北京市职工购买公有住宅楼房管理办法

第一篇：北京市职工购买公有住宅楼房管理办法

北京市职工购买公有住宅楼房管理办法

（1992年5月30日北京市人民政府京政发35号文件发布 根据2007年11月23日北京市人民政府第200号令修改）

第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条 本办法所称公有住宅楼房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房（以下简称新、旧楼房）。

本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门，均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。

简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。

第三条 凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。

新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。

第四条 职工购买公有住宅楼房，实行准成本价。新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市发展改革委员会、市国有资产监督管理委员会等部门评估测定，经市人民政府批准后公布。旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。重置价是指出售当年新楼房的准成本价。

公有住宅楼房的实际售价，按建筑面积计算，依市建设委员会制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节，以每套住房标价。

第五条 出售公有住宅楼房的实际建筑面积，由区、县建设委员会测定。

建筑面积，包括使用面积、结构面积、阳台面积，以及按比例分摊的共用建筑面积。

计算共用建筑面积，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。

第六条 单位以准成本价向职工出售公有住宅楼房，依法免征营业税，固定资产投资方向调节税适用零税率。

职工第一次购买公有住宅楼房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。

第七条 职工购买的住宅楼房，供暖费用、燃气设施维修更新费用的收取，按职工承租公有住宅楼房的办法执行。电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用，由售房单位负担。

第八条 职工购买公有住宅楼房，须按《北京市房屋买卖管理暂行规定》到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户和产权登记，领取房屋所有权证。

第九条 职工依照本办法购买的住宅楼房，享有合法所有权，可以依法使用、继承和抵押。对住宅楼房出售、出租的，按本市有关规定执行。

第十条 出售的新楼房，售房单位须按国家和本市规定的期限和项目保修。旧楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住用安全和正常使用。

职工购买住宅楼房后的管理和维修，按《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

第十一条 出售公有住宅楼房的收入，由售房单位存入市住房资金管理中心委托的金融机构，纳入本单位住房基金，所有权不变。

第十二条 单位违反本办法规定，以贱价出售公有住宅楼房的，由房地产管理机关责令限期改正，补足房价款，可并处所得房价款2倍以下，不超过3万元的罚款，提请其上级主管部门追究单位负责人或直接责任人的行政责任。

第十三条 本办法以准成本价出售公有住宅楼房的规定不适用于高收入家庭的职工。

第十四条 单位向职工出售公有住宅楼房的具体形式，依据本市房改统一政策和本单位实际情况确定。售房方案按隶属关系报上级主管部门批准后执行，并报所在地的区、县人民

政府住房制度改革办公室和建设委员会备案。

第十五条 本办法自1992年7月1日起施行。

发布部门：北京市政府 发布日期：2007年11月23日 实施日期：1992年07月01日(地方法规)

第二篇：北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法

北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法 第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（以下简称居民），购买商品住宅楼房（以下简称商品住房），均适用本办法。

第三条市房地产管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房地产管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理，监督本办法的实施。

第四条居民购买商品住房，一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房，由房地产交易机构统一筹集，并组织出售。

第五条商品住房的价格，由市房地产管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节，按每套住房标价。

第六条居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（包括承租的公房、自有私房）建筑面积数额相加，一般不超过家庭人均30平方米。

第七条购买商品住房，按下列程序办理：

一、购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（无工作单位的，持户口所在地街道办事处的证明），到房地产交易机构办理购房登记。

二、购房人与售房单位签订房屋买卖合同，与供暖单位签订供暖协议书，交清购房款，另按房价款2%的比例交存共用部位和共用设施维修基金（以下简称公共维修基金），取得进住证。

三、购房人持房屋买卖合同，向市或区、县房地产管理局办理立契过户和房产登记，领取房屋所有权证。

第八条居民第一次购买商品住房，免征契税，购房后自住期间，免征房产税、土地使用税。

第九条商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目，负责售出商品住房的保修。

商品住房售出后的管理与维修，按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

第十条居民购买的商品住房，其所有权受法律保护。购房3年后，可以依法出租、出售。在3年内因特殊情况出售的，房地产交易机构有优先购买权。

第十一条禁止单位假借居民名义购买向居民出售的商品住房。违者，由市或区、县房地产管理局没收所购房屋，限期腾退；情节严重的，追究单位领导人的行政责任。

第十二条本办法具体执行中的问题，由市房地产管理局负责解释。

第十三条本办法自1992年7月1日起施行。

第三篇：北京市公有住宅租赁合同

为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。

出租方（甲方）： 经办人：

承租方（乙方）： 身份证号：

工作单位：

住

宅

座

落

小区 楼

区（县）街 号 房号

胡同

住

宅

状

况

楼 间

结构 总使用面积平方米 其中居室

平平方米

租

期

自 年 月 日始至 年 月 日止

月

租

金

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

双方议定事项如下：

一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。

二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。

三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。

四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。

五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。

六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。

七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。

甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。

十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。

十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。

1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出

卖使用权的；

2．擅自改变房屋用途的；

3．利用住宅进行非法活动的；

4．无正当理由拖欠房租六个月以上的；

5．房屋无故空闲连续六个月以上的；

6．全家迁往外地的。

十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续

1．按租赁合同清点房屋及设备；

2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。

3．交清违约金和赔偿金。

十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。

十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。

十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。

签订合同者

甲方：（签章）__________乙方：（签章）__________

______年______月______日 ______年______月______日

附件

附件

1装修和设备保管单

名 称

单 位

数 量

门 窗 玻 璃

块

水 表

块

纱 窗

扇

玻 璃 窗

扇

纸 窗

扇

玻 璃 门

扇

包箱门（板门）

扇

壁（吊）橱门

扇

白 炽 灯

个

日 光 灯

个

水 龙 头

个

洗 菜 池

个

墩 布 池

个

大便器（坐、蹲）

个

水箱（背、吊）

个

漏电保护器

个

澡盆（坐、卧）

个

脸 盆

个

洗 手 盆

个

电视天线插端

个

门 锁

把

暖 气 片

组

煤气灶具

套

附件

2一、_________房_________字第_________号

_________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。

_________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。

二、房屋产别

写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填________小区________号楼________单元号，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况

结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。

六、租赁期限

自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。

八、签订合同者签字、盖章

甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。

乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

九、签订合同日期

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

十、附记

合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。

十一、装修设备保管单

要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。

第四篇：哈尔滨市公有住宅使用权有偿转让管理办法

哈尔滨市公有住宅使用权有偿转让管理办法

第一条为进一步搞活房地产市场，盘活存量公有住宅，规范公有住宅使用权转让行为，调剂居民住房余缺，改善居民住房条件，根据有关规定，结合我市实际情况制定本办法。

第二条 本办法适用于本市市区范围内公有住宅使用权有偿转让。

第三条本办法所称公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人，经产权单位同意，按照规定程序，将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人承租使用，由受让人对转让人给予经济补偿的行为。

第四条 有偿转让公有住宅使用权应当遵循自愿、公平、诚实、有偿和改善居住条件的原则。

第五条 市房产行政管理部门是公有住宅使用权有偿转让的行政主管部门，负责本办法的组织实施。

第六条 公有住宅使用权有偿转让由产权单位或产权单位授权委托的合法的房产经营管理单位审批。

第七条 有下列情形之一的，不得转让公有住宅使用权：

（一）产权不明晰的；

（二）无合法承租证件的；

（三）有租凭纠纷的；

（四）拖欠房租、热费的；

（五）损坏承租房屋未予修复、赔偿的，私自拆改房屋未作处理的；

（六）拆迁通告范围内的；

（七）单元式成套住宅分割转让其中一部分的；

（八）法律、法规及政策规定不得转让的房屋。

第八条 公有住宅使用权有偿转让，在同等条件下，下列对象有优先受让权：

（一）房屋产权单位；

（二）共用厨房、共同厕所、共用厅廊房屋的住户；

（三）人均使用面积低于8平方米，且有本市常住户口的居民。

第九条 房屋承租人持下列文书、证件办理公有住宅使用权有偿转让审批手续。

（一）申请书；

（二）转让协议；

（三）合法承租证件；

（四）承租及合法共同居住人身份证、户口薄；

（五）经公证的同户同住家庭成年人同意的书面证明。

房屋承租人可以委托代理人办理公有住宅使用权有偿转让审批手续。代理人应当向审批单位提交经公证的房屋承租人委托书。

第十条 办理公有住宅使用权有偿转让的审批单位应按规定实地查勘，履行审批程序。

第十一条 公有住宅使用权有偿转让费由房屋产权单位按成交价格的8%收取，成交价格的92%归转让人所有。

申报的转让价款明显低于市场价格的，由房屋产权单位收购。

第十二条产权单位或产权单位授权委托的房产经营管理单位收取的公有住宅使用权有偿转让费应专户存储，专款专用，主要用于补贴公有住宅维修费的不足或用于房屋的抢险救灾。

第十三条 公有住宅使用权有偿转让后，房屋产权性质不发生变化，仍为公有住宅房屋。

受让人应当与产权单位或产权单位授权委托的合法的房产经营管理单位签订租凭合同，按规定交纳房租和热费并执行政府规定的租金标准。

第十四条 受让人按房改政策购买房屋产权时，不得以受让时支付的费冲抵房改购房款。

第十五条本办法发布之日前转让公有住宅使用权的当事人，必须于本办法发布之日起六个月内到产权单位或产权单位授权委托的合法的房产经营管理单位补办公有住宅使用权有偿转让审批手续。第十六条 未经批准擅自转让公有住宅使用权的行为无效，由市房产行政管理部门依照有关规定处罚。

第十七条 本办法由市房产行政管理部门负责解释。

第十八条 本办法自发布之日起施行。

第五篇：楼房购买协议书

协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，同意签订以下协议，双方共同遵守。

1、同意年月日签订的拆迁协议废止。

2、乙方向甲方支付土地补偿款元，长：米，宽：米 包括2上2下楼房向南2米）。

3、乙方在该土地上建造5上5下楼房。其中，西临过道，3上3下楼房面积202.3平方米甲方优先购买，价格1300元/平。东靠苏绍杰2上2下楼房，面积120.36平方米所有权属乙方。2上2下楼房向南2米由乙方自建院墙。

4、楼房施工内容：屋顶SBS防水卷材，塑钢门窗，预制楼板。外墙涂料，内墙仿瓷，门前平铺砖地硬化，室内蹲便、水盆安装、上下水等。

5、乙方所有权包括2上2下楼房及该楼房向南2米，北至公路，范围内享有土地使用权和转让权，乙方有权出租转让，甲方不得干涉。

6、甲方所购买的3上3下楼房总款为元，去除土地补偿款元，甲方应向乙方支付购楼款元，购楼款于2011年12月31日前付清。

7、本协议签订后，双方严格履行，不得违约，甲方不得干涉乙方的出让、管理使用和施工，否则赔偿乙方经济损

失万元。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

二○一一年八月二十一日