第一篇：房交会市场调研报告
房交会市民情况调研报告
调研人员：周文文调研时间：
贺胜江
唐贵超2012年9月17日
覃业洪蒋萌蕾
目录
一、概要
1、调查目的
2、调查的对象和调查内容
3、调查研究的方法
4、调查结论与建议
二、引言
三、情况介绍
四、分析预测
五、结论及建议
六、附件
一、概要
1、调查目的
对参与房交会的广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期进行调研，通过此次调查旨在了解房交会市民的基本情况、购房意向和购房信息来源。
2、调查的对象和调查内容
调查对象：参与房交会的市民
调查内容：房交会市民的基本情况、购房意向和购房信息来源。
3、调查研究的方法
现场问卷调查
4、调查结论与建议
在此次活动调查中，男性占大部分，说明男性对房子的需求量更大，更急需房子，而需要房子的大多数是25—35岁之前的青年人。建议此次活动调查除在房交会开展外，也可在人流量较多的地方进行，方便寻找不同生活层面、不同生活标准的人。
二、引言
为了让此次调研报告的顺利开展，必须要配备一定数量的调研人员，我们此次活动以填问卷免费赠阅《长沙楼市》的方式进行现场调查。主要从到会的性别比例、年龄构成、家庭结构、家庭年收入、住房拥有情况、计划购房时间、购房目的、不同年龄层购房目的、购房类型、区域选择、户型选择、建筑类型选择、关注因素、资金投资渠道等14个因素。
三、情况介绍
性别比例：参与房交会的广大市民主要以男性为主，男性占女性的两倍。说明在当今社会下，男性关注房产情况及具有购买决策是一个必然的趋势，购买决定男性必将占有举足轻重的地位。
年龄构成：在年龄构成这一块年龄趋于25—35岁，并且去年的人数比今年的人数多；年龄小于25岁所占比例，今年较去年相比有所上升；年龄在35—60岁的可能没有足够的购买能力，而今年与去年相比比例也有所下降；年龄60岁以上的基本上没有了购买兴趣，参加房交会可能也是一种生活娱乐。
家庭结构：房交会调查问卷中，未婚的占了一半，可能是为自己的结婚备房，而已婚有小孩的也占一定比例，可能是为自己换房做一定的准备，已婚无小孩的没有一定的经济负担，但参加房交会的人也不怎么多，已婚有小孩老人的青年人，可能已经有了合适的住房，没有必要在近期内购买。
家庭年收入：今年的年收入较去年有了一定的改观，并且都在2—4万，而4—6万的也占大部分，说明还是有不少人具有购买能力的。
住房拥有情况：参加此次房交会的由无房或房子面积不够的人群组成，大家都为选择房子或换房子而观望。
计划购房时间：来看房交会的人群大部分都是准备在未来一年买房的，已经有了一定的购买基础和购买环境和购买能力。
购房目的： 此次调查中有人是因为首次置业和改善住房条件为主要购买原因。而投资和为子女购买也是一部分因素。
同年龄层购房目的：在年龄小于25岁的，购买住房基本上是为了首次置业，但也不乏有改善住房条件和投资等原因，在中年人层基本上都会为了首次置业而选择购买。
购房类型：有一半的人会选择购买普通商品房，而经济适用房是不二选择。
区域选择：南城区域是购房者的首选，而其他的几个区域基本上各有千秋。
户型选择：在户型方面，90—120平米的更受欢迎，可以供全家人居住，拥有足够的空间。
建筑类型选择：很多人更倾向于小高层，而多层也是人们的第二选择。
关注因素：大部分会将地段放在第一要素，地段的选择也是房子价格的关键因素。
资金投资渠道：投资渠道是以房地产为主，而股票、债劵、储蓄也是主要的投资渠道。
四、分析预测
在未来的房交会市场上，购房的决定都在男性手上，但大中型房子在市面上会更加受欢迎，而有人也会将购房作为一种投资方式，大部分的人选择来房交会都是会在近期内购房。
五、结论及建议
针对此次的调查，我们总结出中小型商品用房是占有一定的消费市场的，而大部分的决策权掌握在男性身上，没有被太多的小条件所约束，增加了成交的机会。
六、附件
房交会调查问卷
你好，我们是＊＊房地产的工作人员，针对此次的房交会，我们进行简单的市场调研，希望耽误您几分钟为我们填写问卷，你的支持将是我们最大的动力。
1、您的性别：
A.男
B.女
2、您的实际年龄：
A.25岁以下
B.25—35岁
C.35—60岁
D.60岁以上
3、您的婚姻状况：
A.未婚
B.已婚无小孩
C.已婚有小孩
D.其他
4、您的家庭年收入：
A.2万以下
B.2—6万
C.6—10万
D.10万以上
5、您目前的住房情况：
A.无房
B.小于90平米
C.90—120平米 D.120平米以上
6、您未来计划什么时候买房：
A.未来半年内
B.未来一年
C.未来两年
D.暂不考虑
7、您购买房子的目的：
A.首次置业
B.改善住房条件
C.投资
D.为子女购买
8、您需要购买的房子类型：
A.普通商品房
B.经济适用房
C.二手房
D.高档商品房
9、您购买房子的区域选择：
A.东城区域
B.河西区域
C.南城区域
D.北城区域
10、您购买会选择多大户型的房子：
A.90平米以下
B.90—120平米
C.120—144平米
D.144平米以上
11、您会选择哪一类型的房子：
A.多层
B.小高层
C.高层
12、您的资金投资渠道主要有哪些:
A.股票、债劵
B.房地产
C.储蓄
13、就目前的产市场来看，您最担心的是什么？ 感谢您的参与！
其他
D.
第二篇：2011年房交会调研报告
2011年房交会调研报告1、2011年房交会是否召开：未定
具体时间：未定（关注电视上滚动字幕）
2、房交会展位按以前预定情况来看基本无虚位
3、展位定金在10万元左右（若要定到好位置需与其他地产商协商，并与房产局领导沟通）
4、往年房交会时间：开会前半个月通知区内开发商并告知具体房交会期间政策，提报流程，参会条件等。
5、2011年营口第二套房契税按3%收，144平以上按4%收，鲅鱼圈也同步执行（第一套房契税同往年一样）。
房产局办公室电话;6256669
第三篇：市场调研报告
2012年第一季度济南市住宅市场调研报告
住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。
本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“所有销售率在95％以下、以及刚刚达到95％―100％的商品房项目”，需要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母／子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采用文案调查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。
一、调查结果与统计分析
1、项目规划总量
目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和普通楼盘之比约为1:3。
不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。
2、供应量的区域构成供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。
3、总体价格
统计结果每平方米的均价超过3900元，比去年增长很多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比官方的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元／平方米），其差异的原因是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。
4、按照区域分类的价格统计
分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部
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5、按照档次分类的商品房价格
划分档次的方法：根据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2500―3490之间（37％），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36％）。
6、近年价格变动分析
为了研究近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20％还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等
目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深入分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26％）减小，出现了较明显的“价格同质化趋势”。
7、市场总体销售率
我们为了分析市场交易进度情况，采用销售率作为调查和统计指标。需要说明的是对于具体项目的销售率与“销售速度”不一定一致，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。
市场上的总体销售率接近70％，说明整体市场销售良好，很多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售情况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60％到100％之间，接近尾房销售。
8、分档次销售率对比
分档次销售率图如下。可以看出，仍然是普通商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶段性有关。
9、分规模的销售率对比
分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。
二、对一手市场的相关分析
1、价格租售比分析
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(根据专家意见,此比例关系是对于包括一手房和二手房的所有住宅而言)
一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150~200之间，杭州则达到了1∶300以上。(根据专家意见,比较健康的比例关系是1/180左右。)市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了《分区域租售比表》，从初步调查的结果可以计算：济南目前新房的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内使用面积”，会使结果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括一、二手商品住宅）
第四篇：市场调研报告
南京某高校大学生于2013年6月在华北地区和华南地区进行了一次手机市场调查。
据，国内手机市场近几年发展飞快，尤其是华东地区和西南地区的低档型手机市场占有率迅速提升，开始对手机有了初步的了解，而华北和华南地区的低档型手机慢慢的饱和，对中档型的手机需求相对于其他地区的手机需求较平稳，对高档型的手机已有较高层次的需求，占国内市场的比例也是不小的，而且投资华北地区的较多，相地于华南地区而言较少，所以应该加大对华南地区的投资，以上情况表明：虽然手机行业目前处于发展阶段，甚至有的地方已发展到成熟的阶段，而且各地区的手机需求档次不同，所以应有不同层次的目标来划分各个地区。
第五篇：市场调研报告
实 训 课 市 场 调 研 报 告
调研人：党梦桦 学号：103000307 班级：10级装潢五班
调研时间：2011年12月8日（星期六）。
调研地点：郑州市东建材市场。
调研方法：以宿舍为单位的小组形式展开实地调研和谈论分析。
调研课题：郑州市区广告行业情况分析
调研对象：郑州市内的广告市场、广告公司
调研目标：华航（墙体）传媒
调研内容：
一、地市市场分析：
目前我国广大的地市市场尽管需求潜力巨大，但它毕竟还仅是个初级市场，有其自身的特点，有其自己的实际需求。一般讲当前县市农村消费对名牌产品还只是向往但并不了解。这是因为他们缺少了解的渠道。为此，各企业要把握机会，尽快制定适合农村市场的营销策略，取得农村消费者的了解和信任。
A、农村市场具有以下特点：1．市场分散：2．人口密度低：3．人口素质相对低下；4．消费水平相对低下：5．信息相对闭塞：6．购买偏好相对固定：
7．口碑效应大，从众心理强；8．难以接受过于复杂的广告形式与诉求。这些特点决定了传统广告媒体中，只有电视、广播较为适合农村受众，但效能仍显不足。那么，用什么与其特点相适应呢？
B、相对于大众传播媒体，小众传播媒体针对特定人群，能有效地瞄准市场目标，且广告成本更低廉。而在小众传播媒体中，条幅广告不便于在公共环境下保存；宣传小报人工成本过于高昂：路牌广告制作成本太高而无法普及……因此，墙体广告也就成为较佳选择，它形式简单、成本低廉、针对性强、便于操控、保持时间长、传播范围广，既可单独操作，也可与其他媒体相结合。其作用主要表现在：1．提高品牌知名度。2．形成一定的品牌偏好。3．形成持续普遍的视觉刺激。需要说明的是，此处的墙体广告有别于“墙裙广告”(早期的墙体广告，广告只刷在墙腰，呈长条状，色彩局限于“红白相间“或“蓝白相间”)
C、郑州华航广告公司在河南、河北、湖北等地，利用墙体广告为荣事达、长虹电器、索伊电器、亿通科技、广东今晨不锈钢型材、威力天地机械、南亚挖掘机、桑乐太阳能、力诺瑞特太阳能、澳柯玛太阳能、清华阳光太阳能、广药集团、药都集团、春光药业、汇源、大泉源酒业、翠龙肥业、中种集团、海尔、联合利华、周大生珠宝等品牌开拓地市市场，进行了有益地探索，并取得了良好的成效。
其具体操作策略如下：
二、广告发布位置的选择：
依据产品性质类别的不同，各企业可依据自身特点侧重选择不同地点，一般而言，墙体广告的选择应注意集中在：
1．国道、省道两侧的醒目位置。
2．主要公路干道及加油站附近。
3．国道旁的饭店、旅馆。
4．旅游景点。
5，各县与乡镇路口醒目处。
6．村庄、学校等人群醒目处。
7．自然村与农田交接处。
2006年5月，某药业为了开拓农村地市市场，在宣传上采用电视广告与墙体广告相配合的做法，委托我们在河北、河南等地投入墙体广告。在与商家充分沟通之后，我们采用了“占据型”的投入方法，根据农村消费吝的居住稳定的特性．配合营销网络在重点乡镇的主干道、集市投入，影响力直达乡村．并且针对性强，不会造成广告的浪费。采用“路线型”投入的方法，根据农村消费者经常出入县城的特点，只需在县城各个入口投入二、三块，并在县与县之间投入若干块广告，既形成一个有效的宣传网络，花费较少而影响面广。
三、广告发布
根据地市市场和墙体广告的特点，应做到以下几点：
1．简洁醒目：广告文字及图案不宜过多，应突出主题。广告字体、用色要醒目明亮，吸引关注。
2．通俗化：表达方式要朴素、直白，容易被消费者接受。在语言的应用上，应该考虑农村受众难以接受过于复杂的广告形式与诉求的特性。
3．针对性：发布的信息应切合当地市场状况，地市消费者讲究实用，广告诉求要直接，应以功能性、利益性告白为主：
4．适用性：宣传的目标应是当地适销对路，消费者中意或具有消费潜力的产品。对墙体广告的发布费用要有合理计划，以保证能够形成较理想的广告效果。在广告经费允许的条件下，墙体广告的发布数量要在尽可能的范围内争取较高的覆盖率，并根据本企业的市场目的、在当地的知名度及竞争对手在当地的实力、竞争对手墙体广告的数量等方面综合考虑本企业的发布规模和内容。
四、制作标准
墙体广告因制作分布广、检查监控不易等原因，制作水平参差不齐。为保障墙体广告 制作水准、维护企业形象，应注意：
1．与墙体广告制作商签定合同时，必须明确保证质量的期限(一般为一年)。
2．若要使用企业、产品标志，一定要符合CI标准，使用标准字和标准色。
3．墙体广告制作要精美醒目，避免油漆脱落，影响企业形象。
4．发布时应加上经销商地址、电话及服务电话。
五、后期维护
制作完成后，应注重墙体广告的档案管理、监管和维护，遵循以下原则：
1．墙体广告档案应注明地址、面积、内容、预期寿命、所属经营部门、维护负责人，并统一进行编号。
2．对于已发布的墙体广告，监管人(挡地的销售代表和经销商)应定期上报所辖墙体广告的情况。
3．重视墙体广告的维护，对于超过预期寿命，褪色、残破的墙体广告．要及时维护、重刷，保障预期效果。
六、常见弊病
1．盲目发布：
(1)没有计划性、针对性。
(2)发布地点选择盲目。
(3)发布地点过于集中。
(4)与农村市场网络建设规划脱节。
以上都造成资源和费用的浪费，可通过加强对辖区地理、道路、商情状况的掌握予以解决。
2．内容不符：
(1)内容不符合当地市场状况。
(2)广告与过于简单、诉求过于单一．削弱了对产品整体资源的利用。
(3)内容呆板，缺乏多样性、趣味性。
3．粗制滥造：
(1)CI不准：标准色和标准字的表现不当会影响企业形象。
(2)用料不对：有的广告公司材料仅使用广告漆，一段时间后，颜色会发暗，也会损害企业形象。
(3)墙体粗糙：
(4)缺乏定期检查和监控。由于后期监管不力，广告内容被竞争对手涂掉，以及漆皮脱落，既影响企业形象，又浪费资源。
(5)、注意事项：
1．发布墙体广告前，应与广告公司一起根据地图计划路线，甚至在重要地区要有当地经 营部门的业务人员及经销商共同研究，尽量覆盖全面，占据有利位置．
2．通过在墙体广告上印刷经销商地址、电话的方法，让经销商关心、爱护当地墙体广告。
3．发布墙体广告时，应先取得工商广审证明，以防被处罚而影响企业形象。
八、墙体广告的价格
墙体广告的价格一般在 7 — 15 元 / ㎡之间，用料为外墙防水涂料。决定价格高低的有以下几个方面。
1、颜色决定价格，由于颜料、价格不同直接影响制作成本。白色最便宜，依次是蓝、黄、绿、红，价格依次升高红色最贵。每种颜色间相差 0.3 元 / ㎡，红色比白色每平方米贵 0.8 元。
2、数量决定价格。如果发布广告的面积不大，又需要到很多城市。这样，耗油、过路费、车辆往返开支加大，成本相应升高。
3、广告版式决定价格。版式越复杂，价格越高。单条广告面积越小，价格越高。
4、高低墙之分也决定价格。高墙由于制作难度大，价格在 12 元 / ㎡。低墙高度一般在 2.5 米 以下。
5、天气情况：北方在低温时，天冷、天短，施工速度明显变慢，施工难度大，价格相对提升。
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