洞头农村生态旅游建设

第一篇：洞头农村生态旅游建设

百岛洞头生态观光农业旅游建设初探

【内容摘要】本文立足于百岛洞头实际，站在贯彻实施“海上花园”洞头跨世纪重大工程的战略决策的高度上，从农业、渔业和农园三个层面上提出洞头生态观光农业旅游的建设。

【关键词】百岛洞头 生态观光农业旅游 建设

生态旅游是到大自然中观赏自然风光和野生动植物、寻奇探险，获得旅游地生态环境知识为主要目的的旅游。生态旅游的开发和管理强调把旅游活动严格控制在旅游区生态环境的承载力之内，充分发挥旅游在生态环境保护中的积极作用，减少其负面影响。

目前生态旅游已经成为世界旅游业中增长最快的部分。据世界旅游组织预测，生态旅游将是世纪旅游业发展的主要方向和基本模式。洞头县海岛生态旅游资源优势明显，颇具特色，开发利用的潜力较大。生态旅游的开展对解决当前我县海岛旅游存在的问题，实现海岛可持续发展，贯彻实施“海上花园”洞头跨世纪重大工程的战略决策具有重大的现实意义。

一、“田之乐”——农业观光旅游建设

农村生态观光旅游是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

（一）大门油菜花节——无限风光在田园

建设以“生态大门风情大门”为内涵，结合该镇农家习俗文化，融合生态观光、娱乐休闲、体验自然山水等元素，打造“吃农家菜、住农家屋、干农家活、享农家乐”的农家乐民俗风情园区。通过发布“大门农业休闲观光旅游”公告，制作“大门农业休闲观光旅游”精美画册、海报，举办了大门风俗农事制作、大门特种养殖动物展示、大门风筝放飞节、大门特色农产品展销和大门特色农家菜推介等系列丰富多彩的活动。并成功举办“海岛大门油菜花观赏节”、“杨梅采摘节”、“草莓采摘亲子活动”为主题的风情节日，展示该镇近年来精品农业园区建设所取得的喜人成果。系列活动受到温州电视台、温州日报等媒体的广泛关注，使得大门农业休闲观光的知晓率、美誉度得到极大提升。此外，还通过举办一期“大门风情摄影展”摄影评比活动，进一步扩大提升大门休闲农业旅游的整体形象和影响力。

(二)观光农业休闲园——田中自有玉如意

通过土地承包经营权流转、引进外地种植能手、开展新品种新技术示范推广等措施，园区的养殖基地、种植基地和农家采摘总面积近500亩。其中养殖基地约占10%，养殖品种包括七彩山鸡、绿壳蛋鸡、泰王平鸽、蓝孔雀、梅花鹿、灰天鹅等特色生态珍禽名畜；种植基地约占70%，主要有大溪神农庄园农业示范基地、杨梅田精品杨梅基地、大荆温山底生态种植基地、石浦农业科技示范基地等，种植品种有“东魁”杨梅、草莓、枇杷、桑葚和时令蔬菜。并与园区邻近的其他特色产业户联合，吸取部分种养大户参与园区建设，今年6月，完成近300亩已种植的白沙枇杷的山地加入，完成15家种植鲜奇特农产品户参与。投入近400万元加强园区基础设施建设，建成单体钢管大棚30亩，连栋钢管大棚温室5亩，喷灌设施300亩等。

二、“水之趣”——渔业观光旅游建设

洞头是“海洋大县”。洞头渔场为浙江第二大渔场，面积达4800平方公里，浅海滩涂26.6万亩，是“中国羊栖菜之乡”，“浙江紫菜之乡”。

（一）霓屿滩涂紫菜风情：霓屿街道山丘滩涂多平地少，农作物以紫菜为主。紫菜是洞头县知名的一种农作物，一种生长于浅海岩石上的藻类植物，紫色，具有耐干性强、光饱和点高、光补偿点低的特点。明代李时珍在 《本草纲目·菜四·紫菜》中记载：“紫菜生南海中，附石，正青色，取而乾之，则紫色。每年3-4月，挑选优良紫菜放散的果孢子制成果孢子水，均匀喷撒在贝壳上，使之钻入壳内，经4～5个月形成贝壳丝状体。每年中秋前后，紫菜收菜季节，在海上、滩涂上整齐排列的紫菜架形成一道独特的风景线，风度翩翩，风情万种。

（二）三盘深水网箱风趣：洞头是“海上桃源”。洞头自然禀赋好，拥有海岛特有的“渔、港、景、涂”资源，尤以岛奇、滩佳、礁美、鱼鲜、生态优引人入胜，台湾诗人余光中先生以“洞头福地、从此开头”诠释洞头。

近几年来，我县近海渔业资源持续衰退，使渔业经济在进入新世纪后呈现出低迷的状态。因此必须于地区产业结构做出优化调整，而观赏渔业产业既丰富了城乡文化生活，又有显著的经济效益。三盘深水网箱顺应社会的实际，休闲观赏渔业的快速发展反过来也可以推动传统渔业的优化升级，并激活消费、扩大内需，解决就业、助农增收。其作为一个新兴产业，在促进社会主义精神文明建设和国民经济的快速发展等方面有非常重要的意义。我县做为一个海岛县渔业文化源远流长，可以充分利用这一点着力在观海景、荡海舟、钓海鱼、洗海浴、尝海鲜、购海货、捡海螺等方面塑造出有自己特色的观光渔业。如可在渔港资源丰富的渔村结合当地独特的文化氛围进行旅游开发，结合渔港、以及各种配套设施，建成包括观光游览、餐饮、住宿、休闲娱乐等一体化的综合开发观光旅游产业，全力打造具有海岛特色的旅游文化。

三、“山之韵”—— 农园观光旅游建设

农业观光园是旅游事业朝向生态旅游发展的产物，是旅游业发展创新的一种新形式。它开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。

（一）白马古道——望海楼建设

我县独特的海岛自然特征,表现着自然和谐和轻松舒展。本土、原生态才是吸引游人的关键, 而不是异域风情的嫁接。如近年来举办的大门油菜花节，安排了大门风情摄影图片展、放风筝、登山寻宝、品农家菜、特色农产品展销等特色

活动，吸引了周边大批游客参加。活动同时集纳了独具特色的农业观光游、体验游项目。游客们可以到观光园中观赏平时难得一见的梅花鹿、蓝孔雀、七彩山鸡，还能亲手体验制作清明饼和捣年糕的浓浓的农家乐趣。因此我们可以通过办好如“油菜花节”等结合洞头农业旅游特色的观光农园项目来做好特色旅游品牌，充分展示海岛鲜明的海岛乡村旅游文化特色，推进国际性旅游休闲岛建设。

（二）霓屿山尖——半山水果玉米园建设

同时，城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。农业观光园内的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业产业化进程。此外，这还能促进农业由第一产业向第三产业转化．培育新的经济增长点，提高经济效益和社会效益。霓屿山尖半山水果玉米园建设顺应农村乡间旅游的需求。

总之，我们应该将整个百岛洞头作为一个最大的景区、最好的产品、最美的目的地来打造，把旅游发展全方位地融入海岛城市发展，促进旅游方式从景区旅游向全岛旅游转变。规划上做到“岛岛有主题”，打造佛岛、鸟岛、相思岛、观日岛等特色岛屿；从建筑、桥梁、街景、道路、绿化、水系等方面体现海岛浓郁特色文化，在视觉上“处处是风景”，环境上“处处可休闲”。开发生态观光、文化体验、休闲度假等产品，促进旅游产品结构从单一化向多元化转变。加快游艇邮轮、海钓基地、疗养度假和高档旅游社区等高端产品开发，开发一批适合深度游、自由行的个性化产品。例如在海霞军事体验上，设置野战、游泳等训练课目，让游客体验女民兵、女侦察兵、女特种兵的生活。并且政府应该充分发挥主导作用，主控好海洋、海岛、岸线等重要旅游资源；主抓旅游规划，谋划可持续发展；主建公共基础设施；主管环境保护，贯彻《海岛保护法》，引导发展低碳、绿色、健康、文明旅游；主办各项旅游惠民实事，让百姓在旅游发展中致富。

参考文献

[1]洞头县美丽乡村规划（2011-2020年）

[2]姜长才.推进三生融合 加快同城发展 为全面建设国家性旅游休闲岛而奋斗——在中国共产党洞头县第十次代表大会上的报告，2011

[3]朱志泉.加快发展休闲观光农业 促进浙江现代农业建设[A].休闲农业与现代农业发展——2007 年中国农学会学术年会暨全国休闲农业论坛文集[C],2009

第二篇：生态旅游设施的建设

洋湖湿地生态旅游设施建设

旅游景区设施是旅游经济发展的前提条件，是旅游者开展旅游活动必须依赖的有关设施，生态旅游景区设施是为了生态景区能够更好地开展旅游，在不破坏景观的前提下，使其能够全面、充分地发挥其效益，并能够充分满足生态旅游者需求的物质条件。从景区设施类型上分为基础设施、服务设施和娱乐游憩设施三类。

一． 生态旅游景区设施范围

1.1生态旅游基础设施

生态旅游基础设施主要包括交通道路设施、停车场、供水、排水、排污设施、供电、供冷、供暖设施、消防设施、治安防范设施、邮政、电信设施，广播电视设施，提供医疗保健服务的医院、卫生所等。

（在洋湖湿地公园中，旅游基础设施较为完善。其中，景区交通设施较为完备，除了正常通道也有特殊通道；没有专用停车场，车辆大多停在景区门口路边及前坪；广播中心集中在景区管理中心；没有完备的医疗保健设施和医院诊所，只在景区管理中心提供简单的医疗药箱；）

1.2生态旅游服务设施

生态旅游服务设施主要是供旅游者住宿的宾馆、旅社、度假村、招待所、餐厅、饭馆、茶楼、酒吧、咖啡馆、冷饮店及旅游纪念品购物设施等。

（在景区内部，分布有冷饮店和旅游纪念品摊位，和集中分布的小吃食品摊位，值得一提的是，小吃摊位以临时帐篷搭建的方式，环形分布，在中央留有很大的空地，中间放置有垃圾桶。便于大量游客购买和食用后扔掷竹签。）

1.3生态旅游游憩设施

根据户外游憩活动的分类，生态景区游憩设施应具有以下几种类型：1.游赏型设施：包括游憩步道、徒步游径，如短距离环形散步道、中距离步行观览游径、长距离徒步旅行游径等；2.运动型设施：主要包括高尔夫球场、网球场、游泳池等；3.休闲型设施：主要包括野餐桌、野餐火炉、休息棚、路边座椅、庇护所、瞭望设施、露天剧场等；

4、水上游憩设施：如自然泳浴区设施、沐浴室、更衣室、救生服务设施、游艇、摩托艇、风帆冲浪、小型手划船和脚踏船、岸上设施等。

（洋湖湿地景区内娱乐游憩设施主要有游赏型、休闲型和水上游憩型。具体有各种距离的步道；分布有野营中心，分为可以烧烤野餐的帐篷营地和只可以搭帐篷的大草坪，在建的可供瞭望观赏的景观塔，除了一些长廊亭榭、风雨桥可提供休息座位之外，步道两旁没有休

息座椅和庇护所，较好的保持了原生态。有水上小舞台；水上游乐设施主要是脚踏船和水上气球。）

1.4生态旅游辅助设施

包括景区大门、售票点、景区管理处、指示牌、标志牌、解说中心、环境卫生设施、环保设施、安全保障设施等

（洋湖湿地主要有东大门和南门。只在景区门口有售票点，出售观光电瓶车、水上脚踏船和自行车租赁的票。只有东门的景区管理处较为完备。而南门口只有售票点，没有管理处；指示牌、标志牌等分布多。景区管理处提供投诉、医疗和解说的服务。）

第三篇：农村生态旅游现状调查报告

农村生态旅游现状调查报告

——以华沟村马踏湖为例

提要 作为一种新兴的旅游方式。农村生态旅游已经受到越来越多的关注和研究。农村生态旅游对于农民生活的改善，旅游产业的发展，破解二元经济困局，推进新农村建设和和谐社会的建设都具有十分重要的现实意义。由于农村生态旅游在山东还处于摸索阶段，在农村生态旅游发展方面必然存在许多不合理之处，如何适应迅速发展的农村旅游，合理开发农村旅游资源，已经是一个亟待解决的的问题。本文以华沟村马踏湖为例，对本问题做了一定的探索。

现代乡村旅游在中国的起步较晚，真正意义上乡村旅游的发展和兴起，是上

世纪90年代以后的事情，一方面，随着社会经济的发展，休闲方式及制度的调整，人们的休闲时间大大增加，极大地刺激了人们的休闲消费欲望；此外，生活水平的提高和生活观念的转变，使人们逐渐将旅游和休闲纳入到生活之中，成为个人生活不可或缺的元素。发展乡村旅游不仅为城市居民拓展了新的休闲空间，而且对促进产业结构调整、增加农村居民收入、充分利用农村剩余劳动力资源、促进农村社会经济可持续发展，促进社会主义新农村建设，构建社会主义和谐社会都具有重要意义。

一、农村旅游的含义及特点

“农村旅游”是与都市旅游、风景名胜区旅游相对应的。最初只把田园风光、农事活动作为农村旅游的吸引物，后来加入了农村建筑、农村习俗，然后又加入了农村文化等，随着人们对旅游活动认识的深化，“农村旅游”的内涵也在不断扩大。目前，比较有代表性的定义是：“农村旅游是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活场景等为主要吸引目标的旅游活动”。开展农村旅游可以依托的资源包括：乡村田园风光、农副产品、土特产品、手工艺品、乡村饮食、乡村服饰、农事活动、乡村民居村落、乡村宗祠寺庙、乡村民俗风情、乡村文化等。作为一种正在兴起的农村产业，农村旅游的发展值得我们的关注。

二马踏湖景区的发展历史及现状

马踏湖风景区位于淄博市桓台县的北部，主体景区位于华沟村。有淄博市的后花园之称。现为国家3A级旅游风景区。相传春秋时期，齐桓公在此盟会各路诸侯，聚兵列阵，平地马踏成湖，因此得名马踏湖。马踏湖古称少海，因其碧水连天、风光无限，为历代达官显贵所向往，文人墨客多会于此。宋代诗人苏东坡曾泛舟湖上，留下了脍炙人口的名篇：“贪看翠盖拥红装，不觉湖边一夜霜。卷却天机云锦段，从教匹练写秋光”。此后，元兵部侍郎于钦又有和诗，人们选用诗中所含“锦秋”二字命湖，这样，马踏湖又名锦秋湖。就此而言，马踏湖既有优美的的自然风光，又不乏人文积淀，理所当然为优良的旅游资源。

改革开放伊始，马踏湖旅游产业就得以发展，最初在九十年代因其得天独厚的自然和人文条件旅游产业曾一度兴盛，从而带动了华沟村乃至起风镇经济的迅速发展。湖区特色的旅游景点冰山遗址，五贤祠，芦苇荡等吸引大批游客前来观光。湖区特产马踏湖金丝鸭蛋亦随旅游业的发展得到社会各界的认可。从而形成湖区的特色产业，带动大批农民增收，促进了当地经济的发展。

然而进入新世纪以来，华沟村的旅游业发展却不尽如人意，甚至还出现了衰退的迹象。这其中固然不乏管理滞后等方面的原因，但是究其根本而言，农村生态环境的整体恶化是其衰落的主要因素。由于马踏湖处于独特的地理位臵，每年承接猪龙河及乌河的大量洪水以及上游河道的污水，特别是九十年代中期以来，上游河道周边出现大量化学制药和造纸类工厂，大量污水未经处理边排入河道，污水注入马踏湖，对景区环境带来巨大破坏。随着乡镇工业的兴起，马踏湖的主要驻地，起风镇华沟村的周围出现许多化工及造纸企业，废水，废气的排放加重了本已恶化的湖区生态环境。

环境的恶化直接导致了湖区旅游业的衰落。近年来，随着各级政府及华沟村委对马踏湖生态环境及旅游发展的重视，湖区生态环境得到一定的改善，对进入湖区的河道进行了重点治理，堵住污染源，湖区生态环境得到一定改善，然而由于对湖区生态环境破坏已经对社会造成了一定的主观认识，因而近年来旅游业的发展仍不尽如人意。

农村旅游尚处于不成熟阶段，对马踏湖区管理者来说亦是如此。由于管理知识的缺乏，对现代旅游产业的发展缺乏认识，因此在湖区管理的过程中存在很大的盲目性。对湖区自身特色的挖掘力度太小，忽视长远利益，只注重短期效果，旅游设施的建设，旅游项目的引进都存在很大的盲目性。三 对改善华沟村马踏湖生态景区旅游的思考

1、马踏湖生态环境的保护治理工作

当地管理者和当地居民应大力做好马踏湖环境的保护治理和开发工作，提高环保意识，努力恢复湖区健康的生态环境，湖区生态环境的好转是华沟村旅游经济发展的根本。

2、马踏湖资源的景区化包装与提升工作

乡村旅游资源，不等于乡村旅游产品。农业项目，田园风光，特色植被，经济作物，民俗风情，古村古镇等等，都是具有开发潜力的乡村旅游资源。华沟村景区最重要的工作之一，是把形成旅游资源转化为乡村旅游产品，把简单的乡村旅游服务，转化为乡村旅游景区。推进马踏湖旅游资源和简单休闲服务的景区景点化，从而把农业项目，转化为旅游项目，实现以市场为目标的旅游景区包装与提升。

3、华沟村马踏湖旅游产品开发的设计与辅导工作

华沟村旅游资源，转化为具有规模化经营特色的旅游产品，需要进行乡村游憩方式的创新设计，特别是农业体验模式设计、乡村游乐设计、田园休闲设计、华沟当地民俗娱乐休闲设计等等，需要旅游专业的技术技能。要根据马踏湖景区自身特点开发出符合自身特色及市场需求的旅游产品。

更为重要的是，基层旅游系统应该加大对湖区农民，进行个体旅游经营的辅导与培训，形成农民参与华沟村旅游经营的技能，实现旅游产品的升级。

4、管理者及华沟村委应做好华沟村旅游规划的编制工作

中国农村的发展，主要集中在现代农业、乡镇工业和乡村旅游三大方面。而旅游，又是可以结合农村建设和农民生活的多功能产业，是社会主义新农村建设最有综合效益的方向。应全面挖掘华沟村马踏湖的旅游资源，系统研究市场需求，创新策划乡村游憩方式，综合协调起风镇基础设施建设，科学布局旅游产业分布，编制区域形成马踏湖旅游规划。

5、马踏湖旅游投融资的引导与促进工作

在新形势下，乡村旅游将进入规模化、资本化时代，华沟村应引进大资本，进行乡村旅游产业升级，调整和优化湖区产业结构，拓宽农业功能，延长农业产业链，发展农村旅游服务业，促进湖区农民转移就业，增加湖区农民收入，为新农村建设创造较好的经济基础。

四发展马踏湖乡村生态旅游的意义

发展马踏湖乡村生态旅游，可以使增加湖区自然资源、人文资源的价值。对华沟村生产的农副产品就地消费，降低运输成本，提高市场价格，促进当地农民增收，实现“生活宽裕”的目标都具有十分重要的意义。马踏湖旅游业的发展可以促进淄博市城乡统筹，增加城乡之间互动。城里游客把城市的政治、经济、文化、意识等信息辐射到湖区，使湖区农民不用外出就能接受现代化意识观念和生活习俗，提高湖区农民素质。挖掘、保护和传承马踏湖文化。同时，通过旅游可以吸收现代文化，形成新的文明乡风。保护马踏湖生态环境，促进旅游业的发展将大大推动华沟村村容的改变，推动当地卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。旅游追求个性化、特色化、原生态、唯一性等等，形成了旅游村庄的独特面貌和村容，是打破目前新农村建设中千村一面的最佳模式。可以说，发展马踏湖农村旅游，有利于当地加快建设资源节约型、环境友好型社会，有利于保护湖区资源和环境，促进当地科学规划与基础设施建设，实现“村容整洁”的目标。发展马踏湖乡村旅游，有利于实现华沟村“管理民主”的目标。在发展乡村旅游的过程中，提高旅游业在当地社区的参与度，在尊重湖区农民意愿的前提下进行农村建设，提高当地农民的民主、法治意识，实现“管理民主”的目标。

第四篇：开发建设洞头三盘岛项目可行性研究报告

开发建设洞头三盘岛项目可行性研究报告

一、项目概述

为了加快洞头三盘岛海上国家公园建设步伐，推进温州半岛工程开发进程，快速发展洞头岛旅游事业，提高居住档次，促进洞头县经济进一步繁荣，我公司拟在洞头县三盘岛开发建设三盘岛别墅区工程，为了做好项目报批立项工作，特编制项目可行性研究报告。

（一）项目名称、业主及负责人

项目名称：洞头县三盘岛别墅区工程

项目业主：××××建设开发有限公司

法人代表：×××

（二）建设单位简介

××××建设开发有限公司，隶属于××区建设局，经批准在温州市工商行政管理局登记注册。注册号：×××；法人代表：×××；注册资本：1008万元；企业类别：有限责任公司；经营范围：房地产开发(凭资质经营)、建筑材料销售，城市综合开发资质为三级。公司现有职工21人，其中专业技术人员18人（高级职称5人，中级职称11人）是一支技术力量较强、职工素质职较好的房地产开发队伍。

公司自创建以来，与××××房地产开发有限公司合作开发温州市凯旋豪庭(总面积27000㎡)、与×××房地产开发有限公司合作开发温州市东方广场（总面积50000㎡），工程质量优良，取得了较好的开发经验，有能力承担开发三盘岛别墅项目。

（三）项目主要技术经济指标

1．建设规模及用地技术经济指标

项目总用地面积（三地）126665㎡

项目总建筑面积50000㎡

其中：

别墅47000㎡

多功能用房1200㎡

公建1800㎡

建筑占地面积约20000㎡

建筑密度16％

容积率0.4绿地率>75％

2．各项财务指标初步预测

项目总投资8865万元

销售费用30 万元

经营12585万元

营业税及附加(6.3％)793万元

开发总成本9995万元

利润总额1797万元

所得税593万元

净利润1204万元

开发成本利润率(税后)12.8％

销售利润率(税后)9.57％

销售利税率20.58％ 资本年均回报率17.20％ 盈亏平衡点84.76％

（四）编制依据

1．××市城市规划设计研究院编制的洞头县三盘岛别墅区详细规划(送审搞)。2．国有土地使用出让协议书。

二、项目建设背景和必要性

（一）项目建设背景

××市“十五”计划纲要提出：强化海洋国土意识和海洋经济意识，合理开发“渔、港、景、海、涂”优势资源，加快发展海洋产业，建设“海上温州”。坚持科枝兴海，积极发展渔业„„大力开发海洋旅游资源，发展海洋特色旅游业„„进一步加强海岛及半岛地区的基础设施和生态建设，加快××半岛工程„„建设洞头海上国家公园。

××市城镇体系规划：洞头是××中心都市圈组成部分。

洞头近年来社会经济实现了快速增长，积极创造条件，加快港业开发力度，已建成了小门岛液化石油气中转站和5万吨级深水码头工程，积极发展效益渔业，基本建成五岛相连工程，为“十五”期内基本实现温州（洞头）半岛工程奠定基础。

（二）项目建设必要性

洞头县是省级重点旅游风景名胜业“石奇、滩佳、礁美、洞幽”。洞头将充分发挥得天独厚的旅游资源优势，继续实施“旅游兴县”的战略，加快海岛重点景区的开发建设，大力开发五岛相连工程沿线旅游资源，努力提升洞头岛旅游在温州“山、江、海”旅游金三角的知名度。

为了加快洞头海上国家公园建设步伐，推进温州（洞头）半岛工程开发进程，充分发挥区域旅游资源优势，快速发展洞头旅游事业，配套建设一批高档别墅区，满足洞头、××及周边县、市中高收人群体的住房需求。促进洞头经济的进一步繁荣，同时提高我公司开发效益。因此，建设本项目是十分必要的。

三、项目选址和建设条件

（一）项目选址

项目位于洞头三盘岛西山头，基地东侧为旧村，南连洞头岛，周边为海中湖，基地中部现有三盘大桥（隧道）通过，可与洞头五岛相连。地块周边道路，市政配套设施已基本齐全，连岛公路已贯通，预计2005年温州（洞头）半岛工程基本建成，陆岛相连，对外陆路交通形成，实现温州洞头半小时交通圈。基地对外交通方便，环境优美，是建设山海别墅的理想位置。

（二）外部配套条件

1．交通条件：连岛公路穿越基地，距洞头半岛近在咫尺，基地东片建6m宽单线主干道，西片建6m宽环状主干道，小区次干道4m宽，游步道沿环状道路外侧山体设置。西南侧海岸边设游船码头。

各别墅设有停车库，采用底层架空停车库设计，综合服务中心各配备地面停车位。2．给水：水源采用自来水，从三盘大桥市政管线引入。

3．排水：雨、废分流，雨水按地势的高差经雨水管汇集后就近排人海中，污水经过生态化粪池处理后通过小区污水管排入大海。

4．供电：电源从三盘大桥市政干线引入，基地东西两片各设一个配电房。

5．电信：电话、有线电视、宽带网络从三盘大桥市政干线引入基地东西片，并沿基地

主干道一侧埋地敷设。

四、房地产市场需求分析

（一）宏观分析

国家继续把发展房地业搞活市场作为扩大内需、拉动经济增长的重要手段。在宏观政策上，对其进行有力的调控引导，如国家住房制度改革政策的出台，停止了长期推行的福利分房，推动了个人购房市场的形成，另外各家银行的多次降息，按揭贷款购房期限的延长，城镇户籍制度的改革，大大刺激了房地产市场的需求。

（二）市场背景分析

温州市国民经济持续快速健康发展，2001年国内生产总值比上年增长12.3％，财政总收入比上年增长30.1％，城市居民人均可支配收入达到13200元，增长9.5％。2002年上半年实现国内生产总值比上年同期增长12.5％，财政总收人增长32.5％。社会经济发展保持了良好态势，市民生活水平进一步改善，部分市民生活由小康水平向富裕迈进，多数市民住房消费已由解决“有房住”发展到“住好房”。越来越多市民卖掉小房住大房，卖掉旧房换新房，希望二次购房甚至三次购房的人越来越多。温州有一批企业家和私人经济业主、高级技术管理人员，又有100多万人在全国各地经商办厂，这样造就了民间资金富裕、购买力持续旺盛的区域经济特色，购房可改善居住条件，同时可作为投资行为争取升值，因此温州楼市连续五年持续高温，市区房价不断升温，房价居高不下，房地产市场显现一派红火的景象。

（三）潜在与有效需求 温州市“十五”期末，城市化水平要达到50％，城市人口由现在的308万人增长到2005年413万人，净增人口105万人，需新增住房2520万m2，同时还有300万m2旧房急需改造。1993年以前购置的住宅约有40％需更新换代，还有继续实施旧城改造需要拆迁一大批住宅，预示温州房地产市场有着巨大的消费潜力。

（四）热销预测

洞头是省级重点旅游风景名胜区，“石奇、滩佳、礁美、洞幽”，项目区位置理想，环境优雅，设计新颖，套型丰富，配套设施完善，居住舒适，生活方便。“十五”期末温州（洞头）半岛工程基本实现后，对外交通便利，由于利用山地建设，房价居于温州地区最低水平。

本项目住宅将会受到中高收人家庭购房群体的青睐，购买海岛别墅一可作为休闲度假房，二可作为大中企业专家楼，三可作为商品房投资争取升值。因此，预测销售前景乐观，预售时可能会出现热销局面。

五、建设规模

项目用地面积126665㎡ 项目总建设面积50000㎡其中：

别墅47000㎡ 多功能用房（超市、娱乐、休闲）1200㎡ 公建用房1800㎡

注：公建用房包括物业、配电、会馆、消防、邮电、公厕等。区间上山道路、土方开挖、管线预埋可先行实施。

二次绿化、给排水、供电、消防、有线电视、邮电、智能化网络、停车、垃圾收集、污水处理等配套设施同步建设。

用地技术经济指标：

建筑占地面积20000㎡平均每户用地120㎡ 容积率0.4 建筑密度16% 绿地率>75%

主次干道路、停车等12000㎡(约占总用地9%)

六、规划设计方案

别墅区主要道路由三盘大桥接入，人口处设综合服务中心，沿地势延伸至西侧环状道路，构成小区的主要交通道路。西侧支路由环状道路引入，到达山体顶部，顶部结合中心公共绿地设置综合服务中心及物业管理。别墅沿小区主干道两侧或单侧布置，山中心绿地向西通过台阶可步行到西南角的观景广场和俱乐部，由观景广场可下行至游船码头。另外，在用地中部设置了一个生活服务点，方便居民生活需要。

按地形特点分为东、西两片别墅区，片区内各设置配套服务设施及公共绿地，西南角为滨海休闲区。

别墅：点式别墅和连体别墅，点式为二层，局部三层；连体式为三层，一层层高为3.5m，二～三层层高为3m，斜形坡屋面。

基地内设置观景台、观景广场、中心公共绿地，在观景广场处设置别墅区标志性雕塑，夜景则通过在各车行道及游步道、观景广场设置灯光加强视觉效果。

七、建设进度安排

2002年7～12月项目前期准备工作、方案设计 2003年1～4月扩初及施工图设计 2003年5月～2004年12月工程施工 2005年1～3月项目竣工验收

八、投资估算与资金筹措

（一）投资估算

1．用地费用：暂按有关出让协议山地9.7万元／亩计算。2．场地平整：50元／㎡。

3．建筑安装费(含水、电)：参照洞头及温州近期同类工程造价情况估算1050元／㎡。4．主次干道及广场(含山坡土石方开挖、管线预埋灯饰)：160元／㎡。5．总图费用：(含码头、露天构筑物、绿化等)90万元。

6．配套设施：变配电、备用发电机组、消防、宽带网络、给水等276万元。7．开发单位管理费：包括监理、招标、管理等按工程费用等4.5%计算。8．物业专项资金：按工程费4%计算。9．人防工程易地建设费：15元／㎡。10．电力增容费：220元／kVA。11．城市设施配套费：50元／㎡。

12．预备费（基本预备费）按下表中一、二两项合计数的5%计算。本工程总投资9965万元，见表2—1—2。

表2—1—

2建设工程投资估算表

（二）资金筹措

项目总投资9965万元，开发企业按规定应投入项目资本金2000万元，总投资与资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。

九、财务效益初步分析

（一）销售价格设定

参考温州市各地近期同类住宅交易价格，结合本项目特点和开发成本，设定别墅2550元／㎡，多功能用房（商用）5000元／㎡。（以上设定价格仅供项目建议书财务测算使用，正式售价按规定另行报批）

（二）效益初步预测

经营收入12585万元

减：工程建设投资9965万元 销售费用30万元 营业税及附加（6.3％）793万元 利润总额1797万元 减：所得税593万元 税后利润1204万元

（三）财务评价指标

开发成本利润率（税后）12.08% 开发成本利税率25.99% 销售利润率（税后）9.57% 销售利润率20.58% 资本年均回报率17.20%

（四）敏感性分析 影响房地产开发效益，主要是销售收入和开发成本两个因素，本项目影响投资效益最为敏感的因素是销售收入。经计算两个因素可容忍的极限为：当销售收入降低15.24％，开发成本不变，或销售收入不变；当开发成本增加17.98％，项目保本。本项目财务抗风险能力较强。

（五）财务效益小结

综合以上各项指标初步分析，项目在经济上达到“自我消化，自求平衡，略有利润”的要求，项目具有一定经济抗风险能力和清偿能力，本项目开发创税（营业税及附加、所得税）1386万元，同时项目有较好的社会效益和环境效益。

第五篇：洞头完小政教处工作总结

洞头完小政教处工作总结

时间飞逝，转眼间一学期就要过去了。一学期来，政教处各项工作紧紧围绕学校发展总体目标，立足于“全面育人、培养个性、和谐发展”的培养目标，优化环境，遵循少年儿童思想品德、心理素质形成的规律，大力抓好德育的常规管理工作，继续加强班主任队伍建设，切实加强对学生的思想品德教育、安全和文明礼仪教育、行为规范教育、法制教育等，积极拓宽德育途径，创新德育模式，着力培养学生的自主管理能力，全面提高学生的思想道德、文化科学、劳动技能和身体心理素质。为学生的未来发展服务，为学校德育的可持续发展奠定基础。

一、规范管理，提升德育水平

本学年，学校以青少年思想道德建设为主线，进一步落实《小学生守则》和《小学生日常行为规范》的要求，规范学生的一日常规，完善评估考核方案，扎扎实实地投入到争做“文明学生”、争创“文明班集体”的教育活动中来。在教师中建立“人人争做文明教师”的德育氛围。

（一）加强文明礼仪教育

以学校常规工作为抓手，以文明礼仪活动为契机，加强对全校学生的文明礼仪教育。一学期来，我们对班级卫生、纪律、出操、学生的红领巾佩戴、仪容仪表、个人卫生等方面进行全面的检查，督促学生养成良好的文明行为和生活习惯。根据学校实际情况，将常规检查和突击检查相结合，对检查结果及时公布，有效地控制了不讲卫生、不佩戴红领巾、乱抛乱扔、讲脏话等不文明现象的发生。与此同时，加强了教师、学生值日的检查力度，认真抓好常规工作的检查、督促、评估工作，利用集会、班主任例会等形式进行检查评估情况发馈，使全校师生思想上重视，行动上体现，评估中见效，逐步形成了自觉的行为习惯。

（二）加强养成教育

养成教育是学校德育工作的重要组成部分。学校争创德育示范学校，我们把它作为一个新的激励，使常规教育再向纵深发展。为了将常规教育落实到学生的学习、生活各细节中，政教处通过值周教师、校值日生等对全校学生行为规范进行定期或不定期的检查，检查的内容涉及两操、课间活动、仪表仪容、文明进出学校、班容班貌、黑板报专刊、班级卫生、违规违纪等情况。通过常规检查及政教处组织的专项性评比检查，使学生进一步养成良好的行为习惯。将条条框框内化为自觉行动。

其次，我们在工作中进行改革，增加学生违纪登记项目和好人好事登记项目，并把登记结果纳入学校文明班级考核中去。由值日生每天抽查记分，每周宣布评比结果。如今，学生的保护环境、爱护公物、勤俭节约等文明礼仪状况较前有一定改观。

（三）安全工作常抓不懈

一学期来，政教处严格按照上级教育部门对安全工作的要求和部署，针对学校实际开展行之有效的安全教育活动，特别是建设“平安法制校园”，校领导高度重视，我们政教处也是把该项工作放在重中之重。通过班会、《给学生家长一封信》等，强化学生安全自护意识，打造安全文明校园。并根据学校实际和季节特点，及时调整、更新教育内容，使安全教育工作贯穿学期始终。政教处利用班级黑板报、学校宣传窗、广播会等窗口和渠道对学生进行安全宣传教育。要求各班级开设“安全警示栏”，组织各班级开展安全应急演练。与班主任、学生层层签定安全责任书，明确安全责任，提高全体师生的安全意识。建立留守学生档案和学校突发事件处理预案，增强学校对突发事件反应处理能力。

每逢节假日，政教处要求家长配合学校，共同宣传交通安全知识，督促教育子女注意交通安全。让学生形象地认识到安全的重要性。

二、加强法制宣传教育

为增强学生法制观念，使学生从小知法、懂法、守法，政教处开展了丰富多彩的普法宣传活动，加强法制教育和公民道德教育。通过主题班会，专题法制讲座等各种途径让学生分析案例，学习有关的法律知识，使他们学法，知法，守法。我们聘请派出所指导员袁明忠为我校法制副校长，为学生作《预防未成年人犯罪法》及《义务教育法》的法制知识讲座，要求学生至少读一部法律书籍，重点阅读《未成年人保护法》、《预防未成年人犯罪法》。

另外，政教处协同总务处对学校食堂进行饮食卫生检查，协同总务处对生活设施和各种学生活动场所及水、电、玻璃等可能危及师生安全的地方进行隐患排查、整改，消除安全隐患。做好校内安全工作，特别是课间活动和上下楼梯安全。强化准入、准出和门卫岗位责任制度，保证让学生“高高兴兴进校，平平安安回家”。定期为学生进行体检，并配合防疫部门作好学生疾病防治工作。

通过以上安全教育，学生基本做到：走路乘车注意交通安全，上体育课、课外活动注意活动安全，集会与集体活动注意集会安全，校内值日打扫工作注意卫生安全，教学、实验注意学习安全，餐饮注意饮食安全，用电、用火注意生活安全等等。多种形式、虚实结合的安全教育，使广大师生自我安全防范意识得到了很大的提高。

（四）强化心理健康教育

作好青少年心理教育工作，坚持个别心理辅导与集体教育相结合的方式，培养学生乐观向上，团结协作、公平竞争意识，促进学生身心和谐健康发展。

政教处对有违纪行为的学生进行跟踪调查，进行耐心教育，使他们不打游戏机，不进游戏室、网吧、歌厅等不适合学生进入的场所。

三、夯实基础，注重队伍建设

（一）加强班主任队伍建设

在当前形势下，建立一支高素质的师资队伍依然是学校德育工作的重心。因此，一年来，我们继续推行班主任岗位责任制，通过班主任会议等形式要求班主任研究新形势下适应学生的德育方法，开展德育新途径，对共性与倾向性问题进行专题研究，每阶段工作做到有计划，有措施，有记录。

此外，政教处实行全员班主任制度，即正副班主任工作制度，正、副班主任紧密配合，人人是德育工作者，课堂教学有机渗透思想教育，做到既教书又育人。每个学期由办公室、政教处部署德育工作计划，政教处负责具体工作，实施过程由各中队辅导员负责，真正做到德育工作贯穿于各项工作中，使德育工作制度化、科学化、系统化、规范化。

一年来，我校老师在平凡的班主任工作岗位上勤勤恳恳，爱岗敬业，敢于创新，创不凡的成绩。

（二）加强学生干部队伍建设 学生干部的培养通过四个途径来进行：

1、竞选：开学初，政教初开展学生干部竞职仪式，对当选学生在班级宣传窗进行公示。

2、轮值：实行值周干部制，为不同层次的学生提供锻炼成才的机会。

3、培训：大队部对大队干部和各班级中队干部进行培训，开展各类体验活动，学期结束前组织学生座谈，总结自己的工作心得体会，不断提高工作水平。

4、实践：把德育过程还给学生，把管理权交给学生，从各项活动或工作的设计、组织、实施到评价，尽可能由学生自己操作，让学生在操作中体验、探索、培养能力，形成实践能力和主题意识。

四、增强实效，开展德育系列活动

（一）弘扬民族精神活动

一年来，我们结合市教育局工作部署积极开展弘扬和培育民族精神，民族精神代代传系列活动。开展庆国庆、元旦系列活动，开展扫墓活动等，使学生深受爱国主义、革命传统主义的教育，激发他们向烈士学习的决心，充分弘扬中华民族的传统美德。

同时，寓爱国主义教育于课堂教学、校园文化建设和社会实践等活动之中。一学期来，我们结合重大节日、纪念日，开展系列教育活动，把爱国主义教育引向深入。

（二）文化艺术活动和体育活动

一学期来，政教处以学校广播操比为契机开展各项艺术、体育活动，要求各班主任在校级活动的基础上开展符合本班学生实际的、参与面广的班级文艺活动。各项活动设计尽量符合时代特色和学校学生实际，尽量扩大参与面与影响力，体现新时代小学生积极向上、文明健康的精神风貌。本年期，我校的体育工作有条不紊，对教学认真负责，抓好学生出操、做操及一天锻炼一小时工作，把好一年级学生做操质量关等学校体育常规工作。

五、丰富内涵，浓郁校园文化

（一）环境教育

随着社会和经济的发展，环保教育越来越引起人们重视。我们大力开展多种形式的教育活动。为了提高广大师生的环保意识，我们还对学生进行环保知识讲座。要求班主任制订环境教育方案并组织实施。通过主题班会、黑板报等方式向全体师生宣传环保知识和理念。启动环保小卫士评比，开展体验教育系列活动。

（二）优化校园的物质文化氛围。本学期，政教处积极向学校进言献策，有规划地搞好美化，净化工作，注重校园环境的教育性和艺术性，保证师生在干净整洁、赏心悦目的环境里工作学习。倡导校园管理民主化，人文化，在校园内设置宣传栏，请专业设计公司制作版面，丰富校园文化，真正发挥墙壁的育人功能，对教室进行“人文化”布置，定期对各班进行检查评比。评比结果纳入班级考核之中。充分发挥广播站、宣传橱窗的功能，使学生从中汲取营养，接受鞭策，增强使命感，促进良好校风、学风的形成。

六、齐抓共管，健全教育网络

对青少年的教育，尤其是养成教育，社会、家庭、学校必须形成合力，方可提升实效。为使学校教育在家庭中得到延伸，强化教育效果，本学期，我们进一步完善全员参与的“三结合”教育网络，坚持校内教育和校外教育相结合：一是办好家长学校，配合教务处定期召开学生家长会，通过对家长的培训，提升家长素质，提高家庭教育的功能。二是成立学校家长互访制，指导家庭教育，互相协助，合作育人，使家庭这块阵地成为精神文明的窗口，营造养成教育服务。三是通过社区共建，与派出所建立共建合作关系，建设良好的外部育人环境，引导学生参加有益的社区服务，增强德育的针对性与协调性，提高德育的实效性。

七、存在问题：

1、常规管理还有松懈的时候，个别时候个别班级对常规工作意 识有所淡薄，不能始终如一。

2、安全工作有待加强，每个人的安全意识还有待加强。力争真正做到防患于未然，杜绝发生安全事故。

3、由于时间、空间、以及经济条件限制，一些活动不能真正开展起来。

八、今后工作思路:

1、德育创新：积极探索网络环境下德育工作的新渠道、新途径、新方法；

2、德育队伍建设：发挥正副班主任及其他任课老师的德育作用，人人成为德育工作者；

3、德育网络建设：将学校德育工作在“校本教育”的基础上，不断向社会延伸，拓展德育工作的广度。开展的活动要具有时代感，避免流于形式。

政

教

处

2010年12月