1符合下列条件的注销房地产登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的权利人；

（二）申请注销登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）申请注销登记的事项与房地产登记簿的记载不冲突。

3.4.4.2因抛弃建设用地使用权、房屋所有权而申请注销登记的，房地产登记簿有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突：

（一）有房地产抵押权、地役权、居住权登记的；

（二）有异议登记的；

（三）有预告登记的；

（四）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的。

3.4.5（注销登记审核时限）

登记机构应当自受理注销房地产登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将注销事项记载于房地产登记簿；其中房屋虽然灭失、但仍拥有建设用地使用权的，换发记载建设用地使用权状况的房地产权证。不符合规定条件的，不予注销登记，并书面告知申请人。3.4.6（因行政机关、人民法院作出的行为终止建设用地使用权、房屋所有权的注销登记）

3.4.6.1建设用地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的没收行为终止的，登记机构应当在收到行政机关、人民法院作出的已经发生法律效力的文件后五日内将注销事项记载于房地产登记簿，原房地产权证书作废。3.4.6.2建设用地使用权、房屋所有权因行政机关依法作出的征收房屋所有权、收回建设用地使用权等行为终止的，登记机构应当在收到行政机关作出的已经发生法律效力的文件后，核验已付清补偿款的证明或房屋已拆除的证明，并于二十日内将注销事项记载于房地产登记簿，原房地产权证书作废。3.4.7（登记机构依职权注销登记）

房屋灭失且建设用地使用权依法终止后，当事人未申请注销登记的，登记机构可以在收到房屋、规土管理部门提供的房屋灭失且建设用地使用权终止的证明文件后将注销事项记载于房地产登记簿，原房地产权证书作废。

前款证明文件包括：

（一）房屋所在地的区县房屋、规土管理部门出具的房屋灭失证明（原件）；

（二）市或者区县规土管理部门与权利人签订的解除建设用地使用权出让合同、建设用地使用权租赁合同的协议（原件）；

（三）市或者区县规土管理部门提供的出让建设用地使用权、租赁建设用地使用权因土地使用期限届满而终止的证明（原件）。

房地产登记簿中有房地产抵押权、地役权记载的，或者有行政机关、司法机关限制房地产权利的文件登记的，登记机构依职权注销登记后应当通知房地产抵押权人、地役权人或有关行政机关、司法机关。