房地产交房文件

第一篇：房地产交房文件

宁安苑一期交房流程及建议

接房流程

一、客户需携带的相关资料

1、购房合同（原件）

2、业主夫妻双方身份证（原件及复印件各一份）

3、未缴的购房款、地下室款、物业管理方面应缴款项。

4、契税完税证明（没有的需到公司财务将所有收据换为发票携合同、发票、首套房证明、身份证到中宁县地税局缴纳）

5、已缴款的发票或收据、各项代收费用票据（原件）。

6、凡以商业贷款方式购房的业主，必须带个人贷款支付凭证。

二、客户办理手续时按以下程序进行： 开发公司：

1、前期（6月26日）由销售通知客户前来领取《入户通知书》，通知并提醒客户需携带的相关资料及注意事项，为正式交房做好前期准备。2、6月30日客户携《入住通知书》至营销部审核入住资格，查验各种证件手续，手续补齐后，营销部在《入住手续单》上签字盖章。

3、至前期部更换代收费用票据、缴纳办理房产证、他项权利证等相关材料，材料提供完整后，在《入住手续单》上签字盖章。

4、至财务部查验各项票据、结算房款、地下室款、缴纳相关代收费用，财务部在《入住手续单》上签字，以上事项办好后，客户在入住手续书上签字盖章，并交财务保管，并给物业公司出具《客户接房确认单》。物业公司：

1、客户携《客户接房确认单》、合同、身份证至物业公司财务缴付物业管理各项费用。

2、至物业公司签署《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《装修协议》、《入主须知》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等并办理入住手续，主要有验收房屋、领取钥匙等。业主验收必须由物业人员陪同到业主所购房屋，对房屋内结构、设备设施及各种五金配件进行验收，并将房屋验收状况填写在《房屋验收交接表》内，同时在该表上业主及物业陪同验房人员签字确认。

3、如有申报及维修事宜，可将业主所填写的《房屋验收交接表》中的问题由物业公司当日结束报开发公司返修，对于已下发的返修单，开发公司工程部派专人跟进返修事宜，并将返修情况及时告知物业及业主，维修完毕需业主签字确认。

4、开发公司工程部对已领取钥匙业主进行室内壁挂炉、对讲门铃、暖气打压、卫生间闭水试验安装或确定安装日期。

5、办理入住结束当日，公司各部门及物业公司将当天情况进行通报、汇总，建立已办理入住业主的管理档案。

三、建议: 2011年6月30日宁安苑一期正式交房，鉴于此为了顺利的将房屋移交业主及公司各项费用的正常收取。特提出以下建议：

1、客户接房时，都必须进行最终结算，及各相关费用的收取，否则客户一旦领取钥匙，再追讨一些款项就非常被动，所以一份详尽的客户信息及交款财务报表明细是非常必要的，财务应将宁安苑一期所有购房客户交款明细制表。包括房款、地下室款、已收款、差款、贷款发放、房屋买卖契税、专项维修基金、预告登记费等各项代收费用以及交房时公司规定收取的其他费用（如房产证办理保证金等），作为客户接房结算、公司其他部门房屋交接前期准备工作以及办理后期房产手续的主要依据。

2、工程部确保所有待交接房屋公司自检合格，特别是所有设施（窗户、入户门）完好正常，以减少后期维修对公司造成的不良影响。

3、工程部确保所有待接房屋的钥匙、地下室房号及钥匙、单元门钥匙齐全无差错。不能出现安置房交接出现的地下室房号混乱不清的现象。

4、工程部确定所有待接房屋对讲门铃、壁挂炉、暖气打压、卫生间闭水试验等安装事项操作流程。

5、工程部确定所有待接房屋水、电、天然气、有线电视正式开通时间、流程及注意事项。

6、尽早确定《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》填写、盖章工作，以便客户验收、签字接房使用。

7、以上各事项需提出书面操作流程并公示。

后附：房屋验收交接单

入住手续单

入住通知书

客户接房确认单

接房费用明细表

马丽慧

2011年6月23日

入住通知书

先生、女士、您好！

你所购买的宁安苑 楼 单元 号房屋，经有关部门联合验收认定合格，现已具备入住条件，本房屋需业主本人验收不可委托他人代办，请您在接到本通知后，仔细阅读《入住通知书》中所需的相关证件和款项于2011年6月30日亲自到滨河新城售楼部办理入住手续。

截至2011年7月15日仍未来办理入住手续的，将视同你所购买房屋产权质疑，物业的相关费用自当日起缴纳。如：2011年 7月30日前仍不办理交接手续的视为您放弃该房屋，我公司将不予办理房产证。办理入住手续时请带以下证件：

1、购房合同（原件）

2、业主夫妻双方身份证（原件及复印件各一份）

3、未缴的购房款、地下室款、物业管理方面应缴款项。

4、契税完税证明（没有的需到公司财务将所有收据换为发票携合同、发票、首套房证明、身份证到中宁县地税局缴纳）

5、已缴款的发票或收据、各项代收费用票据（原件）。

6、凡以商业贷款方式购房的业主，必须带银行出具个人贷款支付凭证。

业主签字：

祝您入住顺利 宁安苑欢迎您

第二篇：房地产交房流程

房地产交房流程

交房要具备哪些条件?

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。房屋交房手续有哪些?

一、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

第三篇：房地产-住宅-交房通知书

交 房 通 知 书

尊敬的先生／女士：

您好！您所购买的****小区号楼单元室现已建成，并通过有关部门的竣工验收合格，现定于年月日起（双休日除外）交付使用准予入住，现特发给您交房通知。为了不耽误您的宝贵时间，使您尽快办理房屋交接手续，我公司建议您按下列程序前来办理入住手续：

一、请您接到通知于年月日至年月日8：00至17：00前来办理入住手续，地点：

二、为了方便您顺利办理入住相关手续，请您于交房当日带齐以下资料：

1、交房通知书、业主身份证、户口本、结婚证、购房合同、收据等。

2、未缴纳的房款及其他款项（具体以财务结算为准）及办证费用（总房款的6%契税、公维基金等，因交房现场无刷卡功能，望您备好现金，敬请谅解）。

3、物业服务费（多层*元每平方米每月、高层*元每平方米每月）；装修垃圾清运费* 元/㎡，储藏室 *元/㎡。

三、若阁下工作繁忙不能亲自办理，可委托代理人办理，所委托代理人除带齐上述资料外，还需出具：

1、代理人身份证复印件一份。

2、业主委任书（业主签名）。

敬请您按上述约定时间前来办理交房手续，如因故不能在约定时间内办理，请您与本小区物业公司联系，以便妥善安排，物业服务中心电话：****-*******

售楼部咨询电话：****-*******

我们欢迎您入住，真诚等候您的到来！

******房地产开发有限公司

年月日

******物业管理有限公司

年月日

第四篇：房地产项目交房工作流程

交房工作流程

资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托

入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。入户通知 客户到场

客户签到。业主凭“入户通知书”在指定时间 到售楼中心签到，询问并办理相关手续。

结款。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房 屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。

案场确认并转交物业。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处 交房接待处签章确认，“验房时间确认表” 转交 物业接待，填写

“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。

签协议

签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业 管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业 主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。

发资料交钥匙

发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向 业主办理交送钥匙 手续，（可赠送小礼品）

交费

物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。

物业带 客验房

物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。

现场验房。业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)

第五篇：房地产项目交房标语

交房宣传标语选题：

 久仰不如尊享，雅源物业欢迎业主回家。

 宏基花园予您钥匙开启新生活，祝愿业主入住顺心！ 七月浓情交房，都市醇熟生活完美启航！

 入住宏基花园，好日子就从这一刻开始！

 宏图生辉福满户，基业焕彩喜盈门!

 石家庄雅源物业管理有限公司恭迎宏基花园业主乔迁新居！ 新家、新生活，一切从宏基花园交房日开始！

 您幸福的微笑，就是认可我们最美的咏叹调！

 雅源物业愿为广大业主提供满意服务！

 衷心祝愿宏基花园各位业主骏业更新，运势鸿图！