第一篇：关于《北京执业房地产经纪人行为准则》征求意见的会议通知
关于《北京执业房地产经纪人行为准则》
征求意见的通知
为规范我市房地产经纪人员行为，提高房地产经纪人员的执业水平，加强房地产经纪人自律管理，促进房地产经纪行业健康持续发展，北京市工商行政管理局起草了《北京执业房地产经纪人行为准则》（以下简称《准则》）。北京房地产中介行业协会为了配合《准则》的进一步修改和完善，保证《准则》的实用性和可操作性，根据北京市工商行政管理局提出的意见，征求中原、链家、我爱我家、麦田公司对《准则》的修改意见和建议。
现将《准则》发给你们，请各公司认真研究，并提出修改意见。北京房地产中介行业协会暂定于7月22日下午14：00在北京建设大厦702A室召开会议，听取各公司对《准则》的修改意见，望各公司相关负责人按时参加会议。
联系人：王亚军 *** 附件:《北京执业房地产经纪人行为准则》
北京房地产中介行业协会 2014/7/11
北京执业房地产经纪人行为准则
北京经纪人协会
第一章总则
第一条 为加强对本市执业房地产经纪人的行业自律管理，规范执业房地产经纪人的执业行为，保障执业房地产经纪人的执业权益，根据北京市政府《关于促进和规范北京市经纪人发展的若干意见》和《北京经纪人协会章程》（以下简称《章程》）的有关规定，制定《北京执业房地产经纪人行为准则》(以下简称《准则》)。
第二条 执业房地产经纪人是指已经行政管理机关办理备案，取得职业资格证书并经注册生效，在经纪组织中从事房地产经纪活动的执业人员。经纪人执业应当遵循法律、法规、行政规章的规定和《准则》的要求，按照委托人授权的范围和权限，为委托人提供居间、行纪和代理服务。
第三条 本《准则》是执业房地产经纪人执业行为的指引，是评判执业房地产经纪人执业行为的标准，是对执业房地产经纪人进行职业道德、执业纪律教育和检查的依据。
第四条 本《准则》适用于北京经纪人协会自律管理的所有执业房地产经纪人。
第五条 执业房地产经纪人是经纪人协会当然会员，应当遵守协会《章程》，履行会员义务，自觉执行本《准则》。
第二章 执业房地产经纪人的职业道德
第六条 执业房地产经纪人应当牢固树立“以信立业、以专执业”的执业理念与操守。在遵守法律法规的基础上，自觉以社会公认的商业道德规范约束自己的执业行为，维护委托人的合法权益。第七条 执业房地产经纪人应当注重职业修养，勤勉尽职、钻研业务，不断提高经纪执业能力和水平，维护经纪人职业信誉。
第八条 执业房地产经纪人应当尊重同行，公平竞争，同业互助。第九条 执业房地产经纪人应当积极参与社会公益事业。第十条 执业房地产经纪人提供委托服务时，要文明、礼貌、诚实、谨慎、耐心。不仅考虑合法，还应当考虑社会公共利益以及委托人的相关合理因素。
第十一条 执业房地产经纪人对在执业活动中知悉的委托人和其他人不愿泄露的情况和信息，应当予以保密。但是，委托人或者其他人准备或者正在实施危害国家安全、公共安全以及其他严重危害他人人身、财产安全的事实和信息除外。
第三章 执业房地产经纪人的执业纪律
第十二条 执业房地产经纪人须经所从业的房地产经纪组织在工商行政管理机关和行业主管部门办理经纪执业备案后到协会领取《北京市房地产经纪人员注册证书》，经纪注册证书是经纪人执业的唯一凭证。
第十三条 经纪组织是执业房地产经纪人的执业机构，执业房地产经纪人应当以经纪组织的名义开展业务，接受经纪组织的管理。
第十四条 执业房地产经纪人变更经纪组织和经纪业务范围的，应当按规定办理有关手续。
第十五条 执业房地产经纪人不得同时在两个以上经纪组织从事同一行业的经纪业务。
第十六条 执业房地产经纪人不得涂改、出租、转借、转让《北京市房地产经纪人员注册证书》，也不得允许他人利用自己的名义从事经纪活动。
第十七条 执业房地产经纪人所在的经纪组织受到工商行政管理机关和行业主管部门停业处罚期间，不得继续从事经纪活动。
第十八条 执业房地产经纪人不得对不符合上市交易条件的房屋提供居间、代理服务。
第十九条 执业房地产经纪人不得与他人恶意串通，或者以胁迫、贿赂等手段促成交易，损害当事人合法权益。
第二十条 执业房地产经纪人不得利用执业的便利私自向委托人收取佣金以外的费用。
第二十一条 执业房地产经纪人不得伪造或暗示委托方伪造身份证、公证书、离婚证等证件或冒充交易一方当事人违规进行房产交易、抵押、登记。
第二十二条 执业房地产经纪人不得提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益。
第二十三条 执业房地产经纪人不得有捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价的行为。
第二十四条 执业房地产经纪人应按照经纪人协会的规定，参加执业继续教育培训和行业自律活动。
第四章 执业房地产经纪人的执业行为
第二十五条 执业房地产经纪人应当在工商行政管理部门核准登记的经纪业务范围内据实提供经纪服务。
第二十六条 执业房地产经纪人在接受经纪委托时，要持证上岗，挂牌服务，诚实介绍经纪业绩，不得弄虚作假。应主动向委托人出示《北京市房地产经纪人员注册证书》，与委托人就委托事项的范围、内容、权限、佣金、期限等进行沟通，协商一致后，由经纪组织与委托人签订经纪合同。积极使用国家和地方政府部门制定的经纪合同示范文本。
第二十七条 执业房地产经纪人应当依据《经纪人管理办法》的规定在其执业的经纪合同上签名。
第二十八条 执业房地产经纪人只能在委托权限内开展执业活动，不得擅自超越委托权限。第二十九条 执业房地产经纪人应当严格按照法律和合同约定，履行经纪合同义务，完成委托事项。未经委托人同意不得转委托。
第三十条 执业房地产经纪人完成受托事项后，应及时如实告知委托人。
第三十一条 执业房地产经纪人接受委托后，无正当理由不得拒绝履行合同约定的义务。
第三十二条 委托人委托事项属于法律法规和本《准则》所禁止时，执业房地产经纪人应当告知委托人，并提出修改建议或者予以拒绝。
第三十三条 执业房地产经纪人应当建立经纪业务台帐，保存完整的经纪工作记录?。
第三十四条 执业房地产经纪人应妥善保管与委托事项有关的财物，出具接收保管财物清单，不得挪用、侵占或灭失。
第三十五条 执业房地产经纪人应当依据国家和地方政府物价管理机关的有关规定，与委托人签订经纪合同佣金标准，不得低于国家规定的最低佣金标准，也不得高出国家规定的最高佣金标准。收取佣金后应向委托人开具正式的收费凭证。（经纪组织签合同、收取佣金开具收据）。
第五章 执业房地产经纪人的公平竞争
第三十六条 执业房地产经纪人开展经纪活动，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得损害其他执业房地产经纪人的合法权益。禁止经纪人之间进行不正当竞争。
第三十七条 执业房地产经纪人在开展经纪业务中，不得提供虚假信息，不得以回扣、馈赠财物等不正当方式和手段竞争经纪业务。
第三十八条 执业房地产经纪人不得夸大自己或自己所在的经纪组织的经纪业务能力；不得贬低同行执业房地产经纪人或经纪组织的能力和服务水平。
第三十九条 执业房地产经纪人不得以明显低于同行业收取佣金标准为条件（规定、行业惯例），竞争经纪业务。
第四十条 执业房地产经纪人不得在公众场合及传媒上诋毁、损害竞争对手声誉，竞争经纪业务。
第四十一条 执业房地产经纪人在介绍经纪业务广告时，应当遵守国家广告法律法规和本《准则》，必须真实、客观、可靠，不得作引人误解的虚假宣传。
第四十二条 执业房地产经纪人相互之间不得采取不正当的手段排挤同行的公平竞争，不得损害委托人的利益或者扰乱社会秩序。
第四十三条 执业房地产经纪人与经纪组织发现违规违法经纪行为的，应当向协会、工商行政管理部门和有关行政管理部门举报。
第四十四条 执业房地产经纪人的合法权益受到同行不正当竞争侵害的，可以向经纪人协会、工商行政管理部门和有关行政管理部门投诉。
第六章 执业房地产经纪人违规行为自律惩戒
第四十五条 经纪人协会是执业房地产经纪人的自律性组织，按照《协会章程》、《准则》对执业房地产经纪人进行职业道德、执业纪律的教育和检查。
第四十六条 执业房地产经纪人出现违反本《准则》第二、三、四、五章规定的情形时和执业房地产经纪人出现因违法、违规行为，被行政管理部门行政处罚情形时，经纪人协会视情节按照《章程》、《准则》的规定给予口头训诫、通报批评、公开谴责、限制执业、取消会员资格的惩戒：
第四十七条 协会对执业房地产经纪人惩戒的有关材料存入会员执业信誉档案并报政府社会信用管理机构。
第四十八条 对执业房地产经纪人违规执业的惩戒程序另行制定。
第七章 附则
第四十九条 本《准则》由经纪人协会理事会通过并报北京市工商行政管理局、北京市住建委备案。
第五十条 本《准则》自通过之日起施行，经纪人协会理事会负责解释。
北京经纪人协会
年 月 日
第二篇：房地产经纪执业规则
房地产经纪执业规则
第一条为加强对房地产经纪机构和人员的自律管理，规范房地产经纪行为，保证房地产经纪服务质量，保障房地产交易者的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，制定本规则。
第二条本规则是房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动的基本指引，是社会大众评判房地产经纪机构和人员执业行为的参考标准，是房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和人员进行自律管理的主要依据。
第三条本规则有关术语定义如下：
（一）房地产经纪，是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。
（二）房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
（三）房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务。
（四）房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。
（五）房地产经纪人协理，是指通过房地产经纪人协理资格考试，依法取得房地产经纪人协理资格，并经过注册，在房地产经纪人的指导下，从事房地产经纪活动的协助执行人员。
（六）房地产代理，是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
（七）房地产居间，是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
（八）房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议，包括房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同等。
（九）房地产经纪服务，是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供的相关服务，包括提供房源、客源、价格等信息，实地查看房地产，代拟房地产交易合同等。
（十）独家代理，是指委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。
（十一）佣金，是指房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务，按照房地产经纪服务合同约定，向委托人收取的服务费用。
（十二）差价，是指通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人（出租人）得到的价格（租金）低于房地产承购人（承租人）支付的价格（租金）的部分。
第四条房地产经纪人员应当认识到房地产经纪的必要性及其在保障房地产交易安全、促进交易公平、提高交易效率、降低交易成本、优化资源配置、提高人民居住水平等方面的重要作用，应当具有职业自信心、职业荣誉感和职业责任感。
第五条房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，应当遵守法律、法规、规章，恪守职业道德，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
第六条房地产经纪机构和人员应当勤勉尽责，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为己任，以促成合法、安全、公平的房地产交易为使命。
第七条房地产经纪机构和人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的权益；在执行居间业务时，应当公平正直，不偏袒交易双方中任何一方。
第八条房地产经纪机构应当成为学习型企业，加强对房地产经纪人员的职业道德教育和业务培训，鼓励和支持房地产经纪人员参加继续教育活动，督促其不断增长专业知识，提高专业胜任能力，维护良好的社会形象。
第九条房地产经纪机构应当关心房地产经纪人员的成长和发展，营造人文关怀的企业文化，吸引和留住优秀人才。
倡导房地产经纪机构和人员积极参加社会公益活动，勇于承担社会责任。
第十条房地产经纪机构之间、房地产经纪人员之间，应当相互尊重，公平竞争，共同营造良好的执业环境，建立优势互补、信息资源共享、合作共赢的和谐发展关系。
第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：
（一）营业执照和备案证明文件；
（二）服务项目、服务内容和服务标准；
（三）房地产经纪业务流程；
（四）收费项目、收费依据和收费标准；
（五）房地产交易资金监管方式；
（六）房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；
（七）建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；
（八）法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。
分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
房地产经纪机构及其分支机构公示的内容应当真实、完整、清晰。
第十二条房地产经纪人员在执行业务时，应当佩戴标有其姓名、注册号、执业单位和照片等内容的胸牌（卡），注重仪表、礼貌待人，维护良好的职业形象。
第十三条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承接业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。
第十四条房地产经纪机构和人员不得利用虚假的房源、客源、价格等信息引诱客户，不得采取胁迫、恶意串通、阻断他人交易、恶意挖抢同行房源客源、恶性低收费、帮助当事人规避交易税费、贬低同行、虚假宣传等不正当手段招揽、承接房地产经纪业务。
房地产经纪机构和人员未经信息接收者、被访者同意或者请求，或者信息接收者、被访者明确表示拒绝的，不得向其固定电话、移动电话或者个人电子邮箱
发送房源、客源信息，不得拨打其电话、上门推销房源、客源或者招揽业务。
房地产经纪机构和人员采取在经营场所外放置房源信息展板、发放房源信息传单等方式招揽房地产经纪业务，应当符合有关规定，并不得影响或者干扰他人正常生活，不得有损房地产经纪行业形象。
第十五条房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务：
（一）法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；
（二）违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务；
（三）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；
（四）自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。
第十六条房地产经纪机构承接房地产经纪业务，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当优先选用建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的示范文本；不选用的，应当经委托人书面同意。
房地产经纪机构承接代办房地产贷款、代办房地产登记等其他服务，应当与委托人另行签订服务合同。
第十七条房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房地产交易合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房地产有利害关系；
（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
（三）委托房地产的市场参考价格；
（四）房地产交易的一般程序及可能存在的风险；
（五）房地产交易涉及的税费；
（六）房地产经纪服务的内容及完成标准；
（七）房地产经纪服务收费标准和支付时间；
（八）其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并经交易当事人书面同意。
书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。
第十八条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托人的身份证明、委托出售或者出租房屋的权属证明和房屋所有权人的身份证明等有关资料，实地查看房屋并编制房屋状况说明书。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人的身份证明等有关资料，了解委托人的购买资格，询问委托人的购买（租赁）意向，包括房屋的用途、区位、价位（租金水平）、户型、面积、建成年份或新旧程度等。
房地产经纪机构和人员应当妥善保管委托人提供的资料以及房屋钥匙等物品。
第十九条房地产经纪机构对每宗房地产经纪业务，应当选派或者由委托人选定注册在本机构的房地产经纪人员为承办人，并在房地产经纪服务合同中载明。
第二十条房地产经纪服务合同应当由承办该宗经纪业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，并加盖房地产经纪机构印章。
第二十一条房地产经纪机构和人员不得在自己未提供服务的房地产经纪服务合同等业务文书上盖章、签名，不得允许其他单位或者个人以自己的名义从事房地产经纪业务，不得以其他单位或者个人的名义从事房地产经纪业务。
第二十二条房地产经纪机构和人员对外发布房源信息，应当经委托人书面同意；发布的房源信息中，房屋应当真实存在，房屋状况说明应当真实、客观，挂牌价应当为委托人的真实报价并标明价格内涵。
第二十三条房地产经纪机构和人员不得捏造、散布虚假房地产市场信息，不得操控或者联合委托人操控房价、房租，不得鼓动房地产权利人提价、提租，不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号。
第二十四条房地产经纪人员应当根据委托人的意向，及时、全面、如实向委托人报告业务进行过程中的订约机会、市场行情变化及其他有关情况，不得对委托人隐瞒与交易有关的重要事项；应当及时向房地产经纪机构报告业务进展情况，不得在脱离、隐瞒、欺骗房地产经纪机构的情况下开展经纪业务。
第二十五条房地产经纪人员应当凭借自己的专业知识和经验，尽职调查标的房地产状况，如实向承购人（承租人）告知所知悉的真实、客观、完整的标的房地产状况，不得隐瞒所知悉的标的房地产的瑕疵，并应当协助其对标的房地产进行查验。
第二十六条房地产经纪机构和人员不得诱骗或者强迫当事人签订房地产交易合同，不得阻断或者搅乱同行提供经纪服务的房地产交易，不得承购或者承租自己提供经纪服务的房地产，不得将自己的房地产出售或者出租给自己提供经纪服务的委托人。
第二十七条房地产经纪机构和人员应当向交易当事人宣传、说明国家实行房地产成交价格申报制度，如实申报成交价格是法律规定；不得为交易当事人规避房地产交易税费、多贷款等目的，就同一房地产签订不同交易价款的合同提供便利；不得为交易当事人骗取购房资格提供便利；不得采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定。
第二十八条房地产经纪机构和人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得侵占、挪用或者拖延支付客户的房地产交易资金。
房地产经纪机构按照交易当事人约定代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
第二十九条房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。
第三十条佣金等服务费用应当由房地产经纪机构统一收取。房地产经纪人员不得以个人名义收取费用。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明或者服务合同约定以外的费用；在未对标的房屋进行装饰装修、增配家具家电等投入的情况下，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。
第三十一条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金；但因委托人原因导致房地产经纪服务未完成或未达到约定标准的，可以按照房地产服务合同约定，要求委托人支付从事经纪服务已支出的必要费用。
第三十二条房地产经纪机构转让或者与其他房地产经纪机构合作开展经纪业务的，应当经委托人书面同意。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金；合作的房地产经纪机构应当根据合作双方约定分配佣金。
第三十三条房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，应当及时予以标注，或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
第三十四条房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度。执行业务的房地产经纪人员应当如实全程记录业务执行情况及发生的费用等，形成房地产经纪业务记录。
第三十五条房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和其他服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房地产经纪业务记录、业务交接单据、原始凭证等房地产经纪业务相关资料。
房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年。第三十六条房地产经纪机构和人员应当保守在执业活动中知悉的当事人的商业秘密，不得泄露个人隐私；应当妥善保管委托人的信息及其提供的资料，未经委托人同意，不得擅自将其公开、泄露或者出售给他人。
第三十七条房地产经纪机构应当建立房地产经纪纠纷投诉处理机制，及时妥善处理房地产交易当事人与房地产经纪人员的纠纷。
第三十八条房地产经纪机构应当建立健全各项内部管理制度，加强内部管理，规范自身执业行为，指导、督促房地产经纪人员及相关辅助人员认真遵守本规则。
房地产经纪机构依法对房地产经纪人员的执业行为承担责任，发现房地产经纪人员的违法违规行为应当进行制止并采取必要的补救措施。
第三十九条本规则由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解释。第四十条本规则自2013年3月1日起施行。2006年10月31日发布的《房地产经纪执业规则》（中房学[2006]15号）同时废止。
第三篇：深圳市房地产经纪行业房地产经纪人员执业登记管理办法
深圳市房地产经纪行业房地产经纪人员
执业登记管理办法
（本办法于2010年11月23日经深圳市房地产经纪行业协会第一届理事会第八次会议审议通过。）
第一章 总 则
第一条 为规范深圳市房地产经纪行业，加强房地产经纪人员的执业登记管理。根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《城市房地产中介服务管理规定》，《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产经纪行业从业规范》、《深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法》、《深圳市房地产经纪行业协会房地产经纪人员继续教育管理办法》等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于所有在深圳市从事房地产经纪业务的人员。
第三条 经深圳市规划和国土资源委员会授权，深圳市房地产经纪行业协会（以下称本协会）具有对房地产经纪人员进行培训、考试、发证、执业登记等相关管理职能，并由本协会牌照及执业服务管理委员会审议通过和实施。
第四条 本办法以修正案的方式进行修订，由本协会秘书处提出书面建议，并由牌照及执业服务管理委员会三分之二以上委员审定后，报理事会通过实施。
第二章 执业登记与管理
第五条 凡在深圳市从事房地产经纪业务的人员（包括房地产经纪人和房地产经纪人助理），应按规定在本协会办理执业登记。
办理执业登记的条件是必须持有由深圳市规划和国土资源委员会颁发的《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》（以下简称《执业登记牌》）。
《执业登记牌》分为《执业登记牌（经纪人）》、《执业登记牌（经纪人助理）》两种。
第六条 房地产经纪人申请执业登记应当具备以下条件：(一)已取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《深圳市房地产经纪人资格证书》的房地产经纪人；
(二)在已取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的经纪机构从业并缴纳社保。
第七条 符合上述条件的房地产经纪人可持相关资料至本协会申请《执业登记牌（经纪人）》。
第八条 经协会审核通过后，予以进行执业登记并颁发《执业登记牌（经纪人）》。
第九条 房地产经纪人助理申请执业登记应当具备以下条件：(一)具有完全民事能力的中国公民；
(二)外籍人士需持有效《外国人就业许可证》或者《外国专家证》；
(三)由本人从业机构的执业房地产经纪人签字推荐。
第十条 符合上述条件，并遵守国家法律、法规的从业人员，持相关资料至本协会申请《执业登记牌（经纪人助理）》。
培训、考核，考核合格后可进行执业登记并颁发《执业登记牌（经纪人助理）》。
第十二条 根据《深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法》规定，凡在深圳市从事房地产经纪服务且具备相关部门认证的房地产经纪从业人员，应当加入深圳市房地产经纪行业协会，成为本会个人会员。
第三章 罚 则
第十三条 根据《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，房地产经纪人员、未经执业登记而在本市从事业务的，由主管部门责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元罚款，对实际聘用机构处3万元罚款。
第十四条 《执业登记牌》的有效期为一年，有效期满前2个月，持牌者应到主管部门办理年检续期，合格后方可继续从业。
第十五条 逾期一年未按规定参加年检续期的持牌人员，按《深圳市房地产经纪行业协会房地产经纪人员继续教育管理办法》及年检要求整改，合格后方可继续从业。
第十六条 逾期两年未按规定参加年检续期的持牌人员，视为该人员两年未执业，由本协会上报主管部门，并由主管部门授权本协会注销其执业登记牌。
上报主管部门并授权本协会注销其《执业登记牌》，且两年内不得申请执业登记。
第十八条 持牌人员不得违反法律、法规、《深圳市房地产经纪人员从业规范》、《深圳市房地产经纪人员继续教育管理办法》及本办法的相关规定，严格按相关规定执行。
第四章 附 则
第十九条 本办法经本协会理事会通过后，自发布之日起施行。第二十条 本办法施行后，凡本协会相关文件与本办法相抵触的，以本办法为准。
第二十一条 本办法由深圳市房地产经纪行业协会负责解释。
第四篇：福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托
2、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。
A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格
B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天
E：工厂的生产设备
5、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
6、刑事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高
B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
9、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托
10、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者 B：早期采用者
C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备
12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托
13、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
14、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
17、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备
18、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户
E：工厂的生产设备
19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平
E：工厂的生产设备
20、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权
E：客户资金代收代付风险
21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险
22、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托
24、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备
25、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案
2、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理
C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定
E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪
5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备
6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则
D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
7、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称
8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：关联性在建商业地产项目调查
E：城市及区域土地利用结构和规划调整
9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性
11、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年
12、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求
13、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性
14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力 B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长
17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析
19、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
23、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
24、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性 E：耐久性
25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
第五篇：2013年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会
2013年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会 由邳州市房产服务中心策划，*****联合承办的“邳州市2013房产经纪人员执业资格培训会”，5月24日在房产交易大厅会议室交流开课，全市共44家开发公司200余人到会参加为其3天的培训，中国住建部娄立平，刘振庆，孙兰出席本期课程的开课典礼并授学。
本次的培训会是继09年开始的第二次公开授课，刘振庆主任在会上强调：培训是为了提高从业人员的素质，为了更好的开展工作，研发营销，抓住起步，起步的根源就是售楼人员对房地产事业的热忱和钟爱。通过培训从基础帮助企业做大做强。
娄立平主任在培训会上给大家分享了房地产市场与宏观经济的关系，毋庸置疑，房地产与宏观经济是济济相关的，娄主任提到：至今年，中国房地产市场已占到GDP的14%。随着政策的缩紧，房地产市场变得日益拘谨。参与培训的学员们，在授课中受益匪浅，收获颇丰。
下午孙兰女士就房地产的发展历程及趋势和大家展开热力的讨论，讨论中提及3月1日新推出的新国五条，给即将需要购房的人带来的贷款方面，税务方面的影响，孙兰女士用诙谐幽默的方式举例说明，现
场的气氛十分的活跃，学员们踊跃发言。
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